Suchergebnisse für "laufen ruhelage haus"

#Büro #Halle #Werkstatt

Grundstück / Lagerplatz mit Büro, Wohnhaus und Keller als Altbestand GFZ 0,8 Lagerfläche mit Lagerhalle und Büro dazu Wohnhaus 3160 m² Lagerhaus mit Werkstatt und Büro gesamt ca. 300m² Wohnbereich ca.100 m² Keller ca. 120m² Lage: Laufen ist eine Stadt im Landkreis Berchtesgadener Land in Oberbayern und liegt etwa 17 km nördlich von Salzburg am Alpenfluss Salzach, der hier die Grenze zwischen Deutschland und Österreich bildet. Auf der anderen Flussseite liegt die einstige Vorstadt Laufens, Oberndorf bei Salzburg... [Mehr]

Diese Grundstück ist bebaubar mit 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus-Ensemble zum Kauf in der idyllischen Ortschaft Altruppersdorf. Die Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Grundstück von ca. 1.720 m², sondern auch zwei separate Einfamilienhäuser: ein Haus mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² sowie ein zweites Haus mit ca. 70 m². Ursprünglich im Jahr 1900 in solider Ziegel/Massivbauweise errichtet, befindet sich das Ensemble derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für all jene, die ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen möchten. In den frühen 70er Jahren erfolgte eine Trockenlegung sowie der Einbau eines neuen Bades und Heizsystems. Die letzte Modernisierung fand 1995 statt, bei der das Dach, sowie die Fenster zur Straßenseite erneuert wurden. Die Innenausstattung der Häuser umfasst Parkettboden, Laminat sowie Fliesen. Die möblierte Küche ist ein weiterer Vorteil, der Ihnen den Einzug erleichtert. Die großzügige Liegenschaft verfügt zudem über praktische Nebengebäude: Eine geräumige Werkstätte, ein Stadl mit ca. 58 m², ein traditioneller Erdkeller sowie ein eigener Brunnen zeugen vom ländlichen Charakter der Immobilie. Eine Einfahrt mit einer Fläche von ca. 43 m² bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Objekt steht nach Vereinbarung zur Verfügung und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Terrasse #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus in Rohbau befindlich mit rund 90 m² Nutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmerrund 1020 m² Grundstücksfläche Bauland Wohngebietoffene Bauweise Bauhöhe: 7m höchstzulässige Gebäudehöhekeine Bebauungsdichte vorgeschrieben Ergänzungsabgaben fallen je nach Bautätigkeit an Video in den Anhängen Die ausführliche Beschreibung: Das in Rohbau befindliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Stripfing. Im Haus angekommen, erwartet Sie ein Vorraum, ein Badezimmer, ein WC, ein Wohnraum sowie eine Küche und ein Schlaf bzw. Kinderzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse (welche noch nicht zur Gänze ausgeführt wurde) Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen: In Weikendorf gibt es Bildungseinrichtungen für Kinder im Vorschul- und Schulalter. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken: Die medizinische Grundversorgung wird durch niedergelassene Ärzte in der Gemeinde und den umliegenden Orten sichergestellt. Apotheken sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Krankenhäuser: Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Hainburg an der Donau bzw. Mistelbach und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. In Gänserndorf steht Ihnen einen Tagesklinik zur Verfügung Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger: Lokale Geschäfte und Supermärkte in Weikendorf und den benachbarten Gemeinden decken den täglichen Bedarf ab. Zusätzliche Angebote: Für ein erweitertes Einkaufserlebnis stehen in Gänserndorf und anderen nahegelegenen Städten weitere Geschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn: Der Bahnhof Weikendorf-Dörfles liegt entlang der Nordbahnstrecke. Es halten Regionalzüge nach Bernhardsthal sowie nach Wiener Neustadt. Züge über Wien Floridsdorf bis nach Payerbach-Reichenau werden ebenfalls bedient. Bus: Regionale Buslinien verbinden Weikendorf mit umliegenden Gemeinden und bieten Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Auto: Straßenanbindung: Weikendorf ist über die Bundesstraße B8 gut an das Straßennetz angebunden, was eine zügige Verbindung nach Wien und in andere Teile des Weinviertels ermöglicht. Fahrzeit nach Wien: Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien etwa 30 bis 40 Minuten. Besonderheiten: Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Weikendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, darunter Radwege entlang der March und verschiedene Sportvereine in der Gemeinde. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren, ideal für Familien und Berufspendler. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Architektonisch geplanter Rohbau inkl. Hallenschwimmbad! Bei diesem Objekt wartet ein echtes Unikat auf Menschen mit Visionen. Hier haben Sie die Chance, diesen Rohbau nach Ihren Vorstellungen zu vollenden und daraus ein echtes Schmuckstück zu machen. Der imposante, sanierungsbedürftige Rohbau steht auf einem Grundstück, mit einer großzügigen Größe von ca- 1.064 m² - perfekt für alle, die Individualität zu schätzen wissen und etwas wirklich Besonderes suchen. Geplante RAUMAUFTEILUNG lt. Plan: ERDGESCHOSS - ca. 178 m²: Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. > Eingangsbereich mit Luftraum > imposanter Stiegenaufgang > großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse > Küche > 2 weitere Zimmer > Badezimmer > separates WC > Abstellraum > Speis > Schleuse in die Garage > Garage DACHGESCHOSS - ca. 100 m²: Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsort bestens geeignet. > Diele > 2 Zimmer jeweils mit Zugang zum Balkon > 1 weiteres Zimmer > 2 Badezimmer mit WC > separates WC > Schrankraum > Balkon KELLERGESCHOSS - ca. 230 m²: Das Kellergeschoss mit vielfältigen Möglichkeiten: > Wellnessoase mit Hallenschwimmbad, Sauna, Fitness > Stüberl > Lagerräume > Technikraum > Heizungsräume LAGE: Die wunderschöne Natur in der Umgebung ist ideal zum Entspannen, für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die Möglichkeiten sind vielfältig. Viele Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur machen Bad Fischau-Brunn zu einem lebenswerten Ort. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Die Hohe Wand mit ihren beliebten Wanderwegen, das Thermalbad in Bad Fischau-Brunn und auch die Würflacher Wellnesswelt sind in kurzer Zeit erreichbar. In und in der Umgebung von Bad Fischau-Brunn finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Bank, Tierarzt, Frisör, Nahversorge ..... Die Anbindung an die umliegenden Orte ist hervorragend, sodass sowohl die Natur als auch städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe sind. In nur wenigen Minuten erreicht man die A2 Südautobahn. Wiener Neustadt mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindungen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadtgrenze Wien-Süd erreichen Sie in 30 Autominuten. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese einzigartige Immobilie vor Ort erleben! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #ruhig

Laufen in Schönbrunn! Genießen Sie den Schönbrunner Schloßpark als Energiequelle. Sehr schöne, ruhige Altbauwohnung im 3. Liftstock nahe Schönbrunn. Erstbezug nach Generalsanierung Sehr gute Raumaufteilung,2 zentral begehbare Zimmer, Vorraum, WC, Küche, Bad mit Wanne, 2 Waschtische, Dusche und WC, Parketten in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad, WC, VZ. Fußbodenheizung Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U4 Schönbrunn) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

TRAUMHAFTES HAUS/ERDGESCHOSS MIT 800 m² NATURGARTEN - VOLLMÖBLIERT & VOLLAUSGESTATTET, INKL. GÄRTNER, BEZUGSFERTIG IM LAUFE DES SOMMERS 4211 Alberndorf in der Riedmark | ca. 20 km von Linz | 576 m Seehöhe · Alpenpanorama Kaltmiete: 1.350 €/Monat | + BK siehe unten (davon 30 € Kanal/Wasser/Müll) Gasverbrauch für das ganze Haus war die letzten Jahre 7000 - 10000 k Wt, was im Monat zw 68 u 93 Euro ausmacht. Es ist also mit ca. der Hälfte [Tel]) zu rechnen, dazu kommt die Möglichkeit den Kamin zu nutzen. Beim Gas werde ich stets den günstigsten Tarif wählen. Hinweis Wasser: Der Brunnen wird seit dieser Saison wieder genutzt - der Wasserverbrauch wird bei der nächsten Abrechnung entsprechend niedriger ausfallen. Die Wohnung wird aufgrund einer Haushaltszusammenlegung frei - ein seltener Glücksfall für alle, die fast vollständig ausgestattet einziehen möchten, bis zum letzten Löffel. Es wurde erst vor 8 Jahren vollständig renoviert. ✨ Besonderheit: Der Eigentümer nutzt das OG nur als Nebenwohnsitz → faktische Alleinnutzung des gesamten Anwesens! Der gesamte Garten wird den neuen Bewohnenden überlassen. Das Haus liegt auf 576 Metern Seehöhe - oft hat man im Herbst und Winter Sonne, auch wenn es in Linz Nebel gibt. Das Haus ist von allen Seiten umgeben von üppigem Grün, auf einer Anhöhe mit Alpenpanorama. Nur wenige Gehminuten sind Wälder entfernt. Im Sommer locken lauschige Abende im Garten, im Winter wärmt der Kamin. Der nächstgelegene Badesee befindet sich in Ottenschlag 8 km entfernt. Das Haus wird demnächst übernommen. Geplant sind PV-Anlage und automatische Lüftung. Der Garten wird noch etwas üppiger gestaltet - die Wünsche der Mietenden werden dabei gerne berücksichtigt. Auf Wunsch werden sämtliche Gartenarbeiten übernommen. Ansonsten wird der Eigentümer unauffällig sein. ────────────────────────────── LAGE - ALLES ZU FUSS ERREICHBAR ────────────────────────────── ~50 m · Krabbelstube ~50 m · Friseur Dani Fischer Schnittbar (⭐ 5,0) ~50 m · Café & Restaurant Boné Ma (⭐ 4,7) ~50 m · Arzt - Dr. Ehrenhuber ~213 m · Pfarrkirche ~240 m · SPAR (Mo-Fr 7-19, Sa 7-17 Uhr) ~260 m · Bauernladen ~274 m · Bäckerei & Zuckerbäckerei Tauber (ab 5: 45 Uhr, ⭐ 4,7) ~334 m · Volksschule & Kindergarten ~410 m · Stroblladen & Food Coop (tägl. 6-21 Uhr, ⭐ 4,9) ~1.530 m · Gasthaus Glockerwirt (⭐ 4,6) ~4.050 m · Dorfwirt Andreas Enzenhofer (⭐ 4,8) ️ Linz ca. 20 km | Alpenpanorama | 576 m Seehöhe | Wald in wenigen Gehminuten ────────────────────────────── ⚡ ENERGIE & WOHNKLIMA ────────────────────────────── ✔ Laut Energieberatung sehr gut gedämmt (10 cm Dämmung, Isolierglasfenster, Dach 2007) ✔ Gasverbrauch Gesamthaus: unter 10.000 kWh/Jahr - ausgezeichneter Wert! ✔ Im Sommer angenehm kühl - dank Dämmung und üppiger Begrünung ✔ 576 m Seehöhe: viele Sonnenstunden auch im Herbst und Winter ✔ Im Winter: Kachelofen für behagliche Strahlungswärme ✔ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (geplant) - Pollenfilter & Schimmelschutz ✔ PV-Anlage auf dem Dach (geplant) - Sonnenstrom direkt für den Mieter ────────────────────────────── ️ WOHNUNG (ca. 94 m² inkl. 9 m² Keller + Garage) ────────────────────────────── ✔ Vollmöbliert - Schlafzimmer, Ess- und Hobbyraum komplett eingerichtet ✔ Eingerichtete Küche: Backofen, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler ✔ Küche inkl. Besteck, Geschirr & Töpfe - alles vorhanden! ✔ Wohnzimmer mit Kachelofen → Couch & Couchtisch werden vor Einzug entfernt - Platz für Ihre eigenen Möbel ✔ Bad getrennt vom WC | Extrazimmer (Büro, Kinderzimmer o.ä.) ✔ TV + SAT-Anlage mit Fernseher und Receiver ✔ 9 m² Kellerraum inklusive ✔ Garage inklusive ✔ Eigener separater Hauseingang, Hintereingang darf auch genutzt werden. ────────────────────────────── AUSSENBEREICH & NATUR (Alleinnutzung) ────────────────────────────── ✔ Terrasse direkt vor dem Haus ✔ Ca. 800 m² Garten, rundum eingezäunt - volle Privatsphäre durch Büsche & Hecken ✔ Von allen Seiten umgeben von üppigem Grün ✔ Gartenmöbel (Sessel, Bänke, Tische) & Griller inklusive ✔ Obstbäume, Gemüse- & Obstbeete, Kräuter, Walderdbeeren im ganzen Garten ✔ Gartengeräte vollständig vorhanden ✔ Brunnen (6 m tief, 4 m Füllstand, Pumpe inkl.) - ideal für die Gartenbewässerung ✔ Großer Dachboden - perfekt für die Lagerung von Möbeln & Saisonware ✔ Gartenpflege wird vom Vermieter auf Wunsch vollständig übernommen Viele Vögel im Garten · Igel als tierischer Gartenbewohner (Katzen belagern gelegentlich den Igel - wodurch die Vögel Ruhe haben) ────────────────────────────── ☀️ SOMMER & WINTER ────────────────────────────── Sommer: Lauschige Abende & Nächte im Garten, angenehm kühles Haus Winter: Sonnige Höhenlage (576 m), Kachelofen - gemütlicher geht's nicht ────────────────────────────── ECKDATEN ────────────────────────────── Wohnfläche EG: ca. 86 m² Keller: 9 m² (inklusive) Nutzfläche gesamt: ca. 94 m² + Garage Zimmer: 4 + Küche + Bad + WC Gartenfläche: ca. 800 m² (Alleinnutzung) Dachboden: Groß - ideal für Möbel & Lagerung Kaltmiete: 1.350 €/Monat Betriebskosten: ca. 150-200 €/Monat, Versicherung kann geteilt werden, Kanal/Wasser/Müll: 30 €/Monat Kaution: Nach Vereinbarung Möblierung: Vollmöbliert & voll ausgestattet (inkl. Küche, Besteck, Geschirr, Töpfe) Heizung: Gas (sparsam) + Kachelofen Gasverbrauch: < 10.000 kWh/Jahr (Gesamthaus) Seehöhe: 576 m Baujahr Ausbau: 1980er Jahre Gartenpflege: Vom Vermieter auf Wunsch vollständig übernommen Bezug: Im Laufe des Sommers, bin da aber flexibel/entgegenkommend ────────────────────────────── KONTAKT & BESICHTIGUNG ────────────────────────────── Interesse? Ich freue uns auf Ihre Anfrage! Bitte teilen Sie uns kurz mit, wer Sie sind und wann Sie einziehen möchten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #unbefristet

🏡 HAUS/WOHNUNG ZENTRAL – 750 m² NATURGARTEN, VOLLMÖBLIERT & VOLLAUSGESTATTET, INKL. GARTENARBEIT, BEZUGSFERTIG IM LAUFE DES SOMMERS 📍 4211 Alberndorf in der Riedmark | ca. 20 km von Linz | 576 m Seehöhe · Alpenpanorama 💶 Kaltmiete: 1.350 €/Monat | + BK ca. 48 €/Monat + Energiekosten ca. 83 € 📅 Befristet auf 3 Jahre, wird verlängert Die Wohnung wird aufgrund einer Haushaltszusammenlegung frei und ist praktisch unbefristet bewohnbar. Sie ist fast vollständig ausgestattet, inklusive Geschirr, und wurde vor 8 Jahren vollständig renoviert. ✨ Besonderheit: Ich nutze das Obergeschoss nur als Nebenwohnsitz – der gesamte Garten geht an die neuen Bewohner: innen über. Faktisch steht euch das gesamte Anwesen zur Alleinnutzung zur Verfügung. Es gäbe auch noch ein Zimmer im Obergeschoss zum Vermieten. Ich übernehme das Haus demnächst und freue mich schon auf die neuen Leute und Projekte rund ums Haus. Geplant sind eine PV-Anlage und eine automatische Wohnraumlüftung – für weitere Wünsche und Anschaffungen, z. B. Schiebetür, bin ich offen. Auch der Garten wird noch etwas üppiger gestaltet, gerne nach euren Vorstellungen. Auf Wunsch übernehme ich sämtliche Gartenarbeiten (Bäume schneiden, Schneckenabwehr etc.) und helfe auch sonst gern, wo es gebraucht wird. Ansonsten bin ich selbst viel in OÖ unterwegs. ――――――――――――――――― 📍 LAGE – VIELES ZU FUSS ERREICHBAR ――――――――――――――――― ~50 m · Krabbelstube ~50 m · Friseur Dani Fischer Schnittbar (5,0 ⭐) ~50 m · Café & Restaurant Boné Ma (4,7 ⭐) ~50 m · Arzt – Dr. Ehrenhuber ~213 m · Bushaltestelle & Pfarrkirche ~240 m · SPAR (Mo–Fr 7–19, Sa 7–17 Uhr) ~260 m · Bauernladen ~274 m · Bäckerei & Zuckerbäckerei Tauber (ab 5: 45 Uhr, 4,7 ⭐) ~334 m · Volksschule & Kindergarten ~410 m · Stroblladen & Food Coop (tägl. 6–21 Uhr, 4,9 ⭐) ~1.530 m · Gasthaus Glockerwirt (4,6 ⭐) ~4.050 m · Dorfwirt Andreas Enzenhofer (4,8 ⭐) 🧗 ~4 km · Kletterfelsen 🏊 ~8 km · Badesee Ottenschlag und Freibad Gallneukirchen 🌲 Wald & Pferdeisenbahnweg in wenigen Gehminuten – ideal zum Wandern & Mountainbiken 🚗 Linz ca. 20 km | Alpenpanorama | 576 m Seehöhe ――――――――――――――――― 🔥 ENERGIE & WOHNKLIMA ――――――――――――――――― Laut Energieberatung sehr gut gedämmt (10 cm Dämmung, Isolierglasfenster, Dach 2007) Gas-Brennwertheizung mit über 90 % Wirkungsgrad, Gasverbrauch Gesamthaus 7.000–10.000 kWh/Jahr (68–93 €/Monat) → Anteil EG ca. 34–46 €/Monat. Ich wähle stets den günstigsten Tarif. Zusätzlich nutzbarer Kachelofen für behagliche Strahlungswärme im Winter ❄️ Auch im Hochsommer angenehm kühl – dank guter Dämmung und üppiger Begrünung bleibt die Wohnung selbst an heißen Tagen spürbar kühler als draußen 576 m Seehöhe: viele Sonnenstunden auch im Herbst und Winter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (geplant) – Pollenfilter & Schimmelschutz PV-Anlage auf dem Dach (geplant) – Sonnenstrom direkt für die Mieter: innen Brunnen seit dieser Saison wieder in Nutzung – Wasserverbrauch bei der nächsten Abrechnung entsprechend niedriger ――――――――――――――――― 🏠 WOHNUNG (86 m² Wohnfläche + 9 m² Keller = 95 m² gesamt, exkl. Garage) ――――――――――――――――― Vollmöbliert – Schlafzimmer, Ess- und Hobbyraum komplett eingerichtet Eingerichtete Küche: Backofen, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, inkl. Besteck, Geschirr & Töpfe Wohnzimmer mit Kachelofen und Parkettboden → Couch & Couchtisch werden vor Einzug entfernt Bad getrennt vom WC | Extrazimmer (Büro, Kinderzimmer o. Ä.) TV + SAT-Anlage mit Fernseher und Receiver 9 m² Kellerraum inklusive Garage inkl. Werkbank Eigener separater Hauseingang, Hintereingang darf genutzt werden Großer Dachboden zur Mitbenutzung als Lagerraum (z. B. für Möbel, Saisonware) ――――――――――――――――― 🌳 AUSSENBEREICH & NATUR (Alleinnutzung) ――――――――――――――――― Terrasse vor dem Haus und im Garten Ca. 800 m² Garten, rundum eingezäunt – volle Privatsphäre durch Büsche & Hecken Von allen Seiten umgeben von üppigem Grün Gartenmöbel (Sessel, Bänke, Tische) & Griller inklusive Obstbäume, Gemüse- & Obstbeete, Kräuter, Walderdbeeren im ganzen Garten Gartengeräte vollständig vorhanden Brunnen (6 m tief, 4 m Füllstand, Pumpe inkl.) – ideal für die Gartenbewässerung Großer Dachboden – perfekt für die Lagerung von Möbeln & Saisonware Gartenpflege wird auf Wunsch vollständig von mir übernommen 🐝 Im Frühling viele Bienen im Garten – der Nachbar ist Imker 🐦 Viele Vögel im Garten 🐱 Katzen beobachten gelegentlich neugierig den Igel, welcher auch Schnecken frisst ――――――――――――――――― ECKDATEN ――――――――――――――――― Lage: Schwemmweg, Alberndorf i.d. Riedmark Wohnfläche EG: 86 m² Keller: 9 m² Nutzfläche: ca. 95 m² + Garage inkl. Werkbank Zimmer: 4 + Küche + Bad + WC Gartenfläche: ca. 800 m² (Alleinnutzung) Dachboden: Groß – ideal für Möbel & Lagerung Kaltmiete: 1.350 €/Monat Betriebskosten: ca. 48,5 €/Monat (Rauchfangkehrer 4 €, Kanal/Wasser/Müll 30 €, Versicherung 18,5 € oder 32,9 € – dann ist eine Haushaltsversicherung dabei) Kaution: 2 Monatsmieten Befristung: 3 Jahre, wird verlängert Möblierung: Vollmöbliert & voll ausgestattet (inkl. Besteck, Geschirr, Töpfe, Handtücher) Heizung: Gas (>90 % Wirkungsgrad) + Kachelofen Baujahr Ausbau: 1980er Jahre Renovierung: Vor 8 Jahren vollständig renoviert Bezug: Im Laufe des Sommers (flexibel/entgegenkommend) ――――――――――――――――― 📞 KONTAKT & BESICHTIGUNG ――――――――――――――――― Bitte teilt mir kurz mit, wer ihr seid, wer alles einzieht, ob Tiere dabei sind, und wann ihr einziehen möchtet.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

In ruhiger Lage präsentiert sich dieses moderne Wohnhaus (Baujahr 2015) auf einem großzügigen Grundstück mit 991 m² als besonders attraktive Gelegenheit für Familien oder Käufer mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, hochwertig überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom gemütlichen Frühstück im Freien bis zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden. Durch die geschützte Bauweise lässt sich der Außenbereich nahezu ganzjährig nutzen und schafft eine besonders hohe Wohnqualität. Das Haus überzeugt durch eine moderne Bauweise, eine gute Energieeffizienz sowie eine sehr praktische Nutzbarkeit für den Alltag. Die großzügige Grundstücksfläche bietet ausreichend Freiraum für Garten, Spielbereich oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen Stellplätze am Grundstück zur Verfügung. Die Garage befindet sich aktuell in Fertigstellung und kann vom zukünftigen Eigentümer noch nach eigenen Vorstellungen finalisiert werden. Die Kombination aus ruhiger Lage, modernem Baujahr und großzügigem Außenbereich macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Möglichkeit für langfristig orientierte Käufer. Highlights✔ modernes Wohnhaus (Baujahr 2015) ✔ ruhige Lage in angenehmer Wohnumgebung ✔ großzügiges Grundstück mit ca. 991 m² ✔ große, hochwertig überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien ✔ geschützter Außenbereich mit viel Privatsphäre ✔ sehr gute Nutzbarkeit für Familien ✔ gute Energieeffizienz ✔ eingefriedetes Grundstück ✔ Stellplätze am Grundstück vorhanden ✔ Garage in Fertigstellung – individuell gestaltbar ✔ Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum oder Hobbybereich ✔ sonniger Garten mit viel Platz zur persönlichen Gestaltung ✔ solides, modernes Wohnkonzept Jeder finanziert im Laufe seines Lebens eine Immobilie, entscheiden Sie selbst ob es Ihre eigene oder die des Vermieters sein soll. Unter gewissen Umständen ist es möglich, eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital zu erhalten. Unser Finanzierungspartner ist jederzeit gerne für Sie da, um Sie kostenlos, unverbindlich und umfassend zu beraten. Wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Diese Berechnung basiert auf den derzeit geltenden Kapitalmarktverhältnissen, ist unentgeltlich, ohne Gewähr und erfolgt völlig unverbindlich. Die monatlichen Raten im Finanzierungsbeispiel basieren auf einer Hochrechnung und können geringfügig von den tatsächlichen Raten abweichen, je nach Verzinsungsvariante. Bei diesem Finanzierungsmodell handelt es sich nicht um die Europäische Standardinformation für Kredite gemäß § 6 Verbraucherkreditgesetz (VKr G) oder um ein Europäisches standardisiertes Merkblatt gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKr G) und auch um keinen Kreditvertragsentwurf. Bei geförderten Krediten erfolgt die Berechnung vorbehaltlich einer Finanzierungszusage der Förderstellen. Raten- und Konditionsänderungen von geförderten Krediten erfolgen nach deren Richtlinien. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <3.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Verkauf eines charmanten Wienerwaldhauses in Grünruhelage! Es handelt sich um ein Gebäude, welches nach der Jahrhundertwende errichtet wurde und vor ca 15 Jahren von den derzeitigen Eigentümern renoviert und auch erweitert wurde. Grundsätzlich könnte es auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, bzw hat es auch Platz für die Großfamilie. Im Erdgeschoß befindet sich die Küche(komplett ausgestattet) sowie ein großzügiges Wohnen mit Eßplatz im Erker. Weiters gibt es einen großzügigen Fitneßbereich sowie ein Gästezimmer mit Bad. Wunderschön ist der Grünblick auch vom Eßplatz im Garten. Im 1. Stock gibt es ein weiteres Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie Schlafzimmer mit einem Bad. Ein 2.Bad ist vorinstalliert. Weiters ist eine Doppelgarage vorhanden. Im Garten gibt es ein Schwimmbiotop sowie ein Salettl. Die Fahrzeit beträgt zur Wiener Innenstadt ca 40 Minuten und ca 10 Minuten nach Baden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Voitsberg / Wielandgasse 2 / Top 7 Neu sanierte, sehr ruhige gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in Süd-Westlage, ideal zum Entspannen daheim. Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, große Loggia nach Westen neues Bad mit Dusche und Fenster, WC separat Abstellraum in der Wohnung, Vorraum mit Garderoben-Nische, eigenes Kellerabteil Parkplätze vor dem Haus kostenfrei Besichtigungen sind auch während der Sanierung jederzeit möglich. Zur allgemeinen Verwendung: Außenanlagen (Sitzplätze, Spielplatz, Wäscheplätze) Allgemeine Kellerräume (Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum) Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <475m Klinik <1.900m Krankenhaus <350m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <475m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <725m Bank <725m Post <1.325m Polizei <1.200m Verkehr Bus <375m Bahnhof <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Die Doppelhaushälfte liegt am Stadtrand von Heidenreichstein in unmittelbarer Nähe zum Edelwehrteich. Das Haus wurde ca. 1920 erbaut und laufend erweitert sowie saniert. So wurden 1979 eine Küche, ein Badezimmer und ein WC sowie ein Vorraum an das bestehende Erdgeschoss an- und das Dachgeschoss zur Wohnfläche umgebaut. 1997 wurden die Fenster getauscht und 2007 eine Gaszentralheizung im Keller installiert. Ca. 2010 wurde das Dach saniert und isoliert. Das Erdgeschoss mit 76 m² gliedert sich in Vorraum, Flur, Badezimmer mit Dusche, WC, eine Küche im Landhausstil, Esszimmer, Wohnzimmer und einem Schlaf- oder Gästezimmer, welches auch als Büro verwendet werden kann. Über eine Holztreppe gelangt man vom Flur ins ca. 44 m² große Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem WC. Der Keller ist von außen zugänglich und besteht aus drei Räumen. Nord-östlich des Hauses erstreckt sich ein Garten mit Pavillon und Geräteschuppen. Hinter dem Gebäude führt ein gepflasterter Weg an einer begrünten Mauer und einem Kräutergarten vorbei zu einer Terrasse. Hier gibt es die Möglichkeit diese mit einer eigenen Türe mit dem Esszimmer zu verbinden. Das Haus ist an das Ortswassernetz angeschlossen, ein eigener Brunnen kann aber für die Gartenbewässerung benutzt werden. Ein Glasfaser-Anschluss ist jederzeit möglich, da das Kabel an der Grundstücksgrenze, fertig zum Einleiten, liegt. Am gegenüberliegenden Edelwehrteich führt eine Holztreppe hinunter zu einem Liegebereich, der zum Fischen und Schwimmen einlädt. Aus fast allen Zimmern hat man einen herrlichen Blick auf das Gewässer und den daran angrenzenden Wald. Heidenreichstein liegt im Bezirk Gmünd und verfügt als regionales Zentrum über Nahversorger, Schulen und Ärzte. Die Bezirkshauptstädte Gmünd und Waidhofen an der Thaya sind beide in nur 15 Minuten Fahrtzeit per Auto zu erreichen. Heidenreichstein verfügt über einen Busbahnhof, durch diesen der Ort mit allen Städten und Gemeinden der Umgebung bestens öffentlich verbunden ist. So fährt auch eine Buslinie direkt nach Wien Praterstern und retour. Eine Zugverbindung nach Wien ist mit der Franz-Josefs-Bahn via Gmünd vorhanden. Für weitere Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Hr. Stephan Schneider unter [Tel] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]