Immobilien kaufen im Bezirk Perg

#Reihenhaus #Garten #gefördert #ruhig

In der familienfreundlichen Marktgemeinde Saxen entstehen insgesamt 9 hochwertige Reihenhäuser ? aufgeteilt auf 3 Baukörper mit je 3 Einheiten. Die moderne Architektur, die durchdachte Raumplanung und die naturnahe Lage machen diese Häuser zum perfekten Zuhause für junge Familien, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und Freiraum legen. Ein besonderer Vorteil: Ein erster Baukörper ist bereits fertiggestellt, sodass Besichtigungen vor Ort jederzeit möglich sind. So können Interessenten die Raumaufteilung, die Bauqualität und das Wohngefühl bereits live erleben. Ihr neues Zuhause im Überblick ca. 107 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer Großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten Gartenflächen zwischen ca. 30 und 125 m² 3 Stellplätze pro Haus Energieeffiziente Bauweise & moderne Ausstattung Schlüsselfertige Ausführung Baubeginn der nächsten Baukörper: voraussichtlich Q1/2026 Familienfreundliche Lage ? Wohnen, wo man sich wohlfühlt Saxen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet viel Grün, sichere Wege und zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien ? ein ideales Umfeld für Kinder und Familienleben. Attraktive Förderung ? Landesdarlehen möglich Die Reihenhäuser werden mittels Landesdarlehen gefördert, wodurch sich die Finanzierung besonders attraktiv gestaltet. Das erleichtert den Start ins Eigenheim und bietet langfristige finanzielle Vorteile. Preis & Verfügbarkeit Kaufpreis: ? 410.000 bis ? 425.000 Schlüsselfertige Ausführung Fördermöglichkeiten über das Landesdarlehen Besichtigungen im bereits fertiggestellt... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Dieses moderne, nahezu neuwertige Architektenhaus präsentiert sich als Statement zeitgenössischer Wohnkultur. Die klare Formensprache, der kubische Baustil und die präzise Architektur verleihen dem Gebäude eine außergewöhnliche Präsenz - reduziert, hochwertig und beeindruckend zugleich. Im Inneren erwartet Sie ein Wohnraumkonzept, das Design, Komfort und Funktionalität perfekt vereint. Großzügige Raumhöhen und sonnendurchflutete Bereiche schaffen ein offenes, leichtes Ambiente. Edle Materialien wie ein Pandomo-Fußboden, ausgewählte Dielenböden sowie flächenbündige Türen setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Sichtbetondecken verleihen dem Innenraum eine moderne, urbane Note, während eine Natursteinwand mit integriertem Kamin für Wärme und wohnliche Eleganz sorgt. Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand: Ein BUS-System erlaubt intelligente Steuerung von Licht, Beschattung und Haustechnik. Die geplante individuelle Fassadengestaltung bietet zusätzliches Potenzial, um dem Anwesen einen ganz persönlichen Feinschliff zu verleihen. Teile des Hauses sind noch nicht vollständig fertiggestellt - ideal für alle, die eigene Gestaltungsideen einbringen möchten. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Objekt durch eine schöne Aussicht, die das besondere Wohngefühl perfekt ergänzt. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #gefördert #ruhig

In der familienfreundlichen Marktgemeinde Saxen entstehen insgesamt 9 hochwertige Reihenhäuser ? aufgeteilt auf 3 Baukörper mit je 3 Einheiten. Die moderne Architektur, die durchdachte Raumplanung und die naturnahe Lage machen diese Häuser zum perfekten Zuhause für junge Familien, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und Freiraum legen. Ein besonderer Vorteil: Ein erster Baukörper ist bereits fertiggestellt, sodass Besichtigungen vor Ort jederzeit möglich sind. So können Interessenten die Raumaufteilung, die Bauqualität und das Wohngefühl bereits live erleben. Ihr neues Zuhause im Überblick ca. 107 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer Großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten Gartenflächen zwischen ca. 30 und 125 m² 3 Stellplätze pro Haus Energieeffiziente Bauweise & moderne Ausstattung Schlüsselfertige Ausführung Baubeginn der nächsten Baukörper: voraussichtlich Q1/2026 Familienfreundliche Lage ? Wohnen, wo man sich wohlfühlt Saxen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet viel Grün, sichere Wege und zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien ? ein ideales Umfeld für Kinder und Familienleben. Attraktive Förderung ? Landesdarlehen möglich Die Reihenhäuser werden mittels Landesdarlehen gefördert, wodurch sich die Finanzierung besonders attraktiv gestaltet. Das erleichtert den Start ins Eigenheim und bietet langfristige finanzielle Vorteile. Preis & Verfügbarkeit Kaufpreis: ? 410.000 bis ? 425.000 Schlüsselfertige Ausführung Fördermöglichkeiten über das Landesdarlehen Besichtigungen im bereits fertiggestellte... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen zu diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus zum Kauf in optimal erreichbarer Lage in Arbing! Diese gepflegte Liegenschaft aus dem Jahre 1965, mit einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1996, vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 250 m². Das Anwesen überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept: - Insgesamt 12 Zimmer, davon 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, bieten Platz und Komfort für die ganze Familie. - Zwei getrennte Hauseingänge ermöglichen eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten, ideal für zwei Familien. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet: - Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett, die in jedem Raum stilvolle Akzente setzen. - Eine voll ausgestattete Einbauküche, die auch anspruchsvolle Hobbyköche erfreut. - Ein geschmackvoller Specksteinofen im Wohnzimmer im ersten Stock sorgt für wohlige Wärme und besondere Atmosphäre. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist der weitläufige und gepflegte Garten: - Nutzflächen wie Kräuter- und Gemüsegarten ergänzen das Gesamtbild. - Zusätzliche Bauten wie eine Grillhütte und zwei Gartenhütten bieten praktischen Stauraum und Räume für entspannte Stunden im Freien. Nicht nur stilvoll, sondern auch nachhaltig: - Moderne Heizsysteme wie eine Wärmepumpe und eine Ölheizung mit Notstromaggregat bieten Sicherheit und Flexibilität. - Solarpaneele auf dem Dach liefern umweltfreundlich Warmwasser. Für besondere Annehmlichkeiten sorgen ein Partyraum und ein Fitnessraum mit Infrarotkabine und Dusche im großen, isolierten Keller. Mögliche Freizeitaktivitäten finden hier ebenso Platz wie Entspannung und Erholung. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren und neuen Antrieben runden das komfortable Gesamtpaket ab. Dieses Anwesen ist nach Absprache verfügbar und ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Privatsphäre legen. Mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung ist es auch eine ausgezeichnete Wahl für Berufspendler. Entdecken Sie dieses einmalige Angebot und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Arbing! Kontaktieren Sie uns für weitere Details und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Arbing, einer idyllischen Ortschaft in Oberösterreich. Arbing besticht durch seine malerische Lage mit einer Mischung aus ländlichem Charme und einer hervorragenden Anbindung an größere städtische Zentren. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Natur und Kultur, die für ein lebens- und liebenswertes Umfeld sorgt. Die Gemeinde Arbing bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben sowie Bildungseinrichtungen, die alle rasch erreichbar sind. Zudem gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot, das Naturliebhaber ebenso anspricht wie Sportbegeisterte. Wander- und Radwege durchziehen die wunderschöne Landschaft und laden zu ausgedehnten Erkundungen ein. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsverbindung, die den Weg zu den nahegelegenen Städten Linz und Amstetten erleichtert. Arbing ist somit der perfekte Ausgangspunkt sowohl für berufliche Pendler als auch für alle, die die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten städtischen Lebens kombinieren möchten. Highlights: * Mehrgenerationenhaus/Zweifamilienhaus * Eingänge: 2 getrennte Hauseingänge * Lage: Gut gelegen, sehr gute Verkehrsanbindung * Außenbereich: Großer, gepflegter Garten; Kräuter- und Gemüsegarten; Grillhütte; zwei Gartenhütten (Stauraum für Gartengeräte) * Insektenschutz: Fliegengitter an allen relevanten Öffnungen * Warmwasser: Solarpaneele am Dach * Kellerabdichtung: Keller mit wasserfestem Beton isoliert (Feuchtigkeitsschutz) * Möblierung: Nahezu alle Möbel verbleiben im Haus, hochwertige Tischlermöbel (Ausgenommen: Elektrogeräte, Bett, Schreibtische) * Sehr großer Keller * Großer Ankleideraum im 1. Stock * Specksteinofen im Wohnzimmer im 1. Stock (optisch ansprechend und funktional) * Vielfältige Heiz- und Energiequellen: Wärmepumpe, Öl mit Notstrom, Holzofen, Solar-Warmwasser * Freizeit- und Wellnessflächen: Partyraum, Fitnessraum, Infrarotkabine, Dusche * Heizarten: Wärmepumpe, Ölheizung (mit Notstrom), Specksteinofen (Holz) * Brunnen: vorhanden, Leitungen erneuerungsbedürftig * Garage: Doppelgarage; elektrische Tore; neue Antriebe Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Rohbau #Versteigerung

Auf dem Grundstück befindet sich der Rohbau eines geplanten Geschäfts- und Wohngebäudes. Der bisherige Baufortschritt umfasst eine rund 30 cm starke Fundamentplatte sowie Teile der Erdgeschosswände aus Tonziegeln. Die Bauarbeiten wurden vor etwa vier Jahren eingestellt, sodass das Areal derzeit einen ungenutzten und teils verwilderten Eindruck vermittelt. Der südliche Grundstücksbereich ist geschottert und wird aktuell als Pkw-Abstellfläche genutzt. Das Objekt bietet Potenzial für die Wiederaufnahme des Bauprojekts oder eine alternative Neubebauung nach individuellen Vorstellungen Schätzwert: 85.000 EUR Geringstes Gebot: 42.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Parifizierte linke Hälfte der Gesamtliegenschaft wird verkauft, es kann aber auch die Gesamte Liegenschaft erworben werden! Kaufpreis: ca. EUR 490 000,- netto, für den linken Teil der Liegenschaft (Top1) Gesamtkaufpreis auf Anfrage! Ideal für KFZ-Werkstätte, Handwerk, Lager, Büro oder Vermietung. Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Wohnanteil & Kaufoption - Ideal für Kfz-Betriebe, Handwerk & Vermietung Arbeiten. Wohnen. Investieren - Alles an einem Ort! Dieses moderne Betriebsobjekt vereint auf ca. 900 m² (Gesamt: 4555 m²) Grundstücksfläche funktionale Gewerbeeinheiten mit durchdachter Bürostruktur und optionalen Wohnräumen im Obergeschoß. Ob KFZ-Werkstatt, Handwerksbetrieb, Lager- und Logistikstandort oder kleines Gewerbezentrum - durch die Widmung als Betriebsbaugebiet und die frequentierte Lage direkt an der Bundesstraße bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Highlights im Überblick: Zwei großzügige Hallen mit insgesamt ca. 515 m² Nutzfläche Jeweils 2 separate Büros mit ca. 35 m² - direkt angrenzend Wohnungen/Zimmer im OG, flexibel nutzbar für Monteure, Dienstnehmer oder Vermietung Ölabscheider & Brunnen vorhanden - ideal für Kfz-Nutzung und Fahrzeugreinigung Hohe Rolltore, Deckenhöhe & praktische Aufteilung Parkflächen direkt am Objekt - optional erweiterbar Gute Anbindung & Sichtbarkeit - perfekte Werbewirkung Mietkonditionen (monatlich): Halle 1 inkl. Büro: ca. 2.990,- € brutto Halle 2 inkl. Büro: ca. 3.293,- € brutto Gesamtmiete bei Anmietung beider Einheiten inkl. BK & Parkplätzen: ca. 6.284,- € brutto Mehr Parkflächen und Wohnräume nach Rücksprache verfügbar. Jetzt mieten - oder kaufen! Langfristige Planungssicherheit gefällig? Nutzen Sie die Kaufoption und sichern Sie sich das gesamte Objekt zum attraktiven Preis von EUR 490.000,-. Eine ideale Gelegenheit für Unternehmer oder Investoren, die auf dem oberösterreichischen Markt nachhaltig Fuß fassen wollen. Gewerbeobjekte mit dieser Flexibilität und Lage sind selten. Jetzt informieren, besichtigen und Potenziale nutzen! Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sabine Pickl | Immobilienmaklerin [Tel] www.immobilien-pickl.at Sonstiges: Hinweise: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der guten Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass nur im Abschlussfalle ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises bzw. 3 Bruttomonatsmieten (bei Wohnungen 1 bzw. 2 Bruttomonatsmieten) zuzüglich 20 % Ust. für unsere Verdienstlichkeit in Rechnung gestellt wird, sofern im Angebot nichts anderes vermerkt ist. Dieses Angebot ist freibleibend. Gemäß § 5 Absatz 3 Maklergesetz wird darauf hingewiesen, dass Immobilien Pickl als Doppelmakler tätig ist und zwischen dem Vermittler & dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Im Falle der Nichtvorlage des Energieausweises gemäß EAVG seitens des Verkäufers gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Unsere Geschäftsbedingungen / Impressum sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere AGB finden sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-pickl.at. DATENSCHUTZ: Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Ihnen möglicherweise Informationen über gleichwertige Objekte per elektronischer Post zusenden werden. Wenn Sie dies nicht wollen, geben Sie uns bitte Bescheid! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in der aufstrebenden Region Naarn im Machland, Oberösterreich. Die Lage bietet optimale Anbindung und Infrastruktur: Schulen, Kindergärten sowie ein Supermarkt und eine Bäckerei sind nur wenige Minuten entfernt. Auch eine Bank und Geldautomaten sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Busverbindungen sorgt für zusätzliche Erreichbarkeit und macht diesen Standort ideal für Ihr Unternehmen. Die AUFTEILUNG der Flächen und KONDITIONEN MIETE: (es ist auch eine Anmietung beider Hallen inkl. Büros und Parkplatz möglich): Halle1: Erdgeschoß: ca. 175,37m² Büro1: Erdgeschoß: ca. 32,10m² Anteil gemeinsame Fläche: ca.17 m² Gesamtfläche: ca. 175 m² Gesamtnettomiete p.M. = EUR 1.709,18 BK-Akonto monatl. (exkl. Strom, Heizung,): ca. EUR 3,99/m²,- zzgl. USt Parkplätze: (Fläche neben Halle ca. xx m²) = EUR 83,00- zzgl. USt Gesamtbruttomiete inkl. BK und Parkplatz p.M. = EUR 2.990,62 Halle2: EG: ca. 287,00m² Büro2: EG: ca. 36,00m² Anteil gemeinsame Fläche: ca.17 m² Gesamtfläche: ca. 340 m² Gesamtnettomiete p.M. = EUR 1.811,20 BK-Akonto monatl. (exkl. Strom, Heizung,): ca. EUR 3,99/m²,- zzgl. USt 2 Parkplätze: = EUR 33,33- zzgl. USt Gesamtbruttomiete inkl. BK und Parkplatz p.M. = EUR 3.293,44 Gesamtbruttomiete für beide Hallen inkl. Büro. inkl. BK und Parkplatz p.M. = EUR 6.284,05 Mehr Parkplätze/Flächen optional anmietbar! Zimmer bzw. Wohnungen im 1.OG - mehr Infos auf Anfrage! Kaufpreis: ca. EUR 490 000,- netto für den linken Teil der Liegenschaft (Top1) Gesamtkaufpreis auf Anfrage! Widmung: Betriebsbaugebiet Energieausweis folgt!... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses bauliche Unikat wurde ab 2022 errichtet und befindet sich aktuell im unfertigen Zustand. Die Fertigstellung soll im Rahmen der Kaufabwicklung erfolgen. Das Anwesen wurde als Massivbau in Stahlbeton- und Ziegelbauweise konstruiert und eignet sich insbesondere für Familien mit besonderen Ansprüchen. Dies wird vor allem bei der Planung des Dachgeschosses deutlich. Während das Erdgeschoss primär die familiäre Aufenthaltszone bildet, präsentiert sich die Dachgeschossebene als Wohlfühl- und Wellnessoase für die Eltern mit Fitness- und Saunabereich sowie einer überdurchschnittlich großen Dachterrasse. Aufgrund der ursprünglich geplanten Selbstnutzung durch den Bauherrn wurden im Haus nur hochwertigste Materialien verbaut und viele aufwendige Bauschritte durchgeführt. Über die Verwendung vieler Stahlbetonelemente für die Grundfesten hinaus glänzt das Haus durch viele herausragende und individuelle Details wie einer 3-Meter-Raumhöhe im Erdgeschoss mit 2,70 Meter hohen Fenstern, Wandfliesen mit Gehrungsschnitt (45°-Schliff), schrägen Panoramafenstern, hochwertigen Fenstern und Raffstores (JOSKO Design), wandbündige Innentüren (JOSKO Design) uvm. Aufgrund des unfertigen Charakters sind nach Absprache auch individuelle Änderungen möglich. Die Fertigstellung wird nach individueller Vereinbarung zwischen Bauherr und Käufer durchgeführt (Details zur Abwicklung auf Anfrage). Auf Wunsch ist die Übermittlung einer ausführlichen Fotodokumentation des gesamten Bauprozesses möglich. Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 152m²): - Wohnzimmer und Büro mit maximaler Lichtdurchflutung (Raumhöhe 3m, Fenster 2,70m hoch) - 65m² Terrasse + Pool - Zwei Kinderzimmer mit je ca. 13m² - Küche, Bad, WC, Technikraum (Luftwärmepumpe) Dachgeschoss: (ca. 61m²): - 125m² große Dachterrasse mit extra Pool (Änderung möglich) - Bodentiefe Panoramaverglasung für maximale Lichtdurchflutung - Klimaanlage - Raumteiler für Trennung von Schlaf- und Fitnessbereich - Sauna- und Wellnessbereich Sie möchten weitere Informationen zum Objekt? Bitte setzen Sie den Haken bei " Bitte übermitteln Sie mir mehr Detailinformationen zum Objekt " und schicken die Anfrage unter Angabe Ihrer Daten ab, danach erhalten Sie automatisiert das Exposé und alle zugehörigen Dokumente. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Haus befindet sich in einer familiär dominierten Nachbarschaft in St.Georgen an der Gusen, rund 15 Autominuten von der Landeshauptstadt Linz entfernt. Die gesamte Liegenschaft ist nach Südosten ausgerichtet. Der Energieausweis wird im Rahmen des Verkaufs durch die Verkäuferseite in Auftrag gegeben und neu erstellt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Diese außergewöhnliche Immobilie in attraktiver Lage im Zentrum vereint die Behaglichkeit großzügigen Wohnens und bietet auch nach Bedarf die Möglichkeit die Entfaltung für berufliche, handwerkliche oder kreative Tätigkeiten. Die Widmung kann gebrauchsorientiert abgeändert werden - offene Widmung! Ein Ensemble, das heute so kaum noch zu finden ist. Sehr gut aufgeteilter heller Wohnbereich über 2 Etagen. Vom Obergeschoß und Erdgeschoß gelangen Sie in den Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Infrastruktur: Mauthausen ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Perg im Mühlviertel am westlichen Rand des Machlands mit 4915 Einwohnern in der fruchtbaren Machlandebene und liegt direkt am Donauradweg, dem Donausteig und dem Jakobsweg. Die Immobilie befindet sich direkt neben dem Marktplatz mit Parkplätzen. Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie in nur 25 km und die Bezirkshauptstadt Perg in nur 10 km. Schulen: Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Landesmusikschule, Polytechnischer Lehrgang. Höhere Schulen in Perg und Linz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten - Donaupark Mauthausen, Banken, Restaurants u. Gasthöfe, Kirche, Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Konditorei, Polizei, Notariat, Taxi, Bahnhof, usw. ........ Nicht nur für Familien mit Kindern ist Mauthausen der optimale Platz zum Wohnen und Wohlfühlen, auch für sportbegeisterte Menschen ist die Lage der ideale Ausgangspunkt für ein breitgefächertes Sport- und Freizeitprogramm. LAGE, LAGE, LAGE, das Wichtigste beim Immobilienkauf. Diese souveräne Immobilie bietet alles was Sie brauchen, gute Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und vor allem die Nähe zur Natur. Jedes Objekt kann individuell abgeändert werden. Die Lage jedoch nicht! OBJEKTINFORMATIONEN FLEXIBEL NUTZBARES WOHNHAUS im HERZEN von MAUTHAUSEN · Teilmöbliert · Baujahr: ursprünglich 1951, · im Jahre 1989 wurde die Immobilie zur Gänze neu aufgebaut und überzeugt mit einer warmen Wohnatmosphäre Die Holzbalken im Dachgeschoss verleihen Charakter und schaffen eine behagliche Stimmung Garten: ca. 314m² Gartenhaus: EG: Lagerraum ca. 50 m², OG: ca. 20 m² Das Dachgeschoss kann zur bereits bestehenden ausgebauten Nutzfläche noch weiter ausgebaut werden, sodass eine zusätzliche Wohnung entsteht. Sie gelangen sowohl vom Erdgeschoß und vom Obergeschoß in den Garten. Im Erdgeschoß befindet sich der eventuelle Gewerbebereich - ein Platz für Ideen und Visionen Terrasse: ca. 28 m Heizung: Öl Fenster: Holz Böden: Fliesen Parkplätze vor der Haustüre Sonnenschutz: Teilweise Im Erdgeschoss besteht noch die Option, Wohnfläche oder Gewerbefläche zuzumieten. Je nach Bedarf kann dieses Haus durch seine offene Baugenehmigung der individuellen Verwendung angepasst werden. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch zusammenfinden. Ob als Familienresidenz mit großzügigem Hobbybereich, als Wohnhaus mit angeschlossenem Atelier oder als Zuhause für Selbständige. Wer möchte, kann die Räume auch für Veranstaltungen, Seminare oder zusätzlich als Wohnraum nutzen. Die Größe und Aufteilung lassen viel Spielraum für individuelle Konzepte - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Im Erdgeschoß können die Fenster auch als Schaufenster genutzt werden und bieten gute Möglichkeiten für eine Werbeanbringung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei Angela Jachs [Tel]. Sie sind interessiert, haben noch Fragen, wünschen Detailinformationen oder ein unverbindliches Finanzierungsangebot? ICH FREUE MICH AUF IHREN ANRUF1! Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision von 3 % zzgl. 20 % MwSt. zur Zahlung fällig. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie wollten schon immer komfortabel auf einer Ebene wohnen? Dann könnte dieser schmucke Bungalow genau das richtige für Sie sein! Auf einer Wohnfläche von ca. 134 m² dürfen Sie schon bald Ihre Zukunft genießen. Aufteilung wie folgt: EG: Windfang Garderobe Küche Esszimmer Speis Flur Wohnzimmer Vorraum Zimmer Zimmer Bad Schlafzimmer WC Wintergarten/Veranda KG: Vorkeller Tankraum Heizraum Keller Keller Vorraum Werkstatt Partyraum Keller Waschküche Pooltechnik Erdkeller Das Haus wurde mit Liebe zum Detail gestaltet, dies spiegelt sich auch im gepflegten Garten wider. Hier haben Sie vor allem im Sommer die Möglichkeit Zeit an der frischen Luft und in der Natur zu genießen, den Kindern wird genügend Platz zum Spielen geboten. Der perfekte Weg, um vom stressigen Alltag abzuschalten und die Seele baumeln zu lassen. Bereits jetzt werden Ihnen viele unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten geboten, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und drei Schlafzimmer sind vorhanden. Perfekt geeignet für ein Pärchen welches viel Platz benötigt und sich schon immer gerne ein Homeoffice und/oder einen Hobbyraum einrichten wollte. Aber natürlich auch genauso für eine Familie mit Kindern. Hier wurde Platz für gleich zwei Kinderzimmer geschaffen. Durch geringfügige Änderungen besteht die Möglichkeit sich einen großzügigen und offenen Wohn- Essbereich zu schaffen und zugleich ein weiteres Zimmer, welches je nach Bedarf optimal genutzt werden kann. Vom Wintergarten / Veranda gelangen Sie auf die Terrasse, welche zu gemütlichen Stunden bei Kaffee und Kuchen mit den Liebsten einlädt. Der überdachte Eingangsbereich bietet sogar Platz für einen Schaukelstuhl, ein weiterer Ort, um es sich mit einem guten Buch oder einem Glas Rotwein gemütlich zu machen. Der überaus großzügige Keller mit einer Fläche von 165 m² bietet Ihnen enorm viel Platz und Stauraum. Doch nicht nur der Bungalow bietet Ihnen sehr viel Platz, das großzügige Grundstück misst 726 m². Der Bungalow befindet sich in einer kleinen Siedlung am Ende der Straße in einer Sackgasse. Lästiger Durchzugsverkehr gehört somit der Vergangenheit an. Ergänzt wird dieses tolle Haus durch eine Doppelgarage mit einer Größe von 33 m², ebenso ist Platz für Besucher neben der Garage vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ebenso eine Gartenhütte, optimal um Gartengeräte, Werkzeug, etc. zu verstauen. Nicht nur die Immobilie an sich, sondern auch die Lage spricht für sich. Durch die Anbindung an die B 3 wird Ihnen die Möglichkeit geboten alle umliegenden Orte bequem und einfach zu erreichen. Das Zentrum von Perg liegt nur 10 Minuten entfernt. Hier stehen Ihnen allein im Fachmarkzentrum Perg unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Lebensmittelmärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Wirtshäuser, Ärzte, Raiffeisenbank, Kindergarten, Schulen, etc. sind vorhanden. Auch in die Landeshauptstadt Linz gelangen Sie in etwa 25 Minuten. Weiters ist durch die Donaubrücke eine optimale Anbindung nach Asten, St.Valentin, etc. geboten. Doch warum lange in die Ferne schweifen, wenn auch vor Ort so viel geboten wird. In unmittelbarer Nähe befindet sich der EUROSPAR, dieser ist sogar bequem mittels kurzen Fußwegs erreicht. Auch das Einkaufszentrum Donaupark Mauthausen liegt nur einen Katzensprung entfernt. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, einen DM, Schuh- und Modegeschäfte, Schneiderei, Cafés bzw. Bäckereien, Tasty&Co, uvm. Weitere Lebensmittelgeschäfte sind schnell und einfach erreicht. Auch kulinarisch können Sie sich verwöhnen lassen, egal ob in Namenhaften Weindlhof, dem Gasthaus Peterseil, Restaurant zum Donaueck, etc. Am Heindlkai werden Sie eingeladen einzukehren und den Ausblick auf die Donau bei einer kleinen Stärkung bzw. Erfrischung zu genießen. Für Sportbegeisterte wird in Mauthausen einiges geboten, egal ob am Fußballplatz, Fitnessstudio, Freibad oder beim Tennis – hier ist für fast jeden etwas dabei! Ergänzt wird dieses großartige Angebot noch durch die unmittelbare Nähe zum Donauradweg, unbegrenzte Kilometer in beide Richtungen, welche zu ausgedehnten Sparziergängen als auch Fahrradtouren einladen, egal ob allein, zu zweit oder gemeinsam mit den Kindern. Auch die Donau-Rad Fähre ist nicht weit entfernt, ein weiteres Highlight ist die Schiffsanlegestelle Mauthausen, welcher ebenso ein idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren ist. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Baugrund

PLANEN SIE IHR INDIVIDUELLES TRAUMHAUS AUF GRUNDSTÜCK 1 Grundstücksfläche von 600 m² Individuelle Planung Belgas- oder Schlüsselfertig Preis auf Anfrage Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus gemeinsam mit WIMBERGER Immobilien. Auf unseren exklusiven Baugrundstücken in Perg genießen Sie maximale Gestaltungsfreiheit und unkomplizierte Umsetzung - alles aus einer Hand. Kombinieren Sie individuelles Design und Planung mit der Wahl zwischen belagsfertiger oder schlüsselfertiger Ausführung. Sie erwerben ein Grundstück, das nur in Kombination mit einem von WIMBERGER Immobilien geplanten Haus erhältlich ist. Alle Informationen zum Projekt finden Sie auf www.wimbergerimmobilien.at... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Grundstück 1239/32 Baugrund mit Weitblick & direkter Waldrandlage! Dieses einzigartige Grundstück in Katsdorf (Ruhstetten) bietet nicht nur Bauland , sondern auch eine zusätzliche Grünfläche und eine beeindruckende Aussicht Richtung Norden über die Landschaft bis hin zum Wald . Die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und bester Anbindung ! Grundstücksgröße: 868 m² Bauland - ideal für ein modernes Wohnhaus mit großzügigem Außenbereich. BAUZWANG 1499 m² landwirtschaftliche Fläche - perfekt für eine naturnahe Gartengestaltung oder Hobbylandwirtschaft Besonderheiten: ✅ Panorama-Weitblick Richtung Norden - freier Blick über die Landschaft bis zum Waldrand ✅ Direkte Waldrandlage - Natur & Erholung direkt vor der Haustür ✅ Großzügige Fläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Lage & Infrastruktur: Ruhige, idyllische Wohngegend mit viel Grün 20 Minuten nach Linz - optimale Verkehrsanbindung Schulen, Nahversorger & Freizeitmöglichkeiten in kurzer Reichweite Jetzt informieren & besichtigen! Ein Grundstück mit dieser Lage und Aussicht ist eine absolute Rarität ! Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Grundstück 1239/32 - 868 m² BG + 1499 m² LN - Baugrund mit Weitblick & direkter Waldrandlage! Dieses einzigartige Grundstück in Katsdorf (Ruhstetten) bietet nicht nur Bauland, sondern auch eine zusätzliche Grünfläche und eine beeindruckende Aussicht Richtung Norden über die Landschaft bis hin zum Wald. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und bester Anbindung!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 9. Obergeschoß eines im Jahr 1974 errichteten Hochhauses in Mauthausen-Heinrichsbrunn. Über der Wohnung befindet sich lediglich im Bereich von Küche und Bad noch eine weitere Einheit. Im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmerbereich ergibt sich ein besonders offenes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre - fast wie in einer Penthousewohnung. Die südöstlich ausgerichtete Loggia bietet einen traumhaften Blick über die Donau und künftig in Richtung der neuen Donaubrücke Mauthausen. Durch die erhöhte Lage im 9. Stock eröffnet sich ein weitläufiges Panorama, das an klaren Tagen sogar bis in die Berge reicht. Große Fensterflächen sorgen insbesondere im Wohnzimmer für eine angenehme Lichtdurchflutung, während die Höhenlage spürbar mehr Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sowie eine separate Küche, ein Bad und ein getrenntes WC. Der großzügige Wohnraum mit rund 30 m² bietet bei Bedarf die Möglichkeit, durch den Einzug einer nichttragenden Innenwand ("Rigipswand") ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. In den letzten Jahren erfolgten in der Wohnung mehrere Sanierungen und optische Erneuerungen. So wurden Teile der Bodenbeläge erneuert und im Wohnraum die ehemals holzverkleidete Decke entfernt und neu gestrichen. Zudem wurde der Warmwasserboiler erst kürzlich ausgetauscht. Im Jahr 2016 erfolgte am Gebäude eine umfassende Sanierung, bei der insbesondere die Fassade vollständig erneuert wurde. Im Zuge dessen wurden auch zahlreiche Ausbesserungsarbeiten und technische Erneuerungen vorgenommen. Das dafür aufgenommene Sanierungsdarlehen wurde vom Eigentümer bereits zum Großteil (rund € 15.000) getilgt. Offen ist lediglich eine Restschuld in Höhe von € 426,56, die derzeit mit monatlich € 2,39 über die Betriebskosten abgerechnet wird und vom Eigentümer ebenfalls vor Übergabe beglichen wird, sodass die Wohnung darlehensfrei übergeben wird. Aufgrund dieser erst kürzlich erfolgten Großsanierung sind auch keine weiteren Sanierungen seitens der Hausverwaltung geplant oder erforderlich. Die Liegenschaft wird teilweise selbst verwaltet. Drei Eigentümer der Eigentümergemeinschaft besorgen das Tagesgeschäft und beauftragen kleinere Reparaturen selbst, um Verwaltungskosten zu sparen. Für größere Angelegenheiten steht wie auch sonst eine namhafte Hausverwaltung zur Verfügung. Das Wohnhaus ist gepflegt und wird durch die engagierte Eigentümergemeinschaft instand gehalten; Liftanlagen, Heizungsanlage und Gemeinschaftsbereiche befinden sich in gutem Zustand. Vor dem Haus befinden sich ausreichend der Liegenschaft zugeordnete Kfz-Stellplätze (ein Parkplatz per Wohnung). Fakten und Details: Wohnnutzfläche: ca. 92,6 m² Loggia: ca. 8,3 m² (südöstlich ausgerichtet, mit Blick zur Donau und bis in die Berge) Gesamtfläche: ca. 100,9 m² Geschoss: 9. Obergeschoß (von 10) Baujahr: 1974 Bauweise: massive Ziegel- und Stahlbetonkonstruktion Heizung: zentrale Fernwärme Bodenbeläge: Vinyl in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Sanitärräumen Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, an allen Fenstern Beschattung vorhanden Lift: vorhanden (zwei Aufzüge) Sanierungen: Fassadenerneuerung 2016, laufende Instandhaltungen (Heizungsanlage u. Lift) Loggia: südöstlich, hell, mit Panoramablick über Donau und künftige Donaubrücke Kfz-Stellplätze: der Liegenschaft zugeordnete Parkplätze vor dem Haus Rücklage (26.06.2025): € 116.822,27 Sonstiges: darlehensfrei bei Übergabe Kostenaufstellung (mtl.): BK: 190,12 Euro Heizung/Energie: 164,41 Euro Rücklage: 68,54 Euro Beim angebotenen Kaufpreis von 220.000 Euro handelt sich um einen Fixpreis. Besichtigungstermine: Da die Wohnung derzeit bewohnt ist, erfolgen Besichtigungen vorzugsweise im Rahmen von Sammelterminen an den Wochenenden. Sie möchten weitere Informationen zum Objekt? Bitte setzen Sie den Haken bei " Bitte übermitteln Sie mir mehr Detailinformationen zum Objekt " und schicken die Anfrage unter Angabe Ihrer Daten ab, danach erhalten Sie automatisiert das Exposé und alle zugehörigen Dokumente. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in Mauthausen-Heinrichsbrunn in einer ruhigen Wohnlage mit sehr guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die B3 (Donau Straße) ist in unmittelbarer Nähe erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Linz sowie nach Perg. Der Bahnhof Mauthausen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Linz, Perg und Grein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen sowie Gastronomiebetriebe befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Fixpreis... [Mehr]