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MITTEN IN DER WACHAU - WOHNEN & ARBEITEN
€ 260.000,-
3620 Spitz / 302m² / 6 Zimmer
€ 860,93 / m²
#Büro #Keller #Terrasse
Geschäfts- & Wohnhaus in 3620 Spitz an der Donau 📍 Adresse & Grundstücksdaten Widmung: Bauland - Kerngebiet Grundstücksgröße: 281 m² 🏠 Objektart Geschäfts- und Wohnhaus im Zentrum von Spitz, ideal kombinierbar für private und gewerbliche Nutzung. Die Liegenschaft bietet großzügige Flächen, Entwicklungspotenzial und befindet sich in der begehrten Wachau-Region (UNESCO-Welterbe). 📐 Nutzflächen Kellergeschoss (KG): Nfl. ca. 20 m² Erdgeschoss (EG): Nfl. ca. 211,4 m² Obergeschoss (OG): Wfl. ca. 90,9 m² Dachboden: ausbaufähig Dachterrassen: 2 vorhanden Technische Ausstattung🔧 Zentralheizung (Gas) Versorgungsleitungen: Wasser, Kanal, Strom vorhanden Kabel-TV: möglich Strom & Gas: individuelle Verträge erforderlich Gebäude: nicht möbliert Übergabe: sofort möglich ⚠️ Zustand & Besonderheiten Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden Großes Potenzial durch: Zwei Dachterrassen & Ausbaubaren Dachboden Zentrale Lage im Kerngebiet 🗺️ Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Herzen von Spitz an der Donau, einem der schönsten Weinorte Österreichs. Die Lage bietet sowohl Einheimischen als auch Touristen beste Infrastruktur: Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Schule, Kindergarten, Arzt fußläufig erreichbar Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Beliebte Rad- & Wanderregion Tourismushochburg in der Wachau mit hoher Nachfrage nach Beherbergung & Gastronomie 💡 Eignung & Nutzung Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Umbau zu Ferienwohnungen, Gästehaus, Praxis, Atelier, Büro Geschäftliche Nutzung im EG (ca. 231 m²) möglich Projektentwicklung bei Ausbau des Dachbodens 💶 Kaufpreis Anbotspreis: EUR 260.000,- (Verhandlungsbasis, im aktuellen Zustand) 📞 Ansprechpartner - Exklusivvermittlung Thomas Plesiutschnig, akad. Immobilienmakler 📱 [Tel] ✉️ [Email]... [Mehr]
Rendite-Objekt mit Entwicklungspotential in Spitz an der Donau
€ 895.000,-
3620 Spitz
Zum Verkauf gelangt ein gemischt genutztes Zinshaus in zentraler Lage in der Gemeinde Spitz. Das Gebäude besteht aus folgenden Einheiten: TOP 1: Wohnung, Nutzfläche rd. 76 m² - Mietverhältnis befristet bis Mitte 01/2028, Beheizung mit Gaskombitherme TOP 2: Wohnung, Nutzfläche rd. 74 m² - derzeit leerstehend, Beheizung über ZH-Öl TOP 3: Büro, Nutzfläche rd. 187 m² - Mietverhältnis Landespolizeikommando NÖ, Beheizung über ZH-Öl sowie 5 Abstellplätze (davon 3 unbefristet vermietet) Rohdachboden - Dachgeschoss ausbaubar ca. 186 m² Nutzfläche. Das Grundstück ist in 2 Widmungsarten aufgegliedert. Ein Teil der Grundfläche ist mit Bauland Kerngebiet gewidmet, der andere Teil ist mit einer Widmung als bedeutende öffentliche Einrichtung vorgesehen (Polizei). Es liegt kein aktueller Bebauungsplan für das Gebäude im Bauakt auf. Bezugnehmend auf die Bebauungsbestimmungen finden die Vorgaben der niederösterreichischen Bauordnung 2014 idg F Anwendung. Bei konkreten Bauabsichten wäre von Fall zu Fall auch ein Ortsbildgutachten einzuholen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
