ruhige Immobilien kaufen in Wien 13.,Hietzing

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wer viel Raum, Privatsphäre und ein durchdachtes Raumkonzept schätzt, wird sich in diesem besonderen Haus sofort wohlfühlen. Das stilvolle Villa bietet ca. 400m² Nutzfläche auf einem rund 766m² großen Grundstück ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein echtes Highlight: Die Immobilie lässt sich mit minimalem Aufwand in mehrere eigenständige Wohneinheiten gliedern perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, eine Alters-WG oder die Verbindung von Privatleben und Beruf. Jede Einheit kann dabei über eigene Sanitäranlagen, Wohn- und Schlafbereiche sowie optional Küchen verfügen. Die großzügigen Räume überzeugen mit überdurchschnittlicher Raumhöhe (im EG 2,80 m), viel Tageslicht durch große Fensterflächen und einer hochwertigen Ausstattung. Der offene Wohnbereich mit Zugang zur ca. 65m² großen Terrasse und dem gepflegten Garten bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Grünen. Weitere Highlights: ein gemütlicher Kamin, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Garage für bis zu 5 Fahrzeuge sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Besondere Merkmale: Ca. 405m² Nutzfläche 12 Zimmer, 6 Bäder, 6 WCs Flexible Teilbarkeit in mehrere Wohneinheiten Einbauküche im Landhausstil Wellnessbereich mit Sauna Fußbodenheizung, Kamin, Solaranlage 5 PKW-Stellplätze in der Garage Garten mit ca. 65m² Terrasse Lage: Ruhig gelegen im grünen Westen Wiens, nahe Lainzer Tiergarten und Hörndlwald. Eine idyllische Wohngegend mit perfekter Anbindung an Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und öffentlichen Verkehr (Buslinie 56B fußläufig erreichbar). Nutzungspotential: Ob exklusives Familienhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder moderne Wohnform mit mehreren Einheiten diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Lebensmodellen an. Spacious Villa with Flexible Living Concept If you value space, privacy, and a well-thought-out floor plan, youll feel right at home in this exceptional property. This elegant single-family villa offers approximately 400m² of usable space on a plot of around 766m² ideal for families, shared living arrangements, or combining living and working under one roof. A true highlight: The property can be easily divided into several independent residential units perfect for multigenerational living, partial rental, a senior living community, or separating private and professional spaces. Each unit can have its own bathrooms, living and sleeping areas, and optional kitchens. The spacious rooms impress with above-average ceiling heights (2.80m on the ground floor), abundant natural light through large windows, and high-quality finishes. The open-plan living area with direct access to the approx. 65m² terrace and the well-maintained garden is ideal for relaxing outdoors. Additional highlights include a cozy fireplace, underfloor heating throughout the house, a garage for up to five vehicles, and a wellness area with sauna, relaxation room, and a solar system for hot water supply. Key Features: Approx. 405m² of usable space 12 rooms, 6 bathrooms, 6 WCs Easy division into multiple residential units Country-style fitted kitchen Wellness area with sauna Underfloor heating, fireplace, solar water heating Garage for 5 vehicles Garden with approx. 65m² terrace Location: Quietly situated in the green western part of Vienna, near the Lainzer Tiergarten and Hörndlwald. A peaceful residential area with excellent access to daily amenities, schools, medical services, and public transport (bus line 56B within walking distance). Potential Uses: Whether as an exclusive family residence, a home-office combination, or a modern shared living concept with multiple units this property flexibly adapts to your lifestyle needs. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In absoluter Toplage von Wien-Hietzing, einem der elegantesten und grünsten Bezirke der Stadt, erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 88 m² Wohnfläche, großzügiger Terrasse, herrlichem Eigengarten und hochwertiger Ausstattung. Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 88 m²Zimmer: 4 (ideal aufgeteilt für Paare, Familien oder Homeoffice) Garten: ca. 110 m² privater Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und Rasenroboter – für maximale Entspannung ohne Aufwand Terrasse: großzügige Terrasse – perfekter Ort für Frühstück im Grünen oder laue Sommerabende Tiefgaragenplatz: im Preis inkludiert Lage: absolut ruhig und dennoch zentral – in direkter Nähe zum Schloss Schönbrunn, dem Hietzinger Bad, gepflegten Parks, Schulen und exklusiven Boutiquen Diese charmante Gartenwohnung bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine Wohnqualität auf allerhöchstem Niveau – in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die moderne Ausstattung, ein durchdachter Grundriss sowie die hochwertige Bauweise garantieren stilvolles Wohnen mit viel Privatsphäre und grünem Flair. Besonderheiten: Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht Traumhafter Garten Maßgeschneiderte Einbauküche Fazit: Ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen – ob als stilvoller Rückzugsort für sich selbst oder als wertstabile Anlageimmobilie in einer der exklusivsten Lagen Wiens. Hier wohnen Sie, wo andere spazieren gehen. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bitte buchen Sie Ihren Besichtigungstermin bequem online hier: https://www.remax.at/de/1609-45671#terminanfrage-messages Sensationell aufgeteilte 98m² 3 Zimmer Garten Wohnung in Hietzinger Grünruhelage Zum Verkauf gelangt aufgrund Wohnsitzwechsels des Eigentümers Richtung West-Österreich, diese perfekt aufgeteilte und großzügige 3 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten (ca. 50m²), sowie einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage! Die ca. 98m² große 3 Zimmer Wohnung ist nahezu perfekt aufgeteilt - im 5m² großen Vorzimmer findet man neben einer netten Garderobe, genug Stauraum für Schuhe, Taschen, Jacken und Co. Das Gäste WC ist ca. 1,56m² groß und liegt gleich neben an. Diese Wohnung besticht neben dem Grundriß durch ihre hochwertige Ausstattung - angenehme Parkettböden, freundliche stimmige Badezimmerfließen und weiße Fenster treffen auf geschmackvolles Interieur. Vom Vorzimmer aus gelangt man in den großzügigen Wohn- / Esszimmer / Küchenbereich der ca. 42m² misst. Der Essbereich ist auf einem Podest vom Rest des Raumes optisch elegant abgetrennt - sowohl Küche, als auch Ess- / Wohnbereich sind durch die Südlage hell & lichtdurchflutet. Das Obergeschoss erreicht man über eine schöne Vollholztreppe - das OG bietet neben 2 sehr großzügigen Zimmern, auch ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, sowie ein 2tes privates WC. Der Masterbedroom ist mit 20m² angemessen groß, die begehbare Garderobe ist räumlich abgetrennt und über eine Schiebetüre zu begehen. Das 2te Zimmer kann als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer verwendet werden und ist - weil auch richtig Süden orientiert - freundlich hell und lichtdurchflutet. Das Angebot rundet zusätzlich ein riesiger Allgemein-Garten, sowie ein großer & trockener Garagenplatz im Eigentum, ab. Hier die einzelnen Räume nochmals im Überblick EG: • ) Vorzimmer ca. 4,75m² • ) WC ca. 1,55m² • ) Wohn- /Esszimmer & Küchenbereich ca. 42m² • ) 3m² Abstellraum unter der Stiege TTL ca. 51m² im EG, zzgl. ca. 50m² Eigen-Garten, davon ca. 18m² Terrasse OG: • ) Vorraum ca. 5,4m² • ) Badezimmer und WC ca. 10m² • ) Schlafzimmer ca. 12m² • ) Wohnzimmer ca. 19,55m² TTL ca. 47m² im OG Die laufende monatlichen Kosten betragen inkl. Betriebskosten nur ca. 200 EUR! Die bisherigen Eigentümer haben vor ca. 10 Jahren auf eine Hausverwaltung verzichtet und das Haus gemeinsam selbst verwaltet - allgemeine Kosten wie Reinigung, Strom, Schneeräumung wurden von einem Gemeinschaftskonto bedient. Bzgl. Strom- / Heizkosten erwarten wir auch entsprechend niedrige Werte - werden aber nach Verbrauch abgerechnet Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung. Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf Profitieren auch Sie als Eigennutzer von der aktuellen Aktion - seit dem 1. Juli 2024 können Käufer: innen bis JEWEILS 500.000 Euro von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren befreit werden. Die Befreiung gilt für Kaufverträge ab April 2024, wobei der Antrag für die Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden muss - das sind in diesem Fall bis zu ca. 7.0000 EUR! • ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr! Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Lage & Infrastuktur: Die Buslinie 56B ist ca. 7 Gehminuten entfernt, mit der Linie gelangen Sie via der Station Preyergasse (Strassenbahnlinie 60 und S-Bahn Hauptbahnhof (!)) direkt nach Hietzing zur U-Bahn Linie U4, die sie in wenigen Minuten direkt in die Wiener City bringt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.025m Apotheke <1.025m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <1.025m Kindergarten <1.250m Universität <1.825m Höhere Schule <5.675m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.775m Sonstige Geldautomat <975m Bank <975m Post <1.950m Polizei <2.025m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <1.325m U-Bahn <2.800m Bahnhof <1.875m Autobahnanschluss <4.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

? Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Gartenwohnung auf zwei Ebenen vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einem einzigartigen Naturerlebnis ? und das in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens: dem exklusiven Küniglberg im 13. Bezirk. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, eleganten Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten und bietet sowohl Privatsphäre als auch ein naturnahes Wohngefühl. Die Liegenschaft öffnet sich direkt auf die sonnige Terrasse und den liebevoll großzügigen angelegten Eigengarten ? ideal für entspannte Stunden im Freien, Urban Gardening oder gesellige Abende mit Freunden. Dies macht die Immobilie in Kombination mit einer weitere Sonnenterasse im Obergeschoss zu einer echten Rarität. Key Facts der Immobilie: Wohnfläche: ca. 105,22? m² Gartenfläche: ca. 120? m² 2 Terrassen : ca. 25m² Zimmeranzahl: 3 Zimmer ES IST ZULÄSSIG, AUß EN EINE TREPPE ANZUBRINGEN, DIE VON DER TERRASSE DIREKT IN DEN GARTEN FÜHRT Raumaufteilung: Obergeschoss: -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Design-Küche -Direkter Zugang zur oberen Terrasse -Gäste-WC -Vorraum Erdgeschoss (Gartenniveau): -2 Zimmer mit Blick ins Grüne & jeweils direktem Zugang zum Garten -1 Zimmer davon hat zusätzlich einen Abstellraum - mögliche Nutzung als auch als begehbarer Kleiderschrank -Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne , Doppelwaschbecken mit großem Spiegel und Bidet -Separates WC -Technikraum( mit Abstellplatz) Ausstattung: -Bodenbelag: Echtholzparkett, Feinsteinzeug in Nassräumen -Heizung: Fußbodenheizung mit Gas -Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten -Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung -Hochwertige Sanitärausstattung - Sicherheitswohnungseingangstür -Gegensprechanlage -Alarmanlage -Eigener Gartenanteil mit Bewässerungssystem . Steingrillkamin im Garten -Kellerabteil -Stapelgaragenplatz inkl. Lage: ? Wohnen am Küniglberg Der Küniglberg ist bekannt für repräsentative Immobilien, darunter Altbauvillen, moderne Architektenhäuser und hochwertige Eigentumswohnungen. Es handelt sich um eine der besten Adressen in Wien. Die Bebauung ist aufgelockert und niedrig, mit viel Grün zwischen den Häusern ? kein Vergleich zu dichter innerstädtischer Verbauung. ? Öffentlich erreichbar durch Buslinien 54A, 54B , Straßenbahn 60,62 und nahegelegene U4-Station (Hietzing) Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken in unmittelbarer Nähe (z.? B. Hietzinger Hauptstraße) Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld ? Naherholung & Freizeit Der Küniglberg ist umgeben von einigen der schönsten Grünflächen Wiens- Schlosspark Schönbrunn (mit Tiergarten, Palmenhaus etc.) Lainzer Tiergarten ? ein riesiges, wildes Waldgebiet mit Wanderwegen Roter Berg und Am Himmelhof für Spaziergänge , Spielplatz und Ausblicke ? Fazit Der Küniglberg bietet eine einzigartige Mischung aus exklusivem Wohnen, Naturverbundenheit und städtischem Komfort. Wer hier lebt, genießt hohe Lebensqualität, Ruhe und Privatsphäre ? und das nur wenige Minuten vom Herzen Wiens entfernt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.04 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1124.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Bauprojekt besteht aus nur 6 Einheiten: 5 Regelgeschosswohnungen und 1 einzigartige Dachgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen ideal für Familien, Designliebhaber oder anspruchsvolle Eigennutzer. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 215 m² Gesamtfläche inklusive zweier großzügiger Terrassen überzeugt durch moderne Architektur, edelste Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung ein wahres Refugium für anspruchsvolles Wohnen. Auf rund 173 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzender Design-Küche, drei komfortable Schlafzimmer, drei stilvolle Badezimmer (eines mit Wanne und Dusche), zwei separate WCs sowie praktische Abstellräume und ein elegant gestaltetes Atrium. Die bis zu 3,68 m hohe Decke verleiht dem gesamten Wohnbereich ein großzügiges und repräsentatives Raumgefühl. Die exklusive Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlage, hochwertiges Echtholzparkett, edle Feinsteinzeugfliesen, Sicherheitstüren, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung sowie ein modernes Zentralschlüsselsystem garantieren höchsten Wohnkomfort und technische Raffinesse. Die beiden Terrassen sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten Sonne, Ruhe und einen herrlichen Blick ins Grüne ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Diese Wohnung ist sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, luxuriösen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität zu vereinen. Es besteht die Möglichkeit, zwei Parkplätze in der Garage zusätzlich zu erwerben. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause, das überzeugt urbanes Leben trifft Natur In einer der begehrtesten Gegenden des 13. Wiener Bezirks erwartet Sie diese charmante Wohnung eines gepflegten Hauses in einer entspannten Ruhelage. Mit einer Wohnfläche von 48,98 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Der clevere Grundriss sorgt für eine optimale Raumausnutzung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. In den letzten Jahren wurden Küche, Bad, WC und Böden vom Eigentümer erneuert, sodass die Wohnung modernen Wohnkomfort mit einem gepflegten Erscheinungsbild verbindet. Außenrollläden an den Fenstern sorgen für angenehme Licht- und Temperaturregulierung. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse (5,58 m²) mit Blick ins Grüne hier lassen sich entspannte Stunden genießen, egal ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Das Wohnzimmer (ca. 21 m²) bildet das Herzstück der Wohnung, das Schlafzimmer (ca. 12 m²) bietet Rückzugsraum, und die Einbauküche mit Geräten macht das Kochen zum Vergnügen. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die Heizkosten sind bereits in den monatlichen Betriebskosten inkludiert! Zur Wohnung gehören 2 KFZ-Stellplätze im Wert von 30.000€ (15.000€ pro Stellplatz) - Diese sind noch NICHT im angegebenen Kaufpreis inkludiert! Ausstattung im Überblick Helle Zimmer mit Laminat- und Fliesenböden Modernisierte geräumige Küche, Bad und WC Außenrollläden an allen Fenstern Haus-Zentralheizung 2-fach verglaste Kunststofffenster Bad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss Separates WC Sicherheitseingangstür Kellerabteil, Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Baujahr: 1998 Energieausweis: HWB 45,7 kWh/m²a Sofort verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber sehr zentralen Wohngegend von Hietzing. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Für Erholung sorgen zwei nahegelegene rote Berg und Hörndlwald, die in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind ideal für Sport, Spaziergänge oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mit den Straßenbahnlinien 60 und 62 erreichen Sie in wenigen Minuten die U4, von wo aus Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum gelangen. Kabel/SAT/TV: JA Provision:... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

n einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Bezirks umgeben von Natur, Ruhe und städtischem Komfort erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia und traumhaftem Weitblick. Die ca. 109m² große Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Tageslicht und stilvolle Details. Der offene Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 11m² großen Loggia bietet einen einmaligen Ausblick über Wien perfekt zum Entspannen und Genießen. Die elegante Einbauküche ist mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert. Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann optional um € 45.000 erworben werden. Ausstattungs-Highlights: Hochwertige Einbauküche inkl. Marken-Geräten 11m² große Loggia mit Fernblick Absolute Ruhelage inmitten grüner Umgebung Fußbodenheizung & Echtholzparkett Lift, Kellerabteil & Fahrradraum Tiefgaragenplatz im Haus (Kaufpreis: € 45.000) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause grün, ruhig und stilvoll im Herzen von Ober St.Veit! Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Fenster, atmen frische Luft ein, blicken ins Grüne und genießen die Ruhe einer der charmantesten Wohngegenden Wiens. Genau das bietet Ihnen diese liebevoll sanierte Etagenwohnung im 13. Bezirk. In einem gepflegten Haus im begehrten Ober St.Veit gelegen, verbindet diese Wohnung auf rund 50 m² modernen Wohnkomfort mit der Atmosphäre eines echten Rückzugsortes. Ideal für Singles oder Paare, die ein neues Zuhause suchen. Die Wohnung im Überblick Bereits beim Betreten spürt man, dass hier mit viel Sorgfalt und einem Sinn für Qualität saniert wurde. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet den Blick direkt in den Hackinger Schlosspark ein Naturblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Der Wohnbereich mit integrierter Kochzone wird durch indirekte Beleuchtung stimmungsvoll akzentuiert. Eine durchdachte Schiebetür trennt Wohn- und Schlafraum und sorgt für klare Linien ohne Raumverlust. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit neuwertiger Dusche kompakt, modern und funktional. Auch das separate WC präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Wohnung wurde umfassend saniert: Hochwertige Parkettböden, neu geschliffen und teilweise neu verlegt Sanierte Fliesenbereiche im Bad und WC Neue Fenster für besten Wärme- und Schallschutz Moderne Infrarotheizung effizient und wartungsarm Gasanschluss deaktiviert, keine laufenden Kosten für Therme oder Wartung Eine Küchenplanung ist bereits vorhanden und kann gerne übernommen werden. Raumaufteilung: Geräumiges Vorzimmer Wohn-/Essbereich mit Kochzone und Blick ins Grüne Schlafzimmer mit Bad en suite Separates WC Lage & Anbindung grün wohnen, schnell in der Stadt Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mit perfekter Infrastruktur: U4-Station Hütteldorf nur wenige Gehminuten entfernt in ca. 15 Minuten mitten in der Wiener Innenstadt Bushaltestelle der Linie 53A in rund 3 Minuten erreichbar Nahversorger, Bäcker, Apotheke und charmante Lokale im fußläufigen Umfeld Der angrenzende Hackinger Schlosspark bietet nicht nur einen wunderbaren Ausblick, sondern lädt auch zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein Ihre persönliche Auszeit mitten in Wien. Wirtschaftliches auf einen Blick: Monatliche Kosten (Stand Juli 2025): Reparaturrücklage: EUR 37,59 Betriebskosten (netto): EUR 111,74 Darlehensanteil (netto, bis 2027): EUR 87,16 Hinweis: Der Darlehensstand für die gesamte Liegenschaft beträgt aktuell rund EUR 129.000,00. Laut Hausverwaltung sind im Jahr 2025 keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant, die über laufende Erhaltungsmaßnahmen hinausgehen. Die nächste Eigentümerversammlung ist für 2026 angesetzt. Noch ein Pluspunkt: PROVISIONSFREI für den Käufer! Wenn Sie sich für ein Zuhause mit Charakter und Qualität interessieren, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Großes Einfamilienhaus in Ruhe Lage Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im begehrten Villenviertel von Hietzing. Auf einer Wohnfläche von 260 m² bietet das Haus viel Platz für Ihre Wohnideen. Erbaut im Jahr 1960 in solider Ziegelmassivbauweise, bietet es eine hervorragende Bausubstanz und wartet darauf, durch eine Sanierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Raumaufteilung: ? 7 Zimmer ? ideal für Familien oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich ? 2 Badezimmer ? für zusätzlichen Komfort ? 2 separate WCs ? 1 Küche ? mit direktem Zugang zur Terrasse ? Keller ? zusätzlicher Stauraum oder Nutzung als Hobbybereich Die derzeitige Raumhöhe variiert zwischen 244 und 247 cm Ausstattung: ? Öl-/Holzheizung ? Erneuerte Fenster ? Südseitige Terrasse ? 1 Balkon ? Ebenes Grundstück ? ideal für Gartenprojekte, Pool Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen, exklusiven Wohngegend, umgeben von stilvollen Villen und gepflegten Grünflächen. Die Nähe zum Hörndlwald und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv. ? Bus 56A: 3 Minuten zu Fuß ? Straßenbahn 60: Direkter Anschluss an U4 Hietzing ? Supermarkt (Spar): 3 Minuten zu Fuß ? Ärzte, Apotheke und Krankenhaus: bequem fußläufig erreichbar Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses großzügige Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und genießen Sie das Leben in einer der besten Wohnlagen Wiens. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Die Kleingartenanlage liegt am südwestlichen Hang des Gemeindebergs in Ober St.Veit und besticht durch ihre ruhige und sonnige Lage angrenzend an das Karmelitinnenkloster (ehemaliges Faniteum) und nur etwa 300 Meter vom St.Veiter Tor - dem Zugang zum Lainzer Tiergarten - entfernt. Das angebotene Grundstück umfasst nahezu 700 m² und setzt sich aus zwei Gartenparzellen sowie zwei kleinen Wegparzellen zusammen. Das Grundstück ist im Eigentum (keine Pacht!), die jährliche Abrechnung der Interessensgemeinschaft Miss in Kögeln für Wasser (nach Verbrauch), Müllabgaben, Versicherung der Wege, Reparaturen der allgemeinen Flächen und Rücklage belief sich 2024 auf rund EUR 280, . Die Anlage ist gut mit der Buslinie 54B erreichbar - Haltestelle St.Veiter Tor, von dort erreicht man nach etwa 200 Metern den Garten über einen Fußweg. Parkplätze sind an der Bushaltestelle vorhanden, eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich. Das Grundstück hat die Widmung Grünland Erholungsgebiet Kleingartengebiet, die bebaute Fläche darf grundsätzlich 35 m² nicht überschreiten. Auf dem Grundstück sind 35 m² mit einem voll unterkellerten Kleingartenhaus aus dem Jahr 1990 verbaut. Die rund 47 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoß, darüber hinaus gibt es eine ca. 12 m² große, mit einer Markise beschattete Terrasse sowie einen Balkon im Dachgeschoß mit Panoramablick auf die grüne Nachbarschaft. Im Erdgeschoß verteilen sich Wohnraum, Küche und voll ausgestattetes Badezimmer (Waschtisch, Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss). Im Schlafzimmer im Dachgeschoß ist ein Split-Klimagerät installiert; an kühlen Tagen sorgen elektrische Heizlüfter für Wärme. Die Fenster im Erdgeschoß sind zweifach verglaste Holzfenster mit Außenrollos, die Dachgeschoßfenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien; die Aluminium-Balkontür ist mit Rollläden ausgestattet. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind vorhanden. Im Garten finden sich eine Gartenhütte sowie eine vielfältige Obstbepflanzung (Nussbaum, Sauerkirsche, Kirsche, Apfel, Zwetschke, Quitte, Dirndl, Kornellkirsche). Ein auf den Einreichplänen ersichtliches Schwimmbecken wurde inzwischen entfernt. Abschließend sei noch einmal die begehrte Lage im 13. Bezirk ausdrücklich hervorgehoben: Die Parzelle verbindet die herrliche Sonnenlage in einer absolut ruhigen, von viel Grün umgebenen Kleingartenanlage, die unmittelbare Anbindung an den Lainzer Tiergarten für ausgedehnte Spaziergänge oder Laufrunden, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Exklusives Maisonette-Refugium im Villenviertel des 13. Bezirks Erstbezug nach umfassender Sanierung Altbaucharme trifft moderne Technik Raumprogramm 1. Obergeschoss: Vorraum Arbeitszimmer/ Kinderzimmer Badezimmer Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne Badezimmer mit Badewanne Separates WC mit Handwaschbecken Weiterer Abstellraum Weitläufige Wohnküche mit ca. 47 m², ideal für offene Wohnkonzepte Traumhafte Terrasse mit ca. 23,38 m² sonnig und ruhig, ideal zum Entspannen Informationen zum Objekt und Ausstattung Diese elegante Maisonette wurde durchgreifend saniert und bietet Erstbezugsqualität auf höchstem Niveau. Besonderes Augenmerk lag auf der Kombination von klassischem Altbaucharme und modernster Haustechnik. Ausstattungs-Highlights: Fußbodenheizung über Wärmepumpe effiziente und nachhaltige Heizlösung Klimageräte in Wohn- und Schlafräumen für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit Fischgrätparkett in edler Ausführung Großformatige Fliesen in den Nassräumen Neue Fenster mit hervorragender Wärmedämmung Sehr gute Energieeffizienz dank moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Materialien Stilvolle Architektur mit hohen Räumen, eleganten Türstöcken und Lichtakzenten Diese Wohnung vereint historischen Charakter mit zeitgemäßer Eleganz perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere suchen. Lage Die Immobilie liegt im begehrten Villenviertel des 13. Bezirks (Hietzing) einer der repräsentativsten und grünsten Wohngegenden Wiens. Ruhig, exklusiv und dennoch bestens angebunden, überzeugt die Umgebung durch ihre Lebensqualität und den typischen Wiener Charme. Infrastruktur & Umgebung: Nahversorgung, Cafés und Restaurants in Gehdistanz Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe Schulen und Kindergärten im Umfeld Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der wunderschönen Umgebung. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Ruhe, Stil und Lebensqualität auf ideale Weise vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #ruhig

Inmitten des begehrten 13. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Lainzer Tiergartens und der idyllischen Grünanlagen Hietzings, befindet sich dieses Apartment mit rund ca. 75 m² Wohnfläche, das durch seine helle Atmosphäre und den gut durchdachten Grundriss überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein heller, freundlicher Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind ein klar strukturierter Grundriss, der eine angenehme Wohnorganisation und ein harmonisches Wohngefühl ermöglicht. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist durch zwei große Fenster wunderbar lichtdurchflutet und bietet reichlich Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die klare Raumstruktur ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ideal, um individuelle Wohnideen umzusetzen. Die separate Küche profitiert ebenfalls von Tageslicht und überzeugt mit einer praktischen Aufteilung. Sie bietet eine solide Grundlage, um sie nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten und harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einzufügen. Ein besonderes Highlight ist das große Zimmer, das derzeit durch eine bauliche Maßnahme in zwei kleinere Räume unterteilt wurde verbunden durch eine charmante Treppenkonstruktion mit Stockbetten. Diese Lösung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Alternativ lässt sich hier mit geringem Aufwand wieder ein großzügiger Raum schaffen so entsteht wahlweise eine drei- oder vierzimmerige Wohnlösung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum und lädt zum Entspannen ein. Badezimmer und separate Toilette präsentieren sich gepflegt und funktional wer möchte, kann sie mit gezielten Modernisierungen an den persönlichen Stil und zeitgemäße Ansprüche anpassen. Insgesamt zeigt sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand mit charmanten Details und einem Grundriss, der viele Möglichkeiten eröffnet. Dank der hellen Räume, der ruhigen Lage und der durchdachten Aufteilung lässt sich hier mit wenig Aufwand ein stilvolles und behagliches Zuhause schaffen ein echtes Schmuckstück mit Potenzial in bester Lage. Achtung: Die Wohnung ist derzeit auf fünf Jahre befristet vermietet. Ein früherer Auszug der Mieter kann gegebenenfalls individuell vereinbart oder durch eine Ablöse beschleunigt werden dies ist Verhandlungssache. Die Lage in der Testarellogasse zählt zu den besonders geschätzten Wohnadressen Hietzings. Besonders praktisch: Die U-Bahnstation Ober St.Veit (U4) ist nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglich eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt. Die ruhige Umgebung mit ihren Grünoasen, charmanten Häusern und guter Infrastruktur bietet urbanen Komfort und hohe Lebensqualität gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus, Straßenbahn, S-Bahn Hietzing) befinden sich in bequemer Nähe. Der Lainzer Tiergarten und der Schönbrunner Schlosspark laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]