renovierungsbedürftige Immobilien kaufen in Salzburg

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das Mehrparteienhaus besteht aus vier eigenständigen Wohneinheiten, die bis Anfang 2029 vermietet sind. Die BGF insgesamt beträgt ca. 350 m2 und verteilt sich auf Erd-, Ober- sowie Dachgeschoß. Die Heizung erfolgt über Gasthermen. Auf der Liegenschaft befindet sich eine angebaute Einzel- sowie eine freistehende Doppelgarage. Die Bausubstanz ist in einem guten Allgemeinzustand, jedoch besteht teilweise Renovierungs-/Sanierungsbedarf. Energieausweis wurde bislang nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Rohbau #renovierungsbedürftig

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Salzburg gelangt diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 288 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für die individuelle Verwirklichung eines persönlichen Wohntraums oder für eine nachhaltige Investmentstrategie. Die Wohnfläche von rund 130 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine solide Grundstruktur für eine zeitgemäße Neugestaltung. Zusätzlich steht ein Spitzboden im Rohbauzustand zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Die bestehende Gas-Zentralheizung ist vorhanden, jedoch ist eine vollständige Modernisierung des Gebäudes erforderlich. Gerade hierin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Sie bietet eine hervorragende Basis für eine individuelle Sanierung nach modernen Wohn- und Energiestandards. Ein wesentliches Highlight ist das Alleineigentum der Doppelhaushälfte. Dadurch können zukünftige Eigentümer im Rahmen der Salzburger Bauverordnung frei über Sanierung und Grundrissgestaltung entscheiden – ohne Abstimmung mit Miteigentümern. Diese rechtliche Klarheit ist ein äußerst wertvoller Vorteil. Ob für Familien, die sich in einer der besten Lagen Salzburgs ihren persönlichen Wohntraum erfüllen möchten, oder für Anleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung: Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit mit großem Potenzial.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer Salzburger Top Lage um dort Ihren Wohntraum zu verwirklichen? Daraus können Sie Ihr Schmuckstück machen: Ein vollunterkellertes, sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit über 160 m² Wohnfläche Teilweise ausgebautes Dachgeschoss Zwei große Einzelgaragen500 m² Grundfläche Folgendes wurde erneuert: 2020 - Neuer Ölbrenner2016 - Küche und Bad, diverse Böden2014 - Neue Fenster2003 - Sanitärinstallationen DIE LAGE IST EINE WAHRE RARITÄT! Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN SEHEN SIE SELBST! - WIR FREUEN UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit 78 m² Wohnfläche befindet sich in 5340 Sankt Gilgen, am Bergfeldweg. Das 1988 erbaute und im Jahr 2000 zuletzt modernisierte Objekt wird zum Kaufpreis von 379.000 € (4.800 €/m²) angeboten. Die Wohnung verfügt über einen 6 m² großen Balkon und befindet sich in einem Gebäude mit 2 Stockwerken. Die Aufteilung umfasst 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer, das renovierungsbedürftig ist. Zur Ausstattung gehören ein Kachelofen als Heizquelle, eine eingerichtete und voll funktionstüchtige Küche sowie ein großer Keller, der ideal für die Holzlagerung geeignet ist. Die Wohnung wird mit Strom und Ofenheizung betrieben. Bei Kauf fallen zusätzlich 3% Provision vom Kaufpreis an. Die Liegenschaft kann nicht als Zweitwohnsitz genutzt werden.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses wunderschön gelegene Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in einer der schönsten Lagen Gollings zu wohnen. Das Haus ist im Jahr 1969 in sehr solider Massivziegelbauweise errichtet worden. Im Obergeschoß des Bestandsobjekts wurden teilweise Sanierungsarbeiten durchgeführt. Beispielsweise wurden hier die Fenster in allen Zimmern getauscht. Zum Großteil befindet sich das Haus aber in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, wieder in modernem, neuen Glanz erstrahlen zu dürfen! Das Haus verfügt über zwei separat begehbare, etwa gleich große getrennte Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als großzügiges Zuhause für eine Familie (die Zusammenlegung der 2 Wohnungen ist leicht möglich), ein Mehrgenerationenprojekt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageobjekt, auch für touristische Vermietungen im Rahmen der Privatzimmervermietung. Das Objekt ist zudem voll unterkellert und bietet mit knapp 100m2 Keller mehr als genug Stauraum und zusätzlich Planungsmöglichkeiten für Hobby- oder Aufenthaltsräume. Der Dachboden misst ebenso knapp 100m2 Fläche und könnte theoretisch auch ausgebaut werden, um noch mehr Wohnfläche zu generieren. Das schöne und unverbaubare Grundstück punktet mit einem weitläufigen Garten, der zum Verweilen, Entspannen und Gärtnern einlädt. Genießen Sie den unverbaubaren Blick auf Golling, die majestätische Burg und die umliegende Bergwelt – eine Kulisse, die das ganze Jahr über begeistert. Durch die Lage am Naturschutzgebiet, am Eingang des Bluntautals genießen Sie eine malerische Umgebung, die Naturerlebnis und vielfältige Freizeitmöglichkeiten vereint. Das Carport sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten für 2 Autos unter Dach. Sie sind neugierig geworden? Für weitere Informationen, Pläne, Besichtigungstermine etc. bitten wir um Kontaktaufnahme. Ich freue mich auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen!... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie dieses Mehrfamilienhaus, das sich ideal als Investitionsobjekt oder zur Schaffung eines Wohntraumes für die ganze Familie eignet. Das 1977 errichtete Anwesen auf ca. 401m² Grundfläche bietet viel Raum für Kreativität und Gestaltungsfreiheit für die Sanierung. Das Haus ist bereits auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 70m² / Stockwerk aufgeteilt. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 135m², die sich auf insgesamt sieben Zimmer verteilt. Die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer versprechen ausreichend Platz für Privatsphäre und Komfort. Die einfache Ausstattungsqualität des Hauses und der renovierungsbedürftige Zustand bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen und es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses charmante Holzhaus aus dem Jahr 1990 befindet sich in einer äußerst beliebten und zentralen Lage von Kaprun. Seit seiner Errichtung wurde das Haus nicht modernisiert und präsentiert sich daher im Originalzustand – ideal, um es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer und 2 Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der Essbereich mit Einbauküche sowie das Wohnzimmer, von dem aus Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Zudem gibt es hier ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein separates WC. Von allen Schlafzimmern gelangt man direkt auf den Balkon, der einen traumhaften Ausblick bietet. Zusätzlich sorgen ein Keller sowie ein Dachboden für ausreichend Stauraum. Der Wohn-Essbereich wird von einem gemütlichen Kachelofen geprägt, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Zum Haus gehören zudem eine Garage sowie ein großer Garten, der Kindern viel Platz zum Spielen bietet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt – ein Ausblick, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses ca. 93 m² große Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in Eugendorf/Pebering und präsentiert sich auf einem rund 572 m² großen Grundstück als charmantes Projekt für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Bereits bei der Zufahrt zeigt sich die Großzügigkeit des Grundstücks, denn hier finden problemlos zwei bis drei Fahrzeuge Platz. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine solide Basis, die – trotz Sanierungsbedarf – viel Raum für individuelle Wohnideen eröffnet. Im Erdgeschoss gelangt man vom Vorraum direkt in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer bildet den behaglichen Mittelpunkt des Hauses und bietet sogar die Möglichkeit für einen Ofenanschluss. Angrenzend befindet sich der Koch- und Essbereich, der Platz für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Vom Wohnzimmer aus führt ein kleiner, flexibel nutzbarer Zwischenraum in eine Diele, von der aus das Tageslichtbadezimmer mit Dusche erreichbar ist – hell, funktional und angenehm geschnitten. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein separates WC runden die praktische Aufteilung im Erdgeschoss ab. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo ein gemütliches Schlafzimmer mit südlicher Ausrichtung den Blick auf den Vorgarten freigibt und einen freundlichen Start in den Tag ermöglicht. Links und rechts des Schlafzimmers befinden sich zwei weitere Räume mit Dachschräge, die derzeit als Abstellflächen genutzt werden, jedoch großes Ausbaupotenzial bieten und das Obergeschoss zu einem vollwertigen Wohnbereich erweitern könnten. Das Grundstück selbst gliedert sich in einen kleineren Südgarten, ideal für Hochbeete und für entspannte Sonnenstunden, sowie einen großzügigen, nach Norden orientierten Gartenbereich. Hier lässt sich mühelos eine weitläufige Terrasse gestalten; zudem ist ausreichend Platz für einen Pool, Spielbereiche, gemütliche Rückzugsorte oder liebevoll angelegte Grünflächen vorhanden. Die Mischung aus sonnigen Bereichen, viel Platz und vielfältigen Möglichkeiten macht dieses Grundstück zu einer kleinen Oase, die sich perfekt an individuelle Vorstellungen anpassen lässt. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem soliden Zustand - jedoch benötigt das Badezimmer eine umfassende Sanierung. Gleichzeitig wurden wichtige Bauteile wie Fenster und Dach bereits erneuert und präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Damit bietet die Immobilie eine stabile Basis, aus der sich mit etwas handwerklichem Einsatz ein wohnlicher, moderner und zugleich gemütlicher Rückzugsort gestalten lässt – ideal für alle, die gerne renovieren und ihren persönlichen Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Haus, das mehr Raum lässt – für Leben, Wandel und Ideen. Dieses Haus steht für Möglichkeiten. Auf 1.135 m² entfaltet sich ein Grundstück mit Weite und Ruhe. Leichte Hanglage am Fuße des Gaisbergs, viel Grün, viel Ruhe – dazu ein Ausblick, der seinesgleichen sucht: freier Blick auf den Untersberg und den Watzmann, ergänzt durch einen eindrucksvollen Festungsblick. Ein Ort, an dem man Platz hat. Für Familie. Für Arbeiten und Wohnen. Für Zukunftspläne. Das Haus selbst steht solide da. Rund 175 m² Wohnfläche, dazu Keller, Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze. Kein makelloser Neubau, sondern ein Bestand mit Geschichte. Renovierungsbedürftig – ja. Aber genau darin liegt seine Stärke: Es lässt Raum für eigene Vorstellungen, für neue Grundrisse im Kopf, für Erweiterung ohne Enge. Die Eingangsebene erzählt von Alltag mit Weitblick. Vorraum, Garderobe, Gästetoilette. Ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Tageslichtbad – mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche funktional angebunden an das gut 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Kaminofen, Gartenzugang, Offenheit – und der Blick hinaus auf Berge und Festung. Ein Ort, an dem das Leben zusammenkommt. Ein zusätzliches Zimmer ergänzt diese Ebene: Arbeiten, Wohnen, Gäste – alles möglich. Einen Stock tiefer wird das Haus nochmals vielseitig. Zwei weitere Zimmer, ein Wintergarten, ein Tageslichtbad und Kellerräume schaffen Platz für größere Familien, separate Arbeitsbereiche oder eine Einliegerwohnung. Und dann das, was langfristig zählt: GRZ 0,3. GFZ 0,5. Werte, die Spielraum lassen. Für An- oder Ausbau. Für neue Ideen. Für Projekte, die über das Heute hinausdenken. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die mehr suchen als vier Wände. An Familien, die Raum brauchen. An alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Und auch an Bauträger, die erkennen, was hier möglich ist. Kein Haus von der Stange. Sondern ein Ort, der wartet – auf Pläne, auf Visionen, auf den nächsten Schritt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Mehrfamilienhaus ''Auravera'' – Ihr persönliches Projekt mit derzeit ca. 323 m² Wohnnutzfläche in schöner Stadtlage. Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus wurde in 1936 Ziegelbauweise errichtet, verfügt über einen Vollwärmeschutz und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen für modernen Wohnraum zu verwirklichen. Mit einem eigenen Garten und einer erstklassigen Lage, nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt, erwartet Sie hier ein spannendes Projekt mit großem Potenzial. Kellergeschoss: Hier befindet sich ein Zimmer mit Dusche, eine gut nutzbare Waschküche sowie eine Werkstatt – ideal für Hobby und Aufbewahrung. Erdgeschoß: Dieses Geschoß bietet ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer, ein WC, außerdem einen einladenden Vorraum. Eine ideale Ebene für komfortables Wohnen. 1. Stock: Im 2. Stock findet sich dieselbe durchdachte Raumaufteilung wie im Erdgeschoß – perfekt für Familienmitglieder, Gäste oder eine zusätzliche Wohneinheit. Dachgeschoss: Im Roh-Dachboden finden sich vier weitere Räume mit zusätzlichem Ausbaupotenzial, um Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen. Die Architektenplanung umfasst einen Umbau in drei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt über 350 m². Gerne senden wir Ihnen die bestehende Planung für die drei separaten Einheiten zu. Der zum Haus gehörende Garten lädt dazu ein, Ihre grünen Ideen umzusetzen. Ob blühendes Paradies, Gemüsegarten oder gemütliche Rückzugsbereiche – hier können Sie Ihre persönliche Oase gestalten. Die bestehende Garage sowie die Gartenhütte bieten praktischen Stauraum und Platz für verschiedenste Hobbyprojekte. Das Haus selbst eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Sanieren Sie nach Ihren Vorstellungen oder schaffen Sie komplett neue Strukturen. Mit mehreren Zimmern bietet das Gebäude ausreichend Platz – ideal als Mehrfamilienhaus oder für eine große Familie. Dieses Projekt gibt Ihnen die Freiheit, Ihre kreativen Ideen zu realisieren und Ihr individuelles Traumhaus zu gestalten. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses ca. 543 m2 große, ebene und sehr sonnige Grundstück in zentraler und äußerst ruhiger Lage von Salzburg/Liefering bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - sei es durch Abriss und Neubau oder durch eine umfassende Sanierung des vorhandenen Altbestands. Das Grundstück zeichnet sich durch seine geradlinige Form und gute Proportionierung aus und befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße mit familiärer Umgebung. Die Bebauung ist laut gültigem Bebauungsplan mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 zulässig. Vorgesehen sind zwei Vollgeschoße zuzüglich eines ausbaubaren Dachgeschosses - eine ideale Grundlage für ein modernes Wohnprojekt in urbaner Lage. Der bestehende Altbestand stammt aus den 1950er-Jahren und umfasst ca. 200 m2 Wohnnutzfläche. Die Substanz ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch - je nach Konzept - die Möglichkeit zur stilvollen Revitalisierung. Alternativ ermöglicht das Grundstück eine komplette Neubebauung gemäß den baurechtlichen Rahmenbedingungen. Ein interessantes Angebot für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen, die in zentraler Lage von Salzburg ein Grundstück mit Potenzial und Entwicklungsperspektive suchen.... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig

Altbestand mit baubewilligtem Neubau und Umbau - Nonntal Dieses renovierungsbedürftige aber charmante Stadthaus in gut sichtbarerer Lage im begehrten Stadtteil Nonntal eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als stilvolles Zuhause und /oder repräsentativer Standort für Ihr Gewerbe / Büro / Praxis. Eine bewilligte Einreichplanung für einen Neubau und Umbau liegt bereits vor und kann – sofern gewünscht – kostenfrei vom neuen Eigentümer übernommen und umgesetzt werden. Dadurch besteht zusätzliches Potenzial, die Nutzfläche deutlich zu erweitern und moderne Wohn- bzw. Arbeitsbereiche zu schaffen. Fakten: • Lage: 5020 Salzburg • Grundstücksfläche: 432 m² • genehmigter Bauplatz: 428 m² • Wohnfläche Altbestand (ohne Neubaubewilligung): ca. 145 m² • Dach neuwertig mit Kaltdach (Dachbodenausbau wäre noch möglich) • Elektrik am Stand der Technik • genehmigte Planung mit Zubau und Umbau für ca. 366 m² Wohnnutzfläche zzgl. Kellergeschoss • Zentralheizung Gas - GFZ: 1,00... [Mehr]