Immobilien kaufen mit Terrasse im Burgenland

#Garten #Terrasse #hell

Traumhaus mit Burgblick in Güssing – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen Stellen Sie sich vor, jeden Morgen mit dem Blick auf die majestätische Burg Güssing aufzuwachen. In Ihrem neuen Zuhause, das alle Freiheiten bietet, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Dieses 2016 erbaute Haus besticht durch seine klare, moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwarten Sie vier zentral begehbare Zimmer, die alle ein offenes und helles Wohngefühl vermitteln. Dank des nahezu belagsfertigen Zustands können Sie bei Boden, Küche und weiteren Details Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die nördliche Ausrichtung eröffnet Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf die Burg Güssing, während Sie auf Ihrer großzügigen 21 m² Terrasse entspannte Stunden genießen oder im 463 m² großen Garten Ihren grünen Rückzugsort gestalten. Modernste Technik wie die effiziente Luftwärmepumpe sorgt zudem für ein behagliches Wohnklima das ganze Jahr über. Hier verschmilzt modernes Wohnen mit dem Flair einer historischen Kulisse. Genießen Sie das Gefühl von Freiheit, Licht und Raum, kombiniert mit der spannenden Möglichkeit, Ihr neues Zuhause genau nach Ihren Wünschen zu erschaffen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie selbst, wie sich Wohnträume hier realisieren lassen. Highlights auf einen Blick: Baujahr 2016, moderner Baustil95 m² Wohnfläche auf 500 m² Grund4 zentral begehbare Zimmer Fast belagsfertiger Zustand – volle Gestaltungsfreiheit bei Boden, Küche & Co. Luftwärmepumpe für effiziente Wärme463 m² Garten und 21 m² Terrasse Nördliche Ausrichtung mit unvergleichlichem Burgblick Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Krankenhaus <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In der erholsamen Feriensiedlung am Esterhazysee in Trausdorf, befindet sich dieser gemütliche Ferienbungalow in ruhiger, harmonischer Lage, etwas rückseitig der Siedlung und ist durch begrünte Zuwege an den See, als Herzstück der Anlage, direkt angebunden. Das Grundstück wird von einem Gärtner regelmäßig betreut, tip top in Stand gehalten und besticht durch eine Artenvielfalt mit idealer Anordnung des schönen Pflanzen- und Baumbestands. Ein Carport ist zu Beginn des Grundstückes situiert, gepflegte Gehwege führen vorbei, an Abstellraum, einer Außenterrasse und der überdachten Terrasse beim Eingangsbereich. Über die zweiflügelige Terrassentüre mit Außenholzläden, ist der Bungalow erreichbar und eröffnet den Wohn-/Küchenbereich mit Essplatz, gefolgt von einem Flur, vorbei am Badezimmer und dem Zugang zum Schlafzimmer. Eine praktische Nische beinhaltet einen geräumigen Einbauschrank. Viele kleine Details verschönern das Ambiente außerhalb und innerhalb der Liegenschaft. Etwas verträumt wirkt das Gesamtbild mit rustikalem Charakter und hat daher auch wieder etwas Besonderes. Geheizt wird mittels Elektroradiatoren, ganz typisch für die Art der Ferienhäuser am Esterhazysee und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Komplett möbliert, wird das kleine Anwesen übergeben, so wie es liegt und steht mit vielen liebevollen Dekorations-Accessoirs. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3084512? access Key=66b8 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Der Pachtvertrag mit den Esterhazybetrieben wird auf 10 Jahre vergeben mit Option auf weitere 10 Jahre und beträgt pro Jahr ? 5.706,- für die ersten 10 Jahre sowie ? 6.277,- für die weiteren 10 Jahre. Jährliche Betriebskosten von ? 467,82 beinhalten die Pflege und Verwaltung der Feriensiedlung. Pachtvertrag: ? 850,- einmalig. Vergebührung an das Finanzamt: ? 618,28 einmalig. Verkaufspreis: ? 75.000,-... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Haus (entkernt) auf einem Pachtgrund mit direktem Seezugang (1. Reihe). Die aktuelle Bebauung lässt sich wie folgt beschreiben und könnte im Zuge eines Umbaues erweitert werden: - Vorgarten mit KFZ-Abstellfläche - Bungalow beidseitig an die Nachbarhäuser gekoppelt - Terrasse mit Abgang zum Garten - Garten mit direktem Seezugang zum Bauernsee/Neufeldersee II Nutzfläche: 69,83 m2 Grundstücksgröße: 524 m2 Bebaute Fläche: 124,09 m2 Flächenwidmung: Bauland - Baugebiete für Erholungs- oder Fremdenverkehrs­einrichtungen (§ 14 Abs. 3 lit. g Bgld. RPG id F vom 08.02.2019) Der aktuelle Pachtvertrag ist auf 10 Jahre befristet und endet 2031. Die aktuellen Kosten (Pachtzins, Betriebskosten, USt.) pro Jahr belaufen sich auf rund 12.000 ?.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus ist ideal für Paare oder Familien, die Ruhe, Natur und Freiraum suchen. Das Esszimmer mit offen angeschlossener Küche ebenso wie das Wohnzimmer schaffen mit je einem Schwedenofen Wohlfühlatmosphäre. Zwei Schlafzimmer und ein vom Garten begehbares Arbeitszimmer passen perfekt für Homeoffice. Der uneinsichtige Garten verfügt über einen eigenen Brunnen, Gemüsegarten, sowie Oliven- und Obstbäume. Der Garten reicht bis zur Hintausgasse, so dass auf eigenem Grund Garagen oder Stellplätze errichtet werden können. Mit einer kleinen Werkstatt, einem Schuppen und einer Terrasse mit Pavillon gibt es hier viel Platz für eine aktive Lebensgestaltung ebenso wie für genussvolle Mußestunden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Esszimmer mit Schwedenofen und offen angeschlossener Küche - Wohnzimmer mit zweitem Schwedenofen - zwei Schlafzimmer - auch vom Garten direkt begehbares Arbeitszimmer - umfassend renoviert: neues Dach, Estrich, Strom, Wasser, Abwasser, Bad, Sicherheitstür - Ruhelage mit uneinsichtigem Garten - eigener Brunnen - zweiter Ausgang - Gemüsegarten, Olivenbaum, verschiedene Obstbäume: Feige, Marille, Kirche, Weichsel - Nebengebäude: Werkstatt, Schuppen, ehemaliger Hühnerstall - Terrasse mit Pavillon - viel Platz für eine aktive Lebensgestaltung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Gartennutzung: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Geräumiges, helles Haus mit großem Grund, ruhige Waldrandlage, Seeblick In 7091 Breitenbrunn Wohnfläche ca. 210 m2, Gesamtnutzfläche Haus ca. 260 m2 Eigentum (lastenfrei) - PREIS AUF ANFRAGE (provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer) 6 Zimmer plus Galerie, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 getrennte WCs 1 Wintergarten, 1 Loggia, 4 Terrassen, teils überdacht Wellnessbereich (Sauna) Garage plus weiterer Außen-KFZ-Abstellplatz Pool Solaranlage... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einzigartige repräsentative Villa in einem der schönsten modernsten Kurorte von Ungarn. Besonders interessant der markenlose laufend in Schuss gehaltene Zustand und der ständige Wertzuwachs. weitere Informationen: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Technisch auf hohem Niveau, Überwachung, Alarmanlage, Beleuchtung, voll Klimatisiert, Fußbodenheizung, tlw smart beleuchtet. elektrische Tore, Tiefgarage usw. Lage: Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Eingangstor hinter sich schließen und eintauchen in eine Oase der Ruhe. Natursteinplatten umranden den Pool und begleiten als eleganter Bodenbelag in den weitläufigen Wohn-Essbereich. Eine gediegene Holzdecke, moderne Doppelkastenfenster und der mittig platzierte Kaminofen vermitteln Behaglichkeit. Die breiten Terrassentüren verbinden Innen und Außen. Eine Arbeitsplatte aus hellem Marmor in der offenen Küche mit Speisekammer. Und rechts des Eingangs ein ebenerdiges Schlaf-/Arbeits-/oder erstes Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Folgt man der Treppe hinauf, gelangt man in die obere Halle mit einerseits dem Master Bedroom mit Garderobe und Bad und andererseits dem großzügigen, autonomen Gästebereich mit einem weiteren Badezimmer und Ankleidezimmer. Stellt sich nur die Frage, ein Sonnenbad nehmen im uneinsichtigen Garten am Pool, oder das Feuer im Kamin genießen? Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- hochwertig ausgeführter Neubau im landestypischen Stil - auch inklusive eleganter Möblierung möglich und hiermit sofort bezugsfähig - zentraler Kaminofen - Master Bedroom mit Garderobe und geräumigem Bad - Gästebereich bestehend aus Schlafzimmer, Badezimmer, WC extra und Ankleidezimmer - Pool mit Aqua Diamant System (keine Chemie) - Doppelgarage mit elektrischem Tor - eigener Brunnen - uneinsichtiger Garten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Gartennutzung: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Ein Ort, an dem Luxus und Ruhe verschmelzen. In ruhiger, erhöhter Lage von Müllendorf, eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für all jene, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau suchen. Auf einem 724 m² großen, leicht abfallenden Grundstück entsteht eine elegante Luxusvilla, die durch ihre Architektur, ihre hochwertige Bauweise in ziegelmassiv und vor allem durch den unverbaubaren Blick über Müllendorf vom Balkon im Obergeschoss aus begeistert. Ein Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Weite spürbar werden – Tag für Tag. Jetzt Video mit kurzen Einblicken ansehen – vom aktuellen Baufortschritt bis zur möglichen fertigen Ausführung. Hier klicken. Objektdetails Der Baustart erfolgte 2025, die Immobilie befindet sich bereits in einem weit fortgeschrittenen Bauzustand. Dadurch genießen Sie einen entscheidenden Vorteil: Erstbezug mit Gestaltungsfreiheit und schneller Bezugsfertigkeit. Die Villa wird schlüsselfertig errichtet, sämtliche Innenböden, Sanitäranlagen und Innentüren sind bereits im Preis inkludiert und können von Ihnen nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden. Sie treffen die Entscheidungen – der Bauträger setzt sie um. Auch die Außenanlagen werden vollständig fertiggestellt: Terrassenplatten, Balkon, die Fertigstellung des Pools sowie die Einfahrt inklusive Einfahrtstor sind bereits vorgesehen und im Gesamtkonzept berücksichtigt. Wenige Wochen später halten Sie die Schlüssel zu Ihrem neuen Luxuszuhause in der Hand. Architektur & Ankommen – ein erster Eindruck, der bleibt Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Architektur und Eleganz aufeinandertreffen. Die Zufahrt erfolgt von oben, daher befindet sich auch der Eingang im Obergeschoss – ein architektonisches Detail, das Komfort und Privatsphäre auf elegante Weise verbindet. Der imposante Eingangsbereich mit großzügiger Pivot-Eingangstüre setzt ein starkes Statement und vermittelt sofort Exklusivität. Der Vorraum ist außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet, unterstützt durch ein Dachflächenfenster, die den Raum mit natürlichem Tageslicht erfüllen. Der Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe mit großzügigem Stauraum welche für Ordnung und Komfort im Alltag sorgt. Ausreichend Platz für eine kleine, elegante Sitzecke schafft Komfort – perfekt, um bequem die Schuhe anzuziehen oder entspannt zu verweilen, während man auf den Partner zur gemeinsamen Abfahrt wartet. Private Rückzugsorte im Obergeschoss Dieses Einfamilienhaus bietet insgesamt rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit einer durchdachten und luxuriösen Raumaufteilung. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche. Hier erwarten Sie drei Zimmer, eines davon wurde als großzügiges Master-Schlafzimmer konzipiert. Dieses bietet nicht nur einen begehbaren Kleiderschrank, sondern auch einen Kaminanschluss, Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche – ein privater Rückzugsort, der Ruhe, Stil und Geborgenheit vereint. Vom Master-Schlafzimmer aus eröffnet sich durch großflächige, bodentiefe Fenster mit Hebeschiebetür der direkte Zugang zum Balkon – mit einer herrlichen Aussicht über den Ort und in die umliegende Landschaft, die jeden Morgen aufs Neue dazu einlädt, aufzuwachen, innezuhalten und den Ausblick zu genießen. Die zwei weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort stehen hier in perfektem Einklang. Offenes Wohnen mit Stil und Großzügigkeit im Erdgeschoss Über die elegante Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo sich das Herzstück des Hauses öffnet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 80 m² beeindruckt durch seine Offenheit und seine klare Architektur. Hier ist ausreichend Platz für eine exklusive Designerküche mit Kochinsel, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Direkt angrenzend hinter der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer bzw. Vorratskammer, die den Alltag spürbar erleichtert. Im Wohnbereich ist ebenfalls ein Kamin vorgesehen, sodass Sie auch in der kalten Jahreszeit mit Holz heizen können – knisterndes Feuer, wohlige Wärme und gemütliche Abende inklusive. Großflächige Fensterfronten schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse, zum Pool und zum Garten und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch verschmelzen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein WC, ein Abstellraum, der Technikraum sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Outdoor-Living auf höchstem Niveau Der Außenbereich setzt das luxuriöse Wohngefühl konsequent fort und wird zu einem privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Die großzügige Terrasse mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden, gesellige Grillabende mit Freunden oder lange Sommerabende in stilvoller Atmosphäre. Der Pool mit 8 x 4 Metern mit Gegenstromanlage lädt zum Abschalten und Erholen ein. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltung – von liebevoll angelegten Hochbeeten über gemütliche Lounge-Bereiche bis hin zu persönlichen Wohlfühloasen, die den Alltag vergessen lassen. Die oben gelegene, ebene und gepflasterte Einfahrt ist ansprechend gestaltet und macht bereits die Zufahrt zum Haus zu einem ersten Moment des Staunens. Sie bietet komfortabel Platz für bis zu drei Fahrzeuge und kann optional durch ein Carport für zwei Autos ergänzt werden. Technik, die begeistert – Qualität, die bleibt Auch in technischer Hinsicht erfüllt dieses Luxusanwesen höchste Ansprüche und vereint modernste Haustechnik mit Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Die Ausstattung im Überblick: hochwertige Aluminiumfenster in Schwarzexklusive Pivot-Eingangstüre (dreht sich an einer mittigen Achse, für großzügigen und modernen Auftritt) Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung Klimaanlagen auf beiden Ebenen Raffstores bei bodentiefen Fenstern Rollläden bei allen anderen Fenstern Alarmanlage für erhöhtes Sicherheitsgefühl Photovoltaikanlage mit Speicher für nachhaltige Energieversorgung Smart-Home-Steuerung per App für Beschattung, Klima und Technikhochwertiges Bticino Schalterprogramm in schwarz matt Die hochwertige Bauweise garantiert Nachhaltigkeit, zeitgemäßes Wohnen und eine langfristige Wertbeständigkeit dieser exklusiven Immobilie. Erstbezug mit Gestaltungsfreiheit Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt im Baufortschritt. Die Villa ist bereits innen belagsfertig, die Fassade ist auch schon fertig. Wodurch Sie trotz Neubau noch Ihre persönlichen Entscheidungen bei Böden, Sanitäranlagen und Innentüren treffen können. Alles ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Kein langes Warten, kein jahrelanger Bauprozess – sondern ein schneller Einzug in ein brandneues Luxusdomizil, das exakt Ihrem Geschmack entspricht. Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die Ruhe, Luxus, Qualität und modernes Design schätzen und sofort ankommen möchten. Die dargestellten Bilder von Einrichtungen dienen ausschließlich als Visualisierungen und stellen Einrichtungsideen dar. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben, ohne Möbel und ohne Küche. Alternativ haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie im belagsfertigen Zustand zum Preis von € 990.000 zu übernehmen und die finale Ausgestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen selbst zu organisieren und umzusetzen. Mein Service Für Menschen, die höchsten Wert auf modernes Design, erstklassige Qualität und durchdachte Funktionalität legen, ist dieses Anwesen die perfekte Wahl. Ich begleite Sie gerne persönlich bei der Besichtigung und stehe Ihnen mit Herz und Expertise zur Seite – damit Sie Ihr Traumhaus von Anfang an spüren können. Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]Lage & Lebensqualität – Müllendorf von seiner schönsten Seite Die exklusive Immobilie in Müllendorf besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage im idyllischen Burgenland, nur wenige Kilometer südlich von Eisenstadt. Müllendorf vereint ländliche Ruhe mit bester Anbindung an die wichtigsten Ziele der Region. Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist mit dem Auto in nur etwa 5 Minuten (ca. 7 km) erreichbar, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten über die nahegelegene Auffahrt Eisenstadt Süd erreichbar und verbindet Sie schnell mit Wien. Die Fahrt in die Wiener Innenstadt dauert rund 40 bis 45 Minuten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in Müllendorf gut zugänglich. Der Bahnhof in Müllendorf bieten regelmäßige Zugverbindungen, während regionale Buslinien Müllendorf mit den umliegenden Gemeinden verbinden. Die Infrastruktur in Müllendorf überzeugt durch Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die ruhige Lage, gepaart mit dem dörflichen Charme und der Nähe zu urbanen Zentren, macht diesen Standort besonders lebenswert. Für die Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Weinberge, Spazier- und Radwege sowie Naturschutzgebiete ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Entspannung im Grünen – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur zu genießen. Nur etwa 30 Autominuten entfernt liegt der Neusiedlersee, eines der schönsten Natur- und Freizeitgebiete Österreichs. Hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten zum Segeln, Radfahren, Wandern oder einfach zum Entspannen am Seeufer – ideal für erholsame Wochenenden und Ausflüge in die Natur. Das Burgenland ist bekannt für sein besonders gutes Klima mit vielen Sonnenstunden, das ganzjährig Lebensqualität und Wohlbefinden fördert. Dieses milde, sonnige Wetter macht Müllendorf und seine Umgebung zu einem beliebten Rückzugsort für Naturliebhaber und Genießer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Viel Raum für Groß und Klein - Attraktives Anwesen in ruhiger Lage! 148,5m² Wohnfläche, 115m² Keller, Garage, 4 Zimmer, 45m² Sonnenterrasse - auf imposantem 2.345m² Grundstück In ruhiger, naturnaher Lage der charmanten Gemeinde Neutal präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als wahres Refugium für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Die idyllische Umgebung vereint ländliche Ruhe mit angenehmer Lebensqualität und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.345 m² erstreckt sich dieses im Jahr 1993 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 148,5 m². Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Nebenflächen schaffen ein harmonisches Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight stellt das weitläufige Grundstück dar, das bei Bedarf teilbar ist. Dank einer bereits vorhandenen zweiten Zufahrt eröffnen sich hier zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Grundstück ist als Bauland gewidmet, wodurch die Schaffung eines weiteren Bauplatzes problemlos möglich ist. Raumaufteilung Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt: einladender Windfang Zentraler Vorraum3 helle Schlafzimmerfunktionale Küche mit Speisgemütlicher Essbereich im lichtdurchfluteten Erker Großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre Tageslichtbadezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche und Fenster Separates Gäste-WCGroßzügige Süd / West Terrasse mit 45m² zum begehen vom Wohn- und Schlafzimmer Keller & Nebenflächen Der teil unterkellerte Bereich mit rund 115 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: große Waschküche mit zusätzlicher Dusche und WCGemütliches Stüberl für gesellige Stunden Mehrere Abstellräume Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Alltagstauglichkeit. Weiteres besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen um noch mehr Wohnraum zu schaffen. Außenbereich & Extras Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Ruheoase, Spielbereich oder für ambitionierte Hobbygärtner. Die sonnige Terrasse mit ca. 45 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine Garage mit ca. 19 m² rundet das Angebot ab und bietet einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe und zusätzlichem Potenzial in einer attraktiven Wohnlage suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung! Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Ein Ort, an dem Luxus und Ruhe verschmelzen. In ruhiger, erhöhter Lage von Müllendorf, eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für all jene, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau suchen. Auf einem 724 m² großen, leicht abfallenden Grundstück entsteht eine elegante Luxusvilla, die durch ihre Architektur, ihre hochwertige Bauweise in ziegelmassiv und vor allem durch den unverbaubaren Blick über Müllendorf vom Balkon im Obergeschoss aus begeistert. Ein Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Weite spürbar werden – Tag für Tag. Jetzt Video mit kurzen Einblicken ansehen – vom aktuellen Baufortschritt bis zur möglichen fertigen Ausführung. Hier klicken. Objektdetails Der Baustart erfolgte 2025, die Immobilie befindet sich bereits in einem weit fortgeschrittenen Bauzustand. Dadurch genießen Sie einen entscheidenden Vorteil: Erstbezug mit Gestaltungsfreiheit und schneller Bezugsfertigkeit. Architektur & Ankommen – ein erster Eindruck, der bleibt Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Architektur und Eleganz aufeinandertreffen. Die Zufahrt erfolgt von oben, daher befindet sich auch der Eingang im Obergeschoss – ein architektonisches Detail, das Komfort und Privatsphäre auf elegante Weise verbindet. Der imposante Eingangsbereich mit großzügiger Pivot-Eingangstüre setzt ein starkes Statement und vermittelt sofort Exklusivität. Der Vorraum ist außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet, unterstützt durch ein Dachflächenfenster, die den Raum mit natürlichem Tageslicht erfüllen. Der Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe mit großzügigem Stauraum welche für Ordnung und Komfort im Alltag sorgt. Ausreichend Platz für eine kleine, elegante Sitzecke schafft Komfort – perfekt, um bequem die Schuhe anzuziehen oder entspannt zu verweilen, während man auf den Partner zur gemeinsamen Abfahrt wartet. Private Rückzugsorte im Obergeschoss Dieses Einfamilienhaus bietet insgesamt rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit einer durchdachten und luxuriösen Raumaufteilung. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche. Hier erwarten Sie drei Zimmer, eines davon wurde als großzügiges Master-Schlafzimmer konzipiert. Dieses bietet nicht nur einen begehbaren Kleiderschrank, sondern auch einen Kaminanschluss, Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche – ein privater Rückzugsort, der Ruhe, Stil und Geborgenheit vereint. Vom Master-Schlafzimmer aus eröffnet sich durch großflächige, bodentiefe Fenster mit Hebeschiebetür der direkte Zugang zum Balkon – mit einer herrlichen Aussicht über den Ort und in die umliegende Landschaft, die jeden Morgen aufs Neue dazu einlädt, aufzuwachen, innezuhalten und den Ausblick zu genießen. Die zwei weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort stehen hier in perfektem Einklang. Offenes Wohnen mit Stil und Großzügigkeit im Erdgeschoss Über die elegante Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo sich das Herzstück des Hauses öffnet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 80 m² beeindruckt durch seine Offenheit und seine klare Architektur. Hier ist ausreichend Platz für eine exklusive Designerküche mit Kochinsel, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Direkt angrenzend hinter der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer bzw. Vorratskammer, die den Alltag spürbar erleichtert. Im Wohnbereich ist ebenfalls ein Kamin vorgesehen, sodass Sie auch in der kalten Jahreszeit mit Holz heizen können – knisterndes Feuer, wohlige Wärme und gemütliche Abende inklusive. Großflächige Fensterfronten schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse, zum Pool und zum Garten und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch verschmelzen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein WC, ein Abstellraum, der Technikraum sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Outdoor-Living auf höchstem Niveau Der Außenbereich setzt das luxuriöse Wohngefühl konsequent fort und wird zu einem privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Die großzügige Terrasse mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden, gesellige Grillabende mit Freunden oder lange Sommerabende in stilvoller Atmosphäre. Der Pool mit 8 x 4 Metern mit Gegenstromanlage lädt zum Abschalten und Erholen ein. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltung – von liebevoll angelegten Hochbeeten über gemütliche Lounge-Bereiche bis hin zu persönlichen Wohlfühloasen, die den Alltag vergessen lassen. Die oben gelegene, ebene und gepflasterte Einfahrt ist ansprechend gestaltet und macht bereits die Zufahrt zum Haus zu einem ersten Moment des Staunens. Sie bietet komfortabel Platz für bis zu drei Fahrzeuge und kann optional durch ein Carport für zwei Autos ergänzt werden. Technik, die begeistert – Qualität, die bleibt Auch in technischer Hinsicht erfüllt dieses Luxusanwesen höchste Ansprüche und vereint modernste Haustechnik mit Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Die Ausstattung im Überblick: hochwertige Aluminiumfenster in Schwarzexklusive Pivot-Eingangstüre (dreht sich an einer mittigen Achse, für großzügigen und modernen Auftritt) Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung Klimaanlagen auf beiden Ebenen Raffstores bei bodentiefen Fenstern Rollläden bei allen anderen Fenstern Alarmanlage für erhöhtes Sicherheitsgefühl Photovoltaikanlage mit Speicher für nachhaltige Energieversorgung Smart-Home-Steuerung per App für Beschattung, Klima und Technikhochwertiges Bticino Schalterprogramm in schwarz matt Die hochwertige Bauweise garantiert Nachhaltigkeit, zeitgemäßes Wohnen und eine langfristige Wertbeständigkeit dieser exklusiven Immobilie. Erstbezug mit Gestaltungsfreiheit Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt im Baufortschritt. Die Villa ist bereits innen belagsfertig, die Fassade ist auch schon fertig. Wodurch Sie trotz Neubau noch Ihre persönlichen Entscheidungen bei Böden, Sanitäranlagen und Innentüren treffen können. Kein langes Warten, kein jahrelanger Bauprozess – sondern ein schneller Einzug in ein brandneues Luxusdomizil, das exakt Ihrem Geschmack entspricht. Im Rahmen dieses Projekts haben Sie die Möglichkeit, zwischen einer belagsfertigen und einer schlüsselfertigen Ausführung zu wählen – und damit selbst zu entscheiden, wie viel Gestaltung und Umsetzung Sie in Ihr zukünftiges Zuhause einbringen möchten. Bei der belagsfertigen Variante zum Preis von € 990.000 wird die Immobilie in einem Zustand übergeben, der die wesentlichen baulichen Grundlagen bereits umfasst, jedoch Raum für Ihre persönliche Finalisierung lässt. Das bedeutet, dass Böden, Innentüren, Sanitäranlagen, Malerarbeiten (Wände), Terrassenbeläge im Erd- und Obergeschoss sowie die Pflasterung der Einfahrt inklusive elektrischem Einfahrtstor noch nicht ausgeführt sind und im Preis von 990.000 Euro nicht inkludiert sind und von Ihnen individuell geplant, organisiert und umgesetzt werden können. Die Fertigstellung des Pools inkl. Folie und Technik gehört zur belagsfertigen Variante dazu. Sie haben dabei die Freiheit, entweder mit eigenen Professionisten oder in Eigenleistung Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen fertigzustellen – sowohl in gestalterischer als auch in qualitativer Hinsicht. Ihr Zuhause, fix fertig – schlüsselfertig € 1.200.000Alternativ besteht die Möglichkeit, die Immobilie durch den Bauträger schlüsselfertig zum Preis von € 1.200.000 herstellen zu lassen. In diesem Fall profitieren Sie von einem deutlich geringeren Zeit- und Organisationsaufwand, da sämtliche Fertigstellungsarbeiten für Sie übernommen werden. Das bedeutet für Sie innerhalb kurzer Zeit: Koffer packen und einziehen. In diesem Fall werden sämtliche noch fehlenden Ausstattungs- und Fertigstellungsarbeiten übernommen. Dazu zählen insbesondere Innenböden, Innentüren, Sanitäranlagen, Terrassenplatten im Erd- und Obergeschoss, die Einfahrt samt Pflasterung und elektrischem Einfahrtstor. Ein besonderer Vorteil: Auch bei der schlüsselfertigen Ausführung behalten Sie die volle Kontrolle über die Gestaltung. Sie wählen Materialien, Ausstattungen und Details – der Bauträger übernimmt die professionelle Umsetzung. So haben Sie die Wahl zwischen maximaler Eigengestaltung oder einem komfortablen Rundum-sorglos-Paket – ganz abgestimmt auf Ihre individuellen Wünsche und Anforderungen. Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die Ruhe, Luxus, Qualität und modernes Design schätzen und sofort ankommen möchten. Die dargestellten Bilder von Einrichtungen dienen ausschließlich als Visualisierungen und stellen Einrichtungsideen dar. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben, ohne Möbel und ohne Küche. Mein Service Für Menschen, die höchsten Wert auf modernes Design, erstklassige Qualität und durchdachte Funktionalität legen, ist dieses Anwesen die perfekte Wahl. Ich begleite Sie gerne persönlich bei der Besichtigung und stehe Ihnen mit Herz und Expertise zur Seite – damit Sie Ihr Traumhaus von Anfang an spüren können. Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]Lage & Lebensqualität – Müllendorf von seiner schönsten Seite Die exklusive Immobilie in Müllendorf besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage im idyllischen Burgenland, nur wenige Kilometer südlich von Eisenstadt. Müllendorf vereint ländliche Ruhe mit bester Anbindung an die wichtigsten Ziele der Region. Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist mit dem Auto in nur etwa 5 Minuten (ca. 7 km) erreichbar, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten über die nahegelegene Auffahrt Eisenstadt Süd erreichbar und verbindet Sie schnell mit Wien. Die Fahrt in die Wiener Innenstadt dauert rund 40 bis 45 Minuten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in Müllendorf gut zugänglich. Der Bahnhof in Müllendorf bieten regelmäßige Zugverbindungen, während regionale Buslinien Müllendorf mit den umliegenden Gemeinden verbinden. Die Infrastruktur in Müllendorf überzeugt durch Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die ruhige Lage, gepaart mit dem dörflichen Charme und der Nähe zu urbanen Zentren, macht diesen Standort besonders lebenswert. Für die Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Weinberge, Spazier- und Radwege sowie Naturschutzgebiete ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Entspannung im Grünen – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur zu genießen. Nur etwa 30 Autominuten entfernt liegt der Neusiedlersee, eines der schönsten Natur- und Freizeitgebiete Österreichs. Hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten zum Segeln, Radfahren, Wandern oder einfach zum Entspannen am Seeufer – ideal für erholsame Wochenenden und Ausflüge in die Natur. Das Burgenland ist bekannt für sein besonders gutes Klima mit vielen Sonnenstunden, das ganzjährig Lebensqualität und Wohlbefinden fördert. Dieses milde, sonnige Wetter macht Müllendorf und seine Umgebung zu einem beliebten Rückzugsort für Naturliebhaber und Genießer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen. Durchatmen. Bleiben. Sanierter Bungalow mit Gartenidylle in Neutal In einer ruhigen Seitengasse am Rand von Neutal gelegen, erwartet Sie ein frisch generalsanierter Bungalow, der Klarheit, Ruhe und Wohnqualität auf einer Ebene vereint. Kein Stiegenhaus, keine Kompromisse – sondern ein durchdachtes Zuhause mit viel Licht, Struktur und Freiraum. Auf rund 109 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, ergänzt durch Garten, Nebengebäude, Keller und Dachboden. Ein Haus, das sofort nutzbar ist – und gleichzeitig Raum für eigene Ideen lässt. Wohnen auf einer Ebene – einfach stimmig Der große Vorteil dieses Hauses zeigt sich sofort: Alles spielt sich auf einer Ebene ab. Der zentrale Wohnbereich ist offen, hell und gut proportioniert. Die Wohnküche wird zum Treffpunkt des Hauses – großzügig genug für Alltag und Gäste zugleich. Das angrenzende Wohnzimmer bietet Raum zum Zurückziehen, mit vorbereiteten Anschlüssen für einen Schwedenofen, der dem Raum zusätzliche Atmosphäre geben kann. Vier weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich. Die Räume sind klar geschnitten, gut möblierbar und vielseitig. Generalsaniert 2023 – einziehen statt planen Das Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Neue Kunststofffenster mit Außenjalousien Neue Eingangstüren Flächenbündige Innentüren Hochwertiger Laminatboden & Feinsteinzeugfliesen Modern ausgestattetes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Hänge-WCVoll ausgestattete Marken-Küche Erneuerte Leitungen und Heizkörper Neue Deckendämmung für verbesserte Energieeffizienz Beheizt wird mittels Ölzentralheizung, technisch überarbeitet und funktional. Das Ergebnis: Ein Haus, das sofort beziehbar ist – ohne Baustelle, ohne Zeitverlust. Außenbereich – Sonne, Ruhe, Möglichkeiten Das Grundstück umfasst rund 718 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist sonnig, offen und bietet genau das, was man sich im Alltag wünscht: Ruhe. Platz. Privatsphäre. Die ca. 20 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und wird schnell zum Lieblingsplatz. Besonders interessant: Die Terrasse bietet die Möglichkeit, als Wintergarten ausgebaut zu werden – wodurch zusätzlicher, ganzjährig nutzbarer Wohnraum geschaffen werden kann. Zusätzlicher Raum – oft unterschätzt, hier vorhanden Neben der Wohnfläche bietet das Haus mehrere wertvolle Zusatzflächen: Nebengebäude mit ca. 30 m² – ideal für Werkstatt, Lager oder Hobby Keller mit ca. 25 m² – praktisch für Stauraum Rohdachboden mit ca. 100 m² – Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche Ein Haus, das nicht nur heute funktioniert, sondern auch morgen noch Optionen bietet. Lage – ruhig wohnen mit funktionierender Infrastruktur Neutal gehört zu den aufstrebenden Orten im Mittelburgenland – gepflegt, ruhig und mit hoher Lebensqualität. Im Ort selbst finden Sie: Nahversorger und Bäckerei Gasthäuser Kindergarten und Volksschule Badesee und Freizeitangebote Rad- und Spazierwege Alles, was man täglich braucht, ist vorhanden – ohne lange Wege. Verkehr – gut angebunden, ohne Hektik Die Lage ermöglicht eine angenehme Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit: Oberpullendorf ca. 10 Minuten Mattersburg ca. 15 Minuten Eisenstadt ca. 25 Minuten Wiener Neustadt ca. 35 Minuten Wien (Stadtrand) ca. 50 Minuten Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, inklusive Pendlerverbindungen Richtung Wien. Ein Haus ohne Komplexität. Alles auf einer Ebene. Frisch saniert. Erweiterbar durch Wintergarten und Dachboden. Ideal für Menschen, die nicht mehr planen wollen – sondern ankommen. Kaufpreis EUR 258.700,–Ein Haus, das nicht laut ist – aber überzeugt. Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft persönlich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Aussichtslage im Südburgenland – Elegantes Wohnhaus mit ganztägiger Sonne und unverbaubarem Fernblick In idyllischer Aussichtslage des Südburgenlands präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnhaus als Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen schätzen. Bereits die derzeitigen Eigentümer beschreiben das Lebensgefühl treffend: „Wenn man hier wohnt, ist es schwer, wieder wegzuziehen.“Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Von früh morgens bis in die Abendstunden genießen Sie hier ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen unverbaubaren Fernblick über die sanfte Landschaft des Südburgenlands. Wohnen mit Licht, Raum und Aussicht Der durchdachte Grundriss sowie die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine besonders helle und einladende Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Ein großzügiger Wohnbereich, ein stilvoller Essbereich sowie eine hochwertige Küche gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein Ambiente, das sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende ideal ist. Von der sonnigen Südterrasse eröffnet sich ein wunderschöner Blick über den weitläufigen Garten. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Natur und die besondere Weite der Landschaft. Obergeschoss – Rückzugsort mit besonderem Flair Über einen großzügigen Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein besonders charmantes Highlight befindet: Eine Bibliothek mit Loggia, die einen beeindruckenden Fernblick bietet und einen inspirierenden Rückzugsort zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen darstellt. Ein weiteres Highlight ist auch die private Infrarotkabine, die entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause ermöglicht. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene: drei weitere Zimmer, vielseitig nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume ein Badezimmer mit Balkon ein Balkon mit herrlichem Sonnenaufgang Großzügiger Keller Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von Hobbyräumen bis zu zusätzlichem Stauraum. Nachhaltige Energietechnik auf modernem Niveau Neben der außergewöhnlichen Lage überzeugt die Liegenschaft auch durch ihre moderne und zukunftsorientierte Haustechnik: Photovoltaikanlage mit 17 k Wp BYD Stromspeicher mit 19 k W effiziente Erdwärme-Heizung Fußbodenheizung sowie teilweise Wandheizung Diese Kombination ermöglicht eine nahezu energieautarke Versorgung und sorgt gleichzeitig für hohen Wohnkomfort. Naturgrundstück mit zusätzlichem Wald Zur Liegenschaft gehört außerdem ein Waldgrundstück mit rund 11.372 m², das zusätzlichen Naturraum und langfristigen Wert bietet. Ausstattungsmerkmale Sonnige Aussichtslage im Südburgenland Ruhige Sackgassenlage Sehr gepflegter Gesamtzustand Großzügige Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung Südterrasse mit Gartenblick Bibliothek mit Loggia und Fernblick Balkon im Obergeschoss Infrarotkabine Doppelgarage Großzügiger Keller Klimaanlage Photovoltaikanlage 17 k Wp BYD Stromspeicher 19 k W Erdwärme Fußbodenheizung & teilweise Wandheizung Rollläden teilweise elektrisch Waldgrundstück ca. 11.372 m² Eine besondere Liegenschaft für Menschen, die das Leben im Einklang mit Natur, Ruhe und moderner Energieeffizienz genießen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <4.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]