barrierefreie Immobilien in Wien 18.,Währing

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Wohnfläche: 43 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 1. OG (Lift) Balkon: Ja Heizung: Hauszentralheizung mit kosten-effizientem Akontomodell Verfügbar: ab Jänner 2026 Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich) Objektbeschreibung: Erstbezug in Toplage von Währing! Dieses hochwertig ausgestattete Premium-Apartment wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und bietet modernen Wohnkomfort für anspruchsvolle Mieter, die Qualität, Design und eine ruhige Lage schätzen. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines neuen, energieeffizienten Niedrigenergiehauses. Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine stilvolle Möblierung sorgen für ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau – einziehen und wohlfühlen. Ausstattungshighlights: • Maßgefertigte Nolte-Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten (Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, großer Kühlschrank und Gefrierschrank kombiniert, Waschmaschine) • Großer Tischler-Einbauschrank im Schlafzimmer (viel Stauraum) • Designmöblierung inkludiert: Esstisch, Sessel, Sideboard aus Massiv-Mangoholz, hochwertiges Boxspringbett von King Koil • Modernes Bad mit maßgefertigtem Unterschrank, großer barrierefreier Dusche & LED-Beleuchtung • Echtholzparkett, Fußbodenheizung in allen Bereichen • Elektrische Außenrollos • Schöner Balkon mit Blick in einen ruhigen begrünten Innenhof • Smart-Home-fähige Haustechnik • Hochwertige Plissees in allen Räumen Lage – Premiumadresse im Herzen von Währing: Die Schumanngasse zählt zu den begehrtesten Lagen des 18. Bezirks: ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die U6 Währinger Straße / Volksoper sowie die Straßenbahnlinien 40 & 41 mit Direktverbindung in die Innenstadt. Das Umfeld bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Drogeriemärkte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Währinger Straße. Für kulinarische Abwechslung sorgen zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants – vom gemütlichen Frühstück bis zum Abendessen. Der beliebte Kutschkermarkt ist ebenfalls in Gehweite und lädt zum Einkaufen, Brunchen und Verweilen ein. Auch gesundheitlich und bildungstechnisch ist die Lage top: Das AKH Wien, die BOKU, mehrere Schulen und Kindergärten sowie der Währinger Park und der Türkenschanzpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine ruhige Premiumlage mit perfekter Infrastruktur – ideal für Working Professionals, Expats oder Paare, die hochwertiges städtisches Wohnen schätzen.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Im 1. Dachgeschoss des Neubaus befindet sich diese toll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, welche barrierefrei mit dem Lift erreichbar ist. Hier erwartet Sie ein Vorraum nebst Bad mit Badewanne, eine über 30m² große Wohnküche mit Abstellraum und Zugang auf die südseitige Loggia/Terrasse sowie ein Schlafzimmer. Vorstadtgefühl trifft Urbanität Südlich der Währingerstraße, in fußläufiger Nähe zum Kutschkermarkt und dem Allgemeinen Krankenhaus, entsteht ein modernes Neubauprojekt. Die insgesamt 18 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen erstrecken sich auf nur 5 Wohngeschoße. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2 und 4 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und die hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen.... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei

Miete oder Mietkauf, Theresiengasse 47Einverständnis aller Wohnungseigentümer im Haus zur Nutzung als Ordination liegt vor, seit 2002 waren diese Räumlichkeiten als Ordination genutzt. Das Objekt befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Evangeleichen Krankenhaus und zum AKH . Die Erreichbarkeit ist hervorragend, die U-Bahnstation Michelbeuern-AKH der Linie U6 sowie die Straßenbahnstation Linie 42 ist in unmittelbarer Fußnähe gelegen. Aktuell bietet diese Liegenschaft zusätzlich zum ursprünglichen Wohnungseingang der über das allgemeine Stiegenhaus zu erreichen ist, einen direkten, barrierefrei begehbaren Eingang von der Theresiengasse mit Windfang, einen Empfangs- und Wartebereich, 2 Behandlungsräume, 2 Teeküchen, Bad 2 WC. Die Räumlichkeiten befinden sich in gutem Zustand und sind von der Theresiengasse barrierefrei begehbar. Die Einheit wird mittels Gasetagenheizung durch eine Vaillant-Gastherme beheizt. Nutzfläche: ca. 132m² Kellerfläche: ca. 3 m²Bei Mietkauf: Optionsentgelt: EUR 63.000, Miete: EUR 3.000, BK: dzt. EUR 300, Restkaufpreis in 10 Jahren: EUR 455.000, zzgl. Nebenkosten Restkaufpreis in 8 Jahren: EUR 475.000, zzgl. Nebenkosten Bei Sofortkauf 630.000.-Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Terrasse #barrierefrei

Quick facts: Währinger Straße I Einbahnstraße I Aumannplatz I Kutschkermarkt I 2 Wohneinheiten werden zusammengelegt I großzügige Wohn-/Essküche I 4 Zimmer I Dachterrasse in den Innenhof I Fußbodenheizung I Klimaanlage I ideale Raumaufteilung Diese stilvolle 5-Zimmer-Wohnung ist derzeit noch getrennt und kann bei Bedarf zusammengelegt. Sie befinden sich im 1. DG, direkt nebeneinander und vereinbaren urbanes Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 191 m² haben Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Raumaufteilung: Vorraum großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Dachterrasse 4 Zimmer (eines davon ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse) 2 Badezimmer 2 Toilette 2 Abstellräume Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Immobilie! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Resümee Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, den Charme einer klassischen Altbauwohnung mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten zu genießen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Energieausweis: HWB 92,9 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

NEUBAUWOHNUNG in GERSTHOFER GRÜNLAGE In bester Grünlage des Gersthofer Cottagegebietes liegt diese Wohnung im 2.Liftstock einer neu errichteten Wohnanlage (BJ 2015) und bietet folgende Raumaufteilung: großzügiger, zentraler Vorraum, Wohnzimmer (ca. 26m²) mit Ausgang auf eine 7,50m² große, westseitig orientierte Loggia, anschließend eine offen gestaltete, Wohnküche (ca.10m²), ein Flur führt zu zwei Schlafzimmern (ca.12m² & 13m²), Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß, separates WC. Ein großer Gemeinschaftsgarten in der Wohnhausanlage, mit Spielplatz für Kinder kann mitbenützt werden. Ausstattung: - Zweitbezug - in den Wohnräumen Parkettboden (Eiche massiv) - sandfarbene Feinsteinzeugverfliesung im Sanitärbereich, Badezimmer mit Glas-Duschwand und Spiegel ausgestattet - neue Einbauküchenausstattung mit weißen Fronten und Nirosta-Einbaugeräten - Lift im Haus in behindertengerechter Ausführung - automatisches Frischluft-Belüftungssystem - außenliegende, elektrische Beschattungsrollos - Fußbodenheizung - die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung mittels Fernwärme beheizt - Niedrigenergiehaus A+ - trockenes Kellerabteil (ca. 5m²) und Fahrradabstellraum Die Kosten für die Beheizung und Warmwasser von dzt. Euro 116,- brutto werden zusätzlich, direkt von Fernwärme Wien vorgeschrieben. Die reine Innenwohnfläche beträgt ca. 80,49m², die Loggiafläche (ca. 8m²) ist zur Hälfte in der angegebenen Gesamtwohnfläche berücksichtigt. Ein Garagenplatz (Nr. 26) kann um Euro 140,- inkl. BK zusätzlich angemietet werden. Angeboten wird vorweg ein auf 4 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Option auf Verlängerung. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ40K 2-BEDROOM APARTMENT in QUIET and GREEN COTTAGE LOCATION This apartment is located in the best area of the "Gersthofer Cottage", situated on the 2nd floor of a building in a newly built residential complex (yoc. 2015) and offers the following Layout: spacious, central anteroom, living room (approx. 26m²) with exit to a west-facing loggia (approx. 7,50m²), an open-plan sit-in kitchen (approx. 10m²), a hallway leads to two bedrooms (approx. 12m² & 13m²), bathroom with tub and washing machine connection, separate toilet. A nice communal garden in the residential complex with a playground for children can be used. Equipment & furnishing: - second letting - in all living rooms parquet flooring (solid oak) - sand-colored porcelain stoneware tiling in the sanitary rooms - bathroom equipped with a tub and glass shower wall - modern fitted kitchen with white front panels and stainless steel built-in appliances - elevator in handicapped-accessible version - automated fresh air ventilation system - external, electric shading blinds - the apartment is heated via house central underfloor heating (district heating) - low energy house (class A+) - dry cellar compartment (ca. 5m²) and bicycle storage room The additional costs for heating and warm water supply of Euro 116,- gross are stipulated directly by "Fernwärme Wien". The interior living area is approx. 80,49m², half of the loggia area (total approx. 8m²) is taken into account for the stated total living area. A garage space (no. 26) can be rented for Eur 140,00 (including maintenance costs) additionally. A lease agreement limited up to 4 years duration with a one year waiver of termination by the tenant and option of extension is been offered. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ40K Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Quick facts: Währinger Straße I Einbahnstraße I Aumannplatz I Kutschkermarkt I großzügige Wohn-/Essküche I 2 Zimmer I Dachterrasse in den Innenhof I Erstbezug I Klimaanlage I Fußbodenheizung I ideale Raumaufteilung Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. DG vereint urbanes Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 107 m² haben Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Raumaufteilung: Vorraum Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Dachterrasse 2 Zimmer Badezimmer Toilette Abstellraum Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Immobilie! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Resümee Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, den Charme einer klassischen Altbauwohnung mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten zu genießen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Energieausweis: HWB 92,9 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Helle 2-Zimmer Altbauwohnung - ruhige Innenhoflage im 18. Bezirk - 10min Fußweg zum Kutschkermarkt In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle Atmosphäre und ihre ruhige Lage. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Vorraum, der einen harmonischen Übergang in die weiteren Räume bildet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit seinen rund 30 m² bildet das Herzstück der Wohnung - ein großzügiger, offener Bereich, der Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Das angrenzende Schlafzimmer bietet durch seine klare Struktur und angenehme Größe einen ruhigen Rückzugsort, der Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit stilvollen Sanitäreinrichtungen ausgestattet - eine komfortable Dusche und ein WC fügen sich dabei nahtlos in das durchdachte Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzt wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen externen Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen, barrierefreien Zugang zu sämtlichen Ebenen ermöglicht. Die Wohnung wurde 2023 saniert und auf einen modernen Standard gebracht. Lage: Die Lage in der Teschnergasse vereint Ruhe und Urbanität auf ideale Weise. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Kutschkermarkt oder die Währinger Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen. Dank der ausgezeichneten Anbindung durch die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die S-Bahn-Station Gersthof gelangen Sie rasch und bequem in die Wiener Innenstadt. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im DG (4. Stock, ein Lift ist vorhanden). Sie erstreckt sich auf drei Ebenen, und zwar zwei Wohnebenen und auf der dritten Ebene befindet sich die Gartenterrasse. Das Haus inklusive dem Dachgeschoss wurde 2002 errichtet und befindet sich in Gersthof. Auf der Wohnebene 1 gibt es folgende Räumlichkeiten/Terrassen: 1 Vorraum mit ca. 13,32 m³ 1 WC extra mit ca. 1,60 m² 1 Bad inklusive WC mit ca. 9,55 m² 1 Zimmer mit ca. 17,59 m² 1 Zimmer mit ca. 27,47 m² 1 begehbarer Schrank mit ca. 6,09 m² 1 Terrasse (hofseitig) mit ca. 9,15 m² 1 Terrasse (hofseitig) mit ca. 6,94 m² 1 Terrasse (straßenseitig) mit ca. 6,28 m² Auf der Wohnebene 2 gibt es folgende Räumlichkeiten/Terrassen: 1 Wohnküche mit einer Einbauküche inklusive sämtlichen Geräten der Marken Miele und Bosch sowie einen Kaffee-Vollautomaten mit ca. 52,99 m² 1 Terrasse (hofseitig) mit ca. 21,45 m² 1 Terrasse (straßenseitig) mit ca. 6,78 m² Auf der Ebene 3 befindet sich die Gartenterrasse mit ca. 99,64 m² Zusätzlich gibt es noch: 1 Garagenplatz im Eigentum (dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert) mit ca. 12 m² 1 Kellerabteil im Eigentum mit ca. 2,39 m² Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage für Wohnung und Garage betragen gesamt € 525,57. Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #barrierefrei

Quick facts: Währinger Straße I Einbahnstraße I Aumannplatz I Kutschkermarkt I Wohnzimmer mit Küche I 2 Zimmer I Balkon in den Innenhof I Lift I ideale Raumaufteilung Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage mit Lift vereint urbanes Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 76 m² haben Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon Platz für eine Küche 2 Zimmer Badezimmer Toilette Abstellraum Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Immobilie! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Resümee Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, den Charme einer klassischen Altbauwohnung mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten zu genießen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Energieausweis: HWB 92,9 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive Dachterrassen-Maisonette am Währinger Park Modernes Wohnen mit Blick ins Grüne In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Währinger Park präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung als urbaner Rückzugsort mit besonderem Flair. Auf rund 94 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verbindet sie stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen ideal für alle, die das Besondere suchen. Lebensqualität im Freien: Dachterrasse & Balkon Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 20 m² große Dachterrasse ein sonniger Freiraum mit viel Platz zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Abende. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen weiteren Balkon mit ca. 5 m² auf der unteren Ebene. Klare Raumstruktur mit Licht und Weite Die untere Etage bietet: Zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer Ein zentrales Vorzimmer mit Platz für Garderobe Ein Badezimmer mit Badewanne Ein separates WC Einen funktionalen Abstellraum Die obere Ebene ist offen gestaltet und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung: Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie eine moderne Küche mit Wohncharakter schaffen ein einladendes Ambiente. Ausstattungsdetails mit Qualität und Stil Alle Räume und Freiflächen südseitig ausgerichtet Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen Design-Einbauküche mit modernen Geräten Kaminofen für autarkes, gemütliches Heizen Innenliegende Rollläden an den Fenstern Barrierefreier Zugang durch Personenlift Umweltfreundliche Fernwärme-Zentralheizung Energiekennzahl: HWB B, 51 kWh/m²a Komfortables Extra: Eigener Garagenplatz Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional um €38.000,- erworben werden. Dieser ist bequem per Lift erreichbar und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. ENGLISH VERSION Exclusive Penthouse Maisonette by Währinger Park Modern Living with a View of Nature Situated just steps from the idyllic Währinger Park, this exceptional maisonette apartment offers a unique urban retreat with a special touch of charm. Spanning approximately 94 m² of living space across two levels, it combines elegant design, high-quality finishes, and generous outdoor areasideal for those who appreciate something truly special. Outdoor Quality of Life: Rooftop Terrace & Balcony The highlight of this apartment is the spacious rooftop terrace of around 20 m²a sun-drenched haven perfect for relaxing, entertaining, or enjoying quiet moments outdoors. An additional balcony of approx. 5 m² on the lower level further enhances the outdoor living experience. Thoughtful Layout with Light and Space The lower level offers: Two bright and well-proportioned bedrooms A central entry hall with space for a wardrobe A bathroom with bathtub A separate WC A practical storage room The upper level features an open-plan layout, serving as the heart of the home: A spacious living area with direct access to the terrace and a contemporary kitchen with a sociable, open feel create an inviting atmosphere. Stylish Features & High-Quality Finishes All rooms and outdoor areas are south-facing Elegant parquet flooring and refined tilework Designer kitchen with modern appliances Wood-burning stove for autonomous, cozy heating Interior window shutters for added privacy and comfort Barrier-free access via passenger elevator Eco-friendly district heating (central system) Energy efficiency rating: HWB B, 51 kWh/m²a Additional Comfort: Private Garage Space A garage parking space in the building is available for purchase at €38,000. Conveniently accessible via elevator, it adds extra ease and practicality to your everyday routine. Note: The information provided is based on details received from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore subject to change and provided without liability. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #barrierefrei

Quick facts: Währinger Straße I Einbahnstraße I Aumannplatz I Kutschkermarkt I Wohn-/Esszimmer I offener Küchenbereich I 4 Zimmer I Balkon in den Innenhof I ideale Raumaufteilung Diese stilvolle 5-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 133 m² haben Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Raumaufteilung: Vorraum Wohn-/Esszimmer mit Küche und Ausgang zum Balkon 4 Zimmer Badezimmer Toilette Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Immobilie! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Die Wohnungen werden grundsätzlich separat verkauft, da sie aber nebeneinander liegen, gibt es die Möglichkeit die Wohnungen zu verbinden. Wir haben eine Planvariante online gestellt. Resümee Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, den Charme einer klassischen Altbauwohnung mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten zu genießen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Energieausweis: HWB 92,9 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Fertigstellung 2024 ! Klimatisierte Wohnung mit 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer ! Diese moderne 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und einem 10,34 m² großen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, wird Sie begeistern. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei in den 4. Stock des Gebäudes. Diese Wohnung wurde 2024 fertiggestellt. Vom Vorraum gelangen Sie zu allen Räumen der Wohnung. Jedes der beiden Schlafzimmer hat sein eigenes Badezimmer. Von der Küche gelangen Sie auf den 10,3 m² großen überdachten Balkon der im Innenhof gelegen ist, hier genießen Sie die Abendsonne. Die Fenster sind mit Lärmschutzfenster ausgestattet. Die Lage ist ebenfalls vorteilhaft, da Sie in der Nähe der U-Bahnlinie U6 und der Straßenbahnlinien 40 und 41 sind, was Ihnen eine gute Anbindung an die Stadt bietet. Zudem sind alle täglichen Erledigungen fußläufig erreichbar. Wenn Sie Interesse haben, empfehle ich Ihnen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von dieser tollen Immobilie zu überzeugen! Wenn Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]