Häuser in 1190 Wien,Döbling

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Einfamilienhaus mitten in einer gepflegten und familienfreundlichen Wohngegend in Salmannsdorf (19. Bezirk). Das freistehende Einzelhaus wurde im Jahre 1988 errichtet und befindet sich in einer angenehmen Wohnungseigentumanlage mit einem weiteren freistehenden Einzel- sowie 2 Doppelhäusern. Das südwestlich ausgerichtete Schmuckstück befindet sich auf einem rund 600 m² großen Grundstück. Das Wohngebäude umfasst 2 Ebenen und ist nicht unterkellert. Ein großzügiges Erdgeschoss mit Ausgang auf die Terrasse und den Eigengarten sowie ein geräumiges Obergeschoss mit einer weiteren Terrasse. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 220 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und höchste Wohnqualität. Der weitläufige Wohnbereich besticht durch eine offene Grundrissgestaltung und nahtlose Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen. Eine voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet direkten Zugang zum sonnigen Garten – ideal für gesellige Abende und erholsame Stunden im Freien. Vier separat begehbare Schlafzimmer gewährleisten Privatsphäre und Komfort für alle Familienmitglieder. Drei stilvoll gestaltete Badezimmer, ein großzügiger Wirtschaftsraum sowie ein praktischer Abstellraum bieten auf zwei Ebenen reichlich Platz und funktionale Lösungen für den Alltag. Ergänzt wird dieses durchdachte Raumprogramm durch drei WCs. Inkludiert sind zwei KFZ-Garagenabstellplätze. Das Haus wurde im Jahr 2008 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Die Kombination aus traditionellen Elementen und modernen Akzenten schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zwei PKW-Garagenstellplätze sind ebenfalls vorhanden und garantieren bequeme Parkmöglichkeiten. Für Interessenten, die eine zeitgemäße Weiterentwicklung des Objekts wünschen, liegt eine vollständig kalkulierte Sanierungsstudie eines renommierten Planungsbüros vor. Diese Studie bietet detaillierte Entwürfe und Konzepte zur weiteren Modernisierung und Individualisierung des Hauses. • Objektart: Einfamilienhaus, 2 KFZ-Garagenplätze • Wohnungseigentum an Haus 1 samt 2 Abstellplätzen Nr. 1+2 • Grundstücksfläche: ca. 600 m², davon ca. 400 m² Garten (uneinsehbar) • Wohnnutzfläche: ca. 220 m²; 2 Geschosse (EG, OG) • Terrassen: ca. 30 m² (EG), ca. 10 m² (OG) • Projektstudie: Umbau bzw. Ausbau + 70 m² (kann separat angefordert werden) BAUBESCHREIBUNG: • Konstruktion: Massivbauweise • Heizung: Gas • Klima: Wohnzimmer, Schlafräumen • Fenster: Holz teilweise mit Jalousien und Fliegengitter, im EG Fenster vergittert; DG Fenster; • Türen: Holztüren • Böden: Fliesen, Holz, Teppich, Laminat • KFZ-Garagen (außenliegend) Die Liegenschaft liegt im Nordwesten Wiens, im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, Im Bezirksteil (Katastralgemeinde) Salmannsdorf. Der Bezirk setzt sich aus den Bezirksteilen Josefsdorf, Kahlenbergerdorf, Nussdorf, Heiligenstadt, Oberdöbling, Unterdöbling, Grinzing, Obersievering, Untersievering, Salmannsdorf und Neustift am Walde zusammen. Das Einfamilienhaus befindet sich im Straßenzug Salmannsdorfer Straße und Keylwerthgasse. Im direkten Umfeld befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Kleinhäuser und Wohnungsanlagen unterschiedlichen Alters. SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: • Supermärkte, Ärzte, Apotheke, • Banken, Post • Restaurants, Bäckerein • Kindergärten, Schulen (AIS – Amerikanische Schule) in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: Die Keylwerthgasse kann von beiden Richtungen befahren werden und mündet in der Höhenstraße. Die Liegenschaft ist über die Keylwerthgasse für den Individualverkehr erschlossen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz im Westen erfolgt über eben diese über die Höhenstraße in Richtung Westen zur A1 (Westautobahn) bzw. Richtung Süden zur A 2 (Südautobahn), in etwa östlicher Richtung liegt die A 22 (Donauufer Autobahn), über die A 23 (Süd-Ost-Tangente) sowie in weiterer Folge die A 2 (Südautobahn) erreichbar ist. Die Wiener Innenstadt (Schottentor) liegt ca. 9,5 km entfernt und kann bei durchschnittlichem Verkehr in rd. 26 Minuten erreicht werden. Der Flughafen Wien kann in ca. 38 Minuten erreicht werden. Im gegenständlichen Bezirksteil erfolgt derzeit Parkraumbewirtschaftung. Die nächstgelegene Haltestelle der Buslinie 35A befindet sich in ca. 12-minütiger fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Spittelau mit Anbindung an den Regionalverkehr und die U-Bahnlinien U 4 und U 6, Straßenbahnlinie D, Buslinie 35 A und 37 A kann in rd. 28 Minuten erreicht werden. Die Wiener Innenstadt (Schottentor) kann somit in insgesamt 47 Minuten erreicht werden. Die nächstgelegene Station der Schnellbahnlinie S 45 kann mit der Buslinie 35 A in 13 Minuten erreicht werden. Der Hauptbahnhof Wien kann in insgesamt rd. 41 Minuten erreicht werden, der Flughafen Wien kann von der gegenständlichen Liegenschaft in rd. 95 Minuten öffentlich erreicht werden. öffentlich: • 35A, U4+U6 sowie D, 37A (rd. 30 Minuten entfernt) • Flughafen Wien-Schwechat (rd. 1,5 h öffentlich entfernt) MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten + Reparaturrücklage (Stand 01/2025) ca. € 923.- SONSTIGES: Freiflächen (Garten) vor dem Haus werden vom Nachbareigentümer angemietet! KAUFPREIS: € 1.900.000.- KAUF-NEBENKOSTEN: Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungskosten: 1,1% Vertragserrichtung: nach Rücksprache! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.... [Mehr]

#Villa #Hanglage

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Döblinger Weinberge wurden hier mit THE UNIQUE eine exklusive Kollektion aus 17 luxuriösen Villen – ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack - kreiert. Am Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt jede der Villen mit einem privaten SPA-Bereich mit Sauna und Outdoorpool. Neben den herrlichen Pools beeindrucken die Villen mit großzügigen Sundecks, auf denen Sie idyllische Momente genießen. Kombiniert mit perforierten Sonnenschutzelementen, die flexibel einstellbar sind, sorgen Sie für die Wahrung Ihrer Privatsphäre und ermöglichen zugleich facettenreiche Lichtkonzepte im Inneren der Häuser. Die Villen des Neubauprojekts bieten Lebensräume mit anspruchsvoller Architektur, nachhaltigen Raumlösungen und attraktive Freibereiche. Zudem eine hochwertige Ausstattung mit moderne Technik und traumhaftem Blick über die Weinberge, Wien oder der einzigartigen Umgebung. Jeder der 17 Baukörper ist ein unabhängiges Haus, geprägt durch ein innovatives Material-, Form- und Farbkonzept. Die modernen Kuben gehen auf die Architektur des Bauhauses zurück und begeistern mit minimalistischem und geradlinigem Design auf allen Ebenen. Edle Paneele aus Faserzement ziehen sich als stilprägendes Element über die Fassaden und verbinden Funktionalität mit Ästhetik auf perfekte Weise. THE UNIQUE Villen bieten viele individuelle Möglichkeiten zum Leben und Wohnen: entspannte Rückzugsräume, großzügige Freibereiche und viel Platz für Familie und Freunde. Ein Ort des guten Lebens und das Gefühl angekommen zu sein.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige Familienvilla in absoluter Grünruhelage – am Ende einer Sackgasse nahe Grinzinger Allee, Neulandschule Diese eindrucksvolle Familienvilla befindet sich in herrlich ruhiger Grünlage am Ende einer Sackgasse – in unmittelbarer Nähe zur Grinzinger Allee und dem Grinzinger Friedhof. Sie bietet nicht nur reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen, sondern auch eine ausgezeichnete Raumaufteilung über mehrere Etagen – ideal für Familien mit großem Platzbedarf. Der wunderschöne, ebene Garten ist völlig ruhig und uneinsehbar auf der Rückseite des Hauses nach Süd-West ausgerichtet. Sowohl vom Garten aus, als auch vom Wintergarten im Obergeschoß, genießt man einen wunderschönen Blick auf die Kaasgrabenkirche. Auch der Wienblick von der Terrasse im Dachgeschoß, sucht seinesgleichen. Das Gebäude wurde 1990 errichtet und seitdem immer wieder teilweise renoviert, sodass es sich in gutem, zeitgemäßen Zustand befindet. Das Haus verfügt über 4 Ebenen und eine angebaute Doppelgarage. Das Haus wird im Eigentum erworben, das Grundstück ist ein Superädifikat des Stiftes Klosterneuburg. Der Bestandsvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, mit einem Kündigungsverzicht seitens des Stifts von 60 Jahren. Der Bestandsvertrag sieht die Möglichkeit einer Weitergabe/Verkauf des Superädifikats vor, mit der Einschränkung der Zustimmung des Liegenschaftseigentümers. Der Bestandszins beträgt derzeit € 28.414,72 jährlich mit Wertsicherung gemäß VPI 2020 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin (ca. 45 m²) Angeschlossene Küche mit Wirtschaftsraum Zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) Vorraum Gäste-WC mit Dusche Ausgebautes Kellergeschoss: Großer Aufenthaltsraum (ca. 43 m²) Vorraum mit Haustechnik Drei praktische Lagerräume WC mit Waschtisch Direkter Zugang zur Doppelgarage Obergeschoss: Vier Schlafzimmer (zwei davon mit Balkon) Badezimmer mit Badewanne Separates WCGroßzügige Diele Wintergarten mit Blick ins Grüne Abstellraum Dachgeschoss: Heller Raum mit ca. 32 m² – ideal als Atelier oder Hobbyraum Badezimmer mit Dusche und WCZwei zusätzliche Abstellräume Terrasse mit traumhaftem Wienblick Ausstattung: Solide Massivbauweise (Ziegel); Baumeisterhaus Eternit-Dach Kunststoff-Isolierglasfenster Innenjalousien Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Gaszentralheizung (neu 2022) mit Radiatoren Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer Verflieste Terrasse mit elektrischer Markise Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit Bewässerungsanlage Doppelgarage + weitere Parkmöglichkeit in der Einfahrt Einfahrt mit Bodenheizung Die beliebte Neulandschule befindet sich in Gehdistanz, mehrere andere gute Schulen und Kindergärten, sowie das Privatkrankenhaus Rudolfinerhaus sind nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Geschäfte und der beliebte Obkircher-Markt sind mit der Straßenbahnlinie 38 in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Ortskern von Sievering und Grinzing mit seinen stimmungsvollen Heurigen und Restaurants. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa in ruhiger Traumlage von Salmannsdorf vereint französische Raffinesse mit Wiener Stilbewusstsein. Auf rund 465 m² Wohn-Nutzfläche entfaltet sich ein Ambiente von zeitloser Eleganz und höchster Wohnqualität. Edle Materialien wie Terrazzo-Böden, stilvolle Kamine und eine Designküche von La Cornue prägen das Interieur. Drei Ebenen, verbunden durch einen Homelift, bieten großzügige Rückzugsorte – darunter luxuriöse Bäder mit Walk-in-Dusche und Badewanne, eine großzügige Damen-Garderobe sowie ein atmosphärischer Weinkeller. Das Anwesen beeindruckt mit einem weitläufigen Garten, einem eleganten Poolbereich sowie einem charmanten Nebenhaus mit ca. 25 m² – ideal als Gäste- oder Atelierfläche. Von nahezu allen Ebenen eröffnet sich ein sensationeller Blick über die Stadt und die umliegenden Weinberge. Mehrere Carport- und Außenstellplätze ergänzen dieses seltene Wohnjuwel perfekt.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Altbau #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Exklusive Altbauvilla mit Weitblick – Refugium im 19. Bezirk Diese charmante Altbauvilla aus dem Jahr 1848 liegt auf einem ca. 3.522 m² großen Grundstück inmitten sanfter Hügel und Weinberge. Sie ist ein Rückzugsort mit traumhaftem Grün- und Fernblick im Herzen des 19. Bezirks. Das Haus bietet auf drei Ebenen ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ist somit ideal für Familien, Künstler oder Individualisten mit Sinn für das Besondere. Highlights: • Klassische Wohnräume mit originalem Parkett und Kachelöfen • Lichtdurchfluteter Wohnsalon mit verglaster Veranda Terrassen, Veranda und Pavillon mit traumhaftem Ausblick • Eigengarten mit altem Baumbestand und Swimmingpool Sauna, Lagerflächen, Werkstatt und separate Wohnbereiche Die Substanz der Villa ist zu erhalten, Umbauten sind im Rahmen der bestehenden Struktur möglich. Es sind Anschlüsse für Wasser, Strom und Gas vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Gastherme und Kachelöfen. Ein besonderes Anwesen mit Geschichte und Potenzial in bester Wiener Grünlage! Jetzt Besichtigung vereinbaren! Jana Koch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Golden Home Real Ltd. & Co. KG... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LAGEDiese herrschaftliche und sehr repräsentative Villa liegt in prominenter Lage inmitten des noblen Cottageviertels von Döbling in einer Alleestraße in der Nähe des Türkenschanzparks. RAUMAUFTEILUNGDie eleganten Räumlichkeiten erstrecken sich über vier Etagen und sind mit einem Lift verbunden. Das Herzstück der Villa ist die Wohnebene mit einem beeindruckenden Wohnsalon mit Bar und vorgelagerter Gartenterrasse, einem großen Speisezimmer, einem Arbeitszimmer sowie dem eleganten Entree mit Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich der Masterbereich mit Schlafzimmer und südseitiger Terrasse mit angeschlossenem Bad und WC, ein privater Wohnbereich mit Bibliothek und Terrasse, ein Musikzimmer sowie die Wohnküche. Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus drei Schlafräumen, einem Bad mit WC, einem Gäste-WC und einem Wohnraum und verfügt über zwei südseitige Balkone und eine westseitige Terrasse. Das Gartengeschoss mit direktem Ausgang in den Garten besticht durch die große Schwimmhalle mit Whirlpool und Sauna, Dusche/WC und Vorbereitung für ein Dampfbad. Weiters befinden sich auf dieser Ebene noch ein Personal- oder Gästezimmer mit Bad/WC sowie eine Arbeitsküche, Abstell- und Technikräume und der Zugang zum Weinkeller und zu einem Schutzraum. Die Garage für zwei PKW ist direkt vom Haus begehbar und hat eine Durchfahrt zum Garten mit mehreren Stellplätzen. Der wunderschöne und nahezu uneinsehbare Garten ist eine Grünoase inmitten der Stadt und lädt zu erholsamen oder geselligen Stunden ein. AUSSTATTUNGDie besonders hochwertige Ausstattung mit sehr edlen Materialien macht diese Villa zu einem besonderen Prunkstück.• Marmor- und Parkettböden• Bisazza-Mosaik zum Teil vergoldet• zahlreiche Kachelöfen und offene Kamine• hochwertige Schmiede- und Holzarbeiten• kunstvolle Verglasungen• aufwendige Stuck- und Holzdecken• Alarmanlage mit Kameraüberwachung etc. Die Einrichtung ist nicht im Kaufpreis inkludiert, kann aber bei Interesse zum Teil erworben werden. INFRASTRUKTURDie besondere Grünruhelage inmitten des gefragten Villenviertels bietet eine hervorragende Lebensqualität, ein sehr gutes Freizeit- und Sportangebot sowie eine erstklassige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomielokale, schulische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und weitläufige Grünanlagen befinden sich im unmittelbaren Nahbereich. Die Innenstadt und der Flughafen sind sehr gut erreichbar. INFORMATIONProvision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das ehemalige Winzerhaus in U-Form mit romantischem Innenhof und großem Garten ist im Ortskern von Grinzing gelegen. Es bietet aktuell rund 653 m² Nutzfläche, wovon 285 m² als Wohnfläche aufgeteilt in 3 Wohneinheiten, 193 m² als Geschäftsfläche und 175 m² als Lager genutzt werden. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial zum Aus- und Zubau und ist sanierungsbedürftig. Die Studie eines Architekturbüros zur baulichen Ausnützbarkeit der Liegenschaft kommt zu dem Ergebnis 419,50 m² Wohnfläche hinzugewinnen zu können und somit eine Gesamtwohnfläche von 704,65 m² zu erzielen. Die Ursprünge der mehrphasigen Bausubstanz gehen bis aufs Mittelalter zurück. Erstmals wurde das Anwesen 1454 erwähnt und und die Haupttrakte wurden bereits 1819 im heutigen Umfang im franzeischen Katasterplan dargestellt. Das Gebäude steht aufgrund seiner historischen Bedeutung unter Denkmalschutz. Vom doppelflügeligen Eingangstor mit integierter Gehtüre führt eine durchgängige Laube zum Innenhof, der von komplexer Baustruktur geprägt ist. Beiderseits schließen zweiachsige zweigeschoßige Baukörper und danach ebenerdige Gebäude an. Zwei Wohnungen befinden sich im Obergeschoß in den Straßen- und Seitentrakten. Darunter befinden sich im Erdgeschoß atmosphärisch schöne Räume mit Kreuzgewölbe, die als Geschäftslokale dienen. Die dritte Wohnung ist im eingeschoßigen Gebäude des Innenhofes entlang des rechten Flügels situiert. Darunter liegt ein großer tonnengewölbter Keller mit drei aufeinanderfolgenden Räumen. Dem Gebäude gegenüber liegt im linken Flügel ein Wirtschaftstrakt. Mittig auf der Längsseite der Liegenschaft gibt ein Rolltor den Weg in den Innenhof und zu einem Carport für 3 PKW frei. Der große Garten mit schönem Altbaumbestand schließt an den gepflasterten Innenhof in voller Breite der Liegenschaft an. Bei näherem Interesse stellen wir gerne die Architekten- und eine Bewertungsstudie zur Verfügung.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Angeboten wird ein außergewöhnliches Projekt in toller Aussichtslage am oberen Rand von Salmannsdorf. Da die aktuelle Widmung Sww (Sondergebiet Wald- und Wiesengürtel) nur eine Revitalisierung des Bestandes zuläßt, wurde ein entsprechendes Projekt bei der Baubehörde eingereicht und auch genehmigt. Der zukünftige Eigentümer hat also die Möglichkeit, den aktuellen Bestand an Gebäuden behutsam zu renovieren und sich ein einzigartiges Refugium mit tollem Blick über Wien zu schaffen(siehe beiliegende Einreichplanung), insgesamt stehen nach Fertigstellung ca. 300 qm Nutzfläche zur Verfügung. Der Eigentümer überlegt aktuell eine Grundstücksteilung, sodaß sich folgende Verkaufsvarianten ergeben: Variante 1: Getrennter Verkauf des unteren und oberen Teils der Liegenschaft: Unterer Teil: ca. 200 qm Wohnfläche und ca. 650 qm Grundfläche KP: EUR 1.200.000 Oberer Teil: Erreichbar nach der Grundstücksteilung über ein Fahnengrundstück (siehe beiliegende Skizze Grundstücksteilung). ca. 100 qm Wohnflächen ca. 1.000 qm Grundfläche KP: 650.000 EUR Varante 2: Kauf des gesamten Projektes um EUR 1.850.000 EUR. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr, wurden so vom Eigentümerin mitgeteilt und sind vorbehaltlich einer eingehenden Due Dilligence seitens des Käufers beim Ankauf. Genaue Daten zur Grundstücksteilung etc. werden vom Verkäufer bei konkreten Ankaufsinteresse zur Verfügung gestellt. Alle weiteren Details gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte und generalsanierte Reihenhaus in begehrter Grünruhelage nahe Grinzing und den Weinbergen bietet die perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Der liebevoll neu angelegte, südseitige Garten mit automatischer Bewässerung lädt zum Entspannen ein. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, neue Eichenparkettböden sowie ein Carport. Das Objekt gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: • Diele mit Terrazzoboden • Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den südseitigem Garten (ca. 64 m²) • Küche mit Durchreiche und großem Fenster • separate Toilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • Treppe ins Obergeschoss Obergeschoss: • Vorraum mit praktischem Einbauschrank • 2 gartenseitige Schlafzimmer (ca. 11,40 m² und 13 m²) eines mit Zugang zum ca. 3 m² großen Balkon • 1 Schlafzimmer (ca. 10 m²) mit großem Panoramafenster und Blick auf den Kahlenberg Keller: • Vorraum (ca. 5,44 m²) • natürlich belichtetes Kellerstüberl (ca. 10,66 m²) • Einlagerungsraum (ca. 7,30 m²) Hauptmiete netto: € 2.620,00 Betriebskosten netto: € 83,91 Wasser netto: € 16,15* 10 % USt.: € 272,00 Gesamtmiete (inkl. USt.): € 2.992,07 • wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet Für das vorhandene Mobiliar im Wohnzimmer wird eine Ablöse von € 2.000,00 verlangt. Diese umfasst: • Sedda-Schlafsofa • Sedda-Fauteuil • Sedda-Fußablage • runder, ausziehbarer Tisch mit 6 Stühlen • Retro-Sideboard... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell

Diese prachtvolle Jugendstilvilla aus dem Jahr 1913 verbindet historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 290 m² auf einem 539 m² großen Grundstück bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Architektur & Raumaufteilung • Die Villa gliedert sich in drei eigenständige Wohneinheiten, jede mit eigenem Charakter und besonderem Wohngefühl: • Souterrain (ca. 50 m²) Mit Terrasse, Sauna und direktem Zugang in den Garten – ein privater Rückzugsort für Wellness und Erholung. • Beletage (ca. 120 m²) Herrschaftliche Räume mit hohen Decken, Wintergarten, Bibliothek und Zugang in den Garten. Diese Etage vereint klassische Eleganz mit großzügiger Offenheit. • Mansarde (ca. 120 m²) • Charmante Dachräume mit Esszimmer und kleiner Terrasse – luftig, hell und gemütlich. Originale Details, viel Licht und großzügige Raumhöhen schaffen in allen Ebenen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Garten & Außenbereich Der ca. 356 m² große Garten ist eine wahre Oase mitten in der Stadt. Alter Baum- und Strauchbestand wie Flieder, Holler und Jasmin prägen den Charakter. Ob als Ort der Erholung, für gesellige Feste oder für den eigenen Gemüse- und Obstanbau – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten. Erhalt & Sanierungen • Die Villa wurde laufend gepflegt und hochwertig saniert: • Dach & Fenster: 2012 • Generalsanierung der Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß: 1997 • Kanal-Inliner: 2020 • Regelmäßige Wartung der Thermen • Laufende Pflege der historischen Fassade • Einziehen und Wohlfühlen – ohne Renovierungsstau. Highlights dieser BAOAB-Immobilie • Jugendstilvilla, Baujahr 1913 • Drei separate Wohneinheiten, insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche • Grundstück 539 m², Garten ca. 356 m² • Süd-ostseitige Ausrichtung, sonnig und lichtdurchflutet • Gepflegt, saniert, sofort bewohnbar Lage Die Villa liegt in einem ruhigen, grünen Umfeld – ideal für Familien. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Durch Bus- und Straßenbahnanbindung ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Die Infrastruktur stadteinwärts wie stadtauswärts ist hervorragend. Fazit Eine seltene Gelegenheit, Wiener Jugendstilarchitektur in ihrer schönsten Form zu erleben – mit Raum für individuelle Lebenskonzepte. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

In absolut begehrter Lage des 19. Bezirks, in der Zuckerkandlgasse, gelangt diese großzügig geschnittene Doppelhaushälfte zur befristeten Vermietung. Die Liegenschaft bietet rund 130 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse sowie einen idyllischen Grünblick mit Eigengarten – ein perfektes Zuhause für Menschen, die urbanes Wohnen mit viel Grün verbinden möchten. Das Objekt befindet sich in einer Wohnanlage mit nur zwei Einheiten und überzeugt durch Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Über den einladenden Vorraum betritt man den rund 45 m² großen Wohnbereich, der mit seinem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten das Herzstück des Hauses bildet. Die voll ausgestattete Küche ist baulich abgetrennt, verfügt jedoch über eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer. Ein stilvoller offener Kamin sorgt hier für besondere Wohnqualität. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum unter den Treppen, eine separate Toilette sowie einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und einem weiteren großen Kühlschrank. Im oberen Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Jedes der Zimmer ist idealer Weise separat zu begehen. Das größte Zimmer misst etwa 18 m², das zweite rund 13 m² und das kleinste ca. 10 m². Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und Toilette, das andere mit Dusche – sowie eine weitere separate Toilette runden das Angebot ab. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – ideal für Mieter, die Stadt und Natur lieben. Aufteilung: EG: • Vorzimmer • Wohnsalon mit Kamin • baulich abgetrennte Küche mit ausgestatteter Küchenzeile • Abstellraum unter den Stufen • Wirtschaftsraum mit WM und Kühlschrank • Technikraum • separate Toilette OG: • 3 Schlafzimmer • separate Toilette • Badezimmer mit Badewanne und Toilette • Badezimmer mit Dusche Bright Semi-Detached Home with Garden in Prime 19th District Location In one of the most desirable locations of Vienna’s 19th district – in the Zuckerkandlgasse – this generously laid-out semi-detached house is available for rent on a fixed-term basis. The property offers approx. 130 m² of living space, a spacious terrace, and an idyllic private garden with green views – a perfect home for those who seek urban living surrounded by nature. Situated in a residential complex with only two units, the house impresses with abundant natural light and a thoughtfully designed floor plan. The welcoming entrance hall leads into the approx. 45 m² living room, which forms the heart of the home with direct access to the terrace and garden. The fully equipped kitchen is separated by design, yet features a practical serving hatch into the living room. A stylish open fireplace adds warmth and character to the living area. The ground floor is completed by a convenient storage room under the stairs, a separate toilet, and a utility room with a washing machine and an additional refrigerator. Upstairs, there are 3 individually accessible bedrooms. The largest measures approx. 18 m², the second around 13 m², and the third approx. 10 m². Two bathrooms – one with a bathtub and toilet, the other with a shower – plus an additional separate toilet, complete this inviting living space. A place to arrive and feel at home – ideal for tenants who value both city life and greenery. Layout: Ground floor: • Entrance hall • Living room with fireplace • Separate kitchen with fitted units and serving hatch • Storage space under the stairs • Utility room with washing machine and refrigerator • Technical room • Separate toilet First floor: • 3 bedrooms (all separately accessible) • Separate toilet • Bathroom with bathtub and toilet • Bathroom with shower Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Villa Luminea in der Kaasgrabengasse vereint modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz und bietet eine unendliche Aussicht über Wien. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus besticht durch seine offene Bauweise und die exklusive Lage im 19. Bezirk, einer der nobelsten Gegenden Wiens. Umgeben von idyllischer Natur und den malerischen Wiener Weinbergen, verbindet es Ruhe mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Auf drei Etagen verteilt, bietet die Villa höchsten Wohnkomfort: • Untergeschoss: Luxuriöse Annehmlichkeiten wie eine private Sauna, großzügige Garderobenflächen und eine stilvolle Lounge. Ein Kinderzimmer mit eigenem Bad und ein zusätzliches Zimmer schaffen flexible Gestaltungsmöglichkeiten • Erdgeschoss: Einladender Haupteingang, offene Küche mit Essbereich und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Der Außenbereich verfügt über eine großzügige Terrasse und einen Balkon, vorbereitet für eine Outdoorküche – perfekt für entspannte Stunden im Freien. • Obergeschoss: Luxuriöses Schlafzimmer mit en-suite-Bad, großzügiger Ankleidebereich und eine traumhafte südseitige Terrasse, die ungestörte Momente mit Blick ins Grüne verspricht Das gesamte Grundstück ist durchdacht angelegt und überzeugt mit einem Edelstahlpool, weitläufigen Terrassenflächen und praktischen Details wie zwei PKW-Stellplätzen hinter einem elektrischen Schiebetor. Außentreppen verbinden die Ebenen harmonisch und sorgen für eine funktionale wie ästhetische Außenraumgestaltung. Highlights: • Südseitige Terrassen mit unvergleichlichem Blick über die Stadt • Bestlage am Kaasgraben im noblen 19. Bezirk Wiens • Edelstahlpool mit LED-Beleuchtung, private Sauna mit finnischem System • Offene Bauweise über drei Etagen, verbunden durch eine elegante Wendeltreppe • 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), 3 Bäder & ca. 2 Stellplätze Die Villa Luminea steht ab sofort zum Kauf bereit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Herr Dominik Reiter unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website unter: https://www.crownd.at/wohnungen/villa-luminea/... [Mehr]