Häuser in 1190 Wien,Döbling

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Villa Luminea in der Kaasgrabengasse vereint modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz und bietet eine unendliche Aussicht über Wien. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus besticht durch seine offene Bauweise und die exklusive Lage im 19. Bezirk, einer der nobelsten Gegenden Wiens. Umgeben von idyllischer Natur und den malerischen Wiener Weinbergen, verbindet es Ruhe mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Auf drei Etagen verteilt, bietet die Villa höchsten Wohnkomfort: • Untergeschoss: Luxuriöse Annehmlichkeiten wie eine private Sauna, großzügige Garderobenflächen und eine stilvolle Lounge. Ein Kinderzimmer mit eigenem Bad und ein zusätzliches Zimmer schaffen flexible Gestaltungsmöglichkeiten • Erdgeschoss: Einladender Haupteingang, offene Küche mit Essbereich und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Der Außenbereich verfügt über eine großzügige Terrasse und einen Balkon, vorbereitet für eine Outdoorküche – perfekt für entspannte Stunden im Freien. • Obergeschoss: Luxuriöses Schlafzimmer mit en-suite-Bad, großzügiger Ankleidebereich und eine traumhafte südseitige Terrasse, die ungestörte Momente mit Blick ins Grüne verspricht Das gesamte Grundstück ist durchdacht angelegt und überzeugt mit einem Edelstahlpool, weitläufigen Terrassenflächen und praktischen Details wie zwei PKW-Stellplätzen hinter einem elektrischen Schiebetor. Außentreppen verbinden die Ebenen harmonisch und sorgen für eine funktionale wie ästhetische Außenraumgestaltung. Highlights: • Südseitige Terrassen mit unvergleichlichem Blick über die Stadt • Bestlage am Kaasgraben im noblen 19. Bezirk Wiens • Edelstahlpool mit LED-Beleuchtung, private Sauna mit finnischem System • Offene Bauweise über drei Etagen, verbunden durch eine elegante Wendeltreppe • 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), 3 Bäder & ca. 2 Stellplätze Die Villa Luminea steht ab sofort zum Kauf bereit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Herr Dominik Reiter unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website unter: https://www.crownd.at/wohnungen/villa-luminea/... [Mehr]

#Villa #ruhig

Dieses elegante Anwesen in der Krapfenwaldgasse liegt in absoluter Toplage am Fuße der Weinberge – eingebettet in eine grüne Oase mit Fernblick. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.551 m² erstreckt sich ein liebevoll angelegter Garten mit rund 2.174 m² Fläche, ergänzt durch ein stilvolles Gartenhaus sowie direktem Zugang in die umliegenden Weingärten. Die Villa erinnert mit ihrem zeitlosen Stil an ein englisches Cottage und verbindet klassische Eleganz mit exklusiver Ruhelage in Wiens 19. Bezirk. Nur wenige Gehminuten entfernt laden zahlreiche traditionsreiche Buschenschanken und Heurige – wie das bekannte Weingut Wieninger – zum Verweilen ein. Für Erholung und Erfrischung sorgt das beliebte Krapfenwaldlbad, das mit seinem eindrucksvollen Panoramablick über Wien zu den schönsten Freibädern der Stadt zählt. Highlights: – Exklusiver Garten mit ca. 2.174 m² Fläche, Salettl & automatischer Bewässerung – Toplage inmitten der malerischen Weinberge, 2.551 m² Gesamtgrundstücksfläche – Privater Zugang zu den Weinbergen – Beheizter Edelstahlpool, beheizte Auffahrt – Fitnessraum und Sauna – Maßgefertigte Kastenfenster & Türen, Wand- & Zusatzheizung – Antike Elemente (Tür, Stufen, Beschläge) harmonisch integriert – Alarmanlage mit Sicherheitsdienst-Anbindung, hochwertige Dämmung – Repräsentative, beheizte Zufahrt – Volle Privatsphäre Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Fantastische Villa in Top-Lage mit außergewöhnlichem Potenzial Diese exklusive Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens vereint eine exzellente Lage mit großzügiger Architektur. Die charakteristische Hanglage bietet Außenflächen auf allen Etagen und einen atemberaubenden Stadtblick vom Dachgeschoß. Highlights: Großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen Atemberaubende Panoramaterrasse Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch flexible Raumaufteilung Zwei Garagenplätze und ein Aufzug für maximalen Komfort Großzügiger Garten Potenzial & Umbauideen Ein angesehenes Architekturbüro aus Wien hat eine beeindruckende Neugestaltung der Villa konzipiert. Die dazugehörige Studie kann bei der Besichtigung gerne eingesehen bzw. auf Wunsch übermittelt werden. Zusatzvorteile: Ruhige Lage mit perfekter Anbindung an die Stadt Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten im Gartenbereich Hochwertige Bausubstanz, ideal für individuelle Anpassungen Wir bitten um Ihre vollständigen Daten um Ihnen Details zu dieser besonderen Immobilie übermitteln zu können. Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger, charmanter Villenlage von Salmannsdorf wurde diese exquisite Liegenschaft soeben fertiggestellt. Hier wird klassische Eleganz mit moderner Großzügigkeit in vollendeter Harmonie vereint. Eine gelungene Symbiose aus stilvoller Wiener Architekturtradition und lichtdurchfluteter, offener Raumgestaltung – geschaffen für anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen. D A S L E B E N S G E F Ü H L Inmitten eines eben angelegten, liebevoll gestalteten Gartens, der sich idyllisch nach Westen öffnet, befindet sich dieses großzügige Familiendomizil. Der rund 120 qm große Wohn- und Speisebereich mit angrenzender Designküche bildet das Herz des Hauses – lichtdurchflutet, offen und perfekt auf das gemeinsame Familienleben abgestimmt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer-Suiten, ideal für Kinder oder Gäste, jeweils mit eigenem Bad und Terrasse. Das darüberliegende Dachgeschoss beherbergt die Masterbedroom-Suite – ein luxuriöser Rückzugsort mit beeindruckendem Panoramablick über die Neustifter Weinberge. Das Erd-/Kellergeschoss bietet höchsten Komfort mit Platz für eine Haushaltshilfe, einen Wellnessbereich sowie Fitness- und Freizeitflächen – alles, was ein modernes Familienleben auf höchstem Niveau ausmacht. Diese außergewöhnliche Villa ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ausdruck von Lebensart. Ein Refugium, das Ästhetik, Geborgenheit und Eleganz vereint und in dem jeder Tag mit einem Gefühl von Ruhe, Raum und Schönheit beginnt. DIE LAGE Salmannsdorf, der charmante, kleine Weinort mit dem internationalen Flair am Rande des Wienerwalds und seine traditionsreichen „HEURIGEN“, die fußläufig erreichbar sind, bieten Genießern Speis & Trank. Hier ist die Luft frischer und klarer und in heißen Sommern immer um ein paar Grade kühler als sonst wo in Wien. In den letzten Jahren ist Neustift /Salmannsdorf zu den TOP Adressen unter den VILLEN LAGEN von Döbling avanciert. Bei Wienern genauso gefragt und beliebt wie bei internationalen Familien, die die Nähe der AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL suchen. Für Sport-und Natur-Freunde herrlich - praktisch vor der Haustüre geht es gleich los, joggen und radeln durch den Wienerwald oder ein Spaziergang durch die angrenzenden Weinberge. ÖFFIS Die Bus Station der Linie 35A ist nur 5 Gehminuten entfernt und bequem, ohne umzusteigen erreicht man in ca. 30 Minuten die U-Bahn Linien 4/6 in Spittelau. R A U M A U F T E I L U N G STRASSENNIVEAU - KELLERGESCHOSS ca. 126,27 qm • Elegantes Entree mit imposantem Treppenaufgang und Garderobe • Helles, großzügiges Multifunktionszimmer – ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder Kids Play Room – mit direktem Zugang in den Vorgarten • Nanny Room mit eigenem Duschbad • Wirtschaftsraum / Waschküche mit maßgefertigten Einbauschränken • Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Zugang zur Atrium-Terrasse • Koffer- und Lagerraum • Haustechnikraum • Breiter Gang zur Garage mit Platz für zusätzliche Garderobeneinbauten • Garage ca. 26 qm GARTENNIVEAU - ERDGESCHOSS ca. 130,79 qm • Stilvoller Treppenaufgang mit Vestibül • Powder Room / Gäste-WC • Großzügiger Wohn- & Speisesalon (ca. 95 qm) mit westseitig orientierten Glasschiebetüren und direktem Ausgang zur Terrasse und in den Garten mit Pool • Exklusive Wohnküche (ca. 24 qm) mit Kochinsel und charmantem Erker ideal für kommunikatives Familienleben und stilvolle Dinner 1.OBERGESCHOSS ca. 80,55 qm • Heller Vorraum • Drei Schlafzimmer-Suiten (ca. 15–19 qm), jeweils mit eigenem Schrankraum und Duschbad/WC • Jede Suite verfügt über einen Ausgang auf eine Terrasse mit Blick ins Grüne DACHGESCHOSS ca. 82,70 qm • Großzügiger Vorraum • Weitläufiges Schlafzimmer (ca. 37 qm) mit zwei großen Panoramafenstern und Zugang zur westseitig orientierten Gartenterrasse • Ankleideraum mit Tageslicht (ca. 19,25 qm) • Luxuriöses Badezimmer mit Panoramablick auf die Weinberge (ca. 16,60 qm) – ausgestattet mit freistehender Wanne, Wellnessdusche und separatem WC A U S S T A T T U N G Diese Liegenschaft überzeugt durch eine Ausstattung, die höchste Ansprüche an Design, Komfort und Technologie erfüllt – mit viel Liebe zum Detail und einem kompromisslosen Qualitätsanspruch: • Smart Home Technology – modernste Haussteuerung für Licht, Klima und Sicherheit • Heiztechnik: Luftwärmepumpe Saunier Duval • Poolheizung: separate Luftwärmepumpe • Klimatisierung: A/C Toshiba • Fenster & Terrassentüren: Holz-Aluminium mit 3-fach-Verglasung von Katzbeck • Beschattung: Raffstores mit eleganter Fassadenintegration • Alarmsystem: vollständig vorbereitet • Bäder: exklusive Ausstattung mit hochwertigen Designer-Sanitärprodukten • Küche: italienische Designküche von Arrital – stilvoll, funktional und ästhetisch perfekt integriert • Beleuchtung: harmonisches Lichtkonzept mit Decken-Spots und Wandleuchten • Tischlereinbauten: maßgefertigte Garderoben, Wandverbauten und Schrankelemente • Zarte Wandpanele - Stuckleisten • Kamin: hochwertiger Bioethanol-Kamin mit klassischer Marmor-Umrahmung – zeitlose Eleganz trifft moderne Technik • Böden: massiver Langstab-Eichenparkett in Fischgrätverlegung in allen Wohnräumen • Bäder & Wellnessbereich: großformatige Technosteinplatten für ein edles, modernes Ambiente • Schiebetüren: transparente Glaselemente von Dual • Ankleideraum: maßgefertigtes Design von Modulnova • SAT-TV Anlage • Garage: elektrisch betriebenes Sektionaltor - Gartentor: verzinktes Metall mit elegantem Design... 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#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in 1190 Wien, einem der begehrtesten und beliebtesten Stadtteile Wiens! Hier befindet sich ein einmaliges Grundstück, auf dem ein Eigenheim mit 286m² Wohnfläche und 450m² Nutzfläche errichtet werden kann. Dieses traumhafte ca. 713m² große Grundstück hat großes Potential. Es besticht durch die großartige Lage direkt in Neustift am Walde, fußläufig zu den besten Heurigen der Stadt, umgeben vom Wienerwald und nicht weit von der amerikanischen Schule (10min zu Fuß) und zum Schwarzenbergpark. Nach Abriss und Rodung werden die Dimensionen noch viel besser erkennbar sein. Hier können Sie, als zukünftige Eigentümerüber, über vier Etagen ihre Wohnträume verwirklichen. Ein Beispiel: Das Herzstück des Erdgeschosses ist zweifellos die geräumige Wohnküche, die eine beeindruckende Fläche von 50 m² umfasst. Dieser offene Bereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der Flur führt zu einem separaten WC, das praktisch für Gäste ist. Es gibt auch ein gemütliches Zimmer mit einer Fläche von 12m², dass sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich die großzügige Terrasse (33,21 m²) mit Garten. der atemberaubende Garten, der eine großzügige Fläche von 465 m² umfasst. Hier haben Sie viel Platz, um Ihre grünen Daumenfähigkeiten zu entfalten oder einfach nur die Natur zu genießen. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Grillabende oder ruhige Momente der Entspannung. Außerdem besteht die Möglichkeit sich den Traum vom eigenen Pool zu erfüllen. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine Nutzfläche von 42 m². Es umfasst zwei komfortable Zimmer mit einer Größe von 12 m² und 18 m² die jeweils mit einem Bad en Suite ausgestattet sind. Am Flur befindet sich ebenfalls ein WC. Von beiden Zimmern gibt es einen Zugang zum Balkon. Hier können Sie auf 13.83 m² den Ausblick genießen und frische Luft schnappen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere geräumige Zimmer. Das erste Zimmer hat eine Größe von 38 m², gefolgt von einem 22 m² großen Zimmer und einem 21 m² großen Zimmer. In der Mitte dieser Zimmer befindet sich ein großes Badezimmer mit einer Fläche von 10 m². Das Badezimmer ist bequem vom Flur aus zugänglich und bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Über einen verglasten Flachdachaufstieg gelangt man auf eine 54,12 m² große Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick. Ein geräumiger Keller mit einer Fläche von 52,92 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Hier gäbe es die Möglichkeit auf ein zusätzliches Bad, Sauna und einen Hobby- oder Wellnessraum. Auf allen Ebenen dieser Familienvilla sorgen bodentiefe Fenster und Gaupen für eine Fülle an Tageslicht. Dadurch wird jeder Raum mit einer natürlichen Helligkeit durchflutet und schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Dieses Wohnhaus bietet eine erstklassige Ausstattung, die Ihren Wohnkomfort und Ihre Anforderungen erfüllt. Zu den Merkmalen gehören: Ein Aufzug, der behindertenfreundlich ist und Ihnen einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht Die Bauausführung ist von hoher Qualität, mit einer Massivbauweise, Holz-Alu-Fenstern und Eichenparkettböden. Diese Materialien verleihen der Familienvilla ein anspruchsvolles und stilvolles Erscheinungsbild. Zukunftsweisende Haustechnik wie Tiefenbohrungen und eine Wärmepumpe sorgen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Dadurch werden die Heizkosten reduziert und ein umweltfreundliches Wohnen ermöglicht. Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für bis zu 3 PKW und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Motorräder und andere persönliche Gegenstände. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge sicher und bequem zu parken. Diese Ausstattungsmerkmale tragen dazu bei, dass dieses Projekt nicht nur komfortabel, sondern auch funktional und zukunftsorientiert ist. Sie bieten Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Bequemlichkeit in Ihrem täglichen Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese luxuriöse Villa liegt auf einem großzügigen, 714 m² großen Grundstück in der idyllischen Weinregion „Neustift am Walde“. Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von 287 m² und erstreckt sich über vier Etagen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Konzept, das die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer harmonisch vereint. Von hier aus gelangt man auf die 87 m² große Terrasse, die sich nahtlos an den 415 m² großen Garten anschließt. Diese grüne Oase ist der perfekte Rückzugsort für Ruhe und Erholung. Im ersten Stock erwartet die zukünftigen Bewohner ein luxuriöser Masterbereich von über 90 m². Dieser Raum umfasst ein weitläufiges Schlafzimmer, eine private Ankleide, ein ensuite Badezimmer und ein Büro. Die bodentiefen Fenster und die hochwertige Ausstattung schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Im Dachgeschoss sind drei Kinderzimmer, jeweils mit eigenen Bädern, vorgesehen, die ebenfalls von der großzügigen Tageslichtgestaltung profitieren. Ein weiteres Highlight dieser Villa ist die weitläufige Dachterrasse, von der aus sich ein beeindruckender Blick über die angrenzenden Weingärten eröffnet. Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet mit 104 m² viel Raum für die Haustechnik, zusätzlichen Stauraum, einen Weinkeller sowie die Möglichkeit, einen Wellnessbereich zu gestalten. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine 55 m² große Doppelgarage, die Platz für zwei Autos bietet. Zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für noch mehr Komfort. Die Villa wird in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet und bietet durch ihre flexible Grundrissgestaltung die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Fertigstellung erfolgt etwa 16 Monate nach Baubeginn. Diese Immobilie vereint höchste Ansprüche an Wohnkomfort mit einer malerischen Lage im Grünen und ermöglicht das Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #ruhig

die Einzigartigkeit nur äußerst selten bietet sich die Gelegenheit, Villen auf parkähnlichen Grundstücken dieser Größenordnung zu erwerben. Zumeist verbleiben diese über Generationen im Familienbesitz. die Lage traumhafte Toplage in Döbling, am Fuße des bekannten Kahlenbergs. das Objekt (mit Privatsphäre) das zum Verkauf angebotene, 4.000 m2 große Parkgrundstück samt zeitgenössischer Villa lässt keine Wünsche offen, ist süd-, ost- und westseitig ausgerichtet und befindet sich in idyllischer, exklusiver Villengegend. Die am höchsten Punkt des Parks errichtete Villa ist von der Straße nicht erkennbar. In Summe bietet das Anwesen äußerste Privatsphäre. die Erreichbarkeit Trotz der Lage mitten in der Natur ist das Grundstück selbst fußläufig nur etwa 15-20 Minuten vom beliebten Heurigenort Grinzing bzw ebenso weit von Nussdorf entfernt. Es kann daher mit der Nähe zur notwendigen Infrastruktur aufwarten. Die täglichen Erledigungen können in der Umgebung gemacht werden. Das nächste Einkaufszentrum Q19 liegt lediglich 6 Autominuten entfernt. Selbst mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Liegenschaft gut angebunden: Straßenbahnlinie 38 sowie S-Bahn (Station Nussdorf). die Eckdaten Grundfläche etwa 4.000m2 Nutzfläche von etwa 350m2 inkl. Keller (Zubau möglich) Top-Villenlage in Döbling/Kahlenberg Fernblick auf Wien (ab Obergeschoß) parkähnliche Gartenanlage Altbaumbestand absolute Grünruhelage Privatsphäre durch uneinsichtigen Garten süd, ost- und westseitige Ausrichtung idyllische Blumenwiesen 100 Rosengewächse das Grundstück... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit großzügiger Entwicklungsperspektive präsentiert sich auf einem ca. 2.991 m² großen Grundstück und bietet Käufern vielseitige Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Wohn- und Lebensvorstellungen. Das Gesamtareal befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und ist hervorragend geeignet, um den Wunsch nach großzügigem Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten zur Neugestaltung zu verbinden. Das Bestandsgebäude verteilt sich über 3 Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und verfügt über eine berechnete Wohnnutzfläche von ca 140 m² pro Wohneinheit. Gemäß einer unverbindlichen Studie besteht die Möglichkeit den Bestand bis auf eine maximale Fläche von 350 m² pro Etage zu ergänzen. Aktuell besteht das Haus aus zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, wobei der Wohnraum einen Zugang zur idyllischen Terrasse hat. Eine Küche und ein Bad sind ebenfalls vorhanden. Die zweite Wohneinheit ist über einen separaten Eingang erreichbar. Hier gibt es drei Zimmer, ein Bad, ein WC und eine kleine Küche. Aus den Zimmern hat man einen atemberaubenden Blick über Wien – sollten Sie ein neues Haus an diese Stelle bauen wollen, so haben Sie auf jeden Fall die Möglichkeit, den Blick zu prüfen und der wird Sie überzeugen! Diese Flächenaufteilung erlaubt sowohl weitläufige Wohnbereiche als auch Raum für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Arbeits- oder Gästezimmer, Hobbyräume oder nach individuellen Vorstellungen gestaltbare Familienbereiche. Für das Grundstück liegt eine rechtskräftige Abbruchgenehmigung bis Februar 2027 vor. Dies eröffnet Ihnen den Freiraum, neue bauliche Konzepte umzusetzen oder den bestehenden Bestand nach modernen Ansprüchen zu sanieren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und angenehme Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern einen komfortablen Alltag für die ganze Familie. Zudem profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Dieses iydillische Einfamilienhaus mit Blick auf die Weinberge ist perfekt geeignet für eine Familie mit zwei Kindern. Das 2023 vollständig rekonstruierte Haus besticht mit einer optimalen Raumaufteilung. Insgesamt verfügt das Haus auf 130 m2 Wohnfläche über drei Schlafzimmer, ein Büro, zwei Bäder und ein Gäste WC. Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus können Sie die Sonnenstunden und lauen Nächte auf einer der drei Terrassen mit Blick zu den Weinbergen und einem wunderschönen Garten genießen. INFO: Das Haus wird möbliert vermietet zuerst auf die Dauer von sechs Monate bis ein Jahr. (Verlängerungsoption) Haustiere sind nicht erwünscht. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Fußbodenheizung / Einzelraumsteuerung - 2023 Rekonstruktion - Blick auf die Weinberge - energiesparend durch Photovoltaikanlage auf dem Dach - idyllische Wohngegend - gepflegter Garten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #hell #ruhig

Exklusives Altbauhaus mit Ausbaupotenzial Zwei großzügige Wohnungen oder das komplette Haus als Einheit! Nur 250 Meter von Wiens schönsten Weinbergen entfernt erwartet Sie ein seltenes Wohnjuwel, das klassischen Altbaucharme mit modernem Gestaltungsspielraum vereint. Dieses Objekt eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zwei großzügige Wohnungen zu gestalten oder das gesamte Haus als Einheit zu nutzen. Durch eine durchdachte Ausbauvariante gewinnen Sie bis zu 40 m² zusätzliche Wohnfläche und damit spürbar mehr Lebensqualität pro Euro. Ausbauvariante Mehr Raum, mehr Wert Mit der geplanten Erweiterung entsteht vollwertiger zusätzlicher Wohnraum in bisher ungenutzten Bereichen. Der Ausbau wurde technisch geprüft und ist wirtschaftlich realisierbar. So verwandeln Sie rund 225 m² Bestandsfläche in insgesamt 266 m² reine Wohnfläche ein Zugewinn, der sich langfristig bezahlt macht. Ihre Vorteile: +41 m² zusätzliche Wohnfläche bei gleichem Kaufpreis Zwei Balkone & privater Garten inklusive Helle, offene Raumkonzepte mit Altbauhöhe Flexibel nutzbar: Maisonette, Familienwohnung oder Gesamtobjekt Hinweis: Durch unsere Doppeltätigkeit als Makler sind wir sowohl dem Abgeber als auch den Interessenten verpflichtet. Wir vertreten aktiv Ihre Interessen und werden ausschließlich bei Erfolg honoriert. Daher sollte Ihre Entscheidung vorrangig nach Lage, Umfeld, Größe, Raumaufteilung und persönlichem Wohlfühlfaktor erfolgen der Preis wird im Rahmen der Marktgegebenheiten im Zuge der Verhandlung behandelt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Die Fakten im Überblick Merkmal Angabe Wohnfläche (IST) ca. 225 m² Wohnfläche (nach Ausbau) ca. 266 m² Gartenfläche ca. 80 m² Balkone ca. 20 m² Zimmer 78 Einheiten Zwei Wohnungen oder Gesamtobjekt Kaufpreis (Blockverkauf) € 1.350.000 Mit dem Ausbau sichern Sie sich rund 40 m² Mehrwert das entspricht einer deutlichen Wertsteigerung ohne zusätzliche Grundstückskosten. Lage & Lebensqualität Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens dem noblen Ober-Sievering im 19. Bezirk. Hier verbinden sich Ruhe, Sonne und Natur mit urbaner Infrastruktur. Umgebung: Nur 250 m zu den Weinbergen & Wanderwegen Exklusive Nachbarschaft im Döblinger Cottageviertel Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten & Cafés in Gehweite Rasche Anbindung zur U4 Heiligenstadt und ins Stadtzentrum Wohnmodelle Drei clevere Optionen Für Eigennutzer: Modernisiertes Traumzuhause mit langfristigem Wertzuwachs. Für Investoren: Sichere Mieteinnahmen & steuerliche Vorteile durch Ausbau und Abschreibung. Für Kombi-Käufer: Eine Einheit selbst nutzen, die andere vermieten profitieren Sie doppelt. Fazit Dieses Objekt vereint Lage, Potenzial und Preis auf einzigartige Weise. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage die Kombination aus Altbaucharme, Garten, Ausbaureserve und Döblinger Adresse ist eine seltene Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung oder Detailberatung. Wir begleiten Sie persönlich bei jedem Schritt von der Planung bis zum Ausbau. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort – eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Wiens, nur einen Steinwurf von der Bellevuewiese und dem Kaasgraben entfernt. Auf einem großzügigen Grundstück von über 700 m² bietet das Haus rund ca. 217 m² elegant gestaltete Wohnfläche und ca. 320 m² Nutzfläche, verteilt auf sechs gut proportionierte Zimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Blick in den gepflegten Garten schafft eine besondere Atmosphäre – ideal für Familien wie auch für Paare mit gehobenem Anspruch. Ein behutsam modernisiertes Gebäude aus dem Jahr 1967, zuletzt generalsaniert im Jahr 2008, präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand. Hochwertige Ausstattungsdetails wie eine vollausgestattete Küche, stilvolle Sanitäreinrichtungen sowie durchdachte Raumaufteilungen lassen keine Wünsche offen. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage inmitten einer gewachsenen, grünen Wohngegend – ideal für Menschen, die Diskretion und Privatsphäre ebenso schätzen wie eine exzellente urbane Anbindung. Spaziergänge auf der Bellevuewiese oder entspannte Nachmittage in den umliegenden Weinbergen gehören hier zum Alltag. Besonderheiten auf einen Blick: ca. 217 m² Wohnfläche auf einem ca. 718 m² großen Grundstück6 Zimmer, großzügige Wohnküche, hochwertige Sanitärausstattung Gepflegter Garten in sonniger Ausrichtung Modernisierter Zustand mit Substanz und Charakter Absolute Grünruhelage im Herzen des 19. Bezirks Nähe zur Natur, dennoch urban angebunden Geplante Modernisierungen: Einbau einer Photovoltaikanlage Umrüstung auf eine Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Auf Wunsch: Installation eines Smart-Home-Systems Separate Luft-Wärmepumpe für die Beheizung des Swimmingpools Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Ruhe und stilvolles Wohnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, mit Blick auf die malerischen Neustifter Weinberge, wurden neun exklusive Familien-Villen im Bauhausstil errichtet. Sie vereinen modernes Wohnen mit naturnaher Ruhe und bieten ein Wohnkonzept auf mehreren Ebenen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Freiflächen – darunter Eigengärten und Terrassen – sowie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit grandiosem Weitblick schaffen eine Atmosphäre der Entspannung. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 224 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet die Villa "Fiora" eine optimale Raumnutzung und höchsten Wohnkomfort. Dank des privaten Lifts ist jedes Stockwerk barrierefrei erreichbar. Die Wohnfläche von etwa 165 m² wird durch ein voll ausgebautes Untergeschoss mit rund 59 m² ergänzt. Durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung machen sie zum idealen Zuhause für Familien sowie für alle, die urbanes Flair mit Naturverbundenheit verbinden möchten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der fließend auf die Terrasse und den angrenzenden Garten übergeht. Optional lässt sich ein Pool integrieren, um das Outdoor-Erlebnis zu perfektionieren. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier separat begehbare Zimmer, darunter eines mit eigenem Bad. Zwei weitere stilvolle Bäder – eines mit Walk-In Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen für höchsten Komfort. Das zweite Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort: ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem Bad, das auch eine freistehende Wanne umfasst. Von hier aus eröffnen sich drei Terrassen mit insgesamt ca. 23 m² – eine Oase der Ruhe mit beeindruckendem Ausblick. Für noch mehr Exklusivität kann eine Dachterrasse mit Pool (6 m²) realisiert werden. Im Untergeschoss bereichert ein flexibel nutzbarer Raum das Wohnkonzept – ideal als Wellnessoase mit Fitnessbereich, stilvollem Home Office oder gemütlichen Gästezimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Bad sowie einen Technikraum und jede Menge Stauraum. Die gehobene Ausstattung umfasst wärmegedämmte Alu-Isolierglasfenster mit elektrischem textilen Sonnenschutz, Parkettböden sowie Fußbodenheizung/-kühlung mittels eigener Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung. Tiefgaragenstellplätze sind optional um je EUR 55.000,- erhältlich. Erleben Sie stilvolles Wohnen mit Weitblick.... [Mehr]