Häuser in 5020 Salzburg

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #ruhig

Im Salzburger Stadtteil Schallmoos entsteht ein Neubau mit drei Wohneinheiten. Der Rohbau (inkl. Fassade, Fenster, Dach) ist bereits fertiggestellt. Beim Innenausbau kann auf individuelle Käuferwünsche eingegangen werden. LAGE Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Schallmoos. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine zentrale, dennoch angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Stadtgebiet. Nahversorger, Schulen, Restaurants, Grünflächen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Gelda Im Salzburger Stadtteil Schallmoos entsteht ein Neubau mit drei Wohneinheiten. Der Rohbau (inkl. Fassade, Fenster, Dach) ist bereits fertiggestellt. Beim Innenausbau kann auf individuelle Käuferwünsche eingegangen werden. LAGE Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Schallmoos. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine zentrale, dennoch angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Stadtgebiet. Nahversorger, Schulen, Restaurants, Grünflächen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Voller Möglichkeiten: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in begehrter Lage von Salzburg Dieses äußerst attraktive Grundstück mit Altbestand aus den 1950er-Jahren erstreckt sich über ca. 750 m² lt. Grundbuch und vermittelt den typischen Charme der Nachkriegsarchitektur, während es gleichzeitig eine solide Grundlage für Sanierung oder Neubau bietet. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 155 m² verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet damit eine ideale Grundlage für verschiedenste Wohnkonzepte. Der großzügige Garten, der sich hinter dem Haus befindet, eignet sich ideal als Rückzugsort mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung und sorgt für entspannte Nachmittage gemeinsam mit Ihren Liebsten und gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Die Liegenschaft befindet sich inmitten einer ruhigen, gleichzeitig zentral gelegenen Wohnsiedlung, in der die Nachbarschaft ausgesprochen f Voller Möglichkeiten: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in begehrter Lage von Salzburg Dieses äußerst attraktive Grundstück mit Altbestand aus den 1950er-Jahren erstreckt sich über ca. 750 m² lt. Grundbuch und vermittelt den typischen Charme der Nachkriegsarchitektur, während es gleichzeitig eine solide Grundlage für Sanierung oder Neubau bietet. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 155 m² verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet damit eine ideale Grundlage für verschiedenste Wohnkonzepte. Der großzügige Garten, der sich hinter dem Haus befindet, eignet sich ideal als Rückzugsort mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung und sorgt für entspannte Nachmittage gemeinsam mit Ihren Liebsten und gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Die Liegenschaft befindet sich inmitten einer ruhigen, gleichzeitig zentral gelegenen Wohnsiedlung, in der die Nachbarschaft ausgesprochen freundlich und angenehm ist - hier lebt man in einem Umfeld, in dem man sich sofort zu Hause fühlt. Für Familien ist die Gegend geradezu ideal: Kinder können hier unbeschwert aufwachsen, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Bei einer möglichen Neubebauung gilt eine GFZ von 0,5 % mit zwei Vollgeschossen im erweiterten Wohngebiet - dieses Grundstück bietet also ideale Rahmenbedinungen für Ihr zukünftiges Neubauprojekt. Ob Sanierung mit Erhalt des charmanten Altbestands oder die Gestaltung eines Neubauprojekts - dieses Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Kombination aus großzügiger Gartenfläche, ruhiger Lage, ausgezeichneter Bebaubarkeit und freundlicher Nachbarschaft macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in Salzburg. Energieausweis i.A. Wurde Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft senden Sie uns gerne eine Anfrage oder besuchen Sie unsere Homepage unter https://www.stilbau.at/ Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² sowie einer gesamten Nutzfläche von rund 272 m² ein attraktives Raum- und Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft gliedert sich aktuell in drei separate Wohneinheiten und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Bestand eignet sich ideal für eine umfassende Sanierung und Modernisierung, bei der bestehende Strukturen neu interpretiert und zeitgemäße Wohnkonzepte realisiert werden können. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung - die vorhandene Aufteilung schafft eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsideen. Die Kombination aus substantieller Flächengröße und flexiblem Grundriss macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum und langfristige Perspektiven legen. Es handelt sich hierbei um einen provisionsfreien Direktverkauf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² sowie einer gesamten Nutzfläche von rund 272 m² ein attraktives Raum- und Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft gliedert sich aktuell in drei separate Wohneinheiten und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Bestand eignet sich ideal für eine umfassende Sanierung und Modernisierung, bei der bestehende Strukturen neu interpretiert und zeitgemäße Wohnkonzepte realisiert werden können. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung - die vorhandene Aufteilung schafft eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsideen. Die Kombination aus substantieller Flächengröße und flexiblem Grundriss macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum und langfristige Perspektiven legen. Es handelt sich hierbei um einen provisionsfreien Direktverkauf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ein hochwertig ausgestattetes Reihenhaus in Panoramalage am Fuße des Gaisbergs. Die ca. 170 m² Wohnfläche teilen sich auf vier Ebenen auf, beginnend mit dem Entrée, einem Gäste-WC und einem Wohnzimmer mit Ausgang auf eine große Terrasse. Die daunterliegende Ebene mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten verfügt über eine komplett ausgestattete Wohnküche, einen Abstellraum sowie einen großen Wirtschaftslagerraum inkl. Technikraum. Über ein gewendeltes Treppenhaus gelangt man in das Ober- und Dachgeschoß. Das Obergeschoß teilt sich auf ein Schlafzimmer (abtrennbar) mit Ausgang auf einen Balkon, ein Bad mit Dusche und ein separates WC auf. Im Dachgeschoß befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein separates WC. Eine Garage mit Starkstromanschluss und ein Außenstellplatz stehen zur Verfügung. Hunde sind von Vermieterseite aus nicht gestattet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen G Zur Vermietung gelangt ein hochwertig ausgestattetes Reihenhaus in Panoramalage am Fuße des Gaisbergs. Die ca. 170 m² Wohnfläche teilen sich auf vier Ebenen auf, beginnend mit dem Entrée, einem Gäste-WC und einem Wohnzimmer mit Ausgang auf eine große Terrasse. Die daunterliegende Ebene mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten verfügt über eine komplett ausgestattete Wohnküche, einen Abstellraum sowie einen großen Wirtschaftslagerraum inkl. Technikraum. Über ein gewendeltes Treppenhaus gelangt man in das Ober- und Dachgeschoß. Das Obergeschoß teilt sich auf ein Schlafzimmer (abtrennbar) mit Ausgang auf einen Balkon, ein Bad mit Dusche und ein separates WC auf. Im Dachgeschoß befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein separates WC. Eine Garage mit Starkstromanschluss und ein Außenstellplatz stehen zur Verfügung. Hunde sind von Vermieterseite aus nicht gestattet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

GLANZVOLL WOHNEN AN DER GLAN. Neue Top-Adresse in Alt-Liefering - zeitgemäße Wohnvielfalt zwischen Stadt und Grünem: Das GLANCE verbindet modernste Standards mit lebendiger Leichtigkeit. Direkt an der Glan und doch nicht weit vom Salzburger Stadtkern eröffnen 29 Wohneinheiten perfekt durchdachten Raum für sämtliche Vorstellungen und individuellen Wünsche. Als Wohnung, Pent- oder Townhouse. BAUSTART ERFOLGT! Eine eigene kleine Oase am Stadtrand von Salzburg: drei Ebenen, bis zu 135 m2, viel Platz zum Entfalten. Im hochwertigen Inneren oder im eigenen Garten. Die GLANCE Townhouses sind die Zukunft des stadtnahen Wohnens. Diesem Townhouse sind zwei Tiefgaragen Stellplätze zugewiesen. Der Kaufpreis zzgl. 2 TG Stellplätze für € 58.000,- beträgt € 807.000,- Volle Wohnbauförderung mit bis zu € 80.000,- möglich! Sie wollen mehr wissen? Unser geschultes Verkaufspersonal berät Sie gerne auch rund um die Themen Wohnbauförderung sowie Finanzierung. Infrastruktur / Entfernung GLANZVOLL WOHNEN AN DER GLAN. Neue Top-Adresse in Alt-Liefering - zeitgemäße Wohnvielfalt zwischen Stadt und Grünem: Das GLANCE verbindet modernste Standards mit lebendiger Leichtigkeit. Direkt an der Glan und doch nicht weit vom Salzburger Stadtkern eröffnen 29 Wohneinheiten perfekt durchdachten Raum für sämtliche Vorstellungen und individuellen Wünsche. Als Wohnung, Pent- oder Townhouse. BAUSTART ERFOLGT! Eine eigene kleine Oase am Stadtrand von Salzburg: drei Ebenen, bis zu 135 m2, viel Platz zum Entfalten. Im hochwertigen Inneren oder im eigenen Garten. Die GLANCE Townhouses sind die Zukunft des stadtnahen Wohnens. Diesem Townhouse sind zwei Tiefgaragen Stellplätze zugewiesen. Der Kaufpreis zzgl. 2 TG Stellplätze für € 58.000,- beträgt € 807.000,- Volle Wohnbauförderung mit bis zu € 80.000,- möglich! Sie wollen mehr wissen? Unser geschultes Verkaufspersonal berät Sie gerne auch rund um die Themen Wohnbauförderung sowie Finanzierung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit

Willkommen in einer exklusiven Villa, die durch beeindruckende Architektur und erstklassige Ausstattung besticht. Diese außergewöhnliche Immobilie, gelegen im Süden Salzburgs, bietet eine Wohnfläche von 330 m² und befindet sich auf einem prachtvollen Grundstück. Mit einer Nutzfläche von ca. 420 m² bietet es reichlich Platz für ein luxuriöses Wohnerlebnis. Hochwertige Natursteinböden und edles Vollholzparkett verleihen dem Haus einen eleganten und zeitlosen Charakter, großzügige Raumhöhen schaffen ein luftiges und freies Wohngefühl. Der stilvolle Kamin im Wohnzimmer spendet nicht nur wohlige Wärme, sondern ist auch ein optisches Highlight. Zum Anwesen gehören zudem eine Garage mit zwei Autoabstellplätzen, ein Carport sowie ein charmantes Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Willkommen in einer exklusiven Villa, die durch beeindruckende Architektur und erstklassige Ausstattung besticht. Diese außergewöhnliche Immobilie, gelegen im Süden Salzburgs, bietet eine Wohnfläche von 330 m² und befindet sich auf einem prachtvollen Grundstück. Mit einer Nutzfläche von ca. 420 m² bietet es reichlich Platz für ein luxuriöses Wohnerlebnis. Hochwertige Natursteinböden und edles Vollholzparkett verleihen dem Haus einen eleganten und zeitlosen Charakter, großzügige Raumhöhen schaffen ein luftiges und freies Wohngefühl. Der stilvolle Kamin im Wohnzimmer spendet nicht nur wohlige Wärme, sondern ist auch ein optisches Highlight. Zum Anwesen gehören zudem eine Garage mit zwei Autoabstellplätzen, ein Carport sowie ein charmantes Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

GLANZVOLL WOHNEN AN DER GLAN. Neue Top-Adresse in Alt-Liefering - zeitgemäße Wohnvielfalt zwischen Stadt und Grünem: Das GLANCE verbindet modernste Standards mit lebendiger Leichtigkeit. Direkt an der Glan und doch nicht weit vom Salzburger Stadtkern eröffnen 29 Wohneinheiten perfekt durchdachten Raum für sämtliche Vorstellungen und individuellen Wünsche. Als Wohnung, Pent- oder Townhouse. BAUSTART ERFOLGT! Eine eigene kleine Oase am Stadtrand von Salzburg: drei Ebenen, bis zu 135 m2, viel Platz zum Entfalten. Im hochwertigen Inneren oder im eigenen Garten. Die GLANCE Townhouses sind die Zukunft des stadtnahen Wohnens. Diesem Townhouse ist 1 Tiefgaragen Stellplatz zugewiesen. Der Kaufpreis zzgl. 1 TG Stellplatz für € 29.000,- beträgt € 787.000,- Volle Wohnbauförderung mit bis zu € 80.000,- möglich! Sie wollen mehr wissen? Unser geschultes Verkaufspersonal berät Sie gerne auch rund um die Themen Wohnbauförderung sowie Finanzierung. Infrastruktur / Entfernungen Ges GLANZVOLL WOHNEN AN DER GLAN. Neue Top-Adresse in Alt-Liefering - zeitgemäße Wohnvielfalt zwischen Stadt und Grünem: Das GLANCE verbindet modernste Standards mit lebendiger Leichtigkeit. Direkt an der Glan und doch nicht weit vom Salzburger Stadtkern eröffnen 29 Wohneinheiten perfekt durchdachten Raum für sämtliche Vorstellungen und individuellen Wünsche. Als Wohnung, Pent- oder Townhouse. BAUSTART ERFOLGT! Eine eigene kleine Oase am Stadtrand von Salzburg: drei Ebenen, bis zu 135 m2, viel Platz zum Entfalten. Im hochwertigen Inneren oder im eigenen Garten. Die GLANCE Townhouses sind die Zukunft des stadtnahen Wohnens. Diesem Townhouse ist 1 Tiefgaragen Stellplatz zugewiesen. Der Kaufpreis zzgl. 1 TG Stellplatz für € 29.000,- beträgt € 787.000,- Volle Wohnbauförderung mit bis zu € 80.000,- möglich! Sie wollen mehr wissen? Unser geschultes Verkaufspersonal berät Sie gerne auch rund um die Themen Wohnbauförderung sowie Finanzierung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HAUS WEST Die Doppelhaushälfte bietet mit einer Fläche von rund 170 m² großzügigen Komfort auf vier Ebenen. Hohe Glasfronten sorgen für hell ausgeleuchtete Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein erster Höhepunkt des Hauses ist der ca. 40 m 2 große Wohn- /Ess- /Kochbereich im Erdgeschoß - ein großzügiger und offener Raum mit großer Glasfront. Die Highlights im Außenbereich sind die Terrasse mit ca. 20 m² und der anschließende Garten mit ca. 54 m². Ein zweiter Garten befindet sich auf der Rückseite des Hauses mit ca. 43 m². Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Vorraum, ein WC und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von Der Dachgeschoss-Ebene, die als Spielraum für Kinder oder als Rückzugsort für Eltern genutzt werden kann, kommt man auf die großzügige Rooftop - Terrasse von der man einen atemberaubenden Blick ins Grüne hat. Im Kellergeschoss ist genug Platz für Hobby- oder Stauraum, Waschraum und Technikraum. AUSSTATTUNG Beim HAUS WEST Die Doppelhaushälfte bietet mit einer Fläche von rund 170 m² großzügigen Komfort auf vier Ebenen. Hohe Glasfronten sorgen für hell ausgeleuchtete Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein erster Höhepunkt des Hauses ist der ca. 40 m 2 große Wohn- /Ess- /Kochbereich im Erdgeschoß - ein großzügiger und offener Raum mit großer Glasfront. Die Highlights im Außenbereich sind die Terrasse mit ca. 20 m² und der anschließende Garten mit ca. 54 m². Ein zweiter Garten befindet sich auf der Rückseite des Hauses mit ca. 43 m². Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Vorraum, ein WC und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von Der Dachgeschoss-Ebene, die als Spielraum für Kinder oder als Rückzugsort für Eltern genutzt werden kann, kommt man auf die großzügige Rooftop - Terrasse von der man einen atemberaubenden Blick ins Grüne hat. Im Kellergeschoss ist genug Platz für Hobby- oder Stauraum, Waschraum und Technikraum. AUSSTATTUNG Beim Doppelhaus setzen wir auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgen für ein perfektes Raumklima Wärmepumpe mit Tiefenbohrung Photovoltaik Anlage auf dem Dach Innenwände aus Mauerwerk verputzt Stumpfeinschlagende Innentüren mit einer Höhe von 220 cm Edles Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm von Marazzi aus Italien Zeitlose Dielenböden von Weitzer Parkett aus der Steiermark Einbauspots in Vorräumen und Bädern Ein Carportstellplatz und ein Freistellplatz mit einer eigenen Zufahrt runden dieses Angebot ab LAGE Das Doppelhaus wird in einer ruhigen Nachbarschaft mit herrlichem Blick auf den Untersberg errichtet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Zentrum von Morzg mit Kindergarten, Volksschule, Kinderarzt, Frisör und Bushaltestelle. Die nahen Wiesen und Wälder laden zum Spazieren und Erkunden ein. Die Hellbrunner Allee ist fußläufig in nur 3 Gehminuten entfernt, das Gwandhaus in 10 Gehminuten, der Hellbrunner Park, das Schloss Hellbrunn, die Shopping Arena Alpenstraße und ein Lebensmittelhändler (Spar) sind mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen. Die Salzburger Altstadt, sowie der Autobahnanschluss sind mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

In schöner und ruhiger Lage, in unmittelbarer Nähe zur Elisabethkirche (Plainstraße), steht dieses Einfamilienhaus zur Vermietung, das soeben teilsaniert wurde. Das Haus verfügt über zwei Einheiten: Im Erdgeschoss befinden sich ehemalige Ordinationsräumlichkeiten mit ca. 58 m², die ideal als Büro- oder Kreativfläche genutzt werden können. Raumaufteilung ist wie folgt: Eingangsbereich, Warteraum, Arbeitsraum 1 mit Waschbecken und Schrankverbau, Arbeitsraum 2 sowie Toilette. Die Wohneinheit mit ca. 162 m² ist separat begehbar und erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss : Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer, Waschküche (möbliert) mit Zugang zur Garage. Obergeschoss : großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon und Wandverbau, separate, komplett möblierte Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie zwei schöne Schlafzimmer. Das Haus ist unterkellert und bietet einen trockenen Lagerraum sowie eine Werkstatt In schöner und ruhiger Lage, in unmittelbarer Nähe zur Elisabethkirche (Plainstraße), steht dieses Einfamilienhaus zur Vermietung, das soeben teilsaniert wurde. Das Haus verfügt über zwei Einheiten: Im Erdgeschoss befinden sich ehemalige Ordinationsräumlichkeiten mit ca. 58 m², die ideal als Büro- oder Kreativfläche genutzt werden können. Raumaufteilung ist wie folgt: Eingangsbereich, Warteraum, Arbeitsraum 1 mit Waschbecken und Schrankverbau, Arbeitsraum 2 sowie Toilette. Die Wohneinheit mit ca. 162 m² ist separat begehbar und erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss : Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer, Waschküche (möbliert) mit Zugang zur Garage. Obergeschoss : großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon und Wandverbau, separate, komplett möblierte Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie zwei schöne Schlafzimmer. Das Haus ist unterkellert und bietet einen trockenen Lagerraum sowie eine Werkstatt, in der sich auch die Haustechnik befindet. Der dem Haus vorgelagerte Garten ist nach Süden ausgerichtet. Ein kleiner Sitzplatz an der Hausmauer kann sogar mit einer elektrischen Markise beschattet werden. Die Garage ist geräumig, und vor der Garage findet ein weiteres Auto Platz zum Parken. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt. Das Haus kann von der Ordination auch getrennt angemietet werden. Die Betriebs- und Heizkosten werden dann als Pauschalsatz vorgeschrieben. Einfamilienhaus ca. 162 m² - Miete zzgl. Betriebs-und Heizkostenpauschale: € 2.350,- netto + 10% Ust + Pauschale € 450,- = € 3.035,- gesamt Büro-/Praxiseinheit ca. 58 m² - Miete zzgl. Betriebs-und Heizkostenpauschale: € 576,- netto + 20% Ust + Pauschale € 175,- = € 866,20 gesamt Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses charmante Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in der Goldgasse in Salzburg. Die Fläche von 38 m² bietet eine ausgezeichnete Basis für verschiedene Geschäftsideen. Die historische Gewölbedecke und das markante Eingangsportal verleihen dem Raum einen besonderen Charakter, während die flexible Raumaufteilung individuelle Anpassungen ermöglicht. Der Eingang führt direkt in den Hauptbereich des Lokals, von wo aus ein einladender Flur in den hinteren Bereich führt, wo sich auch das WC befindet. Diese Immobilie bietet eine seltene Chance, sich in der lebendigen Altstadt von Salzburg zu etablieren. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine stabile Rendite von ca 4%, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von € 36.000, die vollständig jährlich indexiert sind, stellt der derzeitige Mieter, ein solventes Modeunternehmen, eine sichere Einnahmequelle dar. Das gesamte Gebäude wurde aufwendig saniert, wo Dieses charmante Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in der Goldgasse in Salzburg. Die Fläche von 38 m² bietet eine ausgezeichnete Basis für verschiedene Geschäftsideen. Die historische Gewölbedecke und das markante Eingangsportal verleihen dem Raum einen besonderen Charakter, während die flexible Raumaufteilung individuelle Anpassungen ermöglicht. Der Eingang führt direkt in den Hauptbereich des Lokals, von wo aus ein einladender Flur in den hinteren Bereich führt, wo sich auch das WC befindet. Diese Immobilie bietet eine seltene Chance, sich in der lebendigen Altstadt von Salzburg zu etablieren. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine stabile Rendite von ca 4%, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von € 36.000, die vollständig jährlich indexiert sind, stellt der derzeitige Mieter, ein solventes Modeunternehmen, eine sichere Einnahmequelle dar. Das gesamte Gebäude wurde aufwendig saniert, wobei die historische Bausubstanz bewahrt und gleichzeitig moderne Komfort- und Technikstandards integriert wurden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine einzigartige Gewerbeeinheit in Salzburg zu erwerben und Teil des lebhaften Stadtlebens zu werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Projekt mit vier Townhäusern wird liebevoll kernsaniert. So bleibt der Altbaucharme erhalten und wird durch hochwertige und moderne Ausstattung in einen exklusiven Wohntraum in Bestlage verwandelt. Townhouse 1 Das Townhouse 1 liegt auf der Außenseite des Projekts und profitiert von drei Seiten mit Tageslicht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang mit angrenzendem WC in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Eine Doppelflügeltüre öffnet sich zur Terrasse mit angrenzenden Privatgarten und bietet einen Freiraum für die ganze Familie. Dank des durchdachten Raumkonzeptes wird der Platz unter der Treppe als Abstellraum ausgebaut. Im Obergeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Daneben liegt das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer, die den Familienwohnsitz perfekt ergänzen. Dachflächenfenster schaff Dieses Projekt mit vier Townhäusern wird liebevoll kernsaniert. So bleibt der Altbaucharme erhalten und wird durch hochwertige und moderne Ausstattung in einen exklusiven Wohntraum in Bestlage verwandelt. Townhouse 1 Das Townhouse 1 liegt auf der Außenseite des Projekts und profitiert von drei Seiten mit Tageslicht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang mit angrenzendem WC in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Eine Doppelflügeltüre öffnet sich zur Terrasse mit angrenzenden Privatgarten und bietet einen Freiraum für die ganze Familie. Dank des durchdachten Raumkonzeptes wird der Platz unter der Treppe als Abstellraum ausgebaut. Im Obergeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Daneben liegt das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer, die den Familienwohnsitz perfekt ergänzen. Dachflächenfenster schaffen hier eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum vor dem Haus bietet Platz für Gartengeräte und mehr. Dem Townhouse ist ein Freistellplatz für € 18.000,- zugeordnet und komplettiert das Gesamtpaket. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Weiße Holzumfassungszargen mit stumpf einschlagenden Türblättern gewährleisten ungestörte Ruhe . Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten, Apotheke, Bank, Tankstelle und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

INVESTMENT MIT GUTER RISIKOSTREUUNG Kleines Zinshaus in Salzburg Stadt - Schallmoos Lage Das Haus ist in einer ruhigen Seitenlage zwischen Ignaz Härtl Straße und Linzer Bundesstraße im belebten Salzburger Stadtteil Schallmoos gelegen. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Linie des öffentlichen Nahverkehrs (O-Bus Linie 2) ist rund 250 m vom Objekt entfernt. Der nächste Autobahnanaschluss - Salzburg Nord - ist ca. 4,5 km entfernt und gut erreichbar. Beschreibung Gebäude allgemein Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde gemäß Unterlagen ursprünglich Jahre 1899 errichtet und verfügt über ein Erdgeschoß sowie zwei Obergeschoße und ist teilweise unterkellert. Alle Geschoße sind über eine innenliegende Stiege erschlossen. Das Haus weist einen durchschnittlichen Erhaltungsstand auf und wird zuverlässig verwaltet. INVESTMENT MIT GUTER RISIKOSTREUUNG Kleines Zinshaus in Salzburg Stadt - Schallmoos Lage Das Haus ist in einer ruhigen Seitenlage zwischen Ignaz Härtl Straße und Linzer Bundesstraße im belebten Salzburger Stadtteil Schallmoos gelegen. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Linie des öffentlichen Nahverkehrs (O-Bus Linie 2) ist rund 250 m vom Objekt entfernt. Der nächste Autobahnanaschluss - Salzburg Nord - ist ca. 4,5 km entfernt und gut erreichbar. Beschreibung Gebäude allgemein Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde gemäß Unterlagen ursprünglich Jahre 1899 errichtet und verfügt über ein Erdgeschoß sowie zwei Obergeschoße und ist teilweise unterkellert. Alle Geschoße sind über eine innenliegende Stiege erschlossen. Das Haus weist einen durchschnittlichen Erhaltungsstand auf und wird zuverlässig verwaltet. Seitlich des Objektes befindet sich ein Parkplatz für die im Erdgeschoß liegenden Geschäftsflächen. Das Objekt besteht insgesamt aus fünf vermieteten Einheiten mit Größen zwischen rund 80 m2 (Geschäft) und vier ca. 40m2 großen Wohnungen, welche als Garconnieren und 2-Zimmer Wohnungen konfiguriert sind. Beschreibung der Mieteinheiten Der Zustand des Geschäftslokals und der Wohnungen im Inneren ist einfach, jedoch größtenteils als gut zu bezeichnen. Küchen und Bäder wurden vor etwas mehr als zehn Jahren erneuert. Neuvermietungen sind daher nach derzeitigem Stand ohne größere Investitionen möglich. Eine Wohnung im 1. OG ist derzeit noch unsaniert. Zustand des Gebäudes / Baulichkeiten Das Gebäude wurde im Inneren im Jahr 2008 modernisiert. Der Zustand dieser Renovierungsarbeiten ist augenscheinlich durchwegs als gut zu bezeichnen. Die äußere Gebäudehülle wurde noch nicht erneuert, sodass hier in den nächsten Jahren Investitionen erforderlich werden können. Die Elektrik wurde ebenfalls im Jahre 2008 erneuert und verfügt über einen FI-Schutzschalter, sodass die Anlage den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Das Objekt wird über eine Gebäudezentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der primäre Energieträger ist Erdgas. Die Heizungsanlage ist älteren Baujahres, befindet sich jedoch nach Auskunft des Verkäufers in funktionalem Zustand. Fazit + charmantes, kleines Zinshaus in guter Salzburger Stadtlage + kleine, rasch vermietbare Mieteinheiten - somit gut diversifizierbare Risikostreuung + keine Mietrückstände - verlässliches Mieterklientel - Investitionen am Gebäude erforderlich Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]