Häuser in 3100 St. Pölten

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Eigenheim im St.Pöltner Erholungsgebiet: Stadt trifft Natur ? Erstbezug in traumhafter Lage Mit März 2026 wurde dieses wundervolle Wohnbauprojekt fertiggestellt. Zur Verfügung stehen 11 Reihenhäuser. Jedem Reihenhaus sind zwei KFZ-Stellplätze zugeordnet. Die Vermittlung erfolgt für Sie provisionsfrei! Bei der Ausstattung dieser großartigen Häuser wird nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen werden Eichparkettböden verlegt, während der Vorraum, der Abstellraum und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet sind. Für ein optimales Raumklima wird mittels Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung gesorgt. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Räume. Per Fernbedienung kann die Lichteinstrahlung dank der außenliegenden Rollläden ganz einfach reguliert werden. Als private Außenflächen befinden sich bei jedem Haus eine Terrasse und ein Eigengarten im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im Obergeschoss. Zusätzlich Stauraum bietet die hauseigne Gartenhütte. Jedes Haus ist außerdem mit einer eigenen Photovoltaikanlage ausgestattet, die den Eigenbedarf abdecken sollte. Die Highlights zusammengefasst: Moderner Erstbezug Hochwertige Ausstattung Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Per Fernbedienung steuerbare Außenrollos Hauseigene SAT-Anlage Eigene Photovoltaikanlage am Dach Energieeffiziente Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit 3-Stufenschalter Private Außenflächen: Terrasse, Garten und zwei Balkone Eigene Gartenhütte Zwei KFZ-Stellplätze inkludiert Ruhelage mit optimaler Anbindung Hohe Lebensqualität mit unzähligen Möglichkeiten für jeden Provisionsfrei Reihenhaus 3 (Reihenmittelhaus) Dieses Haus mit 111,64 m² Wohnnutzfläche hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss Vorraum: 3,91 m2 WC: 1,95 m2 Abstellraum: 4,15 m2 Wohnraum: 42,12 m2 Küchenbereich: 7,50 m2 Terrasse: 10,88 m2 Eigengarten: 34,13 m2 1. Obergeschoss: Gang: 5,11 m2 Zimmer 1 (mit Zugang zu Balkon 1): 11,51 m2 Zimmer 2 (mit Zugang zu Balkon 1): 16,38 m2 Balkon 1: 3,01 m2 Zimmer 3 (mit Zugang zu Balkon 2): 11,31 m2 Balkon 2: 2,37 m2 Badezimmer: 7,70 m2 Eine Gartenhütte mit einer Fläche von 5,34m2 sowie 2... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Eigenheim im St.Pöltner Erholungsgebiet: Stadt trifft Natur ? Erstbezug in traumhafter Lage Mit März 2026 wurde dieses wundervolle Wohnbauprojekt fertiggestellt. Zur Verfügung stehen 11 Reihenhäuser. Jedem Reihenhaus sind zwei KFZ-Stellplätze zugeordnet. Die Vermittlung erfolgt für Sie provisionsfrei! Bei der Ausstattung dieser großartigen Häuser wird nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen werden Eichparkettböden verlegt, während der Vorraum, der Abstellraum und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet sind. Für ein optimales Raumklima wird mittels Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung gesorgt. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Räume. Per Fernbedienung kann die Lichteinstrahlung dank der außenliegenden Rollläden ganz einfach reguliert werden. Als private Außenflächen befinden sich bei jedem Haus eine Terrasse und ein Eigengarten im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im Obergeschoss. Zusätzlich Stauraum bietet die hauseigne Gartenhütte. Jedes Haus ist außerdem mit einer eigenen Photovoltaikanlage ausgestattet, die den Eigenbedarf abdecken sollte. Die Highlights zusammengefasst: Moderner Erstbezug Hochwertige Ausstattung Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Per Fernbedienung steuerbare Außenrollos Hauseigene SAT-Anlage Eigene Photovoltaikanlage am Dach Energieeffiziente Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit 3-Stufenschalter Private Außenflächen: Terrasse, Garten und zwei Balkone Eigene Gartenhütte Zwei KFZ-Stellplätze inkludiert Ruhelage mit optimaler Anbindung Hohe Lebensqualität mit unzähligen Möglichkeiten für jeden Provisionsfrei Reihenhaus 4 (Reihenendhaus) Dieses Haus mit 111,64 m² Wohnnutzfläche hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss Vorraum: 3,91 m2 WC: 1,95 m2 Abstellraum: 4,15 m2 Wohnraum: 42,12 m2 Küchenbereich: 7,50 m2 Terrasse: 12,60 m2 Eigengarten: 73,88 m2 1. Obergeschoss: Gang: 5,11 m2 Zimmer 1 (mit Zugang zu Balkon 1): 11,51 m2 Zimmer 2 (mit Zugang zu Balkon 1): 16,38 m2 Balkon 1: 3,24 m2 Zimmer 3 (mit Zugang zu Balkon 2): 11,31 m2 Balkon 2: 2,37 m2 Badezimmer: 7,70 m2 Eine Gartenhütte mit einer Fläche von 5,34m2 sowie zwei... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese attraktive Doppelhaushälfte in St.Pölten-Süd überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem behaglichen Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus insgesamt fünf Zimmer und somit ausreichend Platz für Familien, Paare oder individuelles Wohnen und Arbeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie: Hier erwartet Sie eine helle, großzügig gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dieser Bereich lädt besonders in den Sommermonaten zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ob gemeinsames Essen, entspannte Abende oder gesellige Grillrunden – hier genießen Sie Wohnqualität mit Wohlfühlfaktor. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein praktischer Abstellraum, der für wertvollen Stauraum sorgt. Im ersten Obergeschoss führt ein zentral gelegener Gang zu zwei Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein stilvolles Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Hier entsteht Ihre persönliche Wohlfühloase für entspannte Momente im eigenen Zuhause. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die ebenfalls individuell genutzt werden können – ideal für eine wachsende Familie, Homeoffice oder Hobbyräume. Die Rolladen an den Fenstern schützen vor Sonne und Hitze. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe. Eine Klimaanlage sorgt zusätzlich für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot praktisch ab. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Süden von St.Pölten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung – eine ideale Kombination aus Stadtnähe und hoher Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Universität <6.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Abbruch -Neubau In zentraler Lage am Mühlweg in 3100 St.Pölten gelangt ein Zinshaus mit fertig ausgearbeiteter Neubauplanung zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren, ein Projekt ohne lange Entwicklungsphase umzusetzen. Eckdaten laut Planung (ca.-Angaben): Bauland Kerngebiet Bauklasse II, III; gekuppelt Grundstück: ca. 815 m² Wohnnutzfläche: ca. 865 m² 13 Wohneinheiten Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis 85 m² Allgemeinflächen inkl. TG: ca. 859 m² Gesamtfläche: ca. 1.674 m² Tiefgarage: ca. 455 m² (+ Rampe ca. 74 m²) GFZ: ca. 1,85 Projektvorteile: Durchdachte Wohnungsgrößen mit hoher Marktgängigkeit Private Freiflächen je Einheit geplant Gemeinschaftsgarten vorgesehen Modernes Energiekonzept (Wärmepumpe, PV-Vorbereitung) Architektur mit attraktiver Fassadenkombination Ein sofort verwertbares Projekt in einer wachsenden Landeshauptstadt. Detaillierte Unterlagen erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

OPEN HOUSE: Samstag, 16.05.2026, von 10: 00 bis 14: 00 Uhr. Der angegebene Kaufpreis von 290.000 EUR versteht sich als Startpreis. Angebote können unabhängig vom Open House ab sofort gelegt werden. Für detaillierte Informationen zur Immobilie senden Sie uns bitte eine Anfrage. Die Treffpunktadresse wird Ihnen mit der Anmeldebestätigung zum Open House übermittelt. Eine Besichtigung ist nur sinnvoll, wenn die Finanzierung bereits gesichert ist. Gerne stellen wir Ihnen vorab alle erforderlichen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung. Zusätzlich bieten wir Ihnen die Möglichkeit, digital und unverbindlich ein Finanzierungsangebot über uns zu erhalten. Seltene Gelegenheit in bester Wohnlage von St.Pölten: Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einem weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spielbereiche oder zukünftige Gartenprojekte bietet. Eine Garage sowie ein voll unterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten. Widmung/Bebauung: Bauklasse I & II mit einer Bebauungsdichte von 35 %. Eine Bebauung in Form einer Doppelhaushälfte ist ebenfalls möglich. Lage – das wahre Juwel dieser Immobilie Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Lage: Ruhig, grün und dennoch zentral – alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie diese seltene Chance und gestalten Sie ein Zuhause nach Ihren Wünschen – in einer der begehrtesten Wohngegenden von St.Pölten.# Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Besichtigen - begeistern lassen - KAUFEN! Diese modernen Reihenhäuser (Erstbezug) warten genau auf Sie! Top Ausstattung mit bester Lage kombiniert, in der "Gartenstadt" Kremserberg! Zum Verkauf gelangen insgesamt 11 identisch geschnittene, moderne Reihenhäuser in St.Pölten mit folgenden Eckdaten: Auf einer Wohnfläche von ca. 111,64 m² finden Sie folgende Raumaufteilung vor: Erdgeschoß: Ein Vorraum mit separatem WC und unter der Stiege im Wohnbereich verstecktem Abstellraum. Danach gelangen wir in den hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die ca. 11 m² große Terrasse, mit anschließendem ca. 37m² Garten (mit Gartenhütte). Obergeschoß: Drei Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Natürlich darf ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und WC nicht fehlen. Ausstattung: - Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich - Fliesen in den Nassräumen - Heizung: Fernheizung/Fußboden - 3 Fachverglasung- Kunststofffenster innen weiß mit anthrazitfarbener Alu-Beklipsung - Sonnenschutz: Alle Räume, ausgenommen das WC im EG, sind mit außenliegenden Rollläden mit Elektromotorantrieb ausgestattet (Steuerung erfolgt über Fernbedienung). - kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage auf dem Dach, ist nur für Eigenbedarf ausgelegt - Kaminanschluss im Wohnzimmer - 2 Autoabstellplätze - Eigengarten ca. 37 m² Kaufpreis € 499.000, inkl. 2 Parkplätzen Provision bezahlt der Abgeber! HWB: 45,3 Die Lage dieser Immobilie, ist ein weiterer großer Vorteil: St.Pölten bietet eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie bequem mit den Stadtbus Lup 2 Gartenstadt Kremserberg, in die Innenstadt gelangen können, und mit dem Auto kommen Sie innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn. Naherholungsgebiet ( St.Pöltner Seen) und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe! Sehen Sie sich ihr neues Zuhause an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Wohnfläche dieses Hauses (Bj. 1963) mit ca. 90m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Ein Eingangsbereich mit Treppe in den Keller lädt zum Hereinkommen ein. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich der Küchenbereich. Dort anschließend das Badezimmer mit Dusche, einer Waschgelegenheit und einem separates WC. Das große helle Wohn-/Esszimmer verfügt über einen romantischen Kachelofen. Zusätzlich befinden sich in diesem Geschoß auch noch ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, wo die Zwischenwände entfernt wurden. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse. Eine Treppe führt in den Keller, der auch vom Garten aus begehbar ist: Im Kellergeschoß befinden sich div. Abstell- und Lagerräume und der Heizraum, unter der Garage ist kein Keller. Die Liegenschaft verfügt weiters über eine angebaute Garage für 1 Auto und einen ruhigen Eckgarten. Der Garten wartet auf die liebevolle Hand, die ihn wieder zum Erblühen und Gedeihen bringt und noch viele verborgene Plätze wieder erwachen lässt. Dieses Häuschen befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage! Heizung: Gaszentralheizung Fenster: Holzfenster, teilweise Außenrollos Dach: Welleneternit Kanal und Wasser: Öffentlich Lage: In der Nähe von Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Ärzte, Bank, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnauffahrt Kaufpreis: € 390.000, HWB: 351 Das Haus befindet sich in einem guten/gepflegten Zustand mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 351.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen am Eisberg In einer ruhigen Wohngegend von St.Pölten entsteht eine neue Doppelhaushälfte, die modernes Design mit solider Bauweise verbindet. Das Haus überzeugt durch klare Linien, funktionale Grundrisse und eine helle, freundliche Atmosphäre. Durch die Kombination aus zeitgemäßer Technik und hochwertiger Ausführung entsteht ein Zuhause, das Komfort und Nachhaltigkeit in Einklang bringt. Durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise errichtet und wird belagsfertig übergeben – die Innentüren werden noch montiert, bei den Böden bzw. Fliesen können Sie gerne noch Ihre Wünsche mit einbringen, die Verlegung übernimmt der Verkäufer. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ergänzt durch ein zusätzliches Zimmer sowie praktische Nebenräume. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein Bad mit WC, einen Abstellraum und einen Balkon. Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärme, während der Doppelcarport bequemen Platz für Fahrzeuge bietet. Ruhige Lage mit Stadtnähe Die Liegenschaft liegt am Eisberg in St.Pölten, einer beliebten Wohnlage mit angenehmer Ruhe und guter Anbindung. Das Umfeld bietet eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr. Das Stadtzentrum und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – ideal für Familien und Paare gleichermaßen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in St.Pölten und überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von 1.016 m² sowie eine Wohnfläche von rund 112 m². Die Liegenschaft bietet insgesamt fünf Zimmer und eignet sich ideal für Familien oder all jene, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Vorraum, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Weiters steht Ihnen ein lichtdurchfluteter Essbereich und durch seine freundliche Atmosphäre besticht, zur Verfügung. Der angrenzende Wohnbereich lädt zu entspannten Fernsehabenden und gemütlichen Stunden ein. Im Erdgeschoss befindet sich weiters eine Küche, von der aus man in ein Badezimmer mit Dusche gelangt. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene zwei Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, das ebenfalls über eine Küche mit Essbereich verfügt. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können und somit ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich eine Waschküche sowie weitere Räume, die sich ideal als Lager- oder Hobbyflächen eignen. Auf dem Grundstück stehen zudem zwei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Ein praktisches Nebengebäude im Garten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Es verfügt über zusätzliche Lagerräume, beispielsweise für Gartengeräte, sowie über ein gemütliches Stüberl, das sich hervorragend für Feiern und gesellige Abende eignet. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Raum für Natur, Freizeit und individuelle Gestaltung – hier genießen Sie Ihr eigenes grünes Zuhause. Die Immobilie liegt in einer angenehmen Wohngegend von St.Pölten und bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Umgebung mit viel Grün – eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Reihenhaus befindet sich in begehrter Lage am Kupferbrunnberg in St.Pölten - eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, die Erholung und Lebensqualität garantiert. Auf drei Etagen bietet das Haus insgesamt acht Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 206 m², die sich auf einer Grundfläche von ca. 264 m² erstrecken. Hier finden sowohl Familien als auch Personen mit Platzbedarf für Homeoffice, Hobbys oder Gäste ideale Bedingungen. Mehr als nur in einem üblichen Reihenhaus, erwartet Sie hier viel Platz, stilvolle Marmorfliesen im Erdgeschoß, raumhohe Türen, ein Wintergarten über 2 Ebenen und im Dachgeschoß von den Zimmern und dem Balkon aus ein Blick bis in das Voralpengebiet und den Ötscher. Freuen Sie sich auf diese Immobilie, die Ihresgleichen in St.Pölten sucht. Platz, Lage, Ruhe - alles Elemente dieser besonderen Immobilie! Erdgeschoss - Wohnen mit Wintergartenflair - ca. 77 m² Wohnfläche Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorzimmer. Von hier aus gelangen Sie in eine separate Toilette sowie in die funktionale Küche, die ausreichend Platz für Kochbegeisterte bietet. Der offene Übergang zum großzügigen Wohnbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl. Ein absolutes Highlight ist der traumhafte, über 2 Geschoße ausgeführte Wintergarten, der nicht nur die Räumlichkeiten lichtdurchflutet macht, sondern auch direkten Zugang zum gepflegten Garten ermöglicht - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen, der auch genug Platz für einen Pool bietet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Büro, das für konzentriertes Arbeiten oder als Gästezimmer genutzt werden kann. Für ein zusätzliches angenehmes Gefühl in Übergangstagen sowie in den Wintertagen sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer. Obergeschoss - Rückzugsort mit Weitblick - ca. 62 m² Wohnfläche Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume dienen können. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein großzügiger Balkon bieten zusätzlichen Komfort und machen diese Etage zum perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Dachgeschoss - Viel Platz und Flexibilität - ca. 66 m² Wohnfläche Das Dachgeschoss hält weitere drei Zimmer bereit, darunter ein besonders praktisches Zimmer mit integriertem Abstellraum. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Auch hier lädt ein Balkon zum Verweilen ein. Kellergeschoss - Stauraum und Möglichkeiten - ca. 41 m² Nutzfläche Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einer Fläche von ca. 41 m² reichlich Stauraum. Egal ob als Lagerraum oder als Hobbyraum - sie werden sich darüber freuen, diesen Raum zu haben! Parkmöglichkeiten Zwei Abstellplätze , davon einer unter dem Carport werden derzeit genutzt, was bequemes Parken direkt beim Haus ermöglicht. Weitere (öffentliche) Parkmöglichkeiten bestehen in der ruhigen Anrainerstraße. Weiters steht auch ein Radstall beim Carport für die Bewohner zur Verfügung. Lage - Leben am Kupferbrunnberg Der Kupferbrunnberg zählt zu den gefragtesten Wohngegenden St.Pöltens. Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung gelegen, bietet das Viertel beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Spazierwege, Wiesen und die Mamauer Kellergasse liegen direkt vor der Tür. Beheizt wird das Reihenhaus mit einer Gaszentralheizung; der Kachelofen im Wohnzimmer schafft zusätzliche angenehme Wärme. Und wenn es einmal heiß wird, so ist schon eine Klimaanlage für die Räumlichkeiten im Dachgeschoß und im Galerie-Bereich im Obergeschoß, die auch das Erdgeschoß mitkühlen kann, vorhanden! Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von St.Pölten, das Sie in wenigen Fahrminuten erreichen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im nahen Umkreis - ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Der Anschluss an die Schnellstraße S33 sowie der Hauptbahnhof St.Pölten mit direkter Verbindung nach Wien machen die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

NEUER PREIS!!! ERSTBEZUG - KLEINGARTENHAUS IN ST. PÖLTEN Das in Massivbauweise errichtete Kleingartenhaus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und einen Vollwärmeschutz. Das Dach ist mit Ziegel gedeckt, die Fenster sind aus Kunststoff. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Das Objekt ist an die Ortswasserleitung angeschlossen die Abwässer werden über einen Purator entsorgt. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: großer Wohnraum mit integrierter Küche, WC, Terrasse Obergeschoss: Vorraum, Schlafzimmer mit Nische für Schrankraum, Bad mit Dusche und WC Nebengebäude: Geräte-Technikhaus Garten: schöner ebener Garten Hinweis: Das Kleingartenhaus steht auf einen Baurechtsgrund. Der Baurechtszins beträgt monatlich ? 133,- Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Jugendstilhaus - Sanierungsbedürftiges Juwel am Kaiserwald Dennoch befindet sich die Innenausstattung in sanierungsbedürftigen Zustand. Die Heizungsanlage wurde jedoch vor kurzem erneuert. Im Keller wurde ein neuer Wärmetauscher errichtet, der das Städtische Fernwämenetz vom Heizkreis im Hause trennt. Auch um neue Radiatoren mit besseren Wirkungsgrad installieren zu können. Das Grundstück befindet sich im Bauland-Kerngebiet. Es ist prinzipiell offene und gekoppelte Bebauen zulässig. Die Bauklasse beträgt, II, III. Es wären somit drei Geschoße und ein ausgebautes Dachgeschoß möglich. Es ist jedoch ein seitlicher und rückwertiger Bauwich von der halben Gebäudehöhe einzuhalten, sofern die Länge des Gebäudes 15 Meter nicht überschreitet. Die Bebauungsdichte des Grundstücks beträgt 50%, Die Villa befindet sich in der Nähe des Kaiserwaldes zentrumsnah gelegen. Die City mit zahlreichen Geschäften und Gourmet-Lokalen, der Hauptbahnhoff, aber auch öffentliche Gebäude wie das Rathaus sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.. Darüber hinaus bietet die Landeshauptstadt St.Pölten, beste Wohnqualität mit zahlreichen Gourmet-Restaurants, Event-Locations aber auch das Naherholungsgebiet im Bereich der St.Pölten Seen. Beste Wohnqualität ist jedenfalls garantiert. Für weitere Fragen zu diesem einzigartigem Jugendstiljuwel stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Allgemeine Infos: Lage: Top-Lage, zentrumsnah am Fuße des Kaiserwaldes im Nahbereich der City Heizung: Neuer Fernwärmeanschluss, neue Heizung neuer Wärmetauscher im Keller, neue Radiatoren Größe: 210 qm Wohnfläche zusätzlich. 100 qm Wohnnutzfläche im Keller zusätzlich Dachgeschoßausbau möglich Keller: Das Haus ist voll unterkellert Garten: Schöner Garten auf 443 qm G... [Mehr]