Häuser in 3100 St. Pölten

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft aus. BESCHREIBUNG: Dieses Haus bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Ideal also für Familien, die ein harmonisches und praktisches Wohnumfeld suchen.? Sie können die Ruhe genießen und dem Plätschern des Teichs im Garten lauschen, während Sie gemütlich auf der Terrasse sitzen. Mit ca. 115 m² Wohnfläche und mehr als doppelt so viel Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde ca. 1990 erbaut und 2025 komplett renoviert und modernisiert. RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Badezimmer, Wintergarten, zwei Zimmer OG: großes, Licht durchflutetes Atelier oder auch nutzbar als Ihre persönliche Wohlfühloase. KG: voll unterkellert mit Aufgang in den Garten und vielfältig nutzbar LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten mit der Familie. Ob Spaziergänge im Grünen, Fahrradtouren oder einfach das Genießen der Natur ? hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum Alltag.? In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag für Familien erleichtern. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an das Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer wichtiger Einrichtungen.? Supermärkte, Apotheken und andere Dienstleister sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. So bleibt mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. SONSTIGES: Heizung: Pelletsheizung und Kachelofen Böden: Fliesen und Laminat Doppelgarage, Rasenroboter, Teich mit Goldfischen BEFRISTUNG: 5 Jahre MIETBEGINN: nach Vereinbarung ENERGIEKENNZAHLEN: 129,1 MONATLICHE KOSTEN: Miete (inkl. BK+USt.) EUR 1.890, zuzüglich Strom- und Heizkosten NEBENKOSTEN: Kaution EUR 8.800, Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 129.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Eigenheim im St.Pöltner Erholungsgebiet: Stadt trifft Natur - Erstbezug in traumhafter Lage Mit März 2026 ist die Fertigstellung dieses wundervollen Wohnbauprojektes geplant. Zur Verfügung stehen 11 Reihenhäuser. Jedem Reihenhaus sind zwei KFZ-Stellplätze zugeordnet. Die Vermittlung erfolgt für Sie provisionsfrei! Bei der Ausstattung dieser großartigen Häuser wird nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen werden Eichparkettböden verlegt, während der Vorraum, der Abstellraum und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet sind. Für ein optimales Raumklima wird mittels Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung gesorgt. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Räume. Per Fernbedienung kann die Lichteinstrahlung dank der außenliegenden Rollläden ganz einfach reguliert werden. Als private Außenflächen befinden sich bei jedem Haus eine Terrasse und ein Eigengarten im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im Obergeschoss. Zusätzlich Stauraum bietet die hauseigne Gartenhütte. Jedes Haus ist außerdem mit einer eigenen Photovoltaikanlage ausgestattet, die den Eigenbedarf abdecken sollte. Die Highlights zusammengefasst: * Moderner Erstbezug * Hochwertige Ausstattung * Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung * Per Fernbedienung steuerbare Außenrollos * Hauseigene SAT-Anlage * Eigene Photovoltaikanlage am Dach * Energieeffiziente Fußbodenheizung * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit 3-Stufenschalter * Private Außenflächen: Terrasse, Garten und zwei Balkone * Eigene Gartenhütte * Zwei KFZ-Stellplätze inkludiert * Ruhelage mit optimaler Anbindung * Hohe Lebensqualität mit unzähligen Möglichkeiten für jeden * Provisionsfrei Reihenhaus 8 (Reihenendhaus) Dieses Haus mit 111,64 m² Wohnnutzfläche hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss * Vorraum: 3,91 m2 * WC: 1,95 m2 * Abstellraum: 4,15 m2 * Wohnraum: 42,12 m2 * Küchenbereich: 7,50 m2 * Terrasse: 12,60 m2 * Eigengarten: 140,04 m2 1. Obergeschoss: * Gang: 5,11 m2 * Zimmer 1 (mit Zugang zu Balkon 1): 11,51 m2 * Zimmer 2 (mit Zugang zu Balkon 1): 16,38 m2 * Balkon 1: 3,42 m2 * Zimmer 3 (mit Zugang zu Balkon 2): 11,31 m2 * Balkon 2: 2,37 m2 * Badezimmer: 7,70 m2 Eine Gartenhütte mit einer Fläche von 5,34m2 sowie zwei KFZ-Stellplätze sind ebenfalls im Preis inkludiert. Kosten Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus inklusive zwei KFZ-Stellplätzen beläuft sich auf 559 700,00€ . Nebenkosten: Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,6% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen. PROVISIONSFREI Infrastruktur: Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die hervorragende Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St.Pöltner Seen, der Traisen und zahlreichen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an unterschiedlichsten Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Liegenschaft aus innerhalb von 6 Minuten mit dem Rad erreicht werden können. Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern, kulturellen Einrichtungen sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Etwa 5 Minuten Fußweg entfernt befindet sich ein großer Kinderspielplatz. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die LUP Bushaltestelle "Gartenstadt Kremserberg" befindet sich nur rund 200 Meter entfernt. Mit der Buslinie 2 gelangt man somit innerhalb von nur 6 Minuten direkt zum Hauptbahnhof St.Pölten. Mit dem Rad dauert die Fahrt zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt lediglich 10 Minuten. Die Autobahnanschlussstellen St.Pölten Nord (S33 über B1) und Süd (A1 und S33 über Mariazeller Straße) erreicht man mit dem Auto in rund 10 Minuten. Dieses Eigenheim bietet den perfekten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität dank Natur und optimaler Anbindung an die Stadt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 45,30 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B. Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter [Tel] und per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Eigenheim im St.Pöltner Erholungsgebiet: Stadt trifft Natur - Erstbezug in traumhafter Lage Mit März 2026 ist die Fertigstellung dieses wundervollen Wohnbauprojektes geplant. Zur Verfügung stehen 11 Reihenhäuser. Jedem Reihenhaus sind zwei KFZ-Stellplätze zugeordnet. Die Vermittlung erfolgt für Sie provisionsfrei! Bei der Ausstattung dieser großartigen Häuser wird nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen werden Eichparkettböden verlegt, während der Vorraum, der Abstellraum und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet sind. Für ein optimales Raumklima wird mittels Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung gesorgt. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Räume. Per Fernbedienung kann die Lichteinstrahlung dank der außenliegenden Rollläden ganz einfach reguliert werden. Als private Außenflächen befinden sich bei jedem Haus eine Terrasse und ein Eigengarten im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im Obergeschoss. Zusätzlich Stauraum bietet die hauseigne Gartenhütte. Jedes Haus ist außerdem mit einer eigenen Photovoltaikanlage ausgestattet, die den Eigenbedarf abdecken sollte. Die Highlights zusammengefasst: * Moderner Erstbezug * Hochwertige Ausstattung * Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung * Per Fernbedienung steuerbare Außenrollos * Hauseigene SAT-Anlage * Eigene Photovoltaikanlage am Dach * Energieeffiziente Fußbodenheizung * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit 3-Stufenschalter * Private Außenflächen: Terrasse, Garten und zwei Balkone * Eigene Gartenhütte * Zwei KFZ-Stellplätze inkludiert * Ruhelage mit optimaler Anbindung * Hohe Lebensqualität mit unzähligen Möglichkeiten für jeden * Provisionsfrei Reihenhaus 5 (Reiheneckhaus) Dieses Haus mit 112,41 m² Wohnnutzfläche hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss * Vorraum: 3,91 m2 * WC: 1,95 m2 * Abstellraum: 4,15 m2 * Wohnraum: 42,89 m2 * Küchenbereich: 7,50 m2 * Terrasse: 12,45 m2 * Eigengarten: 70,03 m2 1. Obergeschoss: * Gang: 5,11 m2 * Zimmer 1 (mit Zugang zu Balkon 1): 11,51 m2 * Zimmer 2 (mit Zugang zu Balkon 1): 16,38 m2 * Balkon 1: 3,01 m2 * Zimmer 3 (mit Zugang zu Balkon 2): 11,31 m2 * Balkon 2: 2,75 m2 * Badezimmer: 7,70 m2 Eine Gartenhütte mit einer Fläche von 5,34m2 sowie zwei KFZ-Stellplätze sind ebenfalls im Preis inkludiert. Kosten Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus inklusive zwei KFZ-Stellplätzen beläuft sich auf 540 600,00€ . Nebenkosten: Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,6% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen. PROVISIONSFREI Infrastruktur: Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die hervorragende Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St.Pöltner Seen, der Traisen und zahlreichen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an unterschiedlichsten Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Liegenschaft aus innerhalb von 6 Minuten mit dem Rad erreicht werden können. Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern, kulturellen Einrichtungen sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Etwa 5 Minuten Fußweg entfernt befindet sich ein großer Kinderspielplatz. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die LUP Bushaltestelle "Gartenstadt Kremserberg" befindet sich nur rund 200 Meter entfernt. Mit der Buslinie 2 gelangt man somit innerhalb von nur 6 Minuten direkt zum Hauptbahnhof St.Pölten. Mit dem Rad dauert die Fahrt zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt lediglich 10 Minuten. Die Autobahnanschlussstellen St.Pölten Nord (S33 über B1) und Süd (A1 und S33 über Mariazeller Straße) erreicht man mit dem Auto in rund 10 Minuten. Dieses Eigenheim bietet den perfekten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität dank Natur und optimaler Anbindung an die Stadt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 45,30 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B. Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter [Tel] und per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage! Die Wohnfläche dieses ca. 1929 erbauten Hauses mit ca. 131 m² teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoß betreten wir die Veranda, wo sich ein separates WC und ein zweiter Ausgang in den hinteren Bereich zum Kellerabgang befinden. Danach geht es in den Vorraum, wo sie einen Kachelofen zum Holzheizen haben. Im großzügigen Badezimmer (im Plan als Kabinett eingezeichnet) befindet sich eine Badewanne, Dusche, Waschmaschine- und Trockner -Anschlüsse. Anschließend betritt man die möblierte Küche mit Essbereich, wo Sie Ihren Lieben ein gutes Essen zubereiten könnten. Weiter geht es jetzt in ein derzeit als Schlafzimmer genutzte Zimmer, das sich auch als Wohnzimmer anbieten würde. Über eine Holz-Treppe gelangen sie ins Obergeschoß. Auf dieser Ebene befinden sich 3 Zimmer im "Altbau" und im ca. 2001 erbauten Zubau (Holzriegelbau) befindet sich ein Zimmer mit anschließendem Bad (Dusche und WC). Über eine Dachbodentreppe gelangen Sie auf den trockenen Dachboden. Das Haus ist teil unterkellert, mit einer Waschküche, Lagerkeller und "Erdkeller". Zusätzlich gibt es verschiedene Lagermöglichkeiten im Schuppen und in einer kl. Werkstatt. Es wurde lt. Besitzer Folgendes getauscht oder saniert: Fenster: 2-fach-Verglasung ca. 1989 (außer die Fenster der Veranda) Heizung: Gaszentralheizung 2015 (mit Kamin saniert) Kanal und Wasser: öffentlich versorgt Brunnen im Keller (aber wurde nicht mehr genutzt) Sie erreichen den Bahnhof in St.Pölten in 13 min. und den Traisenpark in ca. 5 min, oder Herzogenburg mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum, Hofer...) auch in ca. 8 min Kaufpreis ? 349.000, HWB 237 Das Haus befindet sich in einem guten/gepflegten Zustand mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 236.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #möbliert

Kreative Köpfe können hier ein wahres Renditen-Monster erschaffen! Sind Sie bereit Ihre Ideen umzusetzen? Dieses schöne Zinshaus wird derzeit in der kurzzeitigen Einzelzimmer-Vermietung betrieben. Auf insgesamt 5 Stockwerken gibt es 31 Doppelzimmer und darüber hinaus noch 5 Wohnungen in der Größenordnung von 60 bis 80m2. Die Zimmer sind 22 m2 groß, möbliert und zur Gänze mit Fliesenböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Die Zimmer befinden sich auf insgesamt 4 Stockwerken. 6 bis 8 Zimmer pro Stockwerk. Jedes Stockwerk verfügt über eine moderne Nirosta-Gemeinschaftsküche, sowie Gemeinschafts-Sanitäranlagen mit bodenebenen Duschen. Ein unglaubliches Potenzial bietet der noch nicht vollständig abgeschlossene Dachgeschoss-Ausbau, mit einem "unpackbaren" Blick über eine der schönsten Ecken von St.Pölten Stadt! Diese Ebene hat ein absolutes Alleinstellungsmerkmal und wertet das gesamte Objekt massiv auf! WICHTIG: Der aktuelle Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und liegt aktuell noch nicht vor! Habe ich Sie neugierig gemacht, dann vereinbaren Sie "JETZT" Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf - David SATTMANN | Immo Sky Wien | [Tel]. Schulen: Alle gängigen Schultypen befinden sich im Umkreis von rund 1 km. Einkaufsmöglichkeiten: Die alltäglichen Einkäufe lassen sich fußläufig im Umkreis von 500m erledigen. Öffentlicher Verkehr: Zahlreiche Bus-Linien, als auch der Hauptbahnhof St.Pölten, lassen sich in wenigen Minuten fussläufig erreichen. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Prinzersdorf Objektlage: Prinzersdorf, beste Verkehrsanbindung (hochrangiges Verkehrsnetz - B1, Westbahn), Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe, bevölkerungsfreundliche Infrastruktur. Fläche: ca. 260,00 m² Nutzfläche plus Keller, Garagen und Terrasse, ca. 580 m² Garten. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt als Eckliegenschaft an der Schulstraße und Bahnstraße in bester Lage. Das Gebäude ist unterkellert. Drei Garagen sind errichtet; vor dem Haus befinden sich weitere Freistellplätze. EG: Zugang über das Geschäftsportal. Das Erdgeschoß ist aktuell als Büro/Therapieeinrichtung vermietet und hat eine Nutzfläche von ca. 120 m². Die Raumteilung erfolgte mittels Trockenbauwänden. Vorhanden sind aktuell ein Empfangsbereich, 5 Büroräume, eine Teeküche, ein Abstell- bzw. EDV-Raum, ein Waschraum und ein WC. Das Mietverhältnis ist unbefristet abgeschlossen und kann von einem Erwerber unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen aufgelöst werden.1. OG: Der Zugang erfolgt über einen eigenen Eingang in der Schulstraße. Eine Treppe führt in die großzügige Wohnung im Obergeschoss mit 140 m² zuzüglich Terrasse. Sie besteht aus Vorraum, 5 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, WC und Terrasse. Das Obergeschoß ist aktuell ebenfalls vermietet und kann das Mietverhältnis von einem Erwerber unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen aufgelöst werden. Nebenflächen: 3 Garagen, großer Keller mit Garagentoren gartenseitig. Parkmöglichkeit: 3 Garagen, 5 Freistellplätze vor dem Haus mit direktem Hauszugang. Grundstück: ca. 797 m². Objekt-Baujahr: ca. 1963; im Jahr 1983 erfolgte ein Zubau. Im Jahr 2003 wurde eine VWS-Fassade hergestellt, die Fenster wurden im OG getauscht, die Garagentore wurden erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Heizung: Gaszentralheizung. Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Strom- und Gasnetz, Abwasserkanal, Telefon, Außenjalousien. Kaufpreis: € 399.000, lastenfrei Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis. Heizwärmebedarf: HWB 85,3 kWh/m²a / Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 1,33Fazit: Rarität am Immobilienmarkt in bester Lage von Prinzersdorf. Das Objekt bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten; Eigennutzung, Fremdvermietung oder Mischvariante. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #ruhig

Verkehrsberuhigt - Seitengasse - St.Pölten Harland - Aktueller Wohnstandard! EINFACH TOP! Dieses immobiliare Schmuckstück liegt lediglich wenige Minuten von der Bushaltestelle: St.Pölten Harland entfernt. Glänzen kann dieses Objekt zweifelsohne mit der verkehrsberuhigten Lage, hochwertiger Innenausstattung, sowie einem charmanten Garten. Über 3 Etagen erstreckt sich diese Immobilie! Ausstattung & technische Features ........................................................ > Aussen Jalousien > UV Beschichtung > Insektenschutzgitter > Klimaanlage ohne Ausseneinheit > Ziegel Massiv-Haus > Echtholz Parkett > Fussbodenheizung > 3-fach verglaste Fenster > Whirlpool Badewanne INFORMATION zum ENERGIEAUSWEIS > Der Energieausweis wurde beim Eigentümer angefordert und liegt aktuell noch nicht vor! Habe ich Sie neugierig gemacht, dann vereinbaren Sie "JETZT" Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf - David SATTMANN | Immo Sky Wien | [Tel]. Schulen: Die gängigen Schultypen befinden sich im Umkreis von rund 2 km. Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorger erreichen Sie im Umkreis von rund 3 km. Öffentlicher Verkehr: Diversen Buslinien können Sie ca. 5 Minuten entfernt beim Amtshaus St.Pölten Harland zusteigen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in St.Pölten, in der beliebten Wohngegend am Eisberg. Die Liegenschaft ist mittlerweile fertiggestellt und kann daher sofort bezogen werden. Die Bauweise des Hauses ist massiv und bietet somit eine solide Grundlage. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m². Die drei geräumigen Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer mit WC. Der Boden ist mit Parkett und Fliesen ausgestattet, was einen hochwertigen und ansprechenden Look schafft. Ein weiteres Highlight ist das Gäste-WC, das in der Immobilie vorhanden ist. Somit sind Sie bestens gerüstet, um Gäste willkommen zu heißen und ihnen den Komfort zu bieten, den sie benötigen. Des weiteren verfügt jeder Raum über Kabel-, und Glasfaseranschlüsse. Durch die Photovoltaikanlage am Dach können die Haushaltskosten zudem reduziert werden. Im Preis inbegriffen sind 2 Autostellplätze in der Tiefgarage. Die gepflasterte Terrasse im eigenen Garten lädt zu entspannten Abendstunden ein. Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen, gut gelegenen und hochwertigen Haus sind, dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #hell

Attraktive Immobilie mit vielen Zimmern und getrennten Wohneinheiten Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Immobilienangebot präsentieren zu dürfen. Diese charmante Liegenschaft vereint privates Wohnen mit einer lukrativen Geschäftsmöglichkeit und eignet sich perfekt für Investoren oder für Familien, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche suchen. Es besteht auch die Möglichkeit dieses Haus ausschließlich privat zu nutzen !!!! Das Hauptgebäude bietet Ihnen großzügige Wohnräume mit modernem Komfort. Die Gestaltung ist hell und einladend, sodass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut etabliertes Café, das bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt ist. Dies bietet nicht nur eine angenehme Atmosphäre für Gäste, sondern auch eine stabile Einkommensquelle. Das Gästehaus verfügt über mehrere gut vermietete Zimmer, die durch ihre besondere Ausstattung und die zentrale Lage beste Vermietungschancen bieten. Die Zimmer sind stets gut belegt und garantieren Ihnen eine attraktive Rendite. Zusammenfassend handelt es sich hier um eine hervorragende Gelegenheit, sowohl ein Zuhause als auch ein profitables Geschäft zu erwerben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell

Attraktive Immobilie mit Gästehaus und Café im Erdgeschoss Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Immobilienangebot präsentieren zu dürfen. Diese charmante Liegenschaft vereint privates Wohnen mit einer lukrativen Geschäftsmöglichkeit und eignet sich perfekt für Investoren oder für Familien, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche suchen. Es besteht auch die Möglichkeit dieses Haus ausschließlich privat zu nutzen !!!! Das Hauptgebäude bietet Ihnen großzügige Wohnräume mit modernem Komfort. Die Gestaltung ist hell und einladend, sodass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut etabliertes Café, das bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt ist. Dies bietet nicht nur eine angenehme Atmosphäre für Gäste, sondern auch eine stabile Einkommensquelle. Das Gästehaus verfügt über mehrere gut vermietete Zimmer, die durch ihre besondere Ausstattung und die zentrale Lage beste Vermietungschancen bieten. Die Zimmer sind stets gut belegt und garantieren Ihnen eine attraktive Rendite. Zusammenfassend handelt es sich hier um eine hervorragende Gelegenheit, sowohl ein Zuhause als auch ein profitables Geschäft zu erwerben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Diese Doppelhaushälfte bietet die Gelegenheit für kreative Köpfe und Handwerker, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seine solide Grundstruktur, die großzügige Raumaufteilung sowie einen herrlichen Garten mit viel Gestaltungspotenzial. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in den zentralen Flur. Dieser erschließt ein kleines Kabinett, das geräumige Wohnzimmer, das mit direktem Zugang zur Terrasse besticht. Die sonnige Terrasse führt in den weitläufigen Garten – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist funktional angelegt und bietet Zugang zum Badezimmer. Ein separates WC ist vorhanden. Ein Durchgangszimmer mit kleiner Büroecke erschließt das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort stehen Ihnen zwei weitere Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von einem der Zimmer führt ein Ausgang auf den Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in den Garten genießen. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden, teilweise wurden jedoch Infrarotpaneele genutzt. Insgesamt überzeugt das Objekt vor allem durch sein großzügiges Grundstück, die ruhige, familienfreundliche Lage sowie die gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Diese Doppelhaushälfte ist ein Rohdiamant: Mit handwerklichem Geschick und Ideenreichtum lässt sich hier ein charmantes Eigenheim mit großem Garten in attraktiver Lage schaffen. Ideal für alle, die Wert auf Individualität legen und die Gelegenheit nutzen möchten, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 223.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Alexandra Ihrybauer RE/Max Plus Immobilienservice GmbH [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell

Attraktive Immobilie mit Gästehaus und Café im Erdgeschoss Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Immobilienangebot präsentieren zu dürfen. Diese charmante Liegenschaft vereint privates Wohnen mit einer lukrativen Geschäftsmöglichkeit und eignet sich perfekt für Investoren oder für Familien, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche suchen. Es besteht auch die Möglichkeit dieses Haus ausschließlich privat zu nutzen !!!! Das Hauptgebäude bietet Ihnen großzügige Wohnräume mit modernem Komfort. Die Gestaltung ist hell und einladend, sodass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut etabliertes Café, das bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt ist. Dies bietet nicht nur eine angenehme Atmosphäre für Gäste, sondern auch eine stabile Einkommensquelle. Das Gästehaus verfügt über mehrere gut vermietete Zimmer, die durch ihre besondere Ausstattung und die zentrale Lage beste Vermietungschancen bieten. Die Zimmer sind stets gut belegt und garantieren Ihnen eine attraktive Rendite. Zusammenfassend handelt es sich hier um eine hervorragende Gelegenheit, sowohl ein Zuhause als auch ein profitables Geschäft zu erwerben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]