Häuser in 3253 Erlauf
(Melk, Niederösterreich)
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OKEinfamilienhaus kaufen in 3253 Erlauf
3253 Erlauf / 110m² / 5 Zimmer
€ 1.681,82 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
Gepflegtes Einfamilienhaus in Erlauf - viel Platz für die ganze Familie, sonniger Außenbereich und zahlreiche Möglichkeiten! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In angenehmer Wohnlage von Erlauf erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus, das großzügiges Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Auf rund 110 m² Wohnfläche und mit insgesamt fünf Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Wohnen mit Wohlfühlcharakter Der Wohnbereich bildet gemeinsam mit der gemütlichen Wohnküche den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight: Im Wohnraum besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Damit lässt sich eine besonders behagliche Atmosphäre schaffen. Die fünf Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Hobbyraum. Zwei Badezimmer und zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und eine praktische Organisation des Familienalltags. Sonnige Stunden im Freien Der südseitig ausgerichtete Balkon beziehungsweise Terrassenbereich bietet einen schönen Platz, um die Sonne zu genießen, den Tag entspannt zu beginnen oder gemütliche Abendstunden im Freien zu verbringen. Hier finden Sie Raum zum Entspannen, Durchatmen und Garteln. Gepflegte Substanz und praktische Ausstattung Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Verbesserungen vorgenommen: Fenster erneuert Haustüre erneuert Fassade teilweise mit Vollwärmeschutz versehen Möglichkeit für einen Kaminofen im Wohnbereich Öl-Zentralheizung Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine kleine Garage, ein Carport sowie zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze stehen zur Verfügung. Angenehme Wohnlage in Erlauf Die Gemeinde Erlauf bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Bus und Bahnhof sorgen für eine gute Anbindung und ermöglichen eine bequeme Mobilität. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten! Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit ausreichend Platz, praktischer Ausstattung und zusätzlichem Gestaltungsspielraum suchen. Ob als Familienwohnsitz oder als neues Zuhause für Paare mit Platzbedarf - hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und sich Ihren persönlichen Lebensmittelpunkt schaffen. Kaufpreis: € 185.000,- Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Haus persönlich präsentieren zu dürfen! Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit ausreichend Platz, praktischer Ausstattung und zusätzlichem Gestaltungsspielraum suchen. Ob als Familienwohnsitz oder als neues Zuhause für Paare mit Platzbedarf - hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und sich Ihren persönlichen Lebensmittelpunkt schaffen. Kaufpreis: € 179.000,- (Bestbieter mit zugesicherter Finanzierung bekommt Zuschlag) Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Haus persönlich präsentieren zu dürfen! >>>Besichtigungstermin am Samstag den 14.11.2026 von 09: 00 bis 10: 30 Uhr nur mit schriftlicher Anfrage!! Bestbieter - Verfahren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage bei 3253 Erlauf. Schule und Kindergarten sind gut erreichbar, ebenso die Anbindung an Bus und Bahn. So genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld und profitieren zugleich von kurzen Wegen im Alltag.... [Mehr]
Haus kaufen in 3253 Erlauf
3253 Erlauf / 208m² / 9 Zimmer
€ 2.376,44 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Innerorts in Ruhelage gelegen, könnte dieser Bungalow einer mehrköpfigen Familie mit Ansprüchen, eine tolle Heimat bieten. Garniert mit Pool, adäquatem Vorgarten und einer Gesamtfläche von mehr als 2.400 qm, darf die Liegenschaft als exklusive Gelegenheit zum Kauf betitelt werden! Der feudale Eindruck bezieht sich aber nicht nur auf die Platzverhältnisse, auch der gepflegte Zustand, die Einrichtung nebst offener Küche und die neuwertige Pelletsheizung zeugen von Wohnen auf höchstem Niveau, und dies inmitten von Erlauf als in unmittelbarer Nähe zu Pöchlarn, Ybbs, Melk oder auch Wieselburg! Auch die Raumanzahl ist beachtlich, was sich auch in mehr als 200 qm Wohnfläche niederschlägt - die Aufteilung der Fläche wäre wie folgt: EG: Entré mit Diele, offene Küche, Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Bad sowie drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer DG: Bad mit Dusche, separate Toilette, drei weitere Zimmer nebst Schrankraum KG: Garage, Technikraum sowie drei weitere Kelleräume zum Lagern und Nutzen Außenbereich: sehr großer Garten mit Pool & Terrasse, gepflasteter Zugang zum Haus sowie Garage und adäquate Einfriedung Die gesamte Liegenschaft ist übrigens als Bauland-Wohnen gewidmet, um dieser Frage vorzugreifen! Beim um 1982 gebauten Bungalow wurden über die letzten Jahre auch schon Sanierungsarbeiten vorgenommen, was einerseits die Heizung, die BWT-Wasserenthärtungsanlage, die Fenster und vor allem die Inneneinrichtung betrifft. Auch der Wärmetauscher und die Poolpumpe wurden erst im Vorjahr ersetzt! Für einen besseren Eindruck, laden wir Sie ein die unter den "Links" bereit gestellten Videos abzurufen - auch zahlreiche Bilder warten auf Ihr "Durchblättern"! Reinhard Lembacher steht Ihnen gerne ad Rückfragen zur Verfügung, und ersucht bei Interesse um schriftliche Anfrage, in der von Ihnen verwendeten Internetplattform - Besichtigungen können ab September stattfinden!... [Mehr]
