Häuser in Klagenfurt(Stadt)

#Büro #Balkon #Garten #Keller #gefördert #hell #möbliert

Der gemütliche Bungalow in Klagenfurt Annabichl steht zum Verkauf und ist ein seltenes Objekt in dieser Lage. Mit ein wenig Renovierungsarbeit (Heizung) wird der Bungalow ein gemütliches und feines Zuhause für ein Pärchen oder eine kleine Familie! Der Bungalow hat ein Elternschlafzimmer und 2 Zimmer (Kinder/Büro) als Durchgangszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, daneben ist das Esszimmer und die gut eingerichtete Küche, dazu ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Das Haus ist unterkellert, so gibt es auch viel Stauraum und Platz für Fitness und Hobby, der Keller ist mit Tageslicht und Heizmöglichkeit (Kaminanschluss) ausgestattet. Im Garten befindet sich eine Grillstation und auch noch Platz für Gemüseanbau und zum Entspannen. Momentan wird das Haus beheizt mit Elektroradiatoren und einem Stand Pelletsofen, man könnte aber gut umrüsten auf eine andere Heizanlage (Förderungen beantragen). Parken kann man bequem vor dem Haus auf der Strasse ohne Gebühr. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus - Neubau ? Klagenfurt - Drasendorf Ihr neues zu Hause Klagenfurtnähe - Leben, Wohnen, Relaxen - Sommer und Winter Leben fast am Wörthersee SCHLÜSSELFERTIG - Provisionsfrei !! Entweder ein Bungalow oder ein Stockhaus ? wie Sie wollen, mit All dem was Sie brauchen, um das wahre Familienleben zu genießen. Mit 95-100 Quadratmetern Wohnfläche auf 1 oder 2 Ebenen - 2-3 Schlafzimmern, 1* WC, Bad, Vorraum, Speise+Technik, grosser Wohn-Ess-Kochbereich - bietet das Haus genügend Raum für Sie. Ein moderner offene Wohn-Koch-Essbereich ist ideal für gesellige Abende, das Badezimmer ist mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet. Die lichtdurchfluteten Räume und das Parkett in den Gemeinschaftsräumen verleihen dem Haus einen eleganten Touch. Carport oder Garage optional möglich Möchten Sie eine individuell geplante Küche, auch kein Problem, ebenso Ihre Wunschterrasse in Grösse und Design, etc. PV-Anlage optional erhältlich Kaufpreis 499.000,- EUR INKLUSIVE GRUNDSTÜCK mit 650m2 SCHLÜSSELFERTIG Anpassungen des Hausdesign etc. gerne möglich. Es wird individuell gebaut . Detaillierte Unterlagen gerne auf Ihre Anfrage hin. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 45 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung – Charmante Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss Diese gepflegte vollmassive Doppelhaushälfte überzeugt durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung, wohlige Wohnbereiche und ein harmonisches Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Mit großzügigen Wohnflächen, mehreren Schlafzimmern und gleich zwei Bädern eignet sich dieses Haus ideal für Familien, Paare oder Menschen, die viel Platz für Hobby und Arbeiten benötigen. Erdgeschoss – Offen, einladend & funktional ca. 82 m² Das Erdgeschoss bietet eine optimale Mischung aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Wohn- und Essbereich Der großzügige Wohnraum mit ca. 30 m² (Grundriss EG) bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Angrenzend befindet sich der gemütliche Essbereich mit ca. 12,15 m², der genug Platz für Esstisch und Familienfeiern bietet. Im offen gestalteten Wohn-Essbereich sorgt ein gemütlicher Holzofen zusätzlich für eine warme, einladende Atmosphäre und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Perfekt ist die separate Küche mit ca. 8,5 m² Gästezimmer & Bad Ein weiteres Highlight: Das Erdgeschoss verfügt über ein Gästezimmer mit ca. 12,7 m² sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Wc mit ca. 5 m² Obergeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie ca. 70 m² Über die zentral gelegene Treppe gelangt man ins großzügige Obergeschoss, das viel Platz für privaten Wohnkomfort bietet. Schlafzimmer & Zimmer Im OG befinden sich drei gut geschnittene Räume: •Zimmer •Zimmer •Zimmer •Galerie / Vorraum Sie eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Der Balkon mit ca. 11,2 m², bietet einen schönen Ausblick und Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Das Obergeschoss verfügt zudem über ein weiteres, komfortables Badezimmer mit Dusche und Wc von ca. 9 m². Zusätzlichen Komfort bieten ein Carport, eine eigene Garage sowie ein weiterer Freistellplatz, die insgesamt für hervorragende Park- und Abstellmöglichkeiten sorgen. Fazit Diese Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksgröße von ca. 442 m² überzeugt durch: •eine sehr gute Raumaufteilung •helle, großzügige Wohnbereiche •5 Schlafzimmer / flexibel nutzbare Räume •2 vollwertige Badezimmer mit Dusche und WC •große Terrasse / Balkonmöglichkeiten •viel Stauraum & praktische Nebenräum •zentrale Pelletsheizung ca. 2023 erneuert. Sie bietet damit ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die eine Kombination aus ausreichend Platz, Komfort und Gemütlichkeit suchen. Machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin aus und überzeugen Sie sich selbst. Der Energieausweis wird gerade erstellt. Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses eindrucksvolle Anwesen richtet sich an Menschen, die das Besondere lieben und zu schätzen wissen. Mit seinem schlossähnlichen Erscheinungsbild strahlt das Gebäude einen unverwechselbaren Charme aus und bietet ein Wohnambiente der besonderen Art. Das Wohnhaus befindet sich auf einem eingefriedeten Grundstück im Südosten von Klagenfurt und umfasst eine Grundfläche von ca. 980 m². Die zentrale Lage schafft ideale Voraussetzungen für den Alltag: Sämtliche Versorgungseinrichtungen, charmante Cafés, Restaurants sowie verschiedene Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt etwa 350 Meter von der Liegenschaft entfernt. Dank dieser hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Klagenfurter Innenstadt als auch Städte wie St.Veit an der Glan oder Villach schnell und unkompliziert – ganz gleich, ob Sie mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren möchten. Sport- und Naturbegeisterte profitieren von den nahegelegenen Rad- und Spazierwegen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Darüber hinaus bietet die umliegende Region zahlreiche Wander- und Skigebiete, kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie eine Vielzahl an Seen, die sowohl spannende Ausflüge als auch erholsame Momente ermöglichen. Link zum Video: https://youtu.be/EL5LGs3Pj Sc Über ein kunstvoll gestaltetes Einfahrtstor gelangen Sie auf das Grundstück. Dort erwarten Sie ein gepflasterter Vorplatz sowie eine große Garage, die Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet. Somit stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Aufteilung Wohnhaus: Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und begeistert mit hellen, gemütlichen Räumen. Kellergeschoss (ca. 84,5 m² Nutzfläche): Vorraum, Waschraum, Technikraum, 3 Lagerräume. Erdgeschoss (ca. 98 m² Wohnfläche): Windfang, Diele, Gäste-/Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Wohnzimmer, Essküche mit moderner Einbauküche, Speis. Der Außenbereich umfasst eine großzügige Terrasse mit rund 26 m² sowie einen liebevoll angelegten Garten, der Raum für individuelle Gestaltung und entspannte Stunden im Freien bietet. Obergeschoss (ca. 149 m² Wohnfläche): Galerie, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, großzügiges Arbeitszimmer mit über 50 m², in dem Sie ihrem Beruf oder Hobby nachgehen können. Die Galerie und zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum rund 24 m² großen Balkon, was zusätzlichen Komfort bietet. Fazit: Dieses Anwesen bietet reichlich Platz für die gesamte Familie! Jedes Familienmitglied findet hier seinen eigenen, besonderen Rückzugsort und auch Gäste können komfortabel übernachten. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für ein harmonisches, geselliges Beisammensein. Beheizung: Zentralheizung und Warmwasser mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Sonstige Ausstattungen: Wasserenthärtungsanlage Entfernungen:~ 350 m Bushaltestelle~ 1 km Schloss Ebenthal~ 1,3 km Bahnhof Klagenfurt-Ebenthal~ 2,4 km Ebenthaler Wasserfall~ 3,5 km Klagenfurt Zentrum~ 23 km St.Veit an der Glan Zentrum~ 42,6 km Villach Zentrum... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Die Reihenhäuser am Wehrweg sind ab sofort verfügbar. Sie bieten moderne Architektur, höchste Bauqualität und clevere Raumplanung / Zimmeraufteilung. Die Immobilie verfügt über zwei Etagen, mit Garten und Balkon. Das Raumangebot erstreckt auf 138,53 Quadratmeter und erfüllt somit jegliche Platzanforderungen für Paare als auch für die wachsende Familie. On Top befindet sich im Erdgeschoß eine seperat zugängliche Einliegerwohnung mit 29,73 Quadratmeter. Die Tiefgarage bietet genügend Stellplätze für jedes Objekt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Die Reihenhäuser am Wehrweg sind ab sofort verfügbar. Sie bieten moderne Architektur, höchste Bauqualität und clevere Raumplanung / Zimmeraufteilung. Die Immobilie verfügt über zwei Etagen, mit Garten und Balkon. Das Raumangebot erstreckt auf 76 Quadratmeter und erfüllt somit jegliche Platzanforderungen für Paare als auch für die wachsende Familie. Die Tiefgarage bietet genügend Stellplätze für jedes Objekt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Top Lage trifft Gestaltungsfreiheit -machen Sie es zu ihrem Schmuckstück! Dieses Einfamilienhaus bietet eine perfekte Lage am beliebten Kreuzbergl in Klagenfurt. Mit einer großzügigen Fläche von ca.120 m² auf 2 Ebenen können Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen und Ihr Haus nach Ihren persönlichen Wünschen und eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten. Das Haus besticht durch die wunderschöne Lage und seine Ausrichtung Richtung Süden. Gebaut wurde es in den späten 60er Jahren, der Zustand ist dem Alter entsprechend gepflegt. In der ersten Etage befinden sich 2 Zimmer, Kellerräume, die Heizung (Ölzentralheizung) und eine Garage. Auf der zweiten Etage gibt es ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, die Küche, ein Esszimmer und ein Badezimmer sowie einen nach Süden ausgerichteten Wintergarten (das Dach ist reparaturbedürftig). Ein Pluspunkt dieser Immobilie ist der herrliche Grünblick , den Sie von verschiedenen Räumen aus genießen können, und der wunderschöne große Garten. Hier können Sie die Ruhe der Natur erleben und gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Umgebung genießen. Der Zugang zur öffentlichen Verkehrsanbindung mit Buslinien ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Region. Die Lage spricht für sich: In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Ob Arzt, Apotheke oder Klinik – Ihre Gesundheit steht an erster Stelle. Für Familien mit Kindern sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil. Auch Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in der Umgebung, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken können. Dieses Haus in Klagenfurt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Hier treffen Wohnkultur und die Schönheit der Natur aufeinander. Lassen Sie sich von der besonderen Lage dieses Hauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Traumimmobilie wartet auf Sie! Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl-Schinnerl [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

LUXUS REFUGIUM in Wörthersee-Nähe Diese attraktive Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage und zugleich durch die Nähe zum beliebten Wörthersee. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das glasklare Wasser sowie die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region. Das Objekt bietet somit die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und exklusiver Seenähe – ideal für alle, die Natur und Lebensqualität schätzen. Luxus, Wohnkomfort und architektonische Klarheit vereinen sich hier zu einem Zuhause mit besonderem Anspruch. Auf rund 260 m² Nutzfläche entfaltet sich ein modernes, hochwertig ausgestattetes Wohnkonzept mit zeitloser Ästhetik und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Gerne stellen wir Ihnen diese exklusive Immobilie bei einer Besichtigung vor. Vereinbaren Sie unter [Telefonnummer entfernt] einen passenden Termin.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus in der idyllischen Region Wölfnitz/Kleinbuch bei Klagenfurt am Wörthersee. Dieses neuwertige Traumhaus aus dem Jahr 2024 strahlt dank der massiven Bauweise Qualität und Beständigkeit aus. Auf beeindruckenden 841 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein moderner Wohntraum mit Fernblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf zwei Etagen bietet dieses Domizil Raum für die ganze Familie. Das Erdgeschoss wird von einer eleganten Diele erschlossen. Hier findet sich ein Gästezimmer oder Büro, eine Nasszelle (Dusche, Toilette), ein Hauswirtschaftsraum und der große Wohn-/Essbereich mit der vollintegrierten offenen Küche und Speisekammer. Die offene Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit modernsten Geräten wie Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Perfekter Komfort ist durch den einladenden Kamin garantiert. Im Obergeschoss liegt der Masterbedroom mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer, eine Toilette und das modern designte Badezimmer. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente. Im Außenbereich laden eine Terrasse - ausgerichtet von Süd-Ost bis Süd-West - sowie eine Gartenfläche von ca. 260 m² zum Entspannen ein. Ein Swimmingpool rundet das Angebot ab und bietet exklusiven Freizeitwert. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Hier liegt die Haustechnik, ein Hauswirtschaftsbereich und ein rund 60 m² großer Kellerraum, bestens geeignet für Ihre Wellnessanlagen oder Indoor-Aktivitäten. Das große Doppel-Carport ist für Ihren Fuhrpark reserviert, im Hof finden zwei weitere Fahrzeuge platz. Diese Immobilie bietet eine herausragende Gelegenheit, das Leben in einer der begehrtesten Regionen im Süden Österreichs zu genießen. Sie richtet sich an Käufer mit gehobenem Anspruch. Der Kaufpreis wird nach Übermittlung aussagekräftiger Informationen gerne bekannt gegeben. Das Objekt ist noch bewohnt, Besichtigungstermine erfordern Diskretion und ein paar Tage Vorlaufzeit!... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

GROSSZÜGIGES ARCHITEKTENHAUS IN BELIEBTER LAGE #Familientraum #Zentrumsnah #XL-Pool Dieser Wohntraum befindet sich in zentraler Lage von Klagenfurt bietet großzügige rd. 200 m² Wohnfläche auf einem 680 m² großen Grundstück. Es erwarten Sie vier Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche und ein privater Pool - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle und angenehme Atmosphäre, von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Kochinsel und amerikanischem Kühlschrank ist modern gestaltet und voll ausgestattet. Ebenfalls befindet sich ein Schlaf-/ Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, darunter ein Masterbedroom mit eigener Ankleide und Bad samt Toilette. Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet mit privaten Swimmingpool samt Überdachung und eigenen Poolhaus ein echtes Highlight – ideal für Familien, entspannte Wochenenden oder gesellige Abende mit Freunden. 2017 erfolgte eine Kernsanierung bis auf die Grundmauern (BJ 1950) mit anschließendem Neubau. Elektrische Rollläden, E-Ladestation, Carport sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum/ Garderobe • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Offene Küche mit Kücheninsel, amerikanischen Kühlschrank und Siemens E-Geräten • Schlaf-/ Gäste- od. Arbeitszimmer • Bad und separate Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum Obergeschoss: • Masterbedroom mit eigener Ankleide und Bad und Toilette • Schlafzimmer • Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Toilette Keller: ca. 50 m² Poolhaus: • Küche • Wohn-Schlafbereich • Ankleide/ Kabinett HIGHLIGHTS: • Privater Swimmingpool mit Glas-Überdachung (Maße: 8 x 4 Meter) • XL-Terrassenfläche • PV-Anlage • E-Ladestation • Sauna • Kaminofen • Elektrische Rollläden • Nebengebäude/ Poolhaus mit Küchenzeile, Wohnbereich und Badezimmer Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/Ly Z1 Wenn Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, freuen wir uns auf ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir können Ihnen um € 296.019, inkl. Mwst. ein schlüsselfertiges, Haus mit 92 m² Wohnfläche inkl. Fundamentplatte auf Ihrem ebenen Grundstück errichten !!! Entweder mit Walmdach oder Pultdach !! Gebaut von einem Kärntner Baumeister mit Handwerkern aus Kärnten !!!! von 92 m² bis 146 m² Wohnfläche von € 296.019, bis € 384.446, Fordern Sie die Bau-und Leistungsbeschreibung an unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Alle Häuser mit Bodenplatte, L/W Wärmepumpe, mit Böden, Fliesen, Innentüren, Rollläden und vieles mehr !!!! Fixpreisgarantie, Ziegelbau Sie können uns aber auch Ihren Plan senden, wir erstellen Ihnen nach einem persönlichen Gespräch ein Angebot Wir bauen auf Ihrem Grundstück im Lavanttal und in den Bezirken Völkermarkt, St.Veit an der Glan, Feldkirchen, Klagenfurt Stadt, Klagenfurt Land, Villach Stadt, Villach Landandere Lagen auf Anfrage Provisionsfrei Balkon, Terrasse mit Überdachung, Carport, Garage, Nebengebäude, Belagsfertig anstatt Schlüsselfertig - alles möglich Die Bilder sind teilweise mit Sonderausstattung, es gilt die Bau- und Leistungsbeschreibung. Eine Immobilie soll verkauft werden ? Gerne beraten und unterstützen wir Sie beim Verkauf und bei der Finanzierung stehen Ihnen die Berater von Swiss Life Select zur Seite undfinden für Sie die beste Lösung ! Zögern Sie nicht und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Klagenfurt-Nord in einem Haus, das viele Möglichkeiten bietet: Als Generationenhaus, für zwei Familien, als Kombination für Wohnen & Arbeiten oder als Anlage. Dieses vielseitige Zweifamilienhaus liegt im wunderschönen Norden der Landeshauptstadt Klagenfurt, nur etwa 4 km von der Innenstadt entfernt. Die Liegenschaft punktet mit separaten Einfahrten zu zwei eigenständigen Wohneinheiten, Garage, Abstellfläche, Doppelcarport, überdachter Terrasse sowie einem gemütlichen Garten. Und zudem bietet Ihnen der Keller viel Platz mit Lagerfläche bei hoher Raumhöhe. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Generationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet die Gelegenheit für individuelle Lebenskonzepte. Im Umkreis von etwa 1 km stehen Ihnen Nahversorger, Bäcker, Feinkost, Fachgeschäfte, Drogerien, Ärztezentrum, Apotheke, Trafik, Tankstellen u.a.m. zu Verfügung. Eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle und der nahe gelegene Bahnhof Annabichl bieten regionale und überregionale Anbindungen und sorgen für beste Mobilität. Die umfassenden Innerstädtischen Infrastruktureinrichtungen liegen nur etwa 4 km südlich und Kindergarten und Schulen stehen auch im näheren Umkreis zu Verfügung. Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen zwei separate zugänglich Einheiten und einen phänomenalen Keller mit viel Raum. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst auf etwa 90 m² eine großzügige Zweizimmerkonzeption und einen weiteren Raum. Unabhängig von der Zentralheizung bietet hier ein heimeliger Kachelofen zusätzliche wohlige Heizmöglichkeit. Die Wohnung im Dachgeschoss ist als gemütliche Dreizimmerwohnung mit großer Wohnküche und Nebenräumen konzipiert. Große Gauben sorgen für wenig Dachschrägen. Beide Wohneinheiten sind mit geschmackvollen Kücheneinbauten samt Elektrogeräten ausgestattet. Mit dem Keller zeigt sich ein besonderes Potenzial des Hauses: Zwei große Räume mit hoher Decke bieten viel Platz für Hobbys, Heimwerken oder als Stauraum. Zugang bietet sich sowohl von außen als auch praktisch aus der Wohneinheit im Erdgeschoss. Immo-Tipp: Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für Generationenwohnen, als Kombination von Wohnen und Business unter einem Dach oder einfach als Anlage - diese Liegenschaft bietet Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten! Verfügbarkeit: Ab sofort, nach Vereinbarung; Nebenkosten Kauf: • Grunderwerbsteuer 3,5% • Grundbucheintragungsgebühr temporäre Befreiungsmöglichkeit bzw. 1,1% (siehe Erläuterungen in der Nebenkostenübersicht) • Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (entspricht 3,6% brutto) • Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K (steht zum Download auf der Homepage der Firma Immo Germ bereit). Angaben: Die Firma Immo Germ ist exklusiv mit der Vermittlung des Verkaufs der Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten. Kontakt und Terminvereinbarung: Detaillierte Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können wir keine weiteren Auskünfte erteilen und keine Objektunterlagen übermitteln. Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ. Datenschutz: Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.... [Mehr]