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#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Salzburg-Parsch entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten. Das Ensemble vereint hochwertige Architektur mit klarer Formensprache und zeitloser Eleganz. Alle Wohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt ist. Wohnraum Diese Zweizimmerwohnung mit ca. 66 m 2 Wohnfläche bietet gehobenen Wohnkomfort im 1. Obergeschoss. Hohe Glasfronten sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Höhepunkt der Wohnung ist der ca. 35 m 2 große Wohn/Ess/Kochbereich - ein großzügiger und offener Raum mit Mehrwert. Dazu stehen ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Hauswirtschaftsraum und Vorraum zur Verfügung. Das Highlight im Außenbereich ist der ca. 16 m 2 große Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Ein Lift verbindet alle Etagen von der hauseigenen Tiefgarage bis ins Penthouse. Alle Wohneinheiten verfügen zudem über ein zugewiesenes In Salzburg-Parsch entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten. Das Ensemble vereint hochwertige Architektur mit klarer Formensprache und zeitloser Eleganz. Alle Wohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt ist. Wohnraum Diese Zweizimmerwohnung mit ca. 66 m 2 Wohnfläche bietet gehobenen Wohnkomfort im 1. Obergeschoss. Hohe Glasfronten sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Höhepunkt der Wohnung ist der ca. 35 m 2 große Wohn/Ess/Kochbereich - ein großzügiger und offener Raum mit Mehrwert. Dazu stehen ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Hauswirtschaftsraum und Vorraum zur Verfügung. Das Highlight im Außenbereich ist der ca. 16 m 2 große Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Ein Lift verbindet alle Etagen von der hauseigenen Tiefgarage bis ins Penthouse. Alle Wohneinheiten verfügen zudem über ein zugewiesenes Kellerabteil. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz um € 36.000,- zugeteilt. Ausstattung Bei den Bauprojekten von RESIDENCE Wohnbau setzt man auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster und Glaspendeltüren im Inneren. Auch das Lichtkonzept kann sich sehen lassen mit integrierten Spots in Vorräumen, Gängen und Sanitärräumen sowie auf überdachten Terrassen. Eine elektrische Raffstorebeschattung bietet in den Aufenthaltsräumen effektiven Schutz vor Hitze. Mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (in Bad- und Wohnräumen) sind effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel. Lage Parsch gehört zu den bestbewerteten Wohnadressen Salzburgs. Der beliebte Stadtteil punktet mit hoher Lebens- und Wohnqualität, viel Grün und Natur in der nahen Umgebung sowie bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Wohnbauprojekt liegt am Fuße des Gaisbergs und hat somit ein Naherholungsgebiet mit Spazier- und Wanderwegen vor der Haustür. Die fußläufige Infrastruktur mit Bushaltestelle neben dem Haus, Nahversorger, Schule, Kindergarten und dem Bahnhof Salzburg Parsch unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Projekts. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Salzburg-Parsch entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten. Das Ensemble vereint hochwertige Architektur mit klarer Formensprache und zeitloser Eleganz. Alle Wohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt ist. Wohnraum Diese Vierzimmerwohnung mit ca. 100 m 2 Wohnfläche bietet gehobenen Wohnkomfort im 2. Obergeschoss. Hohe Glasfronten und eine Glaspendeltüre sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Höhepunkt der Wohnung ist der ca. 37 m 2 große Wohn/Ess/Kochbereich - ein großzügiger und offener Raum mit Mehrwert. Dazu stehen drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, WC, Hauswirtschaftsraum und Vorraum zur Verfügung. Das Highlight im Außenbereich ist die ca. 30 m 2 große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Ein Lift verbindet alle Etagen von der hauseigenen Tiefgarage bis ins Penthouse. Alle Wohneinhei In Salzburg-Parsch entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten. Das Ensemble vereint hochwertige Architektur mit klarer Formensprache und zeitloser Eleganz. Alle Wohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt ist. Wohnraum Diese Vierzimmerwohnung mit ca. 100 m 2 Wohnfläche bietet gehobenen Wohnkomfort im 2. Obergeschoss. Hohe Glasfronten und eine Glaspendeltüre sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Höhepunkt der Wohnung ist der ca. 37 m 2 große Wohn/Ess/Kochbereich - ein großzügiger und offener Raum mit Mehrwert. Dazu stehen drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, WC, Hauswirtschaftsraum und Vorraum zur Verfügung. Das Highlight im Außenbereich ist die ca. 30 m 2 große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Ein Lift verbindet alle Etagen von der hauseigenen Tiefgarage bis ins Penthouse. Alle Wohneinheiten verfügen zudem über ein zugewiesenes Kellerabteil. Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze zu je € 36.000,- zugeteilt. Ausstattung Bei den Bauprojekten von RESIDENCE Wohnbau setzt man auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster und Glaspendeltüren im Inneren. Auch das Lichtkonzept kann sich sehen lassen mit integrierten Spots in Vorräumen, Gängen und Sanitärräumen sowie auf überdachten Terrassen. Eine elektrische Raffstorebeschattung bietet in den Aufenthaltsräumen effektiven Schutz vor Hitze. Mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (in Bad- und Wohnräumen) sind effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel. Lage Parsch gehört zu den bestbewerteten Wohnadressen Salzburgs. Der beliebte Stadtteil punktet mit hoher Lebens- und Wohnqualität, viel Grün und Natur in der nahen Umgebung sowie bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt am Fuße des Gaisbergs und hat somit ein Naherholungsgebiet mit Spazier- und Wanderwegen vor der Haustür. Die fußläufige Infrastruktur mit Bushaltestelle neben dem Haus, Nahversorger, Schule, Kindergarten und dem Bahnhof Salzburg Parsch unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Projekts. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Salzburg-Parsch entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten. Das Ensemble vereint hochwertige Architektur mit klarer Formensprache und zeitloser Eleganz. Alle Wohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt ist. Wohnraum Diese Zweizimmerwohnung mit ca. 66 m2 Wohnfläche bietet gehobenen Wohnkomfort im 1. Obergeschoss. Hohe Glasfronten sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Höhepunkt der Wohnung ist der ca. 35 m2 große Wohn/Ess/Kochbereich – ein großzügiger und offener Raum mit Mehrwert. Dazu stehen ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Hauswirtschaftsraum und Vorraum zur Verfügung. Das Highlight im Außenbereich ist der ca. 16 m2 große Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Ein Lift verbindet alle Etagen von der hauseigenen Tiefgarage bis ins Penthouse. Alle Wohneinheiten verfügen zudem über ein zugewiesenes Kellerabteil. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz um € 36.000,- zugeteilt. Ausstattung Bei den Bauprojekten von RESIDENCE Wohnbau setzt man auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster und Glaspendeltüren im Inneren. Auch das Lichtkonzept kann sich sehen lassen mit integrierten Spots in Vorräumen, Gängen und Sanitärräumen sowie auf überdachten Terrassen. Eine elektrische Raffstorebeschattung bietet in den Aufenthaltsräumen effektiven Schutz vor Hitze. Mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (in Bad- und Wohnräumen) sind effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel. Lage Parsch gehört zu den bestbewerteten Wohnadressen Salzburgs. Der beliebte Stadtteil punktet mit hoher Lebens- und Wohnqualität, viel Grün und Natur in der nahen Umgebung sowie bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Wohnbauprojekt liegt am Fuße des Gaisbergs und hat somit ein Naherholungsgebiet mit Spazier- und Wanderwegen vor der Haustür. Die fußläufige Infrastruktur mit Bushaltestelle neben dem Haus, Nahversorger, Schule, Kindergarten und dem Bahnhof Salzburg Parsch unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Projekts. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <875m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.700m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <575m Universität <2.050m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <850m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Bank <900m Geldautomat <900m Post <975m Polizei <1.300m Verkehr Bus <75m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <3.200m Flughafen <5.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Lichtdurchflutetes Wohnen, warmer Parkett und eine große Glasfront machen diese ca. 32 m² große Garçonnière zu einem einladenden Zuhause in Salzburg-Parsch. Mit Lift, eigenem PKW-Abstellplatz und großzügigem Kellerabteil genießen Sie Komfort, der weit über die Wohnfläche hinausgeht. Die Highlights: Ca. 32 m² Nutzfläche - Ihr persönlicher Rückzugsort mit Platz für das Wesentliche. Große Glasfront - Viel Tageslicht schafft eine freundliche Atmosphäre und ein offenes Wohngefühl. 3. Stock mit Lift - Bequem nach oben und entspannt zu Hause ankommen. Parkettboden - Natürliche Wärme und zeitlose Eleganz für Ihr Zuhause. Küche mit sämtlichen Küchengeräten - Vom ersten Kaffee bis zum Abendessen bestens ausgestattet. Helles Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC - Genießen Sie Ihre persönliche Auszeit bei einem entspannenden Bad. Vorraum mit Garderobe - Ein einladender Empfang mit Platz für Jacken und Schuhe. Geräumiges Kellerabteil - Mehr Stauraum für alles, was nicht t Lichtdurchflutetes Wohnen, warmer Parkett und eine große Glasfront machen diese ca. 32 m² große Garçonnière zu einem einladenden Zuhause in Salzburg-Parsch. Mit Lift, eigenem PKW-Abstellplatz und großzügigem Kellerabteil genießen Sie Komfort, der weit über die Wohnfläche hinausgeht. Die Highlights: Ca. 32 m² Nutzfläche - Ihr persönlicher Rückzugsort mit Platz für das Wesentliche. Große Glasfront - Viel Tageslicht schafft eine freundliche Atmosphäre und ein offenes Wohngefühl. 3. Stock mit Lift - Bequem nach oben und entspannt zu Hause ankommen. Parkettboden - Natürliche Wärme und zeitlose Eleganz für Ihr Zuhause. Küche mit sämtlichen Küchengeräten - Vom ersten Kaffee bis zum Abendessen bestens ausgestattet. Helles Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC - Genießen Sie Ihre persönliche Auszeit bei einem entspannenden Bad. Vorraum mit Garderobe - Ein einladender Empfang mit Platz für Jacken und Schuhe. Geräumiges Kellerabteil - Mehr Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Eigener PKW-Abstellplatz - Nach Hause kommen, bequem parken und den Feierabend genießen. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum mit Garderobe. Von hier führt der Weg in den hellen Wohn- und Schlafbereich, dessen große Glasfront den besonderen Charakter dieser Garçonnière prägt. Viel Tageslicht und der warme Parkettboden bilden einen schönen Rahmen für Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Ob ein gemütlicher Abend, ein ausgedehntes Frühstück oder einfach ein Moment für sich: Auf ca. 32 m² entsteht ein Zuhause, das sich ganz Ihrem Alltag anpasst. Die mit sämtlichen Küchengeräten ausgestattete Küche bietet dafür die passende Grundlage. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Ein geräumiges Kellerabteil ergänzt die Wohnung um wertvollen Stauraum. Besonders angenehm: Die Wohnung im dritten Stock erreichen Sie bequem mit dem Lift, und für Ihr Auto steht ein eigener Abstellplatz zur Verfügung. Die Lage - Salzburg erleben, im eigenen Zuhause ankommen Die Lage in Salzburg-Parsch verbindet städtisches Leben mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel im Umfeld erleichtern den Alltag und machen den Standort zu einem angenehmen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit. Die Salzburger Innenstadt lockt mit Kultur, Cafés und einem abwechslungsreichen Stadtleben. Für Bewegung und Erholung bietet der nahe Gaisberg vielfältige Möglichkeiten - vom gemütlichen Spaziergang bis zur ausgedehnten Wanderung. So lässt sich das Leben in der Stadt wunderbar mit Auszeiten im Grünen verbinden. Interessiert? Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Markus Baumeister jederzeit sehr gerne zur Verfügung! [Tel] | www.baumeister-realitaeten.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Salzburg, nur wenige Minuten von den wichtigsten Geschäften und Einrichtungen entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt, eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum, eine Bank, einen Geldautomaten, eine Post... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon

Lage: Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Salzburger Stadtlage und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Apotheke sowie weitere Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch die Salzburger Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und Kultur. Die Salzach mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Mehrere öffentliche Verkehrsanbindungen in der Umgebung sorgen für kurze Wege innerhalb der Stadt. Damit vereint die Lage zentrale Erreichbarkeit, gute Nahversorgung und einen hohen Freizeitwert - ideale Voraussetzungen für kompaktes Wohnen in Salzburg. Ausstattung: Kompaktes Wohninvestment mit 6 Einheiten in zentraler Salzburger Lage Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Kleinwohnungen, die sich über vier Etagen verteilen. Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 28 m² und 36 m² sprechen die Einheiten eine breite Zielgruppe an - von Singles und Berufstätigen bis hin zu Studierenden und Personen, die bewusst kompakt und zentral wohnen möchten. Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand und verfügen überwiegend über praktische 1-Raum-Grundrisse. Eine Einheit bietet zusätzlich einen Balkon mit ca. 5,64 m², während die Dachgeschosswohnung mit rund 33,87 m² und 1,5 Zimmern etwas mehr räumliche Trennung ermöglicht. Die gesamte Wohnfläche der sechs Einheiten beträgt ca. 189,10 m². Die Wohneinheiten im Überblick: •Top 1 | Erdgeschoss: ca. 36,03 m² | 1-Raum-Appartement •Top 2: ca. 28,39 m² | 1-Raum-Appartement •Top 3: ca. 31,21 m² zzgl. ca. 5,64 m² Balkon | 1-Raum-Appartement •Top 4: ca. 28,39 m² | 1-Raum-Appartement •Top 5: ca. 31,21 m² | 1-Raum-Appartement •Top 6 | Dachgeschoss: ca. 33,87 m² | 1,5 Zimmer Gesamtwohnfläche: ca. 189,10 m² Die Liegenschaft wird teilmöbliert verkauft, wobei die vorhandenen und mitverkauften Möbel bereits im Kaufpreis enthalten sind. Eine kurzfristige Übergabe ist möglich. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Bruttokaufpreis inklusive Umsatzsteuer. Besonders interessant für Investoren: Die Liegenschaft kann sowohl als eigenständiges Anlageobjekt als auch gemeinsam mit der weiteren Liegenschaft (Nachbarhaus) erworben werden. Dadurch eröffnet sich - je nach Anlagestrategie - die Möglichkeit, das Investment entsprechend zu erweitern. Ein Lift ist nicht im Gebäude vorhanden. Die Kombination aus sechs kompakten Wohneinheiten, zentraler Lage und flexibler Erwerbsmöglichkeit macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Option für Anleger, die in Wohnimmobilien in Salzburg investieren möchten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,40 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr ca. 1972. Der betreffende Gebäudeteil umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten und ist komfortabel mit einem Lift erschlossen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, die Balkone wurden zwischen 2015-2021 saniert, die Fassade 2021. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Auch ein kleiner Essplatz lässt sich hier gut integrieren. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Der schöne Ausblick in Richtung Gaisberg verleiht diesem Außenbereich eine besondere Wohnqualität. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,40 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr ca. 1972. Der betreffende Gebäudeteil umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten und ist komfortabel mit einem Lift erschlossen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, die Balkone wurden zwischen 2015-2021 saniert, die Fassade 2021. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Auch ein kleiner Essplatz lässt sich hier gut integrieren. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Der schöne Ausblick in Richtung Gaisberg verleiht diesem Außenbereich eine besondere Wohnqualität. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz - ideale Voraussetzungen, um den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die unterschiedliche Ausrichtung - ein Zimmer nach Osten, das zweite nach Westen - profitieren die Räume zu verschiedenen Tageszeiten von natürlichem Licht. Eine Beschattung ist in beiden Räumen vorhanden. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Flur ergänzen das praktische und großzügige Raumkonzept. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie zwei PKW-Abstellplätze im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Darlehen für die Liftsanierung (monatlich € 9,68) sowie für die allgmeine Sanierung (monatlich € 65,73) laufen 12/2028 bz. [Tel] aus, sodass sich die laufenden Kosten ab diesen Zeitpunkten entsprechend reduzieren. Eine attraktive Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Balkon mit Ausblick in Richtung Gaisberg zu schätzen wissen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch. Die Lage verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote sind rasch erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Salzburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Die Salzburger Altstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Kapuzinerberg und zum Gaisberg, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen bieten. Auch mit dem Fahrrad und dem PKW ist die Lage gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die weiteren Stadtteile und das überregionale Straßennetz rasch erreichbar. Besonders reizvoll ist die Kombination aus urbanem Wohnen und der Nähe zur Natur: kurze Wege in die Stadt, eine umfassende Nahversorgung und der Gaisberg praktisch vor der Haustüre machen diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort in Salzburg.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

2-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Parsch ab September 75 m² | € 1.300 inkl. Betriebskosten | Garage Wunderschöne, großzügige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Parsch mit perfekter Infrastruktur. - 75 m² Wohnfläche - großes Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront - separate Küche mit DAN-Küche - Bad und WC getrennt - grosser Keller - Wasch- und Trockenraum vorhanden - nur 5 Parteien im Haus - eigene Garage + Stellplatz davor - sehr gute Lage mit bester Infrastruktur - ab September verfügbar Miete: € 1.300 inkl. Betriebskosten, exkl. Strom Provision: € 2000 Privat-ohne Maklerkosten Bei Interesse gerne melden!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Ab sofort zu vermieten ist eine helle und schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² und ca. 6 m² Loggia im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhaus in der Fürbergstraße (Grünwohnanlage Parsch). Die westseitigen Fenster bieten einen wunderschönen Blick auf die Festung Hohen Salzburg und den Kapuziner Berg. Ausstattung: Küche komplett möbliert und eingerichtet mit e-Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank etc Wohnzimmer teilmöbliert große Fenster mit Jalousien eingebaute Garderobe im Vorzimmer Aufzug vorhanden Kein Waschmaschinenanschluss Kellerabteil mit ca. 3 m² Im Haus stehen Fahrradkeller, Waschküche und ein großer Dachboden zum Wäscheaufhängen zur Verfügung. Lage Ausgezeichnete Nahversorgung und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Geschäfte, Ärzte und Apotheke in 3–5 Minuten fußläufig erreichbar. Sonstiges Kaltmiete 800 Euro Betriebskosten 250 Euro Strom extra ca. 50 Euro Keine Haustiere, Nichtraucher... [Mehr]

#Balkon #hell

Parsch/Aignerstr.: 2 Zimmer-Whg., ca. 50 qm, hell, sonnig, Küche, Bad, Loggia, Parkett, ca. € 1.080,- inkl., HWB 97,6 ☎ [Tel] [Email]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine der seltenen Gelegenheiten am Salzburger Immobilienmarkt: Ruhelage, Festungsblick & 1.032 m² Grundstück Diese außergewöhnliche Villa vereint absolute Ruhelage, ein 1.032 m² großes, uneinsehbares Grundstück und eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Nur rund zehn Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, großzügige Wohnräume sowie einen traumhaften Blick bis zur Festung Hohensalzburg. Die seit ihrer Errichtung laufend hochwertig gepflegte Villa präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Im Überblick: exklusive Villa in Salzburg-Parsch Bestlage: am Fuße des Arenbergs in einer ruhigen Anrainersackgasse ca. 229 m² Wohnfläche 1.032 m² Grundstück 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC ca. 110 m² Terrassen auf zwei Ebenen Festungs- und Bergblick Doppelgarage und 3 Stellplätze großzügiger, uneinsehbarer Garten hochwertige Holzfenster mit Panzerglas, Alarmanlage & Videoüberwachung auf Wunsch Übernahme des exklusiven Mobiliars möglich Altstadt in rund 10 Gehminuten erreichbar Der großzügige Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fenstertüren öffnet sich zur weitläufigen Terrasse und bildet das Herzstück der Villa. Hochwertige Parkettböden, edle Materialien sowie zahlreiche handwerkliche Details verleihen dem Haus seinen repräsentativen Charakter. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom stilvollen Familienwohnsitz bis zum repräsentativen Arbeiten von zu Hause. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, großzügigen Terrassen und hohen Hecken schafft eine außergewöhnliche Privatsphäre, wie sie in dieser Lage kaum noch zu finden ist. Von den Balkonen und Terrassen eröffnet sich ein wunderschöner Blick über die Gartenanlage bis zur Festung Hohensalzburg. Salzburg-Parsch: Wohnen in exklusivster Lage Salzburg-Parsch zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnlagen der Mozartstadt. Die Villa befindet sich am Fuße des Arenbergs in einer ruhigen Anrainersackgasse – vollkommen abgeschirmt vom Verkehr und dennoch nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nähere Informationen Für alle näheren Informationen steht Ihnen Richard Pirnbacher unter [Telefonnummer entfernt] oder über das Anfrageformular sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. . Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In angenehm ruhiger Lage und gepflegter Nachbarschaft in Parsch erwartet Sie dieses charmante Mehrparteienhaus, das aus drei voneinander getrennten Wohneinheiten - jeweils großzügige 2-3 Zimmer-Wohnungen - besteht. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoß wurden 2018/2019 umfangreich saniert und präsentieren sich wie das gesamte Haus in bestem Zustand. Das große Platzangebot eröffnet eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, die stadtnahe Lage in Parsch - ruhig und gleichzeitig mit erstklassiger Infrastruktur - bietet 1A-Lebensqualität. Eckdaten: Wohnfläche gesamt: ca. 215 m² 2 sonnige Terrassen, 2 Balkone 3 separate Wohneinheiten: jeweils großzügige 2x 3,5-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2,5 Zimmerwohnung im Dachgeschoß teil unterkellert Pkw-Stellplätze: ausreichend an der Straße vorhanden Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder In angenehm ruhiger Lage und gepflegter Nachbarschaft in Parsch erwartet Sie dieses charmante Mehrparteienhaus, das aus drei voneinander getrennten Wohneinheiten - jeweils großzügige 2-3 Zimmer-Wohnungen - besteht. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoß wurden 2018/2019 umfangreich saniert und präsentieren sich wie das gesamte Haus in bestem Zustand. Das große Platzangebot eröffnet eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, die stadtnahe Lage in Parsch - ruhig und gleichzeitig mit erstklassiger Infrastruktur - bietet 1A-Lebensqualität. Eckdaten: Wohnfläche gesamt: ca. 215 m² 2 sonnige Terrassen, 2 Balkone 3 separate Wohneinheiten: jeweils großzügige 2x 3,5-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2,5 Zimmerwohnung im Dachgeschoß teil unterkellert Pkw-Stellplätze: ausreichend an der Straße vorhanden Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im attraktiven Stadtteil Parsch wohnen Sie zentrums- und naturnah. Die Altstadt mit einer Vielfalt an gemütlichen Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt. Nahversorger, Bushaltestelle, S-Bahn, Krabbelgruppe, Kindergarten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar, entlang des Salzachkais radeln Sie im Nu in die Innenstadt. Der Gaisberg mit einer Vielzahl an Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten liegt praktisch vor Ihrer Haustür.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Salzburgs, im beliebten Stadtteil Parsch, präsentiert sich diese hochwertige Gartenwohnung als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und einer ruhigen, grünen Umgebung. Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 2012 errichtet und überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, eine hochwertige Bauausführung sowie eine ausgezeichnete Wohnqualität. Die Wohnung wird als Baurechtswohnung angeboten. Das Baurecht verfügt über eine Restlaufzeit von rund 86 Jahren und bietet damit langfristige Planungssicherheit. Gerade in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs eröffnet diese Eigentumsform die Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten, modernen Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 14 m² große Terrasse sowie in den beeindruckenden ca. 173 m² großen Eigengarten, der dank seiner sonnigen Südwest-Ausrichtung bis in die Abendstunden ideale Lichtverhältnisse bietet. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende oder ein sicherer Spielbereich für Kinder - diese außergewöhnliche Gartenfläche vermittelt ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne. Waschmaschine und Trockner wurden elegant integriert und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie eine optimale Raumnutzung. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz komfortables und sicheres Parken ermöglicht. HWB: 30 fGEE: 0,56 Die Betriebskosten sind verbraucherabhängig und setzen sich wie folgt zusammen: - Betriebskosten inkl. Wasser und Heizung: € 319,72 - Baurechtszins: € 213,12 Lage: Der Salzburger Stadtteil Parsch zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Mozartstadt. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur historischen Altstadt macht Parsch seit Jahrzehnten zu einer der wertbeständigsten Wohnadressen Salzburgs. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die hervorragende Lebensqualität wird durch die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten unterstrichen. Der Gaisberg, die Salzach sowie die umliegenden Spazier- und Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten und laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Volks- und weiterführenden Schulen in der Nähe. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Mit dem Auto sind die Innenstadt, die Autobahnanschlüsse und der Flughafen in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Salzburger Altstadt mit ihren kulturellen Highlights, renommierten Restaurants, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur 10 Minuten entfernt und bietet ein einzigartiges urbanes Lebensgefühl. Parsch vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen, urbanen Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die hohe Wohnqualität, die ruhige Atmosphäre und die nachhaltige Wertbeständigkeit machen diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung: * Bestlage Salzburg-Parsch * Ruhige Wohngegend * Baujahr 2012 * Baurechtswohnung (86 Jahre Restlaufzeit) * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Moderne, offene Küche * Terrasse ca. 14 m² * Sonniger Eigengarten ca. 173 m² * Südwest-Ausrichtung * Geräumiges Schlafzimmer * Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne * Integrierte Waschmaschine und Trockner * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * Helle, lichtdurchflutete Räume * Hochwertige Ausstattung * Familienfreundliche Wohnlage * Hervorragende Infrastruktur * Gute Anbindung an die Salzburger Altstadt * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe * Hoher Freizeit- und Erholungswert... [Mehr]