Häuser im Bezirk Feldkirchen

#Balkon #Hanglage #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Seejuwel am Ossiacher See Ein Refugium direkt am Wasser An einem der schönsten Plätze des Ossiacher Sees erwartet Sie eine außergewöhnliche Seeliegenschaft, wie sie heute nur noch äußerst selten am Markt zu finden ist. Eingebettet in ein rund 2.559 m² großes Seegrundstück mit leichter Hanglage vereint dieses Anwesen Privatsphäre, Großzügigkeit und einen unverbaubaren Blick über den türkisblauen See bis zur beeindruckenden Bergkulisse Kärntens. Mit einer Grundstückstiefe von rund 83 Metern und einer Uferlänge von 27 Metern bietet diese Liegenschaft ein Höchstmaß an Exklusivität und Lebensqualität. Das Wohnhaus Das im Jahr 1988 errichtete und 2021 mit viel Feingefühl renovierte Seehaus verfügt über rund 154 m² Wohnfläche sowie großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit traumhaftem Seeblick. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich samt Kamin, einer offenen Wohnküche, einem Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC und Abstellraum. Vom Wohnraum gelangen Sie direkt auf die weitläufige Sonnenterrasse, die sich über die gesamte Seeseite des Hauses erstreckt und zu jeder Tageszeit einen spektakulären Blick über den Ossiacher See bietet. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Von den seeseitig gelegenen Zimmern gelangen Sie auf den Balkon, der ebenfalls einen unvergleichlichen Ausblick über Wasser und Berge eröffnet. Im Untergeschoss stehen großzügige, helle Lagerräume zur Verfügung. Das Haus wird mittels Elektroheizung sowie Kamin beheizt und ist selbstverständlich an sämtliche öffentliche Versorgungsleitungen angeschlossen. Ein Seegrundstück mit außergewöhnlichen Besonderheiten Nur wenige Seeliegenschaften verfügen über eine derart hochwertige Kombination an privaten Seeanlagen. Ein charmantes Badehaus direkt am Wasser lädt zum Entspannen nach dem Schwimmen oder als privater Rückzugsort für Familie und Gäste ein. Ein weiteres Highlight bildet das liebevoll gestaltete Bootshaus mit Balkon über dem Wasser sowie dem ausgebauten Dachgeschoss – der stilvollen Captain's Corner. Dieser gemütliche Aufenthaltsraum mit eigenem WC bietet einen einzigartigen Rahmen für gesellige Abende mit Blick über den See. Der rund 26 Meter lange Badesteg, eingebettet zwischen Schilf und Seerosen, führt weit in den See hinaus und schafft eine besonders romantische Atmosphäre. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und unverfälschte Natur. Eine Seeliegenschaft mit Bootshaus, Badehaus und großzügigem Privatsteg zählt heute zu den seltensten Immobilienangeboten Kärntens. Lage Die Liegenschaft befindet sich am malerischen Ossiacher See, einer der beliebtesten Seen Kärntens. Die Region verbindet Natur, Sport und Erholung auf höchstem Niveau. Ob Segeln, Schwimmen, Wasserski oder Radfahren im Sommer sowie Skifahren auf der nahegelegenen Gerlitzen Alpe im Winter – diese Lage bietet das ganze Jahr über außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten. Villach: ca. 15 Minuten Talstation Gerlitzen: ca. 15 Minuten Flughafen Klagenfurt: ca. 30 Minuten Wörthersee und Faaker See in unmittelbarer Nähe Venedig, Wien oder München in etwa 2,5 bis 4 Stunden erreichbar Die Highlights auf einen Blick Widmung als Freizeitwohnsitz - ca. 2.559 m² Seegrundstück - ca. 154 m² Wohnfläche - 27 Meter privates Seeufer - 26 Meter Badesteg - Bootshaus mit Captain's Corner - separates Badehaus - großzügige Seeterrasse und Balkon - 2021 hochwertig renoviert - unverbaubarer Panoramablick - außergewöhnlich seltene Seeliegenschaft in Kärnten Energieausweis: HWB 93 Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihren geschätzten Anruf! Ihr ATV-Immobilien Team! [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Balkon #Terrasse #ruhig

Berghaus mit 9 Gästezimmern, Gastronomie, Betreiberwohnung, Sonnenterrasse und direktem Zugang zu Ski- und Wanderwegen. Einzigartiges Berghaus in den Kärntner Nockbergen - alpine Gastlichkeit mit großem Potenzial. Auf rund 1.600 Metern Seehöhe, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Kärntner Nockberge, befindet sich dieses außergewöhnliche Berghaus mit besonderem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier verbinden sich ursprünglicher alpiner Charme, hochwertige Massivholzbauweise, zeitgemäßer Komfort und eine eindrucksvolle Panoramalage zu einer Immobilie mit besonderer Atmosphäre. Die ruhige Lage, die klare Bergluft und der weitläufige Blick in die umliegende Natur schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung, Aktivurlaub und unvergessliche Aufenthalte. Das Haus verfügt über insgesamt neun stilvoll gestaltete Gästezimmer, die überwiegend mit einem eigenen Balkon ausgestattet sind. Die Zimmer überzeugen durch eine behagliche, alpine Atmosphäre und bieten jeweils ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC, WLAN, SAT-TV sowie eine gemütliche Sitzecke. Die hochwertige Ausführung und die Verwendung von massivem Holz verleihen dem gesamten Haus ein warmes und authentisches Ambiente. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Gastronomie- und Aufenthaltsbereiche. Große Panoramafenster eröffnen eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft und machen das gastronomische Angebot zu einem Erlebnis für sich. Ein gemütlicher Speiseraum mit Schankbereich sowie eine gut ausgestattete Küche bilden die Grundlage für einen professionellen Gastronomiebetrieb. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Karl Preimess unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Balkon #möbliert

Auf rund 1.700 Metern Seehöhe bietet dieses um 1992 errichtete Almhaus auf einem ca. 818 m² großen Grundstück einen idyllischen Rückzugsort. Traditionelle Holzriegelbauweise, rustikaler Charme und eine behagliche Atmosphäre vereinen authentisches alpines Wohngefühl mit naturnahem Wohnen. Ein einladender wintergartenähnlicher Eingangsbereich mit Wohlfühlcharakter – ideal, um geschüzt hinter der verglasten Veranda Sonnenstunden zu genießen, bereichert dieses Ferienchalet. Im Inneren erwartet Sie ein großzügig gestalteter Vorraum mit Garderobe, Abstellkammer, eine Toilette mit Waschbecken und Badezimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Holztreppe, die in die darüberliegende Galerie führt und einen weiteren Wohn- oder Schlafbereich bietet. Vom zentralen Wohn-Essbereich gelangt man in die Küche und in die beiden Schlafzimmer sowie auf die große Loggia, von der man einen wunderschönen Ausblick hat. Für wohlige Wärme und typische Hüttenatmosphäre sorgt der Holzschwedenofen im Wohnzimmer, ergänzt durch Elektroradiatoren. Aufgrund der attraktiven Südwestausrichtung profitiert das Grundstück von einer günstigen Ausrichtung mit sonnigen Nachmittags- und Abendstunden. Die Immobilie wird voll möbliert übergeben und befindet sich in einem, sehr guten sowie gepflegten Zustand. Die seltene Widmung „Bauland-Kurgebiet mit Sonderwidmung Freizeitwohnsitz“ verleiht diesem Immobilienangebot einen besonderen Mehrwert. • > Energieausweis -in Arbeit... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohnungen in traumhafter Aussichtslage nahe dem Ossiacher See Inmitten einer idyllischen, ruhigen Naturlandschaft präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei vollständig eigenständigen Wohneinheiten. Die erhöhte Panoramalage bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Berg- und Hügellandschaft. Gleichzeitig erreichen Sie den Ossiacher See in wenigen Minuten. Auch die Städte Feldkirchen, Villach und Klagenfurt sind bequem erreichbar und machen diese Immobilie zu einem idealen Wohn- oder Anlageobjekt. Das Haus wurde im Jahr 2013 umfassend umgebaut und laufend modernisiert. Zahlreiche Investitionen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Dach wurde vor nur zwei Jahren erneuert, die Balkone wurden neu errichtet und Fenster sowie Türen sind erst vier Jahre alt und mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Auch die Haustüre wurde erneuert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Hackschnitzelheizung aus dem Jahr 2003. Das OG und das DG sind modern ausgestattet, wobei die Wohnung im EG noch nicht modernisiert wurde und in einem baujahrtypischen, gepflegten Zustand ist. Zur Immobilie gehören eine großzügige Garage mit Doppelrolltor sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge. Das Kellergeschoss bietet rund 100 m² Nutzfläche und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Raumaufteilung Über einen zentralen Stiegenaufgang gelangt man zu den einzelnen Wohnungen. Erdgeschoss Vorraum Küche Speis Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang Obergeschoss Vorzimmer Küche Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Badezimmer Separates WCSüd- und Nordbalkon mit herrlichem Panoramablick Ca. 30 m² großer Loft- bzw. Mehrzweckraum Dachgeschoss Vorraum Badezimmer Drei Schlafzimmer Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Ausgang auf den großzügigen Aussichtsbalkon Das weitläufige Grundstück rund um das Haus bietet einen liebevoll angelegten Garten mit Gemüsebeeten sowie ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen der Natur. Die ruhige, sonnige Lage und die herrliche Aussicht verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme. Highlights auf einen Blick Drei eigenständige Wohnungen Umfassender Umbau im Jahr 2013 Dach vor 2 Jahren erneuert Neue Balkone Fenster und Türen (ca. 4 Jahre alt) mit 3-fach-Isolierglas Neue Haustüre Hackschnitzelheizung Ca. 100 m² Keller Garage mit Doppelrolltor Carport für zwei Fahrzeuge Großer Garten mit Gemüsegarten Traumhafte, ruhige Aussichtslage Nur wenige Minuten zum Ossiacher See Zentrale Lage zwischen Villach, Feldkirchen und Klagenfurt DIE LAGE: Prägrad ist eine ruhige Ortschaft in der Stadtgemeinde Feldkirchen in Kärnten am nordöstlichen Rand des Ossiacher Sees. Die naturnahe Lage, die Nähe zum See sowie die gute Erreichbarkeit von Feldkirchen und Villach machen den Ort zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort. Diese vielseitige Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Mehrgenerationenhaus als auch als renditestarkes Anlageobjekt oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die einzigartige Lage, der gepflegte Zustand und die drei separaten Wohneinheiten machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnregionen Kärntens. Info unter: Voksbank Realitäten, Mag. Andrea Gaisberger Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.volksbank-kaernten.at Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis zur Bilddarstellung: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, um Ihnen eine bessere Vorstellung vom Potenzial der Immobilie zu vermitteln. Dies betrifft insbesondere die Anpassung von Helligkeit und Schärfe, die virtuelle Entfernung von Möbeln sowie Einrichtungsvorschläge (Virtuelles Staging) und Gartengestaltung. Die Bausubstanz sowie alle originalen Objekte sind unverändert geblieben. Die Darstellungen dienen lediglich der Illustration von Nutzungsmöglichkeiten. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir für Sie gerne einen Beratungstermin bei unseren Kundenbetreuern der Volksbank Kärnten e G. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Gnesau mit rund 195 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen und einem ca. 966 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Hobby. Eine Besonderheit des Hauses sind die zwei vollständig separaten Eingänge für die obere und untere Wohnebene. Dadurch lassen sich beide Bereiche weitgehend unabhängig voneinander nutzen. Auf beiden Ebenen stehen jeweils großzügige Wohn- und Schlafräume, eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein eigener Kachelofen zur Verfügung. Dies eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach, erwachsene Kinder, Gäste oder einen eigenen Arbeits- bzw. Wohnbereich. Auch der Außenbereich bietet viel Lebensqualität. Der großzügige, gepflegte Garten verfügt über weitläufige Grünflächen, schönen Baumbestand und verschiedene Bereiche zum Entspannen und Garteln. Zusätzlich sind drei hochwertige Aluminium-Hochbeete vorhanden, die ideale Voraussetzungen für den eigenen Gemüse-, Kräuter- oder Obstanbau bieten. Ein großzügiger, vollständig überdachter Balkon (ca. 28 m²), der sich über einen weiten Bereich des Hauses erstreckt, schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist das separate Garagen-/Nebengebäude mit rund 82 m² Nutzfläche. Dieses bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und darüber hinaus umfangreiche Möglichkeiten als Lager-, Werkstatt-, Hobby- oder Abstellfläche. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdwärmeheizung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit ca. 8 k Wp samt Batteriespeicher, wodurch ein Teil des eigenen Strombedarfs selbst erzeugt und gespeichert werden kann. Das Wohnhaus wurde über die Jahre laufend modernisiert und verbindet großzügige Wohnflächen, zwei separat zugängliche Wohnbereiche, einen weitläufigen Garten, umfangreiche Nebenflächen und moderne Haustechnik zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Lage: Die Immobilie befindet sich in Gnesau im Bezirk Feldkirchen in Kärnten in ruhiger, naturnaher Umgebung. Wiesen, Wälder und die umliegende Berglandschaft sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten. Auch das bekannte Bad Kleinkirchheim mit Skigebiet, Thermen und vielfältigem Freizeitangebot ist gut erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Feldkirchen in Kärnten mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiterer Infrastruktur befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Lage verbindet damit Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur und beliebter Freizeitregionen Kärntens. Sonstiges: Das Wohnhaus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in zahlreichen Bereichen umfassend modernisiert. Wesentliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: 2007: Erneuerung der Pflasterflächen 2008: Neuausbau des Untergeschosses zu Wohnraum 2008: Erneuerung sämtlicher Fenster und Türen, samt elektrischer Beschattung mit Raffstores 2008: Erneuerung der Einfriedung des Grundstückes mit Mauer und Aluminiumzaun 2008: Erneuerung des Balkon- und Stiegen Geländers in Aluminiumausführung 2008: Erneuerung der Fassade samt Vollwärmeschutz 2009: Erneuerung der Heizungsanlage / Erdwärme mit Wärmepumpe 2018: Errichtung einer Gartenstützmauer 2021: vollständige Neudeckung des Daches 2021: Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 8 k Wp samt Batteriespeicher Zusätzlich wurden im Erdgeschoss in den vergangenen Jahren weitere Bereiche modernisiert, darunter: Erneuerung sämtlicher Innentüren Erneuerung bzw. Modernisierung des WC Erneuerung der Küche Erneuerung bzw. Modernisierung des Schlafzimmers hochwertige, maßgefertigte Einbaumöbel vom Tischler, unter anderem in zwei Schlafzimmer Das Erdgeschoss wurde in Holzriegelbauweise errichtet, das Untergeschoss ist massiv in Betonbauweise ausgeführt. Zur Immobilie sind umfangreiche Unterlagen wie Einreichpläne, Baubewilligungen, Energieausweis sowie weitere Dokumentationen der unzähligen Erneuerungen vorhanden und können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Privatverkauf – für den Käufer provisionsfrei. Ich bitte um Verständnis, dass weiterführende Informationen, Unterlagen sowie Auskünfte zur Immobilie ausschließlich bei ernsthaftem Interesse und nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Terminvereinbarung vergeben. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, grundsätzlich innerhalb eines Monats nach Unterzeichnung des Kaufvertrages.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Hoch über dem Ossiacher See befindet sich dieses äußerst gepflegte Landhaus mit unverbaubarer Fernsicht – ein echtes Juwel in ruhiger Traumlage. Das Haus wurde erstmals 2009 bezogen und bietet auf rund 360 m² Wohnfläche ein großzügiges und hochwertiges Wohnambiente. Zur Hauptwohnebene gehören ein separater Büroraum mit ca. 90 m² und eigenem Eingang sowie zusätzlich eine knapp 60 m² große Einliegerwohnung, ebenfalls mit separatem Zugang, die sich noch im unfertigen Ausbau befindet – ideal für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Natürliche Materialien wie Zirbenholz, Naturstein und Vollholzelemente schaffen ein behagliches Wohnklima. Ein großer Kachelofen sorgt für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre, während moderne Ausstattung wie BUS-System und zentrale Staubsaugeranlage höchsten technischen Komfort bieten. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage. Ein einzigartiges Zuhause in traumhafter Lage – perfekt für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit schätzen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu diesem besonderen MÜNZER. - Objekt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage mit Garten, Wintergarten, Balkon und Carport. Eckdaten Wohnfläche: 112,48 m² 2 Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) 2 Schlafzimmer plus weitere Schlafplätze in offener Gallerie Wohn-/Essbereich mit Küche 2 Bäder Wintergarten Balkon Terrasse Garten Carport Kleines Nebengebäude / Abstellgebäude / Partyhütte Sonnige Grünruhelage Widmung: Bauland – Wohngebiet Lage: Gnesau, Kärnten Raumaufteilung Erdgeschoss Wohn-/Esszimmer mit Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Bad Vorraum/Windfang Lager-/Abstellraum Terrasse und Wintergarten Obergeschoss Schlafzimmer Bad Großer Vorraum/ Gallerie Balkon Dachraum/Stauraum Ausstattung Holzfußböden Holzinnentüren und Holztreppe Einbauküche Carport Garten mit freiem Grünblick Heizung: Elektroheizung Lage Ruhige Wohnlage Sonnige Ausrichtung Freier Blick ins Grüne Ein traumhafter Platz zum Leben für Natur- und Sportliebhaber, die ein gemütliches Zuhause mit großzügigem Garten und vielen Nutzungsmöglichkeiten schätzen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung -Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische Lage in unmittelbarer Nähe zum Ski- und Wandergebiet Hochrindl und bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und Wohnkomfort. Eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft der Kärntner Nockberge genießen Sie hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Region zeichnet sich durch ihre klare, gesunde Luft, zahlreiche Sonnenstunden sowie einen atemberaubenden Panoramablick aus. Das ursprünglich im Jahr 1975 errichtete Haus wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2026 wurden zahlreiche hochwertige Maßnahmen umgesetzt: • Neugestaltung der Außenanlagen mit großzügigem Parkplatz • Errichtung einer weitläufigen Sonnenterrasse sowie einer massiven Betontreppe • Neuer Fassadenanstrich • Einbau moderner, 3-fach verglaster Fenster sowie neuer Balkon- und Terrassentüren • Neue Eingangstüre • Komplett erneuerte Bäder und WCs • Hochwertige Fliesenarbeiten, auch in den Neben- und Vorratsräumen • Erneuerung sämtlicher Schalter und Steckdosen • Neue Oberböden Das Haus befindet sich auf einem rund 750 m² großen Grundstück und bietet neben einem Carport auch eine Garage sowie einen großzügigen Lagerraum. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein ideales Wohnambiente für Familien. Das helle, großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt gemeinsam mit dem gemütlichen offenen Kamin zu entspannten Stunden und geselligem Beisammensein ein.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Einfamilienhaus in solider Massivbauweise befindet sich in attraktiver, fußläufiger Lage zum Ossiacher See und bietet eine seltene Kombination aus viel Wohnraum, einem weitläufigen Grundstück sowie einem Baderecht am Ossiacher See. Mit einer Nutzfläche von ca. 240 m² auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück eröffnet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das in den Jahren um 1980 errichtete Haus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit, durch eine Modernisierung die Immobilie nach individuellen Vorstellungen anzupassen. Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, das gemeinsam mit dem Esszimmer und der Küche den zentralen Wohnbereich bildet. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Seeblick. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch: zwei Räume - derzeit als Büroräume genutzt, Badezimmer, Garderobe, Abstellraum. Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss stehen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Einige der Zimmer bieten einen schönen Blick auf den Ossiacher See und schaffen ein besonderes Wohnambiente. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene: zwei Badezimmer, Toilette, Schrankraum und Loggia. Kellergeschoss: Dieser Bereich bietet reichlich Stauraum sowie die hauseigene Sauna, die nach einem aktiven Tag am See oder in den Bergen zum Entspannen einlädt. Außenbereich: Das ca. 1.600 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und Freizeitaktivitäten. Die großzügige Doppelgarage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das Baderecht am Ossiacher See – ein seltenes Privileg!... [Mehr]

#Keller

Wohnen - Vermieten - Inmitten von 4 Wander- und Schigebieten Das Haus stammt ca. aus dem Jahre 1923 und wurde in den letzten 2 Jahren kernsaniert. Elektrik, Wasserleitungen neu verlegt. Ein Großteil der Fenster erneuert in Kunststoffausführung. Zentralheizung mit Öl wurde komplett neu installiert. Das Haus wurde auch innen gedämmt. Mischbauweise in Beton, Ziegel und Holz. Dacheindeckung mit Eternitschindeln kleinformatig. Die Böden sind in Laminat, in den Nasszellen sind die Wände verfliest ausgeführt. Gesamtwohnnutzfläche ca. 176 m². Grundstücksfläche ca. 319 m². Das Haus gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, I. Obergeschoss und II. Obergeschoss. Gliederung: Im Kellergeschoss befinden sich die Ölzentralheizung und zusätzlich ein Lagerraum mit separatem Zugang. Im Erdgeschoss befinden sich: - Vorraum - Küche mit Esstisch und Zusatzherd für feste Brennstoffe - kleines Wohnzimmer mit TV - Schlafzimmer - Bad mit Badewanne und WC, Handtuchtrockner, Fenster für natürliche Entlüftung - 1 Wirtschaftsraum (Waschmaschine, Kühlschrank) Im Zwischenstock befindet sich ein großer Lagerraum Über eine Stiege erreichen sie das I. Obergeschoss mit Vorraum und von dort führt eine Außentreppe zur kleinen Liegewiese. Gliederung des I. Obergeschosses: - Vorraum - Küche mit Esstisch - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Bad mit Dusche und WC, Handtuchtrockner, natürliche Entlüftung Über eine Holztreppe gelangen Sie in das II. Obergeschoss: - Vorraum - 3 Schlafzimmer (1 Einzelzimmer, 1 Doppelzimmer und noch ein großes Schlafzimmer) - Ebenfalls sind hangseitig noch 2 beheizte Dachbodenräume. Diese 2 Räume können noch ausgebaut werden. (Bad/WC etc.) Ebene Reichenau ist auch Biosphärenparkgemeinde und Verwaltungsdirektion des Biosphärenparks Nockberge. Reges Kulturleben der örtlichen Vereine, Volksschule, Kindergarten und Neue Mittelschule in Patergassen. Nahversorgung durch einen Sparmarkt, Tankstelle, Gasthof, Kirche. Sie erreichen in ca. 15 min. 4 schöne Wander- und Schigebiete (Turracher Höhe, Hochrindl, Falkert mit Heidialm und Bad Kleinkirchheim mit St.Oswald und 2 Thermalbädern. Golfplatz, Tennis, Reptilienzoo, Einkauf von natürlichen Fleisch- und Milchprodukten der Region beim Nockfleischgeschäft Nähe Patergassen. Ca. 15 min. mit dem PKW zum Millstätter See. Ca. 30 min. zur Tauernautobahn Ca. 90 min. zum Flughafen Laibach oder Salzburg Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses einzigartige Anwesen in Kärnten vereint das Beste aus zwei Welten: Absolute Ruhe und Naturnähe auf der einen Seite – optimale Erreichbarkeit und zentrale Lage im Alpen-Adria-Raum auf der anderen. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, präsentiert sich das charmante Landhaus mit traditionellem Alpenflair als wahre Rarität für Individualisten, Unternehmer und Investoren. Der historische Bestand eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten Luxusresidenz über ein exklusives Ferienhaus bis hin zum außergewöhnlichen Boutique-Hotel, Seminarhaus oder High-End-Airbnb mit Alleinstellungsmerkmal in der Region. Einzigartige Highlights:• Großes Ausbaupotenzial: Das bestehende Wohngebäude bietet erhebliche Erweiterungs- und Modernisierungsmöglichkeiten – inklusive ausbaufähigem Dachgeschoss und separatem Nebengebäude. Potential bis zu ca. 370m2 umbaubar. • Renditeobjekt mit Perspektive: Ideal geeignet für die Schaffung eines Boutique-Hotels, Seminarhauses oder exklusiven Airbnb mit hoher Nachfrage durch die Nähe zu den touristischen Hotspots der Region. • Erst- oder Zweitwohnsitz möglich – besonders attraktiv für internationale Käufer. • Autarkie-Potenzial: Bestes Quellwasser direkt aus der Bergquelle, großzügige Gartenflächen für Eigenanbau und nachhaltiges Leben. • Alpenhaus-Romantik: Rundumlaufende Balkone mit vorbereiteten Halterungen für Blumenkästen – perfekt, um im Sommer das traditionelle Flair blühender Alpenhäuser zu erleben. • Privatsphäre und Ruhe: Traumhafte Lage , in einer kleinen Streusiedlung, umgeben von Wiesen, Wäldern und Bergen. Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Vision. Für Menschen, die Wert auf Natur, Ruhe und Authentizität legen, gleichzeitig aber auf eine hervorragende Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten nicht verzichten möchten. Ob als privater Rückzugsort, Unternehmenssitz, Ferienimmobilie oder Renditeobjekt – hier entstehen Lebensräume mit Zukunft. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache übergeben werden. Das Haus wird derzeit als ganzjährig genutztes Wohnhaus bewohnt und kann ohne Einschränkungen sofort weitergenutzt werden. Es handelt sich um ein historisches Gebäude, das über die Jahre immer wieder erweitert und modernisiert wurde. Die besondere Qualität des Hauses liegt gerade in seiner erdigen, ursprünglichen Bausubstanz, die für ein ausgesprochen angenehmes und ausgleichendes Raumklima sorgt – perfekt für Menschen, die Wert auf Authentizität und Erdung legen. Gebäude- & Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 137 m² auf zwei Etagen EG: Wohnküche mit Holzofen, Wirtschaftsraum, Badezimmer, Abstellräume, 1 Schlafzimmer OG: 2 Schlafzimmer (davon 1 mit Holzofen), großes offenes Wohnzimmer DG: Aktuell Lagerfläche; Baugenehmigung für Ausbau & Terrasse bereits vorhanden Nebengebäude EG: Pferdestall, Werkstatt, Holz und Pelletslager OG: ca. 30 m² - aktuell Lagerfläche Sauna im Außenbereich Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <6.000m Post <4.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Seezugang #ruhig

In absoluter Ruhelage, hoch über der Nebelgrenze, eröffnet sich eine äußerst seltene Gelegenheit: Ein rund 3.000 m² großes Seeblickgrundstück in privilegierter Höhenlage mit einem bestehenden Seeblickhaus aus dem Jahr 1975. (Der Zubau erfolgte ca.1986, die Raumaufteilung wurde ca.1996/97 verändert und der Balkon wurde ca.2016 erweitert). Die Liegenschaft vereint spektakuläre Aussicht, die wohl begehrteste Widmung am Markt (Freizeitwohnsitz) und eine Lage, die Natur, Erholung und sportliche Aktivität auf einzigartige Weise verbindet. Der Blick ist schlichtweg atemberaubend: Von hier aus genießen Sie ein Panorama über den Ossiacher See, weiter über die Karawanken bis hin zum Faaker See – ein Ausblick, der sich zu jeder Tages- und Jahreszeit neu inszeniert. Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zu den Skipisten des Skiberges „Gerlitzen“: In nur etwa fünf Minuten erreichen Sie die Skipiste sowie die bekannte Sepplhütte. Diese seltene Kombination aus alpiner Freizeitnähe und Seeblick macht die Liegenschaft zu einer absoluten Ausnahme. Dieser Platz ist mehr als nur eine Immobilie – er ist ein Energieplatz, ein Rückzugsort über der Nebelgrenze, der Ruhe, Kraft und Weitblick vereint. Eine Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und den Wert außergewöhnlicher Lagen zu schätzen wissen. Ein weiteres Highlight, ist die Erweiterungsmöglichkeit dieser Liegenschaft. Am Nordöstlichen Grundstück wurde bereits eine zweite Seeblickvilla bei der zuständigen Gemeinde eingereicht. Bei ernsthaftem Interesse, stehen wir Ihnen jederzeit für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ihr ATV-Immobilien Team! HWB: Energieausweis ist in Arbeit Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.... [Mehr]