Haus ab 130 m2 im Bezirk Korneuburg mieten

#Büro #Einfamilienhaus #Garten

"Haus mit Garten am Land!" Ein geräumiges Haus mit Stil können Sie hier mieten und mit Ihrer Familie bald Ihr neues Heim nennen. Das ca. 1920 errichtete Haus verfügt im Erdgeschoß über ein großes Wohnzimmer für Spieleabende, ein großes Esszimmer um mit Freunden zu feiern, eine Küche, ein Büro, ein Badezimmer und eine Toilette. Im geräumigen Dachgeschoß gibt es noch 3 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Toilette. Im Garten können Ihre Kinder spielen und für einen Gemüsegarten ist auch noch ausreichend Platz. Auch die Lage des Hauses ist sehr gut, der Bahnhof ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt genauso wie der Hauptplatz wo Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Also warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Doppelmaklertätigkeit ist ausgeschlossen, auf einseitige Vertretung des Vermieters wird hingewiesen. Miete: Miete netto: ? 1.504,80 Betriebskosten netto: ? 86,54 10 % USt.: ? 8,66 Gesamtmiete (brutto): ? 1.600,- Heizkostenangaben nicht verfügbar! Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption Kaution: ? 5.000,- Provisionsfrei für den Mieter! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1600 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 1600 Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.32Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Nur ca. 35km von Wien entfernt und ca. 1km von Ernstbrunn liegt dieses wunderschöne Einfamilienhaus. Sie werden große Freude damit haben, mit der herrlichen Ruhe im Grünen, mit dem praktischen Grundriss, dem großzügigen Raumangebot.... und natürlich mit dem großen Garten mit Biotop. Das Wohnhaus wurde ca. 1970 erbaut und liegt auf ca. 3.000m² Grund und hat ca. 155m² Wohnfläche und ca. 40m² Keller. Ein großer südseitiger Balkon mit etwa 20m² vor dem Wohnzimmer und eine Terrasse mit ca. 30m² vor dem Zimmer im Untergeschoss laden zum Seele baumeln ein. Die Räume teilen sich auf in Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf den großen Balkon, Einbauküche mit Essplatz, drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, getrenntes WC, ebenfalls mit Fenster. Im Untergeschoss befinden sich Vorraum und zwei weitere schöne Zimmer (eines davon mit Holzofen), Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC, Abstellräume. Von hier kommen sie auch über die große überdachte Terrasse in den Garten. Das Gras im großen Garten hinter dem Haus müssen Sie nicht selbst mähen, dies wird für Sie erledigt. Die Bodenbeläge sind Parketten in den Wohnräumen, in den Sanitärräumen Fliesen. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, mit Öltank im Untergeschoss und Ölöfen in den Zimmern, bzw. Infrarotheizung in zwei Schlafzimmern, mit Thermostat und Fernbedieung. Das Warmwasser erzeugt ein E-Speicher. Offene Kamine jeweils im Wohnzimmer und einen Zimmer im Untergeschoss stehen zur Verfügung, für die Übergangszeit. Die Fenster wurden alle erneuert, sind 3fach verglast und mit Rollläden versehen. Die Küche ist eingerichtet und verfügt über alle Geräte inklusive Geschirrspüler. Einbaukästen bieten viel Stauraum. Eine hauseigene Sat-Anlage und Telefonanschluss sind vorhanden. Ein großer Geräteschuppen für die Gartenutensilien ist auch hier. Das Haus ist neu ausgemalt. Bitte keine Tierhaltung, keinen Hund und keine Katze, der Garten ist auch nicht umzäunt. In den Betriebskosten sind Grundsteuer, Müllgefäß 240 Liter, Biotonne, Versicherung und Rauchfangkehrer enthalten, Strom und Heizung kommt dazu. Die Lage am Beginn der Leiser Berge, in Steinbach bei Ernstbrunn bietet absolute Ruhe und Erholung im Grünen, sämtliche Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, etc. finden Sie im nur 1km entfernten Ernstbrunn. Öffentlich ist der Ort mittels Bus erreichbar oder mit dem Fahrtendienst der Gemeinde Ernstbrunn. Von Ernstbrunn fahren die Busse nach Wien, Korneuburg und Stockerau. Eine tolle Online-Besichtigung - unsere virtuelle Tour - finden Sie unter https://my.matterport.com/show/? m=ER4Q7CZw L7x Hier finden Sie die virtuelle Begehung der Wohnebene. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Post <8.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ab sofort steht dieses gut aufgeteilte Einfamilienhaus mit einer Terrasse im Erdgeschoss und einem Balkon im 1. Stock zur Vermietung bereit. Der ca.450m² große Garten, der direkt von der Terrasse aus begehbar ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet sich perfekt für Aktivitäten im Sommer an. Die Aufteilung der Wohnfläche ist wie folgt: -> Erdgeschoss: Wohnzimmer, Bad, WC, Küche, Vorraum -> 1.Stock: 3 Zimmer (alle direkt begehbar), WC und eine Loggia, die vom Vorraum aus begehbar ist -> Zusätzlich stehen noch Kellerräume und eine Garage zur Verfügung. Der Eigentümer lässt die Innenräume noch ausmalen. Das Objekt wird provisionsfrei für den neuen Mieter vermittelt! Das Haus ist momentan noch vermietet, der jetzige Mieter ist aber bezüglich Auszug flexibel. Besichtigungen können jedenfalls bereits vereinbart werden. Bei näherem Interesse können wir Ihnen gerne im ersten Schritt ein Video des Objekts zur Verfügung stellen und in weiterer Folge eine Besichtigung organisieren. Lag Korneuburg / Bahnhof und Zentrum in ca. 10 Gehminuten erreichbar Öffentliche Anbindung: Schnellbahn S3 mit regelmäßiger Verbindung nach Wien Floridsdorf, Praterstern, Wien Mitte, etc. Ausstattung -> ca. 450m² Garten -> 2 WC vorhanden -> Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden -> Garage vorhanden Besichtigungen Besichtigungstermine können gerne direkt hier unter der Anfrage-Funktion oder unter E-Mail [Email] vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Haus Das Einfamilienmiethaus befinden im Zentrum von Seyring, eine Katastralgemeinde von Gerasdorf und sind optimal nach Süden ausgerichtet. Der Eigengrund ist ca. 300,00 m². Die Nutzfläche eines Hauses beträgt ca. 200,00 m². Zum Haus gehören zwei KFZ-Stellplätze mit ca. 34,00 m². Das Haus wird "schlüsselfertig" übergeben. Die Installationen, wie z.B.: Strom, Wasser, Kanal, Heizung, etc. sind fertiggestellt. Das Haus ist bezugsfertig, lediglich die Küche und die Möbel fehlen. Die Fenster (Niedrigenergieschallschutzfenster, 3-fach verglast), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Ebenso befindet sich ein Zimmer im Erdgeschoss. Der Technikraum liegt ebenfalls im Erdgeschoss und ein extra WC. Das Obergeschoss ist mit drei weiteren Zimmern ausgestattet, sowie ein Master-Badezimmer mit Fenster und ein weiters großes Badezimmer (auch mit Fenster). Jeweils zwei WC sind in den Badezimmern untergebracht. Die Nassräume sind mit, teilweise mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Spiegel- und Unteraschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Am Boden und an den Wänden wurden Steinplatten verlegt. Die Bodenbeläge im Wohnbereich und in den Zimmern sind aus hochwertigem Laminat. Die weißen Innentüren und Türstöcke sind ebenfalls eingebaut. Für die Energieversorgung sorgt ein Gas-Brennwertgerät und eine Photovoltaikanlage (mit bis zu 8 k Wp), damit wird eine Fußbodenheizung und eine Warmwasserzubereitung betrieben. Ein ca. 300 Liter Warmwasserspeicher ist vorhanden und steht im Technikraum des Erdgeschosses. Die Terrasse ist vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse haben eine Größe von ca. 22,00 m². Zum jeweiligen Haus gehören zwei KFZ-Abstellplätze. Mietpreisaufstellung Nettomietzins EUR 1.350,00 Akonto Betriebskosten ca. EUR 81,82 10% Umsatzsteuer EUR 143,18 MONATSMIETE (excl. Verbrauchskosten) EUR 1.575,00 Der Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 10.000,00 und verringert sich jährlich um 1%. Der Mietvertrag wird auf 37 Monaten, mit Verlängerungsmöglichkeit, abgeschlossen. Gute Mieter können vom Eigentümer aus, gerne ewig im Haus bleiben. Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Kabeln wurden in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich. Verkehrsanbindung Die Schnellbahnstation (S2) befindet sich im Ort (ca. 15 Gehminuten entfernt). Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 7 Minuten. Die Bus-Station lieg in etwa ca. 100 m entfernt. Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 2 Minuten. Lage Seyring bei Wien liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und linksseits der Donau. Seyring gehört zur Großgemeinde Gerasdorf. Die Fläche der Großgemeinde umfasst ca. 35,2 Quadratkilometer. Ca. 1,17 Prozent der Fläche sind bewaldet. Infrastruktur In Seyring selber gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, ein Wirtshaus, Nahversorger Mo So Markt, Freizeitklub, Hortverein, Jagdgesellschaft, Kultur- Sport und Verschönerungsverein, Reitstall, SC Seyring, Stemmclub, Tennisclub, Freiwillige Feuerwehr, Weinfreunde, usw. Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum – G3 an der Brünnerstraße. Geschichtliches Im österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes liegend, Seyring. 1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde – mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich – wieder selbständig. Erst 1972 wurde die Gemeinde Seyring in die Gemeinde Gerasdorf eingegliedert. Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen. Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Tratitonsbuch genannt, "Viricus des Gerhartesdorf" ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster. Die ältesten urkundlichen Nennungen von Seyring stammen ebenfalls aus dem 11. Jahrhundert, es finden sich erste Nennungen als "Seuringe". Angeblich soll ein Ring aus Seen die Ortschaft früher umgeben haben, worauf der Ortsname zurückzuführen sein könnte. In der jetzigen Katastralgemeinde Seyring befand sich im zweiten Weltkrieg der Flugplatz Seyring mit dem Decknamen "Wetterfrosch" sowie eine Luftkampfschule (Wien-Seyring). Beim Balkanfeldzug 1941 war dort die 4.(F) Aufklärungsgruppe 121 Luftflotte) stationiert. Ab 1944 war dieser Militärflugplatz Ziel alliierter Luftangriffe. Bombentrichter in den umgebenden Wäldern und Überreste dieses Flughafens - wie betonierte Landebahn, Erdwälle um frühere Geschützstellungen und Fundamentreste der Hangars - sind in und um Seyring heute noch sichtbar. Übergabe Die Übergabe erfolgt mit Absprache des Eigentümers. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Universität <7.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <1.500m U-Bahn <7.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hierbei handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus auf zwei Etagen sowie einem Keller und ausgebauten Dachboden. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132,5m² (Erdgeschoss, Obergeschoss u. ausgebauter Dachboden), einer Gesamtnutzfläche von ca. 192m² (inkl. Keller) auf einem wunderschönen 487m² großen Grundstück. Das Haus besticht durch eine historische Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit voll ausgestatteter Küche, einem Badezimmer, Kaminanschluss sowie dem Ausgang auf die gartenseitige Terrasse. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss welches mit zwei Schlafzimmern einem Ankleidezimmer und einem modernen Badezimmer ausgestattet ist. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon, von dem aus Sie den Blick in den Garten genießen können. Der 2022 ausgebaute Dachboden eignet sich hierbei perfekt als Arbeitszimmer. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über einen kleinen Weinkeller, historische Rundbögen sowie einen Aufenthaltsraum. Im Keller ist die neue und hoch effiziente Pellet-Heizung aus 12/22 untergebracht. Im charmanten Garten können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Hier können Sie Ihre Freizeit auf der Terrasse oder im Schatten der Bäume verbringen. Der Garten bietet auch genügend Platz für Gartenpartys oder zum Anbau von Obst und Gemüse. Weiters verfügt das Objekt über eine Garage, ein Carport und gute Parkmöglichkeiten im Freien. Das Haus wird auf 5 bis 10 Jahre befristet vermietet.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

2104 Spillern, Dr. Karl Sablik Straße, Nähe Wienerstraße, Unterrohrbacher Straße Reihenhaus mit Garten, Terrasse, Loggia und 2 PKW Stellplätze (Haus 34) Baujahr: ~ 2020/2021 Erstbezug! Bezug: sofort möglich Ausstattung: laut „Ausstattungsbroschüre“ inkl. Böden, Bäder/WC, Heizung, Außenanlage,.. Wohnfläche: ~ 163,89m² + 86m² Eigengarten Räumlichkeiten: 5 Zimmer + Nebenräume EG: ~ 76m², Wohnzimmer 37,49m², Küche 14,29m², Vorraum 7,94m², Gang 7m², WC 1,86m², Technikraum 6,84m², Terrasse 22m², Vorgarten 50m², Garten 86m²OG: ~ 84m², 4 Zimmer 18m², 16m², 15,5m²,15,5m², Bad 4m², Bad 5m², WC 1,65m², Gang 7,7m², Loggia 9,56m², alle Angaben laut Plan.…, modernes, perfektes Reihenhaus mit Garten, Terrasse & Loggia! Dieses neue, einzigartige Reihenhaus gelegen in Spillern nicht weit entfernt von Leobendorf und Korneuburg bietet: eine moderne intelligente Raumaufteilung, Fußbodenheizung mit Luft-Wasser Wärmepumpe Marke „Viessmann“, Terrasse mit Garten im Erdgeschoß, Loggia im Obergeschoß, zwei Autostellplätze, ein gemütliches Wohnzimmer, großer Küchenbereich uvm. Die zahlreichen Zimmer, bieten jede Menge Platz für Familie, Beruf und wenn’s sein darf, auch noch fürs Hobby. Mit viel Gefühl für Ästhetik und Details wurden nur hoch qualitative Materialien verwendet. Durch „beigegrauen“ Holz-Alu-Fenster/Terrassentüre mit 3 Scheiben-Verglasung und Außenraffstore für Sonnenschutz, strömt ausreichend Licht und Luft durch den Wohnraum. Die Böden im Innenraum sind mit Weitzer Parkett, Eiche und Feinsteinzeug ausgestattet. Die Ruhelage bietet dennoch Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten. Ebenso ist der Bahnhof Spillern nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Verkehrsanbindung nach Wien oder zu anderen Städten. Die Einbauküche kann auf eigene Kosten, selbst geplant und ausgestattet werden. Die modern verfliesten Toiletten und Bäder lassen keine Wünsche offen. Der Garten ist mit einem Maschendrahtzaun, Fertigrasen und einem Alu Gartengerätehaus Marke „Biohort“ ausgestattet. Weitere genaue Details laut der Ausstattungsbroschüre. Besucher wie Bewohner begeistert vor allem die praktische gut durchdachte Raumaufteilung gepaart mit anspruchsvoller Gemütlichkeit. Miete: € 1.850, inkl. Betriebskosten, Mwst., Gemeindeabgaben, Wasser, Müll,.. Mietvertrag: 5 Jahre Kaution: 6.000, Energieausweis: HWB KAT B, 28,4 kWh/m² KAT A+, fGEE 0,64Provision: Provisionsfrei für den/die Mieter In. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at Anfragen per E-Mail richten Sie an [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Post <1.250m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur befristeten Vermietung (3 Jahre) gelangt ein tolles und geschmackvoll saniertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage von Korneuburg. Das Objekt wurde 1998 errichtet und im Zuge der Sanierung im Jahr 2020/2021 modernisiert. Das Haus erstreckt sich über 3 Wohnetagen und gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: großzügiger Vorraum, helles und freundliches Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die ca. 25 m² große Terrasse und den schön angelegten Garten, Küche (neue Einbauküche), Gäste-WC, direkte Verbindung in die Garage OBERGESCHOSS: Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, 2 Kinder-/Schlaf- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, separate Toilette DACHGESCHOSS: schön ausgebautes Dachgeschoß mit Tageslicht - dieser Raum eignet sich optimal als Rückzugsort zum Lesen oder entspannten Arbeiten. KELLER: 4 Räume bieten genügend Stauraum - hier wurde die Haustechnik verbaut. Alle Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Das Badezimmer und die Toilette sind modern verfliest. Beheizt wird das Haus mittels einer neuen Gas-Etagenheizung. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2899746? access Key=6430 Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Autobahnzufahrt "Korneuburg West" sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Gesamtnettomiete beläuft sich auf ? 1.700, . Für die Betriebskosten (Warmwasser, Heizung, Strom, diverse Kosten) werden ? 300.- als Vorauszahlung monatlich vorgeschrieben. Die Abrechnung nach tatsächlichen Verbrauch erfolgt jährlich. Nutzen Sie die Gelegenheit zur Miete eines Einfamilienhauses in Ruhelage und vereinbaren Sie noch heute mit Herrn Christian Dobeiner per Mail [Email] oder unter der Telefonnummer [Tel] Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nebenkosten bei Anmietung: 6 Bruttomonatsmieten Kaution (vor Mietvertragsbeginn zu hinterlegen) 1-2 Bruttomonatsmieten Vermittlun... [Mehr]

#Garten #unbefristet

Hier können Sie das Haus bereits vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=d Gw UCrc Xq LY In die Vermietung gelangt dieses ruhig und zentral gelegene Haus mit Garten im Speckgürtel von Wien. Das Miethaus bietet folgende Raumaufteilung: EG: Vorraum, Küche, Kabinett/Abstellraum, Wohn/Essbereich 1. Etage Abstellraum, Arbeitszimmer mit Aufang zur Galerie, Badezimmer, Schlafzimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen (3 Jahre Kündigungsverzicht beidseitig), Langzeitmieter werden gesucht! Diese und andere interessante Immobilien finden Sie unter www.ideal-real.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine moderne und hochwertige Doppelhaushälfte, in einer charmanten und familienfreundlichen Wohnlage in Schmida, im Bezirk Korneuburg. Der nächste Bahnhof (S3, R4 und S4) befindet sich im Nachbarort, nur ca. 1,8 km vom Haus entfernt. Das Haus wird noch schlüsselfertig hergerichtet und anschließend zur Vermietung zur Verfügung gestellt. Raumaufteilung: Wohnküche EG: 65,69 m² Technik EG: 6,14 m² WC EG: 1,46 m² Flur 1.OG: 11,47 m² Bad 1.OG: 4,24 m² Kinderzimmer 1.OG: 17,87 m² Schlafzimmer 1.OG: 21,59 m² Schrankraum 1.OG: 3,87 m² Bad 1.OG: 7,25 m² Kinderzimmer 2 1.OG: 17,00 m² Terasse: ca. 60 m² Garage: ca. 28 m² Die Highlights: - eine ideale Raumaufteilung, praktisch mit viel Wohnraum für die ganze Familie - Ziegelmassivhaus - für ein angenehmes Wohnklima und lange Lebensdauer - eine hochwertige Luftwärmepumpe (Junkers) ermöglicht die Fußbodenheizung-, und Kühlung - Die Warmwasseraufbereitung (Junkers) erfolgt über einen 300 Liter Beistell-Wasserspeicher - Vollwärmeschutzfassade - für warme Tage auch im kalten Winter - 3-fach Wärmeschutzverglasung (Concon) und Außenliegende Unterputz Raffstore - in Kunststoff-Aluminium gefertigt - Doppelgarage mit Starkstrom-Versorgung um auch Elektro-Fahrzeuge zu versorgen - Großzügiger Garten - über 200 m² Grünfläche - im Erdgeschoss ist ein Büro optional möglich - vorbereiteter Baumeister-Pool ohne Pool-Technik - Außenanlage inkl. Gehsteig vor dem Haus wird von der Gemeinde gepflastert Die Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 406 m² Gartenfläche: ca. 280 m² Wohnfläche: ca. 159 m² - zuzüglich ist der Dachboden auf eine Gesamtfläche von 240 m² ausbaufähig Terrasse im Erdgeschoss: 60 m² Infrastruktur & Umgebung: Schulen & Spielplätze: Spielplatz: ca 450 m Kindergarten: ca. 1 km Volksschule: ca. km Öffentlicher & individueller Verkehr Bahnhof: ca. 1,8 km in Hausleiten Hausleiten: ca. 2 km Stockerau: ca. 5 km Tulln an der Donau: ca. 8,5 km Bis zur Wiener Stadtgrenze: ca. 27 km Anbindung A22 Richtung Wien Erholungszentrum Stockerau Anbindung S3 Richtung Hollabrunn Anbindung S5 Richtung Tulln Mietpreis: ? 2.400,- Energiekosten: ? 200,- Nebenkosten: Kaution: 3 BMM Provision: 2 MM + 20% USt, Für nähere Auskünfte steht Ihnen das Team von Catch Your Home unter [Tel] oder per Mail unter: [Email] zur Verfügung. Catch Your Home Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.catchyourhome.at Engerthstraße 227, 1020 Wien Telefon: [Tel] Fax: [Tel] DW 89Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2400 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 2400 Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 2.00 MM inkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Haus Am Ortsrand von Korneuburg liegt dieses Einfamilienhaus mit 6 Zimmern. Zum Haus gehören eine Doppelgarage und ein Eigengarten. Das Haus wird komplett saniert übergeben. Es wurde z.B.: vom Keller bis zum Dach weis ausgemalt. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - Ess- und Wohnbereich mit Schwedenofen, die Küche ist in einem extra Raum untergebracht. Ein Badezimmer mit WC befindet sich im Erdgeschoss. Ebenso ein weiteres Zimmer. Vier weitere Zimmer liegen im Obergeschoss. In den Zimmern und im Wohnbereich wurde eine SAT-Verkabelung verlegt. Das Haupt-Badezimmer befindet sich im Obergeschoss und ist mit einer Eckbadewanne, mit einer Duschkabine, zwei Waschbecken und einem Handtuchhalter ausgestattet. Das WC ist extra untergebracht. Ebenso befindet sich ein Badezimmer im Erdgeschoss und auch eines im Untergeschoss. Für die Energieversorgung sorgt ein NEUES Brennwertgerät (2021), welches für die Fußbodenheizung und die Erzeugung des Warmwassers zuständig ist. Die Premium-Fenster, und die Terrassentüren sind außen aus Aluminium und innen mit PVC ausgeführt. Die Eingangstüre ist ebenfalls aus PVC. Die Eingangstüre, die Terrassen- und Balkontüren und die Fenster sind einbruchshemmend ausgeführt. Weites ist eine Alarmanlage eingebaut Bei den Fenstern und den Balkon- bzw. Terrassentüren sind Außen-Rollläden montiert. Im Erdgeschoss und auch im Obergeschoss befindet sich eine Sprechanlage mit Bildschirm dem man den Eingangsbereich überblicken kann. Ebenso ist eine Alarmanlage eingebaut. Der Keller kann auch für Wohnzwecke verwendet werden, da Heizkörper montiert sind. Der nach Norden ausgerichtete Balkon hat eine Größe von ca. 9,80 m² und der nach Westen ausgerichtete Balkon hat eine Größe von ca. 13,65 m². Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 54,00 m² und ist südlich ausgerichtet. Die Gartengröße beträgt ca. 307,00 m². Der zum Haus gehörendet Garten ist mit einem Zaun umgrenz, so dass eine Hundehaltung möglich ist. Für die Bewässerung steht ein Hausbrunnen zur Verfügung. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum (ca. 6,43 m²), Diele (ca. 6,24 m²), Badezimmer mit WC (ca. 3,13 m²), Zimmer (ca. 11,10 m²), Küchenbereich (ca. 11,10 m²), Wohn- und Essbereich (ca. 40,52 m²), Terrasse (ca. 53,66 m²), Doppel-Garage (ca. 36,60). Obergeschoss: Gang (ca. 3,75 m²), Badezimmer (ca. 6,96 m²), WC (ca. 1,37 m²), Zimmer mit Balkonausgang (ca. 12,54 m²), Zimmer mit Balkonausgang (ca. 12,89 m²), Schlafzimmer mit Balkonausgang (ca. 33,03 m²), Dachbodenzimmer (ca. 12,78 m²) Nord-Balkon (ca. 9,80 m²), West-Balkon (13,65 m²). Keller: Vorraum (ca. 6,87), Badezimmer mit WC (ca. 3,13 m²), Waschraum ( ca. 11,10 m²), Lagerraum (ca. 11,10 m²), Kellerraum (ca. 30,40 m²), Lagerraum (ca. 14,94 m²), Partyraum (ca. 31,00 m²), Technikraum (ca. 8,25 m²). Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT und Kabelsignal; möglich sind Telefon und Internet. Lage Korneuburg liegt in Weinviertel unweit von Wien entfernt, an der Donau und ist die Bezirksstadt des gleichnamigen Bezirkes in Niederösterreich mit 12.986 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2018). Geschichtliches Ursprünglich aus einer Ufersiedlung entstanden, war Korneuburg jahrhundertelang mit Klosterneuburg unter dem Namen Nivenburg verbunden.1298: Verleihung des Stadtrechtes durch Herzog Albrecht I., welches die formelle Trennung von Klosterneuburg bewirkte.1450: Nach den verheerenden Folgen eines Großbrandes wiederaufgebaut, wurde die Stadt zur Landesfürstlichen Festung erklärt. Von da an stand sie im Mittelpunkt zahlreicher Kriege.1477: Einnahme Korneuburgs nach 22wöchiger Belagerung durch den Ungarnkönig Matthias Corvinus. Mit dem Fall der Stadt war auch das Schicksal Wiens besiegelt. König Matthias Corvinus nahm in der Hofburg Quartier, in Korneuburg blieb eine starke Besatzungsmacht.1490: Ende des Krieges aufgrund des unerwarteten Todes von König Matthias Corvinus1645: Einmarsch der Schweden in Österreich. Ihre Marschziele waren Haugsdorf, Hollabrunn und der Raum Korneuburg. Die Einnahme Korneuburgs durch die Schweden brachte der Stadt große finanzielle Belastungen.1646: Um Österreich von den Schweden zu befreien, verlegte der Kaiser zusätzliche Regimenter nach Niederösterreich. Es entbrannte ein erbitterter Belagerungskrieg. Nach weiterer Verstärkung der Truppen konnten schließlich bei einem Sturm auf Korneuburg zwei Stützpunkte zurückerobert werden. Daraufhin verzichteten die Schweden auf weiteren Widerstand. Im August 1646 zogen sie ab. Zurück blieb eine schwer beschädigte Stadt und eine notleidende Bevölkerung.1683: Nach und nach erlebten Korneuburgs Handel und Gewerbe wieder einen Aufschwung, der jedoch nicht lange andauern sollte. 1683 kamen die Türken nach Klosterneuburg, das sie jedoch nicht einnehmen konnten. Später zogen sie über die March und lagerten auf den Höhen Hagenbrunns. Karl von Lothringen gelang schließlich der Sieg über die Türken. Von der Stadtmauer aus konnten die Korneuburger den Verlauf der Schlacht beobachten! 1805: Besetzung Korneuburgs durch die Truppen Napoleons.1809: Erneute Einnahme der Stadt durch französische Truppen. Damit kehrten wieder Not und Schrecken ein. Mehl wurde beschlagnahmt, alle Vorräte an Korn, Hafer, Brot, Fleisch und Wein wurden requiriert. Auch die bei den Bürgern im Quartier liegenden Truppen mussten verpflegt werden. Als die französische Armee noch im gleichen Jahr die Stadt verließ, war der Schaden, den Korneuburg erlitten hatte, groß, die Finanzen am Ende, die Bürger verarmt.1945: Vor dem Ende des zweiten Weltkrieges war Korneuburg Frontstadt. 1945 wurde die Hälfte der Stadt durch einen amerikanischen Bombenangriff schwer getroffen. Bei Kriegsende war nahezu die Hälfte der Häuser ganz oder teilweise zerstört. Von der Bevölkerung waren nur noch rd. 3.400 Bürger anwesend. Gleichzeitig wurde die Stadt von rd. 10.000 Besatzungssoldaten bewohnt. Sofort nach Kriegsende begann der dornenvolle Weg des Wiederaufbaues der zerstörten Stadt. Dem unerschütterlichen Aufbauwillen der Korneuburger Bevölkerung ist es zu verdanken, dass die Wunden des Krieges so rasch beseitigt werden konnten und Korneuburg zu dem geworden ist, was es heute ist: eine blühende, liebenswerte Stadt! Weitere Informationen zu Korneuburg finden man unter: www.korneuburg.gv.at Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Mit der Schnellbahn S3 gelangen Sie z.B.: nach Wien. Die Schnellbahn benötigt bis Wien/Floridsdorf ca. 30 Minuten und fährt im Viertelstundentakt. Mit der Busverbindung (Bus 850) fährt man vom Hauptplatz aus ebenfalls nach Wien. Mit dem Auto benötigt man vom Haus aus ca. 10 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 10,0 km). Auf der Autobahnanschlussstelle (Dunauuferautobahn A22) ist man in ca. 5 Minuten. Übergabe Die Übergabe erfolgt nach Rücksprache mit dem Eigentümer. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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