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#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KÄRNTEN / HOCHRINDLIHR FERIENDOMIZIL IN TRAUMLAGE - DIREKT AN DER SKIPISTE ! Seltene ZWEITWOHNSITZ Widmung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Ferienwohnung in der malerischen Region Hochrindl, Kärnten. Genießen Sie die Vorzüge dieser Wohnung und lassen Sie sich von der Schönheit der Natur Kärntens verzaubern. In einzigartiger Lage, unmittelbar neben der Skipiste, liegt das Ferienhaus Karoline. Zum Verkauf steht nur noch das Apartment Top 3 mit 89 m² WFL plus großer Terrasse und Balkon. Von jedem Schlafzimmer aus und natürlich vom Wohnzimmer können Sie direkt auf dem Balkon gehen. Zusätzlich gibt es die großzügige Terrasse die nur vom Wohnzimmer aus begehbar ist Die Wohnungen werden im Ist-Zustand verkauft und sind als Zweitwohnsitz gewidmet – perfekt für alle, die ein eigenes Feriendomizil in den Bergen suchen. Und natürlich können Sie auch noch in der freien Zeit ihre Wohnung vermieten und noch zusätzlich Einnahmen lukrieren. DIE FAKTEN: Einheiten: 5 Ferienappartments4 von 5 VERKAUFTWohnflächen: ca. 42-89 m²Widmung: Bauland-Kurgebiet-Sonderwidmung-Freizeitwohnsitz Freifläche: Balkon/Terrasse oder Gartenanteil Erreichbarkeit: das ganze Jahr Nutzung als Zweitwohnsitz Kurzzeitvermietung möglich Ski-in / Ski-out – direkt bei der Piste Herrliche Aussicht Top-Lage mitten im Skigebiet Hochrindl Wohnungseigentum DIE TOP 389,5 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, AR, große ca 23 m2 überdachte Terrasse/Loggia, südseitig ausgerichteter 10 m2 Balkon, Gartenanteil, inkl. 1 KFZ-Stellplatz,. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Geschoss und überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und der traumhaften Lage direkt neben der Piste. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 47 m² große Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche, gemütlichem Sitzbereich und Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch auf die südseitige, ca. 23 m² große, überdachte Terrasse – perfekt zum Entspannen und Genießen. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste und sind derzeit mit zwei Doppelbetten sowie einem Stockbett eingerichtet. Somit finden bis zu 4 Erwachsene und 2 Kinder bequem Platz. Der ca. 10 m² große Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den Schlafzimmern zugänglich. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch, Bidet und WC ausgestattet. Ein eigener Gartenanteil sowie ein Carport runden dieses attraktive Angebot ab. Raumaufteilung: Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, Kachelofen1 Schlafzimmer (derzeit mit Doppelbett und Stockbett ausgestattet) 1 Schlafzimmer (mit Doppelbett) 1 Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Bidet und Wc Südwestseitig ausgerichtete Terrasse10 m² Balkon (Süd) Die Wohnung wird im Ist-Zustand übergeben. Auf Wunsch können auch gewisse Sanierungsmaßnahmen - gegen Aufpreis - vom Verkäufer übernommen werden. Ausstattung: Öl Zentralheizung, Kunststofffenster, teilweise Parkett, teilweise Laminatboden. Freizeit auf der Hochrindl Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. DIREKT BEI DER SKIPISTE! Hochrindl, bekannt für seine beeindruckende Natur und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen. Die Umgebung bietet Ihnen und Ihren Gästen nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch zahlreiche Aktivitäten, sei es im Sommer beim Wandern und Radfahren oder im Winter beim Skifahren und Snowboarden. Die Hochrindl ist malerisch umrahmt von den Kärntner Nockbergen. Die Hochrindl (1617 m) ist ein Alpenpass sowie ein Alm- und Skigebiet in den Nockbergen in Kärnten zwischen Ebene Reichenau und Sirnitz. Das zahlreiche Angebot finden Sie hier: https://www.hochrindl.at Lage / Anfahrt Die Anfahrt erfolgt meist über die B93 (Gurktal Straße), mit einem Abzweiger zur Hochrindl-Landesstraße (L65), die direkt ins Almgebiet führt. Mit dem Auto Über die A2 bis nach Klagenfurt. Dann Feldkirchen – Sirnitz/Albeck – Hochrindl. Über die Semmering Schnellstraße bis Friesach, weiter nach Sirnitz/Albeck – Hochrindl. Über die A11 bis Villach. Dann Feldkirchen – Sirnitz/Albeck – Hochrindl. Über die A11 bis zur Abfahrt Spittal – Radenthein – Bad Kleinkirchheim – Ebene Reichenau – Hochrindl. Ob für die eigene Nutzung oder als Anlage – diese Apartments verbinden Ihre Auszeit mit einer außergewöhnlichen Lage inmitten der Kärntner Bergwelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Freizeitimmobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungen vor Ort jederzeit gerne zur Verfügung.. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Entdecken Sie Ihre Oase der Ruhe in Hochrindl! Diese charmante Ferienwohnung am Steingartenweg bietet eine optimale Süd-West Ausrichtung, die Ihnen den ganzen Tag über Sonnenlicht schenkt. Genießen Sie die idyllische Umgebung und die frische Bergluft. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen kleine Supermarkt und 3 Gaststätten für Ihre täglichen Bedürfnisse sowie eine Bushaltestelle für einfache Erreichbarkeit. Ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber!... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem Traumhaus inmitten der wunderschönen Bergwelt Kärntens! Dieses einzigartige Almhaus am Hochrindl bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Feriendomizil im Sommer und Winter wünschen. Diese sonnenverwöhnte Immobilie ist sehr gepflegt und in einem makellosen Zustand. Hier können Sie einziehen und sich mit Ihren Lieben sofort wohlfühlen! Es bietet sich auch als gemeinsames Urlaubsdomizil für zwei Generationen an. Winter wie Sommer können Sie hier die Natur genießen - sei es beim Skifahren, Langlaufen oder Skitouren gehen im Winter oder beim Wandern und Biken im Sommer. Das Skigebiet Hochrindl mit 20 Pistenkilometern gilt als eines der schönsten Kärntens. Die Skigebiete "Turracher Höhe" und "Bad Kleinkirchheim (mit Thermalbad)" liegen eine kurze Autofahrt entfernt. Der Garten und der angrenzende Wald bieten außerdem ambitionierten Gourmets die Möglichkeit, direkt vor der Haustüre Pilze zu sammeln und sich an traditionellen Gerichten wie etwa einem "Kärntner Schwammerlgulasch" zu versuchen. Im Sommer bieten die Kärntner Seen einen erfrischenden Ausgleich zu den herrlichen Bergwanderungen. Die Stadt Feldkirchen mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 20 km entfernt. Das Ferienhaus wurde 2009 errichtet und liegt in sonniger Südlage. Es bietet von der Terrasse und vom lichtdurchflutetem Wintergarten aus einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, so richtig bei sich ankommen und sich bei einem gemütlichen Frühstück im Zirbenholz-Wintergarten mit wohltuender Wirkung auf Ihre ersten Schwünge auf der Piste vorbereiten. Der Skilift ist zu Fuß in ca. 3 min erreichbar! Doch das ist noch lange nicht alles, was dieses Chalet zu bieten hat. Im Wellnessbereich mit einer hochwertigen Sauna inkl. Dampfbad von der Firma Ruha können Sie sich entspannen und neue Energie tanken. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca.137m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Offene Küche mit großem Wohnraum und Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank Wintergarten Abstellraum Badezimmer mit WC und Dusche Vorzimmer mit Eingangsbereich Treppenhaus Obergeschoss: 1 Schlafzimmer mit Pistenblick (mit Doppelbett) 1 Schlafzimmer mit Pistenblick (mit Doppel- und Stockbett) 1 Schlafzimmer mit Gartenblick (mit Doppel- und Stockbett) Badezimmer mit Toilette und Badewanne Sauna inkl. Dampfbad von der Firma Ruha Vorraum Insgesamt bieten die Schlafzimmer im OG Platz für bis zu 10 Personen. Heizung: Das Haus wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Eine PV-Anlage zu errichten wäre möglich und wurde auch bereits geplant. Die vorhandenen Heizkörper könnten zu diesem Zweck auch als Speicher genutzt werden. Weiters gibt es in beiden Bädern Infrarotheizungen, im Badezimmer im OG eine Fußbodenheizung, sowie einen heimeligen Kachelofen im Ess-Wohnbereich. Dämmung: Das Haus ist ein Veloxhaus, also von außen und innen perfekt gedämmt. Grundstück / Garten: Das Grundstück umfasst ca. 1.122 m² und ist gesamt als Bauland mit Sonderwidmung "Ferienwohnsitz" gewidmet. Ein besonderes Zuckerl ist der eigene Brunnen im Garten. Die Trinkwasserversorgung (auch für die umliegenden Häuser) erfolgt über eine nahegelegene Quelle im Ort. Als Parkmöglichkeit stehen vor dem Haus 3 Stellplätze zur Verfügung. Besonderes Highlight: Das direkt angrenzende Grundstück mit ca. 1.140 m² (Bauland-Widmung) kann beim Kauf des Hauses zu einem Sonderpreis dazu erworben werden. Der Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft mit einer Grundfläche von ca. 2.262 m² inkl. Haus wäre dann € 999.000,-. Betriebskosten: Wasser / Kanal / Müll: ca. € 20 mtl. Haushalts-Strom inkl. Heizung: ca. € 80,- mtl. Zweitwohnsitzabgabe ca. € 660,- pro Jahr Kaufpreis: € 699.000,-Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Chalet am Hochrindl ein wahres Juwel unter den Immobilien darstellt. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, der traumhaften Lage und dem gepflegten Erscheinungsbild ist es ein perfektes Feriendomizil für anspruchsvolle Genießer und sportbegeisterte Familien. Das Mobiliar (ausgenommen der persönlichen Gegenstände) ist im Kaufpreis inkludiert. zzgl. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin - Hausübernahme ab sofort bzw. nach Absprache Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen Flex Co.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

KÄRNTEN / HOCHRINDLIHR FERIENDOMIZIL IN TRAUMLAGE - DIREKT AN DER SKIPISTE ! Seltene ZWEITWOHNSITZ Widmung!! In einzigartiger Lage, unmittelbar neben der Skipiste, liegt das Ferienhaus Karoline. Zum Verkauf steht nur noch das Apartment Top 3 mit 89 m² WFL plus großer Terrasse und Balkon. Von jedem Schlafzimmer aus und natürlich vom Wohnzimmer können Sie direkt auf dem Balkon gehen. Zusätzlich gibt es die großzügige Terrasse die nur vom Wohnzimmer aus begehbar ist Die Wohnungen werden im Ist-Zustand verkauft und sind als Zweitwohnsitz gewidmet – perfekt für alle, die ein eigenes Feriendomizil in den Bergen suchen. Und natürlich können Sie auch noch in der freien Zeit ihre Wohnung vermieten und noch zusätzlich Einnahmen lukrieren. DIE FAKTEN: Einheiten: 5 Ferienappartments4 von 5 VERKAUFTWohnflächen: ca. 42-89 m²Widmung: Bauland-Kurgebiet-Sonderwidmung-Freizeitwohnsitz Freifläche: Balkon/Terrasse oder Gartenanteil Erreichbarkeit: das ganze Jahr Nutzung als Zweitwohnsitz Kurzzeitvermietung möglich Ski-in / Ski-out – direkt bei der Piste Herrliche Aussicht Top-Lage mitten im Skigebiet Hochrindl Wohnungseigentum DIE TOP 389,5 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, AR, große ca 23 m2 überdachte Terrasse/Loggia, südseitig ausgerichteter 10 m2 Balkon, Gartenanteil, inkl. 1 KFZ-Stellplatz,. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Geschoss und überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und der traumhaften Lage direkt neben der Piste. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 47 m² große Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche, gemütlichem Sitzbereich und Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch auf die südseitige, ca. 23 m² große, überdachte Terrasse – perfekt zum Entspannen und Genießen. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste und sind derzeit mit zwei Doppelbetten sowie einem Stockbett eingerichtet. Somit finden bis zu 4 Erwachsene und 2 Kinder bequem Platz. Der ca. 10 m² große Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den Schlafzimmern zugänglich. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch, Bidet und WC ausgestattet. Ein eigener Gartenanteil sowie ein Carport runden dieses attraktive Angebot ab. Raumaufteilung: Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, Kachelofen1 Schlafzimmer (derzeit mit Doppelbett und Stockbett ausgestattet) 1 Schlafzimmer (mit Doppelbett) 1 Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Bidet und Wc Südwestseitig ausgerichtete Terrasse10 m² Balkon (Süd) Die Wohnung wird im Ist-Zustand übergeben. Ausstattung: Öl Zentralheizung, Kunststofffenster, Parkett, voll möbliert. Details unter: https://ferienwohnung-hochrindl.com Freizeit auf der Hochrindl Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. DIREKT BEI DER SKIPISTE! Hochrindl, bekannt für seine beeindruckende Natur und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen. Die Umgebung bietet Ihnen und Ihren Gästen nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch zahlreiche Aktivitäten, sei es im Sommer beim Wandern und Radfahren oder im Winter beim Skifahren und Snowboarden. Die Hochrindl ist malerisch umrahmt von den Kärntner Nockbergen. Die Hochrindl (1617 m) ist ein Alpenpass sowie ein Alm- und Skigebiet in den Nockbergen in Kärnten zwischen Ebene Reichenau und Sirnitz. Das zahlreiche Angebot finden Sie hier: https://www.hochrindl.at Lage / Anfahrt Die Anfahrt erfolgt meist über die B93 (Gurktal Straße), mit einem Abzweiger zur Hochrindl-Landesstraße (L65), die direkt ins Almgebiet führt. Mit dem Auto Über die A2 bis nach Klagenfurt. Dann Feldkirchen – Sirnitz/Albeck – Hochrindl. Über die Semmering Schnellstraße bis Friesach, weiter nach Sirnitz/Albeck – Hochrindl. Über die A11 bis Villach. Dann Feldkirchen – Sirnitz/Albeck – Hochrindl. Über die A11 bis zur Abfahrt Spittal – Radenthein – Bad Kleinkirchheim – Ebene Reichenau – Hochrindl. Ob für die eigene Nutzung oder als Anlage – diese Apartments verbinden Ihre Auszeit mit einer außergewöhnlichen Lage inmitten der Kärntner Bergwelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Freizeitimmobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungen vor Ort jederzeit gerne zur Verfügung.. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Post <8.000m Verkehr Bus <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Haus im Grünen mit Seeblick! Sie wollen Ruhe, Sonne und ein einzigartiges Ambiente? Dann sind Sie hier richtig! Am Fuße des Traunsteins finden Sie den idealen Ausgleich zum Alltag in einer kleinen feinen "Sommerhaus" - Siedlung. Umgeben von viel Grün genießen Sie am Fuße des Traunsteins einen sensationellen Ausblick auf und über den See. Genießen Sie von den beiden großzügigen Terrassen die Abendsonne und lassen den Alltag hinter sich. Sie wollen in den Traunsee springen und sich erfrischen? Auch das ist möglich. Es gibt einen eigenen Seezugang mit Badeplatz für die Anwohner vom Hoisnweg. Und wie der Name schon verrät, befindet sich das Haus ein Stück oberhalb vom Gasthaus Hoisn. Kulinarische Leckerbissen erwarten Sie. Ihr Fahrzeug können Sie direkt beim Haus abstellen oder in einer dazugehörigen Garage, die sich in naher Entfernung zum Haus befindet. Der Keller ist von außen begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum oder einen Fitnessraum. im Vorkeller lagert Ihr Lieblingswein bei besten Temperaturen. Bitte zu berücksichtigen: Anmeldung eines Nebenwohnsitzes und keine Haustiere! Vorab auf 5 Jahre zu mieten. Wohnen, wo andere Urlaub machen! Herz, was willst Du mehr! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage könnte nicht besser sein. In der Traunsteinstrasse beim Gasthaus Hoisn, gehts links hinauf! Ruhig, sonnig und ein traumhafter Blick über den See...... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Mietobjekt - Kein Erwerb möglich Dieses traditionelle Bregenzerwälder Ferienhaus aus den 1920er Jahren bietet alles, was man von einem solchen wünscht. Das Herzstück bildet die schöne, große Stube mit angeschlossener Bar im Erdgeschoss, welche mit Zirbenholz getäfert sind. Ein Kachelofen sowie eine Eckbank sorgen für Gemütlichkeit. Hier findet eine große Familie Platz- oder auch zwei. Nebenan liegt die große Wohnküche, sie bietet Platz für gemeinsames Kochen wie in alten Zeiten auf dem Holzherd. Aber auch ein Elektrostandherd und ein großer Kühlschrank sind vorhanden, gespült wird von Hand. Ein großer Gesellschaftsraum mit vorgelagerter Garderobe und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Holzböden und Sprossenfenster sowie Holztäfer-Wände bestimmen auch das Ambiente im restlichen Haus. Im Obergeschoss bieten fünf Schlafzimmer Platz für sieben bis neun Personen. Daneben liegt eine kleine „Hausmeister-Wohnung“ mit kleiner Küche, einem Wohn- und einem Schlafzimmer. Auf diesem Geschoss ist ein holzgetäfertes Badezimmer mit Dusche und ein gefliestes Badezimmer mit Wanne installiert. Im Dachgeschoss gibt es nochmal weitere fünf Schlafzimmer. Geheizt wird mit Kachelofen und Ölheizung. Die größeren Schlafzimmer verfügen über ein Waschbecken, teilweise ist auch einen Kachelofen vorhanden, die jedoch nicht mehr in Betrieb sind. Im Hanggeschoss sind eine Doppelgarage, (hier stehen die Fahrzeuge hintereinander), eine Waschküche mit fließendem Quellwasser, der Heizungsraum und ein Kühlraum sowie ein Lagerraum untergebracht. Das Haus wurde früher als Jagdhaus genutzt und ist ideal für eine große Gruppe, sei es eine Familie, mit Freunden oder auch zwei Familien. Gartenflächen zum Grillen und Verweilen sind vorhanden. Wer möchte kann sein eigenes Gemüse ziehen oder im Wald sein Holz für Ofen und Herd machen. Die Wiesen werden von einem Landwirt gemäht. In der Gesamtmiete ist ein geschätzter Betrag für die Betriebskosten enthalten. Die Verbrauchskosten sind jedoch direkt mit den Lieferanten abzurechnen. Lediglich die fixen Betriebskosten werden mit einer pauschalen Akontozahlung umgelegt. Die Zweitwohnsitzsteuer wird separat abgerechnet. Eine gewerbliche Untervermietung ist nicht möglich.... [Mehr]

#Ferienwohnung #ruhig

Das Projekt: Die Immobilie befindet sich in absoluter Traumlage auf einem sonnigen Hang mit einem beeindruckenden Ausblick über das Klagenfurter Becken. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und Panorama ist in dieser Form selten und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Auch wird das Projekt mit Nachhaltigkeit und moderner Technik ausgestattet. Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Lösungen wie Erdwärme, Photovoltaik und energieeffiziente Bauweise. Das reduziert laufende Kosten und steigert die Attraktivität der Immobilie langfristig. Das Hochrindl überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage inmitten einer der vielseitigsten Freizeitregionen Kärntens. In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich fünf weitere Ski- und Wandergebiete, was ein nahezu unbegrenztes Angebot an Aktivitäten eröffnet. Im Winter genießen Gäste perfekt präparierte Pisten, Skitouren und Snowboardmöglichkeiten direkt vor der Tür, während im Sommer ein weitläufiges Netz an Wander- und Bike-Strecken, klare Bergluft und unberührte Natur locken. Gerade diese Kombination macht die Immobilie so besonders: Sie ist nicht nur ein klassischer Ferienwohnsitz, sondern ein echter Ganzjahres-Rückzugsort. Ein Ort, an dem man dem Alltag entfliehen, zur Ruhe kommen und gleichzeitig aktiv sein kann – zu jeder Jahreszeit. Für Eigentümer und Investoren bedeutet das eine konstant hohe Attraktivität bei Gästen und damit beste Voraussetzungen für nachhaltige Auslastung und langfristige Wertentwicklung. Highlights Traumhafter Panoramablick Zweitwohnsitzwidmung Schneesicherheit aufgrund der Höhenlage4 weitere Skigebiete in 25 Autominuten erreichbar Kosteneffizienz aufgrund Erdwärmepumpe und Photovoltaik Solides Investmentpotenzial durch touristische Vermietung mit maximaler Freiheit Private Sauna und Jacuzzi planbar Mehr Informationen auf: dashochrindl.madile.at Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Sonstige Geldautomat <6.500m Bank <6.500m Post <7.500m Verkehr Bus <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #ruhig

Das Projekt: Die Immobilie befindet sich in absoluter Traumlage auf einem sonnigen Hang mit einem beeindruckenden Ausblick über das Klagenfurter Becken. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und Panorama ist in dieser Form selten und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Auch wird das Projekt mit Nachhaltigkeit und moderner Technik ausgestattet. Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Lösungen wie Erdwärme, Photovoltaik und energieeffiziente Bauweise. Das reduziert laufende Kosten und steigert die Attraktivität der Immobilie langfristig. Das Hochrindl überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage inmitten einer der vielseitigsten Freizeitregionen Kärntens. In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich fünf weitere Ski- und Wandergebiete, was ein nahezu unbegrenztes Angebot an Aktivitäten eröffnet. Im Winter genießen Gäste perfekt präparierte Pisten, Skitouren und Snowboardmöglichkeiten direkt vor der Tür, während im Sommer ein weitläufiges Netz an Wander- und Bike-Strecken, klare Bergluft und unberührte Natur locken. Gerade diese Kombination macht die Immobilie so besonders: Sie ist nicht nur ein klassischer Ferienwohnsitz, sondern ein echter Ganzjahres-Rückzugsort. Ein Ort, an dem man dem Alltag entfliehen, zur Ruhe kommen und gleichzeitig aktiv sein kann – zu jeder Jahreszeit. Für Eigentümer und Investoren bedeutet das eine konstant hohe Attraktivität bei Gästen und damit beste Voraussetzungen für nachhaltige Auslastung und langfristige Wertentwicklung. Highlights Traumhafter Panoramablick Zweitwohnsitzwidmung Schneesicherheit aufgrund der Höhenlage4 weitere Skigebiete in 25 Autominuten erreichbar Kosteneffizienz aufgrund Erdwärmepumpe und Photovoltaik Solides Investmentpotenzial durch touristische Vermietung mit maximaler Freiheit Private Sauna und Jacuzzi planbar Mehr Informationen auf: dashochrindl.madile.at Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Sonstige Geldautomat <6.500m Bank <6.500m Post <7.500m Verkehr Bus <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

VERMIETE Ein Haus mit freiem Ausblick, Waldrandlage und einer Wohnfläche von rd. 180 qm liegt am Fuße der Hohen Wand (Stollhof) Erdgeschoss: Eingangshalle 18 qm Flur 10 qm 2 große Schlafzimmer a 20 qm 2 Zimmer mit a 12 qm Balkon 14 qm Wohnzimmer 43 qm mit offenem Kamin , Panoramafenster und direktem Zugang auf einen 35 qm große Terrasse mit Kamin. Esszimmer (Erker) 10 qm Küche 7 qm Badezimmer mit Wanne, Duschkabine und WC 6 qm Extra WC Untergeschoss: Halle 35 qm Doppel Garage (für 2 kleine PKW’s) inkl. WC und ein kleiner Raum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Bauernstube 15 qm Großer Raum mit Sauna Speisekammer Technikraum (Ölheizung und Warmwasserboiler) Miete: : € 1.770, (exkl. BK) Befristung: max. 5 Jahre Kaution: € 7.000,... [Mehr]

#Ferienwohnung #ruhig

Das Projekt: Die Immobilie befindet sich in absoluter Traumlage auf einem sonnigen Hang mit einem beeindruckenden Ausblick über das Klagenfurter Becken. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und Panorama ist in dieser Form selten und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Auch wird das Projekt mit Nachhaltigkeit und moderner Technik ausgestattet. Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Lösungen wie Erdwärme, Photovoltaik und energieeffiziente Bauweise. Das reduziert laufende Kosten und steigert die Attraktivität der Immobilie langfristig. Das Hochrindl überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage inmitten einer der vielseitigsten Freizeitregionen Kärntens. In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich fünf weitere Ski- und Wandergebiete, was ein nahezu unbegrenztes Angebot an Aktivitäten eröffnet. Im Winter genießen Gäste perfekt präparierte Pisten, Skitouren und Snowboardmöglichkeiten direkt vor der Tür, während im Sommer ein weitläufiges Netz an Wander- und Bike-Strecken, klare Bergluft und unberührte Natur locken. Gerade diese Kombination macht die Immobilie so besonders: Sie ist nicht nur ein klassischer Ferienwohnsitz, sondern ein echter Ganzjahres-Rückzugsort. Ein Ort, an dem man dem Alltag entfliehen, zur Ruhe kommen und gleichzeitig aktiv sein kann – zu jeder Jahreszeit. Für Eigentümer und Investoren bedeutet das eine konstant hohe Attraktivität bei Gästen und damit beste Voraussetzungen für nachhaltige Auslastung und langfristige Wertentwicklung. Highlights Traumhafter Panoramablick Zweitwohnsitzwidmung Schneesicherheit aufgrund der Höhenlage4 weitere Skigebiete in 25 Autominuten erreichbar Kosteneffizienz aufgrund Erdwärmepumpe und Photovoltaik Solides Investmentpotenzial durch touristische Vermietung mit maximaler Freiheit Private Sauna und Jacuzzi planbar Mehr Informationen auf: dashochrindl.madile.at Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Sonstige Geldautomat <6.500m Bank <6.500m Post <7.500m Verkehr Bus <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Exklusive Neubauwohnungen direkt an der Skipiste Inmitten der beeindruckenden Bergwelt der Nockberge entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 25 modernen Apartments in absoluter Toplage direkt an der Skipiste von Hochrindl. Die Wohnungen vereinen alpinen Lifestyle, moderne Architektur und attraktive Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder nachhaltiges Investment. Bereits ab einem Startpreis von € 318.000 stehen hochwertige Einheiten mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Außenflächen und traumhaftem Panoramablick zur Verfügung. Highlights des Projekts • Ski-in / Ski-out direkt an der Piste • Gesicherte Zweitwohnsitzwidmung • Atemberaubender Panoramablick auf die Nockberge • Balkon, Terrasse oder Eigengarten • Hochwertige Neubauausstattung • Fußbodenheizung & Erdwärmepumpe • Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom • Optional Sauna oder Jacuzzi möglich • Tiefgarage & Außenstellplätze verfügbar • Attraktive Lage für Eigennutzer & Anleger Verfügbare Einheit ab € 318.000 H3 Top 6 • Wohnfläche: ca. 40,59 m² • Balkon: ca. 8 m² • Startpreis: € 318.000,- • Finalpreis: € 327.000,- • Netto Startpreis: € 279.659,- • Netto Finalpreis: € 287.574,- Ideal als Ferienapartment, Zweitwohnsitz oder touristische Vermietung. Vier Jahreszeiten voller Möglichkeiten Im Frühling und Sommer laden Wanderwege, Mountainbike-Strecken und die einzigartige Naturkulisse der Nockberge zu aktiver Erholung ein. Im Winter genießen Sie direkten Pistenzugang direkt vor der Haustüre – kombiniert mit mehreren Skigebieten in unmittelbarer Umgebung. Ein Standort mit Seltenheitswert Die Kombination aus: • direkter Pistennähe, • gesicherter Zweitwohnsitzwidmung • und moderner Neubauqualität macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit in den österreichischen Alpen. Stellplätze • Außenstellplatz: € 16.500,- • Carport / Tiefgarage: € 37.500,- Energieausweis • HWB: 59 kWh/m²a (Klasse C) • fGEE: 0,68 (Klasse A+) Tipp: Erhalten Sie die INFO zu unseren Verkaufsobjekten auf den Almen immer schon etwas früher auf www.baoab.at oder unter der privaten Facebook-Gruppe Almhütte-Almgrundstücke kaufen https://www.facebook.com/groups/275759383956331 . Auch finden sich hier Objekte die sonst nicht in der Vermarktung/Werbung (off-market) sind. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung -Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische Lage in unmittelbarer Nähe zum Ski- und Wandergebiet Hochrindl und bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und Wohnkomfort. Eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft der Kärntner Nockberge genießen Sie hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Region zeichnet sich durch ihre klare, gesunde Luft, zahlreiche Sonnenstunden sowie einen atemberaubenden Panoramablick aus. Das ursprünglich im Jahr 1975 errichtete Haus wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2026 wurden zahlreiche hochwertige Maßnahmen umgesetzt: • Neugestaltung der Außenanlagen mit großzügigem Parkplatz • Errichtung einer weitläufigen Sonnenterrasse sowie einer massiven Betontreppe • Neuer Fassadenanstrich • Einbau moderner, 3-fach verglaster Fenster sowie neuer Balkon- und Terrassentüren • Neue Eingangstüre • Komplett erneuerte Bäder und WCs • Hochwertige Fliesenarbeiten, auch in den Neben- und Vorratsräumen • Erneuerung sämtlicher Schalter und Steckdosen • Neue Oberböden Das Haus befindet sich auf einem rund 750 m² großen Grundstück und bietet neben einem Carport auch eine Garage sowie einen großzügigen Lagerraum. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein ideales Wohnambiente für Familien. Das helle, großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt gemeinsam mit dem gemütlichen offenen Kamin zu entspannten Stunden und geselligem Beisammensein ein.... [Mehr]

#Baugrund

In einer der besten Lagen auf der Hochrindl gelangt ein außergewöhnlich gut nutzbares Grundstück mit insgesamt ca. 4.767 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft ist als Bauland – reines Kurgebiet gewidmet und bietet damit sehr interessante Voraussetzungen für eine touristische Entwicklung. Besonders hervorzuheben ist die nahezu ebene Grundstücksstruktur, wodurch sich die Fläche im Vergleich zu vielen anderen Lagen auf der Hochrindl sehr gut bebauen lässt. Der Bebauungsplan ermöglicht eine maximale GFZ von 0,8 sowie eine Bebauung mit bis zu drei Geschossen zuzüglich Dachgeschoss. Dadurch eröffnet sich ein breites Spektrum an Entwicklungsmöglichkeiten – beispielsweise für Ferienappartements, Chalet- oder Beherbergungskonzepte, vorbehaltlich der konkreten behördlichen Genehmigungen. Die Liegenschaft ist frei von Dienstbarkeiten und bietet damit eine klare Ausgangslage für die weitere Projektplanung. Durch die touristische Widmung, die gute Bebaubarkeit und die Lage auf der Hochrindl handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in einem etablierten Feriengebiet suchen. Eckdaten im Überblick • Grundstücksfläche: ca. 4.767 m² • Widmung: Bauland – reines Kurgebiet • touristische Nutzung möglich • nahezu ebene Grundstücksfläche • maximale GFZ: 0,8 • bis zu 3 Geschosse + Dachgeschoss • keine Dienstbarkeiten • attraktive Lage auf der Hochrindl • sehr gute Voraussetzungen für eine touristische Projektentwicklung Kaufpreis: EUR 757.000, Hinweis: Anfragen werden ausschließlich unter Angabe vollständiger persönlicher Daten bearbeitet. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]