Häuser zu mieten mit Parkmöglichkeit in Wien 21.,Floridsdorf

#Büro #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnprojekt befindet sich im Kerngebiet vom dörflich geprägten Bezirksteil Jedlesee. Es besteht aus 14 schlüsselfertige Wohnungen alle bereits übergeben und ein "Stadthaus" aus Baumeisterhand. Stadthaus 1: ca. 100m² WFL. ca. 20 m² Terrasse ca. 60m² Wohnkeller Wohnkeller: Eingangsbereich Vorraum Zimmer Sauna mit Dusche Büro Zimmer Erdgeschoß: Eingangsbereich Vorraum mit Stiegenaufgang Küche mit Terrassenausgang Wohnzimmer WC Obergeschoß: Galerie Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Tageslicht Ausstattung: geschmackvolle Boden- und Wandfliesen Parkett 3-fach Isolierverglasung mit Alu-Kunststoff Laufen, Grohe und Geberit in Bad und WC Extras: Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen Luftwärmepumpe Sauna Gartenbewässerung Mähroboter Garage Lage: Zentral gelegen im dörflich geprägten Ortskern. Mit guter Infrastruktur vor der Haustüre lässt es sich umgeben von zahlreichen Naturschönheiten entspannt leben, ohne auf eine entsprechende öffentliche Anbindung zu verzichten. 1 Minute Gehdistanz zu den Haltestellen Autobus 34A und 36A. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Floridsdorf mit angenehmer S- und U-Bahnanbindung ist in ca. 11 Minuten erreichbar. Jedlesee ist ein Bezirksteil des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf. Im Nordwesten dominieren die südlichen Ausläufer des Bisambergs das Relief des Gemeindebezirks. Ein Teil der neuen Donau und ein Abschnitt der Donauinsel bilden die südwestliche Bezirksgrenze. Im Südosten grenzt Jedlesee - in Fließrichtung der Donau - an die Döblinger Bezirksteile Kahlenbergerdorf und Nußdorf sowie an die Brigittenau. Kindergarten, Schule, mehrere Lebensmittelmärkte und zahlreiche beliebte gastronomische Angebote finden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Das Erholungsgebiet Lorettowiese mit neuem Erlebnisspielplatz, Beachvolleyballplatz, Skaterpark und ausgedehnten Spielwiesen ist ebenso in angenehmer Gehdistanz zu erreichen, sowie der bewaldete Aupark. In seiner noch naturbelassenen Form ist er sehr beliebt für Spaziergänge und Naturerkundungen, einfach ein Ort zum Entspannen Des Wieners beliebtestes Erholungsgebiet die Donauinsel befindet sich quasi vor der Haustüre und ist über die Jedleseer Brücke bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Egal zu welcher Jahreszeit hier ist immer was los. Baden, spazieren gehen, ausgedehnte Laufrunden oder einfach nur bei einem gemütlichen Glas Wein, den Blick auf die Donau und den Kahlenberg in einem der oftmals urigen kleinen Lokalitäten genießen. Unsere Agentur ist mit der Vermittlung exklusiv beauftragt. Eine Besichtigung lohnt sich. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Luxuriöses Reihenhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Jedlersdorf Zur Vermietung gelangt ein neues, exklusives Reihenhaus, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und absolute Privatsphäre vereint. Der Zugang erfolgt über eine private "Parkanlage "? ohne Straßenverkehr vor dem Haus. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus. Ausstattungshighlights: ? Maßangefertigte Küche und Badezimmereinrichtung vom Tischler ? Klimaanlage mit 3 Inneneinheiten ? Solaranlage zur effizienten Energieversorgung ? Garten mit Terrasse ? Alarmanlage & Sicherheitstüren (Eingang, Garage, Balkon) für höchste Sicherheit ? Gegensprechanlage ? Fahrrad/ Kinderwagenraum ? Glasfaserinternet ? Edler Parkettboden ? 3 Schlafzimmer ? Außen Jalousien ? Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne ? voll ausgestattete Küche Der KFZ- Stellplatz ist in der Miete inkludiert. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Eingangsbereich, WC, Küche mit Ess- Wohnbereich und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer mit einem Badezimmer mit Badewanne und einem weiterem WC. Diese Kombination aus hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Jedlersdorf. Ärzte, Apotheke, Supermärkte wie Penny, Hofer, Billa und Spar sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Weiteres befinden sich nette Heurigenlokal in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinie 30, 31 ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar, dadurch sind sie in kürze bei der U6. Der 32A hält vor dem Haus. Kindergarten, Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Bitte beachten Sie, dass ich Anfragen nur mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachnamen, Adresse, Telefonnummer und e- Mailadresse bearbeiten kann. Miete: Hauptmietzins: 1865,08? Betriebskosten: 284,92 ? Gesamtmietzins: 2150,00 ? Es kommt die Kleinunternehmerregelung zur Anwendung, daher wird keine MwSt. verrechnet. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler Tätigkeit ist ausgeschlossen. Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Villa in bevorzugter Lage und Nähe zur Großstadt Wien - Sauna, Pool, großer Garten, mehrere PKW-Stellplätze u.v.m. Die Villa befindet sich in Langenzersdorf - nur 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. BESCHREIBUNG: Diese Villa ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Komfort, Exklusivität und Privatsphäre suchen. Die großzügige und helle Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl auf drei Etagen. Der loftartige Wohnbereich samt gemütlichem Essplatz und großer offener Küche ist Dreh- und Angelpunkt dieser außergewöhnlichen Immobilie. Der große Garten mit Pool lädt zur Entspannung und Erholung ein. Die Villa ist nur ca. zwei Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Entrée, Gäste-WC, offene Küche mit Ausgang auf die Süd-Ost-Terrasse, gemütlicher Essbereich, loftartiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-West-Terrasse Obergeschoss: offene Gallerie, zwei Schlafzimmer, kleines Bad mit WC und Dusche, klimatisierter Masterbedroom mit Ankleidezimmer und Ausgang auf den Balkon, Masterbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen Souterrain: Büro, Gästezimmer, Fitnessraum/Ankleide, Waschküche, Sauna, Dusche, WC, Ausgang in den Garten Außenbereich: Garten, überdachter Pool mit Römertreppe, Außendusche, drei Terrassen, Gartenhütte, mehrere PKW-Abstellplätze LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Zahlreiche Erholungsräume wie der Bisamberg, Badeteich Seeschlacht und Donauinsel befinden sich in der Umgebung. Langenzersdorf bietet Kindergärten, Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort laden zum Genießen ein. In Langenzersdorf befinden sich mehrere Nahversorger, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke etc. In nur 15 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zur Uno City und in ca. 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die Autobahnanschlussstellen A22 Strebersdorf sowie A22 Korneuburg sind ca. 5 km entfernt. Der Bahnhof Langenzersdorf ist ca. 1km entfernt. BEFRISTUNG: Diese schöne Villa wird vorerst befristet für 5 Jahre vermietet. MIETBEGINN: nach Vereinbarung ENERGIEKENNZAHL: HWB 140 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

"Ruhelage unbefristet in Stammersdorf" Am Rande von Stammersdorf, im 21. Wiener Gemeindebezirk, steht ein Wohntraum inmitten eines Gartenidylls unbefristet zur Vermietung. Das Haus ist derzeit noch bewohnt, wird aber ab Jänner 2026 wieder frei und kann danach besichtigt und bezogen werden. Hier können Sie die berühmte stammersdorfer Gemütlichkeit und sein fast schon ländliches Flair ebenso genießen wie die Vorteile der Nähe zum Zentrum von Wien und dessen Infrastruktur. Auf etwa 115m2 praktisch aufgeteilter Wohnfläche verfügt das Haus neben einer Küche, einem vom WC getrennten Bad und einem hellen Wohnzimmer über 5 weitere Zimmer plus Abstellräume. Vom Wohnzimmer, das sich im unteren der beiden Wohngeschosse befindet, gelangt man auf die ca. 20m2 große windgeschützte Terrasse. Im etwa 50m2 großen Keller sind unter anderem eine Waschküche und ein Werkraum untergebracht. Weiters gibt es eine Garage für einen PKW. Der Garten des etwa 690m2 großen Grundstückes bezaubert durch seine ruhige Lage und seinen Altbaumbestand. Die Zentralheizung mit der Heizanlage im Keller wird mit Heizöl betrieben. Die Betriebskosten betragen ca. 650,-/Monat und beinhalten sowohl Heizkosten und Strom. Dabei handelt es sich um ein Akonto das einmal im Jahr exakt abgerechnet wird. Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Makler und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir sind hier als Doppelmakler tätig. Miete: ? 2300,- (brutto) = ? 1650 Betriebskosten: 650,-? inkl. Mwst. (Strom und Heizöl sind enthalten) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2300 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 2300 Heizwärmebedarf: 141.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97Klasse Faktor Gesamtenerg... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein einstöckiges Einfamilienhaus. Das Objekt verfügt über fünf attraktive Zimmer. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus, weshalb Sie immer einen Parkplatz finden. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Gegenstände bietet. Die Heizungsart der Immobilie ist eine Zentralheizung. Der monatliche Mietpreis liegt bei 2.090 Euro.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein modernes Mittelreihenhaus mit rund 134 m² Wohnfläche plus Keller, eigenem Parkplatz und gepflegtem Garten in ruhiger, grüner Lage am Wiener Stadtrand. Das Haus überzeugt mit großzügiger Wohnküche und direktem Zugang zur südseitigen Terrasse mit elektrischer Beschattung, drei hellen Schlafzimmern, modernem Bad mit Dusche und Eckbadewanne sowie einem klimatisierten Dachgeschoss – ideal als Home-Office oder zusätzlicher Wohnbereich. Der beheizte Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Fitness oder Lagerung. Die monatliche Miete beträgt € 2.400,– inklusive Betriebskosten mit einer Befristung auf drei Jahre. Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit perfekter Anbindung an Stadt und Natur.# Im ausführlichen Exposé erwarten Sie weitere Highlights wie Solarkraftwerk, Fußbodenheizung, Außenküche und vieles mehr.# Gerne senden wir Ihnen dieses auf schriftliche Anfrage, gemeinsam mit zusätzlichen Fotos.# Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Reihenhaus persönlich zeigen zu dürfen - gerne auch am Wochenende - und stehen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. DESCRIPTIONFor rent is a modern terraced house offering approximately 134 m² of living space plus a basement, a private parking space, and a well-kept garden in a quiet, green location on the outskirts of Vienna. The house impresses with a spacious open-plan living and kitchen area providing direct access to the south-facing terrace with electric shading, three bright bedrooms, a modern bathroom with shower and corner bathtub, as well as an air-conditioned attic — ideal as a home office or additional living space. The heated basement offers versatile options for hobbies, fitness, or storage. The monthly rent is € 2,400,– including operating costs, with a fixed-term lease of three years. This property combines modern living comfort, high-quality features, and a peaceful location with excellent connections to both city and nature.# The detailed exposé in English includes additional highlights such as a solar power system, underfloor heating, an outdoor kitchen, and much more.# We will be happy to send you the full exposé along with additional photos upon written request.# We would be delighted to show you this townhouse in person – gladly also on the weekend – and are available at any time for further information. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]