Häuser zu mieten mit Garten in Wien 17.,Hernals

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

WUNDERSCHÖNES HAUS AM HEUBERG, WOHNEN UND ARBEITEN MÖGLICHZur sofortigen Vermieten gelangt dieses freistehende Haus in bester Lage am Heuberg mit wunderschönem Blick über Wien! Sehr geehrte Interessent: innen, bitte beachten Sie, dass ein zeitnaher Mietbeginn gewünscht wird. Hinweis: das erste Foto wurde zur besseren Veranschaulichung und Inspiration virtuell mittels KI eingerichtet. Durch die intelligente Planung und das durchdachte Raumkonzept bieten sich hier einige Möglichkeiten zur Nutzung. Das Haus wurde in Ziegelbauweise erbaut und steht allein auf einem Eigengrund. Die Wohnfläche beträgt ca. 210m², der Garten ca. 370m², wobei sich hier auch ein Gartenhaus zur Einlagerung von allerlei Gerätschaften befindet. Insgesamt verfügt das Haus über 4 Wohnebenen. Da sich im untersten - dem Gartengeschoss ein separater Eingang befindet und dieses bei Bedarf auch eine abgeschlossene Wohneinheit bietet, eignet sich das Haus hervorragend als Familiendomizil. Hier würde z.B. ein Au-pair-Mädchen eine passende und räumlich getrennte Wohngelegenheit vorfinden. Ebenso könnte man ein Büro einrichten, da es einen eigenen Eingang gibt oder den Teil des Hauses als Gästewohnung verwenden. Das Haus ist mit Fußbodenheizung sowie einer Klimaanlage in den beiden oberen Stockwerken ausgestattet, elektrische Außenjalousien zur Beschattung sind ebenfalls vorhanden. RAUMAUFTEILUNG: Gartengeschoss (mit separatem Eingang): ca. 60m², 2 Zimmer, Teeküche, Duschbad, Sauna, Garderoberaum, Abstellraum, WC, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum Erdgeschoss (mit Haupteingang): ca. 60m², Wohnzimmer mit offenem Kamin (25,6 m2), Esszimmer (14,9 m2), Küche, WC, Garderobe, Vorraum Obergeschoss: ca. 53,9m², 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum, Terrasse Dachgeschoss: ca. 36,2m², 1 Schlafzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Terrasse GARTENDer Garten verfügt insgesamt über ca. 370m², dabei sind die zwei großen Gartenterrassen bereits mitgerechnet. Ein Gartenhaus ist ebenso vorhanden wie ein automatisches Bewässerungssystem. AUSSTATTUNGZiegelbauweise Gasbrennwerttherme Fußbodenheizung (in jedem Raum individuell regelbar) Offener Kamin im Wohnzimmer Doussie Edelparkett Fliesen der Marke Villeroy&Boch in den Bädern Glas-Duschwände Spiegelschränke Sauna Hochwertige voll ausgestattete EWE-Küche mit AEG-Geräten Klimaanlage in Ober- und Dachgeschoß Elektrische Außenjalousien32 Decken- und Außen-Lampen Internet in allen Zimmern Satelliten-Fernseher-Anschlüsse in allen Zimmern Video-Gegensprechanlage Alarmanlage Gartenhaus Automatisches Bewässerungssystem im Garten LAGEDas Haus befindet sich in absoluter Ruhelage in familiärer Umgebung am Heuberg mit wunderschönem Blick über Wien. Die nächste öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Buslinie 44A Grabengasse/Plachygasse gegeben. Laut Google Maps erreicht man das Stadtzentrum (Stephansplatz) mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 45 Minuten, mit dem Auto in 31 Minuten. VERMIETUNGDie Vermietung erfolgt mit einer Befristung auf 10 Jahre und ist ab sofort möglich und gewünscht. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beträgt EUR 4.400,-. Als Kaution sind bei der Anmietung 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. ENERGIEAUSWEISGültig bis 29.10.2035, HWB B 29,9 kWh/m²a, fGEE A+ 0,65Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese mit Ihren vollständigen Kontaktdaten aufgrund der Nachweispflicht direkt über das Kontaktformular! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses freistehende Anwesen überzeugt durch eine klare, moderne Architektur und eine ideale Westausrichtung. Großzügige, raumhohe Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Licht und schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der unverbaute Blick in den liebevoll gestalteten Garten vermittelt zu jeder Jahreszeit das Gefühl einer grünen Oase. Umlaufende Terrassen im Obergeschoss eröffnen weite Ausblicke und erweitern den Wohnraum auf stilvolle Weise ins Freie – eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenleben. Das Haus wird möbliert vermietet und ist mit ausgewählten Ausstattungsdetails versehen. Möblierung, Textilien und hochwertige Accessoires wurden mit großer Sorgfalt aufeinander abgestimmt und unterstreichen die architektonische Klarheit des Hauses. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtbild – geprägt von zeitloser Eleganz und höchstem ästhetischem Anspruch. AUFTEILUNGErdgeschoss: repräsentativer Empfangs-/Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilettegroßer Salon (65 m²) mit offenem Kamin und großen Fensterflächen zur Terrasse und zum Gartenseparate Miele - Küche (voll und hochwertig ausgestattet) mit geräumigem Speiseraumanschließender Arbeitsraum für diverse Vorbereitungen und Wäschepflegeschöne Bibliothek/Arbeitszimmer, direkt vom Eingangsbereich zugänglich1 Gäste-/Schlafzimmer, en-Suite mit eigenem Duschbad Obergeschoss: Mastersuite (27 m²) mit Zugang zur großen umlaufenden Terrasse (82 m²) Badezimmer mit Badewanne, en-Suite zum Masterbedroom2 große Schlafzimmer (17 m², 18 m²) 1 geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne Untergeschoss: Hobbyraum (knapp 70 m²) Wellnessbereich bzw. Gäste-/ Personalsuite (22 m²) mit Sauna, eigener Dusche sowie Toilette Abstell-/Kellerraum Haustechnik Die Betriebskosten umfassen: Haushaltsversicherung, Kaltwasser, Grundsteuer, Müllabfuhr, Rauchfangkehrerkontrollen sowie Schneeräumung. Nicht enthalten sind die Kosten für Gas und Strom – diese werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet und die Kosten der Gartenbetreuung. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt eine vorhandene Klimaanlage. Der Fernsehanschluss ist über einen SAT Anschluss gewährleistet. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Garagenstellplatz im benachbarten Gebäude stehen dem Mieter zur Verfügung. Die beigefügten Planskizzen dienen der Veranschaulichung, sind jedoch nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Dieses großzügige Wohnhaus mit einem fantastischen Ausblick über Wien biete auf 4 Etagen folgende Raumaufteilung: Gartengeschoss mit eigenem Eingang: 2 Zimmer, Teeküche, Duschbad, Garderoberaum, Abstellraum, WC, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum : Gesamt 60 m² Erdgeschoss mit 2. Eingang: Wohnzimmer mit offenem Kamin (25,6 m²) Esszimmer (14,9 m²), Küche, WC, Garderobe, Vorraum: Gesamt 60 m² Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum, Terrasse: Gesamt 53,9 m² Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Terrasse: Gesamt 36,2 m² Garten: 370 m² inklusive zweier großer Außenterrassen. Gartenhaus, Automatische Bewässerung Das Haus wurde energieeffizient (3-Scheiben verglaste Fenster/Türen mit Außenjalousien) in Ziegelbauweise errichtet. Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung in jedem Raum individuell regelbar. Parkett. In den Bädern und WCs Villeroy & Boch – Fliesen. Glas-Duschwände, Spiegelschränke. EWE-Küche mit AEG-Geräten. Klimaanlage in Ober- und Dachgeschoß. Außenjalousien elektrisch. 32 Decken- und Außen-Lampen bereits montiert. Internet in allen Zimmern. Satelliten-Fernseher-Anschlüsse in allen Zimmern. Video-Gegensprechanlage Alarmanlage Öffentliche Verbindungen: Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse S45 Hernals: 20 Minuten Schottentor: 35 Minuten Stephansplatz: 43 Minuten UNO-City: 58 Minuten Miete: Nettomiete: 3.7000, EURO Betriebskosten: 300, EURO 10 % MWST: 400, EURO Bruttomiete: 4.400, EURO Der HWB-Wert beträgt: 29,82 kWh/m2/a = BThis spacious apartment in a 2 family house has a fantastic view allover Vienna and offers the following room layout over 4 floors: Garden level with separate entrance: 2 rooms, kitchenette, shower room, cloakroom, storage room, toilet, entrance hall, washing machine connection, utility room: total 60 m²Ground floor with second entrance: Living room with open fireplace (25.6 m²) Dining room (14.9 m²), kitchen, toilet, cloakroom, entrance hall: Total 60 m²Upper floor: 2 bedrooms, bathroom with bathtub and shower, toilet, storage room, entrance hall, terrace: Total 53.9 m²Attic: 1 bedroom, shower room, 2 storage rooms, entrance hall, washing machine connection, terrace: total 36.2 m²Garden: 370 m² including two large outdoor terraces. Garden shed, automatic irrigation system. The house was built to be energy efficient (triple-glazed windows/doors with external blinds) using brick construction. Gas condensing boiler, underfloor heating individually controllable in each room. real wood parquet flooring (Doussie). Villeroy & Boch tiles in the bathrooms and toilets. Glass shower pannels, mirror cabinets. EWE kitchen with AEG appliances. Air conditioning in the upper floor and attic. Electric external blinds. 32 ceiling and external lights already installed. Internet in all rooms. Satellite TV connections in all rooms. Video intercom system. Alarm system. Public transport connections: Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse. S45 Hernals: 20 minutes. Schottentor: 35 minutes Stephansplatz: 43 minutes UNO-City: 58 minutes Rent: Net rent: 3.700,00 EUR Operating costs: 300,00 EUR 10% VAT: 400,00 EURMonthly gross rent including running charges of the house: 4.400, EUROEnergy efficiency: BЦя простора квартира з фантастичним видом на Відень має наступне планування на 4 поверхах:Садовий рівень з окремим входом: 2 кімнати, міні-кухня, душова кімната, гардеробна, комора, туалет, передпокій, підключення для пральної машини, підсобне приміщення: загалом 60 м²Перший поверх з другим входом: вітальня з відкритим каміном (25,6 м²), їдальня (14,9 м²), кухня, туалет, гардеробна, передпокій: загалом 60 м²Верхній поверх: 2 спальні, ванна кімната з ванною і душем, туалет, комора, передпокій, тераса: загалом 53,9 м²Горище: 1 спальня, душова кімната, 2 комори, передпокій, підключення для пральної машини, тераса: загалом 36,2 м²Сад: 370 м2²включаючи дві великі відкриті тераси. Садовий сарай, автоматична система поливу.Будинок побудований з цегли з урахуванням енергоефективності (вікна/двері з потрійним склінням та зовнішніми жалюзі). Газовий конденсаційний котел, підігрів підлоги з індивідуальним регулюванням в кожній кімнаті. Паркетна підлога. Плитка Villeroy & Boch у ванних кімнатах і туалетах. Скляні душові перегородки, дзеркальні шафи. Кухня EWE з побутовою технікою AEG. Кондиціонер на верхньому поверсі і мансарді. Електричні зовнішні жалюзі. 32 стельові і зовнішні світильники вже встановлені. Інтернет у всіх кімнатах. Підключення до супутникового телебачення у всіх кімнатах. Відеодомофон. Система сигналізації.Зв'язок з громадським транспортом: Автобус 44 A Grabengasse/Plachygasse. S45 Hernals: 20 хвилин. Schottentor: 35 хвилин. Stephansplatz: 43 хвилини. UNO-City: 58 хвилин.Орендна плата: BTranslated with Deep L.com (free version) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

/// PRIVAT, GRÜN, REPRÄSENTATIVMitten im Villenviertel von Dornbach, zurückversetzt von der Straße, befindet sich diese sehr großzügige Neubauvilla in einem privaten, schön angelegten Garten von über 1.400 m². Sie ist das ideale Zuhause für Familien, das Arbeiten im Home-Office und Mieter, die gerne Gäste empfangen. Die besonders großzügigen Empfangs- und Wohnräume eignen sich in Verbindung mit den Terrassen und dem großen Garten hervorragend auch für repräsentative, formelle Anlässe, z.B. im Rahmen eines Empfangs oder Abendessens mit Geschäftspartnern und Kollegen. Vier Hauptschlafzimmer, vier Bäder und die Möglichkeit einer eigenen Einliegerwohnung im Untergeschoss bieten zudem volle Flexibilität - für große Familien, die Arbeit und auch für Gäste bzw. Personal./// DIE VILLADie Villa ist freistehend und öffnet sich mit großen Fensterflächen ideal ausgerichtet nach Westen mit Blick in den Garten. Große Terrassen, im Obergeschoss komplett umlaufend, erweitern den Wohnbereich und die Ausblicke im Spiel der Jahreszeiten. Sie wird vollmöbliert und ausgestattet vermietet - der Stil der Möblierung, der Stoffe und der Details korrespondiert perfekt abgestimmt mit dem Stil und der Architektur des Hauses. Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 180 m² Nutzfläche): repräsentativer Empfangs-/Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilettegroßer Salon (65 m²) mit offenem Kamin und großen Fensterflächen zur Terrasse und zum Gartenseparate Küche (voll ausgestattet, Miele Geräte) mit geräumiger Speis/Wirtschaftsraumschöne Bibliothek/Arbeitszimmer, direkt vom Eingangsbereich zugänglich Gäste-/Schlafzimmer, en-suite mit eigenem Duschbad, ebenfalls direkt vom Eingangsbereich erreichbar Obergeschoss (ca. 108 m² Nutzfläche): Mastersuite (27 m²) mit Zugang zur großen umlaufenden Terrasse (82 m²) Badezimmer mit Badewanne, en-suite zum Masterbedroomzwei weitere große Schlafzimmer (17 m², 18 m²) weiteres geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Untergeschoss: toller, großer Hobbyraum (knapp 70 m²) Wellnessbereich bzw. Gäste-/Personalsuite (22 m²) mit Sauna, eigener Dusche und Toilette Abstell-/Kellerraum Haustechnik Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein weiterer Stellplatz in der Auffahrt stehen den Mietern zur Verfügung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen sehr großen Garagenstellplatz im vorgelagerten Nachbargebäude anzumieten. Die Villa wird auf vier Jahre befristet mit einjährigem Kündigungsverzicht vermietet, die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Bei den Betriebskosten handelt es sich um einen monatlichen Akontobetrag, die Miete versteht sich als Bruttogesamtmiete./// DIE INFRASTRUKTURZwischen dem Wienerwald und den Weinbergen - und dennoch mit bester städtischer Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, hübsche Lokale und Heurige und auch die Weinberge am Schafberg und Wilhelminenberg sind zu Fuß in wenigen Minuten entspannt und in schöner Umgebung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linie 43 (1. Bezirk/Schottentor in 20 Minuten), sowie die Buslinie 44A (Wienerwald, Mitterberg) ideal gegeben./// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]