Häuser zu mieten mit Garten im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Einfamilienhaus #Garten #unbefristet

GABLITZ - Bachgasse 5 - Historisches Haus mit Garten & Weinkeller Ab sofort gelangt dieses charmante Haus im Zentrum Gablitz' zur Vermietung. Dank umfangreicher Revitalisierungen erstrahlt das denkmalgeschützte "Eigner-Haus" noch heute in vollem Glanz und darf sich stolz als ältestes Gebäude Gablitz' bezeichnen. Nicht zuletzt aufgrund seiner bemerkenswerten Historie stellt es eines der bedeutendsten Gebäude des Ortes dar. Die Wohnfläche beträgt ca. 122 m² & erstreckt sich auf drei Ebenen, wobei das Erdgeschoss separat zugänglich ist und als eigenständige Wohneinheit fungieren kann. Im Mietpreis ist zudem ein hauseigener Weinkeller und ein eingezäunter Garten inkludiert. EG: Vorzimmer, Zimmer & Badezimmer inkl. WC. OG: Vorzimmer mit Ausgang zum Garten, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer & WC. DG: Flur & 2 Zimmer mit Ausgang zum Garten. Die Gesamtmiete beläuft sich auf rund EUR 1.600,-. Die Wohnung wird MIT Einbauküche und auf unbefristete Dauer vermietet. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Heizwärmebedarf: 174,2 (F), fGEE: 3,05 (E) MIETKOSTENAUFSTELLUNG Hauptmietzins: EUR 842,06Bk-Akonto: EUR 616,67 (inkl. Akonto für Gasetagenheizung) Ust.: EUR 145,88GESAMTMIETE: EUR 1.604,61KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten Bonitätskriterien: Die monatliche Gesamtmiete darf nicht mehr als 40% des Netto-Haushaltseinkommen (der/des Mieter/s) betragen! INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Kleines Reihenhaus in Statzendorf zu vermieten Die Wohnfläche von rund 60 m² gliedert sich in Vorraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche, ausgestattet mit Granitböden, sowie verfliestem Badezimmer mit Badewanne und WC im Erdgeschoß. Im Obergeschoß gibt es 2 Zimmer mit Laminatboden Die Beheizung erfolgt mit Gas, zusätzlich ist ein Kaminanschluß vorhanden. Die Terasse und der Garten sind südseitig gelegen, ein kleines Kellerabteil wird mitvermietet. Parkmöglichkeit für 4 PKW ist vorhanden. Die monatliche Miete beträgt € 790,00 inklusieve Betriebskosten. Eine Gartenhütte und ein Pool können dem derzeitigen Mieter auf Wunsch abgelöst werden, VB 1.000, . Statzendorf befindet sich zwischen Krems und St.Pölten. Bahnhof und Bushaltestelle sind in der Nähe. Somit sind alle Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt St.Pölten einfach zu erreichen. Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das angebotene Haus befindet sich als einziges freistehendes Einfamilienhaus im Verband mit fünf Reihenhäusern in einer familiären Wohnsiedlung in Hochstraß, inmitten traumhafter Natur und absoluter Ruhelage. Hochstraß stellt zusammen mit Schwabendörfl ein zusammenhängendes Siedlungsgebiet dar, das im Norden an Eichgraben, im Westen an Altlengbach, im Süden an Klausen-Leopoldsdorf und im Osten an Pressbaum grenzt. Hochstraß gehört als Schul- und Pfarrgemeinde zur Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf und postalisch zu Altlengbach. Die Auffahrt Hochstraß der Wiener Außenringautobahn liegt etwa zwei Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiter über die Westautobahn gelangt man in nicht einmal 20 Minuten nach St.Pölten, das südliche Wien erreicht man über die A21 nach ca. 25 Minuten. Von der A1 kann man ab der Abfahrt Pressbaum über Dürrwien nach Schwabendörfl oder ab der Abfahrt Altlengbach über die Kaiserhöhe nach Hochstraß gelangen. Das Einfamilienhaus bietet rd. 106 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, auf der Westseite einen Wintergarten und eine Terrasse, einen überschaubaren Garten mit kleinem Pool, einen Vollkeller sowie südseitig ein Carport. Das Erdgeschoss wird dominiert vom knapp 44 m² großen Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Wintergarten. Der Eingangsbereich unterteilt sich in Vorzimmer, Abstellraum und WC. Die Ewe-Küche ist mit Marken Einbaugeräten ausgestattet. Im Obergeschoss stehen drei zentral begehbare Zimmer, zwei davon mit Ausgang auf den Südbalkon, und ein Badezimmer mit Waschtisch, Wanne, WC und zwei Fenstern zur Verfügung. Im Wohnbereich im Erdgeschoss ist Parkettboden verlegt, in der Küche wurden Fliesen in Holzoptik verwendet, in den Zimmern im Dachgeschoss sind teilweise Laminat- teilweise Teppichböden verlegt, Sanitärräume und Keller sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung, die Kellerräume sind teilweise beheizbar, hier unten gibt es auch eine Hebeanlage für die Waschmaschine. Das Einfamilienhaus wird vorerst auf 3 Jahre befristet, jedoch mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.590, und beinhaltet den Hauptmietzins sowie Betriebskosten und MwSt.. Verbrauchsabhängige Kosten wie Wasser, Strom, Öl sowie Fernseh-, Telefon- und/oder Internetgebühren sind von den Mietern direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen. Die Kaution in der Höhe von € 8.400, ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause inmitten idyllischer Natur Dann ist dieses Einfamilienhaus in der bezaubernden Gemeinde Gablitz in Niederösterreich genau das Richtige für Sie! Die charmante Immobilie befindet sich in der 1. Etage und bietet mit einer Fläche von 60m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die Miete beträgt dabei moderate 1.359,60 € pro Monat. Das Haus besticht durch seine gepflegte Erscheinung und überzeugt bereits beim Betreten durch seinen einladenden Charme. Die 3 Zimmer verteilen sich auf die 1. Etage und bieten somit ausreichend Raum für Sie und Ihre Familie. Hier können Sie sich wohlfühlen und den Alltag hinter sich lassen. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der wunderschöne Garten, der Ihnen sowohl Ruhe als auch Entspannung bietet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrem Balkon oder der Terrasse genießen und den Blick auf die umliegende Natur schweifen lassen. Der Grünblick wird Sie dabei jeden Tag aufs Neue begeistern und für ein Gefühl von Freiheit sorgen. Auch im Inneren des Hauses erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung. Der Boden ist mit stilvollem Parkett ausgelegt, welches für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Etagenheizung auf Ölbasis sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und kann individuell reguliert werden. Die Einbauküche bietet Ihnen zudem ausreichend Platz und ist mit modernen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und lädt zu entspannten Wellness-Momenten ein. Auch in puncto Technik ist diese Immobilie bestens ausgestattet. Ein Kabel- oder Satelliten-TV Anschluss sowie ein Fahrradraum stehen Ihnen zur Verfügung. Auch ein Parkplatz ist vorhanden und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Auto direkt vor der Haustür zu parken. Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ebenfalls ideal. Inmitten der malerischen Natur von Gablitz können Sie die ländliche Idylle genießen und sind dennoch nur wenige Kilometer von der Stadt Wien entfernt. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, während Sie in Gablitz die Ruhe und Entspannung finden, die Sie sich wünschen. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses in Gablitz. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #hell #ruhig

Die traumhafte Liegenschaft befindet sich in herrlicher Grünruhelage am Bartberg in ungefähr 200 Metern Luftlinie zum Wienerwaldsee. Das Ziegelmassivhaus wurde 2009 durch einen Zubau erweitert, thermisch saniert und wird derzeit renoviert und modernisiert. Das Hauptgebäude und das separate Atelier sind in einem großzügigen U angelegt, das sich nach Süden hin öffnet und den Blick auf den idyllischen Garten mit beheizbarem Schwimmteich freigibt. Die gesamte Wohnfläche von ca. 164 m² befindet sich auf einer Ebene. Das lichtdurchflutete Atelier ist separat zu betreten und bietet durch die großzügigen Fensterfronten einen wundervollen Blick in den idyllischen Garten. Den zukünftigen Bewohnern stehen neben der Vorräume, der Speis, einem großen Badezimmer mit Eckwanne, einem Bad mit Dusche und WC, einem separaten WC und einem Schrankraum insgesamt vier weitere Zimmer, sowie das fast 54 m² große Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche zur Verfügung. Unterhalb des Ateliers wurde eine moderne Saunalandschaft, für bis zu 6 Personen, mit Dusche, sowie ein großzügiger Keller mit viel Stellfläche untergebracht. Infrastrukutureinrichtungen von Tullnerbach und Pressbaum können bequem in wenigen Autominuten erreicht werden. Eine Autobushaltestelle liegt ca. 1 km und der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum nicht einmal 2 km entfernt. Das Schulzentrum Norbertinum mit Volksschule, Gymnasium und Landwirtschaftlicher Fachschule erreicht man auch leicht zu Fuß. Zur Wiener Stadtgrenze benötigt man rund 10 Autominuten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Projekt LELIWA - ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in Untermauerbach in absoluter Grünruhelage! Haus 5A / 5B + Ziegelmassivbauweise + 2 Parkplätzen vor der Tür + Fussbodenheizung mittels effizienter Vaillant Erdwärmepumpe + Fussbodenkühlung mittels Erdwärmepumpe + Inklusive Küche, Badezimmerausstattung und Zentralstaubsauger + 5 Zimmer, 170,19 m² Wohnnutzfläche, 22,43 m² Terrasse, 13,80 m2 Balkon, Haus A mit 135,53 m² Garten bzw. Haus B mit 133,70 m² Garten + bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit! Vermietet wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise in Untermauerbach welche neu errichtet wurde. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 170,19 m2 aufgeteilt auf drei Geschosse. Der Garten ist 133,70 m2 groß. Das Haus ist bereits fertiggestellt und kann sofort bezogen werden. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß mit 49,46 m2: - ein großzügiger Eingangsbereich - eine 35 m2 große Wohnküche mit Ausgang zum 13,80 m2 großen Balkon - ein separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Im 72,21 m2 großen Untergeschoss: - ein geräumiger Flur von dem aus alle Räume separat begehbar sind - ein 19,58 m2 großes, helles Schlafzimmer mit Zugang zur 22,43 m2 großen Terrasse und 133,70 m2 großen Garten - ein weiteres zirka 16,31 m2 großes Schlafzimmer - ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Toilette - ein Technikraum Im 48,82 m2 großen Obergeschoss: - ein 13,31 m2 Arbeits- oder Schlafzimmer - ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Toilette - ein 25,95 m2 großes Schlafzimmer Es sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Fussbodenkühlung mit einer effizienten Erdwärmepumpe von Vaillant. Ein 375 Liter Warmwasserspeicher ist installiert. Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnsiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich 4,5 km entfernt und ist der Bahnhof Hadersdorf ( Schnellbahn 50) im 14. Wiener Gemeindebezirk. Supermärkte, Billa und Spar befindet sich auf der Hauptstraße in Mauerbach. Der nächstgelegene Kindergarten und die Volksschule sowie die nächste Apotheke befinden sich ebenfalls in Mauerbach, 4 Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof und die A1 Westautobahn ist in 10 Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 450, Bus 458, Bahnhof Hadersdorf in 4,5 km erreichbar, Schnellbahn S50 Richtung U4 Hütteldorf, U3, U6 Westbahnhof Kosten & Dauer: Hauptmiete inkl. Betriebskosten und Ust: 2.746,70 Euro pro Monat Heizkosten und Stromkosten nach Verbrauch! Kaution: 10.000 Euro Das Haus wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption vermietet. Verfügbar AB SOFORT! Verfügbare Einheiten: Haus 5A: 170,19 m² Wohnnutzfläche, 22,43 m² Terrasse, 13,80 m2 Balkon, 135,53 m² Garten Haus 5B: 170,19 m² Wohnnutzfläche, 22,43 m² Terrasse, 13,80 m2 Balkon, 133,70 m² Garten Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail [Email] oder Herr Uyar unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail [Email]. Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Ca. 25 Autominuten von Wien entfernt befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte (Holzriegelbau) in Höhenlage von Neulengbach. VIDEO: https://youtu.be/_l Q_h EZGKb4 LAGE Die Wohnlage verfügt über einen schönen Weitblick aber auch über eine sehr gute Nahversorgung: etliche Geschäfte (Spar, Obi, Hofer, Apotheke, Mc Donald, Geschäfte, etc), der Bahnhof und das Zentrum vom Neulengbach sind in ca 5-7 Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Mit der Bahn (REX) erreicht man Wien in ca. 1 Stunden Fahrzeit. OBJEKT Das Haus wurde 2004 gebaut, ist über ein Servitut erreichbar und weist folgende Räume auf: >EG: . Eingangsbereich - offen zum Stiegenaufgang . Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen/Ausgang in den Garten .offene Küche . Abstellraum >OG: . Vorzimmer .3 Schlafzimmer . Bad (Wanne, Dusche, Fenster) .separates WC. Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden . Fußbodenheizung .2x Autoabstellplatz HUNDE sind leider nicht erwünscht. KOSTEN Miete: inkl BK, MwSt-befreit Kaution: 4 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. This modern semi detached house is situated in small town 25 minutes away from Vienna. LOCATION Shops, restaurants, supermarkets can be found within 5 minutes walking distance/ short drive. PROPERTY It runs over 2 levels and shows following rooms: >ground floor: .entree with staircase .living-dining room with fireplace + access to garden .open kitchen .storage room .guest toilet >first floor: .hallway .3 bedrooms .bathroom (tub, shower, window) .separate toilet equipment: .wooden and tiled floors .floor heating .open air parking for 2 cars. COSTS rent: general maintenance costs included, VAT-free deposit: 4 gross rents... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #hell #ruhig

Die traumhafte Liegenschaft befindet sich in herrlicher Grünruhelage am Bartberg in ungefähr 200 Metern Luftlinie zum Wienerwaldsee. Das Ziegelmassivhaus wurde 2009 durch einen Zubau erweitert, thermisch saniert und wird derzeit renoviert und modernisiert. Das Hauptgebäude und das separate Atelier sind in einem großzügigen U angelegt, das sich nach Süden hin öffnet und den Blick auf den idyllischen Garten mit beheizbarem Schwimmteich freigibt. Die gesamte Wohnfläche von ca. 164 m² befindet sich auf einer Ebene. Das lichtdurchflutete Atelier ist separat zu betreten und bietet durch die großzügigen Fensterfronten einen wundervollen Blick in den idyllischen Garten. Den zukünftigen Bewohnern stehen neben der Vorräume, der Speis, einem großen Badezimmer mit Eckwanne, einem Bad mit Dusche und WC, einem separaten WC und einem Schrankraum insgesamt vier weitere Zimmer, sowie das fast 54 m² große Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche zur Verfügung. Unterhalb des Ateliers wurde eine moderne Saunalandschaft, für bis zu 6 Personen, mit Dusche, sowie ein großzügiger Keller mit viel Stellfläche untergebracht. Infrastrukutureinrichtungen von Tullnerbach und Pressbaum können bequem in wenigen Autominuten erreicht werden. Eine Autobushaltestelle liegt ca. 1 km und der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum nicht einmal 2 km entfernt. Das Schulzentrum Norbertinum mit Volksschule, Gymnasium und Landwirtschaftlicher Fachschule erreicht man auch leicht zu Fuß. Zur Wiener Stadtgrenze benötigt man rund 10 Autominuten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Familientraum mit großem Garten in Hanglage und unverbautem Ausblick ... am Land und doch in 12 Minuten in der Stadt Generalsaniert vor 2 Jahren: Fenster / Türen / Böden / Wände Heizung: Kachelofen über 3 Geschosse Durchschnittlicher Holzverbrauch pro Jahr: 4 - 8 Festmeter Buchenholz 1149,- inkl BK (Kanal / Wasser / Müllentsorgung Hausbesichtigung nach Absprache ab sofort möglich. 110 m2 Wohnfläche 600 m2 Garten mit Terrasse und Outdoorküche 1. Ebene: Windfang / Vorraum / WC / Zimmer mit Kachelofen + Gartenzugang 2. Ebene: Wohnzimmer mit Kachelofen + Terrasse / Küche (möbliert) 3. Ebene: Zimmer mit Kachelofen / Badezimmer mit Badewanne/Dusche 4. Ebene: 2 Zimmer / begehbarer Schrank / offener Arbeitsplatz Dachboden als Abstellraum Gartenhaus Tiere nach Absprache erlaubt befristeter Mietvertrag: min. 5 Jahre Die letzten Mieter (Familie) hatten einen Jahresstromverbrauch von 4.400 kWh. Hausbesichtigung nach Absprache ab sofort möglich.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Erleben Sie exklusives Wohnen in der prächtigen Villa Allegro, eingebettet in die idyllische Landschaft von Eichgraben. Diese Villa verbindet modernen Luxus mit naturverbundener Lebensqualität und bietet Ihnen einen einzigartigen Rückzugsort inmitten des Wienerwaldes. Ein architektonisches Meisterwerk. Die Villa Allegro besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 190 m² bietet sie genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Durchdachtes Raumkonzept. Die Villa ist auf drei Ebenen perfekt strukturiert: * Untergeschoss: Hier befinden sich eine Sauna, ein Gästezimmer, ein Ruheraum sowie ein Badezimmer mit WC. Technische Räume wie die Waschküche und ein Lagerraum sind ebenfalls hier untergebracht, was eine effiziente Nutzung des Platzes ermöglicht. * Erdgeschoss: Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und Zugang zur weitläufigen Terrasse bietet. Ein stilvoller Pool lädt zum Entspannen ein. Ein separates WC und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. * Obergeschoss: Dieses Stockwerk beherbergt mehrere Schlafzimmer und Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein geräumiger Gang und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Höchster Komfort und modernste Technologie. Die Villa Allegro ist mit den neuesten Smart-Home-Technologien ausgestattet, die Ihnen maximalen Komfort bieten. Hochwertige Innenausstattung, wie beleuchtete Design-Regenduschen und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Außen erwartet Sie ein stylischer Pool und eine mit extensiver Begrünung versehene Doppelgarage. Die exklusive Design-Eingangstür bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch einen ansprechenden Empfangsbereich. Exterieur, das begeistert. Das Außendesign der Villa Allegro steht dem Interieur in nichts nach. Ein Folienpool in Massivbauweise mit Skimmerbecken und ein elektrisch aufrollbares Design-Sonnensegel für optimale Beschattung laden zum Verweilen ein. Hochwertige Terrassen mit exklusiven Design-Leuchten schaffen eine perfekte Wohlfühlatmosphäre. Der Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist ebenfalls begrünt, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen. Nachhaltigkeit trifft Luxus. Gebaut als Niedrigstenergiehaus mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien, setzt die Villa Allegro Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit. Die Verwendung innovativer Technologien sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz und ein gesundes Wohnklima. Der Villenpark, in dem sich die Villa befindet, verfügt zudem über eine erstklassige Luftqualität und einen kristallklaren Bach, der das Gebiet durchzieht. Ideale Lage und hervorragende Erreichbarkeit. Trotz ihrer ruhigen Lage inmitten des Wienerwaldes sind Sie in kürzester Zeit in der Stadt. Mit dem Auto erreichen Sie Wien über die Westautobahn in nur 19 Minuten, St.Pölten in 28 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens angebunden - die S-Bahn/Rex bringt Sie in 23 Minuten nach Wien Hütteldorf und in 28 Minuten nach St.Pölten. Ein Ort zum Leben und Träumen. Die Villa Allegro ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Zuhause, das Ihre Träume wahr werden lässt. Umgeben von viel Licht und der Schönheit der Natur, bietet sie einen Ort, an dem Sie und Ihre Familie in Ruhe und Geborgenheit leben können. Erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Wohnen im Villenpark Eichgraben und erleben Sie die perfekte Symbiose aus Luxus und Natur. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über die Villa Allegro zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es besteht auch die Möglichkeit einer Mietkaufvariante. Nähere Informationen dazu erhalten Sie gerne direkt bei Birgit Krampl unter [Tel] oder [Email]. _Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Willkommen in der Villa Allegro._ Noch nicht fündig geworden? Jetzt Vormerkkunde bei KUTTENBERGER IMMO werden & Suchagent aktivieren: - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Jetzt professionelle Beratung bei KUTTENBERGER IMMO anfragen - unverbindlich & kostenlos: - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kuttenberger Immobilien - ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPIONS 2023 und TOP IMMO EXPERTEN 2024!* (*von Kurier und dem Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Wieviel ist meine Immobilie wert? Jetzt online & kostenlos auf www.kuttenberger-immo.at einen möglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ermitteln! [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Repräsentatives Haus im Grünen, Bramac-Dach, Massivbauweise, vollunterkellert, Baujahr: 1999. Veranda + Loggia, 5 Zimmer, Nebenräume (Arbeitszimmer darf für gewerbl. Arbeit genutzt werden), 157m2 Wohnfläche, zusätzlich 19 m² WNFl für Veranda und Logia. WPC-Terrasse und weitere nutzbare Flächen im Keller, Doppelgarage u. weitere Stellplätze. 512m² Grundfläche bieten genug Platz, um im Garten Natur und Fernblick zu genießen. Radfahrer werden sich über das gut ausgebaute Radnetz entlang des Baches freuen. Dieses sonnige Haus bietet auf 2 Etagen gute Wohnqualität, besticht mit der Ausstattung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Veranda, wo Sie am Morgen die Sonne begrüßt. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der Pavillon auf einer WPC Terrasse, wo Sie auf einer gemütlichen Lounge-Garnitur den herrlichen Ausblick genießen. Dieses Nichtraucher-Haus bietet sich ideal zur Miete an, wenn Sie beruflich flexibel bleiben müssen, oder Sie möchten aufs Land und wissen nicht, ob Sie auf Dauer dort wohnen wollen bzw. Sie möchten sich nicht sofort dem Druck eines Immobilienkaufs aussetzen und trotzdem schön wohnen wollen. Mietverlängerung möglich. Sie finden ein ideales Zuhause für Naturliebhaber und Paare, die gerne viel Platz haben und den Komfort eines vollausgestatteten Heims schätzen. Der einfachste Umzug Ihres Lebens! Bei Interesse senden Sie uns per SMS bitte Ihre Kontaktdaten und ein paar Zeilen über sich. Wir nehmen so bald wie möglich Kontakt mit Ihnen auf. Bei Ihrer Vorbereitung für einen Besichtigungstermin ist eine Liste mit Fragen und Wünschen Ihrerseits hilfreich. Umgekehrt möchten wir uns auch für jeden Interessent genug Zeit nehmen. Deshalb kann es ein wenig dauern, bis wir Sie kontaktieren. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen. Geben Sie auch uns die Möglichkeit, Sie ein bisschen näher kennenzulernen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

weitläufiger Wohnbereich mit großem Wohnzimmer und Kachelofen Ausgestaltung zusätzlich mit eigenem Bürobereich (2,5 Zimmer) oder als Jugendwohnung möglich. Partyraum, Hobbyraum, Werkstatt, mit oder ohne Sauna und Hallenbadnutzung, Nebenräume... Viele Terassen, großer Garten, 2 Garagenplätze; Gartenhütte... [Mehr]