Suchergebnisse für "dachgeschoss wohnung richard wagner platz wien"

#Büro #Balkon

Gerne bieten wir Ihnen zur befristeten Vermietung ein ca. 250 m² großes Büro/Praxis in bester Lage des 6. Bezirks (Mariahilf) an. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines wunderschönen, repräsentativen Jugendstilhaus direkt am Naschmarkt. Perfekte Raumaufteilung Die Nutzfläche von insgesamt ca. 250 m² gliedert sich wie folgt: großer Büroraum (ca. 41 m²) mit Zugang zum kleine Balkon Eckbüro mit schönem Ausblick (ca. 45 m²) vorgelagertes Büro zum Eckbüro (ca. 24 m²) Büroraum 3 (ca. 39 m²) Büroraum 4 (ca. 40 m²) Serverraum2 separate Toiletten (M/W) Abstellraum Gang mit Empfangspotential In den Büro Räumlichkeiten ist Parkett verlegt und die Decken sind liebevoll mit Stuck verziert. Ein besonderes Highlight sind die in Jugendstil gehaltenten Türen. Die Büroräume verfügen über eine Klimaanlage und sind sowohl mit ausreichend Steckdosen wie auch mit Bodendosen ausgestattet. Begehrte, zentrale Lage Das Objekt befindet sich in allerbester Lage des 6. Bezirks (Mariahilf) und bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, ärztliche Versorgung, und Banken sowie Schulen und Kindergärten. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Planquadrat Park und Resselpark. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Karlsplatz, die TU Wien, der Naschmarkt, das Theater an der Wien, die Karlskirche und das Wien Museum. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Buslinie 57A Station Laimgrubengasse (Burgring - Rudolfsheim). Die U-Bahn-Linie 4 Station Kettenbrückengasse (Hütteldorf - Heiligenstadt), die U-Bahn-Linie 1 Station Karlsplatz (Oberlaa - Leopoldau) und die U-Bahn-Linie 2 Station Karlsplatz (Seestadt - Karlsplatz), sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso hält die Straßenbahnlinie 1 (Stefan-Fadinger-Platz - Prater), die Straßenbahnlinie 62 (Oper - Lainz, Wolkersbergenstr.) und die Badner-Bahn (Wien Oper - Baden Josefsplatz) nur wenige Meter entfernt. Im Individualverkehr erreicht man in kurzer Zeit die Linke Wienzeile. Hinweis: Das monatliche Betriebskosten-Akonto beträgt derzeit ca. EUR 387,11 (netto, exkl USt). Die im Inserat angegebenen Preise enthalten noch nicht die Umsatzsteuer (20%), verstehen sich also als netto-Preise. Eine längere Befristung wäre grundsätzlich möglich, jedoch bei höherem Hauptmietzins. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir drei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Wohlfühlwohnung. Betritt man das wunderschön sanierte Otto-Wagner-Haus ist man auf den ersten Blick vom sanften Blau im Vorhaus fasziniert, welches im gesamten Haus auf Fliesen oder Wohnungstüren zu finden ist. Über das gepflegte Stiegenhaus oder über den Lift erreicht man die geschmackvoll renovierte, Licht durchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß. Hier betritt man das Vorzimmer mit praktischem Platz für Garderobe, die Toilette und den Abstellraum. Zur rechten geht es weiter in die gut ausgestattete Wohnküche mit kleinem Frühstücksplatz. Über einen kleinen Gang entlang dem Innenhof eröffnet sich ein schönes Zimmer, welches sich als Kinder- bzw. Schlafzimmer eignet. Im Anschluss daran befindet sich das Herzstück der Wohnung - der Salon mit Ausblicken auf die Wieden. Hier gibt es ausreichend Platz für einen großen Esstisch und gemütliche Sofas. Der Salon ist auch von einem 2. Vorzimmer-Bereich aus zu betreten, welcher sich perfekt für ein Home-Office eignet. Ein weiteres Zimmer und ein Bad mit Wanne direkt neben dem Salon ergänzen das Angebot dieser großzügigen Wohnung. Die gesamte Wohnung ist mit schönen Parkett-Böden ausgestattet, Vorzimmer und Naßräume mit Fliesen. Integrerte Beleuchtung sorgt abends für eine angenehme Raumstimmung. Die Raumhöhe des Altbaus lässt die Wohnung viel größer wirken. Im Abstellraum befindet sich ein Waschmaschinen-Anschluß. Mit Hauptwohnsitz kann man das Parkpickerl beantragen und findet in der näheren Umgebung einen Parkplatz. Im Innenhof gibt es einen Fahrradständer. Die Wohnung wird 3 Jahre befristet vermietet (im Mietzins wurden 25% Befristungsabschlag bereits berücksichtigt. Sonstiges: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Provisionsfrei für den Käufer! Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter LINK www.mast-immo.at Projektbeschreibung: Der Gebäudekomplex besteht aus zwei separaten Einheiten mit insgesamt 63 Wohnungen, die jeweils über zwei eigenständige Zugänge von verschiedenen Straßen aus erreichbar sind. Jede Stiege verfügt über einen eigenen Personenaufzug für bequemen Zugang zu den Wohnungen. Alle verfügbaren Wohnungen befinden sich in der Stiege, die von der Schrottensteingasse begehbar ist. Alle Wohnungen bieten großzügige private Außenbereiche wie Loggien, Terrassen, Balkone oder Gärten, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität bieten. EIGENGRUND - KEINE PACHT! Die voraussichtliche Fertigstellung ist im April 2025 geplant. Highlights der Liegenschaft: Echtholzböden in den Wohnräumenkeramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3-fach verglaste Kunststofffenster weiß mit Alu-Deckschale außen Tiefgarage Kinderspielplatz im Innenhof + Gemeinschaftsraum Außenliegender Sonnenschutz - Rollläden/Raffstores Schließanlage Personenaufzug Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme Fußbodenheizung Lage: In einer ruhigen Seitenstraße am Kagraner Platz gelegen, bietet das Gebäude eine harmonische Verbindung zwischen urbaner Nähe und entspannter Atmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Kagraner Platz, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Netz darstellt. Die Nähe zum Donauzentrum macht Besorgungen und Erledigungen zum Kinderspiel. Darüber hinaus ist die Nähe zur Alten Donau ein unschlagbares Highlight. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt können Bewohner die malerische Schönheit des Gewässers genießen. Ob zum Schwimmen, Bootfahren oder einfach nur zum Entspannen am Ufer – die Alte Donau bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Diese idyllische Oase bildet einen willkommenen Kontrast zur Hektik des städtischen Lebens und lädt dazu ein, dem Alltag für einen Moment zu entfliehen. Mit seiner perfekten Lage vereint das Gebäude Komfort, Annehmlichkeiten und natürliche Schönheit zu einem erstklassigen Wohnkonzept. Details Wohnung Top 45: Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock (Dachgeschoss) und verfügt über 96,46 m² Wohnfläche + eine 8,67 m² große Terrasse. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche ca. 36,10 m²Schlafzimmer ca. 21,83 m²Schlafzimmer ca. 15,10 m²Terrasse ca. 8,67 m²Vorraum ca. 10,07 m²Badezimmer ca. 9,97 m²separate Toilette ca. 3,39 m²Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 586.000 Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 20.000 für Eigennutzer bzw. € 18.000 netto zzgl. 20% USt für Anleger erworben werden. Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Dachgeschoss mit 2 Terrassen zwischen Kagran und Kagraner Platz U1" Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Liftzugang Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Eleganz vereint. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen (gesamt 51,57 m²), die ideal nach Osten und Süden ausgerichtet sind und Ihnen atemberaubende Ausblicke bieten. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und verfügt über eine riesige, moderne Dusche, die das stilvolle Badezimmer perfekt ergänzt. Entspannen Sie in den behaglichen Räumen, die Platz für ein Schlafzimmer und ein offenes Wohnzimmer mit Wohnküche bieten. Diese Wohnung bietet nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern auch ein unvergleichliches Wohngefühl. Perfekte Infrastruktur: Ideal gelegen, profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die U-Bahn-Linien U1 Kagran und U1 Kagraner Platz. Darüber hinaus stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinien 22A, 24A, 25A, 26A, 27A und N25 zur Verfügung. Nahversorger ebenso vor der Tür und das Donauzentrum in der Nähe! Was will man mehr? Kellerabteil vorhanden! Heizung Fernwärme! Miete: ? 1.590 ohne Strom, Warmwasser und Heizung! Zusätzlich gibt es einen Garagenplatz, der für 100 ? monatlich gemietet werden kann. Kaution 3 BMM Mietdauer 3 Jahre, kann gerne verlängert werden! Heizkostenangaben nicht verfügbar! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. "Top Floor Apartment with 2 Terraces between Kagran and Kagraner Platz U1" Exclusive 2-Room Apartment with Direct Elevator Access Discover your new home in this bright 2-room apartment that combines modern elegance with the highest living comfort. A special highlight is the two spacious terraces (total 51.57 m²), perfectly oriented to the east and south, offering breathtaking views. The apartment is equipped with air conditioning and features a large, modern shower that perfectly complements the stylish bathroom. Relax in the cozy rooms, offering space for a bedroom and an open living room with a kitchen. This apartment not only offers a stunning view but also an unparalleled living experience. Perfect Infrastructure: Ideally located, you benefit from excellent connections to the U1 Kagran and U1 Kagraner Platz subway lines. In addition, the 25 and 26 tram lines, as well as the 22A, 24A, 25A, 26A, 27A, and N25 bus lines, are available. Shops are right at your doorstep, and the Donauzentrum shopping center is nearby! What more could you want? Storage unit available! Heating via district heating! Rent: ? 1,590 excluding electricity, hot water, and heating! Additionally, there is a parking space available for rent at 100 ? per month. Deposit: 3 months´ rent Lease duration: 3 years, with the option to extend! Heating cost information not available! It is noted that the landlord is exclusively represented ? dual agency representation is excluded. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1590 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 1590 Heizwärmebedarf: 31.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir bieten einen großzügigen, hellen und ruhigen Büroraum im Mezzanin des Otto Wagner-Hauses im 7. Bezirk zur alleinigen Nutzung im Rahmen einer netten Bürogemeinschaft. Der Raum hat eine Größe von ca. 25 m² und bietet Platz für bis zu 3 Arbeitsplätze. Inkludiert sind eine gemeinschaftliche Mitbenutzung von Besprechungsraum, Küche, Bad und Balkon sowie eine wöchentliche Grundreinigung. Das Haus ist das letztgebaute Wohnhaus von Otto Wagner, in dem er selbst noch 5 Jahre lebte und starb. In den neu renovierten Büroräumen finden sich noch die über hundertjährigen Originalbeschläge und Original-Fenster. Ein wunderbar inspirierender und repräsentativer Ort zum Arbeiten und Besprechen. Details: • Miete: 990,- Euro netto (inkl. BK, Strom, Heizung, Reinigung, exkl. 20% USt.) • Größe alleiniger Büroraum: ca. 25 m² • Größe Gesamtbüro: 200 m² • Ausstattung: leer oder auf Wunsch mit 2 Schreibtischen, Ordner-Regalen • Gemeinsame Nutzung: Küche, Badezimmer, Besprechungszimmer, kleiner Balkon • Lift vorhanden • Wöchentliche Reinigung inklusive • Gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel • Verfügbar ab 1. Dezember • Garagenplatz: kann gesondert dazu gemietet werden Bedingungen: Mindestvertragsdauer: 6 Monate Kündigungsfrist: 3 Monate Wir bevorzugen Mieter aus der Kreativbranche, Beratungsdienste oder ähnliche Bereiche, die einen inspirierenden Ort zum Arbeiten suchen. Bei Interesse oder Fragen kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Besichtigungen sind flexibel möglich von Montag bis Donnerstag, 9-17 Uhr. Energieausweis wird nachgereicht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Dachgeschoss-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne und einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 176 m². Die Lage verspricht Ruhe und Entspannung zugleich, während die Annehmlichkeiten der Stadt nur einen Steinwurf entfernt sind. Mit insgesamt 176 m² Wohnfläche bietet dieses Apartment ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und lässt viel Spielraum für persönliche Gestaltungsideen. Mit dem Aufzug gelangen Sie von der Garage aus direkt in die Wohnung. Im Entree angekommen erwartet Sie ein Blick durch eine beeindruckende raumhohe Verglasung nach Osten. Durch Doppelschiebetüren gelangen Sie in die anliegende vollausgestatteten Küche, die durch Ihre Größe eine extravagante Bewirtung Ihrer Gäste erlaubt. Neben dem großzügigen Wohnsalon mit einer Raumhöhe von ca. 3,45m un direkten Zugang zu zwei der vier Terrassen verfügt das Apartment über zwei geräumige Schlafzimmer mit ensuite Bädern und Terrassen nach Ost und West. Über den zentral gelegenen Wohnsalon gelangen Sie durch Schiebetüren in das interne, elegante Stiegenhaus, von dem aus Sie sowohl Zugang zu einem natürlich belichteten Wirtschaftsraum mit Zugang auf eine weitere Terrasse haben, als auch den Aufgang zu Ihrer privaten uneinsehbaren Dachterrasse. Genießen Sie die Sonne und den Ausblick auf den umliegenden Grünraum von insgesamt 130 m² Terrassenfläche - perfekt für gesellige Abende im Freien! FAUSSTATTUNG • Alarmanlage • Massiv Eichen Parkett • Kühlung • Vollausgestattete Küche • Lift • Marmorsteinbäder • Terrassen + Dachterrasse • 2 Garagenstellplätze Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

An einer absoluten TOP-Adresse - gegenüber der Messe Wien, dem Prater und der Wirtschaftsuniversität Wien - bietet ein neu saniertes Zinshaus moderne Wohnungen. Hier lassen sich alle Vorzüge des Lebens in der Großstadt Wien genießen. Sichern Sie sich jetzt Ihre neue Traumwohnung! Wohneinheiten: Wohnflächen von rd. 65 m² bis rd. 212 m² 3 - 6 Zimmer teilweise mit Freiflächen (Garten, Balkon, Dachterrasse) Ausstattung: Eichenparkettböden Feinsteinzeug Fußbodenheizung Decken- und Wandkühlung im Dachgeschoss elektronisch steuerbare Beschattung Öffentliche Anbindung: U2 Messe-Prater (Station direkt vor dem Haus) Buslinien 82A und N81 (Stationen in unmittelbarer Nähe) Bahnhof Praterstern (11 Minuten zu Fuß entfernt) Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung! Ausstattung gemäß Baubeschreibung (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Top 12 im 4. Stock Raumaufteilung: Vorraum, WC, Wohnküche mit einem rd. 5 m² großen Balkon in den Innenhof gerichtet, Flur mit einem Abstellraum, 2 geräumige Zimmer, kleinem Badezimmer mit Dusche sowie einem großen Zimmer mit Balkon und extra Badezimmer mit Dusche und Wanne. Diese Wohnung verfügt über eine Klimaanlage. Erhalten Sie einen Eindruck von den Möglichkeiten - besichtigen Sie die 360° Visualisierung Ihrer neuen Traumwohnung. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Lift oder das geräumige Stiegenhaus. Im, ebenfalls mit dem Lift erreichbaren, Keller steht Ihnen ein Einstellraum zur Verfügung. Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lebensfreude spüren, Freiheit genießen Entdecken Sie „The Liberty“ am Freihof: ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das die Harmonie des Landlebens mit der Dynamik der Stadt verbindet. Freuen Sie sich auf 36 Wohnungen und zwei exklusive Townhouses, alle mit ansprechenden Freiflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die zukunftsorientierte Architektur ist nachhaltig und ÖGNI-zertifiziert, wobei clever konzipierte Grundrisse Komfort und Funktionalität perfekt vereinen. Nahe des pulsierenden Kagraner Platzes im 22. Bezirk bietet „The Liberty“ Ihnen die Möglichkeit, das aufregende Stadtleben Wiens zu erkunden und gleichzeitig die Ruhe der umliegenden Natur zu genießen. Im urbanen Grün entfalten Die Freiheit von „The Liberty“ beschränkt sich nicht nur auf Ihr neues Zuhause, sondern erstreckt sich auch auf die beeindruckenden Gemeinschafts- und Freibereiche. Großzügige, für alle zugängliche Grünflächen bieten einen angenehmen Rückzugsort, während eine einladende Pergola mit bequemen Sitzmöbeln im Sommer einen kühlen Schattenplatz in Ihrem persönlichen Naturparadies schafft. Für die kleinen Bewohner wartet ein abenteuerlicher Kinderspielplatz mit verschiedenen Spielgeräten, die jedes Kinderherz höherschlagen lassen. Ein besonderes Highlight sind die Urban-Gardening-Flächen im Außenbereich, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Mit Annehmlichkeiten wie einer hauseigenen Tiefgarage, E-Auto-Ladestationen und Fahrradabstellräumen mit Lademöglichkeiten für E-Bikes, eröffnet das moderne Wohnprojekt neue Dimensionen urbaner Unabhängigkeit. Grenzenloses Wohlbefinden erleben In der dynamischen und erfrischenden Architektur von „The Liberty“ spüren Sie das Gefühl von Freiheit, das sich besonders in den großzügigen Außenflächen und dem weitläufigen Grundstück manifestiert. Zwei Baukörper und zwei Townhouses bieten ihren Bewohnern viel Raum zur individuellen Entfaltung und machen ihr neues Zuhause zu einer persönlichen Wohlfühloase. Die vielfältigen 2- bis 4-Zimmerwohnungen sowie die zwei Townhouses sind intelligent konzipiert und dank der verschiedenen Grundrisse ideal für Singles, Paare und junge Familien. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – sei es ein Balkon, eine Dachterrasse oder eine Terrasse – und erweitert so den Wohnraum nach draußen. Die ruhige Lage am Freihof macht jede Außenfläche zum perfekten Ort für Lebendigkeit und Ruhe. Endloser Komfort im eigenen Zuhause Ihrem Wohlbefinden und Komfort wird in Ihrem neuen Zuhause oberste Priorität eingeräumt. Große Fensterfronten lassen das Licht in die Wohnräume fluten, zugleich geben Ihnen steuerbare Raffstores und Rollläden die Flexibilität, die Lichtverhältnisse nach Belieben anzupassen. Dank der Fußbodenkühlung und -heizung haben Sie die Möglichkeit, die Temperatur in jedem Raum individuell zu regulieren. Für zusätzlichen Komfort sind die Dachgeschoßwohnungen mit Fan-Coils für die Raumklimatisierung ausgestattet. Die warmen Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen eine gemütliche Atmosphäre, während die hochwertigen Markensanitärprodukte und die exquisite Ausstattung der Badezimmer zu einem erhöhten Wohlbefinden beitragen. Erleben Sie mit „The Liberty“ die Freude des Wohnens auf einem neuen Level! Hochwertige Eichendielen Komfortable Fußbodenheizung 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster Raffstores bzw. Rollläden Vollklimatisierung im DG (Fan-Coils) Markensanitärprodukte Exklusives Feinsteinzeug Videogegensprechanlage Nachhaltigkeit als Lebensstil „The Liberty“ ist nachhaltig geplant und stolzer Träger des ÖGNI-Zertifikats in Gold, welches das höchste Maß an ökologischer Bauweise unterstreicht. Ganz ohne fossile Brennstoffe können Sie bequem und umweltbewusst leben – mit geringen Betriebskosten. Im Sommer sorgt eine Kühlung über den Fußboden für angenehme Temperaturen, während eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe das Gebäude beheizt. Die hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer Ladestation für E-Autos gewährleistet zukunftsweisende Mobilität. Ihr Fahrrad oder E-Bike findet im praktischen Fahrradabstellraum Platz, inklusive Lademöglichkeit. Großzügige Urban-Gardening-Flächen bringen das Grün direkt zu Ihnen nach Hause!! ÖGNI „Gold“ zertifiziert Umweltfreundliche Luftwärmepumpe Innovative Fußbodenkühlung Geringe Betriebskosten Lademöglichkeit für E-Autos & E-Bikes Großzügige Urban-Gardening-Flächen Aus Liebe zur Freiheit Die Bewohner von „The Liberty“ genießen eine außergewöhnliche Lage, die das Beste aus Shopping, Gastronomie, Erholung und Kultur vereint. Das nahe gelegene Donau Zentrum bietet ein beeindruckendes Einkaufs- und Gastronomieerlebnis, während die grünen Oasen auf der Donauinsel und rund um die Alte Donau unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung inmitten der Natur versprechen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Schulen. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die U1-Station Kagraner Platz ermöglicht es, das Herz Wiens in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ob Sie nun die pulsierende Energie der Stadt oder die friedliche Ruhe der Natur bevorzugen - in „The Liberty“ können Sie beides in vollen Zügen genießen. Wo der Himmel das Wasser trifft und die Stadt das Grüne Tauchen Sie ein in die belebte Vielfalt der Donaustadt: Lassen Sie sich von der lebendigen Donauufer-Szene verzaubern, wo trendige Restaurants und Cafés wie Landtmann – Das Bootshaus oder das Strandcafé an der Alten Donau zum Genießen und Erholen einladen. Erleben Sie die grüne Umgebung Wiens hautnah auf der nur wenige Minuten entfernten Donauinsel – einer atemberaubenden 21 km langen grünen Oase. Hier erstreckt sich eine Landschaft von endlosen Radwegen, versteckten Badestellen und idyllischen Ecken für entspannte Momente in der Natur. Wenn Sie Wassersport lieben, bietet die Alte Donau vielfältige Möglichkeiten wie Rudern, Segeln oder Schwimmen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Strandbad Gänsehäufel mit seinem eigenen Freibad und einer großzügigen Liegewiese. Die Umgebung von „The Liberty“ macht Ihr Stadtleben zu einem unvergesslichen Urlaubserlebnis. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und aufgrund einer ständigen Geschäftsbeziehung ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Entdecken Sie ein soeben fertiggestelltes Neubauprojekt an der Alten Donau. Diese exklusive Immobilie verbindet eine angenehme Grünruhelage mit städtischem Komfort und bietet ihren Bewohnern einen unvergleichlichen Erholungswert. Traumhafte Ausstattung und modernes Design Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf höchste Qualität gelegt. Diese absolute Traumwohnung vereint urbanen Chic mit modernstem Design und lässt keine Wünsche offen. Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung Wohnbereich: Der ca. 35 m² große Wohnbereich mit offener Küche ist mit einem modernen, großflächigen Fischgrät-Parkett ausgelegt und bietet Zugang zur 6,6 m² großen Terrasse mit Blick auf die Alte Donau. Schlafzimmer: Die beiden Schlafzimmer, ca. 14 m² bzw. ca. 14,5 m² groß, bieten absolute Ruhe und Erholung Badezimmer: Das Badezimmer ist zentral zwischen den Schlafzimmern gelegen und mit großflächigen Feinsteinzeugfliesen, einer Badewanne, einer Glasduschkabine und einem WC ausgestattet. Ein zweites, separates Tages-WC ist ebenfalls vorhanden. Komfort: Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung aus einer Erdwärme-Heizung sowie eine Deckenkühlung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Weitere Vorteile PKW-Stellplatz: Ein eigener PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und bietet zusätzlichen Komfort. Terrasse: Genießen den direkten Zugang zur Terasse aus dem Wohnbereich, Die Terrasse ist zur alten Donau ausgerichtet. Diese hochwertige Dachgeschosswohnung in einem modernen Neubau bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und städtischer Lebensqualität. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses exklusive Wohnerlebnis an der Alten Donau!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Stilvolle Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse! Diese generalsanierte 134 m² große Dachgeschoss Wohnung, die das gesamte Dachgeschoss einnimmt, erfüllt jegliche Wohnträume. Das Dachgeschoss wird durch eine Liftsperre, die sich in Umsetzung befindet, nur für die Eigentümer dieser Wohnung befahrbar sein. Die große, private Terrasse der Wohnung bietet Platz für sommerliche Grill-Partys und ist von der Wohnküche aus begehbar. Die Küchenanschlüsse bieten die optimale Position für eine große offene Küche. Essbereich und Sofalandschaft finden ebenfalls ihren idealen Platz im Wohnzimmer. Insgesamt verfügt die luxuriöse Wohnung über zwei Schlafzimmer, welche jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind, das direkt vom Zimmer aus zugänglich ist. Die Badezimmer sind von zeitloser Eleganz. Die Schlafzimmer bieten jeweils viel Platz. Ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken bietet komfortablen Zugang für Gäste. Der Abstellraum lässt Sie Reinigungsmittel optimal verstauen. Das stilvolle Wohnhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, verfügt über umfangreich sanierte Allgemeinbereiche. Das glänzende Erscheinungsbild wird durch einen modernen Personenaufzug abgerundet. Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Badezimmer 1Badezimmer 2separates WCAbstellraum Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Erstbezug, Dachgeschoss - Wohnung mit Terrasse! Fußbodenheizung! Luftwärmepumpe! Erstklassige Energieeffizienz! Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.DG und bezaubert durch ihre moderne Ausstattung, Energieeffizienz und idealer Raumaufteilung, welche im Zuge des exklusiven Dachgeschoss Ausbaues errichtet wurde. Diese lichtdurchflutende Immobilie verfügt über 65,33m² Wohnfläche, einer 8,7m² großen Dachterrasse die zum Entspannen einladet. Zusätzlich bittet ein Kellerabteil Platz für extra Stauraum. Durch die eingebaute Luftwärmepumpe inklusive Kühlung wird in den kalten Wintermonaten, als auch an hitzigen Sommertagen für die perfekte Raumtemperatur gesorgt. Durch den neu eingebauten hochmodernen Lift, ist die Wohnung zudem barrierefrei zugänglich. Die angebotene Immobilie befindet sich im 10. Bezirk, allerdings direkt an der Grenze zum 3. Bezirk. Highlights & Ausstattung im Überblick: ca. 34,2m² große Wohnküche und ca. 8,7m² Dachterrasse modernste Ausstattung durch erstklassige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen) hochwertigen Fliesen und Holzparkett aus Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen Sonnenschutzelemente und Außenbeschattung aller Glaselemente Badewanne Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen) Kühlung durch Luftwärmepumpe in allen Wohn- und Schlafräumendreifach verglaste Kunststoff-Fenster, u.a. der Marke Velux Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen) Kellerabteil Lage: Naheliegend der Wohnung befindet sich der Verkehrsmittelpunkt Wien Hauptbahnhof. Von dort erreichen Sie unkompliziert zahlreiche Buslinien, U-Bahnen, Straßenbahnen und Fernzüge. Innerhalb weniger Gehminuten befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarf, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien. Billa (ca. 100m), BIBA (ca. 200m), Interspar (ca. 550m), Lidl (ca. 700m). Weitere Verkehrsanbindungen wie Straßenbahnen 6, 11, D, sind innerhalb 150m erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 380.000,-Betriebskosten: ca. 138,74 Euro zzgl. 10% USt. + Rücklage ca. 58,75 Euro Die bildlichen Vorlagen dienen, als Visualisierung des fertigen Objekts, welches schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung übergeben wird und sich derzeit in Fertigstellung befindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Ich freue mich darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen! Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Helle, herrlich aufgeteilte und zentrale Dachgeschosswohnung im 19ten Grenze Cottageviertel. Alle Räume zentral begehbar, Homeoffice, Gästezimmer, grosses Wohn-Esszimmer mit Terrasse, 3 Schlafzimmer, ein Abstellraum/begehbarer Schrank. Es ist reichlich Platz und fühlt sich an wie ein Haus, beste Anbindung an Bus und Strassenbahn, und trozdem Ruhe und grün. Im Gemeinschaftsgarten gibt es ein BBQ und ein Trampolin für die Kinder. Neue Velux Fenster, Solarrolläden und Klimaanlage in den Schlafzimmer sorgen für perfekten Komfort. This Penthouse-type appartment is ideal for a family that wants to be centrally located without compromising on the size. It is light and sunny, very spacious, featuring a large living/dining room, a balcony, guest room, kitchen, powder room, home office, 3 bedrooms, a walk-in closet, bathroom and second powder room. Windows are new, and have automated shutters. The bedrooms have AC.... [Mehr]