Häuser zu kaufen in 1080 Wien,Josefstadt
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OKHaus kaufen in 1080 Wien
Privates Zinshaus in Bestlage, Wien Josefstadt
€ 5.500.000,-
1080 Wien / 336m²
€ 16.369,05 / m²
#Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Wiener Zinshaus in absoluter Toplage der Josefstadt, einem der begehrtesten innerstädtischen Bezirke Wiens. Das repräsentative Miethaus wurde in den Jahren 1910? 1911 errichtet und ist ein architektonisch wertvolles Beispiel des Späthistorismus der späten Wiener Gründerzeit. Die Liegenschaft wurde in gekoppelter Doppeltraktbauweise errichtet und stammt vom Architekten Johann Miedl. Sie verbindet klassische Wiener Gründerzeitarchitektur mit funktionaler Grundrissstruktur und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude umfasst eine Gesamtbaufläche von rund 1.300 m², verteilt auf sechs Geschosse, und besteht aus insgesamt 13 Tops. Gebäude- und Flächenstruktur + Grundstücksfläche: ca. 336 m² + Baufläche: ca. 1.300 m² + Geschosse: 6 + Anzahl der Tops: 13 Nutzungsstruktur 1 Eigentümerwohnung im Dachgeschoss(ca. 150 m²) ? wird beim Verkauf bestandsfrei Dachgeschossausbau ca. 1982 + Kamin + zwei Terrassen + für die Bauzeit außergewöhnlich moderne Ausführung 2 Geschäftslokale ? unbefristet vermietet 1 Hausbesorgerwohnung ? befristet vermietet 9 weitere Wohneinheiten ? unbefristet vermietet Die bestehende Mieterstruktur bietet eine solide Ertragsbasis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Investmentprofil Diese Liegenschaft richtet sich insbesondere an: + Institutionelle und private Anleger + Investoren mit langfristigem Anlagehorizont (? Keeper?) + Family Offices + Bestandshalter mit Wertsteigerungsstrategie Das Objekt vereint stabile laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Potenzial durch Bestandsfreimachung, Optimierung der Mietstruktur sowie mögliche zukünftige Entwicklungsperspektiven. Zusammenfassung Dieses Zinshaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine substanzstarke Wiener Gründerzeitliegenschaft in einer der besten innerstädtischen Lagen zu erwerben. Die Kombination aus architektonischer Qualität, stabiler Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einem außergewöhnlichen Investment mit langfristiger Perspektive. Der Energieausweis weist folgende Energiewerte auf: HWB 175 kWh/m²a, fGEE 2,4. Rechtlicher Hinweis Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass die Planet Home Immobilien Austria GmbH, bei Ankauf durch Sie oder ein verbundenes Unternehmen, ein Honorar von 3% zzgl. USt nach Willensübereinkunft, spätestens jedoch bei Vertragsunterzeichnung in Rechnung stellt. Dies gilt auch dann, wenn die Daten an Dritte weitergegeben werden und dadurch ein Verkauf zustande kommt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Die Josefstadt zählt zu den exklusivsten Wohn- und Investmentlagen Wiens. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischer Bausubstanz, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität macht diesen Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Anleger. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Wiener Architektur, hochwertigen Wohnhäusern sowie kulturellen Einrichtungen, Universitäten, Restaurants und Nahversorgung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Provision: 165000.00... [Mehr]
Haus kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 1300m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
The 8th in der Albertgasse 7 eröffnet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre ganz persönliche Vision von Wohnen und Leben zu realisieren – maßgeschneidert, durchdacht und perfekt abgestimmt auf Ihre Wünsche. Mit ca. 1.300 m² großzügiger Nutzfläche und insgesamt 400 m² vielseitig nutzbaren Terrassen können Sie sich ein Zuhause schaffen, das Ihre höchsten Ansprüche und individuellen Vorstellungen widerspiegelt. Verwirklichen Sie Ihre Visionen von Raum, Design und Leben. Mit einer gültigen Baugenehmigung und einer vorbereiteten Ausschreibung ist der Grundstein für Ihre Ideen bereits gelegt. Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt, damit Ihr ganz persönlicher Wohntraum Wirklichkeit wird. The 8th bietet Ihnen alle Freiheit, jede Etage und jeden einzelnen Raum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob privates Wellness-Paradies mit Swimming-Pool, stilvolles Heimkino, Indoor-Golf oder ein kreatives Musikstudio – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das in jeder Dimension zu Ihnen passt. Eine grüne Oase der Ruhe - Schwebende Gärten und ein kleiner, bezaubernder Park im Innenhof schaffen Raum zum Innehalten und Aufatmen – mitten in der Stadt. Umschlungen von üppigem Grün entsteht hier ein persönlicher Rückzugsort, der zum Verweilen einlädt und den Alltag in wohltuende Ferne rückt. Verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste mit einem ca. 300 m² großen Wellnessbereich, der keine Wünsche offen lässt. Ein Swimmingpool, eine Sauna und ein Fitnessraum schaffen die perfekte Atmosphäre für Entspannung und Erholung. Die Masterwohnung bietet mit ihrem privaten Aufzug direkten Zugang zu sechs Stellplätzen in der eigenen Tiefgarage. Auf Wunsch gestalten wir Ihren neuen Lebensmittelpunkt mit unverwechselbarem Stil und unerreichter Perfektion. Unser Ansatz: exklusivste Materialien, High-End-Marken und ein Interior-Design, das Funktionalität mit Eleganz perfekt vereint. Unser Versprechen: Ob klassische Linien oder moderne Akzente – wir setzen Ihre Ideen bis ins letzte Detail herausragend um. Wie wäre es mit einem Rundum-Service, der nichts dem Zufall überlässt? Von der ersten Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe – inklusive eines gefüllten Kühlschranks – begleiten wir Sie mit einem Team aus Experten, das Sie in jeder Phase unterstützt. Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie die Aussichten. Dieses Anwesen ist ein Zuhause, das mehr als nur ein Wohnsitz ist – es ist ein Statement.... [Mehr]
