Eigentumswohnungen in 1080 Wien,Josefstadt
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OKWohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 41,22m² / 2 Zimmer
€ 10.892,77 / m²
#Kellerabteil #Terrasse #ruhig
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint gemütliches Wohnen mit einem besonderen Plus an Lebensqualität. Mitten im 8. Wiener Gemeindebezirk gelegen, befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss eines Hauses mit ausgesprochen ruhigem Innenhof. Hier genießen Sie eine angenehme Atmosphäre abseits des städtischen Trubels und profitieren zugleich von der Attraktivität einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Der gut durchdachte Grundriss schafft ein behagliches Wohnambiente und bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die eine charmante Stadtwohnung mit privatem Freiraum suchen. Die bereits vorhandene Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und ergänzt den Wohnbereich zu einer funktionalen und zugleich gemütlichen Einheit. RAUMAUFTEILUNG // Wohnküche inkl. Einbauküche // AR // Schlafzimmer mit Bad en Suite// Terrasse LAGEDie Liegenschaft befindet sich in attraktiver urbaner Lage in der Josefstadt, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnbezirke Wiens. Die Josefstadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihren charmanten Mix aus historischer Bausubstanz, Kultur und urbanem Lebensstil aus. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der Lerchenfelder Straße und der angrenzenden Straßenzüge. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Umgebung, die U-Bahn-Station U6 Thaliastraße ist in kurzer Gehdistanz erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie das vielfältige kulturelle Angebot der Josefstadt und des angrenzenden Bezirks Neubau an. Theater, Galerien und kleine Boutiquen unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <325m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <300m Universität <675m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <325m Polizei <425m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <125m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
Wiener Altbau trifft modernes Wohnen – großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Lift in der Josefstadt
€ 429.000,-
1080 Wien / 87,6m² / 3,5 Zimmer
€ 4.897,26 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug
Inmitten der begehrten Wiener Josefstadt präsentiert sich diese großzügige Altbauwohnung als stilvolles Zuhause für alle, die klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auf rund 87,6 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen, angenehmen Raumproportionen und viel natürlichem Licht. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus klassischen Altbaudetails und moderner Ausstattung. Parkettböden, eine zeitgemäße Einbauküche sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne schaffen ein hochwertiges und zugleich wohnliches Ambiente. Highlights auf einen Blickca. 87,6 m² Wohnfläche3,5 Zimmer2. Obergeschoss Personenaufzugklassischer Wiener Altbau, Baujahr ca. 1900moderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanneseparates WC Kostenübersicht Kaufpreis: € 429.000,00Betriebskosten: € 158,57Reparaturrücklage: € 34,80Umsatzsteuer: € 15,86Monatliche Gesamtbelastung: € 209,23Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Blindengasse befindet sich in absoluter Toplage des 8. Bezirks (Josefstadt). In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn-Stationen „Josefstädter Straße“ (U6) und „Rathaus“ (U2). Die Umgebung bietet alles, was das Stadtleben auszeichnet: kleine Cafés, Geschäfte, kulturelle Einrichtungen, medizinische Versorgung und eine exzellente Anbindung. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 175 m Straßenbahn: ca. 25 m Bus: ca. 75 m Bahnhof: ca. 175 m Autobahnanschluss: ca. 3.825 m Nahversorgung: Supermarkt: 100 m Bäckerei: 50 m Einkaufszentrum: 675 m Bildung und Gesundheit: Schule: 175 m Kindergarten: 325 m Universität: 775 m Höhere Schule: 475 m Arzt: 150 m Apotheke: 150 m Klinik: 350 m Krankenhaus: 900 m Weitere Einrichtungen wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Besonderheiten Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Innenstadtlage Erstbezug nach umfassender Sanierung Lift vorhanden Stilvolles Altbauflair mit moderner Ausstattung Separates WC und praktischer Abstellraum Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung Energieeffizient mit Klasse C (HWB & fGEE) Ideal für Eigennutzer oder als sichere Wertanlage Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1 EG 2 96,00m² • 430.000€ Top 3-4 EG 1 65,00m² • 290.000€ Top 6 Mezzanin 2 62,00m² 4,01m2 279.000€ Top 7-8 1.Etage 2,5 66,00m² • 329.000€ Top 9 Mezzanin 3 85,00m² • 419.000€ Top 10 3.Etage 2 65,00m² 4,01m² 379.000€ Top 11 1.Etage 2 64,00m² • 375.000€ Top 12 2.Etage 3,5 88,00m² • 429.000€ Top 13 2.Etage 3 64,00m² • 339.000€ Top 19 3.Etage 3,5 85,00 • 499.000€ Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Ansprechpartner David Moshaev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 45,97m² / 2 Zimmer
€ 4.979,33 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer Altbau-Wohnung in einem schönen Altbau gelegen!***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Vorraumgetrennte Küche Bad mit Duschegetrenntes WCZimmer Zimmer(siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Ausstattung/Zustand: Es handelt sich um eine renovierungsbedürftige Wohnung, welche wie sie liegt und steht verkauft wird. (siehe aktuelle Fotos) Haus: Die Wohnung, welche im 1.Stock gelegen ist, befindet sich in einem gepflegten Altbau (mit Lift) Lage: Die Wohnung liegt in der Blindengasse, im Herzen des 8. Bezirks, einer der gefragtesten Lagen Wiens. In der Umgebung befinden sich: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Apotheken, Banken etc.) Arztpraxen und medizinische Versorgung Kindergärten, Schulen und Universitäten (z. B. die Wirtschaftsuniversität, nur 10 Minuten zu Fuß entfernt) Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn: U6 (Station Josefstädter Straße, 2 Minuten Fußweg) Straßenbahnlinien: 2, 5, 33, 46Buslinien: Diverse Die Wiener Innenstadt ist in 10 Minuten erreichbar. Auch die Randbezirke sind durch die gute Anbindung schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die U6 Josefstädter Straße und zahlreicher Buslinien, sowie Straßenbahnen (2, 5, 33, 46) perfekt öffentlich angebunden. Preis: Der lastenfreie Kaufpreis beträgt € 229.000.-BK-Vorschreibung ab 04/2026: € 154,53Vertragserrichter: Mag. Markus Wieneroiter 1,5%+ Barauslagen + 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 66,3m² / 2 Zimmer
€ 5.716,44 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon
Objektbeschreibung Inmitten der begehrten Josefstadt – einem der charmantesten und historisch bedeutendsten Bezirke Wiens – erwartet Sie diese sanierte Altbauwohnung im Mezzanin eines liebevoll revitalisierten Gründerzeithauses. Die Wohnung bietet rund 66,3 m² Wohnfläche mit 2 großzügig geschnittenen Zimmern und vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Mit zeitlosen Parkett- und Fliesenböden, einer neuen Einbauküche, einem modernen Bad mit Dusche und einem separaten WC erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Besonderheiten Toplage in der Josefstadt – zentral und dennoch ruhig Großzügige Raumaufteilung mit 2 Zimmern Lift im Haus Separate Küche und getrenntes WCEnergieeffizienzklasse CAusgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung Ausstattung und Zustand Bauart: Altbau (Gründerzeit) Baujahr: 1900 Etage: Mezannin Wohnfläche: ca. 66,3 m²Zimmer: 2Badezimmer: mit Dusche WC: separat Küche: moderne Einbauküche Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Heizung: Gas-Etagenheizung Aufzug: Personenaufzug vorhanden Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C) Energieausweis gültig bis: 25.02.2033 Kostenübersicht Kaufpreis: € 279.000,00Betriebskosten: € 119,70Reparaturrücklage: € 26,40Umsatzsteuer: € 11,97Monatliche Gesamtbelastung: € 158,07Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Blindengasse liegt zentral im 8. Bezirk – der Josefstadt – und verbindet urbanes Leben mit kulturellem Flair. Die Nachbarschaft punktet durch charmante Gassen, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U-Bahn-Linien U2 und U6, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen, Ärzte und Grünflächen sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: U-Bahn (U2 & U6): ca. 175 m Straßenbahn: ca. 25 m Bus: ca. 75 m Bahnhof: ca. 175 m Autobahnanschluss: ca. 3.825 m Nahversorgung: Supermarkt: 100 m Bäckerei: 50 m Einkaufszentrum: 675 m Bildung und Gesundheit: Schule: 175 m Kindergarten: 325 m Universität: 775 m Arzt: 150 m Apotheke: 150 m Klinik: 350 m Krankenhaus: 900 m Weitere Einrichtungen wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Besonderheiten Toplage in der Josefstadt – zentral und dennoch ruhig Stilvoll gepflegt Altbau Großzügige Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern Lift im Haus Separate Küche und getrenntes WCEnergieeffizienzklasse CAusgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1 EG 2 96,00m² • 430.000€ Top 3-4 EG 1 65,00m² • 290.000€ Top 6 Mezzanin 2 62,00m² 4,01m2 279.000€ Top 7-8 Mezzanin 2 66,00m² • 279.000€ Top 9 Mezzanin 3 85,00m² • 419.000€ Top 10 3.Etage 2 65,00m² 4,01m² 379.000€ Top 11 1.Etage 2 64,00m² • 375.000€ Top 12 2.Etage 3,5 88,00m² • 495.000€ Top 13 2.Etage 3 64,00m² • 339.000€ Top 19 3.Etage 3,5 85,00 • 499.000€ Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 64,3m² / 2 Zimmer
€ 5.738,72 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug
Auf rund 64,3 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie den charakteristischen Charme eines Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Räume, Parkettböden und eine moderne Ausstattung schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Paare, Stadtliebhaber sowie als attraktive Anlageimmobilie. Das Herzstück der Wohnung bilden die beiden großzügig dimensionierten Wohnräume. Der Grundriss weist unter anderem eine Wohnküche mit rund 24,30 m² sowie ein Zimmer mit rund 24,40 m² aus. Ergänzt wird das Raumangebot durch Badezimmer, separates WC und Vorraum. Im vorliegenden Plan ist eine Wohnnutzfläche von insgesamt rund 63,10 m² ausgewiesen, während die Verkaufsunterlagen die Wohnfläche mit ca. 64,3 m² angeben. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Eckdaten Wohnfläche: ca. 64,3 m²Zimmer: 2Etage: 1. Obergeschoss Zustand: Erstbezug Lift: Personenaufzug Kostenübersicht Kaufpreis: € 369.000,00Betriebskosten: € 115,14Reparaturrücklage: € 25,20Umsatzsteuer: € 11,51Monatliche Gesamtbelastung: € 151,85Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Blindengasse im 8. Bezirk zählt zu den besten Adressen Wiens. Hier wohnt man ruhig und dennoch mitten im Geschehen: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Theater, Bildungseinrichtungen und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 175 m Straßenbahn: ca. 25 m Bus: ca. 75 m Bahnhof: ca. 175 m Autobahnanschluss: ca. 3.825 m Nahversorgung: Supermarkt: 100 m Bäckerei: 50 m Einkaufszentrum: 675 m Bildung und Gesundheit: Schule: 175 m Kindergarten: 325 m Universität: 775 m Höhere Schule: 475 m Arzt: 150 m Apotheke: 150 m Klinik: 350 m Krankenhaus: 900 m Weitere Einrichtungen wie Post, Polizei, Bank und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1 EG 2 96,00m² • 430.000€ Top 3-4 EG 1 65,00m² • 290.000€ Top 6 Mezzanin 2 62,00m² 4,01m2 279.000€ Top 7-8 1.Etage 2,5 66,00m² • 329.000€ Top 9 Mezzanin 3 85,00m² • 419.000€ Top 10 3.Etage 2 65,00m² 4,01m² 379.000€ Top 11 1.Etage 2 64,00m² • 315.000€ Top 12 2.Etage 3,5 88,00m² • 495.000€ Top 13 2.Etage 3 64,00m² • 339.000€ Top 19 3.Etage 3,5 85,00 • 499.000€ Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
Ein echte Rarität - 4-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügigen Terrassenflächen mitten im 8. Bezirk
€ 1.849.000,-
1080 Wien / 128,5m² / 4 Zimmer
€ 14.389,11 / m²
#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Mitten im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung als seltene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, privatem Grünraum und wohltuender Ruhe. Eingebettet in einen geschützten, ausgesprochen ruhigen Innenhof, eröffnet sich hier ein Wohnambiente, das in dieser innerstädtischen Lage eine echte Besonderheit darstellt. Auf rund 128 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen, das Großzügigkeit, stilvolle Architektur und ein besonderes Maß an Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den offenen und einladenden Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großer Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu drei Metern. Die bereits integrierte Küche fügt sich komfortabel in das Wohnkonzept ein. Großzügige Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und führen in den liebevoll angelegten privaten Garten. Hier entsteht ein außergewöhnlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein eigener Outdoor-Grillbereich ergänzt das Ambiente und macht den Garten zum perfekten Ort für Begegnungen mit Familie und Freunden. Zwei weitere Zimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss erwartet Sie das großzügig gestaltete Hauptschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Badezimmer mit Tageslicht. Dieser private Bereich überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und bietet einen Rückzugsort, an dem Ruhe und Wohnkomfort im Mittelpunkt stehen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf eine großzügige Terrasse, die den privaten Außenbereich auf dieser Ebene erweitert. Über eine Treppe ist auch von hier aus der Garten erreichbar – eine besondere Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen und den unterschiedlichen Freiräumen der Wohnung. Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt nicht allein in ihrer großzügigen Raumgestaltung oder den vielfältigen Außenflächen, sondern vor allem in ihrer außergewöhnlichen Lage. Der ruhige Innenhof schafft eine abgeschirmte, beinahe private Welt, während die begehrte Adresse im 8. Bezirk das urbane Leben Wiens in unmittelbarer Reichweite hält. Eine Gartenwohnung dieser Art ist in einer derart zentralen innerstädtischen Lage eine echte Rarität. Sie vereint großzügiges Wohnen, private Grünflächen, mehrere Terrassen und ein Höchstmaß an Ruhe zu einem Wohnkonzept mit besonderem Charakter. RAUMAUFTEILUNGEG // Vorraum // Wohnküche inkl. Einbauküche // 2 Zimmer // Badezimmer mit Dusche & WC // Abstellraum// Terrasse // Garten1.OG // Schlafzimmer // Schrankraum // Badezimmer// Terrasse LAGEDie Liegenschaft befindet sich in attraktiver urbaner Lage in der Josefstadt, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnbezirke Wiens. Die Josefstadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihren charmanten Mix aus historischer Bausubstanz, Kultur und urbanem Lebensstil aus. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der Lerchenfelder Straße und der angrenzenden Straßenzüge. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Umgebung, die U-Bahn-Station U6 Thaliastraße ist in kurzer Gehdistanz erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie das vielfältige kulturelle Angebot der Josefstadt und des angrenzenden Bezirks Neubau an. Theater, Galerien und kleine Boutiquen unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <325m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <300m Universität <675m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <325m Polizei <425m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <125m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 84,5m² / 3,5 Zimmer
€ 5.905,33 / m²
#Altbau #hell
Wohnen mit Wiener Altbaucharme Mitten in der beliebten Josefstadt präsentiert sich diese großzügige Altbauwohnung als attraktives Zuhause für alle, die klassisches Wiener Wohngefühl mit einer zentralen Stadtlage verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus ca. 1900 und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auf rund 84,5 m² Wohnfläche bietet sie großzügig dimensionierte Räume, einen gut nutzbaren Grundriss und viel Platz für individuelle Wohnideen. Hohe, helle Räume, schöne Parkettböden und die für den Wiener Altbau typische Großzügigkeit verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Der gepflegte Zustand ermöglicht sowohl eine Nutzung als neues Zuhause als auch als langfristige Immobilienanlage. BIETERVERFAHREN!!! Highlights Ca. 84,5 m² Wohnfläche3,5 großzügig geschnittene Zimmer3. Obergeschoss mit Personenlift Klassischer Wiener Altbau, Baujahr ca. 1900 Großzügiger Wohnbereich mit ca. 28 m²Helle Räume und attraktive Raumhöhen Lage und Umgebung Die Wohnung liegt im Herzen des 8. Bezirks – Josefstadt – in einer ruhigen Seitengasse, aber nur wenige Schritte von U-Bahn, Straßenbahn, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung entfernt. Diese Lage ist nicht nur begehrt, sondern bietet auch höchste Lebensqualität mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 175 m Straßenbahn: ca. 25 m Bus: ca. 75 m Bahnhof: ca. 175 m Autobahnanschluss: ca. 3.825 m Nahversorgung: Supermarkt: 100 m Bäckerei: 50 m Einkaufszentrum: 675 m Bildung und Gesundheit: Schule: 175 m Kindergarten: 325 m Universität: 775 m Höhere Schule: 475 m Arzt: 150 m Apotheke: 150 m Klinik: 350 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar Kostenübersicht Kaufpreis: 299.000,00 €Betriebskosten: € 152,27Reparaturrücklage: € 33,20Umsatzsteuer: € 15,23Monatliche Gesamtbelastung: € 200,70Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Ihr Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 63,5m² / 3 Zimmer
€ 5.338,58 / m²
#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1080 Wien zu kaufen! Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau in attraktiver Lage des 8. Bezirks. Mit rund 63 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern und einem Balkon bietet die Wohnung eine hervorragende Basis für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Ob als stilvolles Eigenheim, Stadtwohnung oder langfristige Immobilieninvestition – Grundriss und Lage bieten interessantes Entwicklungspotenzial. BIETERVERFAHREN !! Auf einen Blickca. 63 m² Wohnfläche3 Zimmerca. 4 m² Balkonklassischer Wiener Altbau Lift vorhandengroßzügiger Wohnbereichflexible Raumaufteilung Abstellmöglichkeit Kostenübersicht Startpreis: 339.000,00 €Betriebskosten: € 113,68Reparaturrücklage: €24,80Umsatzsteuer: € 11,37Monatliche Gesamtbelastung: € 149,85Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Weitere zu verkaufende Objekte: Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Kontakt & Besichtigung David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 65,2m² / 2 Zimmer
€ 5.812,88 / m²
#Altbau #Balkon #hell
Objektbeschreibung Mitten in der beliebten Wiener Josefstadt erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 65,2 m² Wohnfläche. Klassischer Wiener Altbaucharakter trifft hier auf eine zeitgemäße Ausstattung und einen angenehm großzügigen Grundriss. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gründerzeithauses aus ca. 1900 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit viel natürlichem Licht und einer modernen Einbauküche. Die Kombination aus hellen Räumen, Parkettboden und dem charakteristischen Altbauambiente schafft eine freundliche und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die bestehende Baubewilligung für einen Balkon. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung künftig um einen privaten Freiraum zum Innenhof zu ergänzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als attraktive Immobilienanlage. BIETERVERFAHREN!! Ausstattungca. 65,2 m² Wohnfläche2 Zimmer Personenaufzugmoderne Einbauküche Parkett- und Fliesenböden Lage – urbanes Wohnen im Herzen der Josefstadt Die Blindengasse befindet sich in einer begehrten Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Die Josefstadt verbindet die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens mit dem besonderen Flair eines gewachsenen Wiener Grätzels. Cafés, Restaurants, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Laut Exposé liegen die nächste Straßenbahn rund 25 m und die U-Bahn rund 175 m entfernt. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar. Kostenübersicht Startpreis: Bieterverfahren 250.000,00 €Betriebskosten: € 126,62Reparaturrücklage: € 25,60Umsatzsteuer: € 12,66Monatliche Gesamtbelastung: € 164,88Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Ihr Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 1080 Wien
1080 Wien / 123,7m² / 4 Zimmer
€ 5.750,- / m²
#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #hell
Mitten in der Josefstadt bietet diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung die seltene Möglichkeit, eine Stadtwohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Rund 124 m² Wohnfläche, großzügige Räume, hohe Decken und viel Tageslicht durch große Fenster schaffen eine besonderes Gefühl in Ihrem perfekten Zuhause. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Hauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ein großer und ruhiger Gemeinschaftsgarten abseits der Straße bietet vor allem im Sommer inmitten der Stadt ein besonderes Plus. Ob großzügige Familienwohnung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, durchdachte WG oder eine individuelle Aufteilung für zwei Einheiten: Die flexible Bauweise bietet bei der Raumaufteilung viele Gestaltungsmöglichkeiten (mehr dazu im Rundgang zu finden!). Ob für Familien, Investoren, Studierende oder sonstige Wohngemeinschaften, diese Wohnung macht es möglich. Besondere Highlights: • über 550m² ruhiger, privater Gemeinschaftsgarten mitten in der Stadt • viele Gestaltungsmöglichkeiten dank weniger tragenden Bauteile • Garage im Haus mit Option auf Parkplatzmiete • seltene provisionsfreie Gelegenheit in begehrter Lage Es handelt sich bei der Wohnung um einen Privatverkauf und sie wird provisionsfrei verkauft. Somit ersparen Sie sich über € 25.000 Provision. Bei ernsthaftem Interesse und für weitere Informationen bitte um schriftliche Kontaktaufnahme mit folgenden Informationen: vollständiger Name E-Mail Adresse Telefonnummer Anschließend erhalten Sie das vollständige Expose. Philipp Proske [E-Mail-Adresse entfernt] ! Makleranfragen werden nicht beantwortet!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 45,97m² / 2 Zimmer
€ 6.504,24 / m²
#Büro #Altbau #Erstbezug
Zum Verkauf gelangt diese derzeit in Sanierung befindliche 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem schönen und gepflegten Wiener Altbau mit Lift. Die Wohnung wird aktuell umfassend saniert und bietet nach Fertigstellung ein attraktives Zuhause in gefragter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks.*** ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE ZUKOMMEN! (Wir antworten verlässlich am selben Tag!) ***Raumaufteilung: Vorraumgetrennte Küche Badezimmer mit Duschegetrenntes WCZimmer Zimmer(siehe Beispielfotos nach Fertigstellung des Objektes und Grundriss) Ausstattung/Zustand: Die Wohnung befindet sich aktuell in Sanierung und wird nach Abschluss der Arbeiten in saniertem Zustand übergeben. Im Zuge der laufenden Arbeiten wird die Wohnung entsprechend modernisiert und aufgewertet. Die klassische Altbausubstanz in Kombination mit der Sanierung schafft ein attraktives Wohnambiente und bietet künftig zeitgemäßen Wohnkomfort in einem charmanten Wiener Altbau. Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift. Das klassische Wiener Altbauhaus unterstreicht den besonderen Charme der Liegenschaft. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Blindengasse im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks und damit in einer der beliebten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter: Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Cafés und Apotheken Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe Arztpraxen und medizinische Einrichtungen Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn: U6 – Station Josefstädter Straße, nur wenige Gehminuten entfernt Straßenbahn: Linien 2, 5, 33 und 46Bus: weitere Busverbindungen in der näheren Umgebung Die Wiener Innenstadt ist aufgrund der hervorragenden öffentlichen Anbindung in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bestehen schnelle Verbindungen in zahlreiche weitere Wiener Bezirke. Verkehrsanbindung: Durch die nahegelegene U6-Station Josefstädter Straße sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und 46 ist die Wohnung hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Preis: Der lastenfreie Kaufpreis beträgt € 299.000,-BK-Vorschreibung ab 04/2026: € 154,53Vertragserrichter: Mag. Markus Wieneroiter Vertragserrichtungskosten: 1,5 % + Barauslagen + 20 % USt. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
Ruhige Stadtwohnung mit Terrasse und Eigengarten
€ 1.065.000,-
1080 Wien / 91m² / 2 Zimmer
€ 11.703,30 / m²
#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Mitten im urbanen Geschehen und dennoch angenehm abgeschirmt: Diese neu sanierte Wohnung bietet eine seltene Kombination aus zentraler Stadtlage und privater Ruhe. Zum Innenhof orientiert, eröffnet sich ein besonders idyllischer Rückzugsort, der durch seine großzügige vorgelagerte Terrasse und den liebevoll bepflanzten Eigengarten seinen ganz eigenen Charme erhält. Die Wohnung präsentiert sich modern und hochwertig saniert. Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die einen offenen und einladenden Mittelpunkt des Zuhauses bildet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, einen separaten Schrankraum sowie ein stilvolles Badezimmer. Besonders die unmittelbare Verbindung von Innen- und Außenraum macht diese Wohnung zu etwas Besonderem: Die Terrasse und der grüne Eigengarten erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen einen geschützten Platz zum Frühstücken, Entspannen oder gemütlichen Verweilen. Eine idyllische Oase mitten in der Stadt – ruhig, grün und privat. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die modernes Wohnen, Privatsphäre und ein besonderes Maß an Wohnqualität in zentraler Lage miteinander verbinden möchten. Raumaufteilung // Vorraum // Abstellraum // WC // Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse und Eigengarten // Schlafzimmer // Schrankraum // Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch & WCAusstattung// barrierefreier Zugang // Parkettboden // Fenster mit Isolierverglasung // Fußbodenheizung // bodenebene Walk-In Dusche // hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich // hochwertige Sanitärausstattung // zentrale Schließanlage Die Wohnung befindet sich in einem charaktervollen innerstädtischen Viertel Wiens, geprägt von stilvollen Gründerzeithäusern, charmanten Geschäften, Cafés und einer lebendigen urbanen Atmosphäre. Die Lerchenfelder Straße verbindet gewachsene Wiener Stadtkultur mit einem vielfältigen Angebot und einer angenehmen Wohnqualität. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Geschäfte, Nahversorger, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders unkompliziert. Gleichzeitig laden die umliegenden Straßen und Plätze dazu ein, das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot der Stadt zu entdecken. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 46 sowie die Buslinie 13A befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder Auto ist die Wohnung gut erreichbar. Besonders reizvoll ist die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und dem unverwechselbaren Wiener Stadtflair. Die Adresse bietet damit eine ideale Ausgangslage für alle, die urbanes Wohnen, kurze Wege und die vielfältigen Möglichkeiten der Stadt schätzen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
