Häuser zu kaufen in 1170 Wien,Hernals

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Open House - Die erste Besichtigungsmöglichkeit ist am Samstag, 04.07. zwischen 13h und 15h. Bitte um Online-Anmeldung, danke! Willkommen am ? kleinen Schafberg?! In idyllischer und sonniger Lage erwartet Sie ein charmantes Grundstück mit ca.387m² Fläche, eingebettet in eine ruhige Siedlung mit typisch gemütlichem Kleingarten-Charakter. Das Grundstück bietet die perfekte Kombination aus Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit. Ob entspannte Wochenenden im Grünen, Spiel und Spaß mit der Familie oder einfach eine Auszeit vom Alltag ? hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort mitten in Wien. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein gemütliches Holzhäuschen, das den naturnahen Charakter dieser Liegenschaft unterstreicht. Die Umgebung begeistert mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Das Schafbergbad sowie das beliebte Schutzhaus am Schafberg befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Erholung und geselligen Stunden ein. Highlights auf einen Blick: - Sonniges Grundstück mit ca. 387m² - Ruhige, idyllische Lage am Wiener Schafberg - Kleingartenflair mit viel Grün und Privatsphäre - Beste Voraussetzungen für Erholung und Familienzeit - Holzhäuschen bereits vorhanden - Gute öffentliche Anbindung (Bus-42A) - Schafbergbad und Schutzhaus am Schafberg in der Nähe - Parkmöglichkeiten in der Czartoryskigasse Besonderer Hinweis: Das Grundstück ist nicht direkt mit dem Auto befahrbar. Der Zugang erfolgt über einen typischen Gartenweg (siehe Fotos) etwa 100m von der Czartoryskigasse entfernt, wo ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Ein seltenes Angebot für alle, die eine grüne Oase mit hoher Lebensqualität und Nähe zur Stadt suchen. Entdecken Sie Ihr persönliches Stück Natur am Schafberg! *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und jeden Tag wie im Urlaub genießen – genau das erwartet Sie hier. - Grundstück A: (ca. 614m²) Hier befindet sich der knapp 90m² große Bungalow, welcher im Jahr 2001 errichtet wurde. Er besteht aus 2 Ebenen (ca. 90m² EG plus rund 100m² KG) und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der zentrale Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während zwei weitere Räume flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit unverbauten Fernblick sowie der herrliche Garten. Hervorzuheben ist ebenfalls der Pool mit Gegenstromanlage sowie die praktische Garage! Im trockenen Untergeschoss mit einem eigenem Ein- bzw. Ausgang, stehen Ihnen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die weit über den klassischen Stauraum hinausgehen – ideal für als Büro, Gästebereich oder Wirtschaftsraum. Laut einer groben Bebauungsstudie wären bei einer neuen Bebauung folgende Flächen möglich: WIDMUNG: W- Baugebiet Wohnen // I - Bauklasse I// 6m - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6m // ogk - offene oder gekuppelte Bauweise Auflistung möglicher Geschoßflächen: - Kellergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - Erdgeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - 1. Obergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - Dachgeschoß: ca. 80m² • auch ein möglicher Zubau wäre bei einer offenen Bauweise des Hauses von ca. 49m² möglich GESAMT - ca. 330m² Nettogeschoßfläche plus 102m² Kellergeschoß Grundstück B: (ca. 590m²) Das direkt angrenzende, vollerschlossene Grundstück mit rund 590 m² bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befindet sich lediglich eine kleine Gartenhütte auf dem Grundstück. Ob als großzügige Gartenfläche, private Rückzugsoase oder für eine bauliche Erweiterung – hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Laut einer groben Studie wären folgende Varianten bei einer neuen Bebauung möglich: WIDMUNG: W- Baugebiet Wohnen // I - Bauklasse I// 6m - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6m // ogk - offene oder gekuppelte Bauweise Auflistung möglicher Geschoßflächen: • Kellergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - Erdgeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - 1. Obergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - Dachgeschoß: ca. 80m² • auch ein möglicher Zubau wäre bei einer offenen Bauweise von ca. 45m² möglich • Die gekuppelte Bauweise ist nur unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Servitutsnehmer hinsichtlich der Verlegung des Weges möglich. GESAMT - ca. 326m² Nettogeschoßfläche plus 102m² Kellergeschoß Diese Liegenschaften vereinen Lebensqualität, Freiraum und Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der schönsten Wohnstraßen des 17. Bezirks ? der Braungasse ? gelegen, präsentiert sich diese Liegenschaft als echtes Juwel. Die ruhige und gepflegte Umgebung mit ihren prachtvollen Altbauten vermittelt sofort ein angenehmes Wohngefühl. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Die Hernalser Hauptstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum rasch erreichbar ist. Für Naturliebhaber ist auch der Wienerwald nur einen Katzensprung entfernt ? ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Wochenenden im Grünen. Objektbeschreibung Das charmante Eckhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den liebevoll gestalteten Garten mit Pool. Trotz der kompakten Größe bietet das Haus viel Platz und zahlreiche Rückzugsorte. Kellergeschoß: Drei gut nutzbare Räume, eine Speisekammer, ein Abstellraum sowie ein Saunazimmer ? ideal für Wellness und Stauraum. Erdgeschoß: Ein großzügiger Wohnraum mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten mit Pool, eine separate Küche sowie ein kleines Gästebad. Obergeschoß: Zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und ein zusätzlicher Abstellraum bzw. begehbare Garderobe. Beide Schlafzimmer verfügen über Zugang zum großzügigen Balkon. Besonderheiten ? Hervorragende Lage in einer der schönsten Straßen von Hernals ? Charmante Eckliegenschaft mit gepflegtem Garten ? Pool & Sauna für entspannte Stunden ? Großzügiger Balkon und Terrasse ? Sehr gute Raumaufteilung mit 6 Zimmern plus Nebenräumen ? Nähe zu öffentlichem Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Wienerwald Fazit Ein kleines Haus mit großem Potenzial ? perfekt für alle, die eine ruhige Lage, urbanen Komfort und ein charmantes Zuhause mit Garten suchen. Diese Immobilie verbindet Stadtleben und Erholung auf harmonische Weise. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Interesse? dann buchen sie gleich einen Termin auf www.remax.at/1662-3173 Zum Verkauf gelangt ein schönes, längliches rd. 454qm großes Kleingartengrundstück welches mit einen herzigen kleinen Häuschen bebaut ist. Das schon in die Jahre gekommene Haus selbst präsentiert sich nach wie vor in gut gepflegten Zustand und gliedert sich wie folgt: Vom Vorzimmer/ von der Veranda aus gelangt man in die Wohnstube und von dort weiter in die kleine Küche wo sich dann der Aufgang zum Schlafzimmer sowie der Abgang zum Badezimmer befindet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon wo man einen herrlichen Blick über Wien genießen kann. Das Badezimmer ist erst später dazu gebaut worden (der ehemalige Abstellraum der auch von der Terrasse aus erschlossen ist wurde zum Badezimmer umgebaut). Die Terrasse ist von außen aus zu erreichen und befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Da das Haus über eine Nutzfläche < 50qm verfügt, keine Heizung hat & nur als Ferien/ Sommerhaus genutzt wurde ist hier kein Energieausweis vorhanden und auch nicht erforderlich. Das Grundstück selbst ist sehr schön gepflegt und hat neben Obstbäumen auch Rosen und viele weitere Pflanzen. Ein Weg führt durch das Grundstück und erschließt so mehrere Bereiche die teils uneinsichtig sind wodurch auch die Privatsphäre geschützt ist. lt. Flächenwidmungsplan ist eine deutlich größere Bebauung zulässig. Details dazu können gerne bei Interesse nachgereicht werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

HAUS MIT WELLNESSBEREICH IN BEGEHRTER LAGE Zum Verkauf gelangt ein Haus in perfekter Wohnlage. AB MAI 2025 frei & verfügbar! Informationen zum Objekt und Ausstattung: Sie parken Ihr Auto im Carport und gelangen über den liebevoll gärtnerisch ausgestalteten Vorgarten in das Haus. Nach dem Vorraum öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Blick über Wien und den ca. 400m² großen Garten. Die Küche ist separat und ist an das Wohnzimmer angeschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich weiters ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoß befinden sich die 3 Schlafzimmer. Eines mit einem direkt angeschlossenen Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres mit dem Zugang zum Balkon mit Grünblick über ihren Garten. Weiters steht auch im 1. Stock ein separates WC zur Verfügung. Im Untergeschoß welches ebenerdig in den Garten führt finden Sie Ihren persönlichen Wellnessbereich mit beheizbarem Indoor-Pool sowie einer Sauna und einem weiteren Badezimmer. Genügend Stauraum - für dies und jenes - bietet der Abstellraum im Kellergeschoß. Es steht Ihnen beim Kauf frei einen Asset Deal oder Share Deal zu wählen. Grundsteuer + Müllabfuhr: 108,45 ? p. Quartal Wasser + Abwassergebühr: 208,94 ? p. Quartal Lage: Einer der begehrtesten Wohnlagen in Wien. Am Fuße des Wienerwaldes - mit Grünblick soweit das Auge reicht - können Sie dem Stadt-Stress entfliehen. Öffentlich gelangen Sie fußläufig in etwa 3 Minuten zur Station "Promenadeweg" mit der Buslinie 43A und 43B in die Stadt. Mit dem Auto brauchen Sie rund 20 Minuten in das Stadt-Zentrum. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] u... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses sehr gepflegte Haus in idyllischer Grünruhelage am Wienerwald vereint naturnahes Wohnen mit hohem Wohnkomfort. Auf rund 98 m² Wohnfläche und einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft ein angenehmes Wohnambiente mit viel Freiraum und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit einer Gesamtfläche von rund 920 m², der sich in einen oberen Gartenbereich mit ca. 515 m² und einen unteren Gartenbereich mit ca. 405 m² gliedert. Die weitläufigen Grünflächen bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien und machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber. Das ursprünglich im Jahr 1973 errichtete Haus wurde 2009 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten, laufend gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Technikraum, der Zugang zur Garage sowie ein großzügiger Mehrzweckraum, der sich ideal als Fitness-, Hobby- oder Arbeitsbereich eignet. Das 1. Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die voll ausgestattete Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 18 m² große Terrasse, die zum Verweilen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt. Im 2. Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, eines davon mit begehbarer Garderobe. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein zentraler Vorraum komplettieren diese Wohnebene. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit Solarpaneelen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im Wohnbereich, der Kamin, eine Alarmanlage sowie Rollläden an den südseitigen Fenstern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie drei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Im gefragten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht derzeit ein architektonisch beeindruckendes Einfamilienhaus, das höchste Ansprüche an Qualität und Ästhetik erfüllt. Eckdaten zum Projekt: Lage: Eigenheimweg 31, 1170 Wien – Beste Ruhelage in Neuwaldegg. Typ: Exklusives Einfamilienhaus. Status: Im Bau (Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026). Bauweise: Hochwertiger Neubau als exklusives Einfamilienhaus. Provisionsfrei: Direkter Erwerb vom Eigentümer. Highlights: Die Villa besticht durch großzügige Fensterflächen und eine offene Raumgestaltung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Video inkl. Drohnenaufnahmen über Klick auf "Firmenwebsite" abrufbar. (keine Makleranfragen) Willkommen in Ihrem neuen „Green Hideaway“ im Herzen von Salmannsdorf. Diese im Jahr 2000 fertiggestellte und erst 2026 umfassend und hochwertig sanierte Villa vereint repräsentative Eleganz mit modernster Haustechnik und absoluter Privatsphäre. Auf einem knapp 1.000 m² großen, uneinsehbaren Naturgrundstück am Fuße des Wienerwaldes erwartet Sie ein schlüsselfertiger Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt. Das Haus besticht nach seiner feinsinnigen Modernisierung durch eine lichtdurchflutete Architektur, edle Materialien und ein perfekt durchdachtes Raumkonzept auf ca. 240 m² Wohnfläche (Erstbezug nach Sanierung). Besonders für internationale Familien und Diplomaten bietet die Immobilie einen unschätzbaren Vorteil: Die renommierte American International School (AIS) Wien befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Highlight: Der Garten als private Wellness-Oase Der weitläufige, liebevoll gestaltete Garten ist ein absolutes Unikat. Herzstück ist der idyllische Naturbadeteich, der von großzügigen, im Zuge der Sanierung neu errichteten Terrassenflächen aus edlem Teak-WPC flankiert wird. Hier genießen Sie an heißen Sommertagen erfrischende Lebensqualität inmitten von sattem, frischem Grün und einer blickdichten Heckenlandschaft, die maximale Privatsphäre garantiert. Raumaufteilung & Highlights im Haus Mit insgesamt 6 Zimmern, 3 eleganten Badezimmern und 4 WCs bietet die Villa flexiblen Platz für Familie, Gäste oder ein repräsentatives Home-Office. • Erdgeschoss: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und stilvollen Marmorelementen. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei getrennten Terrassen: Die erste Terrasse erreichen Sie bequem direkt über die Küche für das gemütliche Frühstück im Freien; die zweite, sonnige Terrasse öffnet sich über das Wohnzimmer und bietet einen traumhaften Ausblick. Praktisches Highlight: Beide Terrassen auf dieser Ebene führen über Treppenanlagen auch direkt hinunter in den weitläufigen Garten. • Obergeschoss & Dachgeschoss: Der perfekte, private Rückzugsort für die gesamte Familie. Auf dieser Ebene befinden sich zwei großzügige Kinderschlafzimmer mit einem separaten Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer mit edlem Ensuite-Bad. Insgesamt 4 Balkone bieten zudem einen herrlichen Blick in den eigenen Garten und die umliegenden Hügel des Wienerwaldes. • Kellergeschoss / Gartengeschoss: Diese Ebene bietet idealen Raum für eine separate Gästeeinheit (oder einen privaten Teenager-Bereich) inklusive eigenem Badezimmer und reichlich integriertem Stauraum. Zudem befindet sich hier die hauseigene Sauna samt einladendem Wellnessbereich. Von diesem Geschoss aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Hauptterrasse, zum idyllischen Naturbadeteich und in die elegante, verglaste Holz-Pergola. Diese dient an heißen Tagen als perfekter, kühler Schattenspender vor der Sonne und bietet auch an kühleren Abenden geschützten Komfort im Freien. Weiterer Bauplatz Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiterer Bauplatz, der bei Bedarf zur Verfügung steht. Dies stellt eine erhebliche Aufwertung des Gesamtobjekts am Promenadeweg 13, 1170 Wien, dar. Auf der zweiten Grundstückshälfte besteht beispielsweise die Möglichkeit, für Ihre Kinder ein Einfamilienhaus zu errichten. Dadurch bietet die Liegenschaft nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch langfristige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Lage Promenadeweg, 1170 Wien – Salmannsdorf / Neuwaldegg Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und ruhigsten Lagen des 17. Bezirks, an der Grenze zum 19. Bezirk. Die Nachbarschaft ist geprägt von eleganten Villen und Einfamilienhäusern. • Natur: Der Wienerwald, die Schafbergwiese und der Schwarzenbergpark liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Sport und Erholung ein. • Bildung: Perfekte Anbindung an die American International School (AIS). Weitere hervorragende Schulen und Kindergärten befinden sich im Bezirk. Anbindung: Optimal vernetzt durch die Buslinie 43 (Anbindung nach Neuwaldegg bzw. Hütteldorf) sowie die Buslinie 35A (Richtung Salmannsdorf). Auch die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie von der nahen Station direkt ins Wiener Stadtzentrum (Schottentor/Universität). Sonstiges Nachhaltige Technik & Komfort auf neuestem Stand (Sanierung März/April 2026) Bei der umfassenden Sanierung wurde das Objekt energetisch und technisch zukunftssicher aufgestellt: • Heizung: Moderne, hocheffiziente Luftwärmepumpe (Energieausweis-Klasse C). • Elektronik: neuer Schaltkasten und Sicherungen auf neuesten Standard. • Sicherheit: Zuverlässige Alarmanlage vorhanden. • Komfort: Elektrische Jalousien und ein neu bezogenes Markisensystem für heiße Sommertage. Parken: Stellplätze sind komfortabel direkt auf dem eigenen Grundstück sowie weitere auf der Straße vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiver Erstbezug nach Sanierung – Wohnen, wo andere Urlaub machen Einfamilienhaus mit Garten, Pool & Wellnessbereich in traumhafter Ruhelage nahe der Höhenstraße Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, modernen Wohnkomfort und naturnahe Lebensqualität – ein echtes Refugium für anspruchsvolle Käufer: innen. Auf einem eigenen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft ein Carport für zwei Fahrzeuge (eines davon überdacht) sowie einen liebevoll angelegten Garten mit automatischem Bewässerungssystem. Hier finden Sie Raum für Entspannung, Familie und unvergessliche Momente im Grünen. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna – Ihr persönliches Spa im eigenen Zuhause. Zwei moderne Bäder, Terrassen und ein Balkon mit traumhaftem Blick über Wien runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Raumaufteilung Untere Ebene – Wellness & Rückzug Indoor-Pool mit Wärmepumpe Zwei Abstellräume Sauna mit Dusche und WCDirekter Zugang in den Garten und auf die Terrasse Mittlere Ebene – Wohnen & Leben Eingangsbereich mit Garderobe Separates WCGroßzügige, moderne Einbauküche mit viel Stauraum und Zugang in den Garten Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang Obere Ebene – Privatsphäre & Komfort Gang mit Einbauschränken Kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer (Dusche, Badewanne, Fenster, WC) Zweites Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Terrasse Weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Dachboden: bietet zusätzliche Staufläche Lage – Naturidylle mit perfekter Anbindung Am Fuße des Kahlenbergs, eingebettet in den Wienerwald, befindet sich dieses Haus in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im 17. Bezirk, nahe der Grenze zum 19. Bezirk und zu Niederösterreich. Absolute Ruhe, frische Waldluft und unmittelbarer Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen prägen diese besondere Umgebung. Zahlreiche Heurige in Neustift sowie ausgezeichnete Restaurants entlang der Höhenstraße oder in Neuwaldegg erreichen Sie in wenigen Minuten. Der nächste Nahversorger ist mit Auto oder Bus in ca. 7 Minuten erreichbar. Wiener Innenstadt & A22: ca. 25 Minuten mit dem Auto Hütteldorf & A1 (Auhofcenter): ca. 15 Minuten mit dem Auto American International School: nur 7 Gehminuten Buslinien 43A & 43B: ca. 11 Minuten zu Fuß Straßenbahnlinie 43 (Neuwaldegg): ca. 6 Minuten mit dem Auto, direkte Verbindung in die Innenstadt Betriebskosten: Die Betriebskosten im Jahr 2025 haben insgesamt EUR 2.449,11 brutto ausgemacht - somit sind das ca. EUR 204,09 brutto/Monat. In diesen Kosten sind Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr, Wasser-/Abwassergebühr, Versicherung, Grundbesitzabgabe enthalten. Änderungen vorbehalten! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Architektonische Luxusvilla mit Pool, Geothermie & Smart-Home-System auf Eigengrund in Bestlage von Wien-Hernals Exklusives Wohnerlebnis auf höchstem Niveau – Eleganz, Privatsphäre und modernste Technologie in perfekter Harmonie Kaufpreis: € 1.799.000,-In einer der begehrtesten Wohnlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die höchsten Ansprüchen an Architektur, Design, Komfort und technische Perfektion gerecht wird. Auf einem sonnigen Eigengrundstück mit einer Fläche von rund 634 m² präsentiert sich diese repräsentative Residenz mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von etwa 323 m² als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Diese exklusive Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit innovativer Haustechnik, nachhaltiger Energieversorgung und luxuriösem Wohnkomfort. Jedes Detail wurde mit höchstem Qualitätsanspruch geplant und umgesetzt. Edle Materialien, maßgefertigte Tischlerarbeiten, modernste Gebäudetechnik und außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale schaffen ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Bereits die beeindruckende Architektur und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit, Exklusivität und Wohlbefinden. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Naturmaterialien und ein durchdachtes Wohnkonzept sorgen für ein unvergleichliches Lebensgefühl. Wohnkomfort der Extraklasse Das gesamte Haus wird über ein intelligentes GIRA Smart-Home-System gesteuert und bietet modernsten Wohnkomfort auf Knopfdruck. Die Kombination aus zentraler Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Wandkühlung sowie nachhaltiger Geothermie-Technologie gewährleistet ganzjährig ein perfektes Raumklima. Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Tiefenbohrungsanlage mit Erdwärme, ergänzt durch eine Vaillant-Heizanlage. Dieses zukunftsweisende Energiekonzept verbindet Nachhaltigkeit mit maximalem Wohnkomfort und niedrigen Betriebskosten. Ein professionelles Sicherheitskonzept mit Paradox-Alarmsystem, Samsung-Sicherheitskameras für den Innen- und Außenbereich sowie Sicherheitsfenstern der Widerstandsklasse RC3 sorgt für ein Höchstmaß an Schutz und Privatsphäre. Luxus bis ins kleinste Detail Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl hochwertigster Materialien gelegt. Edle italienische Echtholz-Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Sämtliche Türen – einschließlich der repräsentativen Hauseingangstüre sowie der großzügigen Terrassenelemente – wurden individuell von einem renommierten österreichischen Tischler gefertigt, der unter anderem für internationale Luxusmarken tätig ist. Die außergewöhnlich breiten Türanlagen unterstreichen das großzügige Raumgefühl und die exklusive Architektur der Villa. Alle Fenster und Terrassentüren verfügen über elektrische Außenjalousien sowie integrierte Insektenschutzsysteme und bieten höchsten Komfort im Alltag. Designerküche für höchste Ansprüche Das Herzstück des Wohnbereichs bildet die exklusive Designerküche mit hochwertigen Geräten von Gaggenau. Modernes Design, erstklassige Verarbeitung und professionelle Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für kulinarische Genussmomente und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Private Wellness-Oase Der Außenbereich wurde als privates Refugium gestaltet und lädt zum Entspannen auf höchstem Niveau ein. Der spektakuläre Pool mit Gegenstromanlage bildet das Highlight des Gartens. Dank integrierter Heiz- und Kühlfunktion kann der Pool ganzjährig auf individuelle Wohlfühltemperaturen von bis zu 40 Grad Celsius reguliert werden. Ergänzt wird das exklusive Wellnessangebot durch eine hochwertige KLAFS-Sauna, die das private Spa-Erlebnis perfekt abrundet. Die großzügigen Terrassenflächen sind mit exklusiven Designer-Gartenmöbeln von DEDON ausgestattet. Ein elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Beschattung. Für die optimale Pflege der Gartenanlage steht ein vollautomatisches Bewässerungssystem von Hydrawise mit App-Steuerung zur Verfügung. Perfektes Entertainment-Konzept Ein zentral gesteuertes Premium-Soundsystem von Bang & Olufsen, BOSE und Sonos sorgt sowohl im Innen- als auch im Außenbereich für erstklassige Klangqualität und ein einzigartiges Ambiente. Ob stilvolle Dinnerabende, private Veranstaltungen oder entspannte Stunden am Pool – dieses Haus bietet den perfekten Rahmen für jeden Anlass. Masterbereich mit Hotel-Suite-Charakter Das luxuriöse Hauptschlafzimmer wurde als private Rückzugsoase konzipiert und verfügt über ein großzügiges Ankleidezimmer im Stil eines exklusiven Walk-in-Closets. Die eleganten Badezimmer überzeugen durch hochwertige Ausstattung von Duravit und Dornbracht, moderne Rain-Shower-Systeme sowie eine zeitlose Gestaltung, die höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht wird. Ein Weinkeller, der seinesgleichen sucht Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnliche Weinkeller, der weit mehr als nur Lagerraum ist. Die aufwendig gestaltete Wein- und Genusslounge wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und bietet ein einzigartiges Ambiente für Weinliebhaber und Gastgeber. Im Mittelpunkt steht ein maßgefertigter Stehtisch mit sechs Sitzplätzen, dessen Tischplatte aus einem historischen 2.000-Liter-Eichenfass gefertigt wurde. Der massive Tischfuß stammt aus einem originalen 13.000-Liter-Eichenfass aus Südtirol aus dem Jahr 1906.Ergänzt wird die Ausstattung durch ein hochwertiges Flaschensteckregal mit integrierten Spiegelelementen sowie eine separate Lüftungsanlage, wodurch sich dieser Bereich auch ideal als exklusive Zigarren-Lounge eignet. Eine TV-Anlage und ein integriertes Karaoke-System schaffen darüber hinaus die perfekte Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie, Freunden oder Geschäftspartnern. Komfort auch im Außenbereich Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und überzeugt ebenso wie die Garagenzufahrt mit integrierter Fußbodenheizung. Komfort und Funktionalität werden hier bis ins kleinste Detail konsequent umgesetzt. Lage – Exklusives Wohnen im grünen Wien Die Villa befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Wien-Hernals. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, hoher Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet sämtliche kulturellen, gastronomischen und gesellschaftlichen Vorzüge einer internationalen Metropole. Resümee Diese außergewöhnliche Luxusvilla vereint hochwertige Architektur, nachhaltige Energietechnik, exklusive Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl zu einer Immobilie der Spitzenklasse. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und keine Kompromisse eingehen möchten. Kaufpreis: € 1.799.000,-Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Leben, wie andere Urlaub machen? Nachhausekommen und Natur pur einatmen? Trotzdem nur 25 Minuten von der Innenstadt entfernt? Wenn Sie das suchen, dann ist diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie! DIE LAGE In unmittelbarer Nähe zu Salmannsdorf, unweit der American International School und nahe Neustift am Walde, befindet sich dieses luftig und offen gestaltete Eigenheim mit traumhafter Gartenlandschaft. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen! DIE LIEGENSCHAFT Das im Jahr 2000 erbaute Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit hochwertigen Materialien erbaut. Besonderes Augenmerk wurde auf große Fensterfronten sowie direkte Terrassen- und Gartenzugänge gelegt. Auf der knapp 1.500 m² großen Gesamtgrundstücksfläche lassen sich alle persönlichen Bedürfnisse im Einklang mit der Natur (er) leben. Die perfekte Ost-Süd-Westausrichtung der Haupträume gewährleistet optimale Licht- und Sonnenverhältnisse und unterstreicht den positiven und wohltuenden Charakter dieser einzigartigen Immobilie. Erdgeschoss Bereits das Entrée offenbart einen beeindruckenden Blick ins Grüne sowie in den verglasten Galeriebereich im Obergeschoss. Des Weiteren befinden sich hier ? neben dem Eingangsbereich mit Windfang ? eine Garderobe, eine Toilette, das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie die Küche mit dem großzügig verglasten Essbereich. Von sämtlichen Bereichen genießt man wunderbare Aussichten wie auch einen malerischen Blick in die einzigartige Gartenoase. Die Architektenküche mit Steinarbeitsplatte wurde vor Kurzem neu eingebaut und bietet alle Features, die leidenschaftliches Kochen benötigt: Gaggenau-Geräte, Weinkühlschrank, BORA-Abzug ins Freie, Dampfgarer, Wärmelade so wie vieles mehr. Obergeschoss Diese Etage beherbergt die 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie einen Balkon, welcher einen fantastischen Fernblick bietet. Der Master-Bedroom mit ca. 29 m² verfügt über einen eigenen Schrankraum und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Selbstverständlich inklusive Himmel-, Fern- und Grünblick! Untergeschoss Diese vielseitig nutzbare Ebene bietet neben einem hauseigenen Spa-Bereich auch einen weiteren Raum für Gäste/Fitness oder diverse Hobbys. Der Wellness-Bereich lädt mit Sauna, Dampfbad, WC, Du... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Dieses sehr schön gelegene kleinere Zinshaus eignet sich für Privatinvestoren, oder als Familiensitz Zinshaus wird baugenehmigt abgegeben. Die Baugenehmigung liegt vor. Ein sofortiger Baubeginn ist möglich. Insgesamt entstehen im Haus 12 Einheiten. Drei Wohnungen sind unbefristet vermietet und werden laut Plan des jetzigen Eigentümers teilweise saniert. Das Hofgebäude kann neu gestaltet werden, mit Gartenanteil und Dachterrasse. Erzielbare Flächen inkl. DG Ausbau und Hofhaus Neubau (laut Einreichplan) ca. 970 m² Flächen Gesamt ca. 150 m² allgemein Flächen ( Erschließung, Nebenräume,) ca. 703 m² Wohnnutzfläche gesamt ca. 795 m² Wohnfläche gewichtet. Bestandsflächen aktuell 240,69 m2 Leerstand 109,52 m2 unbefristet vermietet Hofhaus bereits abgetragen Gerne erhalten Sie bei Interesse weiterführende Unterlagen und Pläne... [Mehr]