Häuser zu kaufen in 1170 Wien,Hernals

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BAOAB IMMOBILIEN präsentiert eine Villa in erhöhter Ruhelage am Schafberg. Über den Dächern Wiens, uneinsehbar positioniert und mit freiem Blick über die Stadt. Eine Kombination aus Lage, Architektur und Privatsphäre, die kaum verfügbar ist. Das Haus Die von Ernst Huss entworfene Villa folgt einem klaren architektonischen Prinzip: Raum, Licht und Blick stehen im Mittelpunkt. Auf rund 240 m² Wohnfläche entstehen offene, fließende Strukturen über drei Ebenen. Großzügige Glasflächen holen die Umgebung ins Innere und schaffen ein Wohngefühl, das von Transparenz und Weite geprägt ist. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Zentrum des Hauses – mit offenem Kamin, direktem Zugang in den Garten und einer klaren Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche mit Schlafzimmern und hochwertig ausgestatteten Bädern. Das Dachgeschoss mit Terrasse eröffnet einen unverbaubaren Blick über Wien – ein Ort, der sowohl Ruhe als auch Repräsentation ermöglicht. Ausstattung Die Ausstattung ist bewusst reduziert und auf Langlebigkeit ausgelegt. • Marmor- und Natursteinböden • Hochwertiges Parkett • Maßgefertigte Küche mit Markengeräten • Stilvolle Bäder mit klarer Linienführung • Durchdachte Einbauten und Lichtkonzepte • Zeitgemäße Haustechnik Wellness & Garten Ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool ergänzt das Raumangebot. Ein eigener Fitnessraum ermöglicht Training im privaten Rahmen. Der Garten mit Pool ist geschützt angelegt und bietet eine ruhige, grüne Umgebung – ideal für Rückzug ebenso wie für gesellige Nutzung. Lage – Schafberg Der Schafberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens. Er vereint Ruhe, Privatsphäre und Nähe zur Stadt auf einem Niveau, das selten erreicht wird. • Schnelle Anbindung in das Wiener Stadtzentrum • Hoher Freizeitwert durch Grünflächen und Natur • Diskrete Villenlage mit gewachsener Nachbarschaft Eckdaten • Architektenvilla (Ernst Huss) • ca. 240 m² Wohnfläche • ca. 557 m² Grundstück • unverbaubarer Panorama-Wienblick • Rooftop-Terrasse • Garten mit Pool • Wellnessbereich mit Sauna & Whirlpool • Fitnessraum • Doppelgarage • sehr gepflegter Zustand Fazit Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Lage, Architektur und Privatsphäre klar priorisieren. Ein Haus, das nicht über Inszenierung wirkt, sondern über Substanz, Position und Ausblick. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Kontakt: [Telefonnummer entfernt] Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Leben, wie andere Urlaub machen? Nachhausekommen und Natur pur einatmen? Trotzdem nur 25 Minuten von der Innenstadt entfernt? Wenn Sie das suchen, dann ist diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie! DIE LAGE In unmittelbarer Nähe zu Salmannsdorf, unweit der American International School und nahe Neustift am Walde, befindet sich dieses luftig und offen gestaltete Eigenheim mit traumhafter Gartenlandschaft. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen! DIE LIEGENSCHAFT Das im Jahr 2000 erbaute Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit hochwertigen Materialien erbaut. Besonderes Augenmerk wurde auf große Fensterfronten sowie direkte Terrassen- und Gartenzugänge gelegt. Auf der knapp 1.500 m² großen Gesamtgrundstücksfläche lassen sich alle persönlichen Bedürfnisse im Einklang mit der Natur (er) leben. Die perfekte Ost-Süd-Westausrichtung der Haupträume gewährleistet optimale Licht- und Sonnenverhältnisse und unterstreicht den positiven und wohltuenden Charakter dieser einzigartigen Immobilie. Erdgeschoss Bereits das Entrée offenbart einen beeindruckenden Blick ins Grüne sowie in den verglasten Galeriebereich im Obergeschoss. Des Weiteren befinden sich hier ? neben dem Eingangsbereich mit Windfang ? eine Garderobe, eine Toilette, das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie die Küche mit dem großzügig verglasten Essbereich. Von sämtlichen Bereichen genießt man wunderbare Aussichten wie auch einen malerischen Blick in die einzigartige Gartenoase. Die Architektenküche mit Steinarbeitsplatte wurde vor Kurzem neu eingebaut und bietet alle Features, die leidenschaftliches Kochen benötigt: Gaggenau-Geräte, Weinkühlschrank, BORA-Abzug ins Freie, Dampfgarer, Wärmelade so wie vieles mehr. Obergeschoss Diese Etage beherbergt die 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie einen Balkon, welcher einen fantastischen Fernblick bietet. Der Master-Bedroom mit ca. 29 m² verfügt über einen eigenen Schrankraum und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Selbstverständlich inklusive Himmel-, Fern- und Grünblick! Untergeschoss Diese vielseitig nutzbare Ebene bietet neben einem hauseigenen Spa-Bereich auch einen weiteren Raum für Gäste/Fitness oder diverse Hobbys. Der Wellness-Bereich lädt mit Sauna, Dampfbad, WC, Du... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit

BAOAB IMMOBILIEN presents a villa in an elevated, exceptionally quiet position on the Schafberg. Set above the rooftops of Vienna, privately positioned and shielded from view, it offers unobstructed panoramic views across the city. A rare combination of location, architecture and privacy. The Property Designed by architect Ernst Huss, the villa follows a clear principle: space, light and perspective. Approximately 240 m² of living space unfold across three levels, defined by open layouts and fluid transitions. Large glass surfaces integrate the surrounding landscape into the interior, creating a sense of openness and continuity. The ground floor living area forms the core of the house – featuring an open fireplace and direct access to the garden. Private quarters on the upper floor offer retreat and calm, complemented by well-appointed bathrooms. The rooftop terrace provides unobstructed views over Vienna – a defining feature of the property. Specifications The interior is deliberately understated, focusing on quality and longevity. • Marble and natural stone flooring • High-quality parquet • Custom-designed kitchen with premium appliances • Elegant bathrooms with clean lines • Built-in solutions and considered lighting design • Modern building technology Wellness & Outdoor Space A private wellness area with sauna and whirlpool adds a dedicated space for relaxation. A separate fitness room allows for training within the privacy of the home. The landscaped garden with pool is discreetly positioned, offering a calm and sheltered outdoor environment. Location – Schafberg Schafberg is considered one of Vienna’s most desirable residential areas, combining proximity to the city with a high degree of privacy. • Quick access to Vienna’s city centre • Immediate access to green spaces and outdoor activities • Established villa neighbourhood with a discreet character Key Facts • Architectural villa (Ernst Huss) • Approx. 240 m² living space • Approx. 557 m² plot • Unobstructed panoramic Vienna views • Rooftop terrace • Garden with pool • Wellness area with sauna & whirlpool • Fitness room • Double garage • Excellent condition Conclusion This property is designed for buyers who prioritise location, architecture and privacy. A residence defined not by excess, but by clarity, position and perspective. Viewings by appointment only. Contact: [Telefonnummer entfernt] Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Verkauft wird ein 818 m² großes, äußerst ruhig gelegenes Grundstück, verbaut mit einem kleineren Einfamilienhaus, am oberen Bereich des Schafberges, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft befindet sich zwischen der Czartoryskigasse und der Gerhard-Fritsch-Gasse in absoluter Ruhelage. Das bestehende, teilunterkellerte Gebäude (mit derzeit ca. 66 m²) kann erweitert und aufgestockt werden, eine max. erzielbare Nutzfläche von rd. 225 m² erscheint aufgrund der geltenden Bebauungsbestimmungen als realistisch. Der Abgeber wurde auf die Notwendigkeit der Vorlage eines Energieausweises nach EAVG 2012 hingewiesen, und wird diesen nachreichen. Für nähere Informationen steht Ihnen Dr. Patrick F. Proché gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen persönlichen Daten bearbeiten können.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #hell

Wohnen mit Aussicht und Privatsphäre Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Südhanglage am Schafberg vereint Wohnqualität, Charme und Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich ca. 1952 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Haus wurde über die Jahre laufend saniert und präsentiert sich heute als einladendes Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die erhöhte Lage eröffnet reizvolle Ausblicke ins Grüne und sorgt gemeinsam mit der optimalen Südausrichtung für helle, freundliche Wohnräume. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Highlights auf einen Blick + begehrte Südhanglage am Schafberg + solide Ziegelmassivbauweise + Thermosanierung und Luftwärmepumpe + laufend saniert und gepflegt ? vom Keller bis zum Dach + helle, lichtdurchflutete Räume + charmante Ausblicke ins Grüne + kleiner, uneinsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre + stilvolle Holzelemente und charaktervolles Treppenhaus + Dachboden mit attraktiver Ausbaureserve + ideale Kombination aus Bestand und Entwicklungspotenzial Garten ? Rückzugsort mit Privatsphäre Ein besonderes Highlight ist der kleine, uneinsehbare Garten. Geschützt vor fremden Einblicken entsteht hier eine private Oase zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Ausbaupotenzial für die Zukunft Der Dachboden bietet attraktive Ausbaureserven und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Ob Atelier, Homeoffice, Gästebereich oder zusätzliche Schlafzimmer ? hier lässt sich individueller Wohnraum nach eigenen Vorstellungen schaffen. Fazit Ein Haus mit Charakter, Ausblick und Entwicklungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, laufender Sanierung, heller Wohnatmosphäre, privatem Garten und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Zustand Das Haus wurde laufend und mit zukunftsweisenden Maßnahmen instand gehalten. Eine Luftwärmepumpe wurde zusätzlich zur Gasheizung installiert, um in allen Jahreszeiten eine optimale Heizqualität zu gewährleisten. Die Malerarbeiten wurden hochwertig ausgeführt (Wände, Schleiflacktüren und lackiertes Holztreppenhaus). Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett. + Luftwärmepumpe, Baujahr 2022 + Thermosanierung 2004 + Drai... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In gefragter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks, am Fuße des Heubergs in Dornbach, gelangt diese charaktervolle historische Villa auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 922 m² zum Verkauf. Die Ursprünge des Hauses reichen bis um 1890 zurück. In den darauffolgenden Jahrzehnten wurde die Liegenschaft mehrfach erweitert und baulich adaptiert. Dadurch entstand die heutige architektonische Struktur mit ihrem charakteristischen historischen Erscheinungsbild. Die Villa verfügt aktuell über eine Wohnnutzfläche von ca. 198 m², ergänzt durch einen Keller mit ca. 28 m² sowie eine Garage mit ca. 20 m². Die Liegenschaft befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Im Gebäude kam es zu einem Wasserschaden. Entwicklungsmöglichkeiten: Neben einer umfassenden Revitalisierung und stilvollen Neugestaltung des Bestands bietet das Grundstück vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und baurechtlicher Prüfung auch die Möglichkeit einer architektonischen Neuentwicklung. Seitens der MA19 liegt eine Bestätigung vor, dass an der Erhaltung des Bauwerkes kein öffentliches Interesse besteht. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Wiener Villen und Einfamilienhäusern. Die Lage verbindet naturnahe Freizeitmöglichkeiten mit urbaner Infrastruktur: Der Heuberg, der Schwarzenbergparksowie der Wilhelminenberg befinden sich in komfortabler Reichweite und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig profitiert die Liegenschaft von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Eine Buslinie verläuft direkt entlang der Andergasse und sorgt für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Bezirke und die Wiener Innenstadt. Die Nahversorgung ist gewährleistet (Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Ärzte und medizinische Versorgung, Gastronomie und Naherholung). POTERE Immobilien wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. ALLGEMEINES Das oben angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die in der Broschüre dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Die dargestellte Möblierung bzw. Illustrationen dienen nur als Möblierungsvorschlag. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #ruhig

Im gefragten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht derzeit ein architektonisch beeindruckendes Einfamilienhaus, das höchste Ansprüche an Qualität und Ästhetik erfüllt. Eckdaten zum Projekt: Lage: Eigenheimweg 31, 1170 Wien – Beste Ruhelage in Neuwaldegg. Typ: Exklusives Einfamilienhaus. Status: Im Bau (Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026). Bauweise: Hochwertiger Neubau als exklusives Einfamilienhaus. Provisionsfrei: Direkter Erwerb vom Eigentümer. Highlights: Die Villa besticht durch großzügige Fensterflächen und eine offene Raumgestaltung.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Architektonische Luxusvilla mit Pool, Geothermie & Smart-Home-System auf Eigengrund in Bestlage von Wien-Hernals Exklusives Wohnerlebnis auf höchstem Niveau – Eleganz, Privatsphäre und modernste Technologie in perfekter Harmonie Kaufpreis: € 1.799.000,-In einer der begehrtesten Wohnlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die höchsten Ansprüchen an Architektur, Design, Komfort und technische Perfektion gerecht wird. Auf einem sonnigen Eigengrundstück mit einer Fläche von rund 634 m² präsentiert sich diese repräsentative Residenz mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von etwa 323 m² als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Diese exklusive Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit innovativer Haustechnik, nachhaltiger Energieversorgung und luxuriösem Wohnkomfort. Jedes Detail wurde mit höchstem Qualitätsanspruch geplant und umgesetzt. Edle Materialien, maßgefertigte Tischlerarbeiten, modernste Gebäudetechnik und außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale schaffen ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Bereits die beeindruckende Architektur und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit, Exklusivität und Wohlbefinden. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Naturmaterialien und ein durchdachtes Wohnkonzept sorgen für ein unvergleichliches Lebensgefühl. Wohnkomfort der Extraklasse Das gesamte Haus wird über ein intelligentes GIRA Smart-Home-System gesteuert und bietet modernsten Wohnkomfort auf Knopfdruck. Die Kombination aus zentraler Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Wandkühlung sowie nachhaltiger Geothermie-Technologie gewährleistet ganzjährig ein perfektes Raumklima. Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Tiefenbohrungsanlage mit Erdwärme, ergänzt durch eine Vaillant-Heizanlage. Dieses zukunftsweisende Energiekonzept verbindet Nachhaltigkeit mit maximalem Wohnkomfort und niedrigen Betriebskosten. Ein professionelles Sicherheitskonzept mit Paradox-Alarmsystem, Samsung-Sicherheitskameras für den Innen- und Außenbereich sowie Sicherheitsfenstern der Widerstandsklasse RC3 sorgt für ein Höchstmaß an Schutz und Privatsphäre. Luxus bis ins kleinste Detail Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl hochwertigster Materialien gelegt. Edle italienische Echtholz-Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Sämtliche Türen – einschließlich der repräsentativen Hauseingangstüre sowie der großzügigen Terrassenelemente – wurden individuell von einem renommierten österreichischen Tischler gefertigt, der unter anderem für internationale Luxusmarken tätig ist. Die außergewöhnlich breiten Türanlagen unterstreichen das großzügige Raumgefühl und die exklusive Architektur der Villa. Alle Fenster und Terrassentüren verfügen über elektrische Außenjalousien sowie integrierte Insektenschutzsysteme und bieten höchsten Komfort im Alltag. Designerküche für höchste Ansprüche Das Herzstück des Wohnbereichs bildet die exklusive Designerküche mit hochwertigen Geräten von Gaggenau. Modernes Design, erstklassige Verarbeitung und professionelle Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für kulinarische Genussmomente und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Private Wellness-Oase Der Außenbereich wurde als privates Refugium gestaltet und lädt zum Entspannen auf höchstem Niveau ein. Der spektakuläre Pool mit Gegenstromanlage bildet das Highlight des Gartens. Dank integrierter Heiz- und Kühlfunktion kann der Pool ganzjährig auf individuelle Wohlfühltemperaturen von bis zu 40 Grad Celsius reguliert werden. Ergänzt wird das exklusive Wellnessangebot durch eine hochwertige KLAFS-Sauna, die das private Spa-Erlebnis perfekt abrundet. Die großzügigen Terrassenflächen sind mit exklusiven Designer-Gartenmöbeln von DEDON ausgestattet. Ein elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Beschattung. Für die optimale Pflege der Gartenanlage steht ein vollautomatisches Bewässerungssystem von Hydrawise mit App-Steuerung zur Verfügung. Perfektes Entertainment-Konzept Ein zentral gesteuertes Premium-Soundsystem von Bang & Olufsen, BOSE und Sonos sorgt sowohl im Innen- als auch im Außenbereich für erstklassige Klangqualität und ein einzigartiges Ambiente. Ob stilvolle Dinnerabende, private Veranstaltungen oder entspannte Stunden am Pool – dieses Haus bietet den perfekten Rahmen für jeden Anlass. Masterbereich mit Hotel-Suite-Charakter Das luxuriöse Hauptschlafzimmer wurde als private Rückzugsoase konzipiert und verfügt über ein großzügiges Ankleidezimmer im Stil eines exklusiven Walk-in-Closets. Die eleganten Badezimmer überzeugen durch hochwertige Ausstattung von Duravit und Dornbracht, moderne Rain-Shower-Systeme sowie eine zeitlose Gestaltung, die höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht wird. Ein Weinkeller, der seinesgleichen sucht Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnliche Weinkeller, der weit mehr als nur Lagerraum ist. Die aufwendig gestaltete Wein- und Genusslounge wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und bietet ein einzigartiges Ambiente für Weinliebhaber und Gastgeber. Im Mittelpunkt steht ein maßgefertigter Stehtisch mit sechs Sitzplätzen, dessen Tischplatte aus einem historischen 2.000-Liter-Eichenfass gefertigt wurde. Der massive Tischfuß stammt aus einem originalen 13.000-Liter-Eichenfass aus Südtirol aus dem Jahr 1906.Ergänzt wird die Ausstattung durch ein hochwertiges Flaschensteckregal mit integrierten Spiegelelementen sowie eine separate Lüftungsanlage, wodurch sich dieser Bereich auch ideal als exklusive Zigarren-Lounge eignet. Eine TV-Anlage und ein integriertes Karaoke-System schaffen darüber hinaus die perfekte Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie, Freunden oder Geschäftspartnern. Komfort auch im Außenbereich Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und überzeugt ebenso wie die Garagenzufahrt mit integrierter Fußbodenheizung. Komfort und Funktionalität werden hier bis ins kleinste Detail konsequent umgesetzt. Lage – Exklusives Wohnen im grünen Wien Die Villa befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Wien-Hernals. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, hoher Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet sämtliche kulturellen, gastronomischen und gesellschaftlichen Vorzüge einer internationalen Metropole. Resümee Diese außergewöhnliche Luxusvilla vereint hochwertige Architektur, nachhaltige Energietechnik, exklusive Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl zu einer Immobilie der Spitzenklasse. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und keine Kompromisse eingehen möchten. Kaufpreis: € 1.799.000,-Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Frisch renoviert! Make your dreams come true! Traumlage + Traumhaus + Indoor Pool + Sauna + Toller Wienblick + Grün wohin das Auge reicht! Enjoy life! Hier lässt es sich leben.... Ihr neues Haus in Grün- und Bestlage beim Wienerwald nahe Neustift am Walde, wird Sie restlos begeistern! Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse... Das Erdgeschoss teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, ein geniales Wohn-Esszimmer mit wohlig warmen Kachelofen für warme Stunden an kalten Tagen und Blick auf Wien und in den schönen, grünen Eigengarten, sowie eine separate und voll ausgestattete Küche. Leicht abgetrennt vom Wohnzimmer befindet sich noch ein Raum, der als Bibliothek oder kleiner Arbeitsraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer kommt man über eine großzügige Außentreppe in den schönen Garten. Im Dachgeschoss befinden sich 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei das größte Zimmer Zugang zum hofseitigen Balkon hat, 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und jeweils einem WC, sowie ein geräumiger Schrankraum. Im Untergeschoss, welches hofseitig ebenerdig mit dem Garten verläuft, erwartete Sie der großartige und beheizbare Indoor Pool mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Saunabereich, ein Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Co, sowie ein Technikraum. Jede Menge Highlights: 400m² Garten / Indoor Pool / Sauna / Alarmanlage / Carport mit elektrischem Tor / Kachelofen / Gartenhütte mit Stromanschluss uvm... Nutzfläche: ca. 190m² (137m² Wohnfläche im EG und DG sowie ca. 63m² im Wellness-Untergeschoss) + Balkon: ca. 4,5m² + Garten: ca. 400m² + Carport Kaufpreis: € 1.750.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Bestlage! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Frisch renoviert! Make your dreams come true! Traumlage + Traumhaus + Indoor Pool + Sauna + Toller Wienblick + Grün wohin das Auge reicht! Enjoy life! Hier lässt es sich leben.... Ihr neues Haus in Grün- und Bestlage beim Wienerwald nahe Neustift am Walde, wird Sie restlos begeistern! Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse... Das Erdgeschoss teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, ein geniales Wohn-Esszimmer mit wohlig warmen Kachelofen für warme Stunden an kalten Tagen und Blick auf Wien und in den schönen, grünen Eigengarten, sowie eine separate und voll ausgestattete Küche. Leicht abgetrennt vom Wohnzimmer befindet sich noch ein Raum, der als Bibliothek oder kleiner Arbeitsraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer kommt man über eine großzügige Außentreppe in den schönen Garten. Im Dachgeschoss befinden sich 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei das größte Zimmer Zugang zum hofseitigen Balkon hat, 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und jeweils einem WC, sowie ein geräumiger Schrankraum. Im Untergeschoss, welches hofseitig ebenerdig mit dem Garten verläuft, erwartete Sie der großartige und beheizbare Indoor Pool mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Saunabereich, ein Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Co, sowie ein Technikraum. Jede Menge Highlights: 400m² Garten / Indoor Pool / Sauna / Alarmanlage / Carport mit elektrischem Tor / Kachelofen / Gartenhütte mit Stromanschluss uvm... Nutzfläche: ca. 190m² (137m² Wohnfläche im EG und DG sowie ca. 63m² im Wellness-Untergeschoss) + Balkon: ca. 4,5m² + Garten: ca. 400m² + Carport Kaufpreis: ? 1.750.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Bestlage! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <2.000m Klinik <3.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & S... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #ruhig

In einer der schönsten Grünruhelagen des 17. Bezirks errichten wir für Sie ein modernes Einfamilienhaus der Extraklasse. Dieses Projekt am Klosterbergweg verbindet naturnahes Wohnen mit der gewohnt hohen Qualität der Lord-Bau GmbH. Eckdaten zum Projekt: Lage: Klosterbergweg, 1170 Wien – Beste Ruhelage in Neuwaldegg. Status: Im Bau (Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026). Bauweise: Hochwertiger Neubau als exklusives Einfamilienhaus. Provisionsfrei: Direkter Erwerb vom Eigentümer. Highlights: Die Villa besticht durch großzügige Fensterflächen und eine offene Raumgestaltung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das 1927 fertiggestellte Altbaujuwel ist stark sanierungsbedürftig. Der neue Eigentümer kann zwischen einer Komplettsanierung oder einem Abriss mit anschließendem Neubau wählen. Das 3-stöckige Haus mit ca. 250 m² Nutzfläche liegt in Hanglage zwischen zwei ruhigen Straßen, unweit der Dornbacher Straße. Durch die neue U5-Linie und die künftige Station in Hernals erfährt die Lage eine zusätzliche Aufwertung. Es besteht zudem die Möglichkeit, auch das Nachbarhaus zu erwerben und damit zwei Liegenschaften mit insgesamt 1.291 m² Grundstücksfläche für € 1.599.000,- zu erwerben! Die Bebauung erlaubt eine Bauklasse I mit 7,5 m Höhe und einer bebaubaren Grundfläche von ca. 308 m². Auf jedem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus sowie Garagen und eine Gartenhütte. Der technische Zustand der bestehenden Gebäude ist sehr schlecht; es sind deutliche Risse und Schäden im Mauerwerk sichtbar. Eine Abbruchgenehmigung liegt derzeit nicht vor. Die Lage ist sehr ruhig und exklusiv. Das Nachbargrundstück ist eine Parkanlage, und die beiden Straßen – die Andergasse unten und die Franz-Glaser-Gasse oben – sind wenig befahren. Entlang der Andergasse verkehrt die Buslinie 44A, die in nur 7 Minuten zur S-Bahn-Station Hernals führt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]