Häuser zu kaufen in 5020 Salzburg

#Reihenhaus #Garten #Keller

Dieses äußerst gepflegte und geschmackvoll ausgestattete Mittelreihenhaus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen 6 gut geschnittene Zimmer, 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und individuell gestaltet werden kann. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und optimale Nutzung der Flächen. Der liebevoll angelegte Garten ist pflegeleicht und bietet gleichzeitig viel Potenzial für Gartenliebhaber, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Im Keller erwartet Sie ein weiterer Komfort: eine eigene Sauna mit Dusche – ideal für entspannte Stunden zu Hause. Das Haus befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage in Leopoldskron-Moos. Hier genießen Sie ruhiges, naturnahes Wohnen und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Salzburger Altstadt. Die kulturellen Highlights der Mozartstadt sind nur einen Katzensprung entfernt. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und mit Blick auf die beeindruckenden Stadtberge bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Erholung und urbaner Lebensqualität. Die Naherholungsgebiete rund um Leopoldskron sowie der Untersberg sind schnell erreichbar und laden das ganze Jahr über zu Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Infrastruktur: Das Stadtzentrum ist bequem und schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sodass Sie auch ohne Auto flexibel mobil sind. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In herrlicher Ruhelage einer verkehrsberuhigten Spielstraße bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur im begehrten Nonntal zaubert diese wunderbare Familienvilla mit umliegender Gartenoase ein Maximum an Lebensqualität: Die lichterfüllten Räume sind wie geschaffen fürs harmonische Familienleben, fünf Schlafzimmer bieten viel Platz und Privatsphäre für sich und die Grillterrasse ist wie gemacht, um laue Sommerabende zu zelebrieren. Im gemütlichen Wohnraum mit attraktivem Eichenboden und heimeligem Kaminofen werden Sie sich sofort zuhause fühlen. Auf der einen Seite die hübsche Landhausküche in klassischem Creme, auf der anderen ist im wintergartenähnlichen Raum die Bibliothek untergebracht. Das Homeoffice findet bequem in der Diele Platz. Eine charmante Holztreppe führt ins OG zu drei hellen, individuellen Zimmern für Kinder, Gäste oder Hobbies, die sich ein Duschbad teilen. Das DG mit reizvollem Festungsblick ist den Eltern vorbehalten: Im Studio mit charmanten Dachgaupen ist der Masterbedroom untergebracht, nebenan ein eigenes Wannenbad. Im beheizten Keller mit Tageslicht gibt es zudem viel Platz für Werkstatt, Vorräte und Stauraum. HWB 147.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Nahe dem beliebten Leopoldskroner Weiher, in fußläufiger Altstadtnähe inmitten ländlicher und familienfreundlicher Umgebung mit optimaler Infrastruktur, befindet sich diese attraktive Liegenschaft auf ca. 774 m² großem Grund. Das Wohnhaus selbst verteilt sich auf zwei Ebenen, hat eine reine Wohnfläche von rund 240 m² und besticht durch einen charmanten Stil mit einer liebevoll angelegten Gartenfläche mit Terrasse. Das Einfamilienhauses präsentiert sich durchwegs gepflegt - bedarf jedoch was die Innenraumgestaltung betrifft, eines zeitgemäßen aber umsichtigen "Faceliftings" sowie von außen einer architektonischen Öffnung, um den Luxus dieses besonderen Ausblicks von allen Zimmern genießen zu können. Durch die entsprechend erforderlichen Renovierungsarbeiten kann dieses charmante Haus wieder zu neuem Leben erweckt werden. Diese Lage verbindet städtisches Leben mit naturnaher Erholung und spricht damit sowohl Familien als auch berufstätige Stadtmenschen an. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Freibad Leopoldskron, das nicht nur an heißen Tagen Erfrischung bietet, sondern auch für Schwimmkurse und Freizeitaktivitäten genutzt wird. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Freien. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur, insbesondere durch die Nähe zum Akademischen Gymnasium Salzburg. Sämtliche Infrastruktur für einen angenehmen Alltag befindet sich in unmittelbarer Umgebung - mit dem Fahrrad entlang des Almkanals ist die Salzburger Altstadt ebenso in nur kurzer Zeit erreichbar. Freie Blicke auf die Festung Hohensalzburg sowie auf die umliegende Bergwelt wie Gaisberg und Untersberg verleihen diesem Juwel seinen ganz natürlichen Charme. Der Verwirklichung und Adaption Ihrer persönlichen Wohnträume und Phantasien sind keine Grenzen gesetzt. Eine familienfreundliche Umgebung garantiert dabei eine Wohnqualität der besonderen Art. Die oberste Priorität ist hier die unwiederbringliche Lage. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen sehr gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei

Entdecken Sie ein Immobilien-Juwel in einer der schönsten Lagen der Stadt Salzburg, wo der offene Wohnraum fließend in den Garten, den angrenzenden Wald und ein wundervolles Bergpanorama übergeht. Das Haus, Baujahr 1955, wurde im Jahr 2001 kernsaniert und seitdem laufend gepflegt und modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m2 verteilt auf 3 Etagen. Das Grundstück hat eine Fläche von 450 m2. Es gibt zwei Parkplätze, zwei weitere Parkplätze könnten bei Bedarf angelegt werden. Die großzügig geöffnete, über zwei Etagen verglaste Architektur bietet einen Traumblick in die Natur. Vom Wohn- und Kochbereich im Erdgeschoss gelangt man barrierefrei auf die 67 m2 große Terrasse und den Garten. Das Obergeschoss umfasst zwei kleine und ein sehr großes Schlafzimmer, welches durch die fünf Meter hohe Glasfassade eine bezaubernde Aussicht über die Dächer der Nachbarschaft bis weit ins Gebirge freigibt. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, zu Fuß sind es ca. 35 Minuten. Die Bushaltestelle eine Bäckerei und ein Arzt sind fußläufig ca. 10 Minuten entfernt. Den Kindergarten, die Grundschule und eine Ganztags-Betreuung kann man mit dem Auto in drei Minuten oder zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichen. Dieses Objekt wird privat verkauft, keine Maklergebühr, der Bestbieter erhält den Zuschlag. Bitte um Kontaktaufnahme mit Angabe Ihres NAMENS, Ihres BERUFS, Ihrer NATIONALITÄT, Ihrer TELEFON-NUMMER sowie Ihrer E-MAIL-ADRESSE für die künftige Korrespondenz via E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

''Urbaner Luxus trifft puristischen Zeitgeist''In einem sehr beliebten und begehrten Stadtteil von Salzburg, mitten in Alt-Liefering, direkt am idyllischen Mühlbach, errichten wir ein modernes Einfamilienhaus in zeitgemäßer Architektursprache und hohem Anspruch an solide und bewährte Bauqualität samt ,, Mehrwert''Ausstattung! Ca 400 m² Grundstück, 142 m² Wohnfläche, Keller, sonniger Privatgarten, Terrasse und Balkon. Eine KFZ-Tiefgarage, ein Carport und ein PKW-Freiplatz inklusiv. Realeigentum - Sonderwünsche möglich! Ca. 393,00 m² Grundstück im Realeigentum Ca. 142,24 m² Wohnfläche (EG+OG) Ca. 108,00 m² Kellergeschoßfläche inkl. Garage Ca. 170 m² Privatgarten Ca. 45 m² Sonnenterrasse im Erdgeschoss Ca. 5,00 m² Balkonterrasse im Obergeschoss Privater Garagenstellplatz in der Tiefgarage mit Direktzugang ins Haus Ein Carportstellplatz Ein KFZ-Freistellplatz Pool optional auf Sonderwunsch möglich! Bewährte Massivbauweise Fassade mit Vollwärmeschutz Lichthelle Alu/Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Weiße Innentüren mit Holzzargen Jalousiekästen samt elektrisch bedienbaren Raffstore/Außenjalousien bei allen Fensterelementen inkl. Terrassen- oder Balkontüren Zeitlos schöne Boden- und Wandbeläge Zentralheizungsanschluss im Mehrfamilienhaus (Pellets) Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Gediegene und umfangreiche Sanitärausstattung Das Einfamilienhaus wurde außen (Fassade, Fenster, Garten, Carport, Freiflächen etc. ) bereits fertiggestellt, befindet sich jedoch innen noch im "Rohbauzustand", sodass individuelle Sonderwünsche betreff Planung und Ausstattung derzeit noch berücksichtigt werden können! Bezug nach Vereinbarung Provisionsfrei direkt vom Bauträger! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <425m Klinik <1.875m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <325m Universität <1.825m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <775m Sonstige Bank <625m Geldautomat <625m Post <850m Polizei <775m Verkehr Bus <50m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <425m Flughafen <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten

Im beliebten Stadtteil Liefering erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus, das mit überaus großzügigem Platzangebot punktet und bis dato als Mitarbeiterhaus verwendet wurde. Das Raumkonzept – je eine Garconniere im Erd- und Obergeschoß sowie eine 6-Zimmer-Maisonette, die sich über Ober- und Dachgeschoß erstreckt – bietet viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. Generationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach usw. Die separaten Eingänge für Erd- und Obergeschoß garantieren optimale Privatsphäre. Die Garconniere im Erdgeschoß grenzt an einen Raum, der derzeit als Lager genutzt wird, somit ist hier die Möglichkeit gegeben, eine 2-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Ober- und Dachgeschoß bestehen aus einer weiteren Garconniere sowie einer großzügigen 6-Zimmer-Maisonette. Eckdaten & Raumaufteilung: Wohnfläche gesamt: ca. 150 m² zzgl. Lagerraum und Heizraum - gesamt ca. 172 m²Grundstücksfläche: ca. 382 m²Separate Eingänge für Erd- und Obergeschoß2 Außenstellplätze (mit der Möglichkeit, weitere Parkplätze aus der Gartenfläche zu schaffen) Erdgeschoß: Garconniere mit ca. 30 m²Zusätzlicher Raum mit ca. 11,96 m²Ober-/Dachgeschoß: Garconniere mit ca. 26 m², bestehend aus Vorraum/Diele, Bad mit Dusche, Wohn-Schlafbereich mit Kochnische6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 81 m² bestehend aus Wohnküche, Abstellraum, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, 5 Zimmer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das als Grünland gewidmete Hauptgrundstück samt darauf errichteten Einfamilienhaus umfasst eine Gesamtfläche von 1600 m² und befindet sich am Ende einer Sackgasse. Es bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Über ein Tor gelangt man auf die Auffahrt, die direkt zum Objekt führt. Für das Haus gibt es eine Einzelbewilligung. Direkt angrenzend erweitert ein idyllisches Grünland mit ca. 2.045 m² die Fläche und schafft ein Gefühl von Weite und Freiheit. Mit einer Gesamtfläche von rund 3.645 m² präsentiert sich die Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Menschen, die Natur, Ruhe und großzügigen Freiraum schätzen. Die stark sanierungsbedürftige Villa mit einer Wohnfläche von 389 m² befindet sich in leichter Hanglage und erstreckt sich über drei Ebenen. Eine Doppelgarage befindet sich rechter Hand, der Haupteingang in das Haus linker Hand. Dieser führt ins Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von 156 m². Ursprünglich wurde dieses Stockwerk als Ordination genutzt und umfasst mehrere Räumlichkeiten unterschiedlicher Größe, ein kleines Badezimmer mit Waschbecken und WC, sowie einen Heizraum mit Ölheizung. Über ein Stiegenhaus gelangt man in den eigentlichen Wohnbereich. Dieser beeindruckt durch eine offene Gestaltung mit Galerie zum oberen Stockwerk. Auf dieser Ebene befinden sich mit einer Fläche von 155 m² die Küche, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Wenige Stufen weiter öffnet sich der großzügige, Dach hohe Wohnraum mit einer beeindruckenden Fensterfront in Südausrichtung und einem Kamin, der speziell in den kalten Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus erreicht man die rund 37 m² große Terrasse. Eine weitere Treppe führt in das obere Geschoss mit Gesamt 78 m². Dort befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein geräumiges Badezimmer (ca. 16 m²). Zusätzlich steht ein Gästezimmer zur Verfügung, von dem aus man Zugang zu einem großzügigen Balkon hat. Das Objekt befindet sich in einem älteren Zustand und ist stark sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Wohnen mit ATMOSPHÄRE u. STIL • Lifstyle auf 490m² Nutzfläche plus großzügigen, überdachten Parkmöglichkeiten Liebevollst und hochwertigst saniertes Landhaus Perfekt auch als Rückzugsdomizil Großzügiges 1-2 Familienhaus freut sich auf neue Besitzer, die außergewöhliches Wohnen lieben! Bei Anfrage mit Ihren Daten erhalten Sie gerne ein aussagekräftiges ExposéWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse

In zauberhafter Aussichtslage im schönen Alt-Liefering erwartet Sie die pure Wohnlust in einem wunderbaren Zuhause, das die Magie des Augenblicks feiert. Hier treffen großzügige Wohlfühlzonen auf außergewöhnliche Raumhöhen und repräsentative Designelemente auf Komfort und Gemütlichkeit. Sonnengarten und die XL-Terrassen bereichern ums herrliche Weitblick-Panorama bis zu den Bergen. Der repräsentative Charakter mit viel Liebe zum Detail wird schon im imposanten Entrée mit eigenem Garderobenbereich u. clever eingepasstem Homeoffice augenfällig. Geschickt ist der bis zu 6 m hohe, verglaste Loungebereich mit Sichtkamin vom Essbereich mit Panoramafenster abgesetzt. Bewusst separiert ist die top ausgestattete, hochwertige Küche mit Steinplatte und angrenzender Speis. Auf der überdachten, mit Strahlern beheizbaren Terrasse genießen Sie den charmanten Blick in den Garten. Die skulpturale Stiege mit Glasbrüstung ist der Blickfang ins OG. Das Raumprogramm: Bibliothek auf der Galerie, praktischer Wirtschaftsraum und 2 cosy Kinderzimmer. Die große Terrasse ist auch übers Familienbad betretbar. Im DG mit riesiger Dachterrasse erwartet Sie ein traumhafter Blick von Nockstein u. Gaisberg bis zu Untersberg u. Staufen. En suite an den Masterbedroom bietet das Wellnessbad mit Walk In-Dusche u. komfortabler Sitzbank Anklänge an die Entspannung im Hamam. Im UG überrascht ein cooler Hobbyraum vom Feinsten für Heimkino, -Spieleabende, Fitness etc. HWB 33.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Viel Platz und Potenzial! Dieses Stadthaus vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine hervorragende Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die vorteilhafte Situierung des Hauses auf dem Grundstück schafft großzügige Freiflächen, optimale Besonnung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Bereits beim Ankommen überzeugt die Liegenschaft mit einem elektrisch betriebenen Einfahrtstor, großzügigen Stellflächen sowie einer Doppelgarage mit funkferngesteuertem Sektionaltor. Insgesamt stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Im Haus erwartet Sie eine freundliche und helle Wohnatmosphäre mit zeitloser Ausstattung und einem gut durchdachten Grundriss. Die südorientierte Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und angenehme Wohnqualität zu jeder Jahreszeit. Besonders behaglich präsentiert sich der zentral positionierte Kachelofen, der das Haus effizient mit wohliger Wärme versorgen kann und zusätzlichen Charme verleiht. Die helle Holzküche mit praktischer Speis bildet das Herzstück des Hauses. Zwei Badezimmer mit Tageslichtfenstern sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Hochwertige Vollholztüren und Holzfenster unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine in zeitgemäßem Zustand befindliche Elektroinstallation runden die technische Ausstattung ab. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch – mit überschaubarem Adaptierungsaufwand – als Zweifamilienhaus. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial und eröffnet attraktive Zukunftsperspektiven. Auch der Keller überzeugt mit Qualität: beheizt, großteils verfliest, teilweise mit Teppich ausgestattet und vielseitig nutzbar. In einem der Räume ist eine Sanitärrohinstallation vorbereitet, beispielsweise für einen künftigen Sauna-Ausbau. Eine praktische Werkstatt sowie ein moderner Erdkeller bieten zusätzlichen Mehrwert. Der sonnige Garten ist ein echtes Highlight der Liegenschaft. Das ebene, hervorragend zugängliche Grundstück mit optimaler Südausrichtung genießt ganztägige Sonne und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von Spielbereichen für Kinder über großzügige Gartenflächen bis hin zur möglichen Errichtung eines Pools (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die gemütliche Terrasse mit teilweiser Überdachung sowie der ebenfalls sonnige Balkon laden zum Entspannen und Verweilen ein. Im Energiebereich profitiert das Haus von einer i.J. 2023 installierten Photovoltaikanlage sowie einer hervorragend gewarteten Heizungstechnik in Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren. Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Autobahnanschluss sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die sonniges Wohnen (und ggf. Arbeiten) in einer Lage mit hoher Lebensqualität schätzen. Hinweis: Die angegebene Fläche von 153,86m² bezieht sich lt. Einreichplanung auf das Erdgeschoß und den 1. Stock. Ergänzend sind im Dachgeschoß eine Galerie und ein Nebenraum vorhanden. DETAILINFORMATIONEN, PLÄNE, WEITERE FOTOS und auf Wunsch einen VIRTUELLEN RUNDGANG erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Mail) bearbeiten können. Für alles Weitere sind wir gerne für Sie da! Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis. Der tatsächliche Verkaufspreis kann darunter oder darüber liegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter, ruhiger Lage im Raum Salzburg entsteht ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Stil, Komfort und Privatsphäre gerecht wird. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne Architektursprache, großzügige Flächen und ein offenes Raumgefühl, das Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbindet. Im Mittelpunkt steht ein weitläufig gestalteter Wohnbereich, der Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise vereint. Großzügige Verglasungen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während ausgewählte Ausstattungsdetails und ein stilvoll integrierter Kamin eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Die Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bietet sowohl funktional als auch optisch höchsten Standard. Die Raumaufteilung wurde mit Blick auf Komfort und Flexibilität entwickelt. Ein privater Rückzugsbereich mit eigenem Bad wird durch mehrere weitere Zimmer ergänzt, die sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereiche nutzen lassen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Teil des Hauses separat zu nutzen – ideal für Gäste, Mitarbeiter oder als eigenständige Einheit. Auch der Außenbereich ist auf ein gehobenes Lebensgefühl ausgerichtet: Weitläufige Terrassen, ein geschützter Gartenbereich sowie ein Pool laden zum Entspannen und Genießen ein. Durchdachte Details in der Gestaltung sowie technische Unterstützung bei Pflege und Beleuchtung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und hohen Komfort. Moderne Haustechnik und zahlreiche Zusatzfeatures gewährleisten zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau. Ergänzend stehen weitere Flächen für Erholung, Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Stellplätze für mehrere Fahrzeuge runden das Angebot ab. Diese Immobilie vereint zeitlose Architektur mit gehobenem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Diskretion und ein besonderes Wohnumfeld legen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.925m Apotheke <3.000m Klinik <3.350m Krankenhaus <3.125m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <2.350m Universität <3.675m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <2.675m Bäckerei <3.050m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.025m Polizei <3.375m Verkehr Bus <300m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.825m Flughafen <8.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

In attraktiver Lage im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen - direkt angrezend am Grünland in Salzachnähe - präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 als interessante Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Käufer mit Blick für Substanz und Potenzial. Die Liegenschaft wurde bereits einer kleineren Sanierung unterzogen, befindet sich insgesamt jedoch in einem Zustand, der nun eine umfassende Sanierung erforderlich macht. Das Gebäude umfasst derzeit drei eigenständige Wohneinheiten, die aktuell über Elektroheizkörper beheizt werden. Diese Ausgangssituation eröffnet im Zuge der Sanierung vielfältige Möglichkeiten zur technischen und energetischen Neuausrichtung, um den heutigen Wohn- und Effizienzstandards gerecht zu werden. Gerade darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Das Bestandsobjekt bietet eine solide Grundlage, um durch eine zeitgemäße Revitalisierung neuen Wohnraum mit Charakter zu schaffen. Die bestehende Struktur eröffnet vielseitige Möglichkeiten für eine Neugestaltung und Aufwertung, sei es zur langfristigen Bestandshaltung, zur Vermietung oder für einen späteren Abverkauf einzelner Einheiten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage: Die Liegenschaft überzeugt mit einem traumhaften Blick ins Grüne sowie der unmittelbaren Nähe zur Salzach – der Kai ist in wenigen Schritten erreichbar. Diese Kombination aus Natur, Ruhe und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Das Haus vermittelt bereits heute den Charme der 1950er-Jahre, verlangt jedoch nach einer umfassenden technischen und gestalterischen Erneuerung, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Für Käufer, die das Potenzial von Bestandsimmobilien erkennen und gezielt entwickeln möchten, bietet diese Liegenschaft eine spannende Ausgangsbasis. Anmerkung: Zwischen der gegenständlichen Liegenschaft und dem Grundstück Nr. 640/100 besteht ein wechselseitiges Geh- und Fahrtrecht. Beide Liegenschaften sind berechtigt, die Zufahrtsstraße sowie die jeweils andere Liegenschaft im Rahmen dieses Servituts zu begehen und zu befahren. Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in einem bereits bewilligten Doppelhausprojekt, das vom Erwerber übernommen werden kann. Die bestehende Genehmigung ermöglicht eine erhebliche Zeitersparnis in der Projektentwicklung und schafft optimale Voraussetzungen für eine zeitnahe Realisierung. Highlights auf einen Blick Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 mit 3 Wohneinheiten Mietverträge bis 31.10.2026 Baubewilligtes Doppelhausprojekt Aktuell umfassend sanierungsbedürftig Angrenzend ans Grünland Traumhafter Blick ins Grüne Salzach/Ignaz-Rieder-Kai in wenigen Schritten erreichbar - Toplage Salzburg-Aigen GFZ 0,6Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]