Häuser zu kaufen in 5020 Salzburg

#hell #ruhig

Vier Wohnungen. Ein starkes Gesamtinvestment. In ruhiger, zentrumsnaher Lage von Maxglan verbindet dieses außergewöhnliche Wohnensemble die Privatsphäre eines Stadthauses mit den Vorteilen eines professionell strukturierten Mehrparteienobjekts. Die vier Wohnungen sind einzeln parifiziert und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang sowie eine getrennte Versorgung für Heizung, Strom und Wasser. Der hochwertige Komplettumbau erfolgte 2013. Holzdielen, qualitätsvolle Fliesen, Tischlerküchen, elektrische Jalousien und großzügige Außenflächen schaffen eine dauerhaft attraktive Vermietungsqualität. Zahlen im Überblick: - Kaufpreis: ? 2,95 Mio. - Wohnnutzfläche: ca. 352,65 m² - Ind. Jahresmiete: ca. ? 90.312 - Ind. Bruttorendite: ca. 3,06% - Brutto-Istmiete: ca. ? 85.000 Alle Einheiten erstrecken sich über drei Ebenen und bieten offene Bereiche für Wohnen, Essen und Kochen sowie helle Galerieflächen. Großzügige Verglasungen und Lufträume schaffen ein modernes Raumgefühl. Mönchsberg, Altstadt, Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Diese seltene Verbindung aus Ruhe, urbaner Nähe und Alltagstauglichkeit überzeugt nachhaltig. Ein seltenes Investment in einer der gefragtesten Salzburger Wohnlagen: Vier klar strukturierte, hochwertig ausgestattete Einheiten mit eigenständiger Haustechnik, attraktiven Freiflächen, guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertpotenzial. Die Einzelparifizierung schafft zusätzliche strategische Flexibilität. Sie eröffnet Perspektiven vom langfristigen Bestand über eine differenzierte Vermietung bis zur möglichen späteren Einzelverwertung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, überne... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Terrasse

Wohnen auf drei Ebenen – charmantes Reihenhaus mit Terrasse und Vollkeller In der Lerchenstraße in 5023 Salzburg erwartet Sie ein charmantes Reihenhaus mit rund 81 m² Wohnfläche, einem durchdachten Raumkonzept und dem angenehmen Gefühl, im eigenen Haus zu wohnen. Ein besonderer Vorteil ist der eigene Hauseingang. Erdgeschoss, Obergeschoss und der vollständig unterkellerte Bereich bilden eine klar gegliederte Einheit und bieten viel Platz für Wohnen, Familie, Hobby und Stauraum. Erdgeschoß Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Vorraum, von dem aus sich die einzelnen Wohnbereiche erschließen. Die Küche ist als eigener Bereich ausgeführt und grenzt an den Essbereich. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum Außenbereich. Die vorgelagerte Terrasse mit rund 15 m² erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder einen gemütlichen Ausklang des Tages. Obergeschoss Über die hausinterne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut nutzbare Schlafzimmer und damit ideale Voraussetzungen für ein Paar, eine kleine Familie oder die Kombination aus Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet Rückzugsmöglichkeiten im Alltag. Untergeschoß Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist die vollständige Unterkellerung. Neben einem großzügigen Kellerraum stehen weitere Technik-, Lager- und Nebenflächen zur Verfügung. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Vorräte, Fahrräder, Sportausrüstung, Hobby oder all jene Dinge, die im täglichen Wohnbereich nicht sichtbar sein sollen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Lerchenstraße im Salzburger Stadtgebiet. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld: Unter anderem sind SPAR und BILLA an der Linzer Bundesstraße sowie eine Bäckerei in der Lerchenstraße vorhanden. Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen unkompliziert und ohne lange Wege erledigen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist im Umfeld gut erreichbar, wodurch sich sowohl die Salzburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erschließen lassen. Gleichzeitig bietet die Wohnlage einen angenehmen Gegenpol zum innerstädtischen Trubel und eignet sich damit besonders für Menschen, die Stadtnähe und Wohnqualität miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nahversorgung und der Lage innerhalb der Stadt Salzburg macht die Adresse sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv. Die Highlights auf einen Blickca. 81 m² Wohnflächeeigener Hauseingang Wohnen auf drei Ebenen Wohnzimmer, Essbereich und Küche im Erdgeschoss Terrasse mit ca. 15 m²zwei Schlafzimmer im Obergeschoss Badezimmer und separates WCvoll unterkellertgroßzügige Lager- und Nutzflächengute Nahversorgung im näheren Umfeldattraktive Lage im Salzburger Stadtgebiet Ein interessantes Zuhause für alle, die nicht nur eine Wohnung, sondern das Wohngefühl eines eigenen Hauses suchen. Der separate Eingang, die Aufteilung über drei Ebenen, zwei Schlafzimmer, die Terrasse und der großzügige Keller schaffen ein vielseitiges Raumangebot. INFO: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Viel Raum. Viele Möglichkeiten. Mitten in Salzburg. Wer für seine Familie mehr als nur ausreichend Platz sucht, findet in der Lerchenstraße in 5023 Salzburg ein Zuhause mit außergewöhnlich großzügigem Raumangebot. Mit rund 166 m² Wohnfläche, mehreren Wohnebenen und zusätzlich rund 49 m² Dachgeschossfläche bietet dieses Reihenhaus viel Raum für eine große Familie, Homeoffice, Gäste, Hobbys und individuelle Wohnideen. Auch draußen setzt sich das großzügige Platzangebot fort: Ein Garten mit ca. 45 m² und eine Terrasse mit rund 15 m² schaffen wertvollen privaten Freiraum mitten in Salzburg. Ein Zuhause, das mit der Familie mitwächst Die besondere Stärke dieses Hauses liegt in seinem Platzangebot und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die verschiedenen Ebenen ermöglichen eine angenehme Trennung zwischen gemeinsamem Familienleben und persönlichen Rückzugsbereichen. Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice können ihren eigenen Platz finden, während gleichzeitig ausreichend Raum für das gemeinsame Leben bleibt. Damit eignet sich die Immobilie besonders für größere Familien und Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Modernisiertes Wohnen Die Küche sowie ein Großteil des Hauses wurden im Jahr 2010 saniert. Dadurch verbindet die Immobilie das großzügige Raumangebot eines gewachsenen Hauses mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Die Küche bildet einen wichtigen Mittelpunkt des Familienalltags und bietet Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein. Viel Platz auf mehreren Ebenen Die oberen Geschosse eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer. Besonders interessant ist die Aufteilung für Familien: Neben den klassischen Schlafräumen stehen weitere Flächen zur Verfügung, die sich je nach Lebensphase unterschiedlich nutzen lassen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Spielbereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – dieses Haus bietet die notwendige Flexibilität. Dachgeschoss – rund 49 m² voller Möglichkeiten Ein besonderes Highlight befindet sich ganz oben: Das Dachgeschoss mit rund 49 m² Bodenfläche eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der weitgehend offene Charakter und mehrere Dachflächenfenster verleihen dieser Ebene einen ganz eigenen Charme. Hier könnte beispielsweise ein großzügiger Hobbybereich, ein Atelier, ein Spielbereich für die Kinder, ein Homeoffice oder ein privater Rückzugsort entstehen. Gerade für eine größere Familie ist diese zusätzliche Ebene ein echter Mehrwert. Garten & Terrasse – Freiraum für die ganze Familie Nicht nur im Haus, sondern auch draußen steht wertvoller privater Raum zur Verfügung. Der ca. 45 m² große Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse mit rund 15 m². Ob Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden, spielende Kinder oder einfach ein ruhiger Nachmittag im eigenen Garten – hier lässt sich das Familienleben in den wärmeren Monaten nach draußen erweitern. Lage – familienfreundlich wohnen in Salzburg Die Lerchenstraße in 5023 Salzburg verbindet die Vorteile des Wohnens in der Stadt mit einem Umfeld, das sich gut für den Familienalltag eignet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht kurze Wege in andere Salzburger Stadtteile und Richtung Innenstadt. Gerade für Familien ist die Kombination aus großzügigem Wohnraum, eigenem Garten und städtischer Infrastruktur besonders interessant. Die Highlights auf einen Blickca. 166 m² Wohnflächezusätzlich ca. 49 m² Dachgeschossflächeaußergewöhnlich großzügiges Raumangebotideal für die große Familiemehrere Schlaf-, Kinder- und Rückzugsbereichevielseitige Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste und Hobby Küche und Großteil des Hauses 2010 saniert Garten mit ca. 45 m²Terrasse mit ca. 15 m²Wohnen auf mehreren Ebenenattraktive Lage im Salzburger Stadtgebietein Haus mit viel Entwicklungsspielraum für unterschiedliche Lebensphasen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Projekt zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten – hier sind den Möglichkeiten nahezu keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind der ausgebaute Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das großzügige Obergeschoss sowie das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, mehrere Stellplätze sowie einen eingefriedeten Gartenbereich, der Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten nach eigenen Vorstellungen bietet. Mit etwas Hingabe und Vorstellungskraft lässt sich hier eine Immobilie mit großem Wohnwert und vielfältigen Nutzungsperspektiven schaffen. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Investoren oder alle, die auf der Suche nach einem Haus mit Entwicklungspotenzial sind. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft – so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine der seltenen Gelegenheiten am Salzburger Immobilienmarkt: Ruhelage, Festungsblick & 1.032 m² Grundstück Diese außergewöhnliche Villa vereint absolute Ruhelage, ein 1.032 m² großes, uneinsehbares Grundstück und eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Nur rund zehn Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, großzügige Wohnräume sowie einen traumhaften Blick bis zur Festung Hohensalzburg. Die seit ihrer Errichtung laufend hochwertig gepflegte Villa präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Im Überblick: exklusive Villa in Salzburg-Parsch Bestlage: am Fuße des Arenbergs in einer ruhigen Anrainersackgasse ca. 229 m² Wohnfläche 1.032 m² Grundstück 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC ca. 110 m² Terrassen auf zwei Ebenen Festungs- und Bergblick Doppelgarage und 3 Stellplätze großzügiger, uneinsehbarer Garten hochwertige Holzfenster mit Panzerglas, Alarmanlage & Videoüberwachung auf Wunsch Übernahme des exklusiven Mobiliars möglich Altstadt in rund 10 Gehminuten erreichbar Der großzügige Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fenstertüren öffnet sich zur weitläufigen Terrasse und bildet das Herzstück der Villa. Hochwertige Parkettböden, edle Materialien sowie zahlreiche handwerkliche Details verleihen dem Haus seinen repräsentativen Charakter. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom stilvollen Familienwohnsitz bis zum repräsentativen Arbeiten von zu Hause. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, großzügigen Terrassen und hohen Hecken schafft eine außergewöhnliche Privatsphäre, wie sie in dieser Lage kaum noch zu finden ist. Von den Balkonen und Terrassen eröffnet sich ein wunderschöner Blick über die Gartenanlage bis zur Festung Hohensalzburg. Salzburg-Parsch: Wohnen in exklusivster Lage Salzburg-Parsch zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnlagen der Mozartstadt. Die Villa befindet sich am Fuße des Arenbergs in einer ruhigen Anrainersackgasse – vollkommen abgeschirmt vom Verkehr und dennoch nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nähere Informationen Für alle näheren Informationen steht Ihnen Richard Pirnbacher unter [Telefonnummer entfernt] oder über das Anfrageformular sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. . Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger und dennoch zentraler Lage entsteht in der Altgasse 13 ein außergewöhnliches Immobilienkonzept, das hochwertiges Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen verbindet. Das Stadthaus umfasst drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt rund 242 m² Wohnnutzfläche und eröffnet damit besonders interessante Möglichkeiten: Eine Einheit selbst als Hauptwohnsitz nutzen und die beiden weiteren Wohnungen vermieten. Die Mieteinnahmen der beiden zusätzlichen Wohneinheiten finanzieren die monatliche Kreditrückzahlung. Ein ca. 182 m² großer Eigengarten, eine Terrasse und mehrere Balkone sowie die großzügige Dachgeschosswohnung mit Galerie schaffen ein besonderes Wohnambiente und machen das Objekt sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung attraktiv. Die moderne Architektur mit klaren Linien, großen Fensterflächen und energieeffizienter Bauweise verbindet Lebensqualität mit wirtschaftlichem Weitblick. Heute hochwertig wohnen – und gleichzeitig langfristig Vermögen aufbauen. Highlights • ca. 242 m² Wohnnutzfläche • ca. 182 m² Eigengarten • mehrere Terrassen und Balkone • großzügige Dachterrasse • 3 Wohnebenen • 4–5 Schlafzimmer möglich • Galerie/Homeoffice • 3 Badezimmer + separates WC • Fußbodenheizung • Luftwärmepumpe • Photovoltaikanlage • hochwertige Ausstattung • Carport- bzw. Stellplätze • moderne Architektur Raumkonzept Gartengeschoss • großzügiger Aufenthaltsbereich • Badezimmer • Technik- und Abstellräume • direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten • Erdgeschoss • großzügige Wohnküche • Schlafzimmer • weiteres Zimmer • Badezimmer • Schrankraum • Balkon Obergeschoss • großzügige Wohnküche • Schlafzimmer • weiteres Zimmer • Badezimmer • Schrankraum • Balkon Dachgeschoss • repräsentativer Wohnbereich • Schlafzimmer • Badezimmer • separates WC • Galerie • Office • große Dachterrasse Ausstattung Bei der Planung wurde großer Wert auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit gelegt. • hochwertige Parkettböden • großformatige Fliesen • Design-Bäder • bodengleiche Duschen • elegante Sanitärausstattung • Fußbodenheizung • Luftwärmepumpe • hochwertige Fenster mit großzügigen Glasflächen • moderne Außenarchitektur Das Besondere Dieses Stadthaus bietet die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses, kombiniert mit den Vorteilen einer modernen, energieeffizienten Neubauimmobilie. Dank der durchdachten Grundrisse lassen sich Wohnen, Arbeiten und Familienleben optimal miteinander verbinden. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Lage Die Altgasse überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Architektur, privater Rückzugsort und Salzburg vor der Tür! Direkt am Grünland und nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt, verbindet diese außergewöhnliche Villa Ruhe, Weite und modernes Wohnen. Auf einem 1.121 m² Grundstück bietet die Villa rund 242 m² Wohnnutzfläche, großzügige Terrassenfläche, einen sonnigen Garten und hochwertige Ausstattung. Klare Architektur, präzise Tischlerarbeiten und natürliche Materialien prägen das stilvolle Ambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit Panoramaverglasung, offenem Kamin und individuell gefertigter Tischlerküche. Die fließenden Übergänge zu Terrasse, Garten und Edelstahlpool mit Gegenstromanlage schaffen eine besondere Wohn- und Aufenthaltsqualität. Das Obergeschoss ist ganz dem persönlichen Rückzugsbereichen vorbehalten. Der großzügige Masterbereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein elegantes Bad en suite sowie einen geräumigen Schrankraum mit hochwertigen Tischlereinbauten. Ein eigener Wirtschaftsraum innerhalb des Masterbereichs sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad und einen direkten Zugang auf die Südterrasse. Der offen gestaltete Vorraum bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung. Das Dachgeschoss bietet einen flexibel nutzbaren Raum und eine außergewöhnlich große Dachterrasse mit spektakulärem Blick auf die Festung Hohensalzburg, den Gaisberg, den Untersberg und die umliegende Bergwelt. Das Untergeschoss verfügt über einen privaten Wellnessbereich mit Sauna und Regendusche, einen Weinkeller, großzügige Lagerflächen sowie einen ca. 43 m² großen Raum, der sich ideal als Fitnessraum, Heimkino oder Hobbybereich nutzen lässt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport und drei Freistellplätze zur Verfügung. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, hochwertige Qualität, Ruhe und ein unverwechselbares Panorama miteinander verbinden möchten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Alle in diesem Exposé enthaltenen Texte und Fotos sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Marlies Muhr Immobilien GmbH. Eine Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstige Nutzung - auch auszugsweise - ist ohne ausdrückliche schriftliche Genehmigung der Marlies Muhr Immobilien GmbH nicht gestattet. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Maxglan, in unmittelbarer Nähe des Landeskrankenhauses. Das 3-geschossige Objekt wurde im Jahre 1988 generalsaniert und erweitert. Es besteht aus ca. 250 m² Wohnfläche, 70 m² Kellergeschoß, 3 Einzelgaragen und einem Carport. Laut Bebauungsplan könnte, bei einem Abbruch des bestehenden Gebäudes, ein neues Objekt mit 915 m² Bruttonutzfläche errichtet werden, da die Geschossflächenzahl (GFZ) 1,2 aufweist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergarten sowie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Investition mit Perspektive – Wohnhaus auf 786 m² Grundstück in Maxglan Dieses Haus ist ein echtes Unikat: Drei eigenständige Wohnbereiche – jeweils mit eigener Küche und eigenem Bad – schaffen ideale Voraussetzungen für das harmonische Zusammenleben im Familienkreis oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Dank zahlreicher Renovierungen und Modernisierungen der letzten Jahre präsentiert sich das Gebäude in zeitgemäßem Komfort und ist sofort bezugsfertig: Erdgeschoss: Badezimmer 2021 neugestaltet, Küche 2019 modernisiert. Obergeschoss: Großzügiges Bad 2019 erneuert. 2021 folgte eine umfassende Sanierung: kleines Bad, Küche sowie Türen, Wände und Böden – alles in frischem, modernem Ambiente. Dachgeschoss: Um die Jahrtausendwende renoviert; der Balkon auf der Terrasse wurde 2022 erneuert. Haustechnik: Die bisherige Öl Zentralheizung wurde 2021 durch eine zentrale Gastherme ersetzt – eine Investition in Effizienz und Zukunftssicherheit. Grundstück und die begehrte Lage in Salzburg-Maxglan machen diese Immobilie zu einer Rarität am Markt. Gleichzeitig eröffnet die Widmung und Bebauungsstruktur vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Mehrgenerationenhaus, oder als Basis für eine moderne Neugestaltung im Rahmen des Bebauungsplans. Das Grundstück mit insgesamt 786 m² bietet nicht nur Platz, sondern auch Gestaltungsfreiheit: Der Grünlandanteil von ca. 175 m² schafft Raum für Garten, Freizeit und Erholung und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Damit vereint das Objekt die Vorteile einer soliden Bestandsimmobilie mit dem Potenzial für zukunftsorientierte Weiterentwicklung – eine seltene Gelegenheit in Salzburg-Maxglan. Grundstück: Gesamtfläche ca. 786 m², davon 611 m² als Bauland Erweitertes Wohngebiet gewidmet und ca.175 m² als Grünland. Baujahr & Historie: Das Gebäude stammt vermutlich aus der Zeit um 1900, wobei das älteste bekannte Dokument ein Lokalaugenschein aus dem Jahr 1931 ist. Im Jahr 1956 wurde die damalige Waschküche zu einer Garage umgebaut. 1977 folgte die Errichtung eines Heiz- und Öltankraums. 1997 schließlich wurde der Dachstuhl repariert und das Dach teilweise erneuert. Umgebung & Lage Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Maxglan, westlich der Salzburger Altstadt. Maxglan ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Betrieben und guter Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. • Stadtnähe: Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. • Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. • Freizeit & Natur: Spazierwege, Sportmöglichkeiten und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Salzachufer und Ausflugsziele im Westen der Stadt sind schnell erreichbar. • Verkehrsanbindung: Buslinien und die Nähe zur Westautobahn (A1) sorgen für eine schnelle Anbindung an das Umland und den Flughafen Salzburg. Damit vereint die Liegenschaft die Vorteile einer zentralen und urbanen Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das schöne Eckreihenhaus im Wohnungseigentum befindet sich in einer Sackgasse am Ende der Moosstraße umgeben von viel Grün. Die Immobilie verfügt über ca. 79,87 m² Wohnfläche zuzüglich ausgebautem Kellergeschoss mit zwei Räumen, eigenem Bad und Lichthof mit ca. 10 m² und bietet viel Platz sowie ein komfortables und modernes Wohnambiente. Das Erdgeschoss unterteilt sich in eine kleine Diele, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche und eine Gästetoilette. Die Einbauküche samt E-Geräten ist im Kaufpreis inkludiert. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Alle Räume sowie das Kellergeschoss sind mit Keramikböden und Fußbodenheizung versehen. Ein eigener Garten mit ca. 105 m² zuzüglich großer Terrasse mit ca. 25 m² sind optimale Ergänzungsflächen im Sommer. Auch der große Balkon lädt dazu ein, schöne Sommerabende zu genießen. Die Liegenschaft bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Genießen Sie die Sonne ab Mittag und die frische Luft direkt vor Ihrer Haustür. Der erstklassige Zustand des Hauses sowie die Energieklasse sprechen ebenfalls für sich. Zwei PKW-Stellplätze (davon ein Carport) runden das Angebot ab. Die ideale Lage gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Busse und ein Autobahnanschluss sind schnell erreichbar, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sind. Innerhalb kürzester Zeit befinden Sie sich inmitten prachtvoller Natur. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <4.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Haus mit Gaisbergblick in Premiumlage Salzburg-Parsch In exklusiver Wohnlage von Salzburg-Parsch gelangt dieses abbruchsreife Haus auf einem rund 615 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung, die Nähe zum Gaisberg sowie den attraktiven Blick auf den Salzburger Hausberg. Das bestehende Wohnhaus bietet eine spannende Ausgangslage für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten und umfassend modernisieren möchten. Der vorhandene Bestand eröffnet dabei die Möglichkeit, den Charakter des Hauses zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäße Wohnqualität zu schaffen. Mit einer GFZ von 0,6 bietet das Grundstück zudem interessante Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung. Ob umfassende Sanierung, architektonische Neugestaltung oder eine zukunftsorientierte Nutzung des bestehenden Potenzials – diese Liegenschaft bietet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer und Investoren. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus dem bestehenden Haus, der großzügigen Grundstücksfläche und der begehrten Lage am Fuße des Gaisbergs. Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Salzburger Altstadt verbinden naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt. Der Gaisbergblick verleiht der Liegenschaft einen besonderen Mehrwert und macht dieses sanierungsbedürftige Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Highlights615 m² Grundstücksfläche GFZ 0,6Premiumlage Salzburg-Parsch Gaisbergblick Attraktives Entwicklungspotenzial Abbruchreifer Altbestand Interessante Perspektive für eine zukünftige Neubebauung Ruhige und naturnahe Wohnlage Hervorragende Infrastruktur Nähe zur Salzburger Altstadt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Wohnen zwischen Natur und Stadt Willkommen in einem Zuhause, das urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Dieses gepflegte Eckreihenhaus in Maxglan vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Wohnlage nahe der Glan mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Salzburger Innenstadt. Die attraktive Ecklage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Einfamilienhaus als an ein klassisches Reihenhaus erinnert. Auf rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- , Dach- und Kellergeschoss, sowie zusätzlich rund 10,6 m² praktischer Keller-Nutzfläche, bietet das Haus genügend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Homeoffice ideal miteinander verbinden möchten. Eine grüne Naturoase mit mehreren Lieblingsplätzen Ein absolutes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten. Statt nur einer Terrasse bietet das Haus drei individuell nutzbare Außenbereiche, die zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien bieten. Ob das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden mit einem Buch, ein Grillabend mit Freunden oder ein geschützter Spielbereich für Kinder – jeder Bereich hat seinen eigenen Charakter. Ergänzt wird der Außenbereich durch: • großzügige Terrassen im Erdgeschoss, • einen Balkon im Obergeschoss, • eine Dachterrasse im Dachgeschoss, • sowie einen separaten Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Sportequipment bietet. Diese Kombination aus Garten, mehreren Terrassen und Balkon schafft außergewöhnlich viel Lebensqualität und ist in dieser Form nur selten zu finden. Durchdachter Grundriss mit viel Stauraum Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder großzügiges Gästezimmer mit eigener Terrasse. Im Kellergeschoss stehen gesamt rund 18 m² Keller und Abstellraum zur Verfügung. Zwei separate Räume bieten ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, Haustechnik, Vorräte, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum – ein Komfort, den viele Reihenhäuser in dieser Größe nicht bieten. Bereits umfassend modernisiert – ohne absehbaren Sanierungsstau In den vergangenen Jahren wurde laufend in das Haus investiert. Erneuert wurden unter anderem: • modernes Badezimmer • hochwertige Innentüren • neue Haustüre • elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss + manuell bedienbare Rollläden im DG Ein besonderer Vorteil ist die erst kürzlich vollständig abgeschlossene Sanierung des Vollwärmeschutzes. Diese Maßnahme sorgt für eine moderne Optik sowie einen zeitgemäßen energetischen Stand.... [Mehr]