Häuser zu kaufen in Salzburg

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Stadthaus mit Sonne, Platz und Potenzial in attraktiver Salzburger Lage Dieses gepflegte Stadthaus vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine hervorragende Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die vorteilhafte Situierung des Hauses auf dem Grundstück schafft großzügige Freiflächen , optimale Besonnung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Bereits beim Ankommen überzeugt die Liegenschaft mit einem elektrisch betriebenen Einfahrtstor, großzügigen Stellflächen sowie einer Doppelgarage mit funkferngesteuertem Sektionaltor. Insgesamt stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Im Haus erwartet Sie eine freundliche und helle Wohnatmosphäre mit zeitloser Ausstattung und einem gut durchdachten Grundriss. Die südorientierte Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und angenehme Wohnqualität zu jeder Jahreszeit. Besonders behaglich präse Stadthaus mit Sonne, Platz und Potenzial in attraktiver Salzburger Lage Dieses gepflegte Stadthaus vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine hervorragende Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die vorteilhafte Situierung des Hauses auf dem Grundstück schafft großzügige Freiflächen , optimale Besonnung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Bereits beim Ankommen überzeugt die Liegenschaft mit einem elektrisch betriebenen Einfahrtstor, großzügigen Stellflächen sowie einer Doppelgarage mit funkferngesteuertem Sektionaltor. Insgesamt stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Im Haus erwartet Sie eine freundliche und helle Wohnatmosphäre mit zeitloser Ausstattung und einem gut durchdachten Grundriss. Die südorientierte Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und angenehme Wohnqualität zu jeder Jahreszeit. Besonders behaglich präsentiert sich der zentral positionierte Kachelofen , der das Haus effizient mit wohliger Wärme versorgen kann und zusätzlichen Charme verleiht. Die helle Holzküche mit praktischer Speis bildet das Herzstück des Hauses. Zwei Badezimmer mit Tageslichtfenstern sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Hochwertige Vollholztüren und Holzfenster unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine in zeitgemäßem Zustand befindliche Elektroinstallation runden die technische Ausstattung ab. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch - mit überschaubarem Adaptierungsaufwand - als Zweifamilienhaus . Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial und eröffnet attraktive Zukunftsperspektiven. Auch der Keller überzeugt mit außergewöhnlicher Qualität : beheizt, großteils verfliest, teilweise mit Teppich ausgestattet und vielseitig nutzbar. In einem der Räume ist eine Sanitärrohinstallation vorbereitet, beispielsweise für einen künftigen Sauna-Ausbau. Eine praktische Werkstatt sowie ein moderner Erdkeller bieten zusätzlichen Mehrwert. Der sonnige Garten ist ein echtes Highlight der Liegenschaft. Das ebene, hervorragend zugängliche Grundstück mit optimaler Südausrichtung genießt ganztägige Sonne und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - von Spielbereichen für Kinder über großzügige Gartenflächen bis hin zur möglichen Errichtung eines Pools (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die gemütliche Terrasse mit teilweiser Überdachung sowie der ebenfalls sonnige Balkon laden zum Entspannen und Verweilen ein. Im Energiebereich profitiert das Haus von einer i.J. 2023 installierten Photovoltaikanlage sowie einer hervorragend gewarteten Heizungstechnik in Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren . Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Autobahnanschluss sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die sonniges Wohnen (und ggf. Arbeiten) in einer Lage mit hoher Lebensqualität schätzen. DETAILINFORMATIONEN, PLÄNE, WEITERE FOTOS und auf Wunsch einen VIRTUELLEN RUNDGANG erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Mail) bearbeiten können. Für alles Weitere sind wir gerne für Sie da! Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis. Der tatsächliche Verkaufspreis kann darunter oder darüber liegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sonnige Stadtlage mit viel Grün und 1A-Infrastruktur.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #ruhig

Im Salzburger Stadtteil Schallmoos entsteht ein Neubau mit drei Wohneinheiten. Der Rohbau (inkl. Fassade, Fenster, Dach) ist bereits fertiggestellt. Beim Innenausbau kann auf individuelle Käuferwünsche eingegangen werden. LAGE Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Schallmoos. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine zentrale, dennoch angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Stadtgebiet. Nahversorger, Schulen, Restaurants, Grünflächen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Gelda Im Salzburger Stadtteil Schallmoos entsteht ein Neubau mit drei Wohneinheiten. Der Rohbau (inkl. Fassade, Fenster, Dach) ist bereits fertiggestellt. Beim Innenausbau kann auf individuelle Käuferwünsche eingegangen werden. LAGE Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Schallmoos. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine zentrale, dennoch angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Stadtgebiet. Nahversorger, Schulen, Restaurants, Grünflächen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in familienfreundlicher, grüner Lage am Ortsrand von Straßwalchen. Es wurde von den derzeitigen Eigentümern 2020 komplett entkernt und generalsaniert und ist somit auf dem neuesten technischen Standard und in einem hervorragenden Zustand. Die großzügige Architektur des Hauses bietet viel Platz für Eltern, Kinder und Gäste. Die Innenausstattung mit vielen charmanten Details und der Kombination von Alt & Modern schafft eine äußerst gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre. Die rund ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Sie umfassen insgesamt zehn Zimmer und zwei große Bäder. Der ca. 668 m² große Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen & Erholen. Die Vorkehrungen für einen Pool sind bereits vorhanden. Vor dem Haus stehen ein geräumiges Carport und Außenstellplätze zur Verfügung. Straßwalchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Mit der S-Bahn hat man einen direkten u Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in familienfreundlicher, grüner Lage am Ortsrand von Straßwalchen. Es wurde von den derzeitigen Eigentümern 2020 komplett entkernt und generalsaniert und ist somit auf dem neuesten technischen Standard und in einem hervorragenden Zustand. Die großzügige Architektur des Hauses bietet viel Platz für Eltern, Kinder und Gäste. Die Innenausstattung mit vielen charmanten Details und der Kombination von Alt & Modern schafft eine äußerst gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre. Die rund ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Sie umfassen insgesamt zehn Zimmer und zwei große Bäder. Der ca. 668 m² große Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen & Erholen. Die Vorkehrungen für einen Pool sind bereits vorhanden. Vor dem Haus stehen ein geräumiges Carport und Außenstellplätze zur Verfügung. Straßwalchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Mit der S-Bahn hat man einen direkten und schnellen Anschluss nach Seekirchen und in die Stadt Salzburg sowie zu den umliegenden Gemeinden. Der Wallersee, der Irsee und der Mondsee sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt und bieten Abkühlung an den warmen Sommertagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Salzburg Nord / Straßwalchen... [Mehr]

Dieses Zinshaus liegt in absoluter Toplage in Schallmoos am Fuße des Kapuzinerberges. In nur 3 Gehminuten erreicht man die beliebte Linzergasse und das Andräviertel. Unmittelbar vor der Haustüre gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindung. Die vier Wohnungen (insgesamt ca. 111,30m²), sowie das Geschäftslokal (ca. 52,20m²) sind teils frisch renoviert und allesamt befristet vermietet. Die Fassade und das Stiegenhaus wurden 2021 neu gestrichen. PERSÖNLICHE BERATUNG Bei Interesse freut sich Herr DI Christopher Ruzicka auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email] . Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Diese Haus vermitteln wir im Auftrag als Makler, wie angeführt mit einer Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nah Dieses Zinshaus liegt in absoluter Toplage in Schallmoos am Fuße des Kapuzinerberges. In nur 3 Gehminuten erreicht man die beliebte Linzergasse und das Andräviertel. Unmittelbar vor der Haustüre gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindung. Die vier Wohnungen (insgesamt ca. 111,30m²), sowie das Geschäftslokal (ca. 52,20m²) sind teils frisch renoviert und allesamt befristet vermietet. Die Fassade und das Stiegenhaus wurden 2021 neu gestrichen. PERSÖNLICHE BERATUNG Bei Interesse freut sich Herr DI Christopher Ruzicka auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email] . Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Diese Haus vermitteln wir im Auftrag als Makler, wie angeführt mit einer Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ADNET | SOLO AM GRÜNLAND Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegertrakt Allgemein Zwischen Weite und Ruhe präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus in einer außergewöhnlich harmonischen Lage am Ortsrand von Adnet. Die Kombination aus klassischer Architektur, massiver Bauweise und weitläufigem Garten vermittelt ein Wohngefühl, das auf Dauer und Qualität ausgelegt ist - ideal für Menschen, die Raum, Struktur und Einzigartigkeit schätzen. Bereits beim Eintreten spürt man, dass dieses Haus für gehobene Ansprüche konzipiert wurde. Großzügige Sichtachsen, ein natürlicher Lichteinfall und die klare Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen Geborgenheit und Offenheit ausstrahlt. Grundstück Das Grundstück umfasst eine grundbücherliche Fläche 1.900 m² und überzeugt durch seine nahezu ebene und annähernd rechteckige Form, die eine vielseitige Nutzung erlaubt. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Abstand zu Nachbargrundstücken und schafft d ADNET | SOLO AM GRÜNLAND Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegertrakt Allgemein Zwischen Weite und Ruhe präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus in einer außergewöhnlich harmonischen Lage am Ortsrand von Adnet. Die Kombination aus klassischer Architektur, massiver Bauweise und weitläufigem Garten vermittelt ein Wohngefühl, das auf Dauer und Qualität ausgelegt ist - ideal für Menschen, die Raum, Struktur und Einzigartigkeit schätzen. Bereits beim Eintreten spürt man, dass dieses Haus für gehobene Ansprüche konzipiert wurde. Großzügige Sichtachsen, ein natürlicher Lichteinfall und die klare Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen Geborgenheit und Offenheit ausstrahlt. Grundstück Das Grundstück umfasst eine grundbücherliche Fläche 1.900 m² und überzeugt durch seine nahezu ebene und annähernd rechteckige Form, die eine vielseitige Nutzung erlaubt. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Abstand zu Nachbargrundstücken und schafft damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die aktuelle Widmung der gesamten Grundstücksfläche lautet auf "Bauland - erweiterte Wohngebiete". Gemäß Auskunft der Gemeinde ist eine Baudichte bis zu einer GFZ von 0,6 zulässig; dies bei einer Bauhöhe von zwei oberirdischen Vollgeschoßen und eines Dachgeschoßes. Diese Parameter eröffnen im Hinblick auf zukünftige Erweiterungen oder Teilungen attraktive Möglichkeiten. Haupthaus - zeitlose Eleganz Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Französische Fenstertüren öffnen den Raum zur Terrasse und verbinden das Innere mit dem Garten - ein Ort, an dem sich das Familienleben ebenso entfalten kann wie gesellige Abende mit Freunden. Die großzügige Diele empfängt Bewohner und Gäste mit Böden aus herrlichem Carrara-Marmor. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene funktional und stilvoll. Im Obergeschoss setzt sich das Gefühl von Großzügigkeit fort. Zwei Schlafräume mit optimaler Belichtung schaffen Rückzugsorte mit Grünblick. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Fitnessraum genutzt und kann rasch als drittes Schlafzimmer oder Büro adaptiert werden. Das Hauptbad überzeugt mit klarer Linienführung, Doppelwaschtisch, Dusche und eine großzügige Eck-Badewanne. Von den Schlafräumen gelangt man auf den vorgelagerten Südbalkon, der den Blick über den eigenen Garten und die angrenzende Grünlandschaft öffnet - ein Platz, an dem der Tag ruhig beginnen und entspannt ausklingen darf. Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und bietet mit mehreren Abstell- und Lagerräumen sowie einem separaten Technikraum reichlich Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbys. Die rationale Einteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung ohne Kompromisse. Einliegertrakt - Arbeiten, Wohnen, Gäste Besonders attraktiv ist der eigenständige Einliegertrakt, dessen Zugang sich um 90 Grad versetzt zum Haupteingang befindet und welcher somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Büro, Praxis oder Gästebereich - die durchdachte Aufteilung eröffnet flexible Optionen. Im Erdgeschoss dieses Trakts liegen die Küche und das Badezimmer. Der südorientierte Wohnbereich verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Über eine gewendelte Treppe erreicht man das Obergeschoss , wo zwei weitere Zimmer miteinander verbunden sind: eines mit Balkonzugang nach Süden, das andere mit dem Zugang zu einer großzügigen Terrasse oberhalb der Garage. Diese Kombination aus Eigenständigkeit und Nähe zum Haupthaus macht den Trakt zu einer wertvollen Erweiterung - sowohl privat als auch beruflich nutzbar. Der nachträgliche Einbau eines Liftes ist möglich und wurde bei der Planung von vorneherein berücksichtigt. Bauqualität und Konstruktion Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Einhängedecken aus Stahlbeton und Ziegelmauerwerk errichtet - ein Garant für Langlebigkeit und Stabilität. Balkone als Stahlbeton-Kragplatten, ein Pfettendachstuhl mit Ziegeldeckung sowie eine sorgfältig ausgeführte Fassade in weißem Reibeputz prägen das äußere Erscheinungsbild. Die Fenster in französischer Sprossenoptik sind isolierverglast und unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Ein Schiedel-Isolierkamin ermöglicht eine flexible Beheizung. Technik und Energie Im Technikraum arbeitet eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe, die für effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt, wofür selbstverständlich ein eingetragenes Wassernutzungsrecht vorliegt. Ergänzt wird das System durch eine netzgekoppelte Photovoltaikanlage, die im Jahr 2023 nachgerüstet wurde. Die Anlage arbeitet mit einer dreiphasigen Überschusseinspeisung und einer Nennleistung von rund 5 k W - ideal zur Eigenstromnutzung und zur Reduktion der laufenden Energiekosten. Garten und Außenflächen Der Garten ist großzügig angelegt und vermittelt das Gefühl eines privaten Parks. Eingewachsene Sträucher, alte Bäume und gepflegte Rasenflächen schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die Terrasse vor dem Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die weitläufigen Außenflächen genügend Raum für Familie, Freizeit oder repräsentative Gartenfeste bieten. Ein kleiner Teich (Brunnen für die Grundwasser-Wärmepumpe) bildet ein weiteres Highlight im Garten - ein Ort der Ruhe, an dem sich Wasser, Licht und Natur zu einem besonderen Gesamterlebnis verbinden. An der südöstlichen Grundstücksseite fließt ein kleiner Bachlauf, der dem Anwesen zusätzlichen Charme und Lebendigkeit verleiht. Schlichte Brücken führen darüber hinweg und verbinden die beiden Gartenteile miteinander. Am Ufer des Baches befindet sich ein liebevoll kleiner Sitzbereich; ideal als Feuerstelle für gemütliche Abende im Freien oder ein spontanes Grillen im Kreis von Familie und Freunden. Die ebene Lage des Grundstücks unterstreicht den parkähnlichen Charakter - ruhig, sonnig und mit freiem Blick auf das angrenzende Grünland, auf welchem im Winter auch Langlaufloipen vorbeiführen. Hier entsteht jene Atmosphäre, die man nur schwer beschreiben, aber sofort spüren kann. Parken und Zufahrt Die großzügige Doppelgarage ist direkt an das Haus angebunden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Wohnbereichen. Sie bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Dachfläche der Garage ist mit Bitumen eingedeckt und ist somit vorbereitet um als Terrassenbereich des angrenzenden Einliegertraktes zu diesen. Zustand Das Gebäude präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Die technische Ausstattung ist voll funktionsfähig und wurde laufend gewartet. Sämtliche haustechnischen Anlagen befinden sich in ordentlichem Betrieb. Optisch sind Modernisierungen - etwa bei Oberflächen, Farben oder Materialien vorzunehmen. Ebenfalls ist eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten ohne großen Aufwand realisierbar. Fazit Dieses Haus in Adnet steht für klassische Architektur, solide Bauweise und eine Lage, die in dieser Form nur selten angeboten wird. Es bietet Raum für Menschen mit Anspruch - für Unternehmer, Ärzte oder Familien, die eine Immobilie suchen, die gleichermaßen Wohnkomfort, Stil und Zukunftssicherheit vereint. Die Verbindung von Großzügigkeit, Funktionalität und Naturnähe schafft ein Wohnumfeld, das langfristig überzeugt - ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Adnet liegt im Tennengau, südlich der Stadt Salzburg, eingebettet zwischen Osterhorngruppe und Tennengebirge. Der Ort ist seit Jahrhunderten für den Adneter Marmor bekannt; Steinbrüche und traditionelle Baukultur prägen bis heute das Erscheinungsbild. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomie sowie ein aktives Vereins- und Sportleben sichern hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Der Ortsteil Waidach bildet die ruhige, sonnige Ebene westlich des Zentrums - zwischen Hallein und Kuchl. Geprägt von Einfamilienhäusern, Bauernhöfen und weitläufigen Wiesen bietet Waidach ein ländliches Umfeld mit kurzen Wegen. Spazier- und Radwege (Adneter Moos / "Vita Parcours") starten vor der Haustür; beliebte Naherholungsziele wie die Adneter Rieden, die Almen des Tennengebirges oder die Salzachauen sind rasch erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist effizient: Über die B159 und die A10 Tauernautobahn (nur ca. 10 Fahrminuten entfernt) erreicht man Salzburg ebenso wie die regionalen Zentren des Tennengaus. Die nahegelegenen Bahnhöfe Hallein und Kuchl sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Haltestelle des Tennegau-Shuttle (Salzburger Verkehrsverbund) befindet sich nur rund 100m vom Objekt entfernt. Damit eignet sich Waidach ideal für Familien und Berufspendler, die Ruhe, Natur und Werthaltigkeit in einem gewachsenen Umfeld schätzen.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Balkon #Terrasse #ruhig

In einer ruhigen Wohnlage von Großarl vereint dieses Zuhause moderne Architektur mit der Ursprünglichkeit der umliegenden Bergwelt. Mit viel Liebe zum Detail geplant und im Jahr 2022 errichtet, entstand ein Ort für gemeinsame Momente ebenso wie für persönlichen Rückzug. Die offene Gestaltung, großzügige Fensterflächen und die beeindruckende Galerie schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und holen Licht, Landschaft und Jahreszeiten in den Alltag. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine durchdachte Planung verleihen den Räumen eine warme und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Große Glasflächen öffnen den Blick in die Umgebung und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Mehrere Balkon- und Terrassenflächen erweitern das Leben nach draußen. Der beheizbare Pool wird sowohl im Sommer als auch in den Wintermonaten zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses, während unterschiedliche Aufenthaltsbereiche In einer ruhigen Wohnlage von Großarl vereint dieses Zuhause moderne Architektur mit der Ursprünglichkeit der umliegenden Bergwelt. Mit viel Liebe zum Detail geplant und im Jahr 2022 errichtet, entstand ein Ort für gemeinsame Momente ebenso wie für persönlichen Rückzug. Die offene Gestaltung, großzügige Fensterflächen und die beeindruckende Galerie schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und holen Licht, Landschaft und Jahreszeiten in den Alltag. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine durchdachte Planung verleihen den Räumen eine warme und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Große Glasflächen öffnen den Blick in die Umgebung und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Mehrere Balkon- und Terrassenflächen erweitern das Leben nach draußen. Der beheizbare Pool wird sowohl im Sommer als auch in den Wintermonaten zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses, während unterschiedliche Aufenthaltsbereiche zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einladen. Drei großzügige Schlafzimmer schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Jedes verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie Zugang zu einem privaten Außenbereich und verbindet damit Komfort, Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Natur. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna. Nach einem aktiven Tag in den Bergen entsteht hier ein Ort der Erholung, der bewusst auf wohltuende Zurückhaltung setzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen stilvoll gestalteten Weinraum, der den passenden Rahmen für besondere Flaschen, gesellige Abende und genussvolle Momente schafft. Auch die praktischen Anforderungen eines aktiven Lebensstils wurden mitgedacht. Ein großzügiger Lagerraum bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Ski und vieles mehr und sorgt für Ordnung dort, wo sie im Alltag besonders geschätzt wird. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage und Kamin verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Haustechnik. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität nicht über Inszenierung definieren, sondern über Atmosphäre, Substanz und das Gefühl, angekommen zu sein. Gerne übermittle ich Ihnen das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen, Einblicken und Grundrissen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Großarl zählt zu jenen Orten, die sich ihren ursprünglichen Charakter bewahrt haben. Eingebettet in die Salzburger Bergwelt verbindet die Gemeinde gelebte Lebensqualität mit einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur. Als Tal der Almen bekannt, prägen weitläufige Berglandschaften, bewirtschaftete Almhütten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten das Umfeld. Wanderwege, Radstrecken und Erholungsräume beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Natur zu einem selbstverständlichen Teil des Alltags. Auch im Winter profitiert die Lage von ihrer unmittelbaren Nähe zum Skigebiet Großarltal-Dorfgastein mit Anschluss an Ski amadé. Der Einstieg in das Skigebiet ist in kurzer Distanz erreichbar und schafft ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil. Gleichzeitig bietet Großarl eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kurze Wege und die enge Verbundenheit mit der Region prägen das tägliche Leben und verleihen dem Ort seine besondere Qualität.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Ihr Logenplatz über dem Salzachtal: Wohntraum mit Weitblick und Potenzial Suchen Sie das Besondere? Eine Lage, die man nicht täglich kaufen kann, kombiniert mit einem Haus, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen formen? Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet Ihnen genau diese seltene Gelegenheit. In einer absoluten Spitzenlage von St.Margarethen gelegen, thronen Sie hier mitten im Grünen, genießen absolute Ruhe und eine unvergleichliche Sonnenexposition. Das Herzstück ist das spektakuläre Panorama: Ihr Blick schweift ungehindert vom Tennen- und Hagengebirge über den Hohen Göll bis hin zum majestätischen Untersberg vor den Toren Salzburgs. Ein Naturschauspiel, das Sie täglich von Ihrer Veranda oder dem Balkon aus neu erleben dürfen. Solide Basis trifft auf moderne Akzente Das Gebäude präsentiert sich in einer guten Grundsubstanz: Die Mauern sind trocken, das Dach befindet sich in einem guten Zustand und die Raumaufteilung ist klassisch- Ihr Logenplatz über dem Salzachtal: Wohntraum mit Weitblick und Potenzial Suchen Sie das Besondere? Eine Lage, die man nicht täglich kaufen kann, kombiniert mit einem Haus, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen formen? Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet Ihnen genau diese seltene Gelegenheit. In einer absoluten Spitzenlage von St.Margarethen gelegen, thronen Sie hier mitten im Grünen, genießen absolute Ruhe und eine unvergleichliche Sonnenexposition. Das Herzstück ist das spektakuläre Panorama: Ihr Blick schweift ungehindert vom Tennen- und Hagengebirge über den Hohen Göll bis hin zum majestätischen Untersberg vor den Toren Salzburgs. Ein Naturschauspiel, das Sie täglich von Ihrer Veranda oder dem Balkon aus neu erleben dürfen. Solide Basis trifft auf moderne Akzente Das Gebäude präsentiert sich in einer guten Grundsubstanz: Die Mauern sind trocken, das Dach befindet sich in einem guten Zustand und die Raumaufteilung ist klassisch-optimal gestaltet - ideal für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wichtige Investitionen wurden bereits getätigt: Die Elektrik wurde 2020 komplett erneuert. Auch die Ölheizung wurde vor wenigen Jahren getauscht und ist für die kommende Zeit absolut verlässlich. Gestalten Sie Ihre Zukunft Obwohl das Haus bereits teilrenoviert war, wartet es darauf, von Liebhabern wachgeküsst und energetisch wie optisch in die Moderne geführt zu werden. Nutzen Sie die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Stil einzubringen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus. Hier verbinden sich ländliche Idylle und die Nähe zur Stadt (Hallein/Salzburg) zu einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Chance! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung noch nicht in den Betriebskosten enthalten sind und noch hinzuzurechnen sind, da diese uns derzeit noch nicht vorliegen. Teile dieses Exposés, insbesondere die werblichen Formulierungen zur Lage und Objektbeschreibung, wurden unter Unterstützung von KI erstellt. Alle sachlichen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers; die Skizzen dienen der Veranschaulichung der Raumaufteilung; für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Panorama-Logenplatz mit Bestanbindung In begehrter, familienfreundlicher Lage von St.Margarethen erwartet Sie ein wahres Sonnenparadies. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie von morgens bis abends pures Tageslicht und ein spektakuläres 180-Grad-Panorama von Norden bis Süden. Die Lage besticht durch die perfekte Symbiose aus Idylle und Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnzubringer, sowie das öffentliche Verkehrsnetz. Die charmante Keltenstadt Hallein liegt quasi vor der Haustür, während Sie die Mozartstadt Salzburg in ca. 20 Minuten erreichen. Wohnen, wo andere Urlaub machen - mit der Freiheit, Stadt und Natur in kürzester Zeit zu verbinden.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Terrasse #ruhig

"ZENTRUMSBLICK" - Wohn- & Geschäftshaus in Wagrain! Wohnen & Arbeiten im Herzen von Wagrain - eine seltene Gelegenheit mit alpinem Charme Mitten im lebendigen Zentrum von Wagrain präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als perfekte Symbiose aus Lifestyle, Rendite und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in die beeindruckende Bergkulisse und umgeben von der Infrastruktur eines der beliebtesten Ganzjahres-Destinationen Österreichs, eröffnet sich hier eine Immobilie mit echtem Seltenheitswert. Ein Ort, der begeistert - für Gäste, Kunden und Bewohner gleichermaßen Das modernisierte Geschäftslokal im Erdgeschoss vereint stilvolles Ambiente mit funktionaler Perfektion. Hochwertige Materialien, durchdachtes Design und eine einladende Atmosphäre schaffen den idealen Rahmen für Gastronomie oder ein individuelles Geschäftskonzept. Innen erwartet Sie ein charmantes Setting mit ca. 30 Sitzplätzen, während eine mögliche Terrasse zusätzlichen Raum für rund 20 Gäst "ZENTRUMSBLICK" - Wohn- & Geschäftshaus in Wagrain! Wohnen & Arbeiten im Herzen von Wagrain - eine seltene Gelegenheit mit alpinem Charme Mitten im lebendigen Zentrum von Wagrain präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als perfekte Symbiose aus Lifestyle, Rendite und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in die beeindruckende Bergkulisse und umgeben von der Infrastruktur eines der beliebtesten Ganzjahres-Destinationen Österreichs, eröffnet sich hier eine Immobilie mit echtem Seltenheitswert. Ein Ort, der begeistert - für Gäste, Kunden und Bewohner gleichermaßen Das modernisierte Geschäftslokal im Erdgeschoss vereint stilvolles Ambiente mit funktionaler Perfektion. Hochwertige Materialien, durchdachtes Design und eine einladende Atmosphäre schaffen den idealen Rahmen für Gastronomie oder ein individuelles Geschäftskonzept. Innen erwartet Sie ein charmantes Setting mit ca. 30 Sitzplätzen, während eine mögliche Terrasse zusätzlichen Raum für rund 20 Gäste unter freiem Himmel bietet - ein echtes Highlight in zentraler Lage. Wohnen mit Ausblick und Wohlfühlfaktor In den oberen Etagen entfalten sich zwei attraktive Wohneinheiten, die durch Helligkeit, warme Materialien und eine harmonische Raumaufteilung überzeugen. Großzügige Wohnbereiche, offene Küchen und gemütliche Schlafzimmer schaffen ein Zuhause, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet. Die sonnige Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft - ein tägliches Panorama, das begeistert. Solide Substanz, laufend gepflegt Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Das modernisierte Erdgeschoss (2022) ermöglicht einen sofortigen Betrieb ohne zusätzliche Investitionen. Top-Lage mit ganzjährigem Potenzial Wagrain zählt zu den gefragtesten Destinationen im Salzburger Land - sowohl im Winter als auch im Sommer. Die Nähe zu Bergbahnen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv - für Betreiber, Gäste und Bewohner gleichermaßen. Fazit: Eine Immobilie mit Charakter, Charme und Perspektive Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als renditestarke Kapitalanlage oder als Herzensprojekt in bester Lage - dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Hauptwohnsitzpflicht. Eine Umwidmung in eine touristische Nutzung ist möglich. Eine seltene Gelegenheit im Zentrum von Wagrain - bereit für Ihre Vision. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In herrlicher Hanglage der idyllischen Gemeinde Ebenau, nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt, befindet sich dieses charmante Wohnhaus mit rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen . Die erhöhte Lage bietet eine schöne Aussicht und ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld - ideal für alle, die die Nähe zur Stadt mit der Qualität des Landlebens verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geschmackvoll gestalteter, galerieartiger Eingangsbereich , der dem Haus eine besondere Großzügigkeit verleiht. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens: Ein weitläufiger Wohnbereich mit Kachelofen lädt zum Entspannen ein, während die attraktive Küche mit Essplatz und zwei Fenstern viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Ein zusätzlicher Oma-Ofen sorgt für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC . Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer , die vielseitig In herrlicher Hanglage der idyllischen Gemeinde Ebenau, nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt, befindet sich dieses charmante Wohnhaus mit rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen . Die erhöhte Lage bietet eine schöne Aussicht und ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld - ideal für alle, die die Nähe zur Stadt mit der Qualität des Landlebens verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geschmackvoll gestalteter, galerieartiger Eingangsbereich , der dem Haus eine besondere Großzügigkeit verleiht. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens: Ein weitläufiger Wohnbereich mit Kachelofen lädt zum Entspannen ein, während die attraktive Küche mit Essplatz und zwei Fenstern viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Ein zusätzlicher Oma-Ofen sorgt für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC . Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer , die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das große Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster komfortabel ausgestattet. Besonders reizvoll sind die Außenflächen : Insgesamt stehen zwei Balkone sowie zwei Terrassen zur Verfügung, von denen sich die sonnige Lage und die schöne Aussicht genießen lassen. Ein echtes Highlight stellt der historische Gewölbekeller dar, der dem Haus einen außergewöhnlichen, charaktervollen Akzent verleiht. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein Gartenhaus . Der Garten liegt in Hanglage , darüber bzw. hinter dem Haus schließen Grünland- und Waldflächen an und schaffen ein besonders naturnahes Umfeld. Dieses Haus verbindet Ruhe, Aussicht und Wohnqualität mit der Nähe zur Stadt Salzburg - eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in schöner Landschaft schätzen. Heizung: Infrarot-Heizkörper - 1 Kachelofen im Wohnzimmer - ein Festbrennstoffofen in der Küche. Die Betriebskosten sind verbrauchsabhängig. Adaptierungen: 2008 Bad OG, 2012 Dach, Fenster, Fassade, Infrarotheizung. Bad EG. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage. Diese ansprechende Immobilie betreut Frau Sonja Müller, Telefon [Tel] - Mail [Email] Bilder und Pläne sind KI-bearbeitet. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrale, ruhige Dorflage... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Köstendorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäusern , das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die gut geplanten Grundrisse, Privatgärten und KFZ-Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Naturnah gelegen und dennoch gut angebunden, vereint dieses Projekt Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit in einem attraktiven Wohnkonzept. Reihenhaus 3 (E) Realeigentum mit ca. 188 m² Grundstücksfläche Ca. 134 m² Wohnfläche Ca. 60 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse 2 PKW-Freistellplätze Hochwertige Massivbauweise Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettböden in Eiche Großformatige Fliesen Terrasse mit Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Gerä In ruhiger Wohnlage von Köstendorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäusern , das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die gut geplanten Grundrisse, Privatgärten und KFZ-Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Naturnah gelegen und dennoch gut angebunden, vereint dieses Projekt Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit in einem attraktiven Wohnkonzept. Reihenhaus 3 (E) Realeigentum mit ca. 188 m² Grundstücksfläche Ca. 134 m² Wohnfläche Ca. 60 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse 2 PKW-Freistellplätze Hochwertige Massivbauweise Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettböden in Eiche Großformatige Fliesen Terrasse mit Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Geräumiges Dachstudio - ausbaufähig Keller optional möglich! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Projekt befindet sich in der Ortschaft Spanswag als Teil der Gemeinde Köstendorf im nördlichen Salzburger Flachgau. Der Standort besticht nicht nur durch die idyllische Lage im Grünen, sondern auch durch die Nähe zu den umliegenden Gemeinden Neumarkt und Straßwalchen im Nord-Osten und Mattsee und Obertrum im Westen. Da wohnen, wo andere Urlaub machen: An sonnigen Wochenenden erreicht man in wenigen Fahrminuten entweder das 3 Seengebiet (Mattsee, Obertrumer See und Grabensee) oder den Wallersee. Die Strecken eignen sich auch ideal für die Anfahrt mit dem Fahrrad (rund 20 Minuten). Neben den zahlreichen Freizeitangeboten rund um die Seen, kann man ausgedehnte Spaziergänge nach einem langen Arbeitstag durch die Ortschaften genießen. Mit dem Auto erreicht man die Stadt Salzburg in rund 25 Minuten. Straßwalchen bzw. Mattsee sind rund 10 Autominuten entfernt. Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bieten 2 Bahnhaltestellen im Umfeld (Weng und Neumarkt am Wallersee) und eine Regionalbushaltestelle der Linie 121 (5 min. Fußweg).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Terrasse #ruhig

Preisgesenkt! Sonnberg-Chalet mit Panoramablick Zweitwohnsitz & touristische Vermietung möglich In begehrter Sonnenlage am Sonnberg in Niedernsill bietet dieses Chalet eine seltene Kombination aus Lifestyle und Investment im Raum Zell am See - Kaprun. Die flexible Nutzung macht es sowohl für Eigennutzer als auch Anleger besonders attraktiv. Highlights • Zweitwohnsitzwidmung • Touristische Vermietung möglich • Zwei getrennte Wohneinheiten realisierbar • 2 Küchen & 2 Badezimmer • Panorama-Balkon & sonnige Terrasse • Kaminofen • Ruhige, exklusive Hanglage Das Besondere Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzung mit Vermietung oder als renditestarkes Anlageobjekt. Lage • Sonnberg in Niedernsill • Nähe Zell am See & Kaprun • Ganzjährige Freizeitmöglichkeiten • Gefragte, ruhige Wohnlage Fazit Eine seltene Gelegenheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Toplage. Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung! Preisgesenkt! Sonnberg-Chalet mit Panoramablick Zweitwohnsitz & touristische Vermietung möglich In begehrter Sonnenlage am Sonnberg in Niedernsill bietet dieses Chalet eine seltene Kombination aus Lifestyle und Investment im Raum Zell am See - Kaprun. Die flexible Nutzung macht es sowohl für Eigennutzer als auch Anleger besonders attraktiv. Highlights • Zweitwohnsitzwidmung • Touristische Vermietung möglich • Zwei getrennte Wohneinheiten realisierbar • 2 Küchen & 2 Badezimmer • Panorama-Balkon & sonnige Terrasse • Kaminofen • Ruhige, exklusive Hanglage Das Besondere Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzung mit Vermietung oder als renditestarkes Anlageobjekt. Lage • Sonnberg in Niedernsill • Nähe Zell am See & Kaprun • Ganzjährige Freizeitmöglichkeiten • Gefragte, ruhige Wohnlage Fazit Eine seltene Gelegenheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Toplage. Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein umfassend und hochwertig generalsaniertes Einfamilienhaus plus Zubau in Grödig-Glanegg direkt an der Grenze zu Salzburg Stadt. Das Haus wurde vollständig kernsaniert - inklusive neuer Elektroleitungen, Verteilerkasten, Rohrleitungen und Luftwärmepumpe. Weiters wurde die Innenausstattung mit Eichenböden, Holztüren, LED-Einbauleuchten, Edelstahlgeländern mit Glasfüllungen etc. ausgeführt. Die Fertigstellung der Außenanlagen erfolgt ganz aktuell im Frühling 2026. Mitgestaltung noch möglich! Ein Photovoltaik-Zaun zur Unterstützung der Luftwärmepumpe wir gerade errichtet. Der angegebene Kaufpreis beinhaltet: Komplette Fertigstellung und Ausführung der Bäder inkl. Badewanne im EG, Terrassenbelegung in Marmor-Optik, Pflasterung der Einfahrt im 3-er Verbund, Carport, Umzäunung / PV-Zaun, Einfahrtstor etc. - siehe Fotos der Bemusterung im Anhang. Teilleistungen sind gerne durchführbar und im Detail zu vereinbaren. Das Erdgeschoss Zum Verkauf gelangt ein umfassend und hochwertig generalsaniertes Einfamilienhaus plus Zubau in Grödig-Glanegg direkt an der Grenze zu Salzburg Stadt. Das Haus wurde vollständig kernsaniert - inklusive neuer Elektroleitungen, Verteilerkasten, Rohrleitungen und Luftwärmepumpe. Weiters wurde die Innenausstattung mit Eichenböden, Holztüren, LED-Einbauleuchten, Edelstahlgeländern mit Glasfüllungen etc. ausgeführt. Die Fertigstellung der Außenanlagen erfolgt ganz aktuell im Frühling 2026. Mitgestaltung noch möglich! Ein Photovoltaik-Zaun zur Unterstützung der Luftwärmepumpe wir gerade errichtet. Der angegebene Kaufpreis beinhaltet: Komplette Fertigstellung und Ausführung der Bäder inkl. Badewanne im EG, Terrassenbelegung in Marmor-Optik, Pflasterung der Einfahrt im 3-er Verbund, Carport, Umzäunung / PV-Zaun, Einfahrtstor etc. - siehe Fotos der Bemusterung im Anhang. Teilleistungen sind gerne durchführbar und im Detail zu vereinbaren. Das Erdgeschoss bietet einen zentralen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Dazu gehören ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gästezimmer. Vor und hinter dem Haus sind zwei große Terrassen geplant, die zum Entspannen im Freien einladen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad mit WC und Dusche. Auch hier wird eine großzügige Terrasse realisiert. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Büro oder Spielzimmer für Kinder. Im Kellergeschoss stehen eine praktische Waschküche mit Technikraum, ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie ein großer Abstellraum zur Verfügung. Vor dem Haus gibt es Platz für zwei Fahrzeuge, mit der Option, ein Carport zu errichten. Beheizt wird das Haus nachhaltig und effizient mittels Luftwärmepumpe. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details oder einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im beschaulichen Grödiger Ortsteil Glanegg ist dieses gemütliche Einfamilienhaus in einer durchaus attraktiven Wohnlage zu finden. Diese exklusive Immobilie, welche von viel Grün und anderen Einfamilienhäusern umgeben ist, bietet eine ansprechende Raumaufteilung und sohin auch eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.... [Mehr]