Häuser zu kaufen im Bezirk Vöcklabruck

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ottnang am Hausruck! Dieses im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik zu einem Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Auf rund 139 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Insgesamt stehen Ihnen vier großzügige Zimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer inklusive WCs zur Verfügung. Das Badezimmer im Obergeschoss überzeugt mit Badewanne und Dusche, während das zweite Badezimmer im Erdgeschoss ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist und zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste bietet. Auch technisch ist dieses Haus bestens ausgestattet: Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, eine Photovoltaikanlage mit 8 k Wp sowie ein Batteriespeicher mit rund 10 kWh sorgen für energieeffizientes Wohnen und niedrige laufende Energiekosten. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden bzw. Raffstore sowie Insektenschutz unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die teilweise überdachte Terrasse und der liebevoll angelegte Garten bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden. Zwei Stellplätze sowie ein hochwertiges Biohort-Gerätehaus ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Ein weiterer Pluspunkt: Für die Errichtung einer Garage liegt bereits ein ausgearbeiteter Vorentwurf bzw. Einreichplan vor. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer bereits vorbereiteten Planungsgrundlage und können ihr neues Zuhause bei Bedarf ganz nach ihren Vorstellungen erweitern. Die ruhige Wohnlage verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnanbindung sind in kurzer Zeit erreichbar und machen das Haus sowohl für Familien als auch für Pendler besonders interessant. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute das detaillierte Exposé an und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen und energieeffizienten Einfamilienhaus. Gerne stehen wir Ihnen anschließend auch für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Sie wollen dieses Objekt erwerben und benötigen eine Finanzierung? Alleingänge beim Ansuchen um Kredit können teuer werden - gerade in der jetzigen Phase. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchtendiese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims innur wenigen Schritten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <9.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause am Mondsee ? charmanter Altbau auf großzügigem Sonnengrundstück In begehrter Lage von St.Lorenz/Scharfling, nur wenige Schritte vom Mondsee entfernt, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus ? ein Rückzugsort für alle, die Natur, See und Bergkulisse lieben. Auf einem ca. 1.418 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück genießen Sie viel Privatsphäre, Sonne und Grün ? ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Privatpool und Gartenhaus inklusive. Das zweigeschossige Haus aus den 1950er-Jahren präsentiert sich im typischen Salzkammergut-Charme: dunkle Holzfassade im Obergeschoss, heller Putz im Erdgeschoss, Sprossenfenster und ein solides Satteldach. Auf rund 148 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit viel Raum fürs Leben. Im Erdgeschoss bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit weißem Kachelofen das Herzstück des Hauses. Mehrere Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Eine gemütliche Küche im Landhausstil, ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeits-, Gäste- oder Lesezimmer) sowie Abstellflächen ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Elternschlafzimmer mit viel Holz, zwei helle Kinderzimmer, ein großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und charakteristischen Giebelfenstern, ein weiteres Bad/WC sowie praktische Stauraumflächen. Ein lichter Zwischenbereich mit Blick in den Garten unterstreicht das Ausbau- und Gestaltungspotenzial des Hauses. Die Bausubstanz ist solide, anstehende Modernisierungen bieten die Chance, individuelle Wohnwünsche zeitgemäß umzusetzen. Die Lage punktet mit Ruhe, sehr guter Infrastruktur im nahen Mondsee, schneller Autobahnanbindung nach Salzburg sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am See und in den Bergen. Ein seltenes Angebot in bester Mondsee-Lage ? perfekt für alle, die ein Haus mit Charakter und viel Potential suchen. Energieausweis in Ausarbeitung - wird nachgereicht Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Ve... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes, kunstvoll ausgestattetes Eck-RH mit ca. 106 m² Wfl. zzgl. Keller mit ca. 57 m², O-Terrasse mit ca. 20 m² und 17 m² SW-Terrasse zzgl. 18 m² Dachterrasse, großzügige Garage und Stellplatz. Traumhafte Ruhelage am Ende einer Sackgasse, direkt am Waldrand, sehr gute Infrastruktur mit zahl-reichen Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung, in wenigen Minuten mit dem Rad am See. Stilvoll, hochwertig und außergewöhnlich! Das perfekte Zuhause für das anspruchsvolle Paar wurde vom Architekten ausgestattet und überzeugt mit offenem Raumkonzept: Dem Haus vorgelagert begeistert eine zauberhaft-private Terrasse mit Wald- und "Rehblick". Der elegante Wohnbereich samt geschichts-trächtigem Klinkerboden, die exklusive Designerküche von Snaidero mit Miele-Geräten und der Ausblick auf die Terrasse verwöhnen rundum. Im OG befindet sich der exklusive Schlafbereich mit direktem Zu-gang auf die hübsche Dachterrasse sowie perfekten Schrankeinbauten. Das edle Wannenbad mit Tages-licht, Walk-In-Dusche, Marmorboden und "Sternenhimmel" unterstreicht den edlen Charakter, WC extra. BJ 2000, sehr gepflegter Zustand, Fußbodenhzg., elektr. Rollläden, Waschküche und Starkstrom im UG. Laufende Kosten: ca. EUR 200 inkl. Ölheizung, Grundsteuer und Gemeindeabgaben. HWB 112. Lage: Mondsee - rund 30 Minuten östlich von Salzburg liegt dieser romantische Ort an dem gleichnamigen See des Salzkammerguts, mit einer langen Geschichte. In Mondsee steht das älteste Kloster Österreichs, die Schönheit der Landschaft hat schon früh Touristen in den Ort gebracht. Im Sommer wie im Winter ein Paradies für Familien und Sportbegeisterte.... [Mehr]

#Büro #ruhig

Barockensemble zur gewerblichen Nutzung in Mondseer Bestlage! Im Herzen von Mondsee, direkt gegenüber der Basilika am historischen Marktplatz, befindet sich dieses außergewöhnliche Barockensemble mit Seltenheitswert. Die Liegenschaft verbindet historischen Charme, repräsentative Architektur und großes Entwicklungspotenzial in bester Lage des Salzkammerguts. Die Gewerbeimmobilie umfasst über 1.100 m² Nutzfläche auf drei Etagen mit attraktivem Nutzungsmix aus Gastronomie, Boutiqueflächen und Fremdenzimmern. Dank Kerngebietswidmung gemäß OÖ Raumordnungsgesetz bietet das Ensemble flexible Nutzungsmöglichkeiten - von Gastronomie und Hotellerie bis hin zu Büro- und Dienstleistungskonzepten. Die bestehenden Bestandsverträge mit bonitätsstarken Mietern bieten Investoren eine stabile und nachhaltig abgesicherte Ertragssituation, während zusätzliches Wertsteigerungspotenzial durch Adaptierung oder Ausbau besteht. Die Kombination aus historischer Architektur, Frequenzlage und nachhaltiger Ertragssicherheit macht diese Immobilie zu einer seltenen Investmentopportunität im Zentrum von Mondsee. Optional besteht zudem die Möglichkeit, das Ensemble auch separat zu erwerben. Diese flexible Verkaufsstruktur bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern interessante und vielseitige Möglichkeiten. Preisgestaltung der beiden Häuser: - Haus 1 zum Kaufpreis in Höhe von € 1,6 Mio. - Haus 2 zum Kaufpreis in Höhe von € 1,4 Mio. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Eingebettet in eine der schönsten Regionen des Salzkammerguts präsentiert sich der Mondsee als wahre "Seenswürdigkeit" - ein Ort, an dem Natur, Lebensqualität und stilvolle Erholung aufeinandertreffen. Nur rund zwanzig Fahrminuten von der Festspielstadt Salzburg entfernt, verbindet diese Lage idyllische Ruhe mit der Nähe zu einem der kulturellen Zentren Europas. Der nahegelegene Golfclub Mondsee ist ein Paradies für Golfliebhaber - doch auch darüber hinaus eröffnet die Region ein vielfältiges Freizeitangebot: Ob Segeln und Surfen am glasklaren Mondsee, entspannte Stunden im Yachtclub oder abwechslungsreiche Wintersportmöglichkeiten in den umliegenden Bergen - hier kommt jeder auf seine Kosten. Ganzjährig sorgt zudem ein erstklassiges gastronomisches Angebot für kulinarische Vielfalt, während kulturelle Highlights wie die Salzburger Festspiele das Leben bereichern.... [Mehr]

#Seezugang #renovierungsbedürftig

In unmittelbarer Seenähe befindet sich diese seltene Liegenschaft in zentraler Lage von Weyregg am Attersee. Nur rund 100 Meter vom öffentlichen Seezugang entfernt verbindet sie die Vorzüge einer begehrten Wohnlage mit einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus unmittelbarer Seenähe, großzügigem Grundstück und der begehrten Lage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Attersee. Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Bestandsgebäude in sanierungsbedürftigem Zustand. Je nach individuellen Vorstellungen kommen sowohl eine umfassende Sanierung als auch weiterführende Überlegungen zur zukünftigen Nutzung der Liegenschaft in Betracht. Für die Liegenschaft gelten die raumordnungsrechtlichen Bestimmungen für Hauptwohnsitze. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung sowie das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot rund um den Attersee machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen des Salzkammerguts.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SKANDINAVISCHES WOHNGLÜCK IN ABSOLUTER RUHELAGE„ Traumhaftes Eksjöhaus | 147 m² | 789 m² Grund | 12,5 k Wp PV | Absolute Ruhelage“Ein Zuhause mit Charakter – hochwertig, neuwertig und bereit für ein neues Kapitel Manche Häuser sind einfach schön. Andere schaffen von Anfang an ein ganz besonderes Gefühl. Dieses außergewöhnliche Eksjöhus im skandinavischen Stil gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. In einer absoluten Ruhelage von 4851 Gampern gelegen, präsentiert sich das im Jahr 2014 errichtete Einfamilienhaus heute in neuwertigem und hervorragend gepflegtem Zustand. Auf rund 147 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik mit der warmen, einladenden Atmosphäre eines klassischen Schwedenhauses verbindet. Ein Haus für Menschen, die nicht irgendeine Immobilie suchen, sondern einen Ort, an dem Lebensqualität zuhause ist. Architektur, die Wärme ausstrahlt Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Die charakteristische Architektur des renommierten schwedischen Herstellers Eksjöhus verbindet zeitloses Design mit Funktionalität und schafft Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt. Der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Hier treffen sich Familie und Freunde, hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und das Leben genossen. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern bietet vielseitige Möglichkeiten – vom großzügigen Familienbereich über komfortable Schlafzimmer bis hin zu Homeoffice oder Gästezimmer. Hochwertiger Wohnkomfort bis ins Detail Besonderen Wert wurde auf Qualität und Komfort gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die für angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Ein weiterer Pluspunkt für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen ist die großzügige Photovoltaikanlage mit 12,5 k Wp. Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate WCs bieten ausreichend Komfort – auch wenn die Familie größer ist oder Gäste zu Besuch sind. Die vorhandene hochwertige Möblierung rundet das Gesamtbild ab und kann übernommen werden. Damit besteht die Möglichkeit, ein bereits vollständig ausgestattetes und harmonisch gestaltetes Zuhause zu übernehmen. Sonne, Freiraum und Privatsphäre Das rund 789 m² große Grundstück bietet Raum für all das, was ein Zuhause im Grünen besonders macht. Die großzügige südlich ausgerichtete Terrasse wird an sonnigen Tagen zum erweiterten Wohnzimmer. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gemütliche Sommerabende mit Freunden – hier lässt sich das Leben draußen in vollen Zügen genießen. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Balkone, die weitere private Rückzugsbereiche mit viel Freiraum bieten. Die Lage in absoluter Ruhelage sorgt dabei für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Auch beim Parken kompromisslos komfortabel Zwei Garagenstellplätze sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und sorgen für komfortables Ankommen – bei jedem Wetter. Die Highlights auf einen Blick• Hochwertiges Eksjöhus / Schwedenhaus • Baujahr 2014 – neuwertiger Zustand • ca. 147 m² Wohnnutzfläche • ca. 789 m² Grundstücksfläche • 5 Zimmer • Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich • Hochwertige Möblierung • Luft-Wärmepumpe• Klimaanlage • Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage mit 12,5 k Wp • 2 Badezimmer mit Badewanne & Dusche • 2 separate WCs • Große südlich ausgerichtete Terrasse • 2 Balkone • 2 Garagenstellplätze + weitere Parkmöglichkeiten • Absolute Ruhelage • Sehr gepflegter, neuwertiger Gesamtzustand • Beziehbar ab 2026 EINZIEHEN. ANKOMMEN. WOHLFÜHLEN. Dieses außergewöhnliche Schwedenhaus bietet eine seltene Kombination aus skandinavischer Wohnkultur, hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik, großzügigem Freiraum und absoluter Ruhe. Ein Zuhause, das bereits heute alles mitbringt, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht – und gleichzeitig genügend Raum für die persönlichen Wünsche seiner neuen Eigentümer lässt. Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was dieses besondere Zuhause so einzigartig macht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

Der Traum vieler Jungfamilien, Künstler, Bastler, Naturliebhaber, etc. Bauernsacherl mit viel Raum, Freiheit und gleichzeitig überschaubarem Arbeitsaufwand? Diese ehemalige Landwirtschaft vereint genau diese Wünsche in ruhiger, sonniger Lage. Die Liegenschaft wurde in zwei großzügige Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Staumöglichkeiten: Die ehemalige Scheune sowie die Stallungen bieten reichlich Platz für Lagerung, Werkstatt, Hobby oder zukünftige Ausbauideen. Hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Individualisten und Kreative. Ein traditioneller Erdkeller kümmert sich um Ihre Lebensmittel und ist auch bestens geeignet zur Lagerung Ihrer Lieblingstropferl. Egal ob Wein, Most, Bier oder Antialkoholischem. Der uneinsehbare Innenhof sorgt für maximale Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht ein angrenzender Garten zur Verfügung, der Freiraum für Erholung, Spiel oder Gartenprojekte bietet. Beheizt wird das Objekt mittels einer energiesparenden Pelletsheizung, die sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffizient ist. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage ist die Immobilie zentral gelegen: Zwischen Schwanenstadt und der Autobahnanbindung Steyrermühl profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen - ohne auf Sonne, Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Anschlüsse Gas: nicht vorhanden Kanal: vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: vorhanden Brunnen: nicht vorhanden Telefon: möglich TV Kabel: möglich TV Sat: möglich Internet: möglich Fernwärme: nicht vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden... [Mehr]

#Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell

Privatverkauf direkt von Eigentümer und ohne Provision. Professionelle Kaufabwicklung. Das Haus am Mondsee überzeugt durch zeitgemäßes Design und durchdachte Architektur. Die hochwertige Passivhaus-Bauweise ermöglicht ein energieeffizientes und umweltfreundliches Wohnerlebnis. Durch die vorteilhafte Südhanglage wird das Grundstück den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet – ideal, um sonnige Stunden in vollen Zügen zu genießen. Großzügige Glasfronten gewähren in jedem Stockwerk eine atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge und den Mondsee. Durch vielzählige Räumlichkeiten sowie Parkplätze ist dieses Objekt auch für größere Familien bestens geeignet. Dank hervorragender Verkehrsanbindung erreichen Sie Salzburg in nur 25 Minuten und gelangen ebenso schnell in die weiteren bekannten Orte des Salzkammerguts. Der private Badeplatz liegt links vor der Auffahrt und bietet ungestörten Zugang zum Mondsee. Durch die hauseigene Boje besteht zudem die Möglichkeit, ein kleines Boot im See zu befestigen. Der Infinity-Pool fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet dieselbe traumhafte Aussicht wie der Rest des Anwesens. Generelle Informationen • Privatverkauf direkt vom Eigentümer- provisionsfrei für Käufer • Private Auffahrt auf Eigengrund • Baujahr 2011 - Modernisierung 2025 • Quellenanschluss • Grundstücksfläche (exklusive Badeplatz ) 967 m² • Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung ca. 243 m² • Grundbücherlich gesichertes Nutzungsrecht an einem privaten Badeplatz mit ca. 37 m² sowie Boje • ca. 125 m² Balkone und Terrassen Ausstattung • 8 Zimmer und 4 Bäder und WCs • Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank • Barrierefreie Einliegerwohnung mit eigenem Zugang • Privater Badeplatz mit Stromanschluss • Infinity-Pool mit neuer Technik • Stellplätze für 4 PKWs + Carport mit 2 weiteren Stellplätzen • Alarmanlage • Neuwertige Parkettböden - Sanierung 2025 • Moderne Einbauküche Heizung, Energieausweis und technische Spezifikationen • Passivhaus • Heizungsart: Luftwärmepumpe • HWB-ref: 28,1 kWh/m²a (Energieklasse B) • fGEE: 0,48 (Energieklasse A++) • Ausbau Photovoltaik am Carportdach möglich House with Private Lake Access, Buoy, Infinity Pool and Breathtaking Lake Views Private sale directly from the owner, commission-free. Professional handling of the purchase process. This home on Lake Mondsee combines contemporary design with thoughtfully planned architecture. Its high-quality passive-house construction provides an energy-efficient and environmentally conscious living experience. Thanks to its advantageous south-facing hillside location, the property enjoys sunlight throughout the day – perfect for making the most of sunny days. Expansive glass fronts offer breathtaking views of the surrounding mountains and Lake Mondsee from every floor. With numerous rooms and ample parking, the property is also ideally suited to larger families. Excellent transport connections put Salzburg just 25 minutes away, while the other renowned destinations of the Salzkammergut are equally easy to reach. The private lake access is located just to the left of the driveway and provides secluded access to Lake Mondsee. The property also has its own buoy, allowing a small boat to be kept on the lake. The infinity pool blends seamlessly into the overall design and offers the same spectacular views as the rest of the property. General Information Private sale directly from the owner – no commission for the buyer Private driveway located entirely on the property Built in 2011 – modernised in 2025 Private spring water connection Plot size: 967 m², excluding private lake access Living area including self-contained apartment: approx. 243 m² Land-register-secured right of use to a private lake access area of approx. 37 m², including a buoy Approx. 125 m² of balconies and terraces Features 8 rooms, 4 bathrooms and toilets Master bedroom with walk-in wardrobe Accessible self-contained apartment with separate entrance Private lake access with electricity connection Infinity pool with newly upgraded technical equipment Parking for 4 cars + carport with 2 additional spaces Alarm system Recently renovated parquet flooring – 2025 Modern fitted kitchen Heating, Energy Performance & Technical Specifications Passive house Heating system: air-source heat pump HWB-ref: 28.1 kWh/m²a (Energy Class B) fGEE: 0.48 (Energy Class A++) Option to install a photovoltaic system on the carport roof... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer eleganten Villa, die Luxus, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Schon beim Betreten spüren Sie die perfekte Balance aus Großzügigkeit, Stil und Funktionalität. Erdgeschoss - Das Herz der Villa: Die moderne, großzügige Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte, zentraler Kochinsel und praktischem Vorratsraum lädt zu kulinarischen Genüssen und gemeinsamen Momenten ein. Der angrenzende, nach Süden ausgerichtete Essbereich im traumhaften Wintergarten öffnet sich direkt zur riesigen Sonnenterrasse - ein Ort für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage oder stimmungsvolle Abende unter freiem Himmel. Das weitläufige Wohnzimmer mit stilvollem Kachelofen sorgt für gemütliche Stunden, während ein elegantes Büro Rückzug und konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geschmackvolles Gäste-WC und den praktischen, direkten Zugang von der Garage ins Haus. Obergeschoss - Rückzugsort und Wohlfühloase: Vier großzügige Schlafzimmer bieten Ruhe, Komfort und Privatsphäre. Das Hauptbadezimmer verwöhnt mit einer großen Badewanne, Doppelwaschbecken und edlen Materialien, das zweite Badezimmer mit moderner Dusche sorgt für zusätzlichen Luxus. Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone eröffnen einen traumhaften Ausblick auf die idyllische Umgebung und laden zum Entspannen ein - Sonne, Natur und Privatsphäre inklusive. Keller - Entspannung, Fitness und Funktionalität: Der voll ausgebaute Keller bietet einen großen Fitnessraum für sportliche Aktivitäten, eine wohlfühlende Sauna mit Dusche und gemütlichem Erholungsbereich, sowie diverse Abstellräume für maximale Ordnung und Komfort. Die Waschküche mit Technikraum sorgt für praktisches Handling im Alltag, während die voll unterkellerte Garage mit direktem Ausgang zum Garten punktet. Diese Villa ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Lebensgefühl. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereichen machen sie zu einem Rückzugsort, der Ruhe, Stil und Exklusivität auf allen Ebenen vereint. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: [Tel] Lage: Der Mondsee vereint eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Im Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und vielfältiger Gastronomie. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Anbindung an die Stadt Salzburg, welche in kurzer Zeit erreichbar ist und zusätzliche kulturelle sowie wirtschaftliche Impulse bietet. Die Freizeitgestaltung rund um den Mondsee ist ebenso vielfältig wie exklusiv: Segeln, Schwimmen uvm. im Sommer, ausgedehnte Spaziergänge, Rad- und Wandertouren in der malerischen Umgebung sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die umliegende Berglandschaft lädt ganzjährig zu Aktivitäten ein und bietet zugleich einen einzigartigen Rückzugsort inmitten unberührter Natur. Mondsee steht damit für eine perfekte Balance aus Alltagstauglichkeit, Erreichbarkeit und erstklassiger Lebensqualität - ein Ort, an dem Wohnen und Erleben auf besondere Weise verschmelzen. Ausstattung: * moderne und große Küche mit TOP-Einbaugeräten * großzügiger Wintergarten mit elektrischer Beschattung * Alarmanlage - über App steuerbar * 2 Süd-Balkone (ca. 5,82 + 2,34 m²) mit traumhaften Ausblick * große, nicht einsehbare Sonnenterrasse mit ca. 40 m² - hervorragend geeignet zum Grillen, chillen und Sonnenbaden * Kabel-TV-Anschluss in allen Zimmern * elektrische Rollos im gesamten Haus - auch über App steuerbar! * 2 Badezimmer mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper * Doppelgarage für 2 Autos * 3-4 Freistellplatz vor der Garage * Erdwärme/Tiefenbohrung * Voll ausgebauter und beheizbarer Keller mit ca. 127 m² * KEIN Zweitwohnsitz möglich!... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage von Timelkam erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für eine große Familie, für zwei Generationen unter einem Dach oder als Wohnhaus für bis zu zwei Familien - diese Immobilie bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Getrennte Wohnungseingänge wären möglich. Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer , zwei großzügige Wohnzimmer sowie helle Wohn- und Essbereiche. Besonders hervorzuheben ist der Kamin im unteren und oberen Wohn- und Essbereich , der an kühlen Tagen für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Der gepflegte Garten mit einer externen Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Freien ein. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme über klassische Heizkörper . Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie: Eine freistehende Doppelgarage , eine weitere im Gebäude integrierte Garage sowie ein überdachter Abstellplatz (Carport) für zwei Fahrzeuge bieten außergewöhnlich viel Platz für Autos, Fahrräder oder Hobby- und Lagerflächen. Lage Die Marktgemeinde Timelkam zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Bezirk Vöcklabruck und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Timelkam sowie die Westbahnstrecke ermöglichen eine bequeme Anbindung Richtung Salzburg und Linz. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Attersee , der in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet. Hinweis Die im Exposé dargestellten Grundrisspläne dienen ausschließlich der Orientierung. Es bestehen Abweichungen zwischen den vorhandenen Plänen und dem tatsächlichen Bestand . Maßgeblich ist der Naturbestand vor Ort. KI-Hinweis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte ist ein Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen. Es bietet Ihnen ein komfortables Leben im schönen Gampern. Mit 4 Zimmern, Terrassen, Carports und Eigengarten ist dieses Haus ein perfekter Ort, um sich Ihr eigenes Zuhause zu schaffen. Ihre Vorteile im Überblick Tolle Lage Massivbauweise Große Balkone im Obergeschoß Zentralheizung mittels eigener Bosch Wärmepumpe mit zusätzlichem Warmwasserspeicher Fußbodenheizung im gesamten Haus Elektrische Raffstore im Erdgeschoß und elektrische Rollläden im Obergeschoß sind bei allen Fenstern im Wohn- und Schlafbereich enthalten. Im Bad und WC kommt ein satiniertes Glas ohne Rollläden/Raffstore Kunststoff-Alu Fenster von Internorm mit Hebeschiebetüre im Wohnbereich Kunststoff-Alu Haustüre von Hörmann Helle Räume und große Fensterflächen Eigengarten Hochwertige Elektroausstattung mit dem Schaltersystem Busch und Jäger Leerverrohrung für Internet in den Verteiler Leerrohr für eine PV- Anlage oder SAT Leerrohr für eine Ladestation Jedes Zimmer + Büro ist mit einer Internetleitung ausgestattet (5 Stk. insgesamt) Waschmaschinenanschluss im Technikraum Frostsicherer Wasseranschluss seitlich vom Haus und auf dem Balkon über dem Carport Eigener Wasser- und Stromanschluss Günstige Betriebs- und Heizkosten Die allgemeinen Außenanlagen werden vom Bauherrn fertig gestellt Der Eigengarten wird vom Bauherrn mit dem Mutterboden planiert, humusiert und angesät. Die Terrasse im EG wird mit 60/60/2 cm Keramikplatten in Splittbeton hergestellt. Die 2 Balkone im Obergeschoß werden mit 60/60/2 cm Keramikplatten auf Stelzlagern hergestellt. Bei den Keramikplatten stehen 4 verschiedene Varianten zur Verfügung. Alugeländer bei den Balkonen im Obergeschoß Ortswasser und öffentlicher Kanal Sonstiges: Die belagsfertige Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Die schlüsselfertige Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant. Änderungen, Druckfehler und Irrtümer sind vorbehalten Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet zusätzlich: Bodenlegerarbeiten: Fertigklebeparkett Eiche 2-Stab inkl. Sockelleisten (Schweizerleiste). Stiege: Die Trittstufe der Stiege wird mit dem gleichen Parkettboden belegt. Die Setzstufe wird weiß beschichtet. Handlauf: Handlauf aus Eiche lackiert inkl. Edelstahlkonsolen Innentüren: Dana Standardtüre weiß mit Holzumfassungszarge Fliesenlegerarbeiten: Bodenfliesen: Feinsteinzeug, Format: 60/30 inkl. Sockelfliesen, Höhe ca. 7cm aus Bodenmaterial. Der obere Abschluss der Sockelfliesen und Wandfliesen erfolgt mit einer Acryl-Fuge. Wandfliesen: Steingut, Format: 60/30 cm, Farbe Weiß matt. Die Wände im Bad und WC werden auf eine Höhe von ca. 1,20 m verfliest. Im Bereich der Dusche wird auf eine Höhe von ca. 2,10 m gefliest. Der obere Abschluss der Wandfliesen erfolgt mit einer Acryl-Fuge. Sanitär Bad: Laufen Pro Waschtisch, 60 cm breit mit Grohe oder Hansa Armatur bzw. gleichwertiges, mit Kalt- und Warmwasseranschluss Hansa Armatur inkl. Duschhalterung und Hansa Handdusche Dusche mit Fliese und Rinne im Gefälle ca. 100 x 100 cm mit Glaswand (Walk in Dusche, ohne Türe) Sanitär WC EG: Laufen Pro Handwaschbecken mit Grohe oder Hansa Armatur bzw. gleichwertiges, mit Kalt- und Warmwasseranschluss 2x Hänge WC Tiefspüler Laufen Pro mit Geberit Drückerplatte Der Gartenzaun ist auch bei der schlüsselfertigen Ausführung nicht enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Doppelhaushälfte liegt äußerst zentral in Gampern in einer ruhigen Siedlungslage. Nahversorger, Geschäfte, Dienstleister, Gastronomie, Ärzte sowie Kindergarten, Schulen befinden sich in der Nähe bzw. sind diese gut erreichbar. Der Kindergarten und die Volksschule sind fußläufig erreichbar. Genauere Informationen entnehmen Sie dem Lagebericht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Neuwertig wohnen mit Ruhe, Weitblick und Zukunft Wer sich nach Ruhe, Freiraum und einem Zuhause mit echter Privatsphäre sehnt, findet hier einen Ort, an dem der Alltag spürbar leiser wird. Das 2018 errichtete und 2021 hochwertig fertiggestellte Einfamilienhaus präsentiert sich nahezu neuwertig und bietet mit blickgeschütztem Garten, großzügigen Außenbereichen und eigenem Pool viel Raum für Familie, Erholung und entspannte Sommertage. Auch technisch ist das Haus bestens aufgestellt: 20 k Wp Photovoltaik, 17,6 kWh Speicher, Notstromversorgung, Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für ein modernes und zukunftsorientiertes Energiekonzept. Ein Zuhause für alle, die Ruhe suchen, Qualität schätzen und langfristig gut wohnen möchten. Für detaillierte Informationen lasse ich Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Verkaufsunterlagen zukommen! HIGHLIGHTS • Blickgeschützter Garten und unverbaubare Aussicht • Neuwertig wohnen & sofort genießen: hochwertig ausgebautes Familienhaus mit großzügigen Außenbereichen, Terrassen, Loggia und eigenem Pool • Energie für die Zukunft: PV-Anlage inkl. Speicher, Notstromversorgung, Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit in idyllischer Ruhelage nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anfragen und Besichtigungen: Mladen Petronic Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at... [Mehr]