Häuser zu kaufen im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt)

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Lage von Wiener Neustadt steht dieses vielseitige Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von 207 m² und 7 Zimmern eignet sich die vollunterkellerte Immobilie ideal für Großfamilien oder als Generationenhaus für zwei getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender, zentraler Wohn-Essbereich mit behaglichem Kaminofen und Zugang zur gemütlichen Terrasse mit Pergola. Die offene Küche bietet ebenfalls einen direkten Ausgang in den Garten. Zwei Schlafzimmer befinden sich zusätzlich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über zwei fertige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen vorbereiteten Wohn-Essbereich mit einem weiteren Zimmer. Das 660 m² große Eigentumsgrundstück wird noch um 500 m² für 300 ?/Jahr (Ankauf möglich für ca. ? 30.000) erweitert und bietet viel Platz für Entspannung. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits vor dem Haus bereit. Mehrere Standplötze, sowie eine Garage für zwei Autos - mit Montagegrube - bieten Raum für den Fuhrpark. Durch die Nord-Süd-Lage des Gartens besteht immer die Wahl zwischen Sonne und Schatten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • geeignet für eine große Familie oder zwei Wohneinheiten • EG: zentraler Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Ausgang auf großzügige Terrasse mit Pergola • offene Küche mit weiterem Ausgang auf die Terrasse • zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss • OG: zwei fertige Schlafzimmer und ein Badezimmer • OG: Wohn-Essbereich vorbereitet, und zusätzlich ein weiteres Schlafzimmer • großzügiger Garten, durch Nord-Süd-Lage immer die Wahl zwischen Sonne und Schatten • vollunterkellert - mit vorbereiteter Heizung: Lagerkeller, Waschküche, Fitnessraum • Glasfaser vor dem Haus • 660 m2 Grund im Eigentum, und zusätzlich 500m2 für Pacht von ca. 300 ?/Jahr • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen in einem Zuhause, das außergewöhnlich viel Lebensqualität bietet. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, besonderem Raumangebot und einem hochwertig gestalteten Freizeitbereich. Das Haus verfügt über rund 143 m² Wohnfläche. Ergänzt wird diese durch einen ca. 75 m² großen, elektrisch beheizten Wintergarten über zwei Ebenen. Insgesamt stehen damit rund 218 m² großzügig nutzbare Wohn- und Aufenthaltsfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Küche im Landhausstil sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Besonders der Übergang in den weitläufigen Wintergarten schafft ein offenes und außergewöhnliches Wohngefühl mit direktem Bezug zum Garten. Ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Fußbodenheizung. Das Gas-Brennwertgerät wurde im Jahr 2022 erneuert und bietet zeitgemäßen Heizkomfort. Seinen besonderen Charakter entfaltet das Haus vor allem im Außenbereich. Ein hochwertiger Edelstahlpool mit Wärmepumpe, eine Sauna sowie ein gemütliches Gartenzimmer mit vollständig öffenbaren Schiebetüren schaffen einen privaten Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Eine vollautomatische Gartenbewässerung und ein Mähroboter sorgen dabei für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres außergewöhnliches Detail ist der direkt an das Grundstück angrenzende Fluss. Ein eigenes Podest am Wasser lädt dazu ein, ruhige Stunden in besonderer Atmosphäre zu verbringen. Ein Carport sowie ein eigener Fahrradraum runden das Angebot ab. Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Großzügiges Wohnen, der beeindruckende Wintergarten, Pool und Sauna sowie der besondere Gartenbereich machen sie zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität und außergewöhnlichem Freizeitwert. Worauf warten? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Kaufpreis: € 749.000,– Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller

Hier haben Sie die Möglichkeit ein teilsaniertes Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten, auf einem Grundstück mit ca. 344 m² zu erwerben. Sanierungsmaßnahmen: effiziente Gas- Brennwertgeräte Kunststofffenster mit Zweifachverglasung Einbauküchen mit Gerätenneue Badezimmerneue WC´sneue Strom- und Wasserleitungenabgehängte Decken mit dimmbaren Spot- Leuchten Das Objekt gliedert sich in 3 Geschoße, wobei noch die Möglichkeit für einen Liftschacht, durch ein abgetrenntes Zimmer, vorhanden wäre. Top 1: ca. 70 m2, aktuell vermietet Top 2: ca. 48 m2, aktuell vermietet Top 3: ca. 71 m2, aktuell vermietet Top 4: ca. 48 m2, aktuell vermietet Top 5: ca. 58 m2, Dachgeschoßwohnung, aktuell vermietet Top 6: ca. 45 m2, Dachgeschoßwohnung, aktuell vermietet Alle Mietverträge wurden mit einer Befristung abgeschlossen. Bei der Vermietung wurde ein großes Augenmerk auf die Auswahl der Mieter gelegt, was sich durch ein angenehmes Verhältnis und Zusammenleben der Mieter untereinander widerspiegelt. Im Keller stehen für jede Wohnung separate Kellerabteile (jeweils ca. 9 m2) zur Verfügung. In dem familiären Haus ist außerdem eine kleine Freifläche zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen. Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS € 849.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Haus mit Herz" Das im Jahr 1973 in ziegelmassiv Bauweise erbaute Einfamilienhaus mit ca. 132 m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen, einem Keller (ca. 65 m²) einer Doppelgarage und wunderschönem Garten befindet sich in einer verkehrsberuhigter, Siedlungslage Nähe der Schmuckerau. Das Haus wurde 2005-07 mit Wärmedämmfassade und Kunststofffenstern mit Aussenrollos renoviert. Ein Holzofen im großzügigen Wohnzimmer bringt besonderen Charme und Gemütlichkeit in das familienfreundliche Domizil. Das Erdgeschoß ist unterteilt in: einen Vorraum, wo sich der Stiegenaufgang ins Obergeschoß sowie in den Keller befindet. Weiters betritt man vom Vorraum ein WC mit Handwaschbecken und Fenster, eine Küche mit kleinem Essplatz; ein Wohnzimmer mit Einzelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse. Ein weiteres Zimmer (lt. Plan) wurde ins Wohnzimmer als gemütliche Sitzecke integriert. Im Obergeschoß befindet sich ein heller Vorraum, ein WC mit Handwaschbecken und Fenster, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer. Im Keller ist eine Werkstatt, ein Heizraum (Gastherme), eine Stube mit Bar, sowie eine praktische Waschküche vorhanden. Auf der überdachten großen Terrasse können Sie schöne Stunden mit Familie und Freunden genießen. Der liebevoll gepflegte Garten ist durch ein paar Stufen erreichbar und lässt hier viel Platz für Spiele oder eventuell ein Swimmbadprojekt zu. Über einen praktisch abgeteilten Geräteschuppen betritt man die große Doppelgarage. Der Garten ist auch von der Straße aus begehbar. Das Haus wird noch von persönlichen Gegenständen geräumt und wird mit verbleibendem Inventar übergeben. LAGEBESCHREIBUNG Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Anrainerverkehr geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Wr. Neustadt und auch der Bahnhof befinden sich in bequemer Erreichbarkeit mit dem Fahrrad oder Bus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, HTL, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A2 ist rasch erreichbar. Ich freue mich bei Ihrem Interesse an der Liegenschaft auf Ihre Kontaktaufnahme! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

In Top-Innenstadtlage von Wiener Neustadt, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt, gelangt ein großzügiger Hausanteil eines historischen Geschäftshauses aus der Zeit um 1900 zum Verkauf. Die zum Verkauf stehenden Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Ebenen und verfügen über ca. 300 m² Nutzfläche. Die unmittelbare Nähe zum Hauptplatz sowie das etablierte Geschäfts- und Dienstleistungsumfeld machen diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für unterschiedliche unternehmerische Nutzungskonzepte. Das Haus wurde 2016 modernisiert und zuletzt im Jahr 2020 umfassend adaptiert. Dabei wurden unter anderem die Heizung und Heizkörper sowie die Elektroinstallationen erneuert bzw. modernisiert und die Raumaufteilung an die jetzige Nutzung angepasst. Derzeit werden die Räumlichkeiten als Schulungszentrum genutzt und verfügen bereits über eine vielseitige Infrastruktur. Auf jeder der drei Ebenen befinden sich Sanitärräume, zusätzlich stehen zwei Küchen mit Aufenthaltsmöglichkeiten zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung bietet eine gute Basis für Büros, Schulungs- und Seminarräume, Praxen, Kanzleien oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte. Besonders interessant ist der vorhandene Ausgang auf das Dach. Hier besteht - vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen - die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu schaffen und damit zusätzlichen attraktiven Aufenthaltsbereich zu gewinnen. Die Räumlichkeiten verfügen über Laminat- und Feinsteinzeugböden, beheizt wird mittels Gasheizung. Die Fenster sind 2-fach verglast. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlich zentralen Lage direkt beim Hauptplatz. Geschäfte, Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet der Hausanteil mit seinen rund 300 m² Nutzfläche auf drei Ebenen genügend Raum, um die bestehenden Räumlichkeiten individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers anzupassen und neu zu gestalten. Die wichtigsten Eckdaten: • Hausanteil in historischem Geschäftshaus, Baujahr ca. 1900 • ca. 300 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen • direkt beim Hauptplatz • 2016 modernisiert, zuletzt 2020 umfassend adaptiert • Heizung, Heizkörper und Elektroinstallation 2020 erneuert bzw. überarbeitet • Sanitärräume auf jeder Ebene • 2 Küchen mit Aufenthaltsmöglichkeiten • Ausgang auf das Dach • Laminat und Feinsteinzeug • Gasheizung • 2-fach verglaste Fenster • kein Aufzug • individuelle Adaptierung und Umgestaltung möglich Zentraler geht es kaum: Ein großzügiger Hausanteil mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und sende Ihnen bei Bekanntgabe von Namen, Telefonnummer und Email Adresse gerne weitere Informationen. Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnstraße im Herzen von Wiener Neustadt wartet dieses klassische Stadthaus aus dem Jahr 1900 auf neue Besitzer. Die Liegenschaft besticht durch ihre solide Substanz, die großzügige Raumaufteilung und ein enormes Ausbaupotenzial. Bisher als klassisches Einfamilienhaus genutzt, bietet diese Immobilie derzeit rund 145 m² reine Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen (Abstellraum und eigene Werkstatt) im Ausmaß von ca. 17,5 m² sowie einen beeindruckenden Rohdachboden mit circa 75 m², der als perfekte Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum dient. Ob für Großfamilien, Individualisten oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Praxis, Home Office, Atelier) – hier können Sie Ihre Wohnträume im urbanen Raum verwirklichen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKZentrale Ruhelage: Gelegen in der beliebten Haggenmüllergasse – absolute Privatsphäre bei perfekter städtischer Infrastruktur. Sofort viel Platz: Ca. 145 m² bestehende Wohnfläche aufgeteilt auf großzügige Räumlichkeiten. Werkstatt & Abstellraum: Ca. 17,5 m² integrierte Nutzfläche – ideal für Bastler, Handwerker oder als Stauraum. XXL-Ausbaureserve: Ca. 75 m² Rohdachboden bieten massives Potenzial für eine Wohnraumerweiterung (z.B. für eine spektakuläre Dachgeschoss-Ebene). Erstklassige Anbindung: Stadtzentrum, Hauptbahnhof sowie die FH Wiener Neustadt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. ECKDATEN: Aktuelle Wohnfläche: ca. 145 m²Abstellraum & Werkstatt: ca. 17,5 m²Rohdachboden (Ausbaureserve): ca. 75 m²Potenzielle Nutzfläche gesamt: bewilligter Einreichplan mit mehreren Einheiten -bis zu 288 m² Wohnfläche Effektiver Richtpreis (inkl. beispielhafter Förderung): € 390.000, SANIERUNG & PRIVATES FÖRDERPOTENZIALDas Haus verfügt über den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende und bietet die perfekte Basis für eine moderne Revitalisierung. Da für das Objekt auch bereits ein baubewilligter Einreichplan vorliegt, können Sie sich bei der Sanierung entweder an den fertigen Plänen orientieren oder das Haus ganz individuell für Ihre Familie gestalten.• WICHTIGER HINWEIS ZU DEN FÖRDERUNGEN: Für die anstehende Modernisierung und thermische Sanierung dieses Stadthauses können von privater Seite attraktive Landes- und Bundesförderungen (z.B. NÖ Wohnbauförderung, Sanierungsbonus) in Anspruch genommen werden. Die exakte Höhe sowie die individuellen Voraussetzungen der Förderungen hängen vom konkreten Sanierungskonzept ab und gehören im Detail vorab vom Käufer mit der zuständigen Behörde abgeklärt. Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen! IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIELDie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Wiener Neustadt gelangt dieses großzügig geplante Einfamilienhaus mit rund 242 m² Nutzfläche inklusive ausgebautem Untergeschoss zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung, hellen Räumen mit viel Tageslicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen. Ob für Familien, Homeoffice oder Wohnen mit viel Platz – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Am Grundstück befindet sich ein Servitut von EVN NÖ (Trafostation) ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und umfasst: •einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten •eine separate Einbauküche mit allen Elektrogeräten •ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer •ein Badezimmer mit Dusche •Vorraum und Diele •direkten Zugang zur Garage, zur Terrasse und zum Wintergarten Der lichtdurchflutete und stillvoll eingerichtete Wohnbereich schafft eine offene und angenehme Wohnatmosphäre. DACHGESCHOSS Im Dachgeschoss stehen 3 Zimmern zur Verfügung sowie: •ein zusätzliches Zimmer (z. B. Ankleide oder Arbeitszimmer) •ein Badezimmer mit Wanne und Whirlpool Funktionen •ein separates WC •ein zentraler Vorraum •ein Balkon mit Blick auf den Garten Dieses Geschoss bietet ausreichend Rückzugsraum für alle Familienmitglieder. UNTERGESCHOSS (voll ausgebaut) ergänzt die Wohnfläche optimal und eignet sich ideal für: •Hobbyraum •Fitnessbereich, Spa (auch für Sauna geeignet) •Büroraum, Eventsraum für Abende mit Freunden, Familien •Lager- und Technikräume HIGHLIGHTS: •rund 242 m² Nutzfläche inkl. Untergeschoss •große Grundstücksfläche von 570m² (davon 216m² bebaut und 354m² Garten) •2002 (Baujahr) mit Zentralgasheizung • Potential zum Ausbau von Solarpanelen am Dach •großzügige lichtdurchflutete Räume mit guter Aufteilung über drei Ebenen •Terrasse und Balkon, Sommergarten mit Holzboden •zusätzlicher Kamin und Grillplatz mit überdachter Gartenterrasse •überdachter Wintergarten •eigener Garagenstellplatz •2 x Badezimmer •viel Lagerflächen •großzügige Außenflächen •Außenpool •vielseitige Nutzungsmöglichkeiten... [Mehr]

#Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Mitten in der Stadt verbirgt sich dieses außergewöhnliche Jahrhundertwende- Stadthaus – ein Anwesen mit unverwechselbarer Ausstrahlung und beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Historische Architektur, großzügige Raumfolgen und zahlreiche originale Details verleihen der Immobilie eine besondere Atmosphäre, die Vergangenheit und Zukunft auf einzigartige Weise verbindet. Der strassenseitige Teil des teilweise renovierungsbedürftigen Anwesens wurde über Jahre als Atelier genutzt und erzählt von kreativem Schaffen, inspirierenden Begegnungen und einem besonderen Lebensstil. Stilvolle Räume, hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen, Arbeiten oder die Kombination beider Welten. Ein besonderes Highlight ist die eindrucksvolle Bibliothek – ein Raum mit repräsentativem Charakter, der sich als Lesezimmer, Salon oder stilvoller Arbeitsbereich eignet. Die vorhandenen Strukturen bieten vielfältige Möglichkeiten, den historischen Charme behutsam mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Im Dachgeschoss eröffnet eine großzügige Dachterrasse einen privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und einen außergewöhnlichen Blick auf die umliegende Bebauung – ein exklusiver Außenbereich mitten im urbanen Umfeld. Im Herzen des Hauses liegt ein kleiner, liebevoll begrünter Innenhof mit gewachsenem Altbaumbestand und schafft eine seltene Verbindung von Natur und Stadtraum und verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Grundstücksgröße: 224 m2; Wohnfläche: ca 185 m2. Anschlüsse: Gas, Wasser, Strom, Kanal, Tel. Heizung: Neuwertige Gas-Zentralheizung bzw. historische Kachelöfen. PV-Anlage. Besondere Merkmale Historisches Stadthaus aus der Jahrhundertwende in innerstädtischer Lagerenovierungsbedürftige Substanz mit großem Entwicklungspotenzialehemalige Nutzung als Atelier Großzügige Bibliothek mit besonderem Ambiente Hohe Räume und charakteristische Altbaudetails Dachterrassen mit urbanem Ausblick Begrünter Innenhof mit altem Baumbestand Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder repräsentative Zwecke Lastenfreier Kaufpreis: € 445.000,– – Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel: € 145.000,00 ab monatl. € 1.169,– 35 Jahre Laufzeit Auskunft: Hr. Schwartz – [Telefonnummer entfernt] od. [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hermann-m-schwartz.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein zauberhaftes Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit Pool und Garage in ruhiger, beschaulicher Lage des sogenannten Ungarviertels. Die Liegenschaft, nahe dem Freizeit und Erholungsgebietes Wr. Neustädter Kanal, bietet die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause zu schaffen. Der rd 820m2 große wunderschöne Garten besticht durch seine herrliche Vegetation und einen schönen Außenpool. Das bestehende Wohnhaus mit rd 70m2/Ebene weist eine sehr gute Bausubstanz auf (Ziegelmassiv). Wunderschön und erhaltenswert sind der Fischgrätparkettboden sowie der herrliche Kachelofen. Zwei Wohneben mit 4 Zimmern und einer großzügigen separaten Küche mit Essbereich, 2 Bädern mit Dusche und Badewanne sowie das KG mit reichlich Stauraum und die angrenzende Garage bieten Platz für junge Familien. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Widmung, die es ermöglicht, Wohnraum großzügig zu erweitern bzw. gänzlich neu zu errichten. Widmung und Bebauungsmöglichkeit: Widmung SG33% verbaubare Fläche8 Meteroffene Bauweisebis zu drei Wohneinheiten Lage: Sehr gute Verbindung besteht sowohl im öffentlichen wie auch im Individualverkehr: So erreicht man in nur wenigen Minuten die Autobuslinie 4 zum Hauptplatz oder auch gleich zum Bahnhof. Infrastruktur: Apotheke, Schule, Schulen- und Kinderbetreuungseinrichtunger, Nahversorger und medizinische Versorgung sind auf kurzem Weg erreichbar. Sehr gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Fragen und ausführliche Besichtigungen zur Verfügung. Barbara Karoline Preis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Haus mit Potenzial und individueller Gestaltungsmöglichkeit Diese Liegenschaft bietet eine solide Basis für alle, die ihre Wohnideen selbst verwirklichen möchten. Derzeit ist keine Heizung installiert, sodass ein modernes, energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe) nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden kann. Teilweise ist noch kein Estrich vorhanden, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau eröffnet. Die Fertigstellungskosten belaufen sich natürlich je nach Ausstattung zwischen € 50.000. bis max. € 90.000,-Ideal für Individualisten, Sanierer oder Investoren, die das einmalige Potenzial dieser Immobilie nahe dem Föhrensee erkennen und ausschöpfen möchten. Bilder mit KI bearbeitet... [Mehr]

#Versteigerung

Wohn- und Geschäftshaus mit 877 qm WNFl. und 650 qm Grund in zentraler Lage - bestehend aus Erdgeschoss mit einem Geschäftslokal, Obergeschoss mit einem Geschäftslokal und einer Wohnung mit Veranda und Dachgeschoss mit einer Wohnung - derzeit leerstehend Schätzwert: EUR 674000,- geringstes Gebot: EUR 337000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus in 2700 Wiener Neustadt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und schaffen Sie ein Wohnkonzept, das perfekt zu Ihnen passt. Die Immobilie wurde bereits umfassend vorbereitet und befindet sich im Innenbereich im Rohzustand. Das Haus wurde vollständig entkernt, der alte Estrich entfernt und der Neuaufbau der Böden bereits für eine moderne Fußbodenheizung vorbereitet. Darüber hinaus wurden hochwertige, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die künftig für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Damit sind die wichtigsten Vorarbeiten bereits erledigt – jetzt haben Sie die Möglichkeit, Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung ganz nach Ihrem Geschmack zu wählen und ein individuelles Zuhause mit modernem Wohnkomfort zu schaffen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse. Ob entspannte Sonnenstunden, gemütliche Grillabende oder ein sicherer Spielbereich für Kinder – hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür. Nutzen Sie diese besondere Chance, ein Haus mit Potenzial nach Ihren eigenen Wünschen zu vollenden und ein Zuhause mit Zukunft zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie in Wiener Neustadt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]