Häuser zu kaufen im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt)

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - Selber Wohnen, Vermieten & Gestalten Zentrumsnah, vielseitig nutzbar und mit bereits umgesetzten und noch offenen Sanierungsmaßnahmen: Dieses Mehrfamilienhaus bietet auf einem 452 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder Anleger. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 200 m² , mehreren Wohneinheiten bzw. flexibel nutzbaren Bereichen und der Nähe zum Zentrum und Bahnhof verbindet die Immobilie Alltagstauglichkeit mit interessantem Entwicklungspotenzial. Das Haus ist über ein Tor erreichbar und verfügt über eine eigene Einfahrt mit Stellplatz für ein Auto . Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum und wird durch eine praktische Gartenhütte ergänzt. Wohnen & Vermieten unter einem Dach Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine, derzeit vermietete Wohnung mit einem Zimmer, Küche und Bad/WC . Die Wohnung erzielt aktuell eine Nettomiete von € 500,- monatlich und bietet damit bereits eine laufende Einnahme. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich beispielsweise zu einer zweiten bzw. dritten Wohneinheit ausbauen lassen. Alternativ können diese Räume gemeinsam mit den Wohnräumen im Obergeschoss genutzt werden. Ein eigener Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein separates WC sind bereits vorhanden. Nach einem Wasserschaden sind diese Bereiche noch fertig zu renovieren und bieten dadurch die Möglichkeit, die Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen vorzunehmen. Die Beheizung dieser Räumlichkeiten erfolgt derzeit über Holz, Elektroheizung und Infrarot . Die übrigen Wohnbereiche des Hauses werden mit Gas beheizt . Großzügiges Wohnen im Obergeschoss Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich und bietet eine angenehme Raumaufteilung. Hier erwarten Sie ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Therme, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Essplatz sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die Veranda mit Zugang zur kleinen Terrasse , die zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Für einen Umbau Veranda zu einem Wintergarten wurde bereits bei der Gemeinde angefragt und kann umgesetzt werden. Über eine Treppe gelangt man außerdem in den begehbaren Dachboden , der zusätzlichen Stauraum bietet. Bereits einiges investiert Das Haus wurde in mehreren Bereichen bereits renoviert und verbessert, einige Bereiche gehören noch renoviert: Dreifach verglaste Fenster , erneuert 2016 Wohnbereiche der vermieteten Erdgeschosswohnung und des Obergeschosses wurden über die Decke mit 16 cm gedämmt Teilweise Erneuerung von Gasleitungen, Wasserleitungen und Elektrik Ziegeldach , vor rund 15 Jahren erneuert Vorderseite des Hauses mit 11 cm Vollwärmeschutz gedämmt, verputzt und gestrichen Mehrere unterschiedliche Heizsysteme je nach Gebäudebereich Garten & Außenbereich Der Garten bietet trotz der zentrumsnahen Lage einen angenehmen privaten Außenbereich. Eine Gartenhütte steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Einfahrt ist durch ein Tor geschützt und bietet Platz für ein Fahrzeug. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Anlageobjekt mit zusätzlichem Ausbaupotenzial - diese Immobilie bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen an Ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Besonders interessant ist die Kombination aus zentraler Lage, bereits vorhandenen Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Räumlichkeiten mit Entwicklungspotenzial . Lage - zentral und alltagstauglich Das Zentrum sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar . Damit profitieren Sie von kurzen Wegen und einer guten Anbindung, ohne auf einen privaten Rückzugsbereich verzichten zu müssen. Gut zu wissen Das Gebäude ist nicht an den öffentlichen Kanal angeschlossen . Die Abwasserentsorgung erfolgt über vorhandene Senkgruben , welche derzeit etwa zweimal jährlich entleert werden . Die jährlichen Kosten dafür liegen bei rund € 320,- . Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern die Möglichkeiten sehen, die in einem Haus stecken. Durch die flexible Raumaufteilung und die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Basis für die unterschiedlichsten Wohn- und Nutzungskonzepte. Sie möchten mehr über diese vielseitige Immobilie erfahren? Gerne informiere ich Sie persönlich über die Möglichkeiten und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² und bietet auf insgesamt 8 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice. ca. 650 m² Grundstücksfläche ca. 550 m² sonniger Garten Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien Riesiger Keller mit mehreren Nutzräumen Garage für 2 Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze Voll ausgestattete Einbauküche Voll möbliert und sofort bezugsfertig Zentralheizung mit Gas Sehr gepflegter Zustand durch laufende Renovierungen Ruhige Wohnlage in Wiener Neustadt Die Immobilie befindet sich auf einem rund 650 m² großen Grundstück und präsentiert sich dank kontinuierlicher Pflege und Modernisierung in einem sehr guten Zustand. Eine moderne Einbauküche, großzügige Wohn- und Schlafräume sowie die vollständige Möblierung ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Besonders schön sind die große Terrasse, der weitläufige Garten mit rund 550 m² Fläche. Der außergewöhnlich große Keller verfügt über mehrere Räume, die sich ideal als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereiche eignen. Eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie weitere Abstell- und Parkmöglichkeiten runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Wiener Neustadt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Gemeinden und nach Wien. Durch die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Platzangebot und hervorragender Infrastruktur eignet sich dieses Haus ideal für alle, die komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Niederösterreichs suchen. Melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <2.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Werte Interessent: innen! Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge Ihrerseits. Nutzen Sie auch gerne die Möglichkeit einer Videobesichtigung vorab auf unserer Homepage. Herzlichen Dank! ************************************* Das Haus. Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahre 2014 erworben und seitdem fortlaufend saniert und modernisiert. Es handelt sich um ein ursprünglich im Jahr 1986 errichtetes, voll unterkellertes ELK Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise. Hier kann der Übersicht halber nur ein Teil der über die letzten Jahre durchgeführten Arbeiten angeführt werden: 2017 - Erneuerung der Fenster (dreifach verglast Holz-Alu), der Innentüren, des Badezimmers und der Toilette im Erdgeschoss, sowie verspachteln der Wände und Erneuerung der Malerei. 2018 - Kellerausbau mit neuen Bodenfliesen inkl. teilweise elektrischer Fußbodenheizung, Vorbereitung einer zweiten Küche als Backstube im Keller, Erneuerung der Innentüren und des Keller WC's, Abhängen der Decke mit integrierter Beleuchtung, sowie verspachteln der Wände und Erneuerung der Malerei. 2019 - Aufbringen eines zusätzlichen Vollwärmeschutzes (10 cm, bei Holzfassade bis zu 16 cm) und Fassadengestaltung mit Lächenholz-Elementen, sowie Verbau der großflächigen Verglasung im Essbereich und der Küche, Verbau einer maßangefertigten DAN Küche mit hochwertiger Steinarbeitsplatte. 2022 - Erneuerung des Kellerabgangs, sowie der Kellertür (Kunststoff-Alu), Erneuerung der Kellerfenster (dreifach verglast, Kunststoff / Kunststoff-Alu), Sockelisolierung des Kellers erneuert (8 cm), sowie neue elektrische Markise auf der Terrasse. 2023 - Erneuerung der Warmwasseraufbereitung (Vaillant Wärmepumpenspeicher - Wärmepumpenfunktion seit 2025 außer Betrieb → aktuell Nutzung als Elektroboiler mit Stützung der verbauten Photovoltaikanlage). 2025 - Modernisierung der Photovoltaik-Anlage mit neuem Hybrid-Wechselrichter (Huawei), sowie Vorbereitung für Batteriespeicher und Modernisierung des Hauptzählerkastens mit neuer Abnahme durch EVN (Erweiterung auf 8-10 k Wp und Speicher problemlos möglich). 2026 - Verlegung neuer Eichenparkettböden im Erdgeschoss, sowie verspachteln der Wände und Erneuerung der Malerei. Die Energieversorgung ist über eine 5 k Wp Photovoltaikanlage , vorbereitet für eine Erweiterung auf 8-10 k Wp mit Batteriespeicher, gestützt. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Luft-Wärmepumpe (Klimaanlage mit Heizfunktion) , sowie über einen großen gemauerten Kachelofen im Erdgeschoss. Bei Nutzung dieser und in Verbindung mit den hochwertigen Fenstern & Dämmung, befanden sich die Heizkosten der letzten Jahre im dreistelligen Bereich PRO JAHR. Aktueller Grundriss und Energieausweis sind in Erstellung! Ausstattung & Highlights Alarmanlage Automatische Beregnungsanlage Schwimmteich mit Filteranlage und Bachlauf 2 Lärchenholz-Terrassen Garage mit elektrischem Tor Zusätzliche hintere Einfahrt mit elektrischem Tor Hochwertige DAN Küche "Silbermond" elektrische Außenjalousien Raffstores bei bodentiefen Elementen (Schlotterer) Elektrische Markise (Wo&Wo) Die Raumaufteilung. Erdgeschoss / Wohnebene: Die Wohnetage ist über ein paar Stufen in einem überdachten Eingangsbereich zu erreichen. Hier befindet sich ein zentraler Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume zentral begehbar sind. Linker Hand finden Sie die voll ausgestattete Küche mit Essbereich und einem wunderschönen Blick auf den Garten und den Schwimmteich. Direkt angeschlossen und ebenso mit Zugang vom Vorraum befindet sich das große Wohnzimmer. Dieses verfügt auch über einen Ausgang auf die Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz und über den Zugang zum Garten. Rechter Hand vom Eingang aus befinden sich die 3 Schlafzimmer (1x rd. 18 Quadratmeter und 2x rd. 13 Quadratmeter), sowie das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne. Eine separate Toilette ist ebenfalls vom Vorraum aus zu erreichen. Kellergeschoss: Der Keller ist sowohl über eine Außentreppe, als auch über einen Innentreppe zu erreichen. von einem Vorraum / Gang aus sind auch hier alle Räume zentral begehbar. Rechter Hand befindet sich ein Raum, der als Backstube genutzt wurde und über alle Anschlüsse für eine Küche verfügt. Weiters finden Sie hier ein großes Sportzimmer, sowie eine praktische Nische. Mit 3 weiteren Lageräumen und einem Technikraum findet sich hier ausreichend zusätzlicher Stauraum. Der offene Bereich nächst der Außentreppe wurde zuletzt als Büro genutzt und verfügt über ausreichend Tageslicht. Die Lage & das Grundstück. Bei dem Grundstück handelt es sich um eine Eckparzelle in einer ruhigen Siedlungslage am Rande von Wiener Neustadt. Das Grundstück ist durch die Anlage von Haus und umliegender Begrünung als sehr privat zu beschreiben und wurde im hinteren Bereich um einen traumhaften Schwimmteich, mit sehr guter Wasserqualität (aktuell mit Koi Karpfen, sowie Schildkröten besetzt) angelegt. Auf einem rechter Hand befindlichen Holzsteg findet sich der perfekte Platz zum Sonnenbaden. Daneben wurde ein wahres Paradies für Kinder mit Kletterturm, Schaukel und Sandkiste angelegt. Rückseitig befindet sich die Garage, sowie einer der beiden Stellplätze. Der zweite Stellplatz befindet sich beim Eingang zum Haus. Die Nahversorgung ist über einen nur rund 850 Meter entfernten Billa Supermarkt bestens gegeben. Auch Kindergarten (Franz Michael-Bendek Kindergarten - 450m) und Volksschule (Barwitzius Volksschule - 350m) sind fußläufig gut erreichbar. Neben dem Haupthaus und dem schön angelegten Garten befinden sich eine Garage, sowie 2 Stellplätze auf dem Grundstück. Über die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A2 sind Sie auch verkehrstechnisch bestens angebunden. Auch öffentlich erreichen Sie zum Beispiel den Hauptbahnhof Wien über Bus- und Zugverbindungen in rund 50 Minuten. ************************************ Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Nicht die richtige Immobilie für Sie? Um stets auf dem Laufenden zu bleiben und keine Immobilien zu verpassen, legen Sie einfach einen persönlichen Suchagenten an. Wir werden Sie dann vorab über neue Immobilienangebote informieren. ************************************* Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit in bester Lage von Wiener Neustadt! Das Einfamilienhaus besteht aus ingesamt zwei getrennten aber bautechnisch fast gleichen Wohnungen im Erd- sowie Obergeschoss (eine Wohnung je Stockwerk) mit gesamt ca. 131m² Wohnnutzfläche aufgeteilt auf jeweils drei Zimmer, hellem Badezimmer, WC getrennt und Küchenbereich. Das Haus wurde in den Jahren 2018-2019 erstellt und ist dementsprechend auf dem aktuellen Stand der Zeit. Zusätzlich gibt es noch ein großzügiges, multifunktionales Garagenlager mit ca. 66m² und 2 Parkplätzen. Optional können Sie für rund 159.000€ eine zusätzliche, gleich angrenzende Gartenfläche mit ca. 746 m² dazukaufen. Highlights: mehrfachverglaste Schallschutzfenster edle großflächige Steinfliesen als Boden intelligente Markenküche mit Einbaugeräten großzügiges Gartengrundstück Photovoltaik für Warmwasserzubereitung Aufteilung Wohnung A - Erdgeschoss: Vorraumbereich Küche ca 10,9m² Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie WC Zimmer 1 ca. 16,6m² Zimmer 2 ca. 21,3m² Zimmer 3 ca. 13 m² Aufteilung Wohnung B - 1.Stock: Vorraumbereich Küche ca 8,8m² Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken WC getrennt mit Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss Zimmer Elternschlafzimmer ca. 18m² zwei Kinder/-Bürozimmer ca. 12,9m² sowie 16,7m² mondänes Wohnzimmer ca. 24,3m² mit angegliederten Balkon ca. 8,65m² Je Wohnung gibt es ein eigenes großes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich genutzten Technikraum Derzeit sind beide Wohnungen mündlich vermietet für jeweils 750€ und 850€. Die Zufahrt befindet sich auf einer noch nicht öffentlichen Zufahrtsstraße im hinteren Trakt. Für eine zeitnahe Besichtigung benötigen wir bitte Ihre vollständigen Daten bei der Anfrage. KOSTEN Kaufpreis: 560.000,00 Euro (optionaler Garten mit 746 m² für rund 159.000€ zusätzlich) 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten 3,0% + 20% USt. Maklerhonorar Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung können bei der Bank weitere Kosten anfallen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Buslinien 1A, 1B sowie 8 bei WRN Döttelbachsiedlung nur ca 300m entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus in 2700 Wiener Neustadt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und schaffen Sie ein Wohnkonzept, das perfekt zu Ihnen passt. Die Immobilie wurde bereits umfassend vorbereitet und befindet sich im Innenbereich im Rohzustand. Das Haus wurde vollständig entkernt, der alte Estrich entfernt und der Neuaufbau der Böden bereits für eine moderne Fußbodenheizung vorbereitet. Darüber hinaus wurden hochwertige, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die künftig für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Damit sind die wichtigsten Vorarbeiten bereits erledigt - jetzt haben Sie die Möglichkeit, Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung ganz nach Ihrem Geschmack zu wählen und ein individuelles Zuhause mit modernem Wohnkomfort zu schaffen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse. Ob entspannte Sonnenstunden, gemütliche Grillabende oder ein sicherer Spielbereich für Kinder - hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür. Nutzen Sie diese besondere Chance, ein Haus mit Potenzial nach Ihren eigenen Wünschen zu vollenden und ein Zuhause mit Zukunft zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie in Wiener Neustadt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage überzeugt: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer lebenswerten Umgebung, ideal für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum decken den täglichen Bedarf bequem ab. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Busverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und sorgen für flexible Mobilität in der Region. Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine äußerst gepflegte Villa in hervorragendem Zustand. Die Liegenschaft wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2007 erworben und in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Sämtliche Maßnahmen wurden mit großer Sorgfalt und hochwertigen Materialien durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand präsentiert. Die Villa ist vollständig unterkellert und bietet auf insgesamt drei Ebenen ein großzügiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über attraktives Ausbaupotenzial und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Raumaufteilung Souterrain / Einliegerwohnung • großzügigem Wohn- und Küchenbereich • Schlafzimmer • Badezimmer mit WC Erdgeschoss • moderne Küche • drei Zimmer • Badezimmer Obergeschoss • drei weitere Zimmer • großzügiges Badezimmer Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Darüber hinaus bietet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum, Fitnessbereich, Wellness- oder Saunabereich. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen: In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter: • Wärmedämmung der Fassade • Neueindeckung des Daches • Erneuerung der Heizungsanlage • Komplette Modernisierung der Badezimmer inklusive neuer Verfliesung • Erneuerung der Elektroinstallationen • Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung • Teilweise Optimierung und Anpassung des Grundrisses • Neuerrichtung bzw. Sanierung von Balkon und Loggia • Neugestaltung der Einfahrt sowie des Eingangsbereiches mit hochwertigen Pflaster- und Fliesenarbeiten • Erneuerung der Fenster (bereits im Jahr 2007) Highlights auf einen Blick • Voll unterkellerte Villa • Separate Einliegerwohnung • Beheizter und verfliester Keller • Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial • Umfangreich saniert und modernisiert • Moderne Haustechnik • Hochwertige Ausstattung • Großzügige Raumaufteilung • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Lage: Die Villa befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Hauptbahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Achersee-Sportanlage bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustüre und gewährleistet eine direkte Verbindung zum Bahnhof. Die Lage überzeugt durch die ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Bus: 3 (direkte Verbindung zum Bahnhof) Bahnhof: REX, S-Bahn, Railjet Busbahnhof: diverseste Busverbindungen überregional Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Erich Schuller unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Höhere Schule <1.750m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.250m Post <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Altbau #Balkon

Bürgerhaus mit Wohn- und Geschäftseinheiten in bester Innenstadtlage Zwischen Hauptplatz und Allerheiligenplatz, eingebettet in die historische Altstadt von Wiener Neustadt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Bürgerhaus als seltene Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Altbauwohnungen, bis zu drei Geschäftslokale, ein ausbaubares Dachgeschoss sowie der historische Gewölbekeller mit mittelalterlichen Grundmauern machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer und Liebhaber historischer Stadthäuser. Das historische Bürgerhaus steht unter Denkmalschutz und wird in der Denkmalliste des Bundesdenkmalamtes als "Ehemaliges Rabbinerhaus" geführt. Die Liegenschaft zählt damit zu den architektonisch und historisch bedeutenden Altstadthäusern von Wiener Neustadt. Es gibt dazu historische Artikel von Werner Sulzgruber, welche bei den Dokumenten beigelegt sind. Man erreicht das Haus sowohl über den Hauptplatz Wiener Neustadt als auch über den Allerheiligenplatz. Die Verbindung zwischen Hauptplatz, Brotischgasse und Allerheiligenplatz schafft Sichtbarkeit, Frequenz und eine außergewöhnliche Präsenz im Stadtbild. Der Durchgang, die Schaufenster und Süsswarenautomaten gehören ebenso zum Haus. Wohnung 1 Großzügige Altbauwohnung mit Terrasse Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Einheit mit klassischem Altbaucharakter. Besonders hervorzugehen ist der historische Stuck an den Decken. Die stilvollen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von repräsentativem Wohnen bis hin zu Büro- oder Praxisflächen. Straßenseitige Räume Richtung Hauptplatz sorgen für ein eindrucksvolles Altstadtambiente mit schöner Belichtung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Blick Richtung Allerheiligenplatz. Die Wohnung wurde 2025 generalsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung seht zur Zeit leer. Raumhöhe: 3,0 m Verbaute Fläche 1. OG: 214 m² Betriebskosten: 338,82 zzgl. USt. Flächenaufstellung Wohnung 1 Raum Fläche Wohnzimmer ca. 28,16 m² Schlafzimmer ca. 19,15 m² Zimmer ca. 13,36 m² Zimmer ca. 13,25 m² Küche ca. 15,63 m² Bad ca. 10,34 m² Vorraum ca. 11,15 m² Vorraum ca. 8,71 m² Abstellraum ca. 12,81 m² Abstellraum ca. 10,75 m² Abstellraum ca. 4,47 m² WC ca. 1,37 m² Terrasse ca. 17,01 m² Wohnnutzfläche ohne Terrasse: ca. 149,15 m² Nutzfläche inkl. Terrasse: ca. 166,16 m² Wohnung 2 Klassische Stadtwohnung mit historischem Charakter Das zweite Obergeschoss beherbergt eine großzügige Altbauwohnung mit klassischer Raumstruktur und besonderer Innenstadtatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit bis [Tel] vermietet. Die Einheit überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die historischen Raumproportionen sowie den unverwechselbaren Charakter eines traditionellen Bürgerhauses. Die Ausrichtung Richtung Hauptplatz verleiht den Räumen eine elegante urbane Stimmung und klassischen Innenstadtcharakter. Raumhöhe: 3,2 m Verbaute Fläche 2. OG: 210 m² Betriebskosten: 305,15 zzgl. USt. Miete: 990 EUR/Monat inkl. BK und USt. Flächenaufstellung Wohnung 2 Raum Fläche Zimmer ca. 33,65 m² Zimmer ca. 28,97 m² Zimmer ca. 18,07 m² Küche ca. 15,95 m² Vorraum ca. 13,34 m² Vorraum / Stiege ca. 9,27 m² Bad ca. 10,13 m² WC ca. 1,46 m² WC ca. 1,27 m² Abstellraum ca. 1,83 m² Abstellraum ca. 1,39 m² Abstellraum ca. 11,35 m² Gesamtnutzfläche 2. Obergeschoss: ca. 146,68 m² Gewerbeflächen Frequenzlage zwischen Hauptplatz und Allerheiligenplatz Die Geschäftseinheiten im Erdgeschoss profitieren von ihrer ausgezeichneten Sichtbarkeit und der besonderen Durchgangssituation zwischen Hauptplatz, Brotischgasse und Allerheiligenplatz. Die charmante Altstadtatmosphäre mit Cafés, Schanigärten und gewachsenen Geschäftsstrukturen schafft ein attraktives Umfeld für verschiedenste Nutzungen - von Boutique und Schauraum bis hin zu Praxis-, Galerie- oder Dienstleistungskonzepten. Raumhöhe EG: 3,20 m Verbaute Fläche EG: 231 m² Betriebskosten: 254,33 zzgl. USt. Miete: 1.731,52 inkl BK und USt. Flächenaufstellung Erdgeschoss Raum Fläche Geschäftslokal ca. 12,76 m² Geschäftslokal ca. 33,94 m² Geschäftslokal ca. 38,41 m² Durchgang ca. 17,05 m² Flur ca. 15,00 m² Abstellraum ca. 24,40 m² Abstellraum ca. 16,33 m² Abstellraum ca. 1,69 m² WC ca. 2,98 m² Gesamtnutzfläche Erdgeschoss: ca. 162,56 m² Die historische Durchhaus-Situation verleiht den Flächen einen besonderen Charakter und eine außergewöhnliche Präsenz im Stadtbild. Die Mietzinsliste kann auf Anfrage jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Keller Ein besonderes Juwel der Liegenschaft ist der historische Gewölbekeller mit nachgewiesenen mittelalterlichen Grundmauern und einer beeindruckenden Raumhöhe von rund 3,4 Metern. Dieser außergewöhnliche Bereich verleiht dem Bürgerhaus eine unverwechselbare historische Identität und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von einem exklusiven Weinkeller über eine stilvolle Vinothek bis hin zu einem repräsentativen Veranstaltungs- oder Ausstellungsraum. Raumhöhe Keller: 3,4 m Verbaute Fläche Keller: 166 m² Nutzfläche Ca. 85,04 m² Dachgeschoss-Potenzial Seltene Ausbaureserve in der Altstadt Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das unausgebaute Dachgeschoss mit rund: Nutzfläche: ca. 187 m² Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen eröffnet sich hier eine seltene Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzflächen innerhalb der historischen Altstadt von Wiener Neustadt. Durchgang/Passage Schaufenster vermietet Süsswaren-Automat vermietet Leuchtschild am Durchgang vermietet Zusammenfassung Eine Liegenschaft mit Geschichte, Charakter und nachhaltigem Wert - mitten im Herzen der Stadt. Das Bürgerhaus am Hauptplatz / Allerheiligenplatz verbindet Geschichte, Urbanität und Entwicklungspotenzial in außergewöhnlicher Weise. Die Kombination aus Geschäftslokalen, großzügigen Altbauwohnungen und ausbaubarem Dachgeschoss macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer oder Liebhaber historischer Stadthäuser. Verbaute Flächen (lt. Sachverständigenguten Rehberger/Wintersberger, 1996) Keller: 166 m², Raumhöhe 3,40 m EG: 231 m², Raumhöhe 3,30 m 1. OG: 214 m², Raumhöhe 3,00 m 2. OG: 210 m², Raumhöhe 3,20 m (Rohdachboden: 187 m²) Summe verbaute Fläche: 821 m² ohne Rohdachboden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Klinik <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zwischen Hauptplatz und Allerheiligenplatz gelegen, befindet sich dieses historische Bürgerhaus in einer der charmantesten und atmosphärischsten Lagen der Wiener Neustädter Altstadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von kleinen Cafés, Schanigärten, stilvollen Altbauten und urbanem Leben. Die besondere Durchhaus-Situation verbindet Frequenz, Sichtbarkeit und historisches Flair auf seltene Weise und verleiht der Liegenschaft eine außergewöhnliche Präsenz im Stadtbild.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das im Jahr 1963 errichtete Zweifamilienhaus verfügt über eine Nutzfläche von über 186 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.133 m². Die Liegenschaft bietet viel Platz sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Über ein zentrales Stiegenhaus sind sowohl das Kellergeschoss, Erdgeschoss als auch das Obergeschoss erreichbar. Beide Etagen verfügen jeweils über zwei Loggien, eine Küche sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, wodurch das Haus ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus bietet oder auch eine flexible Nutzung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Loggien bieten zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, den Blick in den Garten zu genießen. Die beiden Badezimmer wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde das Haus mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Im Kellergeschoss befindet sich eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ergänzt wird das Raumangebot durch den großzügigen Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie reichlich Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Ein bestehender Pool sowie ein Gartenhaus schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und bieten viel Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Zusammenkünfte. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wiener Neustadt und vereint großzügige Platzverhältnisse mit viel Entwicklungspotenzial. Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Grundlage, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <1.500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Wiener Neustadt und bietet eine Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Wiener Neustadt ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der direkten Umgebung, wodurch das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Der Bahnhof Wiener Neustadt Nord ist 10 Minuten zu Fuß entfernt und ermöglicht beste Verbindungen in das Stadtzentrum und Direktverbindungen nach Wien. Auch mit dem Auto ist die Liegenschaft bestens erreichbar. Über die nahegelegene A2 Südautobahn sowie die wichtigsten Bundesstraßen bestehen hervorragende Verbindungen nach Wien, Graz und in das südliche Niederösterreich. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Exklusive Doppelhaushälfte zum Fertigstellen, die Arbeiten wurden nie ganz fertiggestellt, jetzt steht dieses wunderschöne Liegenschaft schon einige Jahre leer. Wohnnutzfläche: 175,82 m² Gartenfläche: 130,83 m² KFZ Stellplätze im Garten: 33,24 m² Ein modernes, energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe) ist bereits vorhanden. Ideal für Individualisten, Sanierer oder Investoren, die das einmalige Potenzial dieser Immobilie nahe dem Föhrensee erkennen und ausschöpfen möchten. Die Liegenschaft eignet sich für bis zu 3 Personen, die luxuriöses Wohnen lieben. Fotos und/oder Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Lage: Zur A2 Auffahrt "Wr. Neustadt West" ist es ein Katzensprung und somit ist diese Liegenschaft ideal für Pendler. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Wiener Neustadt liegt ca. 50 km südlich von Wien und ist eine attraktive Einkaufs- und Schulstadt. Hier finden Sie sämtliche Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten, schulischer Ausbildung, sowie medizinischer Versorgung. Die Wohnung befindet sich in einer Fußgängerzone, parallel zum Hauptplatz. In Wiener Neustadt lässt sich herrlich das Stadt- und Landgefühl vermischen und die Freizeit je nach Lust und Laune gestalten. Die Innenstadt bietet alle Möglichkeiten zum abwechslungsreichen Einkaufen an, der Hauptplatz mit seinen Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und im Akademiepark können Sie laufen oder spazieren gehen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

So ein schönes Zuhause in dieser begehrten Lage- alles fußläufig erreichbar! Sofort beziehbares Einfamilienhaus mit wunderbarem Raumkonzept, die tollen Raumhöhen mit über 3m schaffen ein angenehmes Wohnklima. Kleiner, aber feiner Garten mit geschützter Terrasse vorhanden! Ein geräumiger Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Gästezimmer, Lager und WC befinden sich im Erdgeschoß. Das Obergeschoß bietet mit 3 gemütlichen Schlafzimmern, dem zentralen Vorraum und einem geräumigen Familienbadezimmer ausreichend Platz für ein harmonisches Familienleben. Ein Highlight ist der ausgebaute Dachbodenraum- beheizt und gemütlich bietet dieser einen Rückzugsort für Hobbys auf einer Fläche von 36m². Kein Renovierungsbedarf! Einziehen und Wohlfühlen! Interessiert? Fordern Sie schriftlich das ausführliche Expose an. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen. Lage: Das Zehnerviertel ist die beste Wohngegend in Wr. Neustadt! Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Lage in Wiener Neustadt. Für Familien ist die Nähe zu Schulen besonders vorteilhaft, sodass Kinder kurze Wege zur Bildungseinrichtung haben. Durch die zentrale Lage erreichen Sie die Fußgängerzone zum Hauptplatz in nur 10 Min., den Hauptbahnhof Wr. Neustadt in ca. 5 Minuten. Zum Einkaufszentrum Fischapark spazieren Sie nur wenige Minuten, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung. Anbindungen: vom Hauptbahnhof Wr. Neustadt ist man in 25 Min. in Wien Meidling. Die Autobahnauffahrt A2 Südautobahn erreichen Sie in 5 Min. Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und exzellenten Verbindungen zu wichtigen Punkten des täglichen Lebens.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Hier mehr entdecken: Zum Video Die Liegenschaft/ das Objekt Außergewöhnlich, spannend, nachhaltig - so präsentiert sich diese nach Süden ausgerichtete Immobilie bereits auf den ersten Blick als etwas ganz Besonderes. Architektonisch mit viel Raffinesse beispielsweise die Dachkonstruktion und die Wahl der Fassade. Noch dazu bestens durchdacht und geplant, denn das Haus hat zwei Eingänge - und kann bei Bedarf in einem Teil als Büro/Praxis und im anderen Teil als Wohnbereich genutzt werden (gesamt bis zu ca. 248 m2 Wohnfläche). Selbstverständlich ist man im Innen aber miteinander verbunden und frei in der Gestaltung des Wohnerlebnisses . Dieses konsumiert man hier auf besondere Weise: Denn vom Edelstahl-Pool über den unverbaubaren Blick ins Grüne bis hin zu einem hervorragenden Raumkonzept ist es ein Ort, den man das ganze Jahr über mit viel Natur und Privatsphäre genießen kann. Aber lassen Sie uns genauer hinsehen und in dieses Wohlfühl-Refugium eintreten. Wir nehmen dafür den Eingang in den Teil, der immer als Wohnbereich genutzt wurde und erleben sofort die Weite und Großzügigkeit dieser Immobilie. Ein Eingangsbereich , der offen bis hin zu den Fensterfronten der Küche läuft - durchbrochen von einer bestens ausgestatteten Küche mit u.a. Induktionsherd (von Miele), viel Stauraum und einem Küchenblock aus exklusivem Naturstein. Einem Galeriebereich , der ebenfalls mit vielen Fensterflächen den Blick ins Grün freigibt und Platz für einen großen Esstisch bereithält. Hier ist auch Raum für u.a. einen Weinkühlschrank. Wir nehmen zwei Treppen und betreten das Wohnzimmer mit besonders hohem Luftraum, Platz für eine großzügige Sofalandschaft, viel Gemütlichkeit durch das hier auf einer Seite bis zum Boden gezogene Dach und den durch Holz wohlige Wärme erzeugenden Kamin . Hinzu kommt der Blick in den wunderschön gestalteten Garten mit hohem Entschleunigungspotenzial. Aber mehr dazu ein wenig später. Denn auf dieser Ebene findet sich auch noch ein Wintergarten , der aktuell als Büro genutzt wird. Dieses Mal mit dem Blick zum Edelstahlpool. Wir verlassen das Erdgeschoß (ca. 120 m2) und gelangen über eine dem Objekt noch mehr Leichtigkeit verleihende Glastreppe in das Obergeschoß (ca. 52 m2). Hier gibt es drei Räume: Neben dem selbstverständlich mit Fenster ausgestatteten Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und WC zwei weitere Zimmer. Eines davon wird aktuell als Schrankraum genutzt, könnte aber auch zu einem weiteren Wohnraum werden. Das zweite ist der gekonnt modern gestaltete Master-Bedroom mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 72 m2), von der aus sich jeder farbenfrohe Sonnenuntergang verfolgen lässt. Wenn gewünscht auch aus dem dort befindlichen Whirlpool . Wir nehmen noch mal die Glastreppe und gehen dieses Mal in das Untergeschoß (ca. 75 m2), das Waschraum, Technikraum, Lagerfläche und Sauna beheimatet. Dusche und Doppel-Waschbecken sind ebenfalls vorhanden. Dem nicht genug, gibt es auf dieser Etage auch noch einen weiteren Raum, der jetzt als Fitnessbereich genutzt wird, jedoch auch zum vollwertigen Wohnraum adaptiert werden kann. Ein Fenster zum Garten sowie eine Doppelflügeltüre zu einer Terrasse verleihen ihm Helligkeit par excellence. Ein Weinkeller ist von hier ebenfalls erreichbar, genauso der Garten mit dem Poolbereich. Doch zurück an den Anfang. Nehmen wir dieses Mal den zweiten Eingang . In dem Bereich (ca. 76 m2) ist alles barrierefrei und behindertengerecht gebaut . Es gibt Schiebetüren, Dachkuppeln, Klimaanlage, aus beinahe jedem Raum Türen in den Garten und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurde dieser Teil als Büro genutzt und bietet Platz für drei bis vier Arbeitsräume. Zuletzt allerdings entstand auch hier ein Wohnbereich , der sich wie folgt gestaltet: Schlafzimmer mit viel Staufläche - ausgerichtet Richtung Westen Bad mit Dusche, behindertengerechter Badewanne, Waschbecken und WC weiteres Schlafzimmer , das Richtung Garten ausgerichtet ist und mittels Schiebetür von Wohnzimmer mit Büroecke abgetrennt werden kann Schrankraum Nun aber lassen Sie uns in den traumhaften Garten gehen und dem Vogelgesang, dem Blätterrauschen oder einfach nur der Stille der Natur lauschen. Sie finden hier Bäume, blühende sowie immergrüne Sträucher, Grasflächen und unterschiedliche Plätze zum Erholen. Lounge-Möbel, Gartenliegen und fernöstliche Steinfiguren verleihen dieser Grünoase Gemütlichkeit, genauso wie der Dining-Bereich. Sie können unter der Überdachung Platz nehmen, unter der Markise entspannen oder sich im Edelstahlpool (12 x 4 Meter) erfrischen. Ganz sicher ist, dass dieser einzigartige Spot jeden Tag zu einem ganz besonderen macht. Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights : Zwei Eingänge, durch Brandschutztüre getrennt - Büro-/Wohnkombi möglich Behindertengerechter, barrierefreier Hausteil mit Schiebetüren, Badewanne, etc. BUDERUS Luftwärmepumpe (06/24) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstores (via App steuerbar) Überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung bzw. Markise Alarmanlage mit Kontaktmeldern an allen Fenstern und Türen Behagliche Fußbodenheizung Natürliches Licht in jedem Wohnraum Vollausgestattete Küche mit Miele- und Siemens-Geräten Holzkamin für wohlige Wärme SONOS Soundsystem im ganzen Haus Weinkeller Natursteinböden Edelstahl-Pool 12x4 Meter mit Überdachung Solar-Außendusche RAINBIRD Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr HUSQVARNA Mähroboter Großzügige Sauna Dachterrasse mit Whirlpool Solarpanele zur Stromgewinnung Doppelgarage mit kleiner Werkstatt 4 Stellplätze auf Eigengrund TESLA Wallbox direkter Gartenzugang Wir freuen uns, Ihnen schon bald dieses außergewöhnlich vielfältige Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.750m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.000m Universität <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.750m Polizei <750m Post <1.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.750m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 50.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen - von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium - und einer starken Wirtschaft. Die Mikrolage: Die Breitenauer Siedlung ist eine beliebte Wohngegend, bietet alle Annehmlichkeiten in nächster Nähe - vom Kindergarten über die Volksschule bis hin zu viel Grünraum und Einkaufsmöglichkeiten. Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Wiener Neustadt vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen traumhaften Garten zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Auf einem ca. 695 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 146,86 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ein großzügiger Kellerbereich inklusive großem Überdachten Carport sowie zahlreiche Nebenflächen zur Verfügung. Die ruhige Wohnumgebung, die gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit von Wien machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung: ca. 86,78 m² Vorraum Diele Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer Einbauküche Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für individuelles Einrichten und gemütliches Familienleben. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten: ca. 60,08 m² Vorraum 3 Zimmer Küche Badezimmer Der angeschlossene Holzverbau/Balkon mit ca. 16,1 m² lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der großzügige Kellerbereich bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ca. 69,22 m² davon Garage mit ca. 34,5 m² 2 Kellerräume Ideal für Hobby, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten. Die großzügige Grünfläche bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, spielende Kinder im Grünen oder entspannte Stunden in der Sonne - hier genießen Sie ein echtes Stück Lebensqualität. Lage: In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Penny ca. 375m entfernt Billa Plus ca. 465m entfernt Hofer ca. 600m entfernt Hochschule, Composite Lab ca. 680m entfernt Fachhochschule Wiener Neustadt ca. 700m entfernt Rudolf Wehrl Schule ca. 1.4km entfernt Kindergarten ca. 1.5km entfernt Landesberufsschule Theresienfeld ca. 1.5km entfernt Die Innenstadt von Wiener Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: schnelle Anbindung an die A2 Südautobahn gute Busverbindungen Bahnhof Wiener Neustadt rasch erreichbar Wien in komfortabler Pendeldistanz Damit eignet sich die Immobilie ideal für Pendler sowie für Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.... [Mehr]