Häuser zu kaufen im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt)

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EIN ORT, DER MEHR ALS NUR WOHNEN IST Im gefragten Ungarviertel von Wiener Neustadt, einer ruhigen und gleichzeitig bestens angebundenen Wohnlage, entfaltet dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus seinen ganz besonderen Charme nur wenige Autominuten von der nächsten Schnellbahnstation entfernt und umgeben von perfekter Infrastruktur, erwartet Sie hier ein Zuhause, das modernes Wohnen, architektonische Raffinesse und nahezu autarke Energieversorgung auf beeindruckende Weise vereint. HIGHLIGHTS, DIE BEGEISTERN Luftwärmepumpe nachhaltig & effizient Photovoltaikanlage inkl. Akku maximale Unabhängigkeit Umfangreiche Modernisierungen 2023/2024 Atriumartiges Wohnzimmer mit beeindruckender Raumhöhe Kamin für gemütliche Wohnmomente Spa-/Saunabereich im Keller Viel Stauraum Doppelgarage mit Wallbox für E-Mobilität Liebevoll gestalteter Garten mit alter Weide WOHNEN MIT CHARAKTER DAS ERDGESCHOSS Ein Eingangsbereich, der bereits Stilbewusstsein zeigt: Der Vorraum mit maßgefertigtem Garderobenverbau (2023) empfängt Sie funktional und elegant zugleich. Das Wohnzimmer öffnet sich in eine beeindruckende Raumhöhe, die fast schon an ein Atrium erinnert lichtdurchflutet, großzügig und absolut einzigartig. Der integrierte Essbereich und der Kamin schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet Innen- und Außenraum auf perfekte Weise. Die separate Küche wurde 2024 hochwertig erneuert und präsentiert sich modern und durchdacht. Im hinteren Bereich befindet sich ein ruhiges, gartenseitiges Kinderzimmer./Büro/Gästezimmer Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie ein stilvoll modernisiertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. RÜCKZUG & PRIVATSPHÄRE DAS OBERGESCHOSS Die offene Galerie mit Blick ins Wohnzimmer unterstreicht das besondere Raumgefühl dieses Hauses und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem eigenen Schrankraum sowie Zugang zur privaten Loggia ein Rückzugsort mit Mehrwert. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. MEHR ALS NUR KELLER IHR PRIVATER SPA Hier wird der Keller zum Erlebnisbereich: Ein eigener Sauna- bzw. Infrarotraum lädt zur Entspannung ein und lässt sich problemlos zu einem exklusiven Spa ausbauen. Großzügige Stauflächen sorgen für Ordnung und Komfort. Der Technikraum beherbergt die moderne Haustechnik wie Waschmaschinenanschluss, inklusive Luftwärmepumpe, PV-Akku und Warmwasserspeicher. Eine integrierte Wassersperre sorgt für zusätzliche Sicherheit. Ein zusätzlicher Raum aktuell als Schneiderzimmer genutzt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. NATUR, DIE BLEIBT DER GARTEN Kompakt, durchdacht und voller Atmosphäre: Der liebevoll gestaltete Garten überzeugt mit einer alten, gewachsenen Weide, die im Sommer natürlichen Schatten und angenehmen Sichtschutz bietet ein grünes Refugium direkt vor Ihrer Tür. TECHNIK, DIE VORAUSDENKT Dieses Haus ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand: Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher macht Sie weitgehend unabhängig und sorgt für nachhaltiges, kosteneffizientes Wohnen. Die Doppelgarage mit integrierter Wallbox rundet das Gesamtpaket perfekt ab bereit für die Mobilität von morgen. EINZIEHEN. STAUNEN. BLEIBEN. Ein Haus, das Design, Funktionalität und Zukunftssicherheit vereint bis ins Detail durchdacht, hochwertig modernisiert und bereit für den sofortigen Einzug. Hier wird Wohnen zum Erlebnis. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause mit Seele Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände – sie erzählen Geschichten, schaffen Atmosphäre und warten darauf, mit neuem Leben erfüllt und modernisiert zu werden. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus im begehrten Ungar-/Musikantenviertel ist genau so ein Ort. Die Kombination aus warmen Holzelementen und klarer Architektur eröffnet die wunderbare Möglichkeit, modernen Wohnstil mit zeitlosem Charme zu vereinen. Das Wohnhaus vereint großzügiges Raumangebot, besondere Architektur und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einem Grundstück von ca. 593 m² bietet die gekuppelt errichtete Liegenschaft rund 250 m² Wohnfläche sowie ca. 120 m² Kellerfläche – ideal für Familien oder alle, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein Flur, ein Badezimmer mit Dusche, ein Zimmer sowie ein separates WC und ein praktischer Abstellraum. Die Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden. Das absolute Highlight ist das beeindruckend großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Klavier – ein Raum mit Atmosphäre und Charakter. Die Verbindung der Ebenen schafft ein einzigartiges Raumgefühl, das man selten findet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse und in den Garten. Besonders architektonisch reizvoll ist der teilweise offene Blick zur Galerie im Obergeschoss, der dem Wohnraum zusätzliche Weite und Licht verleiht. Eine stilvolle Treppe führt ins obere Stockwerk. Im Obergeschoss eröffnet sich eine helle Galerie mit Blick in das Wohnzimmer. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein weiteres Zimmer ebenfalls mit Loggiazugang, ein zusätzliches Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC. Der Kellerbereich ist teilweise verfliest und überzeugt mit vielseitiger Nutzung: Flur, Heizraum, Lager- und Stauraum sowie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhemöglichkeit stehen zur Verfügung. Der Keller ist sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Garten aus zugänglich. Der Garten selbst besticht durch seinen schön gewachsenen Altbaumbestand und bietet eine grüne, ruhige Oase zum Entspannen. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage im beliebten Ungar-/Musikantenviertel von Wiener Neustadt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso der Bahnhof mit Anbindung Richtung Wien. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist auch die Autobahn schnell erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen gewährleistet ist. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso der Bahnhof mit Anbindung Richtung Wien. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist auch die Autobahn schnell erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen gewährleistet ist. Wiener Neustadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, sowohl im Lebensbereich (Einkaufsstadt), wie im Schulbereich (von Volksschule, über diverse Mittelschulen und Gymnasien, HAK, HTL, bis FH) und Freizeitbereich (zahlreiche Angebote und Grünbereiche). Sind Sie neugierig geworden? Dann entdecken Sie dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #barrierefrei

Hier mehr entdecken: Zum Video Die Liegenschaft/ das Objekt Außergewöhnlich, spannend, nachhaltig ? so präsentiert sich diese nach Süden ausgerichtete Immobilie bereits auf den ersten Blick als etwas ganz Besonderes. Architektonisch mit viel Raffinesse beispielsweise die Dachkonstruktion und die Wahl der Fassade. Noch dazu bestens durchdacht und geplant, denn das Haus hat zwei Eingänge ? und kann bei Bedarf in einem Teil als Büro/Praxis und im anderen Teil als Wohnbereich genutzt werden (gesamt bis zu ca. 248 m2 Wohnfläche). Selbstverständlich ist man im Innen aber miteinander verbunden und frei in der Gestaltung des Wohnerlebnisses. Dieses konsumiert man hier auf besondere Weise: Denn vom Edelstahl-Pool über den unverbaubaren Blick ins Grüne bis hin zu einem hervorragenden Raumkonzept ist es ein Ort, den man das ganze Jahr über mit viel Natur und Privatsphäre genießen kann. Aber lassen Sie uns genauer hinsehen und in dieses Wohlfühl-Refugium eintreten. Wir nehmen dafür den Eingang in den Teil, der immer als Wohnbereich genutzt wurde und erleben sofort die Weite und Großzügigkeit dieser Immobilie. Ein Eingangsbereich, der offen bis hin zu den Fensterfronten der Küche läuft ? durchbrochen von einer bestens ausgestatteten Küche mit u.a. Induktionsherd (von Miele), viel Stauraum und einem Küchenblock aus exklusivem Naturstein. Einem Galeriebereich, der ebenfalls mit vielen Fensterflächen den Blick ins Grün freigibt und Platz für einen großen Esstisch bereithält. Hier ist auch Raum für u.a. einen Weinkühlschrank. Wir nehmen zwei Treppen und betreten das Wohnzimmer mit besonders hohem Luftraum, Platz für eine großzügige Sofalandschaft, viel Gemütlichkeit durch das hier auf einer Seite bis zum Boden gezogene Dach und den durch Holz wohlige Wärme erzeugenden Kamin. Hinzu kommt der Blick in den wunderschön gestalteten Garten mit hohem Entschleunigungspotenzial. Aber mehr dazu ein wenig später. Denn auf dieser Ebene findet sich auch noch ein Wintergarten, der aktuell als Büro genutzt wird. Dieses Mal mi... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Zehnerviertel. Erschlossen über eine großzügige Garage kommt man direkt in den wunderschönen Garten, der kaum einsehbar ist. Garten ca 210m²Gesamte Wohnnutzfläche (2 Wohneinheiten): 107m²Durch Ausbau des Daches kann die Wohnfläche auf ca. 200m² vergrößert werden Gaszentralheizung Wohnzimmer, Schlafzimmer und Einliegerwohnung sind mit Klimaanlagen ausgestattet Die Liegenschaft verfügt über eine sehr große Garage, die auch als Zugang verwendet wird Die Hauptwohnung hat ca. 72m² und befindet sich ebenerdig, ist also beinahe barrierefrei erreichbar. Sie wurde 2016 renoviert und besteht aus: Vorraum/Gang Wohnzimmer Ankleidezimmer Schlafzimmer Küche WCBadezimmer Die Einliegerwohnung mit Kochnische, Badenische und Wohnraum, sowie einer sehr großen Terrasse hat ca. 35m² und befindet sich im 1. Obergeschoß und ist über eine Außenstiege erreichbar. Und das beste daran: Die Einliegerwohnung finanziert einen Teil Ihrer Kosten. Sie bekommen einen Mieter, der bisher immer zuverlässig überwiesen hat, gleich mit! Garten Nebengebäude: Waschküche und Gartenhütte Bitte beachten Sie, dass seit 1.7.2024 eine Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum gewährt wird. Details zu den Voraussetzungen erfahren Sie gerne bei Ihrer Anfrage. Na? Meinen Sie auch, dass in diesem Fall Eigentum immer noch leistbar ist? Dann schicken Sie mir eine Anfrage. Ich melde mich dann bei Ihnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses traumhafte Einfamilienhaus in Wiener Neustadt bietet mit seinen 5 großen Zimmern und einer Wohnfläche von 243 m² genügend Platz für die ganze Familie. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkettböden, Internorm Fenstern mit elektrischen Außenraffstores und Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung sorgt für ein gemütliches Wohnambiente. Die 15kw Photovoltaikanlage mit Batterie und der beheizbare Pool machen das Haus zudem energieeffizient und sehr komfortabel. Dieses Zuhause ist ideal für anspruchsvolle Menschen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Internorm 3-fach Kunststoff-Alu Fenster mit elektrischen Außenraffstores - Eichenparkettböden geölt und gebürstet - 15kw Photovoltaikanlage mit 15kw Batterie - Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe - Deckenkühlung - Innenraumhöhe EG 2,85 m OG 2,60 m - Kachelofen im Wohnbereich - beheizbarer Außenpool 8 x 4 x 1,5 m - 36 qm unterkellerte Doppelgarage mit E-Anschluss - Dieses traumhafte Einfamilienhaus in Wiener Neustadt bietet mit seinen 5 großen Zimmern und einer Wohnfläche von 243 m² genügend Platz für die ganze Familie. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkettböden, Internorm Fenstern mit elektrischen Außenraffstores und Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung sorgt für ein gemütliches Wohnambiente. Die 15kw Photovoltaikanlage mit Batterie und der beheizbare Pool machen das Haus zudem energieeffizient und sehr komfortabel. Dieses Zuhause ist ideal für anspruchsvolle Menschen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Internorm 3-fach Kunststoff-Alu Fenster mit elektrischen Außenraffstores - Eichenparkettböden geölt und gebürstet - 15kw Photovoltaikanlage mit 15kw Batterie - Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe - Deckenkühlung - Innenraumhöhe EG 2,85 m OG 2,60 m - Kachelofen im Wohnbereich - beheizbarer Außenpool 8 x 4 x 1,5 m - 36 qm unterkellerte Doppelgarage mit E-Anschluss - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #ruhig

Die geräumige Doppelhaushälfte in Wiener Neustadt bietet viel Platz und Komfort für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die großzügige Wohnküche und die vielen Schlafzimmer sorgen für genügend Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Die ruhige Lage in einer Seitengasse und der Garten bieten zusätzlich eine angenehme Atmosphäre zum Verweilen. Ein perfektes Zuhause für jeden, der auf der Suche nach einer harmonischen Wohnsituation ist. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - große Wohnküche mit Durchgang in Wohnzimmer - im Erdgeschoss gibt es ein erstes Schlaf- oder Arbeitszimmer - geräumiges Badezimmer mit Eckwanne und zwei Waschtischen - im Obergeschoss insgesamt 4 große Schlafzimmer - eines dieser Schlafzimmer mit Balkon - ein anderes Schlafzimmer mit angeschlossenem eigenen Wohnzimmer - Ausgang in den Garten - ruhige Lage in einer Seitengasse - zweites Badezimmer im Obergeschoss - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie Die geräumige Doppelhaushälfte in Wiener Neustadt bietet viel Platz und Komfort für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die großzügige Wohnküche und die vielen Schlafzimmer sorgen für genügend Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Die ruhige Lage in einer Seitengasse und der Garten bieten zusätzlich eine angenehme Atmosphäre zum Verweilen. Ein perfektes Zuhause für jeden, der auf der Suche nach einer harmonischen Wohnsituation ist. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - große Wohnküche mit Durchgang in Wohnzimmer - im Erdgeschoss gibt es ein erstes Schlaf- oder Arbeitszimmer - geräumiges Badezimmer mit Eckwanne und zwei Waschtischen - im Obergeschoss insgesamt 4 große Schlafzimmer - eines dieser Schlafzimmer mit Balkon - ein anderes Schlafzimmer mit angeschlossenem eigenen Wohnzimmer - Ausgang in den Garten - ruhige Lage in einer Seitengasse - zweites Badezimmer im Obergeschoss - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Nutzen Sie die Chance, ein charmantes 3-Zimmer-Reihenhaus in einer ruhigen und idyllischen Siedlung zu erwerben, das nicht nur mit seinem Charme begeistert, sondern auch enormes Potenzial für Ihre persönliche Gestaltung und Weiterentwicklung bietet. Das Haus empfängt Sie mit einem praktischen Vorzimmer, von dem aus Sie direkt in den großzügigen und einladenden Wohnbereich gelangen. Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche, einem gut geschnittenen Badezimmer sowie dem Keller. Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, das zwei helle Zimmer und einen praktischen Abstellraum umfasst. Das Grundstück überzeugt durch seine exzellente Sonnenausrichtung, sodass Sie den ganzen Tag über das natürliche Licht genießen können. Das Haus befindet sich derzeit im teilsanierten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail entkernt und neu aufgebaut. Bei diesem Neuaufbau wurde das Haus zudem vergrößert, sodass Ihnen nun ein modernes Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung zur Verfügung steht. Das Dach wurde 2015 von der ÖBB erneuert der restliche Umbau begann 2025 . Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese schöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Rufen Sie mich an, ich informiere Sie gerne! Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Energierausweis wird vom Eigentümer noch nachgereicht Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <975m Klinik <1.225m Krankenhaus <2.150m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <625m Höhere Schule <1.725m Universität <3.975m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Bank <1.025m Geldautomat <1.025m Polizei <1.025m Post <1.050m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <950m Flughafen <3.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

In einer ruhigen Sackgasse im begehrten Zehnerviertel von Wiener Neustadt befindet sich dieses charmante Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Bungalow aus dem Jahr 1950. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m², einen Keller mit rund 80 m² sowie eine Terrasse mit ca. 25 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.032 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihre exklusive Lage in einem der besten Wohnviertel von Wiener Neustadt – ruhig, grün und dennoch hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das bestehende Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob behutsame Sanierung, moderner Umbau oder vollständiger Neubau – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume oder ein attraktives Neubauprojekt verwirklichen. Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger, die das besondere Potenzial einer Lage mit Zukunft erkennen. Das großzügige Grundstück in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ruhige Umgebung und die ausgezeichnete Wohnqualität machen dieses Angebot zu einem echten Highlight auf dem Wiener Neustädter Immobilienmarkt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Terrasse #ruhig

Kleingartenidylle im beliebten Musikantenviertel Auf einer ca. 321 m² großen Kleingartenparzelle in beliebter Lage – ideal für alle die Ruhe und Natur genießen möchten, befindet sich ein gemütliches Gartenhaus mit ca. 21,84 m² verbauter Fläche inklusive Terrasse. Es ist in solider Holzriegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und verfügt über eine kleine Kochnische mit Waschbecken und Geschirrspüler sowie ein WC. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Der Garten selbst ist bestens ausgestattet mit Hochbeet, Solardusche, schönen Pflanzen sowie einem Biohort-Gerätehaus inkl. Werkstatt und Gartengeräten. Zudem gibt es eine Senkgrube, die aktuell jährlich ausgepumpt wird. Pacht & Konditionen für die ca. 321m² große Kleingartenparzelle: * Jahrespacht: € 770,- (für 2026 bereits bezahlt) * Einmaliges Eintrittsgeld: € 1.250, - * Pachtvertrag laufend bis 30.06.2045 * Käufer sollte idealerweise seit 3–5 Jahren den Hauptwohnsitz in Wiener Neustadt gemeldet haben Ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Baugrundstück mit Einfamilienhaus in der Fischauer Gasse 70 in Wiener Neustadt - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger. Mit einer Grundstücksfläche von rund 2.200 m² bietet die Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten. Ob die Nutzung des bestehenden Wohnhauses mit weitläufigem Garten oder die Errichtung mehrerer Reihen- oder Doppelhäuser - hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte optimal umsetzen. Widmung & Bebauung: Wohngebiet, Bauklasse I und II 50 % Bebauungsdichte Offene oder gekuppelte Bauweise laut Bebauungsplan zulässig Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage: Das Einkaufszentrum Fischapark ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar Der nahegelegene Erholungsraum Schmuckerau Park befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt Die Wiener Neustädter Innenstadt ist bequem in rund 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar Für weitere Informationen oder einem Besichtigungswunsch schicken Sie uns bitte eine Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in begehrter Lage von Wiener Neustadt vereint großzügiges Wohnen mit viel Entwicklungspotenzial. In einer ruhigen Gasse gelegen und dennoch in der Nähe zum beliebten Einkaufszentrum Fischapark sowie einem weitläufigen Naherholungsgebiet, bietet die Liegenschaft eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl. Das im Jahr 1982 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 345 m² und bietet mit insgesamt 7 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Raumkonzepte. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den vorhandenen Kamin eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangt man auf die rund 45 m² große Terrasse, die einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten bietet und zum Entspannen sowie geselligen Beisammensein einlädt. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Ausführung als Dichtbetonwanne sorgt für optimalen Feuchtigkeitsschutz. Ein praktischer Lastenaufzug erleichtert den Alltag und unterstreicht die durchdachte Planung des Hauses. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren und wird durch eine Gasheizung in Verbindung mit einem Allesbrenner sichergestellt. Ein großer Kachelofen im Wohnzimmer ergänzt das Heizsystem und trägt zusätzlich zu einer behaglichen Wohnatmosphäre bei. Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 1.300 m² stehen zwei Garagenplätze sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet enormes Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung – eine seltene Gelegenheit, ein Architektenhaus in Toplage nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Vielseitig nutzbar, lichtdurchflutet und ein pflegeleichter, wunderschöner Garten mit beheizbarem Pool – so präsentiert sich diese Liegenschaft in ruhiger Wr. Neustädter Lage. Die Planung des im Jahre 1978 erbauten Hauses, mit einer Wohnnutzfläche von ca. 302m², wurde gut durchdacht. Ein Vorgarten führt zum Eingangsbereich; auch über die Garage kann das Haus betreten werden. Die Erdgeschoßebene überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung: Vorraum, Abstellraum, Heizraum, Wintergarten, Garage mit Werkstatt, Hobbyraum/Studio, sowie Duschbad mit zusätzlichem WC bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss ist der Mittelpunkt des Familienlebens: Ein großes XL-Wohnzimmer, das flexibel in Wohnzimmer und Elternschlafzimmer geteilt werden kann, zwei weitere Zimmer, eine freundliche Küche sowie ein Wannenbad mit WC. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Ein ca. 570m² großer, gepflegter Garten mit Swimming Pool lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Eine praktische Gartenhütte bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte und weiteres Zubehör. Ausstattungsdetails: Gaskessel STREBEL, 2021, die Leistung ist auch für einen etwaigen Zubau geeignet Dachdeckung PREFA, 20216,8k Wp PV-Anlage, 2021 Oberste Geschossdecke mit begehbaren 10cm Styropor/Fermazellplatten gedämmt Fassade 2cm Thermoputz Kunststofffenster 3-fach Glas mit elektr. Raffstores, 2021 Böden: Parkett und Fliesen Türen: Holz Küche: alle Elektrogeräte befinden sich in einwandfreiem Zustand Klimaanlage WEIGL Treppenlift Beheizbarer 30m² Swimming Pool, Folie wurde 2024 erneuert Praktische Gartenhütte vorhanden Sonnenpavillion Liebevoll gepflegt befindet sich das Haus in einem guten Zustand, Reparaturen und Renovierungen wurden immer zeitnah ausgeführt. Die Machbarkeit eines Umbaus des Hauses in zwei eigenständige Wohneinheiten wurde geprüft und bestätigt. Übergabe der Liegenschaft: flexibel möglich Betriebskosten: Grundsteuer, Wasserbereitstellung, Wasserpauschale, Kanal, Müllabfuhr, NÖ Seuchenvorsorgeabgabe: 185,83 EUR pro Monat Kaufpreis: 475.000,00 EURProvision: 17.100,00 EUR inkl. 20% Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]