ruhige Häuser zu kaufen in Wien 12.,Meidling

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

.Grundstücksgröße (nach Teilung): ca. 360m².3-stöckiger Altbestand zum Sanieren von 6 Wohnungen oder für einen genehmigten Neubau für 5 Wohnungen und Tiefgarage.. Schöne ruhige Lage mit Rundum-Blick über die Kleingartensiedlung. Wenige Gehminuten zu U-Bahn und Schnellzug, Bushaltestelle quasi ums Eck Der angegebene Preis versteht sich als Mindestpreis und kann sich im Zuge eines DAVE ggf. erhöhen. Anfragen werden rasch bearbeitet und sämtliche zur Verfügung stehenden Unterlagen zugesendet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Villa aus dem Jahr 2019 wurde klar, offen und lichtdurchflutet geplant. Große Fensterflächen, offene Räume, mehrere Terrassen, ein Pool im Garten und ein Kamin im Wohnbereich schaffen ein Wohngefühl, das man in dieser Form in Wien nur selten findet. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über, wodurch das Haus besonders hell, offen und modern wirkt. Der Wohnbereich mit offener Küche und Kamin bildet das Herzstück der Villa und öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten mit Pool. Im Sommer wird der Außenbereich zum zweiten Wohnzimmer, im Winter der Kamin zum Mittelpunkt des Hauses. Mehrere Ebenen bieten viel Platz für Familie, Arbeiten, Gäste oder Rückzugsbereiche. Das Dachgeschoss mit Sonnenterrasse schafft einen eigenen Wohnbereich mit viel Privatsphäre. Der ausgebaute Keller mit Küche, Dusche und separaten Räumen bietet zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten mit Salzwasserpool und Terrassen macht diese Villa zu einer privaten Wohlfühloase mitten in der Stadt. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern Ruhe, Qualität, Privatsphäre und modernes Wohnen verbinden möchten. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Designvilla Baujahr 2019 ? Ziegelmassivbauweise ? Salzwasser-Pool mit Außendusche ? Garten, Gartenhäuschen ? Mehrere Terrassen & Sonnenterrasse im Dachgeschoss ? Offener Kamin im Wohnbereich ? Großzügiger offener Wohn- und Küchenbereich ? Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung ? Klimaanlagen ? 3-fach verglaste hochwertige Fenster ? Hochwertige Badezimmer ? Vollwärmeschutzfassade ? Alarmanlage, Kameras & Video-Gegensprechanlage ? Elektrische Raffstores ? Ausgebauter Keller mit zusätzlichem Wohnbereich ? 1 Stellplatz (ca. 26 m²) LAGE: Die Villa befindet sich in ruhiger Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Wienerbergs ? einem der größten Naherholungsgebiete Wiens. Grünflächen, Spazierwege, Sportmöglichkeiten und der Wienerbergteich befinden sich in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? U6 ? Station ? Am Schöpfwerk? ca. 550 m (unter 8 Gehminuten) ? Badner Bahn ? Station ? Gutheil-Schoder-Gasse? ca. 350 m ? Buslinie 16A ca. 180 m ? Autob... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

Wohnfläche: ca. 1242m2Freifläche/Garten: ca. 80m2 Wohneinheiten: 16 WE Leer/befristet vermietet: 9 WE (714m2) Unbefristet vermietet: 7 WE (528 m2) In zentraler Lage, im Herzen von Wien, bietet dieses top-gelegene Eckzinshaus in der Fockygasse eine exzellente Immobilienmöglichkeit. Das historische Gebäude besticht nicht nur durch seine beeindruckende Architektur, sondern auch durch seinen hervorragenden Zustand. Mit insgesamt 25 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 1.242m2 bietet diese Immobilie ein umfangreiches Angebot an vielseitigen Wohnmöglichkeiten. Das Eckzinshaus selbst beeindruckt durch seine großzügigen 25 Wohnungen und hat eine Grundstücksfläche von 465 Quadratmetern. Die Freifläche erstreckt sich über eine Fläche von 80 m2 und bietet Platz für Entspannung und Erholung. Das Objekt verfügt zudem über einen Keller, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Der Großteil der Wohnungen befindet sich in einem guten Zustand und sind direkt bezugsfertig. Nur wenige Einheiten erfordern lediglich geringfügige Renovierungsarbeiten, während andere noch leichte Sanierungen benötigen. Somit besteht großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Anpassung an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner. Die Beheizung des Eckzinshauses erfolgt mit Gasetagenheizungen je Wohnung, was eine effiziente und umweltfreundliche Lösung darstellt. Das Alter verleiht dem Gebäude eine besondere historische Note, die mit dem modernen Wohnkomfort harmoniert. Das Eckzinshaus ist Teil einer charmanten Straße in der 12. Wiener Gemeindebezirk und bietet somit eine optimale Verbindung von urbanem Leben und ruhiger Wohnlage. Die Fockygasse besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn und Buslinien, sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem ist die Nähe zum Zentrum Wiens ein weiteres Plus, was besonders Kunst- und Kulturinteressierte zu schätzen wissen. Zusammenfassend bietet dieses Eckzinshaus in der Fockygasse 43 eine einzigartige Immobilienmöglichkeit. Mit seiner begehrten Lage, der Vielfalt der Wohnungen sowie dem historischen Charme ist es eine wahre Perle im Herzen von Wien. Der Kunde hat hierbei die Möglichkeit, das gesamte Objekt zu erwerben und somit von zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten zu profitieren. Energiekennzahl: HWB: 73,20 HWB-Klasse: CMaklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtumvorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses gepflegte Kleingarten-Haus für ganzjähriges Wohnen am Esparsette-Weg in 1120 Wien bietet eine seltene Gelegenheit, naturnah und gleichzeitig urban zu wohnen. Das Objekt wurde 2010 errichtet und befindet sich in einem modernen und sehr guten Zustand. Die Wohnfläche von rund 66,94 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale und angenehme Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen, während das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort darstellt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden Terrassen mit gepflegten Garten, sowie der Balkon auf der ersten Ebene. Ausreichend Möglichkeit für Freizeit, Entspannung oder gesellige Stunden im Freien. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre inmitten einer grünen Umgebung. Nicht barrierefrei Ausstattung & Zustand Baujahr 2010 Sehr gepflegter, moderner Zustand Widmung & Nutzung Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen Lage: Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Rückzug und Stadtleben. Verkehrsanbindung Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U6 Station Am Schöpfwerk in erreichbarer Nähe Buslinien 16A, 62A und 64B mit Verbindungen in Richtung Meidling und Umgebung Rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt Gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte Nahversorgung Die tägliche Infrastruktur ist bestens abgedeckt: Supermärkte wie BILLA, HOFER und DM gut erreichbar Weitere Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung Freizeit & Erholung Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung: Grüne Umgebung ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten Ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert Fitnesscenter in der Nähe (Fitinn) Tennisclub La Ville für Sport- und Freizeitangebote Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHY Tel: [Tel] [Email]... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

In begehrter Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine seltene Gelegenheit: ein ca. 540 m² großes, sonniges Grundstück in absoluter Ruhelage mit viel Privatsphäre. Der vollständig eingefriedete Garten mit altem Baumbestand bildet das Herzstück der Liegenschaft und vermittelt ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Grün – eine echte Rarität in urbaner Umgebung. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Reihenhaus (Altbau vor 1945) mit ca. 120 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft bietet großes Entwicklungspotenzial – sowohl für eine hochwertige Sanierung als auch für einen möglichen Neubau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). ⸻ Highlights auf einen Blick • Ca. 540 m² großes, sonniges Grundstück in absoluter Ruhelage • Eingefriedeter Garten mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre • Begehrte Wohnlage in 1120 Wien (Künnigergasse) • Sanierungsbedürftiger Altbestand (vor 1945) mit ca. 120 m² Wohnfläche • Hohes Potenzial für Neubau oder individuelles Wohnprojekt • Seltene Gelegenheit in gefragter Lage ⸻ Info: Die dargestellten Renderings zeigen eine unverbindliche Beispielvisualisierung einer möglichen Bebauung. Das abgebildete Haus stellt kein Bestandsgebäude dar. „Auch einige Abbildungen wurden digital bearbeitet und dienen der Veranschaulichung.“... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

In bester Lage Meidlings in einer ruhigen Einbahn und doch nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling gelegen gelangt diese spannende Einfamilienhaus mit Garten auf Eigengrund mitten in der Stadt und viel Licht sowie moderner Ausstattung zum Verkauf. Erstbezug nach Aus- & Aufbau. Das neu sanierte und ausgebaute Haus sorgt mit seiner Nähe zu wichtigen Hotspots wie dem Einkaufszentrum Arcade, Schloßpark Schönbrunn oder dem Erholungsgebiet Wienerberg für ein außerordentliches Lebensgefühl. Die hervorragende Verkehrsanbindung und Nähe zu zahlreichen Parks, Nahversorgern sowie zur Wiener Innenstadt runden dieses Angebot perfekt ab. Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein ca. 250m² großes Grundstück, welches im Eigentum der MA69 steht. Dieses Grundstück musste historisch einmal an die MA69 abgetreten werden, da dort geplant war eine Straße zu errichten. Die Straße ist nie errichtet worden und somit kann nun das Grundstück vom Käufer der Liegenschaft kostenfrei (gegen Pflege des Grundstücks) genutzt werden. Schriftliche Vereinbarung mit der MA69 wurde bereits angefordert. HIGHLIGHTS: SONNIGER GARTEN über 140m² Südausrichtung RUHELAGE und GRÜNBLICK am Ende einer Einbahn U-BAHN U6 nur ca. 5 Minuten entfernt (Meidling), S-Bahn, Straßenbahn, Busse und Regionalzüge quasi vor der Haustüre LUFTWÄRMEPUMPE sorgt für nötige Energieeffizienz NUTZUNGSRECHT an 250m² GRUNDSTÜCK (zusätzlich!) SECHTERPARK vor der Türe, SCHÖNBRUNN & WIENERBERG in wenigen Minuten SPAR, BILLA, MÜLLER & ARCADE (Einkaufszentrum) in unmittelbarer Nähe Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: BEZIEHBAR: Sommer 2025 (Haus derzeit in Fertigstellung) WOHNFLÄCHE: Ca. 112,25 m² GARTEN: Ca. 141,41m² ZIMMER: Wohnküche | Vorraum | Wirtschaftsraum /... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im charmanten Hetzendorf entsteht das Projekt SCHÖNGRÜN – ein Ensemble aus stilvollen Eigentumswohnungen und modernen Townhouses, eingebettet in einen ruhigen, begrünten Innenhof. Auf rund 1.000 m² Fläche bietet das Projekt zehn hochwertige Wohneinheiten, davon acht im Vorderhaus und zwei exklusive Townhouses im geschützten hinteren Bereich. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, elegante Zurückhaltung und ein durchdachtes Design, das hohe Wohnqualität verspricht. Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten – größtenteils südseitig mit Blick ins Grüne. Die Grundrisse reichen von funktionalen 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu weitläufigen 5-Zimmer-Familienwohnungen. Die beiden Townhouses im Innenhof bieten Wohnen auf zwei Ebenen – mit eigenem Garten, viel Privatsphäre und dem Gefühl eines Hauses mitten in der Stadt. Sie vereinen urbane Eleganz mit dörflichem Charme und bilden das Highlight des Projekts. Ideal für alle, die mehr wollen: Raum, Ruhe und Individualität. SCHÖNGRÜN ist ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und bester öffentlicher Anbindung. Ein echtes Dorfgefühl in der Stadt. Besuchen Sie auch die Projekt-Website: schöngrün.wien Raumaufteilung Haus 1 EG // Vorzimmer // Wohnküche // Wohnzimmer // WC 1. OG // Schlafzimmer // Kinderzimmer/Gästezimmer // Badezimmer (WC & Badewanne) KG // Hobbyraum // Badezimmer (WC & Dusche) // Balkon // Terrasse // Garten Ausstattung//  barrierefreier Zugang //  Sicherheits-Wohnungseingangstür WK 3 // Videogegensprechanlage // Landhausdiele Eiche von Scheucher // Fenster von Internorm mit 3-fach Verglasung & Aludeckschale //  elektrische bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich // Sanitärausstattung von Villeroy & Boch // Armaturen von Villeroy & Boch, Steinberg & Grohe // Klimatisierung in DG ausgeführt & im Regelgeschoss vorbereitet Außenbereich / Allgemeinflächen// Terrassenbelag aus Lärche // Beleuchtung, Steckdosen & Wasseranschluss auf den Freiflächen // Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum // Kellerabteile mit Licht & Strom In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 10 Garagenstellplätze zur Verfügung. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <350m Klinik <1.475m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <2.325m Höhere Schule <2.475m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <625m Polizei <600m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.800m Straßenbahn <125m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <1.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im charmanten Hetzendorf entsteht das Projekt SCHÖNGRÜN – ein Ensemble aus stilvollen Eigentumswohnungen und modernen Townhouses, eingebettet in einen ruhigen, begrünten Innenhof. Auf rund 1.000 m² Fläche bietet das Projekt zehn hochwertige Wohneinheiten, davon acht im Vorderhaus und zwei exklusive Townhouses im geschützten hinteren Bereich. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, elegante Zurückhaltung und ein durchdachtes Design, das hohe Wohnqualität verspricht. Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten – größtenteils südseitig mit Blick ins Grüne. Die Grundrisse reichen von funktionalen 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu weitläufigen 5-Zimmer-Familienwohnungen. Die beiden Townhouses im Innenhof bieten Wohnen auf zwei Ebenen – mit eigenem Garten, viel Privatsphäre und dem Gefühl eines Hauses mitten in der Stadt. Sie vereinen urbane Eleganz mit dörflichem Charme und bilden das Highlight des Projekts. Ideal für alle, die mehr wollen: Raum, Ruhe und Individualität. SCHÖNGRÜN ist ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und bester öffentlicher Anbindung. Ein echtes Dorfgefühl in der Stadt. Besuchen Sie auch die Projekt-Website: schöngrün.wien Raumaufteilung Haus 2 EG // Vorraum // Wohnküche // WC1. OG // Schlafzimmer // Badezimmer (WC & Dusche) KG // Vorrraum // Hobbyraum // Badezimmer (WC & Dusche) // Abstellraum // Balkon // Terrasse // Garten Ausstattung//  barrierefreier Zugang //  Sicherheits-Wohnungseingangstür WK 3 // Videogegensprechanlage // Landhausdiele Eiche von Scheucher // Fenster von Internorm mit 3-fach Verglasung & Aludeckschale //  elektrische bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich // Sanitärausstattung von Villeroy & Boch // Armaturen von Villeroy & Boch, Steinberg & Grohe // Klimatisierung in DG ausgeführt & im Regelgeschoss vorbereitet Außenbereich / Allgemeinflächen// Terrassenbelag aus Lärche // Beleuchtung, Steckdosen & Wasseranschluss auf den Freiflächen // Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum // Kellerabteile mit Licht & Strom In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 10 Garagenstellplätze zur Verfügung. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <350m Klinik <1.475m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <2.325m Höhere Schule <2.475m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <625m Polizei <600m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.800m Straßenbahn <125m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <1.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]