ruhige Häuser zu kaufen in Salzburg(Stadt)

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WOHNTRAUM MIT UNVERBAUBAREM SEEBLICK: Exklusives Wohnen im Grünen in absoluter Ruhelage in SALZBURG/LIEFERING! RUHE, RAUM UND AUSSICHT: Dieses stilvolle Haus bietet Ihnen auf zwei Wohnebenen alles, was das Herz begehrt. Der unverbaubare Blick auf den See und der idyllische Garten mit südseitiger Terasse, großer/neuwertiger Markise und gemauertem Griller machen diese Immobilie zu einer echten Rarität. Die Highlights auf einen Blick: Garten mit Seeview: Ihr privates Paradies zur Entspannung. Ausbaupotential: Möglichkeit zur Errichtung eines Carports Offenes Wohnkonzept: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Möglichkeit für Kaminofen Home-Office Ready: Helles Arbeitszimmer im EG HAUPTWOHNSITZ... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN UND ARBEITEN IN ZENTRALER RUHELAGE...... welcher Selbständige träumt nicht von dieser optimalen Kombination - Zeit sparend, Kosten sparend, Familien freundlich. Das 1963 errichtete und regelmäßig gepflegte Einfamilienhaus mit Wohnbereich im Obergeschoß und Arbeitsbereich im Untergeschoß erfüllt diese Träume seit Jahren. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Werkstatt, ein Büro, weitere Nebenräume sowie zwei Garagen. Vor dem Haus ist Platz für mehrere PKW`s. Vom Hauseingang betritt man den Vorraum mit praktischem Abstellraum und einem Kellerstüberl. Über die Platz sparende Treppe geht es in den Wohnbereich. Hier genießt man vom Esszimmer mit angeschlossener Küche einen wunderbaren Gaisbergblick. Beim Frühstück in der Morgensonne sammelt man Energie für einen anstrengenden Tag. Gegenüber befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit vorgelagerter, traumhafter Sonnenterrasse mit wunderbarem Untersbergblick und Sonne von mittags bis abends. Drei weitere Zimmer, ein Vorraum, ein Duschbad und ein WC ergänzen das Raumangebot dieser Etage. Das Haus wurde auf einer massiven Bodenplatte ohne Keller errichtet. Die ursprüngliche Ölheizung wurde gegen eine Pelletsheizung, das Dach wurde 2019 saniert, die früheren Fenster gegen Kunststofffenster mit Außenjalousien ausgetauscht, der Dachboden ist wärmegedämmt. Auf diese Weise wird Energie eingespart. Der Energieausweis wird nachgereicht. Wir freuen uns Ihnen dieses interessante Haus präsentieren zu dürfen. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfrage-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage https://pe-immo.at - hier finden Sie laufend interessante Objekte und wertvolle Immobilien-Tipps. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

La Residenza Privates Wohnen über drei Ebenen im Ensemble La Bellezza In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs, direkt am Almkanal und eingebettet zwischen der Festung Hohensalzburg und dem Untersberg, entsteht dieses außergewöhnliche Townhouse als Haus-im-Haus-Konzept innerhalb des Ensembles La Bellezza. Es verbindet die Privatsphäre eines eigenständigen Stadthauses mit der architektonischen Qualität eines exklusiven Neubauprojekts. Das Townhouse erstreckt sich über drei Ebenen - Soutarrain-, Erd- und Obergeschoss - und ist mit seiner Rückwand harmonisch an das Bauprojekt angeschlossen. Die Ausrichtung nach Westen, weg vom Almkanal, sorgt für angenehme Nachmittags- und Abendsonne sowie eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich das kommunikative Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur Terrasse und in den privaten Garten, der als grüne Erweiterung des Wohnraums dient. Die klare Raumstruktur schafft Offenheit und Alltagstauglichkeit gleichermaßen. Das Obergeschoss ist dem Rückzug gewidmet. Hier befinden sich Schlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer sowie das Bad. Die Raumaufteilung ist funktional und ruhig, ergänzt durch eine vorgelagerte Terrasse, die auch diese Ebene nach außen erweitert. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal ist das Soutarrain, das vollwertig in Wohnqualität ausgebaut ist. Tageslicht, ein eigenes Bad und flexible Raumzuschnitte eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Lichthof präsentiert sich als außergewöhnlicher Raum mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Großzügiges Tageslicht, ein eigenes Badezimmer sowie flexible Raumzuschnitte eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Die elegante Glasüberdachung sorgt für eine helle, offene Atmosphäre und ist selbstverständlich mit einer integrierten Fensteröffnung ausgestattet, die eine natürliche Belüftung ermöglicht. Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Formensprache und wird mit hochwertigen Materialien sowie präziser handwerklicher Ausführung realisiert. Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, Raumvielfalt und hochwertige Bauqualität in ausgewogener Balance vereint. Dieses Townhouse richtet sich an Menschen, die die Eigenständigkeit eines Hauses schätzen, jedoch nicht auf die Vorteile eines exklusiven Wohnensembles verzichten möchten - ruhig gelegen, architektonisch klar und in einer der attraktivsten Lagen Salzburgs.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

KAUF - TOPLAGE PARSCHJahrhundertwende Villa mit Nebengebäude• 388 m² Wohn-Nutzfläche • 473 m² Nutzfläche • 532 m² Grundstück • 16 Zimmer • Baujahr: 1896 bzw. 1927 • HWB/fGEE: 146 / 2,02 ; 151 / 1,73 Die Liegenschaft befindet sich in exquisiter Bestlage, in einer der beliebtesten Stadtteile von Salzburg. Sie liegt in Sonnen- Ruhelage – in einer Sackgasse. Die Innenstadt von Salzburg ist zu Fuß in wenigen Minuten leicht erreichbar. Der nahegelegene Kapuzinerberg lädt zum Spazierengehen und zum Sporteln ein. Das Volksgartenbad und die „Red-Bull-Eisarena“ sind fußläufig entfernt. Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bank, “Borromäus-Point”, Restaurants, Cafés, Bäcker, Trafik etc. sind schnell erreichbar. Bushaltestellen sind in der Nähe. Raumeinteilung: Die Villa verfügt über 4 Wohnungen. EG: Top1: großzügige 3- Zimmer Wohnung (ca. 92 m²) OG: Top 2: geräumige 2-Zimmer Wohnung (ca. 59 m²) Top 3: gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca. 35 m²) DG: Top 4: große 5-Zimmer Dachgeschoßwohnung (ca. 109 m²) renovierungsbedürftig Nebengebäude EG: Top 1 : Garconniere (ca. 27,60 m²) OG: Top 5: 3-Zimmer Wohnung (ca. 65 m²) Ein schöner Garten mit Pool und 2 Terrassen stehen zur Verfügung. Die Villa ist unterkellert. Im Nebengebäude befinden sich Lagerräume im Erdgeschoß. Die Wohnungen verfügen über eine moderne Ausstattung. + Parkettböden + Küchen + moderne Bäder + weiße Holzfenster + hohe Raumhöhe + SAT-TV + Internet + Pool + Rasenroboter Der Eigentümer bewohnt die Top 1 in der Villa selbst. Alle anderen Tops werden Kurzzeit vermietet. Die Liegenschaft kann bestandfrei übergeben werden bzw. auf Wunsch des Käufers auch mit bestehenden Mietverträgen. Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 3.250.000,00 Provision: 3% + 20% Ust. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer Salzburger Top Lage um dort Ihren Wohntraum zu verwirklichen? Daraus können Sie Ihr Schmuckstück machen: Ein vollunterkellertes, sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit über 160 m² Wohnfläche Teilweise ausgebautes Dachgeschoss Zwei große Einzelgaragen500 m² Grundfläche Folgendes wurde erneuert: 2020 - Neuer Ölbrenner2016 - Küche und Bad, diverse Böden2014 - Neue Fenster2003 - Sanitärinstallationen DIE LAGE IST EINE WAHRE RARITÄT! Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN SEHEN SIE SELBST! - WIR FREUEN UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Wir dürfen Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft präsentieren: Ein repräsentatives Haupthaus mit ca. 45 m² großer Dachterrasse sowie ein separates Nebenhaus mit zwei Wohneinheiten, ideal zur Vermietung, für Personal, Gäste oder Freunde. Die Immobilie befindet sich in absoluter Traumlage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Salzburg entfernt. Die Kombination aus Lage, Größe, Flexibilität und dem hervorragenden Zustand beider Häuser macht dieses Anwesen zu einer hochattraktiven Kapitalanlage. Diese Liegenschaft überzeugt zudem mit einem sehr attraktiven Kaufpreis und ist vielseitig nutzbar – ideal als Renditeobjekt, für eine große Familie, als Mehrgenerationenwohnen oder auch als Firmensitz. Die einzigartige Natur-, Ruhe-, Sonnen- und Panoramalage sowie die gepflegte Gesamtanlage werden Sie begeistern.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Haus, das mehr Raum lässt – für Leben, Wandel und Ideen. Dieses Haus steht für Möglichkeiten. Auf 1.135 m² entfaltet sich ein Grundstück mit Weite und Ruhe. Leichte Hanglage am Fuße des Gaisbergs, viel Grün, viel Ruhe – dazu ein Ausblick, der seinesgleichen sucht: freier Blick auf den Untersberg und den Watzmann, ergänzt durch einen eindrucksvollen Festungsblick. Ein Ort, an dem man Platz hat. Für Familie. Für Arbeiten und Wohnen. Für Zukunftspläne. Das Haus selbst steht solide da. Rund 175 m² Wohnfläche, dazu Keller, Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze. Kein makelloser Neubau, sondern ein Bestand mit Geschichte. Renovierungsbedürftig – ja. Aber genau darin liegt seine Stärke: Es lässt Raum für eigene Vorstellungen, für neue Grundrisse im Kopf, für Erweiterung ohne Enge. Die Eingangsebene erzählt von Alltag mit Weitblick. Vorraum, Garderobe, Gästetoilette. Ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Tageslichtbad – mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche funktional angebunden an das gut 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Kaminofen, Gartenzugang, Offenheit – und der Blick hinaus auf Berge und Festung. Ein Ort, an dem das Leben zusammenkommt. Ein zusätzliches Zimmer ergänzt diese Ebene: Arbeiten, Wohnen, Gäste – alles möglich. Einen Stock tiefer wird das Haus nochmals vielseitig. Zwei weitere Zimmer, ein Wintergarten, ein Tageslichtbad und Kellerräume schaffen Platz für größere Familien, separate Arbeitsbereiche oder eine Einliegerwohnung. Und dann das, was langfristig zählt: GRZ 0,3. GFZ 0,5. Werte, die Spielraum lassen. Für An- oder Ausbau. Für neue Ideen. Für Projekte, die über das Heute hinausdenken. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die mehr suchen als vier Wände. An Familien, die Raum brauchen. An alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Und auch an Bauträger, die erkennen, was hier möglich ist. Kein Haus von der Stange. Sondern ein Ort, der wartet – auf Pläne, auf Visionen, auf den nächsten Schritt.... [Mehr]

#Villa #Garten #ruhig

In herrlich ruhiger Innenstadtlage beim Volksgarten in Parsch erwartet Sie ein verborgener Schatz: Das gediegene, historische Stadthaus, indem einst Karl Böhm, der berühmte Dirigent der Salzburger Festspiele wohnte, begeistert mit riesig viel Platz, traditionellem Charme sowie einem traumhaften, blickgeschützten Garten mit reizvoller Laube – ein richtiges Paradies mitten in der Stadt! Zentral und dennoch absolut ruhig wohnen Sie unmittelbar am Volksgarten, zum Kai an der Salzach sind es nur wenige Schritte, entsprechend rasch sind Sie z. B. mit dem Fahrrad in der Altstadt. In der nahen Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale familientaugliche Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen. Das historische Haus, erstmals ca. 1880 erwähnt, wurde im Laufe der Zeit erweitert und zuletzt mit dem DG-Ausbau adaptiert. Der zentrale Eingangsbereich im ursprünglichen Trakt führt ins Herzstück zum gediegenen Wohnsalon mit Fischgrätparkett und Kachelofen - über eine Flügeltüre gelangen Sie in den bezaubernden Garten. Ans Esszimmer grenzt die Landhausküche mit Außenzugang. Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder komplettieren das Ensemble auf dieser Ebene. Im OG mit herrlichem Blick in den Garten und auf die herrschaftlichen Villen der Nachbarschaft befinden sich 3 große, individuell nutzbare Zimmer und ein Bad – es könnte einfach zu einer eigenen Wohneinheit umgestaltet werden. Die 3-Zimmer Einliegerwohnung (EG) im Anbau begeistert mit 3 m luftiger Raumhöhe: ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche sowie zwei Schlafzimmer mit je einem eigenen Bad. HWB 119.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses ca. 543 m2 große, ebene und sehr sonnige Grundstück in zentraler und äußerst ruhiger Lage von Salzburg/Liefering bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - sei es durch Abriss und Neubau oder durch eine umfassende Sanierung des vorhandenen Altbestands. Das Grundstück zeichnet sich durch seine geradlinige Form und gute Proportionierung aus und befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße mit familiärer Umgebung. Die Bebauung ist laut gültigem Bebauungsplan mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 zulässig. Vorgesehen sind zwei Vollgeschoße zuzüglich eines ausbaubaren Dachgeschosses - eine ideale Grundlage für ein modernes Wohnprojekt in urbaner Lage. Der bestehende Altbestand stammt aus den 1950er-Jahren und umfasst ca. 200 m2 Wohnnutzfläche. Die Substanz ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch - je nach Konzept - die Möglichkeit zur stilvollen Revitalisierung. Alternativ ermöglicht das Grundstück eine komplette Neubebauung gemäß den baurechtlichen Rahmenbedingungen. Ein interessantes Angebot für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen, die in zentraler Lage von Salzburg ein Grundstück mit Potenzial und Entwicklungsperspektive suchen.... [Mehr]

#Villa #Terrasse #hell #ruhig

In herrlich ruhiger Lage am Fuße des Gaisbergs erwartet Sie diese moderne Designvilla, die mit etlichen Ausstattungshighlights und unwiederbringlichen Ausblicken auf die Stadt Salzburg, die weltberühmte Festung und die imposante Bergwelt begeistert. Hier residieren Sie im besten Parsch, umgeben von viel Grün und in gepflegter Nachbarschaft. Die uneinsehbare Ausrichtung garantiert Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie sind im Nu in der Innenstadt, der Gaisberg mit Wanderwegen und vielen Freizeitmöglichkeiten liegt vor Ihrer Haustür. Der Panoramaglaslift bringt Sie vom Entrée bequem in alle Stockwerke, mindestens genauso ein Blickfang sind aber auch die eleganten Treppen mit gläsernen Geländern – zusammen mit den XL-Glaselementen, die die traumhafte Aussicht in allen Räumen gekonnt in Szene setzen verleihen sie der lichtdurchfluteten Villa eine offene, luftige Wohlfühlatmosphäre. Im ersten Obergeschoß befindet sich ein eigener Bereich für Kinder oder Gäste, mit zwei Schlafzimmern und einem modernen Bad, eine Ebene darüber der weitläufige Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Pool-Terrasse. Der Masterbereich im Dachgeschoß mit herrlicher Panoramaterrasse ist Ihr Rückzugsort und Logenplatz – dank großflächiger Verglasungen genießen Sie die grandiose Aussicht auch vom Schlafzimmer mit Ankleide en suite und selbst im edlem Bad mit Wanne und Walk-in Regendusche. HWB 56.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urban wohnen - Townhouse im modernen Design! Diese moderne Stadtvilla in begehrter Lage am idyllischen Mühlbach überzeugt mit ihrer zeitgemäßen Architektursprache und erstklassiger Bauqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, welcher Sie direkt in das Herzstück des Hauses, in den offenen und weitläufigen Wohn-/Koch- und Essbereich, führt. Die rund 45 m² große Sonnenterrasse geht fließend in den ca. 170 m² großen, privaten Eigengarten über und bietet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre ? der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Ebene im Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Tageslicht-Badezimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-/Gästezimmer oder Büro nutzbar. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer sowie der großzügige Masterbereich, der mit einem luxuriösen Bad en suite ausgestattet ist. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum befinden sich im Kellergeschoss. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Tiefgaragenstellplatz, ein Carport-Stellplatz sowie ein Freistellplatz zur Verfügung und bietet Ihnen weiteren Komfort und Flexibilität. Diese Immobilie ist der ideale Rückzugsort für all jene, die urbanes Leben mit höchstem Anspruch an Qualität und exklusivem Wohnen verbinden möchten. Der Bau befindet sich derzeit in der Phase der Rohbaufertigstellung. Sie haben die Möglichkeit, einen Pool auf Sonderwunsch und gegen Aufpreis optional hinzuzufügen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung r... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Privatverkauf (PROVISIONSFREI), bitte keine Makleranrufe. Dieses luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 fertig gestellt und hat eine Nutzfläche von rund 260 m2, dazu kommen noch die auf der Westseite des Hauses angebaute Großgarage mit 50 m2 sowie ein Gartenhaus mit 7 m2, sodass die Nutzfläche aller Räumlichkeiten gesamt ca. 317 m2 beträgt. Das Grundstück selbst hat eine Fläche von 380 m2 und ist dieses ideal nach Süden ausgerichtet (die Zufahrt erfolgt von der Nordseite). Dieses charmante Wohnhaus wurde unter Verwendung besonderer Materialien und Oberflächen mit vielen Details gestaltet: • Direkter Zugang von der Garage ins Haus • Hohe Lufträume mit Galerie • Große Fensterflächen mit viel Tageslicht • Terrasse aus Naturstein (Südtiroler Porphyr) mit ausfahrbarer Markise • Panzerrollläden elektronisch gesteuert bei allen Fenstern • Parkettböden im Erdgeschoß und Obergeschoß • Auch im Souterrain/Untergeschoß Fensterflächen mit Tageslicht nach Süden, Osten und Norden • Große Schiebe-/Falttür vom Wohnzimmer zur Terrasse • Kachelofen im Wohnzimmer, beheizbar von der Küche • Lohberger Herd in der Küche • Südbalkon / Loggia im Obergeschoß, zur Gänze überdacht • TV-Satellitenanlage • DETAIL STEIN: Verwendung besonderer Materialien und Oberflächen aus Stein (indischer Granit „Multicolor Red“ für Vorräume und gesamtes Treppenhaus sowie Fensterbänke, indischer Granit „Juparana Colombo“ für Küchenplatte und Fensterbank sowie Eingangs- und Terrassenpodeste, Hochwertiger Marmor im Badezimmer und Porzellanfliesen von Casalgrande Padana/Italien für Böden und Wände in Küche, Badezimmer, WC, diagonale Verlegung). • DETAIL METALL: Verwendung diverser hochwertiger Materialien aus Bronze und Messing im Innen- und Außenbereich, Einzelanfertigungen vom bekannten Künstler Heinz Mocnik [Tel]) dem vormaligen Eigentümer der Münchner Gießerei. • Türöffner und Gegensprechanlage im Erdgeschoß und Obergeschoß • Eigener Grundwasserbrunnen für Brauchwasser Heizung: Das Haus hat einerseits eine Gaszentralheizung, andererseits auch einen Kachelofen sowie einen Lohberger Herd, sodass die Beheizung nur mit Holz oder zusätzlich zu Gas möglich ist. Durch diese Möglichkeit der Beheizung nur mit Holz ist man auch gegen ein Blackout gut abgesichert. Auch eine Umstellung auf Wärmepumpe oder Pelletsheizung wäre jederzeit unkompliziert möglich. Garage mit 4 Stellplätzen: • 4 Garagenplätze mit Bodenfliesen aus Feinstein • 2 Garagenstore elektronisch gesteuert (Fernbedienung) • Fenster (Tageslicht) zum Garten • Direktverbindung zum Vorraum Haus zweite Tür in den Gartenbereich • Zahlreiche Strom- und Starkstromanschlüsse für Arbeitsbereich in der Garage • Wasseranschluss in der Garage • 2 Stellplätze vor der Garage auf Eigengrund Gartenhaus: • In Holzbauweise auf Betonfundament • Bodenfliesen aus Feinstein • 2 Fenster (Tageslicht) • Umfangreiche Stromversorgung im Gartenhaus • Wasserpumpe für Grundwasserbrunnen (Garten-/Gebrauchswasseranlage) Garten und Außenanlagen: • Freitragendes Schiebe-Einfahrtstor aus Schmiedeeisen mit elektronischer Fernsteuerung (Einfahrtsbreite 6,4 Meter). • Gartentür aus Schmiedeeisen mit Gegensprechanlage und elektronischer Fernsteuerung • Gartenterrasse sowie alle Wege aus Naturstein (Südtiroler Porphyr) • Garagenzufahrt und Vorplatz aus Naturstein (Südtiroler Porphyr) • Eingangspodest und Terrassenpodest aus Granit (Juparana Colombo) • Gartenmauer mit Natursteinabdeckung (Südtiroler Porphyr) und Elementen aus Schmiedeeisen • Diverse Gartenlaternen und Leuchtstrahler • Eigener Grundwasserbrunnen für Brauchwasser • Zierbrunnen (Umlaufbrunnen) vor der Terrasse • Bassena aus Kupfer im Außenbereich an der Garage Eine Lage, die begeistert: Die Ruhe und das Grün vor Deiner Haustür genießen und gleichzeitig in wenigen Minuten im Zentrum der Altstadt zu sein oder das Umland schnell und einfach erreichen. Diese Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Salzachseesiedlung in Salzburg-Liefering, die von Einfamilienhäusern und deren Gärten geprägt ist. Das Naherholungs- und Landschaftsschutzgebiet „Salzachsee-Saalachspitz“ und die dort vorgelagerten Seen sowie der Zugang zur Uferpromenade an der Salzach sind nur wenige hundert Meter entfernt und laden zum Spazierengehen, Badengehen oder andere Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Die berühmte Altstadt mit den belebten Uferpromenaden an der Salzach bildet das Stadtzentrum von Salzburg und sind diese nur ca. 3.000 Meter entfernt und mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Bei einem gemütlichen Spaziergang entlang der Salzach benötigen Sie für diese Strecke ca. 45 Minuten. Das Stadtzentrum bietet als Mozart- und Festspielstadt ein breites Spektrum an Kultur, Freizeitaktivitäten, Restaurants, Bildungseinrichtungen etc.. Selbstverständlich ist auch eine öffentliche Busanbindung vorhanden und ist die nächstgelegene Haltestelle nur ca. 200 Meter entfernt. Ideal gelegen ist die nur wenige hundert Meter entfernte Auffahrt zur Westautobahn, über die Sie alle beliebigen Ziele in der näheren und weiteren Umgebung (Europark, Flughafen bzw. Salzkammergut, Wien, München, Villach, etc.) einfach und schnell erreichen können. Diese ausgezeichnete Lage verbindet eine ländliche Naturidylle mit der urbanen Nähe zur Altstadt in einer einzigartigen Kombination. Von Privat: Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]