ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt)

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG! Neu fertiggestellte Reihenhäuser in moderner Holzbauweise, die nicht nur nachhaltig, sondern auch unglaublich wohnlich sind. Perfekt für alle, die von einem Zuhause mit klarem Konzept, viel Licht und einer grünen Umgebung träumen. Direkt beim Wiener Neustädter Kanal - liebevoll das "Canale Grande von Niederösterreich" genannt - wohnen Sie dort, wo andere spazieren gehen. Viel Natur, viel Ruhe und trotzdem top angebunden: Der Bahnhof Civitas Nova liegt gleich ums Eck. Architektur zum Wohlfühlen Von Anfang an durchdacht: Nachhaltigkeit trifft auf Funktionalität, modernes Design auf gemütliches Wohngefühl. Auf ca. 118 m² Wohnfläche finden Sie den Raum, den Sie für Ihr Familienleben brauchen: * Erdgeschoss: Ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten - ideal für laue Sommerabende oder entspannte Sonntage im Grünen. * Obergeschoss: Drei Schlafzimmer und zwei moderne Bäder schaffen Raum für Rückzug und Erholung. * Wohngärten: Freundliche Eingangsbereiche und private Gärten heißen Sie jeden Tag aufs Neue willkommen. Dank Südost-Ausrichtung sind die Räume wunderbar hell und schaffen eine Atmosphäre, die einfach gute Laune macht. Ihr neues Zuhause auf einen Blick * 12 Reihenhäuser in ökologischer Holzrahmenbauweise * Ca.118 m² Wohnfläche auf 2 Etagen * Eigene Vorgärten, großzügige Terrassen & grüne Rückzugsorte * 3 Schlafzimmer, 2 Bäder & viel Stauraum * 19 PKW-Stellplätze * Baujahr 2025, bezugsfertig Ausstattung, die begeistert * Hochwertige Parkettböden & moderne Fliesen * Sanitärausstattung auf aktuellem Top-Niveau * 3-fach-Isolierverglasung & elektrischer Sonnenschutz * Glasfaser-Internet (A1 & Magenta) * Fußbodenheizung über Fernwärme * Vorbereitung für Photovoltaik, Klimaanlage & Alarmanlage Lage mit Lebensqualität Die Kombination aus Natur und urbanem Komfort macht diese Reihenhäuser so besonders. Direkt am Kanal mit Radwegen, Spaziermöglichkeiten und viel Grün - und trotzdem mitten in einer Stadt mit allen Vorzügen: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Mit der Bahn sind Sie bestens angebunden - egal ob Richtung Wien oder in die Region. Bezugsfertig. Förderbar. Provisionsfrei. Ihr Eigenheim wartet - und es bringt alles mit, was modernes, nachhaltiges und leistbares Wohnen ausmacht. © 2025, PROPERTY PHOTOS Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrer harmonischen Oase! Diese Immobilie wurde sorgfältig gestaltet, um ein Gefühl von Ruhe und Ausgeglichenheit zu vermitteln. Jedes Detail strahlt zeitlose Eleganz aus und schafft eine wohltuende Atmosphäre für Ihren Alltag.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG! Neu fertiggestellte Reihenhäuser in moderner Holzbauweise, die nicht nur nachhaltig, sondern auch unglaublich wohnlich sind. Perfekt für alle, die von einem Zuhause mit klarem Konzept, viel Licht und einer grünen Umgebung träumen. Direkt beim Wiener Neustädter Kanal – liebevoll das „Canale Grande von Niederösterreich“ genannt – wohnen Sie dort, wo andere spazieren gehen. Viel Natur, viel Ruhe und trotzdem top angebunden: Der Bahnhof Civitas Nova liegt gleich ums Eck. Architektur zum Wohlfühlen Von Anfang an durchdacht: Nachhaltigkeit trifft auf Funktionalität, modernes Design auf gemütliches Wohngefühl. Auf ca. 118 m² Wohnfläche finden Sie den Raum, den Sie für Ihr Familienleben brauchen: Erdgeschoss: Ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten – ideal für laue Sommerabende oder entspannte Sonntage im Grünen. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer und zwei moderne Bäder schaffen Raum für Rückzug und Erholung. Wohngärten: Freundliche Eingangsbereiche und private Gärten heißen Sie jeden Tag aufs Neue willkommen. Dank Südost-Ausrichtung sind die Räume wunderbar hell und schaffen eine Atmosphäre, die einfach gute Laune macht. Ihr neues Zuhause auf einen Blick 12 Reihenhäuser in ökologischer Holzrahmenbauweise Ca.118 m² Wohnfläche auf 2 Etagen Eigene Vorgärten, großzügige Terrassen & grüne Rückzugsorte3 Schlafzimmer, 2 Bäder & viel Stauraum19 PKW-Stellplätze Baujahr 2025, bezugsfertig Ausstattung, die begeistert Hochwertige Parkettböden & moderne Fliesen Sanitärausstattung auf aktuellem Top-Niveau3-fach-Isolierverglasung & elektrischer Sonnenschutz Glasfaser-Internet (A1 & Magenta) Fußbodenheizung über Fernwärme Vorbereitung für Photovoltaik, Klimaanlage & Alarmanlage Lage mit Lebensqualität Die Kombination aus Natur und urbanem Komfort macht diese Reihenhäuser so besonders. Direkt am Kanal mit Radwegen, Spaziermöglichkeiten und viel Grün – und trotzdem mitten in einer Stadt mit allen Vorzügen: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Mit der Bahn sind Sie bestens angebunden – egal ob Richtung Wien oder in die Region. Bezugsfertig. Förderbar. Provisionsfrei. Ihr Eigenheim wartet – und es bringt alles mit, was modernes, nachhaltiges und leistbares Wohnen ausmacht.© 2025, PROPERTY PHOTOSWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Höhere Schule <2.500m Universität <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Hier haben Sie die Möglichkeit ein entkerntes Einfamilienhaus mit hochwertig saniertem Stadl und Nebengebäude, sowie kleiner Garage zu erwerben. Highlights: Vierkanthof- Feeling in zentraler Ruhelage entkerntes Einfamilienhaus mit fertiger Einreichplanung Grundstück wurde neu vermessen hochwertig sanierter Stadl mit zwei großen Einfahrtstoren Nebengebäude mit kleiner Garage und Hühnerstall mit Freigehege Das Einfamilienhaus mit ca. 160 m2 wurde komplett entkernt und der/die neue Eigentümer/in kann somit seine/ihre Wünsche individuell verwirklichen. Weiters verfügt das Haus über einen kleinen Weinkeller und einen großen Dachboden mit Ausbaupotential. Stadl: teilt sich auf in zwei Etagen gewölbte Ziegeldecke bzw. Tramdecke mit 20 cm Schüttdämmung neue Elektroinstallationen großes Stüberl mit Klinkerboden und Küche Garage/Werkstatt mit Gussasphalt und weißen Farbsplitter Hebebühne Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS ? 385.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakle... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, an dem Familienleben, Rückzugsmomente und unternehmerische Visionen auf großzügigem Raum zusammenfinden. Dieses Doppelhaus bietet mit ca. 214 m² Wohnfläche, einem weitläufigen Garten und flexibler Raumaufteilung die perfekte Grundlage für Familien, Homeoffice oder Praxisräume. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial in ausgezeichneter Wiener Neustädter Lage. ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und wohnliche Atmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Meller-Ofen - perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Zwei weitere helle Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Highlight ist der Wintergarten mit offenem Kamin, der zu jeder Jahreszeit ein ganz besonderes Wohngefühl bietet. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei Vorräume, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie die große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. OBERGESCHOSS Hier erwarten Sie vier helle Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer gestalten lassen. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Angebot ab. KELLER Der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Heizräume (Öl & Gas), ein Öllagerraum, eine Waschküche, zwei große Kellerräume sowie ein Stüberl schaffen Platz für Hobbys, Lagerung oder Wellness. Weites befindet sich im Keller ein Saunaraum mit Schwimmbad, der nach einer Modernisierung wiederbelebt werden kann. AUSSENBEREICH - IHRE GRÜNE OASE Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight: Ein gemauerter Pool sorgt an heißen Tagen für Erfrischung, die Gartenanlage lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Eine Gartenhütte bietet viel Stauraum für Geräte, während der Vorgarten und die breite Einfahrt den ersten Eindruck abrunden. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN * Bebaubarkeit: 33% * Bauweise: o, k * Bauklasse: I, II * Widmung: BW LAGE UND INFRASTRUKTUR Wiener Neustadt liegt ca. 50 km südlich von Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur. * Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. * Die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. * Der Bahnhof Wiener Neustadt mit Schnellzugverbindungen nach Wien liegt in unmittelbarer Nähe. * Die Buslinie 4 fährt direkt vor dem Haus vorbei. * Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Akademiepark, die Lichtenwörther Auen und der Wiener Neustädter Kanal laden zur Freizeitgestaltung ein. Dank der Nähe zum Krankenhaus und zur Fachhochschule eignet sich die Immobilie auch ideal als Anlageobjekt, beispielsweise zur Vermietung an Studenten oder für eine private Praxis. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnambiente macht dieses Doppelhaus zu einer besonders attraktiven Immobilie. Ein Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten - überzeugen Sie sich selbst! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Rechtlicher Hinweis: BESTLIST Immobilien ist eine Marke der Friends Immobilien List GmbH. Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Friends Immobilien List GmbH, FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Polletgasse: Großes Wohnhaus mit uneingeschränkter Fernsicht ins Grüne - Nähe Erholungsgebiet "Am Kanal" und der Kirche Herz-Mariä Ab sofort gelangt in einer ruhigen Seitengasse der Pottendorferstraße ein großes, sanierungsbedürftiges Ein -oder Zweifammilienhaus zum Verkauf. Das aus den Mitteln des Wiederaufbaufonds finanzierte Haus wurde ca. 1960/61 fertiggestellt. Da das Wohnhaus auch ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant war, verfügt es über zwei vollständige, vom gemeinsamen Stiegenhaus aus begehbare Wohneinheiten sowie weitere Räumlichkeiten im ausgebauten Dachgeschoß des Hauses. Die Wohnfläche insgesamt beträgt ca. 300 m² zuzüglich der Kellerräumlichkeiten. Die Größe des Grundstücks beträgt inkl. der verbauten Fläche ca. 1127 m² Vom ostseitig gelegenen Eingang des Hauses gelangt man in das Stiegenhaus, wo eine sehr schöne Holz-Wendeltreppe zu den einzelnen Wohneinheiten im 1.Stock und im Dachgeschoß führt. Erdgeschoß: Im Erdgeschoß befinden sich ein geräumiger Vorraum, ein großer Wohnsalon mit offenem Kamin und Zugang zum idyllischen Garten, eine Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Wanne, zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Ein großes Blumenfenster im Wohnsalon sowie der Balkon im ersten Stock bieten einen herrlichen Blick in den ruhig gelegenen Garten sowie die uneingeschränkte Fernsicht ins Grüne. Die Fernsicht kann durch das an das Grundstück angrenzende Retensionsbecken nicht verbaut werden und bleibt dem neuen Eigentümer in jedem Fall erhalten! 1 Stock: Im ersten Stock befindet sich eine ähnliche Wohneinheit wie im Erdgeschoß des Hauses. Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche mit Abstellraum und Fenster, in das Badezimmer, das separate WC sowie in zwei weitere Räume. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. DG: Das ausgebaute Dachgeschoß verfügt über weitere drei Räume sowie ein WC. Keller: In dem vom Stiegenhaus aus begehbarem Keller befinden sich der Heizraum und drei Kellerräume. Das Wohnhaus ist zwar sanierungsbedürftig, punktet jedoch durch seine Größe, die ruhige Lage mit dem wunderschönem Grünblick, die lichtdurchfluteten Räume und vor allem aber durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. So bietet es mit insgesamt 9 Zimmern, 2 Bädern, 2 Küchen, 3 Toiletten Raum für Großfamilien, aber auch die Möglichkeit der Vermietung der einzelnen Wohneinheiten oder die Gelegenheit "Beruf" und "Privat" unter einem Dach zu vereinen. Kaufpreis: € 399.000,- ausbezahlt und lastenfrei Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen. Diese sind: • ) 3,5 % Grunderwerbsteuer • ) 1,1% Eintragung in das Grundbuch • ) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung • ) 3,6% Vermittlungshonorar (inkl.20% Umsatzsteuer) Besichtigung und Beratung: Fa. Zielbauer Immobilien Frau Hirschegger Maria [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wiener Neustadt bietet rund 121 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, und überzeugt mit einem gepflegten Zustand. Errichtet im Jahr 1979 und zuletzt 2022 saniert, verbindet es den soliden Charakter eines Bestandsobjektes mit modernisierten Elementen. Das Grundstück mit 688 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Hier können Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen – ob für Familie, Hobby oder gemütliche Stunden im Grünen. Dank der ruhigen Lage und der angenehmen Nachbarschaft eignet sich das Haus perfekt für alle, die sowohl Privatsphäre als auch eine hervorragende Infrastruktur schätzen. Highlights Gepflegtes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern121 m² Wohnfläche auf 688 m² Grund Absolute Ruhelage mit sehr guter Lagebewertung Nähe zum Stadtzentrum von Wiener Neustadt und top Verkehrsanbindung nach Wien Lagebeschreibung – Wiener Neustadt Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Ruhelage in einem der beliebtesten Wohngebiete von Wiener Neustadt. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie hier eine entspannte und sichere Wohnatmosphäre. Trotz der idyllischen Ruhe profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Südautobahn (A2) und die Süd- bzw. Aspangbahn erreichen Sie Wien in kurzer Zeit – ideal auch für Pendler. Die Region rund um Wiener Neustadt ist zudem für ihre hohe Lebensqualität bekannt: Spazier- und Radwege, Naherholungsgebiete wie der Akademiepark oder die Hohe Wand sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustüre. Dieses Haus vereint Ruhe, Komfort und eine exzellente Lage – die perfekte Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause in Wiener Neustadt suchen. Dieses Haus erzählt seine Geschichte am besten bei einer Besichtigung - Kommen Sie vorbei und spüren Sie das Wohngefühl vor Ort! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektnr: 1067456 Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, moderne Technik und hochwertige Ausstattung. Großzügig, durchdacht und mit viel Liebe zum Detail gebaut – hier wurde an nichts gespart. Der Wohn-/Essbereich schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen einladend wie repräsentativ ist. Das Haus überzeugt nicht nur mit Raum und Komfort, sondern auch mit durchdachter Funktionalität: Die Küche ist hochwertig ausgestattet, praktisch neuwertig und ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet, modern, stilvoll – mit Fußbodenheizung für das gewisse Extra an Komfort. Draußen erwartet Sie ein echtes Highlight: ein großer, beheizter Pool der ca 3x6 m ist, gespeist durch eine Solar-Anlage, perfekt eingebettet in einen gepflegten Garten, der über einen eigenen Brunnen komplett bewässert werden kann – autark, umweltfreundlich und kostensparend. Das Haus verfügt über ein zusätzliche Solarpaneele mit einer Fläche von ca 4x7 für das Gebäude selbst sowie über eine zweite Anlage exklusiv für den Poolbetrieb – ein durchdachtes, energieeffizientes Konzept, das sowohl nachhaltig als auch wirtschaftlich ist. Eine großzügige ca 44 m2 Doppelgarage, eine Werkstatt ca 50 m2 für Bastler, Handwerker oder Hobbyschrauber und viel Stauraum im Keller und in den Nebengebäude machen dieses Haus zu einem echten Rundum-Sorglos-Paket. Die Lage kombiniert Ruhe mit guter Erreichbarkeit – perfekt für Familien, Paare oder Menschen mit Anspruch an Qualität und Stil. Ein Wechselrichter für eine Photovoltaik Anlage ist vorbereitet. Kurz gesagt: Dieses Haus bietet nicht nur vier Wände und ein Dach, sondern eine durchdachte Lebensumgebung, in der nichts dem Zufall überlassen wurde. Qualität, Komfort und ein Hauch von Luxus – jetzt besichtigen, verlieben und einziehen. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Katzelsdorf bei Wiener Neustadt bietet ein familienfreundliches Raumkonzept mit schönem Weitblick, zwei Bädern, großem Garten und einem teilweise als Wohnraum nutzbaren Keller. Das Haus wurde 1999 errichtet, ist voll unterkellert und befindet sich auf einem rund 390 m² großen Grundstück. Es überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, zwei getrennte Badezimmer sowie durch den sonnigen Garten mit Terrasse und Pool (derzeit nicht in Betrieb). Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 130 m²Nutzfläche: ca. 150 m²Grundstück: ca. 533 m²Baujahr: 19995 Zimmer2 Badezimmer – jeweils eines im Erdgeschoss und Obergeschoss Terrasse und Balkon mit Weitblick Pool (sanierungsbedürftig, derzeit außer Betrieb) Voll unterkellert, teilweise Wohnkeller Highlights: Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse Mehrere Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste2 voll ausgestattete Badezimmer – komfortabel für den Alltag Ruhiger, sonniger Garten mit viel Gestaltungspotenzial Balkon mit Fernblick Keller mit vielseitiger Nutzung (z. B. Hobbyraum, Stauraum, Fitness) Garage Ein solides Einfamilienhaus mit viel Platz, zwei Bädern, Garten, Terrasse, Balkon und Pool – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Ruhesuchende mit dem Wunsch nach grünem Wohnumfeld und guter Anbindung an die Stadt. Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG! Neu fertiggestellte Reihenhäuser in moderner Holzbauweise, die nicht nur nachhaltig, sondern auch unglaublich wohnlich sind. Perfekt für alle, die von einem Zuhause mit klarem Konzept, viel Licht und einer grünen Umgebung träumen. Direkt beim Wiener Neustädter Kanal – liebevoll das „Canale Grande von Niederösterreich“ genannt – wohnen Sie dort, wo andere spazieren gehen. Viel Natur, viel Ruhe und trotzdem top angebunden: Der Bahnhof Civitas Nova liegt gleich ums Eck. Architektur zum Wohlfühlen Von Anfang an durchdacht: Nachhaltigkeit trifft auf Funktionalität, modernes Design auf gemütliches Wohngefühl. Auf ca. 118 m² Wohnfläche finden Sie den Raum, den Sie für Ihr Familienleben brauchen: Erdgeschoss: Ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten – ideal für laue Sommerabende oder entspannte Sonntage im Grünen. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer und zwei moderne Bäder schaffen Raum für Rückzug und Erholung. Wohngärten: Freundliche Eingangsbereiche und private Gärten heißen Sie jeden Tag aufs Neue willkommen. Dank Südost-Ausrichtung sind die Räume wunderbar hell und schaffen eine Atmosphäre, die einfach gute Laune macht. Ihr neues Zuhause auf einen Blick 12 Reihenhäuser in ökologischer Holzrahmenbauweise Ca.118 m² Wohnfläche auf 2 Etagen Eigene Vorgärten, großzügige Terrassen & grüne Rückzugsorte3 Schlafzimmer, 2 Bäder & viel Stauraum19 PKW-Stellplätze Baujahr 2025, bezugsfertig Ausstattung, die begeistert Hochwertige Parkettböden & moderne Fliesen Sanitärausstattung auf aktuellem Top-Niveau3-fach-Isolierverglasung & elektrischer Sonnenschutz Glasfaser-Internet (A1 & Magenta) Fußbodenheizung über Fernwärme Vorbereitung für Photovoltaik, Klimaanlage & Alarmanlage Lage mit Lebensqualität Die Kombination aus Natur und urbanem Komfort macht diese Reihenhäuser so besonders. Direkt am Kanal mit Radwegen, Spaziermöglichkeiten und viel Grün – und trotzdem mitten in einer Stadt mit allen Vorzügen: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Mit der Bahn sind Sie bestens angebunden – egal ob Richtung Wien oder in die Region. Bezugsfertig. Förderbar. Provisionsfrei. Ihr Eigenheim wartet – und es bringt alles mit, was modernes, nachhaltiges und leistbares Wohnen ausmacht.© 2025, PROPERTY PHOTOSWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Höhere Schule <2.500m Universität <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG! Neu fertiggestellte Reihenhäuser in moderner Holzbauweise, die nicht nur nachhaltig, sondern auch unglaublich wohnlich sind. Perfekt für alle, die von einem Zuhause mit klarem Konzept, viel Licht und einer grünen Umgebung träumen. Direkt beim Wiener Neustädter Kanal - liebevoll das "Canale Grande von Niederösterreich" genannt - wohnen Sie dort, wo andere spazieren gehen. Viel Natur, viel Ruhe und trotzdem top angebunden: Der Bahnhof Civitas Nova liegt gleich ums Eck. Architektur zum Wohlfühlen Von Anfang an durchdacht: Nachhaltigkeit trifft auf Funktionalität, modernes Design auf gemütliches Wohngefühl. Auf ca. 118 m² Wohnfläche finden Sie den Raum, den Sie für Ihr Familienleben brauchen: * Erdgeschoss: Ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten - ideal für laue Sommerabende oder entspannte Sonntage im Grünen. * Obergeschoss: Drei Schlafzimmer und zwei moderne Bäder schaffen Raum für Rückzug und Erholung. * Wohngärten: Freundliche Eingangsbereiche und private Gärten heißen Sie jeden Tag aufs Neue willkommen. Dank Südost-Ausrichtung sind die Räume wunderbar hell und schaffen eine Atmosphäre, die einfach gute Laune macht. Ihr neues Zuhause auf einen Blick * 12 Reihenhäuser in ökologischer Holzrahmenbauweise * Ca.118 m² Wohnfläche auf 2 Etagen * Eigene Vorgärten, großzügige Terrassen & grüne Rückzugsorte * 3 Schlafzimmer, 2 Bäder & viel Stauraum * 19 PKW-Stellplätze * Baujahr 2025, bezugsfertig Ausstattung, die begeistert * Hochwertige Parkettböden & moderne Fliesen * Sanitärausstattung auf aktuellem Top-Niveau * 3-fach-Isolierverglasung & elektrischer Sonnenschutz * Glasfaser-Internet (A1 & Magenta) * Fußbodenheizung über Fernwärme * Vorbereitung für Photovoltaik, Klimaanlage & Alarmanlage Lage mit Lebensqualität Die Kombination aus Natur und urbanem Komfort macht diese Reihenhäuser so besonders. Direkt am Kanal mit Radwegen, Spaziermöglichkeiten und viel Grün - und trotzdem mitten in einer Stadt mit allen Vorzügen: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Mit der Bahn sind Sie bestens angebunden - egal ob Richtung Wien oder in die Region. Bezugsfertig. Förderbar. Provisionsfrei. Ihr Eigenheim wartet - und es bringt alles mit, was modernes, nachhaltiges und leistbares Wohnen ausmacht. © 2025, PROPERTY PHOTOS Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zehnerviertel: Große Villa mit Garage und Car Port in Toplage Ab sofort gelangt in traumhafter Ruhelage im Zehnerviertel ein großzügiges Einfamilienhaus in italienischem Landhausflair zum Verkauf. Das Grundstück hat ein Ausmaß von ca.1.450 m² und bietet verträumte Ecken, romantische Zierteiche und parkähnliche Bepflanzung mit Altbaumbestand. Das Haus ist nicht vollständig unterkellert, verfügt aber über einen wunderschönen Wintergarten mit darüberliegendem lichtdurchfluteten Atelierraum, ein großes L-förmiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Kachelofen, eine Küche (begehbar sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Vorraum aus), weitere acht Zimmer und zwei Abstellräume. Verbindungsgänge führen zu den Zimmern und den 3 Bädern sowie den zwei Toiletten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ostseitig gelegene Terrasse mit Pergola. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage mit seitlich angebautem Doppel-Carport und einem großen Abstellraum für Gartengeräte Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Villa eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und Komfort schätzen und in einem stilvollen Ambiente leben möchten. Kaufpreis: € 795.000,- ausbezahlt und lastenfrei Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen. Diese sind: • ) 3,5 % Grunderwerbsteuer • ) 1,1% Eintragung in das Grundbuch • ) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung • ) 3,6% Vermittlungshonorar (inkl.20% Umsatzsteuer) Hinweis: Der Heizwärmebedarf kann noch nicht angegeben werden, da der Energieausweis in Erstellung ist. Besichtigung und Beratung: Fa. Zielbauer Immobilien Frau Hirschegger [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]