ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt)

#Villa #ruhig

In absolut diskreter Grünruhelage im südlichen Wiener Umland präsentiert sich dieses herrschaftliche Jahrhundertwende-Anwesen als außergewöhnliche Symbiose aus imperialer Historie, modernster Haustechnik und flexiblen Nutzungskonzepten. Eingebettet in einen rund 30 Hektar großen, vollkommen eingefriedeten englischen Landschaftspark (Naturdenkmal) mit eigenem Schlossteich, bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre bei gleichzeitig idealer Verkehrsanbindung an Wien. Das weitläufige Anwesen wurde umfassend und aufwendig saniert und kombiniert handwerkliche Originalsubstanz, wie Stuckdecken, Holzvertäfelungen und Sternparkettböden, mit zeitgemäßer Gebäudeinfrastruktur. Aktuell wird das Ensemble als exklusiver privater Familiensitz geführt, kombiniert mit einem selektiven Betrieb für hochwertige Veranstaltungen, Business-Tagungen und temporäre Gästevermietung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das hochwertig sanierte, bezugsfertige Einfamilienhaus mit Wintergarten bietet eine Kombination aus naturnahem Gartenambiente und gemütlichem Wohnraum. Es liegt in sehr guter Wohnlage Wiener Neustadts, im beliebten Ungarviertel - Dichterviertel. Eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und doch zentral mit allen Vorzügen der Stadt. Das Highlight der Liegenschaft ist mit Sicherheit der repräsentative, großzügige Koch- Ess- Wohnbereich mitsamt dem idyllischen Ambiente von Terrasse und Schwimmteich. BEZUGSFERTIG für die neuen Eigentümer! Die letzten Sanierungsarbeiten am Wintergarten sind gerade im Gange. Die kompletten Glasflächen wurden durch 3-fach Sicherheitsverglasung mit einem U-Wert von 0,6 W/m² getauscht, was dem Standard für Niedrigenergie- und Passivhäusern entspricht. Im Wohn- Essbereich wird zusätzlich eine Valetta Dachbeschattung montiert. Weiters wurde im letzten Jahr eine Daikin Klimaanlage mit 3 Innengeräten in Wintergarten, Ess- Kochbereich und im Wohnzimmer eingebaut. Die Geräte haben eine Kühl- und Heizfunktion und können mit einer Fernbedienung oder über W-Lan angesteuert werden. Nach Abschluss der Arbeiten im Haus werden noch die Malerarbeiten beauftragt neues Duschbad im EG mit bodenbündiger Großformatfliese, Duschrinne und Glastüre Küche inklusive modernen E-Geräten Zusätzlich wird in den nächsten Wochen noch ein Sichtschutz an der Grundgrenze errichten um absolute Privatsphäre genießen zu können! Der Eingangsbereich ist mit einem verglasten Windfang geschützt, vom Vorraum aus gelangen Sie ins Obergeschoß, die Küche, ein Wohn- oder Schlafzimmer mit eigener Terrasse, ein WC und den Keller. Die offene Küche führt in den Wohn- Essbereich mit anschließendem Wintergarten, der mit riesigen Glasfronten und einem zentralen Kamin das ganze Jahr für einen exklusive, angenehmen Wohnkomfort sorgt. Für die Beschattung wurden die Fenster mit neuen Außenjalousien ausgestattet. Ein weiteres EG Zimmer kann je nach Bedarf als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden. Eine doppelflügelige Terrassentüre führt auf einen sonnigen Balkon, von dem aus Sie auf die Terrasse gelangen. Eine Markise sorgt an heißen Tagen für Beschattungsmöglichkeit. Im Obergeschoß liegen 2 großzügige Schlafzimmer und ein kleineres, sehr helles Bad mit Dusche und WC. Das Haus ist voll unterkellert und ausgebaut mit einem eigenen Saunaraum mit neuer Infrarotkabine , Waschküche & Dusche, Haustechnik und einem Raum mit ausreichend Staufläche. Weiters gibt es einen Zubau mit 2 Kellerräumen, von wo aus man über Stufen direkt nach Draußen gelangt. Der Garten ist für Liebhaber, Hobbygärtner und Genießer ein absolutes Paradies . Der Schwimmteich sorgt mit einer neuen UV-Filteranlage für ein ungestörtes Schwimmvergnügen und traumhafte, chillige Atmosphäre. Für Gartenzubehör steht am hinteren Teil des Grundstücks noch eine Gartenhütte zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mit einem effizienten Viessmann Gas-Brennwert Kompaktgerät, das jährlich gewartet wird. Die Liegenschaft spricht vor allem Naturliebhaber mit einer Vorliebe für Wasser an bzw. Familien mit älteren Kindern, für die der Schwimmteich ein Urlaubsfeeling vermittelt. Der Kaufpreis versteht sich inklusive aller getätigten Investitionen und Einrichtungs- bzw. Ausstattungsgegenständen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Wr. Neustadt - Ungarviertel - Dichterviertel - Nikolaus Lenaugasse Das Einfamilienhaus liegt sehr ruhig und hat eine ideale Lage durch die Nähe zum Krankenhaus, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und EKZ. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sorgen für optimale Anbindung und Lebensqualität. Wohnnutzflächen: Wfl. im EG mit Wintergarten: ca. 93 m² Wfl. im Obergeschoß: ca. 54,5 m² Keller: ca. 78 m² Ausstattung: Klimaanlage gesamte Verglasung im Wintergarten und Esszimmer erneuert Alarmanlage alle Holzböden wurden 2023 geschliffen und versiegelt Kamin und Fußbodenheizung im Wintergarten neue Valetta Außen Dachbeschattung im Essbereich Schwimmteich mit neuem Filter Garten- und Gerätehütte voll unterkellert mit Außenstiege eigener Saunaraum mit Elektro-Heizkörper und Infrarotkabine effizientes Gas-Brennwert Kompaktgerät von Viessmann verglaster Windfang 2 Terrassen traumhafte Gartengestaltung... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Hier haben Sie die Möglichkeit ein großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit beheizbarem Keller in ruhiger Lage zu erwerben. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 1.155 m², das aus 655 m² Eigengrund und aus ca. 500 m² Pachtgrund (ca. ? 290,-/Jahr), besteht. Trotz der ruhigen Lage, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in nur ca. 1 km. Highlights: Ein-/Zweifamilienhaus (zwei separate Wohneinheiten möglich) beheizter Vollkeller 8 Zimmer große Garage mit Montagegrube Kaminofen voll möbliert gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung große Terrasse Alarmanlage Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich Fassade und Fenster 2010 erneuert Erdgeschoß (ca. 98,53 m²): Eingangsbereich mit Windfang Vorraum separates WC Badezimmer mit Badewanne und Dusche großer Wohn-/ Essbereich mit Küche, Kaminofen und Terrassenausgang zwei Schlafzimmer Zugang zu Garage und Keller Dachgeschoß (ca. 109,33 m²): zentraler Vorraum drei große Zimmer (20,40 m², 25 m² und 32,86 m²) Büro/Kinderzimmer mit Badezimmer großer Abstellraum/Gästezimmer Kellergeschoß (ca. 108,84 m²): Heizraum Schutzraum mehrere große Räume als Hobby- oder Lagerräume Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS ? 598.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS W... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das im Jahr 1963 errichtete Zweifamilienhaus verfügt über eine Nutzfläche von über 186 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.133 m². Die Liegenschaft bietet viel Platz sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Über ein zentrales Stiegenhaus sind sowohl das Kellergeschoss, Erdgeschoss als auch das Obergeschoss erreichbar. Beide Etagen verfügen jeweils über zwei Loggien, eine Küche sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, wodurch das Haus ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus bietet oder auch eine flexible Nutzung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Loggien bieten zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, den Blick in den Garten zu genießen. Die beiden Badezimmer wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde das Haus mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Im Kellergeschoss befindet sich eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ergänzt wird das Raumangebot durch den großzügigen Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie reichlich Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Ein bestehender Pool sowie ein Gartenhaus schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und bieten viel Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Zusammenkünfte. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wiener Neustadt und vereint großzügige Platzverhältnisse mit viel Entwicklungspotenzial. Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Grundlage, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarte... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Manche Häuser überzeugen auf den ersten Blick durch ihre Substanz, ihre durchdachte Raumaufteilung und die liebevolle Pflege, die man ihnen über die Jahre hat zukommen lassen. Genau ein solches Haus dürfen wir Ihnen heute präsentieren: ein solides, gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979, das schon damals mit einem für seine Zeit außergewöhnlich hohen Baustandard überzeugte und das bis heute spürbar ist. Sommerkomfort auf höchstem Niveau Gerade in Zeiten immer heißerer Sommer zeigt dieses Haus seine besondere Stärke: Eine Klimaanlage im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss sorgt selbst an Rekordtagen für angenehm kühle Raumtemperaturen. Ergänzt wird dieser Komfort durch Außenjalousien an sämtlichen Fenstern und Schiebetüren, die eine vollständige Verdunkelung ermöglichen und teilweise bequem elektrisch bedienbar sind. So bleibt die Hitze draußen, wo sie hingehört, und Sie genießen erholsamen Schlaf und angenehme Kühle im Inneren. Auch der Außenbereich wurde konsequent mitgedacht: Über die gesamte Breite der Terrasse im Erdgeschoss spannt sich eine Markise in wetterfestem Gehäuse, der perfekte Schattenspender für lange Sommertage im Freien, jederzeit einsatzbereit und geschützt vor Witterungseinflüssen. Lage – zentral, gut angebunden und dennoch ruhig Das Haus liegt in einer etablierten Wohngegend von Wiener Neustadt, unweit des Fischapark-Einkaufszentrums, das mit einem breiten Angebot an Geschäften, Supermärkten, Gastronomie und Dienstleistern die tägliche Versorgung mühelos abdeckt. Ob Supermarkt, Modehäuser, Drogerie oder ein rascher Snack zwischendurch, hier ist für alles gesorgt, und das in nur wenigen Minuten Gehdistanz. Wiener Neustadt selbst ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen aller Stufen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot befinden sich direkt in der Stadt. Wer beruflich oder privat nach Wien möchte, profitiert von der optimalen Verkehrsanbindung, über die Südautobahn A2 sowie die Schnellstraße S6 ist die Bundeshauptstadt in etwa 45 Minuten erreichbar, mit der Bahn sogar noch komfortabler und stressfrei. Auch Richtung Semmering, Neunkirchen oder ins Burgenland ist man über die umliegenden Verkehrsachsen rasch unterwegs. Wer es gerne grün mag, findet in unmittelbarer Umgebung zudem zahlreiche Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege – die perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen im Grünen. Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² sowie einen Keller mit ca. 76,5 m². Das Haus ist damit zur Gänze unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Technik- und Hobbyräume. Das Grundstück misst 560 m² und ist nach Westen ausgerichtet, was für lange, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende im Garten sorgt. Bereits 1979 wurde bei der Errichtung auf einen für die damalige Zeit sehr hohen Baustandard geachtet, ein Umstand, der sich bis heute in der soliden Bausubstanz widerspiegelt. Ergänzt wird dies durch eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima in den Wohnbereichen sorgt. Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich Ein echtes Highlight des Hauses ist der große, helle Wohnbereich, der den Blick unmittelbar in den Garten freigibt und durch seine offene, freundliche Raumwirkung besticht. Nach draußen erweitert sich der Wohnraum durch eine großzügige Terrasse von ca. 21,35 m², überspannt von der bereits erwähnten Markise, der ideale Ort für gemütliche Sommerabende, Gartenpartys oder einfach nur, um die Ruhe des eigenen Grundstücks zu genießen. Schlafzimmer mit eigenen Freiflächen Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die allesamt über Freiflächen verfügen, ein Luxus, den man nicht oft findet. Zwei der Schlafzimmer blicken in den Garten und teilen sich einen schönen, großzügigen Balkon von zusammen ca. 25 m² – genug Platz für Liegestühle, Pflanzen oder einen kleinen Frühstückstisch am Morgen. Das dritte Schlafzimmer ist Richtung Sonnenaufgang ausgerichtet und verfügt über einen eigenen, privaten Balkon von ca. 5,16 m² – ein perfekter Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee und den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen. Ergänzt wird der Schlafbereich im Obergeschoss durch einen geräumigen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ideal für Familien, die morgens keine Kompromisse eingehen möchten. Technik & Ausstattung Die Gastherme wurde bereits 2009 getauscht und sorgt somit weiterhin zuverlässig für Wärme und Warmwasser. Auch optisch präsentiert sich das Haus topgepflegt: Die Fassade wurde erst 2026 neu gestrichen, gleichzeitig wurde auch die Haustüre gegen eine neue getauscht. Das Haus zeigt sich somit von außen wie innen in einem gepflegten, einladenden Zustand. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solaranlage, die zu einer nachhaltigeren und kosteneffizienteren Energieversorgung beiträgt, ein wertvoller Pluspunkt in Zeiten steigender Energiekosten. Garage, Stellplatz und Gartenhütte Für Autobesitzer bietet die Liegenschaft eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen weiteren Stellplatz direkt davor, der zusätzlich durch einen Carport vor Wind und Wetter geschützt ist. Praktisch: Über die Gartenhütte besteht ein eigener, direkter Zugang sowohl zum Keller als auch zur Garage, ein durchdachtes Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Ihr neues Zuhause mit Charakter und Substanz Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamteindruck mit einer Lage, die urbane Anbindung und ruhiges Wohnen im Grünen ideal miteinander verbindet. Ob für Familien, die viel Platz und eigene Rückzugsorte für jedes Familienmitglied suchen, oder für alle, die ein Haus mit Geschichte und Potenzial schätzen, hier findet sich ein Zuhause, das mitwächst. Highlights auf einen Blick: Klimaanlage in Erdgeschoss und Obergeschoss Außenjalousien mit kompletter Verdunkelungsmöglichkeit an allen Fenstern und Schiebetüren, teilweise elektrisch Markise in wetterfestem Gehäuse über die gesamte Breite der Terrasse Einfamilienhaus, Baujahr 1979, sehr hoher Baustandard für seine Zeit Ca. 130 m² Wohnfläche + ca. 76,5 m² Keller (voll unterkellert) Grundstück ca. 560 m², West-Ausrichtung Fußbodenheizung Großer, heller Wohnbereich mit Blick in den Garten Terrasse ca. 21,35 m²3 Schlafzimmer, alle mit eigener Freifläche Gemeinsamer Balkon (2 Zimmer) ca. 25 m² + eigener Balkon (1 Zimmer) ca. 5,16 m²Geräumiger Abstellraum im Obergeschoss Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WCGastherme, Tausch 2009 Fassade neu gestrichen & neue Haustüre (2026) Solaranlage am Dach Garage mit elektrischem Tor + zusätzlicher Stellplatz mit Carport Gartenhütte mit eigenem Zugang zu Keller und Garage Sehr gute Anbindung an Wien und Umgebung (A2, S6, Bahn) Fischapark und Nahversorger in unmittelbarer Nähe Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein zauberhaftes Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit Pool und Garage in ruhiger, beschaulicher Lage des sogenannten Ungarviertels. Die Liegenschaft, nahe dem Freizeit und Erholungsgebietes Wr. Neustädter Kanal, bietet die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause zu schaffen. Der rd 820m2 große wunderschöne Garten besticht durch seine herrliche Vegetation und einen schönen Außenpool. Das bestehende Wohnhaus mit rd 70m2/Ebene weist eine sehr gute Bausubstanz auf (Ziegelmassiv). Wunderschön und erhaltenswert sind der Fischgrätparkettboden sowie der herrliche Kachelofen. Zwei Wohneben mit 4 Zimmern und einer großzügigen separaten Küche mit Essbereich, 2 Bädern mit Dusche und Badewanne sowie das KG mit reichlich Stauraum und die angrenzende Garage bieten Platz für junge Familien. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Widmung, die es ermöglicht, Wohnraum großzügig zu erweitern bzw. gänzlich neu zu errichten. Widmung und Bebauungsmöglichkeit: Widmung SG33% verbaubare Fläche8 Meteroffene Bauweisebis zu drei Wohneinheiten Lage: Sehr gute Verbindung besteht sowohl im öffentlichen wie auch im Individualverkehr: So erreicht man in nur wenigen Minuten die Autobuslinie 4 zum Hauptplatz oder auch gleich zum Bahnhof. Infrastruktur: Apotheke, Schule, Schulen- und Kinderbetreuungseinrichtunger, Nahversorger und medizinische Versorgung sind auf kurzem Weg erreichbar. Sehr gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Fragen und ausführliche Besichtigungen zur Verfügung. Barbara Karoline Preis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Modernes Neubau-Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage nahe Fischteich ? Wr. Neustadt" In attraktiver und familienfreundlicher Lage von Wiener Neustadt, in der Kupelwiesergasse nahe dem beliebten Wr. Neustädter Fischteich, präsentiert sich dieses soeben fertiggestellte Einfamilienhaus in moderner Architektur. Klare Linien, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Wohnen mit Stil und Komfort Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt auf zwei Ebenen (Erdgeschoss ca. 89 m², Obergeschoss ca. 91 m²) erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit insgesamt sechs Zimmern. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, rund 54 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bereits eingebaute Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Raumaufteilung Erdgeschoss: ? Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 54 m²) ? Moderne Einbauküche ? Zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) ? Badezimmer ? Technik-/Nebenräume ? Direkter Zugang zum Carport Obergeschoss: ? Mehrere Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer ? Stilvoll ausgestattetes Badezimmer ? Zentrale Erschließung über ein helles Stiegenhaus Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleide oder Hobbyraum. Ausstattung & Technik ? Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen ? Modern ausgestattete Badezimmer ? bereits vollständig fertiggestellt ? Effiziente Wärmepumpe ? Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus ? Carport direkt am Haus ? Neubau ? Erstbezug Die moderne Wärmepumpentechnologie in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für energieeffizientes und angenehmes Wohnen zu jeder Jahreszeit. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Siedlungslage in der Kupelwiesergasse. Der nahegelegene Wr. Neustädter Fischte... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie, gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen oder zwei getrennte Wohnbereiche: Dieses vielseitige Haus in ruhiger, zentraler Lage von Wiener Neustadt bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ein wunderschöner Garten, ein hochwertiger Swimmingpool und eine großzügige Terrasse machen die Liegenschaft zu einem besonderen Rückzugsort. Das Herzstück des Wohnkonzepts sind zwei miteinander verbundene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, die bei Bedarf vollständig voneinander abgetrennt werden können. So lässt sich das Haus sowohl gemeinsam als auch mit getrennten Lebensbereichen nutzen – ideal für alle, die Nähe und Privatsphäre miteinander verbinden möchten. Garten & Außenbereich – Urlaubsgefühl zu Hause Bereits der Weg durch das schöne Grundstück vermittelt ein Gefühl des Ankommens. Besonderes Highlight ist der hochwertige Swimmingpool mit Salzwasseranlage und Wärmepumpe zur Beheizung. Ob erfrischende Schwimmrunden oder entspannte Stunden im Garten: Hier wird der Außenbereich zum erweiterten Wohnraum. Zum Angebot gehören außerdem: Eine wunderschöne, großzügige Terrasse Ein praktisches Gartenhäuschen Ein Kfz-Abstellplatz auf dem Grundstück Wohneinheit 1 mit ca. 80m² Wohnfläche – kompakt und ebenerdig zugänglich Die erste Einheit verfügt über einen eigenen, ebenerdigen Eingang und eine übersichtliche Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit integrierter Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WCEin einladender Wohnbereich für ein Paar, Familienangehörige oder Gäste, die ihren eigenen Rückzugsort schätzen. Wohneinheit 2 mit ca. 160m² Woihnfläche – großzügiges Wohnen mit besonderem Charme Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die zweite Wohneinheit. Ein offener Kamin im Wohnzimmer und ein weiterer Kamin im Esszimmer schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die großzügige Terrasse ergänzt das Raumangebot um einen herrlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Die Raumaufteilung umfasst: Wohnzimmer mit offenem Kamin Esszimmer mit weiterem Kamin Separat begehbare Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCGroßzügige Terrasse Im darüberliegenden Wohngeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, zur Fertigstellung vorbereitetes Badezimmer. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden; die Endinstallation und Gestaltung können Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen umsetzen. Ausstattung & laufende Kosten Gastherme als Hauptheizung für das gesamte Gebäude Fußbodenheizung im Erdgeschoss Wandradiatoren im übrigen Haus Zwei eigene Eingänge und flexibel trennbare Wohneinheiten Beheizbarer Salzwasserpool mit Wärmepumpe Die monatlichen Kosten betragen laut Angaben derzeit ungefähr: Gemeindeabgaben, Kanal und weitere Betriebskosten: € 115,–Strom und Gas: € 400,–Summe der genannten Positionen: ca. € 515,– pro Monat Die tatsächlichen Energiekosten richten sich nach Verbrauch und Nutzung. Lage – ruhig wohnen, das Stadtleben genießen Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Wiener Neustadt. Hier verbinden sich ein privater Rückzugsort im eigenen Garten und die Vorzüge einer lebendigen Stadt. Die Innenstadt rund um den Hauptplatz und die Fußgängerzonen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie und Dienstleistungen. Der Hauptbahnhof als wichtiger Bahnknotenpunkt ergänzt die Infrastruktur Wiener Neustadts um zahlreiche regionale und überregionale Verbindungen. Entdecken Sie ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst – mit Platz für Gemeinsamkeit, Raum für Privatsphäre und einem eigenen Stück Urlaub im Garten. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Philipp Grabner Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Diese Liegenschaft in der etablierten „Heideansiedlung" von Wiener Neustadt umfasst ein ebenerdiges Einfamilienhaus in solider Massivbauweise auf einem großzügigen, ebenen und rechteckigen Grundstück von rund 1.400 m². Das Wohnhaus gliedert sich in Vorraum, Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC sowie Keller- und Dachraum. Ein rund 1995 errichteter Zubau – mit vorliegender Benützungsbewilligung –erweitert das Raumangebot. Der besondere Reiz liegt im Grundstück selbst: Bei einer Widmung als Bauland-Wohngebiet und einer zulässigen Bebauungsdichte von 33 % ist das Verbauungspotenzial bei Weitem noch nicht ausgeschöpft –rechnerisch sind rund 460 m² bebaubare Grundfläche möglich. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für Käufer, die den vorhandenen Bestand nutzen oder sanieren und zugleich das erhebliche Entwicklungspotenzial des Grundes ausschöpfen möchten. Das Gebäude weist einen dem Alter entsprechenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf und wird als solides Bestandsobjekt angeboten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #ruhig

Die geräumige Doppelhaushälfte in Wiener Neustadt bietet viel Platz und Komfort für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die großzügige Wohnküche und die vielen Schlafzimmer sorgen für genügend Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Die ruhige Lage in einer Seitengasse und der Garten bieten zusätzlich eine angenehme Atmosphäre zum Verweilen. Ein perfektes Zuhause für jeden, der auf der Suche nach einer harmonischen Wohnsituation ist. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • große Wohnküche mit Durchgang in Wohnzimmer • im Erdgeschoss gibt es ein erstes Schlaf- oder Arbeitszimmer • geräumiges Badezimmer mit Eckwanne und zwei Waschtischen • im Obergeschoss insgesamt 4 große Schlafzimmer • eines dieser Schlafzimmer mit Balkon • ein anderes Schlafzimmer mit angeschlossenem eigenen Wohnzimmer • Ausgang in den Garten • ruhige Lage in einer Seitengasse • zweites Badezimmer im Obergeschoss • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Garten #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich - ein Ort, der Ihnen nicht nur Raum für Kreativität bietet, sondern auch eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Dieser attraktive Baugrund für Ihr Eigenheim steht jetzt zum Verkauf und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Stellen Sie sich vor, wie Sie im eigenen Garten entspannen oder Ihre Kinder spielen lassen, während Sie die Ruhe und den Charme dieser idyllischen Umgebung genießen. Das Massivhaus mit Satteldach hat Potenzial für individuelle Gestaltung und Renovierung - eine Chance, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen umzusetzen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind nur einen Steinwurf entfernt. Auch das Einkaufen wird zum Kinderspiel - ob im Supermarkt, in der Bäckerei oder im nahegelegenen Einkaufszentrum, alles ist schnell erreichbar und macht Ihren Alltag angenehm und unkompliziert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die Ihnen die Freiheit bietet, Ihr ganz persönliches Traumhaus zu gestalten. Machen Sie den ersten Schritt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt wartet auf Sie! Kaufpreis: € 219.000, Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt erwartet Sie! Eckdaten: ca. 154 m² Wohnflächeca. 658 m² Grundstücksfläche5 Zimmer Ziegelmassivbauweise Baujahr ca. 1960 Umbau, Zubau und Modernisierungen 2022 Garten Garage und Carport Wärmepumpe Fußbodenheizung Beschreibung: Zum Verkauf gelangt ein Bungalow mit Garten in der Badner Siedlung in Wiener Neustadt. Das ursprünglich um ca. 1960 errichtete Wohnhaus ist nicht unterkellert und wurde im Jahr 2022 umgebaut, erweitert und teilweise modernisiert. Das Objekt bietet großzügige Wohn- und Freiflächen und eignet sich insbesondere für Käufer, die Wert auf ein Haus mit Entwicklungspotenzial und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie Glasfaser-Internetanschluß. Im Garten wurde eine Gerätehütte mit ca. 13m² Fläche errichtet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Eine interessante Liegenschaft für Käufer, die großzügige Wohnfläche, einen eigenen Garten und eine ruhige, dennoch zentrale Lage in Wiener Neustadt suchen. Kosten: Kaufpreis:€ 529.000,- Provision: 3% zzgl. 20 %Ust. Energieausweis: HWB: 71 kWh/m²a Klasse: C fGEE: 0,88 Klasse: BLage: Sie finden hier die Vorteile einer ruhigen Wohnsiedlung vereint mit der Nähe zum Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Kontaktdaten: Kontaktieren Sie jetzt Herrn Bayer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and like us on Facebook or Instagram! Thank you! Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <1.500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]