ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Mattersburg

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

**Viel Platz\. Maximale Privatsphäre\. Zwei Häuser – unzählige Möglichkeiten\.** Dieses außergewöhnliche Anwesen in **Forchtenstein** ist mehr als nur ein Zuhause: Es ist ein Ort für Menschen, die **Ruhe, Natur, Freiraum und besondere Lebensqualität** zu schätzen wissen\. Auf einem großzügigen Grundstück von ca\. **1\.887 m²** erwarten Sie zwei massiv gebaute Wohnhäuser, ein liebevoll gepflegter Garten mit Pool sowie beeindruckende Ausblicke – bei Schönwetter sogar bis zum **Neusiedler See**\. Der Blick auf die **Burg Forchtenstein** verleiht dem Anwesen zusätzlich seinen ganz besonderen Charakter\. Die ruhige **Sackgassenlage**, umgeben von Wald und Wiesen, sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und macht diese Liegenschaft zu einem echten Rückzugsort\. ### Zwei Häuser – maximale Flexibilität Ob **Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Gästehaus oder getrennte Wohneinheiten** – dieses Anwesen passt sich Ihren individuellen Lebensplänen an\. **Haus 1 – modernes Wohnen mit Charakter** • ca\. 120 m² Wohnfläche • Baujahr ca\. 1963 • 2024 modernisiert • Erweiterung und Garagenerweiterung 2025 • Großzügiger Wohnbereich mit Fernblick • Mehrere Schlaf\- und Arbeitsräume • Zwei Badezimmer • Großzügiger Masterbereich mit Balkon • Begehbarer Schrankraum • Zusätzliches Zimmer als Hobby\-, Fitness\- oder Stauraum **Haus 2 – charmantes Zusatzhaus** • Ideal als Gästehaus, Büro, Atelier oder zweite Wohneinheit • Wohnküche mit Terrassenzugang • Wohnzimmer mit Kaminofen • Zusätzliches Zimmer • Badezimmer und separates WC • Herrlicher Blick auf die Burg Forchtenstein ### Garten, Pool & viel Privatsphäre Der weitläufige, **uneinsichtige Garten** ist eine wahre Wohlfühloase\. Der Pool, zwei Terrassen und zahlreiche Rückzugsbereiche laden zum Entspannen, Sonnen und Genießen ein\. Auch Gartenliebhaber kommen auf ihre Kosten: **Gartenhaus, Wasseranschluss sowie ausreichend Platz für Hochbeete und Blumenbeete** bieten vielfältige Möglichkeiten\. ### Weitere Highlights • ca\. **220 m² Wohnfläche** • ca\. **295 m² Nutzfläche** • ca\. **75 m² Keller** • ca\. **78 m² Doppelgarage** • weitere Stellplätze auf dem Grundstück • zwei Terrassen und Balkon • Fernblick & Seeblick • Kaminofen • Massivbauweise • gepflegter Zustand • ruhige Sackgassenlage ### Eine Immobilie mit Seltenheitswert Zwei Häuser auf einem großzügigen Grundstück, kombiniert mit **Pool, Privatsphäre, Natur und Fernblick**, sind in dieser Form nur selten zu finden\. Dieses Anwesen bietet Ihnen nicht nur Platz für heute, sondern auch **Flexibilität für die Zukunft** – für die Familie, für Gäste, für Berufliches oder einfach für ein Leben mit mehr Freiheit und Lebensqualität\. **Kaufpreis: € 747\.000** **9 Zimmer \| ca\. 220 m² Wohnfläche \| ca\. 1\.887 m² Grundstück \| 3 Bäder \| 3 WC \| Pool \| Doppelgarage** **Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Anwesen überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage\!** Energieausweis: HWB 209,8 kWh/m²a, gültig bis 03.06.2035... [Mehr]

#Ferienhaus #Seezugang #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort im wunderschönen Burgenland, in der idyllischen Gemeinde Bad Sauerbrunn! Dieses Mobilheim bietet auf ca. 30 m² eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität - ideal für Erholungssuchende, Naturliebhaber oder als kleines Wochenenddomizil. Das Haus verfügt über zwei helle Zimmer, die mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet sind. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung und ausreichend Stauraum. Die Verwendung von Holz als Baumaterial verleiht dem Haus einen natürlichen und behaglichen Charme, der perfekt zur Umgebung passt. Ein absolutes Highlight ist der Seezugang - genießen Sie entspannte Stunden am Wasser, schwimmen Sie im Sommer oder verbringen Sie gemütliche Abende am Ufer. Die ruhige Lage in Verbindung mit der guten Verkehrsanbindung durch den Bus macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Lebensqualität. Ob als Feriendomizil, Hobbyraum oder als Ort für gesellige Stunden mit Freunden und Familie - dieses Mobilheim in Bad Sauerbrunn ist vielseitig nutzbar und wartet auf Sie! Ihr neues Wohlfühl-Zuhause, welches komplett ausgestattet übergeben wird - Koffer packen und einziehen! Kosten & Pacht: * Pachtvertrag auf 10 Jahre * Jahrespacht ca. € 3.154,14 inkl. 10 % USt. / bis [Tel] bereits bezahlt * Benutzungsentgelt einmalig € 13.328,92 inkl. 20 % USt. * Vertragserrichtung einmalig € 405,71 inkl. 20 % USt. * Vergebührung einmalig € 432,93 * Kaution 3 laufende einheitliche Benutzungsentgelte, gesamt sohin € 9.462,42 / kann auch jährlich in Raten von € 600, / Jahr bezahlt werden * Betriebskosten einmal jährlich nach BK-Abrechnung und Verbrauch * Tourismusabgabe jährlich * Stromabrechnung jährlich nach Verbrauch Ihr neues Wohlfühl-Zuhause im Burgenland wartet auf Sie! Kaufpreis: € 27.000 ,- Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"WOHNEN MIT AUSSICHT- EINE IMMOBILIE, DIE BEGEISTERT!" Großzügiges Einfamilienhaus mit Fernblick, Pool, Sauna und außergewöhnlichem Platzangebot in 7212 Forchtenstein. In ruhiger Höhenlage am Ortsrand von Forchtenstein befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem rund 1.580 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Sackgassenlage, den schönen Fernblick und ein außergewöhnlich großes Raumangebot auf drei Ebenen. Neben rund 228,63 m² Wohnnutzfläche im Erd- und Dachgeschoß stehen zwei Wintergärten, ein umfangreiches Kellergeschoß, zwei Garagen, Terrassenflächen, ein Pool sowie mehrere Nebenräume zur Verfügung. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre. Wichtigste Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 1.580 m² Widmung: Bauland Wohngebiet Baujahr laut Energieausweis: 1987 Letzte Veränderung: 1997 Bauweise: Massivbauweise Geschoße: Kellergeschoß, Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß Flächen Erdgeschoß: ca. 124,49 m² Dachgeschoß: ca. 104,14 m² Wintergärten: ca. 19,64 m² Kellergeschoß: ca. 94 m² Weitere Merkmale zwei Garagen zwei Wintergärten großzügige Terrasse Kachelofen Erdwärmepumpe Fußbodenheizung im Erdgeschoß mehrere Badezimmer Whirlpool Sauna Pool mit Überdachung Gartenhaus elektrische Toranlage befestigte Zufahrt Lage Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Forchtenstein in einer ruhigen Wohnstraße. Die Birkengasse endet im näheren Bereich als Sackgasse, wodurch kaum Durchzugsverkehr besteht. Das Grundstück liegt auf einer Anhöhe und bietet einen schönen Blick in die umliegende Landschaft. Die erhöhte Position und die lockere Bebauung schaffen ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Forchtenstein ist besonders für seine Burg, die naturnahe Umgebung und die Nähe zum Rosaliengebirge bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im Ort. Die Bezirkshauptstadt Mattersburg ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und eine gute Verkehrsanbindung. Grundstück und Außenbereiche Das rund 1.580 m² große Grundstück besteht aus zwei zusammenhängenden Parzellen und weist eine Hanglage auf. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch zu öffnendes Metalltor. Eine befestigte Auffahrt führt zum Vorplatz und zu den beiden Garagen. Mehrere Garten-, Terrassen- und Grünbereiche verteilen sich auf unterschiedlichen Ebenen. Bäume und Sträucher sorgen für eine natürliche Abgrenzung und angenehme Privatsphäre. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein etwa 7 x 3 Meter großer Pool mit verschiebbarer Überdachung. Zusätzlich stehen ein Gartenhaus und eine Gerätehütte zur Verfügung. Die Hanglage verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und ermöglicht schöne Ausblicke sowie unterschiedlich nutzbare Außenbereiche. Das Wohnhaus Das massiv errichtete Wohnhaus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoß. Die Raumaufteilung ist großzügig und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Wohn-, Schlaf- und Nebenräume machen das Haus ideal für größere Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Die Ausstattung ist individuell und teilweise hochwertig. Marmorflächen, Holzarbeiten, ein Kachelofen und großzügige Badezimmer prägen den Charakter der Immobilie. Das Haus weist altersbedingten Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet es eine solide Grundlage, um ein großzügiges und repräsentatives Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Erdgeschoß Das Erdgeschoß verfügt über rund 124,49 m² zuzüglich der beiden Wintergärten. Wohnbereich Das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossener Stube bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein zentral gelegener Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Große Fenster- und Türflächen schaffen helle Räume und verbinden den Wohnbereich mit den Wintergärten und der Terrasse. Küche Die Küche liegt direkt neben dem Wohn- und Essbereich und verfügt über einen Zugang zum straßenseitigen Wintergarten. Schlafzimmer und Kabinett Im Erdgeschoß befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Kabinett. Dieses kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Badezimmer Zwei Badezimmer und ein separates WC stehen zur Verfügung. Das erste Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet. Das zweite Badezimmer bietet eine Dusche und einen Whirlpool. Wintergärten Ein Wintergarten befindet sich auf der Straßenseite, ein weiterer öffnet sich in Richtung Garten und Terrasse. Beide Bereiche eignen sich ideal als Ess-, Ruhe- oder Lesezone. Dachgeschoß Das ausgebaute Dachgeschoß bietet rund 104,14 m² Nutzfläche. Hier befinden sich: ein großzügiges Schlafzimmer ein großer Wohn- und Bürobereich ein zusätzlicher Arbeits- oder Nebenraum ein Badezimmer eine Sauna ein Vorraum ein Zugang zum Dachraum Der offene Wohnbereich eignet sich hervorragend als zweites Wohnzimmer, Homeoffice, Atelier oder Familienbereich. Das Dachgeschoß kann nahezu als eigenständige Wohnebene genutzt werden und bietet damit zusätzliche Privatsphäre. Kellergeschoß und Garagen Das Kellergeschoß verfügt über rund 94 m² Nutzfläche. Es umfasst: zwei großzügige Garagen einen Technikraum ein beheizbares Stüberl ein WC Gang- und Nebenflächen zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten Im Technikraum befinden sich unter anderem die Erdwärmepumpe, der Warmwasserspeicher, die Elektroverteilung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Stüberl kann als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessraum oder Aufenthaltsraum genutzt werden. Ausstattung und Technik Die Immobilie bietet eine umfangreiche Ausstattung: Erdwärmepumpe Fußbodenheizung im Erdgeschoß Kachelofen Heizkörper und Infrarotpaneele in weiteren Bereichen zwei Wintergärten mehrere Terrassenflächen zwei Garagen Whirlpool Sauna Pool mit Überdachung Klimageräte in Teilbereichen elektrische Toranlage Gartenhaus befestigte Zufahrt und Vorplatz Die Beheizung erfolgt über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdreich als Wärmequelle. Zusammenfassung Diese Liegenschaft bietet außergewöhnlich viel Platz in ruhiger und naturnaher Lage. Das großzügige Wohnhaus, das weitläufige Grundstück, zwei Wintergärten, zwei Garagen, Pool, Sauna und Whirlpool schaffen ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Besonders geeignet ist die Immobilie für Familien, Paare mit großem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander verbinden möchten. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung kann hier ein hochwertiges und repräsentatives Zuhause mit viel Privatsphäre und Entwicklungspotenzial entstehen. Ein besonderes Haus für Menschen, die Ruhe, Großzügigkeit und Individualität schätzen. Besichtigen Sie dieses JUWEL noch heute. Richtpreis: € 670.000, *) • ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.500m Klinik <6.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Gemütliches Mobilheim am Römersee – Ein kleines Zuhause für große Wohlfühlmomente Ein Ort zum Abschalten, Durchatmen und Wohlfühlen: Dieses gemütliche Mobilheim am Römersee in Bad Sauerbrunn bietet auf rund 21,3 m² Wohnfläche alles, was man für entspannte Stunden in naturnaher Umgebung benötigt. Das Mobilheim befindet sich auf einem ca. 131,80 m² großen Mietgrund und verfügt über eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Der gemütliche Wohnbereich verbindet Wohnen, Essen und Kochen und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein separates Schlafzimmer sorgt für einen angenehmen Rückzugsbereich. Das kompakte Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein von außen begehbarer Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Gartengeräte, zusätzlicher Kühlschrank und Freizeitutensilien bietet. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und der begrünte Garten laden zu entspannten Wochenenden, gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Und für die notwendige Abkühlung sorgt der fußläufig entfernte Badesee. Grundsätzlich ist auch eine ganzjährige Nutzung des Mobilheims möglich. Die konkrete Zulässigkeit und die Rahmenbedingungen der Nutzung sind entsprechend den geltenden Bestimmungen und den Vorgaben des Pachtgrundstücks zu beachten. Auf einen Blick Mobilheim am Römersee in Bad Sauerbrunnca. 21,3 m² Wohnflächeca. 131,80 m² Mietgrund Wohn-Ess-Kücheseparates Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCAbstellraum von außen begehbar Ein Energieausweis ist diesem Fall nicht erforderlich. PACHTKONDITIONEN Der Pachtvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen und endet danach, ohne dass er einer Aufkündigung bedarf. Im ersten Jahr ist ein Benutzungsentgelt (Pacht) i. H. v. € 12.085,34 + 10 % MwSt. = € 13.293,87 zu bezahlen. in den Folgejahren beträgt die jährliche Pacht je € 2.803,68 + 10 % MwSt.= € 3.084,05 Die Vertragserrichtungskosten inkl. 20% MWST. belaufen sich auf € 405,71. Des Weiteren ist eine Vertragsgebühr von € 425,92 einmalig zu bezahlen. Eine Kaution von € 9.252,14 ist beim Vertragsabschluss zu hinterlegen. Dieser Betrag kann mittels Sonderkautionsvereinbarung und Sepa-Lastschrift in Raten von € 600,00 / Jahr bezahlt werde. LAGE Der Römersee liegt zwischen Bad Sauerbrunn und Mattersburg und bietet neben Badevergnügen eine Menge Freizeitaktivitäten. In der Anlage befinden sich neben dem Hauptsee, ein Fischteich und ein eigener Hundebadeteich. In diesem Mobilheim am See sind Ruhe und Urlaubsfeeling angesagt. Wer Abwechslung sucht, findet beim See auch einen Minigolfplatz, Kinderspielplätze, einen Tennis- und Fußballplatz sowie einen Beachvolleyballplatz. ENTFERNUNGEN • Bad Sauerbrunn: ca. 2 km • Mattersburg: ca. 5 km • Eisenstadt: ca. 20 km * Wien (südliche Stadtgrenze): ca. 40 min SONSTIGE ANGABENDie Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Voll möbliertes Mobilheim am Römersee Dieses gemütliche Mobilheim am beliebten Römersee bietet auf ca. 26,4 m² Wohnfläche einen idealen Rückzugsort für entspannte Tage inmitten der Natur. Das Mobilheim befindet sich auf einem ca. 114,10 m² großen Mietgrundstück und wird voll möbliert übergeben – einziehen, ankommen und die freie Zeit genießen. Der gemütliche Wohnbereich verbindet Wohnen, Essen und Küche miteinander. Ein separates Schlafzimmer sorgt für einen angenehmen Rückzugsbereich. Das Bad mit Dusche und WC ist von außen begehbar. Für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen sorgt ein Klimastandgerät. Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Auf dem Terrassenplatz mit Beschattung lässt sich wunderbar im Freien sitzen. Eine zusätzliche Sitzlounge im Garten bietet einen weiteren gemütlichen Platz zum Entspannen. Für gesellige Stunden steht ein eigener Grillplatz zur Verfügung. Eine praktische Werkzeughütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und diverses Zubehör. Auf einen Blick: ca. 26,4 m² Wohnflächeca. 114,10 m² Mietgrundvoll möbliert Wohn-Ess-Kücheseparates Schlafzimmer Bad mit Dusche und WC, von außen erreichbar Klimastandgerätbeschatteter Terrassenbereichzusätzliche Sitzlounge im Garten Grillplatz Werkzeughüttegemütlicher Gartenbereich Ein schönes Plätzchen für alle, die Natur, Freizeit und gemütliches Beisammensein miteinander verbinden möchten. Ein Energieausweis ist diesem Fall nicht erforderlich. PACHTKONDITIONEN Der Pachtvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen und endet danach, ohne dass er einer Aufkündigung bedarf. Im ersten Jahr ist ein Benutzungsentgelt (Pacht) i. H. v. € 11.894,18 + 10 % MwSt. = € 13.083,60 zu bezahlen. in den Folgejahren beträgt die jährliche Pacht je € 2.421,36 + 10 % MwSt.= € 2.663,50 Die Vertragserrichtungskosten inkl. 20% MWST. belaufen sich auf € 405,71. Des Weiteren ist eine Vertragsgebühr von € 383,87 einmalig zu bezahlen. Eine Kaution von € 7.990,49 ist beim Vertragsabschluss zu hinterlegen. Dieser Betrag kann mittels Sonderkautionsvereinbarung und Sepa-Lastschrift in Raten von € 600,00 / Jahr bezahlt werde. LAGE Der Römersee liegt zwischen Bad Sauerbrunn und Mattersburg und bietet neben Badevergnügen eine Menge Freizeitaktivitäten. In der Anlage befinden sich neben dem Hauptsee, ein Fischteich und ein eigener Hundebadeteich. In diesem Mobilheim am See sind Ruhe und Urlaubsfeeling angesagt. Wer Abwechslung sucht, findet beim See auch einen Minigolfplatz, Kinderspielplätze, einen Tennis- und Fußballplatz sowie einen Beachvolleyballplatz. ENTFERNUNGEN • Bad Sauerbrunn: ca. 2 km • Mattersburg: ca. 5 km • Eisenstadt: ca. 20 km * Wien (südliche Stadtgrenze): ca. 40 min SONSTIGE ANGABENDie Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

DIESES HEIM VERBINDET MODERNE ARCHITEKTUR, GROSSZÜGIGE RAUMGESTALTUNG UND EINE TRAUMHAFTE AUSSENANLAGE ZU EINEM ECHTEN WOHLFÜHLORT. HIER GENISSEN SIE DAS BESTE AUS BEIDEN WELTEN: RUHE UND NATUR - KOMBINIERT MIT EXKLUSIVEM WOHNKOMFORT DAS WOHNHAUS WURDE IM JAHR 2012 FERTIGGESTELLT UND ERSTMALS BEZOGEN. DIE GROSSZÜGIGE WOHNRAUMGESTALTUNG MIT LICHTDURCHFLUTETEN RÄUMEN BIETET EINE GANZJÄHRIGE VERBINDUNG ZUM GARTEN UND DER UMGEBENDEN NATUR. Das massiv gebaute und excellent gedämmte Wohnhaus ist über eine Wärmepumpe mit einer Fußbodenheizung konditioniert. Warmwasser wird in einem Speicher über die Wärmepumpe beheizt. Im Wohnzimmer gibt es einen ummauerten Kamineinsatz der mit Stück-holz befeuert wird und als Raumheizung für den 54m² Wohnraum ausgelegt Der Naturpool mit 12,00 x 4,00m Schwimmfläche und einer Tiefe von 1,75m bietet Erholung direkt vor dem Wohnzimmer Lage im Bezirk: Am süd-östlichen Ortsrand von Forchtenstein auf einer Seehöhe von 313m.ü. Adria mit sehr guter Versorgungslage. Verbindung zur S31 3 Minuten, Einkaufsmarkt am Ortsanfang 2 Minuten (zu Fuß 12 Minuten). Die Stadtgrenze von Wien ist bei üblicher Verkehrslage in 35 Minuten erreichbar. Der Bahnhof in Mattersburg mit sehr guter Wien-Verbindung ist 15 Minuten entfernt. In Forchtenstein gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Volksschule. Im 5 Minuten entfernten Mattersburg sind die Mittelschulen und Gymnasium, eine Handelsschule/Handelsakademie und damit verbunden die Fußballakademie, sowie die Berufsschule für vier Handwerksberufe. Über Bus- und Bahnlinien sind 30 Minuten entfernt die Mittelschule in Neudörfl, die berufsbildenden Höheren technischen Lehranstalten und alternative Gymnasien und berufsbildende Schulen sowie ein breites Angebot an Fachhochschulen in Eisenstadt und Wiener Neustadt erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Im Umkreis von 10km in Mattersburg ein Billa, ein Billa Plus ein Spar und ein Euro Spar, sowie 2 Einkaufszentren mit Lidl und Hofer und anderen Geschäften. Über allem thront die weithin sichtbare Burg Forchtenstein, ein kulturelles Highlight mit sehr hochwertigen Ausstellungen, Veranstaltungen und einem gepflegten Restaurant. Der 15 Autominuten entfernte höchste Punkt des Rosaliengebirges bietet einen fantastischen Ausblick über die Voralpen in Niederösterreich bis nach Wien, das Leithagebirge und weit über den Neusiedlersee in die pannonische Tiefebene. Der 15 Fuß-Minuten entfernte Bade-Stausee im Forchtensteiner "Paradies" ist eine gute Möglichkeit für entspannte Spaziergänge, Freizeitgestaltung, und im angrenzenden Wald- und Forstgebiet für ausgedehnte Wanderungen, Kastanien, Pilze und Waldbeeren sammeln.............. [Mehr]

#Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In ruhiger Lage von Wiesen erwartet dich dieses 2024 umfassend sanierte Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.119 m². Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, einem separaten WC sowie einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne. Bei der Sanierung wurde nicht nur optisch modernisiert: Auch wesentliche technische Bereiche wurden erneuert. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern, erneuerte Leitungen und Elektroinstallationen sowie moderne Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen und eine zeitgemäße Küche. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück. Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baum- und Obstbaumbestand, gemütlichen Sitzmöglichkeiten und viel Grünfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familie, Freizeit, Gartenprojekte oder Tierhaltung. Besonders für Hunde- und Tierliebhaber ist hier außergewöhnlich viel Platz vorhanden. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ein ca. 30 m² großer Teilkeller, ein Rohdachboden sowie großzügige Garagen-, Abstell- und Stellplatzflächen zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Menschen mit mehreren Fahrzeugen, Motorrädern, Fahrrädern, Werkstattbedarf oder einem platzintensiven Hobby. Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Aufgrund der Widmung bestehen grundsätzlich Möglichkeiten zur weiteren baulichen Nutzung bzw. Erweiterung des Grundstücks. Auch eine Erweiterung in die Höhe kann grundsätzlich interessant sein. Die konkrete Ausführung ist mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Der Großteil der vorhandenen Möblierung kann ablösefrei übernommen werden. Dadurch ist ein nahezu sofortiger Einzug möglich, ohne dass zusätzlich hohe Kosten für eine komplette Neueinrichtung entstehen. Welche Möbelstücke im Detail im Haus verbleiben, kann individuell abgestimmt werden. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Mattersburg, Wiener Neustadt und Wien und eignet sich daher auch sehr gut für Pendlerinnen und Pendler. Eine Immobilie für alle, die bereits heute modern und komfortabel wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf viel Grundstück, Garten, Nebenflächen und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Besichtigungen sind flexibel und nach Vereinbarung gerne auch kurzfristig möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Beschreibung (allgemein) 360° Rundgang - HIER KLICKENHighlights auf einen Blick: Vollsaniert 2024 – inkl. neuer Elektroinstallation, kompletter Wasser- & Abwasserleitungen sowie neuer Heizungsverrohrung Energieeffizient: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, gedämmtes Dach Großzügiges Grundstück mit ca. 1.190 m² und sehr schönem, ruhigem Garten nach hinten Sofort beziehbar – Koffer packen und einziehen Baulich erweiterbar Richtung Garten weitere Schlafzimmer oder Wohnzimmer bei mehr Platzbedarf Dieser neuwertige Bungalow aus dem Baujahr 1950 überzeugt durch eine durchdachte, zentrale Raumaufteilung und ein modernes Wohngefühl. Der Hauseingang führt in einen Vorraum, von dem aus WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro sowie die offene Wohnküche mit Essbereich erreichbar sind. Das derzeitige Wohnzimmer grenzt direkt an das hochwertige Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche (Viterma) und kann bei Bedarf auch als großzügiger Schlafbereich genutzt werden. Die Raumaufteilung ist flexibel und ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich Garage und Stellplätze: eine Garage direkt am Haus sowie ein zusätzliches, gegenüberliegendes Teilgrundstück mit ca. 30 m² und Platz für zwei weitere Autos. Zwischen Garage und Wohnbereich liegen praktische Nebenräume mit Haustechnik und Waschraum. Zustand & Generalsanierung Das Haus wurde 2023/2024 umfassend generalsaniert und befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand. Dabei wurden nicht nur sichtbare Oberflächen erneuert, sondern auch die gesamte Haustechnik vollständig modernisiert. Erneuert bzw. ausgeführt wurden unter anderem: Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen Komplette Heizungsverrohrung Neue Elektroinstallation inkl. neuem Stromzähler Neuer, abgedichteter und gedämmter Bodenaufbau inkl. Estrich Fußbodenheizung in Verbindung mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, ausgestattet mit Rollläden Wärmedämmung des Dachbodens Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Badezimmer der Firma Viterma: modern, zeitlos und funktional gestaltet, mit Fenster, komfortabler Dusche und stilvoller Badewanne. Qualität, Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit standen hier klar im Fokus. Zusätzlich wurden neue Böden, neue Innentüren und Türzargen, eine neue Einbauküche, ein neues WC sowie sämtliche Maler- und Innenarbeiten ausgeführt. Das Haus ist schlüsselfertig und ohne weiteren Investitionsbedarf sofort beziehbar. Lage Die Immobilie befindet sich in 7203 Wiesen (Burgenland), einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Marktgemeinde Wiesen liegt im Bezirk Mattersburg und ist bekannt für ihre grüne Umgebung, das Rosaliengebirge sowie ein aktives Ortsleben. Infrastruktur & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie, Ärzte sowie diverse Dienstleister befinden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Für größere Besorgungen sind Mattersburg oder Wiener Neustadt in kurzer Fahrzeit erreichbar. Verkehr & Anbindung: Wiesen ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Schnellstraße S4 sowie Bahnverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit Richtung Wien, Eisenstadt und Wiener Neustadt – ideal auch für Pendler oder Remote-Worker mit gelegentlichen Bürotagen. Freizeit & Hobbys: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Wandern und Naturgenuss. Zudem ist Wiesen überregional für seine Kultur- und Musikveranstaltungen bekannt. Sportvereine, Fitnessangebote und Naherholungsflächen runden das Freizeitangebot ab. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit und vielseitigen Angeboten – ideal für Ruhesuchende, Familien und Menschen, die Arbeit und Lebensqualität verbinden möchten. Rechtliches Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet! Energieausweis wird erstellt! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Seezugang #Terrasse #ruhig

Direkt am Pöttschinger See erwartet Sie ein ganz besonderes Domizil für alle, die Ruhe, Natur und das Leben am Wasser zu schätzen wissen. Das charmante Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück und bietet eine einzigartige Kombination aus privatem Rückzugsort und unmittelbarem Seezugang. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster schaffen eine angenehme Verbindung zur Natur und führen direkt hinaus auf die Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über den See – ein Ausblick, der zu jeder Tageszeit für besondere Momente sorgt. Das Haus verfügt zudem über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Keller befindet sich eine praktische Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch das weitläufige Grundstück überzeugt mit besonderen Extras: Ein gemütliches Saunastüberl lädt zum Entspannen ein und sorgt gerade in den kühleren Monaten für erholsame Stunden. Im Jahr 2013 wurde außerdem ein Gästehaus mit rund 14 m² errichtet, das einen zusätzlichen Schlafplatz bietet und sich ideal für Gäste oder Familienmitglieder eignet. Ein besonderes Highlight ist der eigene Steg, der direkt ins Wasser führt. Ob zum Schwimmen, für eine entspannte Zeit am See oder einfach um die einzigartige Atmosphäre am Wasser zu genießen – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Die derzeitige jährliche Pacht beträgt € 8.540,-. Ein außergewöhnliches Freizeit- und Wohnerlebnis inmitten einer idyllischen Umgebung – für all jene, die sich den Traum vom eigenen Platz am See erfüllen möchten. Kaufpreis: € 235.000,-Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 2.021 m²WOHNFLÄCHE: ca. 325 m²BAUJAHR: 1990 ERDGESCHOSS: Windfang, große Wohndiele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer mit Schrankraum, Kinderzimmer, Büro, Bad, Dusche, 2 x WC; OBERGSCHOSS: große Galerie mit knapp 50 m², 3 große Kinderzimmer eines davon mit Terrasse, Bad mit Dusche, WC; - Dachboden mit ca. 75 m² ausbaubar KELLER: Vollkeller – mit Fitnessraum, Sauna, Werkstatt, Wirtschaftsraum, Technikraum, diverse Lagerräume HEIZUNG: Gaszentralheizung HWB: 134,8 kWh/m²a fGEE: 1,97Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt durch sein außergewöhnliches Platzangebot, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein schönes Grundstück in absoluter Best- und Ruhelage. Das Haus bietet großzügige Wohnbereiche und viel Raum für Familie, Gäste, Homeoffice und persönliche Rückzugsbereiche. Ein echtes Plus ist der große Vollkeller. Neben umfangreichen Lager- und Abstellmöglichkeiten befinden sich hier unter anderem ein Fitnessraum, eine Sauna, eine Werkstatt und ein Hauswirtschaftsraum sowie diverse weitere Räume. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Sport, Arbeiten und individuelle Nutzung. Zusätzlich verfügt das Haus über weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Damit besteht die Möglichkeit, das bereits großzügige Raumangebot bei Bedarf zukünftig noch zu erweitern und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch der Außenbereich bietet viel Lebensqualität. Das schöne Grundstück mit Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein. Direkt beim Pool befindet sich eine überdachte Sitzgelegenheit, die an warmen Tagen einen angenehmen Platz im Freien bietet. Ergänzt wird der Poolbereich durch einen praktischen Nebenraum, in dem die Pooltechnik untergebracht ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Doppelgarage direkt beim Haus ergänzt das großzügige Angebot und sorgt für komfortable Park- und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit viel Platz, hoher Lebensqualität und Möglichkeiten, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgehen. KAUFPREIS: € 929.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #ruhig

WOHNFLÄCHE: ca. 90 m² + 18 m² Sommergarten GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 883 m² RÄUMLICHKEITEN: Vorraum, Wohn- Esszimmer mit Kochnische und Sommergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, 2 Abstellräume Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv gebautes Ferienhaus in ruhiger Lage am See in Pöttsching. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Pachtgrund und eignet sich ideal als Wochenend- und Ferienimmobilie. Besonders hervorzuheben ist der schöne Sommergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und den Aufenthalt vom Frühjahr bis in den Herbst besonders angenehm macht. Ob gemütliches Frühstück, Lesen oder gesellige Abende ? hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung sowie freundliche Wohnräume. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und entspannte Stunden im Grünen. Massivbauweise Gaszentralheizung Schöner Sommergarten Großes Grundstück Ruhige, naturnahe Lage Ideal als Ferien- oder Freizeitwohnsitz KAUFPREIS: ? 99.000, monatliche Pacht für das Grundstück ca. ? 850, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.750m Höhere Schule <9.750m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.250m Geldautomat <4.250m Post <1.000m Polizei <6.250m Verkehr Bu... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Keller #hell #ruhig

Charmanter Landhaustraum mit viel Potenzial in Rohrbach bei Mattersburg Eckdaten auf einen Blick Objekttyp: Altes Bauernhaus Baujahr: 1952 Grundstücksfläche: 955 m² Bebaute Fläche: 244 m² Wohnfläche: ca. 90 m² Stadl & Kellerfläche: ca. 154 m² Heizung: Schwedenofen Zustand: Renovierungs- / Modernisierungsbedürftig Garten: Vorgarten & großer, uneinsichtiger Hauptgarten neben dem Haus Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1952 erbaute, klassische Bauernhaus befindet sich in ruhiger und aussichtsreicher Lage in Rohrbach bei Mattersburg. Mit einer grundsoliden Substanz, 90 m² gemütlicher Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von 955 m² bietet dieses Anwesen die perfekte Leinwand für Handwerker, Familien oder Liebhaber traditioneller Landhäuser, die ein Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Raumaufteilung & Innenbereich Der Grundriss besticht durch eine klare und funktionale Raumstruktur: Eingangsbereich / Vorraum: Vom zentralen Vorraum aus lassen sich alle Räumlichkeiten bequem betreten. Sanitär- & Küchenbereich (Rechte Seite): Separates WC Badezimmer mit Badewanne Gemütliche Küche mit praktischer, eigener Speisekammer (Speis) für optimalen Stauraum Wohn- & Schlafbereich (Linke Seite): Weiterer Vorraum bzw. Durchgangszimmer, welcher ideal als Esszimmer, zweites Wohnzimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Das eigentliche Wohnzimmer, das durch zwei große Fenster von reichlich Tageslicht durchflutet wird und durch den Schwedenofen eine besonders behagliche Atmosphäre bietet. Das Schlafzimmer, welches gartenseitig ausgerichtet ist und dadurch absolute Ruhe und Entspannung garantiert. Stadl, Keller & Nebengebäude Ein wesentliches Highlight des Anwesens ist der angebaute Stadl inklusive Kellerbereich mit einer Nutzfläche von ca. 154 m². Diese großzügigen Nebenflächen bieten immenses Potenzial: Nutzung als Werkstatt, Atelier oder Hobbyraum Platz für Fuhrpark, Oldtimer oder Boot Großzügige Lagerflächen oder Option zur Erweiterung des Wohnraums Aussenbereich & Garten Das 955 m² große Grundstück gliedert sich in einen einladenden Vorgarten sowie einen wunderschönen, großen und uneinsichtigen Garten direkt neben dem Haus. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, reichlich Sonne und Platz für Freizeit, Hochbeete, einen Spielbereich oder entspannte Stunden im Freien. Fazit & Potenzial Ein Objekt mit Charakter, Geschichte und viel Entfaltungsmöglichkeit! Das Haus muss zwar definitiv modernisiert werden, bietet dafür jedoch eine ideale Basis, um ein individuelles Traumdomizil im Grünen mit bester Anbindung im Bezirk Mattersburg zu verwirklichen.... [Mehr]