renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen in Wien 10.,Favoriten

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Objektübersicht: Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem rund 622 m² großen Grundstück. Das Haus wurde Anfang der 1960er-Jahre errichtet; die Benützungsbewilligung stammt aus 1963. Ein Haus für Gestalter: Die Liegenschaft wird sanierungsbedürftig im derzeitigen Zustand übergeben. Raumaufteilung, Ausstattung und Haustechnik können so von Grund auf nach Ihren Vorstellungen geplant werden auf einem großzügigen Gartengrundstück in gefragter Lage. Flächen und Raumaufteilung: Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Laut bewilligtem Auswechslungsplan sind im Erdgeschoß und Obergeschoß Wohnräume mit zusammen ca. 95,9 m² ausgewiesen; das Souterrain ist im Plan als Keller- und Waschküchenbereich (ca. 52,9 m²) dargestellt. Die Nutzfläche lt. Plan beträgt damit insgesamt 148,76 m². Die Veranda im Erdgeschoß sowie der darunterliegende Raum im Souterrain wurden abweichend vom bewilligten Plan als geschlossene Räume ausgeführt und werden derzeit entsprechend genutzt. Unter Einbeziehung dieser Flächen ergibt sich eine tatsächlich genutzte Boden-/Raumfläche von insgesamt rund 174 m² (inkl. Vorräume, exkl. Stiegenflächen). Derzeitige Nutzung und Raumaufteilung: Souterrain (ca. 65 m², Raumhöhe ca. 2,2 m); lt. Plan Keller/Waschküche; derzeit teilweise wohnlich genutzt): Küche mit Essbereich, Zimmer, Bad mit Dusche, WC, großer Abstellraum, Technik-/Abstellraum, Abstellkammer Erdgeschoß (ca. 68 m², Raumhöhe ca. 2,6 m): Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, WCObergeschoß (ca. 41 m², Raumhöhe ca. 2,6 m): Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC zuzüglich Balkon im OG mit ca. 13 m² (Nordost-Ausrichtung) Die großzügige Grundfläche auf drei Ebenen bietet Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die heutige Raumaufteilung weicht vom ursprünglichen Plan ab und lässt sich im Zuge einer Sanierung neu gestalten. Raumangebot im Überblick: • ca. 95,9 m² Wohnfläche lt. Plan (Erdgeschoß und Obergeschoß) • ca. 174 m² tatsächlich genutzte Boden-/Raumfläche (inkl. Souterrain und geschlossener Veranda) • 3 Ebenen: Souterrain, Erdgeschoß, Obergeschoß • 2 Küchen, 2 Bäder mit Dusche, 2 separate WCs • Balkon ca. 13 m² im Obergeschoß • Garage für 1 Pkw (ca. 13,5 m²) und ca. 2 Abstellmöglichkeiten in der Einfahrt Garten und Außenbereich: Der große Eigengarten mit schönem Altbaumbestand ist das Herzstück der Liegenschaft. Er bietet Privatsphäre, Schatten an Sommertagen und viel Platz für Familie, Spiel und Gartengestaltung. • Terrasse • Holz-Gartenhütte • Swimming-Pool (derzeit außer Betrieb; Zustand und Funktionsfähigkeit ungeprüft) • Abstellraum hinter der Garage (ohne Baubewilligung errichtet; eine allfällige Bewilligung ist vom Käufer zu prüfen) Ausstattung und Technik: • Massivbauweise mit Satteldach • Gas-Zentralheizung (Gerät im Souterrain) für alle drei Ebenen, Radiatoren in den Zimmern • Warmwasser über Elektroboiler in den Bädern im Souterrain und Obergeschoß • doppelt verglaste Holzfenster in allen Ebenen Eckdaten: • Grundstücksfläche: ca. 622 m² • Verbaute Fläche lt. Plan: ca. 100 m² • Wohnfläche (EG + OG) lt. Plan: ca. 95,9 m² • Nutzfläche lt. Auswechslungsplan (inkl. Souterrain): 148,76 m²; tatsächlich genutzte Boden-/Raumfläche von insgesamt rund 174 m² • Balkon (OG, Nordost): ca. 13 m² • Garage: ca. 13,5 m² • Stellplätze: 1 Garagenplatz, ca. 2 Abstellmöglichkeiten in der Einfahrt • Baujahr (Benützungsbewilligung) 1963 • Bauweise: massiv / Dach: Satteldach • Heizung: Gas-Zentralheizung • Zustand: sanierungsbedürftig • Flächenwidmung: Bauland - Wohngebiet (W), Bauklasse I, max. Gebäudehöhe 7,5 m, geschlossene Bauweise; Unterbrechung der geschlossenen Bauweise gemäß BB1 zulässig. • Verfügbarkeit: sofort Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein in ziegelmassiv erbautes, sanierungsbedürftiges Kleingartenhaus bestehend aus Wohnkeller und Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 112m² und einer 16,50m² großen Terrasse. Der ältere Teil stammt aus den 1930-iger Jahren und in den 1990-iger Jahren erfolgte ein Um- und Ausbau. Das Haus befindet sich auf einer Doppelparzelle mit einer Größe von ca. 413m² (inkl. anteiligen Allgemeinflächen gesamt ca. 455m²) und wird im Eigentum (ideelle Anteile) erworben. Sie können das Bestandshaus umbauen oder einen Neubau ganz nach Ihren Wünschen errichten und einen wunderschönen großzügigen Garten genießen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Gaszentralheizung. Die Liegenschaft befindet sich im Grünland – Erholungsgebiet – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen Eklw mit einer Bebauung von 80/50/50. Sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon und Internet sind auf der Liegenschaft verfügbar. Kaufpreis: Euro 529.000,00Maklerhonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt. Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung, steht Ihnen Herr DEJAN Stanisavljevic unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Nach Ihrer Email-Anfrage erhalten Sie eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% Mwst. beträgt. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Ca. 248 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung * Zwei separate Eingänge bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten * Renovierungsbedürftig, gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen * Viel Platz Zwei Balkone sowie zwei Garagen und über 100m² Keller. * Attraktive Lage in 1100 Wien mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung * Beid den Preis um 859.000,-€ handelt es sich um einen Fixpreis. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in 1100 Wien! Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 248 m² Wohnfläche überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dank der zwei separaten Eingänge können die Wohneinheiten unabhängig voneinander genutzt werden. Das Haus ist leicht renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Zur Ausstattung zählen unter anderem zwei Balkone, zwei Badezimmer, drei WCs, mehrere Kamine sowie zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum. Das Erdgeschoss ist bereits bewohnbar und wird aktuell teilweise als Ferienwohnung genutzt. Doppelverglasung und innenliegender Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Hinweis zu den Fotos: Teilweise wurden die Bilder mithilfe künstlicher Intelligenz digital entrümpelt und gestagt, um das Potenzial der Räume bestmöglich darzustellen. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Fixpreis. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Denn kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass ein Provisionsanspruch erst mit Unterzeichnung eines Kaufanbots entsteht. Besichtigungen sowie Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein in ziegelmassiv erbautes, sanierungsbedürftiges Kleingartenhaus bestehend aus Wohnkeller und Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 79m² und einer ca. 12m² großen Terrasse. Der ältere Teil stammt aus den 1930-iger Jahren und in den 1990-iger Jahren erfolgten diverse Umbauten. Das Haus befindet sich auf einer schönen Parzelle mit einer Größe von ca. 206m² (inkl. anteiligen Allgemeinflächen gesamt ca. 227m²) und wird im Eigentum (ideelle Anteile) erworben. Wichtiger Hinweis bei Sanierung! Bitte beachten Sie die Bestandspläne die Aufteilung ist für maximal 2 Personen geeignet. Die geschätzten Sanierungskosten belaufen sich auf ca. Euro 60.000,00 bis ca. Euro 80.000,00.Auch ein Neubau wäre möglich! Die Liegenschaft befindet sich im Grünland Erholungsgebiet – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen Eklw mit einer Bebauung von 80/50/50.Kaufpreis: Euro 289.000,00 Maklerhonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt Auch das unbebaute Nachbargrundstück steht zum Verkauf. Grundstücksgröße: 207m² - Kaufpreis Euro 259.000,00Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie bereits heute einen Besichtigungstermin mit mir. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] Dejan. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Auf die gesetzliche Vorlage eines Energieausweises wurde der Eigentümer ausdrücklich hingewiesen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Eckzinshaus im klassischen Gründerzeitstil - sanierungsbedürftig - bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut (aktuelles Nutzwertgutachten). Der hohe Leerstand - 21 von 28 Einheiten sind frei bietet tolle Möglichkeiten, wodurch eine sofortige Sanierung, Neuvermietung oder ein Abverkauf möglich wird. Zusätzlich eröffnet die Lage außerhalb der Wohnzone interessante Perspektiven für ein mögliches Short-Stay- oder Boarding-Konzept nach entsprechender Genehmigung. Auf einen Blick28 Einheiten: 27 Wohnungen + 1 Geschäftslokal Gesamtnutzfläche: ca. 1.188 m² Zustand: sanierungsbedürftig Dachgeschoß bereits ausgebaut (4 Wohnungen, ~223 m², zwei mit Terrasse) Kurzzeitvermietung zulässig (Ausnahmebewilligung gem. § 129 Abs. 1a Wr. BO erforderlich, Lage außerhalb Wohnzone) Kaufpreis: EUR 3.850.000 (≈ EUR 3.240/m²) Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und dennoch angenehm ruhigen Wohngegend im 10. Bezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu mehreren Bus- und Straßenbahnlinien sowie zur U-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Grün- und Erholungsflächen in der Nachbarschaft bieten zusätzlichen Freizeitwert und machen diese Lage besonders attraktiv für urbanes Wohnen mit hohem Komfort. Öffentliche Verkehrsanbindungen180 m zur Straßenbahnlinie 6,11 - „Gellertplatz"350 m zur Autobuslinie 68A, 68B - „Waldgasse“500 m zur Autobuslinie 14A - „Reumannplatz“550 m zur U1-Station - „Reumannplatz“600 m zur Autobuslinie 65A - „Reumannplatz“Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sanierungsbedürftige Eckzinshaus im klassischen Gründerzeitstil bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk. Die charaktervolle Liegenschaft verfügt bereits über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein aktuelles Nutzwertgutachten. Besonders attraktiv ist der hohe Leerstand - 21 von 28 Einheiten sind frei bzw. werden kurzfristig bestandsfrei, wodurch eine sofortige Sanierung, Neuvermietung oder ein Abverkauf möglich wird. Zusätzlich eröffnet die Lage außerhalb der Wohnzone interessante Perspektiven für ein mögliches Short-Stay- oder Boarding-Konzept nach entsprechender Genehmigung. Auf einen Blick28 Einheiten: 27 Wohnungen + 1 Geschäftslokal Gesamtnutzfläche: ca. 1.188 m² Zustand: sanierungsbedürftig Dachgeschoß bereits ausgebaut (4 Wohnungen, ~223 m², zwei mit Terrasse) Kurzzeitvermietung zulässig (Ausnahmebewilligung gem. § 129 Abs. 1a Wr. BO erforderlich, Lage außerhalb Wohnzone) Kaufpreis: EUR 3.850.000 (≈ EUR 3.240/m²) Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und dennoch angenehm ruhigen Wohngegend im 10. Bezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu mehreren Bus- und Straßenbahnlinien sowie zur U-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Grün- und Erholungsflächen in der Nachbarschaft bieten zusätzlichen Freizeitwert und machen diese Lage besonders attraktiv für urbanes Wohnen mit hohem Komfort. Öffentliche Verkehrsanbindungen180 m zur Straßenbahnlinie 6,11 - „Gellertplatz"350 m zur Autobuslinie 68A, 68B - „Waldgasse“500 m zur Autobuslinie 14A - „Reumannplatz“550 m zur U1-Station - „Reumannplatz“600 m zur Autobuslinie 65A - „Reumannplatz“Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]