helle Häuser zu kaufen im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Der ehemalige Gutshof befindet sich in Stadtbergen/Fürstenfeld, sehr zentral gelegen und dennoch in absoluter Ruhelage, eingebettet in wunderbare Natur. Die Liegenschaft bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, versprüht historischen Charme und schafft eine angenehme Atmosphäre. Das Objekt besteht aus dem Wohnhaus, einem großzügigen Wirtschaftsgebäude, der Hoffläche und einer landwirtschaftlichen Nutzfläche. • Der Hof verfügt über eine erhebliche Baureserve somit sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 30.000qm Fläche und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Weite Teile der Grunflächen sind eingefriedet. Durch umfangreiche Erdbau und Gartengestaltungsmaßnahmen wurde ein privates Kleinod geschaffen. Es wurde durchdacht aufgeteilt, so dass der Pflegeaufwand minimal ist und dem eines EFH gleicht. Weiters befindet sich eine Ackerfläche am Grundstück, ein alter Bachlauf, mehrere Quellen und ein Waldstreif. Der Acker wird von einem lokalen Landwirt bewirtschaftet, ebenfalls werden die übrigen Grünflächen durch selbigen abgemäht. Die praktische Vereinbarung kann jederzeit gelöst werden, sollte man selbst eine Landwirtschaft betreiben wollen. Das Hof Ensemble eignet sich beispielsweise zur Selbstversorgnung oder auch für jegliche Form der Tierhaltung. Eine alte Akazienallee und artenreicher Baumbestand sorgen für angenehmen Naturschatten und runden das Gesamtpaket ab. Der Schatten ist auch notwendig, denn durch die erhöhte Lage genießt man jeden Sonnenstrahl des Tages. Vom Wohngebäude/Garten sieht man sowohl Sonnenuntergang als auch Sonnenaufgang. Gelegen direkt parallel zum Dreikreuzberg(höchster Punkt in Fürstenfeld) sieht man beispielsweise bis zur Riegersburg. Zum Wohngebäude: Der Gutshof zu Welsdorf wurde 1603 n.C. erbaut und im Zeitraum 2011 - 2021 vollständig saniert. Bei der Sanierung wurde auf Originalität und fachmännische Ausführung großer Wert gelegt. Die Gemäuer sind 1m stark und an den Gewölbebögen sogar noch breiter. Dadurch ergibt sich ein einzigartiges, geborgenes Raumgefühl. Ergänzt durch zahlreiche Fenster ist das Wohnhaus regelrecht Lichtdurchflutet. Die Fenster zeigen nur den eigenen Garten. Die dicken Mauern sorgen für ein angenehmes Raumklima. Persönliche Highlights - Wohngebäude: 4 Bäder 4 WC‘s 2 Saunen 3 Kamine 1 Großer Indoor Whirlpool mit Gegenstromanlage Großer Wirtschaftsraum Maßangefertigte Edelstahl Küche komplett Import aus Italien - Barazza, taste of design Praktische Speis Kleine zusätzliche Küchennische Eichendielen Schiffsparkettböden Türen aus verleimten Bambusholz Hochwertige Fenster inkl. elektrischer Rollos • Die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Bei ernsthafter Kaufabsicht ist es gegebenfalls möglich Ihre Immobilie „einzutauschen“ bzw. Inzahlung zu geben. Eine Aufzahlung meinerseits wäre auch möglich. Achtung nur Immobilien in Graz, Graz-Umgebung, Gleisdorf, Fürstenfeld und WIEN anbieten. Ich bin Privatperson, die Immobilie kann direkt von mir und ohne Vermittler gekauft werden, ist hiermit provisionsfrei. Meine Telefonnummer ist: [Telefonnummer entfernt] Nach Möglichkeit senden Sie mir hier eine kurze Nachricht oder ein SMS, ich melde mich dann gerne telefonisch bei Ihnen. Wichtige Information an Makler/Vermittler: Sollte ich mich entscheiden die Immobilie nicht mehr selbst veräußern zu wollen, habe ich bereits einen kompetenten Makler an der Hand. Es besteht aktuell kein Bedarf. Fazit: Das Anwesen ist eine echte Rarität, es bietet hohe Praktikabilität kombiniert mit Alltagsnutzen und überschaubaren Pflegeaufwand. • die eigenwillige Formatierung des Textes resultiert aus einem externen Portal, welche für mich auf allen Plattformen inseriert hat. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses Wohnhaus bietet auf rund 170 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ein bereits kernsaniertes Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss mit weiterem Entwicklungspotenzial. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Das Erdgeschoss wurde umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen. Mittelpunkt dieser Wohnebene ist die moderne Küche mit angrenzendem, hellem Wohnbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Im Erdgeschoss ist außerdem ein vollständig saniertes WC sowie ein barrierefreies Badezimmer. Von dort gelangen Sie direkt in das begehbare Ankleidezimmer, das mit dem großzügigen Elternschlafzimmer. Über das verflieste Stiegenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das über einen eigenen Hauseingang verfügt und dadurch als vollwertige zweite Wohneinheit genutzt werden kann. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Küche, ein Badezimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine sonnige Terrasse. Die Wasserleitungen und ein Großteil der Heizungsinstallationen wurden bereits erneuert. Das Obergeschoss ist sofort bewohnbar und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, den Standard an das hochwertig sanierte Erdgeschoss anzupassen. Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft mit einem gepflegten Garten, einer Gartenhütte, einem eigenen Hasenstall sowie einem Kirsch- und Nussbaum. Kernsaniertes Erdgeschoss Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen Moderne Küche Hochwertige Vinylböden Barrierefreies Badezimmer Vier Zimmer und Ankleidezimmer Zwei separate Hauseingänge Eigener Hasenstall Gartenhütte Kirschbaum und Nussbaum am Grundstück Keine direkten Nachbarn auf der rechten Grundstücksseite Vollwertige zweite Wohneinheit im Obergeschoss Sonnige Terrasse im OGStellen Sie sich vor, wie die Kinder im Garten spielen, die Kirschen vom eigenen Baum pflücken und die Familie an einem Ort zusammenkommt. Mit viel Platz im Haus und einer zweiten Wohneinheit bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernisierten Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt], Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <9.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #hell #möbliert #ruhig

Dort, wo Ihre Seele Ruhe findet - energieautarkes Traumhaus in Top-Zustand Willkommen an einem Ort, der mehr ist als nur ein Zuhause. Hier treffen Ruhe, Qualität und Unabhängigkeit aufeinander - eingebettet in eine Umgebung, die zum Durchatmen einlädt. Dieses top sanierte Haus überzeugt durch seinen exzellenten Zustand, durchdachte Ausstattung und ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Mit viel Liebe zum Detail modernisiert, vereint die Immobilie stilvolles Wohnen mit nachhaltiger Technik. Highlights auf einen Blick: Vollständig saniert - sofort bezugsfertig Energieautarkes Konzept für maximale Unabhängigkeit (Wärmepumpe, Photovoltaik mit Batterie) Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung ERSTBEZUG Helle, großzügige Räume mit Wohlfühlcharakter, neu möbliert Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität uriger 400 Jahre alter Weinkeller  Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Es gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, bei denen man schon beim Betreten spürt: Das ist nicht irgendeine Immobilie – das ist Lebensqualität. Dieses neuwertige Einfamilienhaus im beliebten Toskana-Stil liegt in ruhiger Sonnenlage am Ortsrand von Fürstenfeld und verbindet genau das, wonach viele suchen: großzügiges Wohnen, einen traumhaften Garten, einen eigenen Pool, moderne Haustechnik und die Nähe zur Stadt. Kurz gesagt: ein Zuhause, das sich jeden Tag ein wenig wie Urlaub anfühlt. Auf rund 131 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück mit 992 m² erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Raum, Licht und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige DAN-Einbauküche mit Bosch-Geräten ist bereits vorhanden und fügt sich stimmig in das gepflegte Gesamtbild ein. Holzfußböden sorgen für Wärme und Wohnlichkeit, große Fensterflächen bringen viel Licht ins Haus. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die rund 40 m² große Terrasse, der ebene Garten und der Salzwasserpool schaffen eine private Wohlfühloase, wie man sie in dieser Form nur selten findet. Ob Frühstück in der Morgensonne, Grillabend mit Freunden, spielende Kinder im Garten oder entspannte Stunden am Pool – hier wird der Alltag zur Nebensache. Auch technisch überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie. Eine moderne Erdwärmeheizung, die Photovoltaikanlage am Dach, der massive Vollbetonkeller und die großzügige Doppelgarage machen dieses Haus nicht nur schön, sondern auch zukunftsorientiert und praktisch durchdacht. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Abstellraum, ein separates Zimmer – perfekt als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer – sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein optisch getrenntes WC. Die Galerie und das große Fenster im Stiegenaufgang sorgen für ein besonders angenehmes Raumgefühl und einen wunderbaren Blick in den Morgen. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Platz für Technik, Lagerung, Hobby, Fitness oder Hauswirtschaft. Besonders komfortabel: Der Keller verfügt über Dusche, separates WC, Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sowie einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Hinter der Garage befinden sich zusätzlich ein Pooltechnikraum und ein weiterer Lagerraum für Fahrräder, Gartengeräte, Wintersportausrüstung oder alles, was man gerne ordentlich verstaut. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Neuwertiges Einfamilienhaus im Toskana-Stil Ruhige Sonnenlage am Ortsrand von Fürstenfeld Ca. 131 m² Wohnfläche Ca. 992 m² ebene Grundstücksfläche5 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Hochwertige DAN-Küche mit Bosch-Geräten Drei Schlafzimmer im Obergeschoss Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss Voll unterkellert mit rund 58 m² ausgebauter Kellerfläche Doppelgarage mit direktem Kellerzugang Erdwärmeheizung Photovoltaikanlage Großzügige Terrasse mit ca. 40,5 m²Salzwasserpool Garten, Abstellräume, Gerätehaus und viel Stauraum Teilmöbliert zu übernehmen Kaufpreis: € 655.000,–Fazit Dieses Haus ist kein Kompromiss. Es ist ein Angebot für Menschen, die nicht irgendwann schön wohnen möchten, sondern jetzt. Wer ein gepflegtes, modernes Haus mit Garten, Pool, Garage, Keller, guter Technik und starker Lage in Fürstenfeld sucht, sollte hier nicht lange überlegen. Denn Immobilien wie diese kommen nicht oft auf den Markt – und wenn sie weg sind, bleibt meistens nur der Satz: „Hätten wir uns das doch damals angesehen.“... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und äußerst beliebter Wohnlage von Pöllau bei Hartberg erwartet Sie dieses außergewöhnliche, im Jahr 2002 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.790 m² vereint diese Liegenschaft rund 211 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 120 m² vielseitig nutzbare Kellerfläche zu einem einzigartigen Wohnensemble mit Wohlfühlcharakter. Bereits die liebevoll gestaltete Gartenanlage macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Eine harmonisch abgestimmte Vielfalt an Bäumen, Sträuchern und saisonalen Blumen schafft das ganze Jahr über eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung. Ob der einladende Vorgarten oder der hintere Gartenbereich mit großzügigem Gemüsegarten, Kräuterbeeten und Gewächshaus – hier finden Hobbygärtner ideale Bedingungen, um ihre Leidenschaft auszuleben. Selbst die vorhandenen Hühner können auf Wunsch übernommen werden und sorgen täglich für frische Eier. Beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Eingangsbereich mit seinem offenen Luftraum bis ins Obergeschoss und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und Eleganz. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 65 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die beeindruckende Raumhöhe bis zum Giebel schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und verleiht diesem Bereich ein ganz besonderes Flair. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Die angrenzende Küche überzeugt mit einer großzügigen Kochinsel, viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie einer praktischen Speis und erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf zwei optimal ausgerichtete Terrassen. Genießen Sie Ihr Frühstück auf der ostseitigen Terrasse in der Morgensonne oder verbringen Sie entspannte Stunden auf der gemütlich überdachten Südwest-Terrasse, die an warmen Sommertagen angenehmen Schatten bietet. Das rund 116 m² große Erdgeschoss bietet neben dem großzügigen Wohnbereich ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m², das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie ein Badezimmer, das derzeit als praktischer Wirtschaftsraum genutzt wird. Im rund 95 m² großen Obergeschoss befinden sich drei weitere großzügige Schlafzimmer mit Wohnflächen zwischen etwa 17 und 21 m² und beeindruckenden Raumhöhen. Ergänzt wird diese Etage durch einen begehbaren Schrankraum, ein separates WC sowie ein exklusives Badezimmer mit Eckbadewanne, großzügiger XL-Regendusche, Sprossenheizkörper, Doppelwaschbecken und einem herrlichen Ausblick auf die Wallfahrtskirche Pöllauberg. Auch das rund 120 m² große Kellergeschoss überzeugt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem einladenden Vorraum verfügt diese Ebene über einen Büro- bzw. Hobbyraum mit separatem Außenzugang – ideal für Homeoffice oder ein eigenes Gewerbe. Ein stilvoll gestalteter Wellnessbereich mit Dampfsauna, Dusche und indirekter Beleuchtung lädt zum Entspannen ein. Darüber hinaus stehen ein Technikraum sowie drei weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als kleiner Fitnessraum, Hobbybereich oder großzügige Lagerflächen nutzen lassen. Technisch präsentiert sich die Immobilie bestens ausgestattet. Mithilfe eines lokalen Bussystems können Sie vollkommen komfortabel, elektrische Geräte steuern. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern und eine 5 k Wp Photovoltaikanlage unterstützt die energieeffiziente Stromversorgung. Zudem steht Ihnen für die Gartenbewässerung ein 1.000-Liter-Regenwassertank zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge befindet sich im Außenbereich ein auf drei Seiten geschlossenes Doppelcarport und im Freien stehen weitere großzügige Flächen für Familienangehörige und Besucher bereit. An das Doppelcarport grenzt im Weiteren eine hervorragend ausgestattete Werkstatt mit angrenzendem Lagerraum – ein echtes Highlight für Handwerker, Bastler oder Heimwerker. Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, eine traumhafte Gartenlandschaft und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ein Ort zum Wohlfühlen – für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Inmitten der sanften oststeirischen Hügellandschaft, in absoluter Ruhelage auf einer Grundstücksfläche von 2,777 m², liegt dieses außergewöhnliche Anwesen. Ob als privates Landhaus, Seminar- oder Gästehaus oder als Ort für nachhaltige Projekte: Die Lage bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Besonders reizvoll für Seminar- oder Landhausnutzung ist die naturnahe, inspirierende Umgebung - perfekt für Retreats, Kreativkurse oder regenerative Aufenthalte. Bislang wurde es als Seminarhaus genutzt, als Rückzugsort für Menschen, die Stille, Achtsamkeit und geistige Entwicklung suchten. Das Haus mit einer Nutzfläche von ca. 910 m² bietet beeindruckend viel Raum für individuelle Gestaltung. Der ältere Hausteil, um ein halbes Stockwerk versetzt, verleiht dem Objekt eine charmante Struktur. Der großzügige, 1991 errichtete Zubau, wurde in den letzten Jahrzehnten laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Vielfalt an spezialisierten Räumen, die dem Haus seine einzigartige Atmosphäre verleihen: Ein großzügiger Yoga-Raum, ein Meditationsraum, eine hauseigene Bibliothek schaffen Orte der Konzentration und der Stille. Der Meetingraum mit traditionellem Kachelofen bietet idealen Rahmen für Gespräche, Vorträge oder einfach für gemütliche Stunden am Feuer. Ein heller Frühstücksraum lädt zum gemeinsamen Start in den Tag, während eine Küche und Teeküchen die Möglichkeit bieten, flexibel zu bewirten. Des Weiteren erwarten Sie insgesamt zwölf liebevoll gestaltete Gästezimmer, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Badezimmer und WCs, wodurch auch bei voller Belegung ein hohes Maß an Komfort gewährleistet ist. Das Highlight ist die große Wohnung im Dachgeschoss mit eigener Privatsphäre, auch direkt mit dem Lift erreichbar, und grandiosen Blick über die Hügellandschaft. Mehrere funktionale Räume wie Waschküche, Vorratsraum, Werkstatt, diverse Lagerräume ermöglichen einen effizienten, gut organisierten Alltag. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine eigene Quelle, die das Haus mit frischem Wasser versorgt. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Ölheizung. Zwei Garagen und ein großzügiger Parkplatzbereich bieten ausreichend Stellplätze für Bewohner und Gäste. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich. Ein Personenlift sowie ein zusätzlicher Treppenlift ermöglichen komfortable Bewegung im gesamten Haus. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne ausführliche Informationen und bringe Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung näher, um Ihnen die Möglichkeiten vor Ort zu erläutern. Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint den Charakter eines gepflegten Altbaus mit den Vorzügen eines modernen Zubaus und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente in zentraler Lage von Fürstenfeld. Besonders hervorzuheben sind der großzügige, helle Wohnbereich, der idyllische, blickgeschützte Garten sowie die ruhige, leicht erhöhte Lage mitten im Stadtzentrum. Gebäude Das Wohnhaus setzt sich aus einem massiv errichteten Bestandsgebäude aus dem Baujahr 1926 sowie einem modernen Zubau in Holzriegelbauweise aus dem Jahr 2008 zusammen. Durch diese gelungene Kombination entstand ein harmonisches Wohnkonzept mit viel Wohnkomfort auf ca. 103 m² Wohnfläche, welche sich folgendermaßen aufteilt: Erdgeschoß mit ca. 80 m² Wohnfläche: • Vorraum • großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon • Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit WC Dachgeschoß mit ca. 23 m² Wohnfläche: • Vorraum • Schlafzimmer Nebenräume (von außen begehbar) • Kellerraum • Heizraum • Werkstattraum Das Herzstück der Liegenschaft bildet das großzügige Wohnzimmer im Zubau. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl und eröffnen einen wunderschönen Blick in den liebevoll gestalteten Garten und die Nachbarschaft. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Sowohl beim Bestandsgebäude als auch beim Zubau wurden in den vergangenen Jahren laufend Investitionen vorgenommen. Das Badezimmer einschließlich sämtlicher Leitungen wurde im Jahr 2017 saniert. Im selben Jahr erfolgte die Neueindeckung des Daches über dem Badezimmer und den Nebenräumen. Das Foliendach des Zubaus wurde im Jahr 2022 erneuert. Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Öl-Zentralheizung über Heizkörper. Der Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von 1.000 Litern. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt ein Boiler aus dem Baujahr 2021 mit integrierter Wärmepumpe, wodurch eine energieeffiziente Warmwasseraufbereitung gewährleistet ist. Zum Abstellen von Autos stehen ein großes Carport in der Einfahrt sowie kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung. Grundstück Das rund 682 m² große Grundstück präsentiert sich als wahre Oase. Der liebevoll angelegte Garten ist üppig bewachsen und bietet durch seinen Pflanzenbestand ein hohes Maß an Privatsphäre. Mehrere Gartenhütten schaffen zusätzlichen Stauraum und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Gartenarbeit oder Freizeit. Für die Gartenbewässerung steht ein gemeinsamer Brunnen mit dem Nachbargrundstück zur Verfügung, der sich mittig auf der Grundstücksgrenze befindet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Objektstandort 8230 Hartberg, Hartberg-Fürstenfeld, Steiermark Objektinformationen Objekttyp Bungalow Bautyp Neubau Zustand Erstbezug Wohnfläche 186 m² Grundfläche 1.432 m² Zimmer 4 Böden Parkett Verfügbar ab sofort Heizung Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Ausstattung und Freiflächen Einbauküche Garage Barrierefrei Abstellraum Exquisite Neubauimmobilie im modernen Stil. Das Einfamilienhaus ist erstmalig bezugsfertig und bietet Ihnen auf großzügigen 186 m² eine harmonische Kombination aus luxuriösem Wohnraum und durchdachter Funktionalität. Wichtige Eckdaten: Wohnfläche: 186 m² Raumhöhe: 3 Meter Garage: 111 m² (Platz für bis zu 4 Autos) Baujahr: 2019 Bezugsfertig: sofort verfügbar Raumaufteilung Die durchdachte Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Vom Eingangsbereich finden Sie ein vollwertiges Zimmer mit separatem Wohnbereich: Geräumiges und helles Wohnzimmer, ideal für Familien und gesellige Zusammenkünfte. Essbereich: Angrenzend an die Küche, perfekt für gemütliche Familienessen und Feiern mit Freunden. Schlafzimmer: Mehrere Schlafzimmer, die eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bieten. Badezimmer: Moderne Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und eleganter Ausstattung. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und die Verwendung hochwertiger Materialien: Bodenbeläge: Im gesamten Wohnbereich erwarten Sie elegante Massivholzböden, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch eine angenehme Wärme ausstrahlen. Die Kombination aus Holz und modernen Elementen schafft ein harmonisches Wohnambiente. Fenster: Die Holz-Alu Fenster sind mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet, die nicht nur für optimale Isolierung sorgt, sondern auch einen effektiven Schallschutz bietet. Diese Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen so eine freundliche Atmosphäre. Küche: Die großzügige Einbauküche ist das Herzstück des Hauses und bietet hochwertige Einbaugeräte. Dazu zählen ein Einbaukühl- und Gefrierschrank, ein eleganter Einbauweinkühler und ein Induktionskochfeld, die alle darauf ausgelegt sind, das Kochen zu einem Erlebnis zu machen. Weiters verfügt die Küche über moderne Küchentechnik. Der durchdachte Schnitt und die ansprechende Gestaltung der Küche, laden zu geselligen Kochabenden ein. Kamin mit Sitzfläche: Im Wohnzimmer sorgt ein moderner Kamin mit integrierter Sitzfläche für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden verbringen und die wohlige Wärme des Feuers genießen. Garage: die große Garage mit Platz für bis zu 4 Autos lässt das Herz eines jeden Autoliebhabers höher schlagen, durch das zusätzliche Tor auf der Gartenseite könne Sie mit Ihren Geräten bequem jeden Teil des Gartens erreichen. Von der Garage aus erreichen Sie den Technikraum sowie ein separates WC, zudem können Sie über die Schmutzschleuse das Haus betreten. Die Garage verfügt zudem über eine Fußbodenheizung und kann dadurch auf Wunsch temperiert werden. Beleuchtung: Im gesamten Haus wurde hochwertige Beleuchtung verbaut, die nicht nur funktional, sondern auch stilvoll ist. Durch moderne LED-Deckenleuchten und Designerpendelleuchten wird jeder Raum optimal ausgeleuchtet und erhält eine einladende Atmosphäre. Dimmbare Lichtsysteme ermöglichen es, die Lichtintensität nach Wunsch anzupassen und über das Smart Home ist es möglich verschiedene voreingestellte Stimmungen zu kreieren. Smart Home Steuerung: Eine innovative Smart Home Lösung ermöglicht die zentrale Steuerung aller technischen Geräte im Haus, von der Beleuchtung bis zur Heizung. Dies sorgt nicht nur für Komfort, sondern auch für Energieeffizienz. Sicherheit: Eine integrierte Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit und ein beruhigendes Gefühl, dass Ihr Zuhause bestens geschützt ist. Heizsystem: Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung gewährleistet eine umweltfreundliche und effiziente Heizungsversorgung. So genießen Sie auch in den kälteren Monaten stets eine angenehme Raumtemperatur. Auch an die heißen Sommertage wurde gedacht und im Gesamten Haus wurde eine Deckenkühlung verbaut. PV-Anlage: Derzeit befindet sich keine PV-Anlage am Haus, im Zuge der Errichtung wurde jedoch daran gedacht alles für eine etwaige PV-Anlage vorzubereiten. Außenanlagen Die Außenanlagen sind großteils fertiggestellt, somit ist das Haus bereit zum einziehen. Die Außenanlagen umfassen: Asphaltierte Zufahrten: Der Zugang zur Immobilie ist komfortabel und pflegeleicht gestaltet. Stützmauern: Diese bieten nicht nur eine praktische Funktionalität, sondern tragen auch zur Ästhetik des Grundstücks bei. Geländer: Für Sicherheit und einen harmonischen Gesamteindruck. Fazit Diese Neubauimmobilie bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, hoher Lebensqualität und Sicherheit. Genießen Sie das luxuriöse Ambiente und die vielen durchdachten Details, die dieses Haus zu einem echten Zuhause machen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihr Traumhaus zu erwerben! Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Sackgasse, die durch ihre hervorragende Anbindung an die öffentliche Infrastruktur besticht. Infrastruktur und Anbindung: Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Umgebung ist optimal für Pendler, mit einem nahen Bahnhof, der schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Berufstätige, die in benachbarten Städten arbeiten möchten. Autobahnanschluss: Die Nähe zur Autobahn garantiert eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen, sodass sowohl größere Städte als auch ländliche Gebiete leicht erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte. Damit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite, was die Lebensqualität steigert. Bildungseinrichtungen: Die Lage bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Schulen, die eine hochwertige Ausbildung garantieren. Dies macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung ist reich an Freizeitangeboten. Ob Wander- und Radwege, Sporteinrichtungen oder kulturelle Veranstaltungen – es gibt zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Die Stadt selbst bietet ein reiches kulturelles Erbe mit Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Ärzte und Gesundheitseinrichtungen: Eine gute medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Gesundheitszentren gewährleistet, die sich in der Nähe befinden, sodass die gesundheitliche Versorgung stets sichergestellt ist. Fazit: Die Lage der Immobilie kombiniert das Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an alle notwendigen Einrichtungen. Diese Kombination aus Lebensqualität und Erreichbarkeit macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 55,8 HWB Energieklasse: C fGEE: 0,85 fGEE Energieklasse: A Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #hell

Mitten im Herzen von Vorau wartet eine Immobilie auf dich, die mehr kann als nur „Wohnen“. Mitten im charmanten Ortskern von Vorau präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten. Auf einer großzügigen Verkaufsfläche von ca. 420 m² im Erdgeschoss eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Einzelhandel, Praxis, Büro oder Dienstleistung. Die zentrale Lage garantiert beste Sichtbarkeit und Frequenz. In den oberen Etagen befindet sich das beeindruckende Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 392 m², verteilt auf 14 Zimmer. Die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der nahtlos in die großzügige Terrasse (ca. 175 m²) übergeht. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne oder laden Gäste zu geselligen Abenden ein. Die integrierte Grillstation macht diesen Bereich zu einem echten Mittelpunkt für Lebensqualität und Genuss. Der Garten mit ca. 420 m² bietet zusätzlich Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen. Eine Immobilie mit Seltenheitswert – großzügige Flächen, flexible Nutzung und eine Top-Lage vereinen sich hier zu einem Objekt mit enormem Potenzial. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Dieses außergewöhnliche Anwesen mit Ursprüngen aus dem Jahr 1790 wurde im Zuge einer umfassenden Neugestaltung nahezu vollständig erneuert und unter Verwendung hochwertigster Materialien mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail originalgetreu wieder aufgebaut. Das Wohnhaus vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Ausstattungsdetails, großzügige Raumhöhen sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein besonderes Wohngefühl und eine Atmosphäre von Eleganz und Behaglichkeit. Der malerische Innenhof mit mediterranem Flair bildet das Herzstück der Liegenschaft und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Zugang zum Haus erfolgt über den repräsentativen Haupteingang, die Garage oder den geschützten Innenhof. Vom Innenhof aus gelangt man direkt in den Wohnbereich, den Essbereich sowie in den Hauswirtschaftsraum. Ein besonderer Blickfang im Wohnzimmer ist die offene Holztreppe mit elegantem weißem Geländer, die auf eine Galerie führt. Diese bietet einen charmanten Rückzugsort und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Bibliothek, Arbeitsbereich oder Leseecke. Abgerundet wird das exklusive Wohnkonzept durch zahlreiche maßgefertigte Einbaumöbel, die sich harmonisch in die Architektur des Hauses einfügen und höchsten Ansprüchen an Design, Funktionalität und Qualität gerecht werden. Besondere Aufmerksamkeit verdient die hochwertige Küche, die mit ausgewählten Geräten renommierter Premiummarken ausgestattet wurde. Neben Geräten von Gaggenau bildet ein exklusiver Gasherd von La Cornue das Herzstück des Kochbereichs. Die Kombination aus erstklassiger Ausstattung, edlen Materialien und zeitloser Gestaltung macht die Küche zu einem repräsentativen Mittelpunkt des Hauses und lässt selbst anspruchsvolle Hobbyköche keine Wünsche offen. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über einen separaten Gästebereich mit eigenem Badezimmer und WC. Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank, die gemeinsam einen privaten Rückzugsbereich mit höchstem Wohnkomfort schaffen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #hell #ruhig

Gepflegtes Haus in sonniger, ruhiger Lage mit Traumaussicht in Hartberg am Ring. Verkauf mit Wohnrecht für die Verkäufer! Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus befindet sich in sonniger Höhenlage, ist nur ca. 1,5 Kilometer außerhalb von Hartberg und überzeugt durch seine herrliche Aussicht, die absolute Ruhelage, sowie den liebevoll gestalteten Garten. Das Ortszentrum ist dennoch in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Haus wurde ca. im Jahr 2002 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 180 m² und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Räumen. Herzstück des Hauses ist das große, helle Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, der für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzlich steht eine Ölheizung mit Heizkörpern zur Verfügung. Die gemütliche Küche verfügt über eine praktische Sitzecke und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Zwei Badezimmer sowie zwei WCs bieten hohen Wohnkomfort. Vom Balkon aus genießt man von den Vormittagsstunden bis in den Nachmittag hinein die Sonne und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der große Keller bietet zahlreiche Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich eine urige Kellerbar, ein Fitnessraum sowie eine Sauna; ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte Garten mit mehreren gemütlichen Sitzplätzen, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Ein Pool sorgt an heißen Sommertagen für Erfrischung, während ein eigener Hausbrunnen zusätzlichen Komfort bietet. Das Objekt verfügt über einen Ortswasseranschluss. Darüber hinaus wird das Haus derzeit von einer Quelle mit Wasser versorgt, was einen besonderen Mehrwert darstellt. Die Liegenschaft wird mit Wohnrecht verkauft, da der Eigentümer die nächsten Jahre weiterhin im Haus wohnen bleiben möchte. Dadurch bietet sich eine interessante Gelegenheit für Anleger oder Käufer, die eine wertbeständige Immobilie in hervorragender Lage als langfristige Investition erwerben möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Herbert Bauer unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

170 m² Wohnfläche | 902 m² Grundstück | Fertigstellung 2025 | PV-Anlage | Erdwärme | KNX Smart Home | Barrierefrei Zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik prägen diesen im Jahr 2025 fertiggestellten Bungalow in Burgau. In ruhiger Lage entstand ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf besondere Weise vereint. Auf rund 170 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene. Die barrierefreie Ausführung, die energieeffiziente Bauweise sowie die hochwertige Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität und ein Zuhause, das den Anforderungen des heutigen Lebens ebenso gerecht wird wie jenen der Zukunft. Großzügige Fensterflächen, sorgfältig ausgewählte Materialien und moderne Haustechnik fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen. Ergänzt durch den liebevoll gestalteten Außenbereich entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf gelungene Weise miteinander verbindet. Durchdachte Planung für höchste Wohnqualität Auf einer Wohnfläche von 170 m² bietet dieser Bungalow ein Raumkonzept, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und schaffen damit beste Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen in jeder Lebensphase. Der private Rückzugsbereich umfasst ein rund 16 m² großes Schlafzimmer, das durch einen angeschlossenen Schrankraum mit weiteren rund 13 m² ergänzt wird. Zwei weitere Zimmer mit jeweils knapp 13 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und schaffen ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Für zusätzlichen Wohnkomfort stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Eines der Bäder verfügt über Dusche und WC, während das zweite Badezimmer mit rund 14 m² neben Dusche und WC auch eine Badewanne bietet und damit Raum für entspannte Auszeiten schafft. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 52 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen gestaltet und von Tageslicht durchflutet, entsteht hier jener Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen und das tägliche Leben stattfindet. Ein hochwertiger Heizkamin fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre. Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der Küche gelegt. Die hochwertige Tischlerküche verbindet zeitloses Design mit durchdachter Funktionalität und bietet großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum sowie hochwertige Geräte. Sie wurde nicht nur als Kochbereich geplant, sondern als zentraler Treffpunkt des Hauses - ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und gesellige Abende. Die hochwertige Ausführung setzt sich auch in den weiteren Ausstattungsdetails fort. Maßgefertigte Einbaumöbel sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und bieten durchdachte Stauraumlösungen, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügen. Direkt an die Küche angeschlossen befindet sich eine separate Speis, die zusätzlichen Stauraum und weitere Arbeitsflächen bietet. Dadurch bleibt der Küchenbereich angenehm aufgeräumt, während viele alltägliche Handgriffe dezent in den Hintergrund treten. Auch die Organisation des Haushalts wurde sorgfältig mitgedacht. Der rund 12 m² große Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und einen komfortablen Bügelbereich in angenehmer Arbeitshöhe. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen rund 10 m² großen Technikraum, in dem die gesamte Haustechnik übersichtlich und professionell untergebracht ist. Lebensqualität, die sich auch im Außenbereich fortsetzt Nicht nur im Inneren wurde auf Komfort und Qualität geachtet. Auch der Außenbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Liegenschaft ein und schafft zusätzliche Räume zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Das rund 902 m² große Grundstück wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und bietet ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder all jene, die das Leben im Freien schätzen. Mehrere Terrassenbereiche mit einer Gesamtfläche von über 50 m² erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zu jeder Tageszeit den passenden Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Die Außenanlagen spiegeln den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie wider und vereinen stilvolle Gestaltung mit nachhaltigem Denken. Die mit Bedacht ausgewählte Bepflanzung schafft ein stimmiges, lebendiges Gartenbild mit angenehmer Pflegeleichtigkeit. Eine großzügige Zisterne sorgt für die effiziente Nutzung wertvoller Regenwasserressourcen und trägt zu einem verantwortungsvollen Umgang mit der Natur bei. Gleichzeitig wurde bereits vorausschauend geplant: Mit minimalem technischem Adaptionsaufwand und geringen Investitionskosten lässt sich eine automatische Nachspeisung über die Wasserleitung integrieren, wodurch eine nahezu vollautomatische Gartenbewässerung auf höchstem Komfortniveau ermöglicht wird. Auch zukünftige Wünsche wurden bereits berücksichtigt. Für die Errichtung eines Pools wurden die entsprechenden Vorbereitungen getroffen, wodurch sich der Außenbereich bei Bedarf unkompliziert erweitern lässt. Eine Außendusche mit Warm- und Kaltwasseranschluss ergänzt den Gartenbereich und unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Funktionalität. Die durchdachte Planung setzt sich auch außerhalb des Hauses fort. Klare Strukturen, gepflegte Außenanlagen und die ruhige Umgebung unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Liegenschaft und schaffen einen Ort, an dem sich Wohnqualität und Lebensqualität auf besondere Weise verbinden. Technik auf höchstem Niveau Hinter der zeitlosen Architektur verbirgt sich ein durchdachtes technisches Gesamtkonzept, das Komfort, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit miteinander verbindet. Bei der Planung dieser Liegenschaft wurde großer Wert darauf gelegt, moderne Haustechnik sinnvoll in den Alltag zu integrieren, ohne dabei den Wohnkomfort in den Hintergrund zu stellen. Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, wodurch in sämtlichen Wohnräumen ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima geschaffen wird. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 20 k Wp, die einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromversorgung leistet und die Grundlage für einen energieeffizienten Betrieb des Hauses bildet. Ein KNX Smart Home System ermöglicht die zentrale Steuerung zahlreicher Funktionen und schafft die Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen. Intelligente Beleuchtungs- und Steuerungslösungen sowie die individuell anpassbare Hausautomation verbinden modernste Technik mit höchstem Wohnkomfort und fügen sich harmonisch in den Alltag ein. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Haus über eine Klimaanlage, einen Glasfaseranschluss sowie eine umfassende Netzwerk-Infrastruktur mit LAN-Anschlüssen in den Wohnräumen. Dank zahlreicher vorbereiteter Anschlüsse und einer vorausschauenden technischen Planung bleibt die Immobilie flexibel und bereit, auch zukünftige Anforderungen mühelos zu integrieren. Die technische Ausstattung dieser Liegenschaft spiegelt den hohen Qualitätsanspruch des gesamten Hauses wider und vereint innovative Lösungen mit nachhaltiger Wertbeständigkeit und uneingeschränkter Alltagstauglichkeit. Auch bei der Wahl des Sonnenschutzes wurde bewusst auf Qualität, Langlebigkeit und Alltagstauglichkeit gesetzt. Anstelle klassischer Raffstores kamen hochwertige Rollladensysteme mit einer nahezu unsichtbar integrierten Dämmschicht in den Lamellen zum Einsatz. Diese überzeugen durch ihre hohe Widerstandsfähigkeit gegenüber Wind und Witterung und können – anders als viele herkömmliche Systeme - selbst bei Starkregen oder stärkerem Wind in jeder gewünschten Position verbleiben. Dadurch bleibt der Lichteinfall individuell regulierbar und die Wohnräume angenehm hell. Gleichzeitig bieten die gedämmten Rollläden zusätzliche Vorteile hinsichtlich Wärme- und Kälteschutz, unterstützen die Energieeffizienz des Hauses und erhöhen durch ihre robuste Ausführung die Einbruchsicherheit, da ein Hochschieben von außen deutlich erschwert wird. Qualität, die bis ins Detail überzeugt - sichtbar wie unsichtbar Neben der hochwertigen Ausstattung wurde auch bei der Bauausführung großer Wert auf Qualität gelegt. Die Ziegelmassivbauweise mit 50 cm starkem Außenmauerwerk, die sorgfältig ausgewählten Materialien sowie die durchdachte technische Infrastruktur schaffen die Grundlage für langfristige Wohnqualität und Werthaltigkeit. Zahlreiche Ausstattungsdetails wurden nicht nur aus optischen Gründen gewählt, sondern mit Blick auf Komfort, Funktionalität und Alltagstauglichkeit umgesetzt. Sorgfältig ausgewählter Bauplatz Bereits bei der Auswahl des Grundstücks legten die Eigentümer größten Wert auf die Qualität und Beschaffenheit des Bauplatzes. Dieser Anspruch an Nachhaltigkeit und Wohnqualität setzte sich auch nach der Fertigstellung des Hauses fort: Unmittelbar nach dem Einzug wurde während der ersten Wohnphase über einen Zeitraum von sechs Monaten eine Radon-Messung durch die AGES Österreich durchgeführt. Laut dem vorliegenden Messbericht wurden dabei äußerst niedrige Werte festgestellt - ein weiteres Zeichen für die Weitsicht und das Verantwortungsbewusstsein, mit denen diese Liegenschaft über alle Bauphasen hinweg begleitet wurde. Von der bewussten Wahl des Grundstücks über die hochwertige Bauausführung bis hin zur durchdachten technischen Ausstattung offenbart sich ein Zuhause, dessen besondere Qualität nicht dem Zufall überlassen wurde. Vielmehr ist sie das Ergebnis zahlreicher Entscheidungen, die mit Bedacht, Sorgfalt und einem kompromisslosen Anspruch an langfristige Wohnqualität getroffen wurden. Highlights auf einen Blick Architektur & Wohnkomfort Fertigstellung 2025 Ziegelmassivbauweise mit 50cm Außenmauerwerk Barrierefreier Bungalow mit rund 170 m² Wohnfläche Hochwertiger Heizkamin im Wohnbereich Durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene Maßgefertigte Einbaumöbel im Kaufpreis enthalten Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 52 m²Hochwertige Tischlerküche mit separater Speis Schlafzimmer mit rund 13 m² großem Schrankraum Zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne Hauswirtschaftsraum Garage mit Lagerraum und Technikraum mit rund 60 m² integriert Energie & Technik Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Warmwasser-Aufbereitung Photovoltaikanlage mit rund 20 k Wp KNX Smart Home System LAN-Anschlüsse in den Wohnräumen Klimaanlage Glasfaseranschluss Elektrische Rollläden mit gedämmten Lamellen Hochwertige Netzwerk- und Medieninfrastruktur Vorbereitung für Batteriespeicher Grundstück & Außenbereich902 m² Grundstück Über 50 m² Terrassenflächen Carport Platz vorbereitet10 m³ Zisterne Gartenbewässerung Pool bereits vorbereitet und bewilligt Außendusche mit Warm- und Kaltwasser Ruhige Wohnlage in Burgau in einer Sackgasse Entdecken Sie diese Liegenschaft auch digital Ein Zuhause lässt sich nur bedingt durch Worte und Bilder beschreiben. Um einen noch umfassenderen Eindruck dieser Immobilie zu vermitteln, stehen Ihnen sowohl ein Objektvideo als auch ein Matterport-Rundgang zur Verfügung. Durch das Video erhalten Sie einen ersten Eindruck von Architektur, Raumgefühl und Außenanlagen. Der Matterport-Rundgang ermöglicht es, die Liegenschaft bequem von zu Hause aus zu besichtigen und die Räume in Ihrem eigenen Tempo zu erkunden.▶ Hier gelangen Sie zum Objektvideo.▶ Hier starten Sie den virtuellen Matterport-Rundgang. Mein Service Jede Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte - und manche Details erschließen sich erst beim persönlichen Rundgang vor Ort. Gerne begleite ich Sie durch diese außergewöhnliche Liegenschaft, beantworte Ihre Fragen und stehe Ihnen vom ersten Besichtigungstermin bis zur erfolgreichen Übergabe als verlässliche Ansprechpartnerin zur Seite. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.[Telefonnummer entfernt]Caroline Viktoria Gütler Immobilienfachberaterin Burgau - Lebensqualität zwischen Thermenregion und Natur Die Marktgemeinde Burgau zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Oststeiermark und verbindet die Ruhe des ländlichen Raums mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Wohnhaus befindet sich in einem neu erschlossenen Siedlungsgebiet in angenehmer Ruhelage und dennoch nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Nahversorger, Arzt, Apotheke, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus bietet Burgau ein aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Menschen, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen. Die Region ist weit über ihre Grenzen hinaus für ihre Thermen, Golfplätze und Naherholungsgebiete bekannt. Die Thermen Bad Blumau, Bad Waltersdorf, Stegersbach und Loipersdorf sowie mehrere renommierte Golfanlagen befinden sich in komfortabler Reichweite und erweitern das Freizeitangebot um zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Fürstenfeld und Stegersbach sind jeweils in rund 15 Minuten erreichbar, Oberwart in etwa 30 Minuten. Über die S7-Anbindung und die nahegelegene Anbindung an die A2 Südautobahn gelangt man zudem bequem in Richtung Graz und Wien. Die Landeshauptstadt Graz ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und hoher Freizeitqualität macht Burgau zu einem Wohnort, der Ruhe und Lebensqualität mit den Anforderungen des modernen Alltags verbindet. Kooperationshinweis Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt in Kooperation mit Herrn Patrick Hrauda, ITH Immobilientreuhand GmbH (ITH Schantl Immobilien). Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer In. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]