helle Häuser zu kaufen im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld

#Büro #hell

Zum Verkauf steht ein sehr schönes Geschäfts- oder Bürolokal, sofort beziehbar! Mit großem Portal - Eingangsbereich. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Herbert Bauer unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in ruhiger, ländlicher Lage in Ehrenschachen und bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Ruhesuchende oder kreative Köpfe mit Gestaltungsfreude. Highlights der Immobilie: Die Immobilie bietet aktuell 3 Schlafzimmer, 2 Kabinette, ein großes Wohnzimmer, eine gepflegte Wohnküche mit Sitzecke sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein separates WC. Die Räume sind freundlich belichtet und bieten einen klassischen Schnitt mit teils charmanten Retro-Details. Ausbaureserve im Dachgeschoss Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Atelier oder Büro ausbauen lässt. Der Zugang zur Dachterrasse eröffnet schöne Ausblicke ins Grüne. Der Keller bietet Platz für Lagerung sowie die Technikzentrale mit Öl-Zentralheizung (erneuert 2010). Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein ? mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Nebengebäude eignet sich als Werkstatt, Stauraum oder Hobbyraum. Zusätzlich vorhanden: ein eigener Brunnen (sanierungsbedürftig). Technik & Zustand ? Ursprünglich erbaut in den 1930er Jahren ? Erweiterungen zwischen 1966 und 1976 ? Dach erneuert ca. 1980 ? Erdstromanschluss, Zählerkasten modernisiert ? Ölheizung Baujahr 2010 Öffentliche Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom und Telefon sind vorhanden. Außenbereich Der Garten ist weitläufig und liebevoll bepflanzt ? mit Wiese, Sträuchern und gewachsenem Baumbestand. Verschiedene Bereiche bieten Platz zum Entspannen, Garteln oder einfach zum Genießen der Ruhe. Durch die natürliche Begrünung ist das Grundstück gut abgeschirmt und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ein einfaches Nebengebäude im traditionellen Stil steht separat auf dem Grundstück. Es eignet sich gut als Lagerfläche, Werkstatt oder für Hobbys und lässt sich bei Bedarf weiterentwickeln. Im Eingangsbereich lädt eine kleine Terrasse zum Sitzen im Fre... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Wohnlage der Rosengasse in Hartberg entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt drei modernen Niedrigenergiehäusern in modularer Bauweise. Jedes Haus wird schlüsselfertig errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Bauweise und hoher Energieeffizienz. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 108m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefer Verglasung über die gesamte Hausbreite, wodurch ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und ein direkter Bezug zum Eigengarten und zur Terrasse entstehen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafräume und ein zusätzliches Badezimmer. Die offene Firsthöhe mit bis zu rund 3,95 m verleiht dem Obergeschoss ein besonders großzügige... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen mit einer bis vor Kurzem betriebenen Tierarztpraxis und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude gliedert sich klar in drei Bereiche: Das gesamte Erdgeschoss wurde als Tierarztpraxis genutzt und umfasst einen separaten Eingangsbereich, einen Warteraum, mehrere Untersuchungs- und Behandlungsräume sowie die erforderlichen Nebenräume. Auch das Kellergeschoss war Bestandteil des Praxisbetriebs und beherbergt neben Heizraum, Garage und Lagerräumen mehrere ehemalige Operationsräume, die gemeinsam mit den weiteren Nebenflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der gesamte Wohnbereich befindet sich ausschließlich im Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein außergewöhnlich gestalteter, offener Wohnraum mit beeindruckender Raumhöhe und sichtbarer Holzkonstruktion. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich geht fließend ineinander über und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Ein offener Schlafbereich mit angrenzendem begehbarem Schrankraum, ein abgetrennter Sanitärbereich sowie eine Galerie verleihen diesem Geschoss einen modernen Loft-Charakter. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1963 errichtet, 1974 durch einen Zubau erweitert und 1990 um den heutigen Dachgeschossausbau ergänzt. Sämtliche Bauabschnitte wurden behördlich bewilligt und abgeschlossen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Separater Eingangsbereich, Warteraum, WC, Untersuchungsräume, Behandlungsräume, Balkon. Dachgeschoss (Wohnbereich): Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, riesige Dachterrasse, offener Schlafbereich, begehbarer Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Galerie. Kellergeschoss: Ehemalige OP-Räume, Garage, Heizraum, Lagerraum, Technikräume. Sonstiges: Technische Ausstattung & Infos: ? Großzügiges Wohn- und Praxisanwesen ? Separater... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Dieses Stadthaus in zentraler Lage von Hartberg wurde ursprünglich im Jahr 1922 errichtet und im Jahr 1964 umgebaut bzw. erweitert. Auf einem 296 m² großen Grundstück vereint die Liegenschaft Wohn- und Geschäftsflächen und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Anleger. Der Zugang zum Haus ist sowohl über die Michaeligasse als auch über die Ressavarstraße möglich. Es stehen zwei Autoabstellplätze sowie eine Garage mit ca. 17,5 m² zur Verfügung. Im straßenseitigen Innenbereich befindet sich zudem ein kleiner Gartenbereich. Erdgeschoss ? zwei Geschäftseinheiten (ca. 60 m²) Im Erdgeschoss befinden sich zwei nahezu barrierefrei erreichbare Geschäftsräume. Die größere Einheit ist derzeit nicht vermietet und besteht aus:? einem großen, hellen Geschäftsraum,? einem separaten Wartezimmer,? gemeinsam nutzbarer Küche,? gemeinsam nutzbarem Bad und WC. Der Geschäftsraum inklusive Wartezimmer umfasst rund 32 m². Die zweite Einheit ist derzeit vermietet und verfügt über einen Geschäftsraum mit rund 17 m². Küche sowie Sanitärbereiche werden gemeinsam genutzt. Keller (ca. 16 m²) Über das innenliegende Stiegenhaus gelangt man in den Keller. Hier befinden sich Heiz- und Abstellräume. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Obergeschoss Wohnung (ca. 110 m²) Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, separates WC, Küche mit Essbereich, zwei weitere großzügige Zimmer (eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den innenliegenden Hofbereich). Dachgeschoss (ca. 60,90 m²) Über eine interne Treppe ist das Dachgeschoss erreichbar. Hier befinden sich insgesamt drei Räume: ein ausgebautes Zimmer mit Balkon und Ausblick Richtung Ressavarstraße und über die Stadt Hartberg, ein ausgebautes Durchgangszimmer und ein weiterer, nicht ausgebauter Dachbodenraum. Für das Dachgeschoss liegen keine Pläne vor. Die Kombination aus zwei Geschäftsräumen im Erdgeschoss und einer großzügigen Wohneinheit im Obergeschoss eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Stadthaus eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten, als auch für Käufer, die die... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Einfamilienhaus in Bestlage von Hartberg: Dieses hochwertig errichtete Zuhause überzeugt mit ca. 168 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und viel Liebe zum Detail. Ruhig im Grünen gelegen und dennoch zentral, bietet es lichtdurchflutete Räume, einen großzügigen Wohn‑Essbereich mit Kachelofen sowie einen wunderschön angelegten Garten mit überdachter Terrasse. Ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen, Komfort und hohe Lebensqualität schätzen.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

In leicht erhöhter Ortsrandlage von Walkersdorf, in der Nähe von Ilz, präsentiert sich diese großzügige Liegenschaft mit Wohnhaus, weitläufigem Grundstück und einem vielseitig nutzbaren Vierseithof als Nebengebäude – ein interessantes Ensemble mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Gebäude Das Wohnhaus wurde zwischen 1970 und 1974 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 155 m², die sich auf Erdgeschoß und Obergeschoß verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit rund 79,05 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoß mit ca. 79 m² • Vorraum • Küche • 2 Zimmer • Badezimmer • WC • Abstellraum Obergeschoß mit ca. 76 m² • Wohnzimmer mit Küche • 2 Zimmer • Gang • Badezimmer Kellergeschoß mit ca. 79,05 m² Nutzfläche • 4 große Kellerräume Da sowohl das Erdgeschoß als auch das Obergeschoß jeweils über eine eigene Küche und ein Badezimmer verfügen, lassen sich die beiden Geschoße bei Bedarf als zwei separate Wohneinheiten nutzen. Diese Aufteilung eröffnet vielseitige Möglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. In den Sanitärbereichen wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: Das Badezimmer im Erdgeschoß wurde im Jahr 2005, jenes im Obergeschoß im Jahr 2013 renoviert. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster des Hauses wurden im Jahr 2006 erneuert und als Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung, wobei wahlweise Flüssiggas (2025 komplett erneuert) oder Stückholz als Energieträger genutzt werden können. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet. Eine Besonderheit der Liegenschaft ist der unmittelbar neben dem Wohnhaus gelegene alte Vierseithof, der als großzügiges Nebengebäude genutzt wird. In den vergangenen Jahren dienten Teile des Gebäudes unter anderem als Atelier sowie als Raum für verschiedene Kunstprojekte. Aufgrund seiner Größe und Aufteilung eröffnet der Vierseithof vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise eine weitere Verwendung als Atelier, Werkstatt oder Kreativraum sowie als Lager-, Abstell- oder Hobbyflächen. Gerade für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf oder dem Wunsch, Wohnen und kreatives Arbeiten an einem Standort zu verbinden, stellt das Nebengebäude eine interessante Ergänzung dar. Einige Teile des Nebengebäudes befinden sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand und es besteht eine behördliche Auflage aus dem Jahr 1975, wonach ein Teil des Gebäudes zu entfernen ist, um den vorgeschriebenen Abstand von 7 Metern zum Wohnhaus herzustellen. Grundstück Das Grundstück umfasst insgesamt 1.814 m² und ist zur Gänze als Bauland gewidmet. Hinter dem Nebengebäude befindet sich zudem eine asphaltierte Parkfläche, die ausreichend Platz zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge bietet.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Aufgrund schnellerer und besserer Bearbeitung bitten wir Sie bei bestehendem Interesse an diesem Objekt, um telefonischen Kontakt. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.166 m² präsentiert sich dieses Wohnhaus, das ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und im Jahr 2022 umfassend umgebaut und erweitert wurde. Dabei entstand ein modernes und großzügiges Zuhause, das durch seine offene Raumgestaltung und die angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die ca. 121 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die offene Gestaltung der Wohnbereiche sorgt für viel Licht und schafft ein modernes, einladendes Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt. Beheizt wird das Wohnhaus komfortabel und effizient mittels Erdwärme. Raumaufteilung Die Wohnfläche gliedert sich in: • Vorraum • Technikraum • Küche • großzügiges Wohn-Esszimmer • Bad/WC • 3 weitere Zimmer Der Allgemeinzustand der Immobilie ist gut. Mit etwas Liebe und einigen Fertigstellungsarbeiten lässt sich das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen vollenden und zu einem individuellen Traum-Zuhause gestalten. Großzügiger Außenbereich Das ca. 1.166 m² große Grundstück bietet viel Platz für die ganze Familie. Ob Garten, Spielbereich, gemütliche Terrasse oder einfach viel Freiraum – hier können sich Groß und Klein entfalten. Besonders für Familien bietet die ruhige Lage ein angenehmes und kinderfreundliches Umfeld, in dem ausreichend Platz zum Spielen und Wohlfühlen vorhanden ist. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Auf dem eigenen Grundstück stehen zahlreiche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ruhige Lage nähe Fürstenfeld Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage in der Nähe der Stadt Fürstenfeld. Damit verbindet die Immobilie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes mit der guten Erreichbarkeit der Stadt und ihrer vielfältigen Infrastruktur. Eine Immobilie mit viel Platz, großem Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Privatsphäre und schönem Ausblick Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Marktgemeinde Pöllau in der Oststeiermark. Dieses gepflegte Wohnhaus bietet rund 233 m² Wohnfläche und überzeugt vor allem durch seine großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage und den liebevoll gestalteten Außenbereich. Das Erd- und Obergeschoss bilden derzeit eine gemeinsame Wohneinheit. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine weitere, separate Wohneinheit, die sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder auch zur Vermietung eignet. Das Untergeschoss verfügt zudem über viel Tageslicht und bietet dadurch eine angenehme Wohnqualität. Untergeschoss und Erdgeschoss wurden bereits Umfangreich saniert. Das Obergeschoss bietet die Möglichkeit, den Wohnbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln. Besonders hervorzuheben ist die nahezu alleinige und sehr ruhige Lage. Nur ein weiteres Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre erhalten bleibt. Gleichzeitig genießen Sie einen schönen Fern- und Grünblick. Der Außenbereich ist mit viel Liebe gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die warmen Monate zu genießen. Ein eigener Teich mit angrenzendem Grillplatz lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein Gewächshaus bietet Platz für die eigene Gartenbewirtschaftung, während die großzügigen Grünflächen viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung zulassen. Die lange Zufahrt führt direkt zum Haus und bietet neben der Garage zusätzliche Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Beheizt wird die Immobilie mittels Ölheizung, zusätzlich steht ein Kachelofen zur Verfügung. Diese Immobilie bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen, ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlicher Nutzung der separaten Wohneinheit. Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Sie interessieren sich für diese Immobilie? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Marisa Zerjav T: [Tel] [tel:[Tel]] | Email: [Email] oder Yvonne Gabl T: [Tel] [tel:[Tel]] | Email: [Email] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der vermittelnde Makler übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #hell

Hard Facts: Wohnfläche: 192 m²Grundstücksfläche: 797 m²Zimmer: 6Badezimmer: 2WCs: 2Dachterrasse Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Fassade ist fertig gestellt Willkomen in Oberlungitz Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet dir auf großzügigen 192 m² Fläche alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt sechs Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien, die auf der Suche nach viel Platz sind. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet mehr als genug Platz. Die modernen Bäder und die zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, während die großzügige Dachterrasse ein idealer Ort ist, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Lage in Oberlungitz ist nicht nur idyllisch, sondern auch praktisch. Hartberg ist nur rund 10 Minuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf - und viel mehr. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge ins Grüne – von hier aus bist du bestens vernetzt. Der Kaufpreis von 510.000,00 € ist ein hervorragendes Angebot für ein so hochwertiges und gepflegtes Zuhause. Nutze die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Lage besticht. Vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin und überzeuge dich selbst! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <5.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses Einfamilienhaus mit Ursprüngen aus dem Jahr 1885 wurde im Zeitraum von 1997 - 2000 saniert und technisch erneuert. Dach, Elektrik und Heizsystem stammen aus dieser Generalsanierung, wodurch historische Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung verbunden wurde. Das Wohnhaus umfasst rund 143,98 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und steht auf einem ebenen, gut nutzbaren Grundstück mit 1.182 m². Die massive Bauweise mit 50 cm Ziegelmauerwerk sowie ein teilweise ausgeführter Ausgleichsvollwärmeschutz bilden die bauliche Grundlage. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden 1996 eingebaut. Der aufwendig gepflasterte Innenhof, zwei Stellplätze vor dem Haus, Doppelcarport sowie ein großzügiges Nebengebäude (Gesamt ca. 81,38m²) mit Erdkeller ergänzen das Objekt funktional und schaffen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Vorraum, von dem aus sich die Räume funktional erschließen. Herzstück ist der großzügige Wohn- bzw. Essbereich mit integriertem, traditionellem Kachelofen, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch architektonisch Akzente setzt. Angrenzend befinden sich Küche in praktischer Nähe zueinander. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Büro. Ergänzt wird diese Ebene durch Bad und WC. Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Obergeschoss: Hier befindet sich eine helle Galerie, die nicht vollständig offen ausgeführt ist und dadurch eine angenehme räumliche Abgrenzung bietet. Der Bereich wird derzeit als Wohnzimmer genutzt. Sichtbare Dachkonstruktion und großzügige Dachflächenfenster sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier aus ist ein weiteres großzügiges Zimmer erschlossen sowie ein WC.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mehrfamilienhaus mit Loft, traumhaftem Grundstück und Panoramablick in Friedberg3 Wohneinheiten + 1 Loft, ca. 482,65 m² Wohn-/Nutzfläche, ca. 3.423 m² Grundstück | 12 Zimmer Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1976 auf einem großzügigen, leicht abfallenden Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.423 m² errichtet. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 482,65 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Anwesen besticht durch seinen einzigartigen Charakter und seinen liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand, seltenen Sträuchern und einer harmonischen, asiatisch inspirierten Gestaltung. Der Garten bietet enormes Potenzial und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Im westlichen Grundstücksbereich eignet sich die Fläche ideal für die Errichtung eines Naturteiches oder eines Pools. Ein kleiner Bach bildet die westliche Grundstücksgrenze und unterstreicht die naturnahe Atmosphäre. Das Haupthaus ist in drei Wohneinheiten sowie ein großzügiges Loft im Dachgeschoss unterteilt. Die außergewöhnliche Architektur und die bereits hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie besonders interessant für kreative Käufer oder handwerklich geschickte Eigentümer, die ihre eigenen Ideen verwirklichen und das Objekt individuell vollenden möchten. Für eine energieeffiziente Beheizung sorgt eine moderne Pelletheizung mit Fußbodenheizung. Ergänzend stehen zwei Schwedenöfen für behagliche Wärme zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine großzügig dimensionierte Solaranlage mit ca. 25 m² Kollektorfläche sowie zwei Pufferspeicher mit jeweils ca. 1.000 Litern Fassungsvermögen. Edle graue Granitböden verleihen dem Haus eine zeitlose und hochwertige Ausstrahlung. Raumaufteilung Top 1 – Erdgeschoss | ca. 186 m²Großzügiger Vorraum Wohnküche mit Essbereich3 Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster Separate Toilette Wirtschaftsraum Wintergarten Direkter Zugang zur ca. 38,17 m² großen Doppelgarage Top 2/3 – Erdgeschoss/Kellergeschoss | insgesamt ca. 161 m²Vorraum2 Zimmer Küche Badezimmer mit Dusche Wirtschaftsraum Heizraum Pelletslager Zugang zur Terrasse und in den Garten Top 4 – Loft im Dachgeschoss | ca. 134,82 m²Vorraum Flur2 Zimmer Offene Küche Badezimmer mit Badewanne und Dusche Großzügiger Wohnbereich mit Schwedenofen Vom Loft aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über Friedberg, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Außenbereich Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport zur Verfügung. Darüber hinaus wurde bereits ein Carport für vier weitere Fahrzeuge baubehördlich genehmigt, jedoch bislang nicht errichtet. Das Grundstück ist als WA (Allgemeines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 gewidmet und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Highlights Ca. 482,65 m² Wohn- und Nutzfläche Ca. 3.415 m² Grundstück3 Wohneinheiten plus großzügiges Loft Traumhafter, alter Baumbestand Künstlerisch angelegter Garten mit Entwicklungspotenzial Unverbaubarer Panoramablick über Friedberg Ganztägige Sonneneinstrahlung Absolute Ruhelage Pelletheizung mit Fußbodenheizung Zwei Schwedenöfen Solaranlage für Warmwasser (ca. 25 m² Kollektorfläche) Zwei Pufferspeicher mit je ca. 1.000 Litern Hochwertige Internorm Kunststoff-Aluminiumfenster Neues Kaltdach (2024) Wintergarten Eigener Brunnen Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Platz für Pool oder Naturteich Kleiner Bach an der westlichen Grundstücksgrenze Doppelgarage, Doppelcarport sowie weitere Lagerräume Sehr gute Infrastruktur Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Friedberg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Gerne informieren wir Sie auch über passende Finanzierungsmöglichkeiten. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]