helle Häuser zu kaufen in Salzburg(Stadt)

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Terrasse #hell

Willkommen in einem außergewöhnlichen Refugium, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Im begehrten Stadtteil Leopoldskron entstehen zwei exklusive Doppelhaushälften, die als moderne, luxuriöse Villen konzipiert sind. Das architektonische Konzept der GUE Residence verbindet stilvolle Eleganz mit durchdachter Funktionalität. Individuell geplante Grundrisse und die Verwendung edelster Materialien schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Jede Haushälfte erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vier lichtdurchflutete Zimmer sowie großzügige Wohnbereiche. Die einzigartige Architektur besticht durch ein raffiniertes Planungskonzept und präzise Baukunst. Der markante, dreieckige Grundriss sorgt für optimale Raumausnutzung und verleiht der Immobilie ihre unverwechselbare Form. Highlight ist die höher gelegene, nicht einsehbare Dachterrasse – eine exklusive Outdoor-Lounge mit freiem Blick auf den majestätischen Untersberg und die umliegende Bergwelt. Ein privater Rückzugsort für entspannte Sonnenstunden hoch über den Dächern der Nachbarschaft. Werte wie Geborgenheit, Komfort und Lebensqualität finden hier ihre eindrucksvolle Entsprechung. Großzügige Fensterflächen und helle Farbkonzepte eröffnen den Blick ins Grüne und schaffen eine luftige, fast loftartige Atmosphäre. Jedes Zimmer verfügt über Zugang zu Balkon oder Terrasse und ist zum sonnigen Westgarten hin ausgerichtet. Das beschriebene HAUS 18 C steht exemplarisch für dieses außergewöhnliche Wohnkonzept. Alle technischen Details und Eckdaten dieser Einheit sind im vorliegenden Exposé enthalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen und das vollständige Exposé zur nahezu identisch gestalteten zweiten Haushälfte, HAUS 18 D, inklusiven Grundrissen und Flächenangaben, zur Verfügung.... [Mehr]

#hell

Manche Immobilien tragen eine Aura, die man nicht erklären muss – man spürt sie sofort. Dieses Haus am Brunnleitenweg in Elsbethen ist genau so ein Ort: ein Refugium, das Tradition und Beständigkeit verkörpert und gleichzeitig Raum für neue Visionen eröffnet. Schon beim Betreten vermittelt das großzügige Entrée den Charakter des gesamten Anwesens: repräsentativ, würdevoll und von zeitloser Eleganz geprägt. Auf rund 152 m² Wohnfläche entfaltet sich eine Substanz, die ebenso solide wie charakterstark ist – und die darauf wartet, mit feinem Gespür und einem Sinn für Stil zu neuer Strahlkraft erweckt zu werden. Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und eine behagliche Stube, die alpines Wohngefühl auf elegante Weise interpretiert. Eine klassische Küche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung; die Schaffung eines dritten Schlafraums lässt sich im Zuge einer geschmackvollen Renovierung mühelos realisieren. Unvergleichlich jedoch ist der Ausblick: Vor den Fenstern öffnet sich eine Kulisse von seltener Schönheit. Der majestätische Watzmann und der sagenumwobene Untersberg vereinen sich zu einem Panorama, das wie ein lebendiges Kunstwerk wirkt – ein Anblick, der nicht nur fasziniert, sondern inspiriert.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Durchdacht & stilsicher bis ins kleinste Detail! Mit einem atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf den majestätischen Untersberg präsentiert sich die moderne Stadtvilla im Erstbezug in perfekter Ruhelage in Maxglan. Die hochwertig ausgestattete Immobilie vereint Luxus für das anspruchsvolle Paar mit High-End-Komfort: Ein privater Personenaufzug von der Garage bis ins OG, die "unsichtbare" Zufahrt zur geräumigen Tiefgarage sowie maßgefertigte Interieur-Lösungen veredeln das lichtdurchflutete Zuhause. Entdecken Sie Privatsphäre in Traumlage: Nur wenige Minuten von der Altstadt und zahlreichen Geschäften und Restaurants im beliebten Maxglan entfernt, genießen Sie hier, am Ende einer Privatstraße, gepflegte Nachbarschaft sowie die idyllische Umgebung mitten im Grünen. Die Villa liegt dem Untersbergmassiv zu Füßen, der nahe Leopoldskroner Weiher lädt zu Spaziergängen ein. Herrlich offen und durch große Glasflächen von Sonne erfüllt, bietet der Wohn- und Essbereich diverse Wohlfühlzonen wie z. B. die einladende Sofalandschaft vor dem offenen Kamin. Die integrierte Tischlerküche in Bronze samt Miele-Geräten überrascht mit vielen raffinierten Details. Ein separat zugänglicher Bereich für Gäste bzw. das Homeoffice samt Duschbad und ein Gäste-WC vollenden das Raumangebot. Absolute Privatsphäre genießen Sie im OG: Das edle Badezimmer verwöhnt mit offen begehbarer Dusche und einer freistehenden Wanne, das Schlafzimmer wünscht beim Erwachen mit einem atemberaubenden Ausblick in die Bergwelt einen guten Morgen. Im UG stehen die Tiefgarage mit Platz für drei bis vier Pkws, ein Weinkeller mit zwei Klimazonen sowie ein Fitnessraum zur Verfügung. Die herrliche Terrasse und ein lauschiger Sitzplatz im Garten bringen den privaten Luxus nach draußen. HWB 67... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen an einer der begehrtesten Adressen Salzburgs – der Kreuzbergpromenade. Diese imposante Villa vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Auf rund 514 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit edlem Parkett, bodentiefen Fenstern und beeindruckenden Ausblicken auf die Festung Hohensalzburg und die umliegende Bergwelt. Die vier Ebenen sind komfortabel per Aufzug verbunden und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der eigenständigen Wohneinheit im Erdgeschoss bis hin zu repräsentativen Wohn- und Arbeitsbereichen. Das Herzstück der Residenz ist die großzügige Schwimmhalle (ca. 193 m²), ergänzt durch Sauna, Fitnessbereich und einem Weinkeller. Zwei weitläufige Terrassen laden zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Frühstücksmomenten mit Fernblick ein. Das ca. 1.795 m² große Grundstück ist als Grünland gewidmet und wurde im Jahr 1971 durch eine rechtskräftige Ausnahmegenehmigung gemäß den damals geltenden Bestimmungen des Salzburger Raumordnungsrechts als Bauplatz erklärt. Diese Genehmigung sichert den Bestand der Bebauung und die rechtmäßige Nutzung der Villa bis heute. Fakten: • 14 Zimmer, moderne Bäder, hochwertige Einbauküche • Fitness- & Wellnessbereich, Hallenbad, Sauna, Weinkeller • Westausrichtung mit Panoramablick • Bau: 1975, umfassender Umbau/Zubau: 1992, 2018 teilweise modernisiert • Exklusives Umfeld, absolute Privatsphäre • Zwei Doppelgaragen & Außenstellplätze Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – und es gefunden haben. Für Detailfragen bzw. einen umfassenden Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Christian Dollmann gerne zur Verfügung! Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Nach bestem Wissen ohne Gewähr. Die Weitergabe von Angeboten bedingt Provisionshaftung. Gerichtsstand Salzburg. Es gilt Österreichisches Recht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Architekturfreunde werden sich hier angesprochen fühlen ! (Architekt Franz Fonatsch hat diese Haus geplant weiters wurde von einem Architekturstudenten eine Semiararbeit über dieses Haus geschrieben) Klare Linien mit offenem runden Dach (Krümmung = Teil eines Kreises) , keine Schnörkeleien, dennoch besonders. In absolut ruhiger Lage Leopoldskron ist dieses Haus in einer Seitenstrasse (Sackgasse), umgeben von Einfamilienhäusern, gelegen. Ein Garten (Eckparzelle), der sich auf eine wohlwollende Hand bereits sehnsüchtig freut, da er seit einiger Zeit etwas vernachlässigt wurde. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine kleine Terrasse mit Laube (san-bed.) – diese wäre ein geeignetes Plätzchen, um an heissen Tagen in einem Buch zu versinken, mit Freunden zu grillen oder bei einem Gläschen zu Plaudern. Via einem überdachten Vorplatz empfängt Sie zunächst die Garderobe, angrenzend Duschbad und Wc. Über eine Glasfront erreicht man die längsliegende Diele mit Luftraum , dadurch ergibt sich eine absolut besondere Raumhöhe. Von hier aus gelangen Sie in alle Bereiche, nämlich Küchenraum, Wohnzimmer und Keller – eine elegant geschwungene Treppe führt Sie ins Obergeschoß. Hier finden Sie 3 geräumige Schlafzimmer, auch hier wieder außergewöhnliche Raumhöhen (bis zu 3,30 m.) Ein Schlafzimmer mit französischem Balkon. Das Familienbad ist hell und durchaus geräumig – mit seinem Fenster bietet es einen tollen Ausblick (Gaisberg). Festzuhalten ist, das Wohnhaus überzeugt durch eine gelungene Einteilung, die einer 4-köpfigen Familie hohen Komfort bietet. Zurück ins EG: die Küche versprüht noch den Charm der 80er und ist als Wohnküche zu bezeichnen, da sie mit einem Essbereich aufwarten kann. Angrenzend das Wohnzimmer, mit seiner sehr überzeugend designten Fensterfront. Blickfang ein wirklich cooler Kachelofen. Das Podest (erhöhte Sitzposition), ist jederzeit entfernbar. Hier befindet sich auch der Gartenzugang. Eine Garage (über Außenbereich begehbar ) mit Dachboden rundet das Angebot ab. Das Haus präsentiert sich dzt. etwas bunt 🙂 und wäre dies selbstverständlich jederzeit änderbar. Selbstredend gibt es einen Keller (Vollkeller), er bietet genügend Stauraum etc. Das Objekt ist in einem bewohnbaren Zustand, wobei je nach Ansprüchen leichte Sanierungsmaßnahmen zu tätigen sein werden. Die Liegenschaft ist mit Parkett, Fliesen, Teppich, Fußbodenheizung und Heubergerfenster (teilweise Jalousien) ausgestattet. Erwähnenswert sei noch, dass das Objekt an eine gemeinnützige Gemeinschafts-Energie-Anlagen GmbH angeschlossen ist (Kleinkraftwerk Sinnhub – generierter Strom). Dadurch erspart man sich ca. 43 % Strom jährlich. Die Abgabe Energieanlagen-GmbH betrug bisher 41.- € jährlich.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, einladende Atmosphäre, die durch große Fensterflächen und eine intelligente Raumaufteilung verstärkt wird. Die großzügigen Wohnbereiche sind perfekt auf ein stilvolles und komfortables Leben abgestimmt. Erdgeschoss – Offenes Wohnerlebnis mit Blick in den Garten Das Erdgeschoss präsentiert sich als offene Wohnlandschaft, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist von bodentiefen Fenstern durchzogen, die den Innenraum mit natürlichem Licht durchfluten und einen nahtlosen Übergang zur Terrasse und dem privaten Garten schaffen. Hier genießen Sie entspannte Stunden am beheizbaren Pool – eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist nicht nur funktional, sondern auch ein stilvolles Design-Statement und bietet alles, was das Herz ambitionierter Hobbyköche begehrt. Direkt angebunden ist die Garage, die einen komfortablen Zugang ins Haus ermöglicht. Obergeschoss – Rückzugsort mit exklusiven Schlafräumen Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die durch ihre durchdachte Planung für maximale Privatsphäre sorgen. Das elegante Hauptschlafzimmer verfügt über ein luxuriöses Bad en suite mit bodentiefer Regendusche und stilvollen Designarmaturen. Die anderen beiden Schlafräume profitieren von einem weiteren modernen Badezimmer mit edlen Naturstein-Elementen. Dachgeschoss – Exklusive Dachterrasse mit Alpenblick Das Dachgeschoss begeistert mit einer kleinen, charmanten Lounge und einer großzügigen Dachterrasse, die einen spektakulären Panoramablick auf den Untersberg und die umliegende Berglandschaft bietet. Hier genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge und entspannte Abende über den Dächern von Salzburg. Selbstverständlich ist das Haus komplett unterkellert. Neben Abstellraum- und Technikraum findet sich hier ein exquisiter Weinkeller und ein Hobbyraum.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Neubauwohnungen in Salzburg Stadt – Modern, Nachhaltig und Vielseitig Willkommen in den Neubauwohnungen im Herzen von Salzburg Stadt, im begehrten Stadtteil Liefering, direkt an der Glan – einem echten „Dorf in der Stadt“. Liefering hat in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum erlebt und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Verfügbare Wohnungen: 2- bis 4- Zimmer-Wohnungen (29 Wohneinheiten) – Von gemütlichen Gartenwohnungen, Townhouses bis hin zu exklusiven Penthouse -Wohnungen Townhouse: Eine eigene kleine Oase am Stadtrand von Salzburg: drei Ebenen, bis zu 90 m², viel Platz zum Entfalten. Im hochwertigen Inneren oder im eigenen Garten. Die GLANCE Townhouses sind die Zukunft des stadtnahen Wohnens. Moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung Nachhaltige Energieversorgung: Fernwärmeheizung und Photovoltaikanlage sorgen für eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung Fördermöglichkeiten: Bis zu 80.000 Euro Wohnbauförderung sind möglich Zusätzliche Vorteile: Tiefgarage mit möglicher Errichtung von E-Ladestationen für komfortables Parken Lift für barrierefreies Wohnen in allen Etagen Gartenwohnungen für Naturliebhaber und Penthäuser mit atemberaubendem Ausblick für anspruchsvolle Käufer Erleben Sie modernen Komfort in einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs. Profitieren Sie von den Vorteilen eines zukunftsorientierten, nachhaltigen Lebensstils und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Neubau Townhouse zu verkaufen – Provisionsfrei in Salzburg Stadt, Alt-Liefering Zum Verkauf steht ein modernes, hochwertig erbautes Townhouse in bevorzugter Lage in Salzburg, Alt-Liefering. Dieses wunderschöne, 3-stöckige Haus bietet auf rund 89 m² Wohnfläche alles, was Sie für modernes Wohnen benötigen. Details: Lage: Salzburg Stadt, Alt-Liefering, direkt an der Glan Wohnfläche: ca. 89 m² auf 3 Etagen Keller: Geräumiger Kellerbereich mit Waschküche, auch ideal als Abstellraum oder für Hobbyraum Garten: Eigener Gartenbereich für Ihre Entspannung und Outdoor-Aktivitäten Terrasse: Großzügige Terrasse, perfekt für sonnige Tage und gemütliche Abende Zustand: Neubau – moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien Parkmöglichkeit: Für das Townhouse wurde 1 Tiefgaragenplatz um € 29.000,- sowie ein Freiparkplatz um € 20.000,- reserviert (Preise noch nicht im Wohnungspreis inkludiert) Provision: Provision bezahlt der Abgeber Das Townhouse überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie die Kombination aus modernem Komfort und hochwertiger Bauweise. Der sonnige Garten und die Terrasse bieten zusätzlichen Freiraum für Ihre persönliche Gestaltung. Für weitere Informationen sowie für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein top-modernes Townhouse in einer ausgezeichneten Lage von Salzburg zu erwerben – und das provisionsfrei! Ihr Team von Peter Schmid Immobilien HINWEIS: Es werden ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Tel. Nr. und E-Mail, bearbeitet und beantwortet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in diesem traumhaften Einfamilienhaus im Salzburger Stadtteil Leopoldskroner Moos! Über einen großzügigen Vorplatz mit eleganten Granitpflastersteinen und ein stilvolles Einfahrtstor gelangen Sie zu diesem einladenden Objekt mit einer Doppelgarage, welches sich auf einem 938 m² großen Grundstück befindet. Im Erdgeschoss besticht der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, der mit einem herrlichen Ofen für behagliche Wärme sorgt. Eine separate Küche mit einer praktischen Speisekammer, ein Gäste-WC, ein Wirtschaftsraum sowie ein Wintergarten, der das gesamte Jahr über naturnahe Momente ermöglicht, runden das Angebot ab. Die überdachte Terrasse bietet eine malerische Aussicht auf die geschmackvoll gestaltete Gartenanlage und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - sei es für gesellige Grillabende oder gemütliche Relaxmomente. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche, ein separates WC, sowie ein Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Zugang zu einer traumhaften Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft. Ergänzend befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Räume. Das Objekt besticht durch eine geschmackvoll gestaltete Außen- und Gartenlandschaft. Hier können Sie entspannte Stunden am Pool verbringen, am idyllischen Gartenteich mit einem malerischen Bachlauf verweilen oder im Schatten des Pavillons, der direkt am Teich platziert ist, besondere Momente genießen. Der Garten bietet nicht nur Rückzugsmöglichkeiten, sondern auch eine perfekte Kulisse für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Lassen Sie den Alltag hinter sich und tauchen Sie ein in Ihre persönliche Wohlfühloase! Ein freistehendes Gartenhaus (ca.16 m²), ausgestattet mit Dusche/WC, einem Kaltwasserbecken und einem Anschluss für eine Sauna vervollständigt dieses exklusive Angebot. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Ihr Ansprechpartner: Matthias Greisberger Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94... [Mehr]

#Villa #Garten #hell #ruhig

Willkommen in dieser exklusiven Designer-Villa in Salzburg-Leopoldskron, idyllisch eingebettet in absoluter Grünlage.• Architektur trifft Wohnkunst-Link zum Ansehen von der Visualisierung !! https://www.youtube.com/watch? v=GEFQ7gr F9sg In einer ruhigen Lage in Leopoldskron erwartet Sie eine Villa der Extraklasse - ein architektonisches Meisterwerk, das durch Design, Materialwahl und Ausstattung neue Maßstäbe setzt. Diese einzigartige Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre moderne Formsprache, sondern auch durch ihre liebevoll ausgewählten Details und hochwertigen Materialien. Bereits beim Betreten offenbart sich der außergewöhnliche Charakter dieses Hauses: Die offen gestaltete Wohnfläche im Erdgeschoss vereint Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem stilvollen Zentrum des Hauses. Die edle Küche in dunklen Tönen ist voll ausgestattet und mit einer eleganten Stein-Arbeitsplatte, einem Holz-Weinregal und einem Weinkühlschrank ein echter Blickfang. Entlang der großzügigen Glasfront schließt sich der lichtdurchflutete Essbereich an, gefolgt vom gemütlichen Wohnbereich mit Designer-Mobiliar. Ein Kaminfeuer sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen! Im Garten wäre viel Platz für ein Swimmingpool Zur Zeit könnte vom Käufer noch die Innengestaltung mitbestimmt werden, da sich die Villa im Baustadium befindet. Fertigstellung ist Ende Mai 2026! Architecture meets living art-Link: ! https://www.youtube.com/watch? v=GEFQ7gr F9sg In a quiet location in Leopoldskron, a villa of the highest caliber awaits you - an architectural masterpiece that sets new standards in design, material selection, and furnishings. This unique property impresses not only with its modern design language but also with its lovingly selected details and high-quality materials. Upon entering, the extraordinary character of this house reveals itself: The open-plan living area on the ground floor unites kitchen, dining area, and living room into a stylish center of the house. The elegant kitchen in dark tones is fully equipped and, with a sophisticated stone countertop, a wooden wine rack, and a wine fridge, is a true eye-catcher. Following is the light-filled dining area along the generous glass front, followed by the cozy living area with designer furniture. A fireplace provides cozy warmth on cold days! In the garden, there would be plenty of space for a swimming pool. Currently, the buyer could still influence the interior design, as the villa is in the construction stage. Completion is scheduled for the end of May 2026!*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Rif – bekannt für schönes, ruhiges Leben unmittelbar am Stadtrand von Salzburg - bekannt aber auch für sein umfangreiches Angebot an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Sportzentrum Rif, Golfanlage Rif, Tauernradweg an der Salzach, Königseeache ...) Das ursprünglich im Jahr 1985 erbaute Haus wurde 2023 saniert sowie modernisiert. Hervorzuheben ist die gelungene und äußerst geschmackvolle Ausstattung (Vollholz-Eichenparkett, Eichentüren, massive Einbauten vom Tischler, neue Fenster mit Rollläden, hochwertige Badzezimmer, Sauna, Haustüre mit Eingangscode …). Ca. 128 m² Wohnfläche auf etwa 280 m² großem Südostgrundstück bieten ein Zuhause für Menschen mit Anspruch. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der offene Koch-Ess-Wohnbereich mit maßangefertiger Einbauküche zzgl. neuester Mielegeräte. Kommunikatives Kochen und schöne Momente mit der Familie/Gästen sind garantiert. Das Entrée liegt auf der Küchenebene (inkl. gemütlichem Erker) und ist split-level-artig mit dem Wohnzimmer verbunden. Als besonderes Schmuckstück des tatsächlich hellen Wohnraumes ist der expressive Kachelofen hervorzuheben. Die bodentiefen ums Eck angelegten Fenster ermöglichen einen großzügigen Gartenblick. Rechter Hand des Eingangs gibt es für gelegentliche Momente ein stilles Örtchen. Für Beschattung ist gesorgt - eine elektrische Sonnenmarkise lässt sich über die gesamte Terrasse komfortabel ausfahren. Umsäumt wird die Doppelhaushälfte von einem Garten, der seiner Gestaltung noch harrt. Ein Geräteschuppen bietet Stauraum für Diverses. Die elegante Holztreppe, vis a vis der Küche, führt Sie ins Obergeschoss zu zwei Kinderzimmern je mit Zugang zu einem Südbalkon. Das edle Bad, großzügig in der Ausführung (freistehend Wanne, Doppelwaschtisch), bietet auch die Möglichkeit eines Saunaganges. Des Weiteren ist auch ein kleines Bad gegeben, welches dem Größeren in punkto Ausstattung um nichts nachsteht (kleineres Duschbad mit WC). Beide mit Fenster. Oben angekommen, d.h. im Dachgeschoß - hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit gemütlichem Charm, schönem Blick und französischem Balkon. Ein Bereich des Dachgeschoßes fungiert als Stauraum. Das Untergeschoß verfügt neben dem Tankraum über einen Lager- und Stauraum. Parkmöglichkeit: Garage sowie PKW-Abstellplatz gehören zur Liegenschaft dazu 5400 Rif bei Hallein... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eleganter Altstadtflair und die Weitläufigkeit eines Landsitzes vereinen sich in dieser einzigartigen Liegenschaft zu neuer Größe. Die imposante Villa im beliebten Stadtteil Leopoldskron zählt zu jenen hochkarätigen Stadthäusern, in denen klassische Architektur und moderner Komfort zu exklusivem Luxus verschmelzen. Das elegante Haupthaus aus dem Jahr 2004 punktet mit ca. 438 m2 Nutzfläche, 8 Zimmern und einem parkähnlichen Garten. Die Räume der Villa zeugen von höchster Handwerkskunst und bestechen durch Kastenstockfenster, Doppelflügeltüren, einen Kachelofen und kunstvolle Decken- und Wandvertäfelungen. Das Badezimmer ist mit edlem Marmor ausgestattet, während eine von Hand gefertigte Holztreppe im Eingangsbereich den Anspruch an höchste Qualität unterstreicht. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem großzügigen Entreé ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Speis und das Esszimmer, sowie ein großes Wohnzimmer mit einer charmanten Lese-Liege im Erker mit Blick in das Nissenwäldchen. Garten, Terrasse und Innenhof sind von allen Wohnräumen direkt begehbar. Eine geschwungene Treppe führt in den 1. Stock, in dem drei geräumige Schlafzimmer liegen. Ein lichtdurchflutetes Atelier, ein Ankleideraum und zwei Bäder runden das Raumangebot dieser Etage ab. Das noch unausgebaute Dachgeschoß bietet auf 110 m2 Fläche viel Raum für neue Ideen und ist durch die zahlreichen Gaupenfenster mit Licht durchflutet. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage mehrere Technik- und Lagerräume sowie eine Waschküche. Ein Hobbyraum mit eigenem WC wird durch einen überdeckten Innenhof ideal belichtet. Der großzügige Weinkeller mit Ziegelgewölbe bietet das ganze Jahr über konstante Temperaturen, die perfekte Bedingungen für die Weinlagerung schaffen. Der Außenbereich des Anwesens ist ein wahres Paradies. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand wird von einem Netz aus steingetäfelten Pfaden durchzogen, die ihm eine romantische Struktur verleihen. Zwei großzügige Terrassen, belegt mit edlem Untersberger Marmor, laden zum Verweilen ein. Der uneinsehbare Innenhof und ein Pool mit stilvollem Holzdeck bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung. Die handgefertigte Rieselputz-Fassade, das elegante Kupferdach und schmiedeeiserne Zäune verleihen dem Anwesen den typischen Charme einer Salzburger Altstadt-Villa. Direkt am zauberhaften Nissenwald gelegen, bietet das Anwesen absolute Ruhe, und zu allen Jahreszeiten ein eindrucksvolles Naturschauspiel. Zum Anwesen gehört auch ein Nebengebäude, das sogenannte „Stöckl“. Baulich verbunden aber räumlich getrennt vom Haupthaus bietet es im Erdgeschoss ein 36 m2 großes Geschäftslokal/Atelier (derzeit an eine Traditionsbäckerei vermietet) und eine reizvolle 3-Zimmer-Wohnung. Im Obergeschoß gelegen, verfügt das knapp 70 m2 große Apartment über eine sichtbare Giebelkonstruktion, damit ergibt sich eine beeindruckende Raumhöhe von 4,60 m. Weitere Highlights wie französischer Balkon, Oberlichten, Parkettboden, Tageslichtbad, teilweise bodentiefe Fenster und eine überdachte Terrasse machen die loftartige Wohnung zu einem außergewöhnlichen Wohnsitz in absoluter Ruhelage.... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

In herrlich ruhiger, sonnenverwöhnter und an Grünland grenzender Premiumlage in Gneis erwartet Sie dieses außergewöhnliche Familiendomizil, das mit enormem Platzangebot punktet. Sie residieren in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Umgeben von viel Grün und Natur genießen Sie hier gleichzeitig sehr gute Infrastruktur: Nahversorger, Kindergarten und Volksschule befinden sich in nächster Umgebung. Die Altstadt erreichen Sie entlang dem beliebten Almkanal ganz entspannt mit dem Fahrrad oder auch in wenigen Minuten mit dem Bus. Herzstück und Treffpunkt für Familie, Freunde und Gäste ist das lichterfüllte XL-Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und herrlichem Ausblick in den zauberhaften Garten mit altem Baumbestand. Im Obergeschoß finden Sie genug Rückzugsraum für alle: Zwei große Schlafzimmer begeistern mit Balkonzugang und Untersbergblick, die zwei freundlich hellen Kinderzimmer mit entzückenden Galerien für die Kleinen. Ein gepflegtes Duschbad und ein Familienbad mit Wanne und Dusche komplementieren das Ensemble. Gäste freuen sich über ein zusätzliches eigenes Zimmer mit Duschbad en suite. Von dem 2.993 m² großen Grundstück sind ca. 1.812 m² Bauland. Die bestehende Liegenschaft hat gemäß Bebauungsplan eine GFZ von 0,4 und ist auf eine Wohnnutzfläche bis 540 m² erweiterbar. EA i. A.... [Mehr]