helle Häuser zu kaufen in Salzburg(Stadt)

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Salzburger Grünruhelage – einer Immobilie, die keine Wünsche offenlässt und Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis mit rund 217 m² Nutzfläche bietet. Diese hochwertige Villa (Baujahr 2017) besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Zimmern, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen bieten. Derzeit stehen 4 Zimmer, davon 3 mögliche Schlafzimmer und ein ca. 30m² großes Lager/Büro im Untergeschoss mit Tageslicht zur Verfügung, mit wenig Aufwand ist ein weiteres Schlafzimmer auf der Gartengeschossebene herstellbar. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in den drei modernen Bädern und den drei separaten WCs – perfekt für Komfort und Privatsphäre im Alltag. Das großzügige Raumangebot setzt sich im Außenbereich fort: Ein liebevoll gepflegter Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während gleich drei Terrassen vielfältige Möglichkeiten bieten, sonnige Stunden im Freien zu genießen – sei es bei einem gemütlichen Frühstück, einem geselligen Abend mit Freunden oder einfach beim Relaxen nach einem langen Tag. Das absolute Highlight ist die XL-Dachterrasse, die mit fast 70m² Fläche und 360 Grad Rundumblick Sie und Ihre Gäste einfach nur Staunen lassen wird. Hier können Partys zum atemberaubenden Erlebnis werden! Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich drei Stellplätze auf eigenem Grund zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste jederzeit bequem parken können. Die Kombination aus ruhiger Lage in Salzburg, modernem Wohnkomfort und großzügigen Außenflächen macht dieses Haus zu einem ganz besonderen Zuhause. Die topaktuelle Haustechnik (Wärmepumpe mit Fußbodenheizung) und 3fach verglasten Fenster sorgen für niedrige laufende Unterhaltungskosten, so dass Sie sich andere, wichtigere Dinge gönnen können als in Abhängigkeit von fossilen Energieträgern Unsummen für Heizung und Warmwasser auszugeben. Erleben Sie hier einen Lebensraum, der durch Qualität, Stil und Funktionalität überzeugt – ideal für alle, die Wert auf ein modernes, gepflegtes Ambiente legen und gleichzeitig die Vorteile einer attraktiven Lage schätzen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Salzburg – hier verbinden sich Komfort, Raum und Lebensqualität auf perfekte Weise. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu präsentieren! Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen sehr gerne hilfreich zur Seite. Bitte beachten Sie, dass einige Bilder mithilfe von Visualisierungen/KI erstellt wurden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses laut Einreichplänen 1952 massiv errichtete Wohndomizil beeindruckt durch Großzügigkeit und maximale Flexibilität. Ursprünglich als Doppelhaus konzipiert, wird es aktuell als weitläufiges Einfamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch jederzeit problemlos wieder in zwei Einheiten teilen. Der besondere Charme wird durch klassisches Fischgrätenparkett in den Wohnräumen und zwei behagliche Kamine unterstrichen. Das Erdgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei Essbereiche, eine Bibliothek sowie eine großzügige 18 m² Wohnküche mit Terrassenzugang und eine zusätzliche Arbeitsküche nebst Gäste-WC. Im Obergeschoss beeindrucken zwei repräsentative Salons mit jeweils über 33 m² und Zugang zur großen 29 m² Hauptterrasse sowie einem Balkon. Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsort mit zwei Schlafzimmern, die über eigene Ankleidebereiche und En-Suite-Bäder (ausgestattet mit Wanne oder Dusche) verfügen. Ein weitläufiger Garten, zwei Freistellplätze und diverse Nebengebäude wie ein Holzschuppen und eine Waschküche runden dieses vielseitige Angebot ab – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in der Villa "Kunterbunt" einem Zuhause voller Charme für Lebensfreude und Vielfalt, eingebettet in einer der schönsten Wohnlagen Salzburgs. In erhöhter Lage genießen Sie hier nicht nur einen herrlichen Blick auf die Stadt Salzburg, sondern auch sonnige Stunden von früh bis spät. Hier ist ein Ort, an dem sich das Leben von seiner schönsten Seite zeigt! Auf rund 150 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über 75 m² Kellerfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Ganz im Sinne der „Villa Kunterbunt“ erwartet Sie hier ein Zuhause mit vielen Facetten, liebevollen Details und Raum zur persönlichen Entfaltung. Das absolute Highlight ist der großzügige gepflegte Garten mit über 500 m², der mit romantischen englischen Rosenpflanzen, Weitblick und Größe zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. Im Erdgeschoss werden Sie von einem einladenden Vorraum mit Dielenboden empfangen. Der großzügige Wohnbereich mit Wintergarten schafft eine helle und freundliche Atmosphäre, während die geräumige Küche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Ein großer Wirtschaftsraum, ein WC sowie eine praktische Speis ergänzen diese Ebene ideal. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, und weiter in den traumhaften Garten, das Herzstück dieses besonderen Hauses. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon für freies Durchatmen und Frischluft-Genießen. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem eigenen Bad und WC sowie drei vielseitig nutzbaren Räumen, perfekt für Hobbies, Fitness oder zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt und laufend mit Fachfirmen modernisiert. Eine 2023 errichtete Photovoltaikanlage am Kupferdach mit Speicher in der Garage sorgt zudem für zeitgemäße Energieeffizienz und Nachhaltigkeit beim Stromverbrauch. Ihr Fahrzeug parken Sie komfortabel in der Garage. Energieausweis in Arbeit.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

GANZ ALLGEMEIN Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Riedenburg - einer der gefragtesten Lagen Salzburgs. Besonders hervorzuheben ist die äußerst seltene Möglichkeit, die Immobilie auch als Nebenwohnsitz zu nutzen - ein echtes Privileg. Das im 19. Jahrhundert erbaute Haus begeistert mit historischem Flair: Marmorelemente, Raumhöhe und handgefertigte schmiedeeiserne Handläufe im Treppenhaus verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme. Zwei großzügige, helle Wohnungen mit hohen Decken, Holzdielenboden und Doppelkastenfenstern befinden sich im 1. und 2. Obergeschoß. Die beiden Terrassen bieten einen traumhaften Blick auf den Untersberg. Besonderes Plus für Investoren: Im Erdgeschoss sorgt eine gemütliche 2-Zimmer-Gartenwohnung mit genehmigter Airbnb-Lizenz für dauerhaft gute Auslastung und attraktive Mieteinnahmen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Gäste-Apartment mit Duschbad - zum Beispiel für eine Pflegekraft. Perfekt für alle, die Wohnen und Vermieten clever verbinden möchten. Insgesamt stehen ca. 275 m² Wohnfläche zur Verfügung - ideal als Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt in einer der besten Lagen Salzburgs. Ein behutsames Update verleiht diesem historischen Wohnhaus neuen Glanz - und macht es zu einer Investition mit Perspektive! Durch einen Anbau könnten zusätzlich ca. 82 m² Wohnfläche geschaffen werden. SANIERUNGEN 1951 - Umbau An- und Ausbauten 2014 - Vollwärmeschutz, Elektrik 2020 - Dachsanierung ZUM RAUMPROGRAMM EG: 2-Zimmer-Gartenwohnung, 63 m² mit AIRBNB Bewilligung Gästezimmer mit Dusche/WC 19 m² Abstellraum mit WC, Geräteraum 6 m² OG: 4-Zimmer-Terrassenwohnung, 103 m² DG: 4-Zimmer-Terrassenwohnung, 108 m² GESAMT 299 m²... [Mehr]

#Villa #Garten #hell #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau in Salzburg-Aigen In einer der begehrtesten Lagen Salzburgs präsentiert sich diese außergewöhnliche Designer-Villa als privater Rückzugsort für höchste Ansprüche. Eingebettet in absoluter Ruhelage und umgeben von Natur genießen Sie hier maximale Privatsphäre sowie einen beeindruckenden Blick auf den Gaisberg. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl mit außergewöhnlichen Raumhöhen von bis zu 4,2 Metern und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Hochwertigste Materialien, durchdachte Architektur und exklusive Ausstattung schaffen eine Atmosphäre, die modernes Design und zeitlose Eleganz perfekt vereint. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Villa und geht fließend in den Außenbereich über. Hier erwartet Sie ein stilvoll angelegter Garten mit Salzwasserpool – ein Ort der Entspannung und Privatsphäre. Die hochwertige Designküche mit Geräten von Gaggenau erfüllt selbst höchste kulinarische Ansprüche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten Spa-Bereich mit Sauna – ideal, um den Alltag hinter sich zu lassen. Diese Immobilie vereint exklusives Wohnen, modernste Ausstattung und eine der besten Wohnlagen Salzburgs – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.. Highlights auf einen Blick Absolute Toplage in Salzburg-Aigen Uneinsehbares Grundstück mit hoher Privatsphäre Salzwasserpool & großzügiger Garten Herrlicher Bergblick (Gaisberg) Großzügige Wohnflächen mit lichtdurchflutetem Design Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur Lage Aigen zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohngegenden Salzburgs. Die Kombination aus Natur, Ruhe und gleichzeitig perfekter Anbindung an die Altstadt macht diese Lage besonders attraktiv. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen. Preis auf Anfrage.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Luxusimmobilie überzeugt durch moderne Architektur, stilvolles Design und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie fließende Übergänge zu den Außenflächen schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Der weitläufige Außenbereich, sonnigen Terrassen, Garten und zusätzlichen Freiflächen bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und repräsentatives Wohnen. Hochwertige Ausstattungsdetails, maßgefertigte Einbauten sowie moderne Haustechnik unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein umfassendes Sicherheitssystem sorgt für ein rundum geschütztes Wohngefühl. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die besonderen Wert auf Qualität, Design und Diskretion legen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <400m Klinik <375m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <575m Universität <350m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <825m Sonstige Bank <225m Geldautomat <350m Post <425m Polizei <750m Verkehr Bus <125m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.625m Flughafen <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint architektonische Klarheit mit luxuriösem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In einer diskreten und privilegierten Lage gelegen, präsentiert sich die Liegenschaft als Rückzugsort für höchste Ansprüche an Design, Qualität und Privatsphäre. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch ein offenes Raumgefühl, beeindruckende Dimensionen sowie fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Großzügige Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Die hochwertige Designküche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Edle Natursteinplatten, maßgefertigte Einbauten sowie ausgewählte Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Das Penthouse verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en Suite, und bietet damit ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der private Spa-Bereich, ausgestattet mit Sauna, Dampfbad und Kältepool – ein exklusiver Rückzugsort für Entspannung und Regeneration. Das weitläufige Grundstück bietet großzügige Außenflächen, die sowohl Ruhe als auch repräsentative Nutzung ermöglichen. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine großzügige Garage mit fünf Stellplätzen sowie durchdachte Nebenflächen im Untergeschoss. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die ein einzigartiges Zuhause mit maximalem Wohnkomfort, exklusiver Ausstattung und absoluter Privatsphäre suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <400m Klinik <375m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <575m Universität <350m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <825m Sonstige Bank <225m Geldautomat <350m Post <425m Polizei <750m Verkehr Bus <125m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.625m Flughafen <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter, ruhiger Lage im Raum Salzburg entsteht ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Stil, Komfort und Privatsphäre gerecht wird. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne Architektursprache, großzügige Flächen und ein offenes Raumgefühl, das Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbindet. Im Mittelpunkt steht ein weitläufig gestalteter Wohnbereich, der Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise vereint. Großzügige Verglasungen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während ausgewählte Ausstattungsdetails und ein stilvoll integrierter Kamin eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Die Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bietet sowohl funktional als auch optisch höchsten Standard. Die Raumaufteilung wurde mit Blick auf Komfort und Flexibilität entwickelt. Ein privater Rückzugsbereich mit eigenem Bad wird durch mehrere weitere Zimmer ergänzt, die sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereiche nutzen lassen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Teil des Hauses separat zu nutzen – ideal für Gäste, Mitarbeiter oder als eigenständige Einheit. Auch der Außenbereich ist auf ein gehobenes Lebensgefühl ausgerichtet: Weitläufige Terrassen, ein geschützter Gartenbereich sowie ein Pool laden zum Entspannen und Genießen ein. Durchdachte Details in der Gestaltung sowie technische Unterstützung bei Pflege und Beleuchtung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und hohen Komfort. Moderne Haustechnik und zahlreiche Zusatzfeatures gewährleisten zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau. Ergänzend stehen weitere Flächen für Erholung, Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Stellplätze für mehrere Fahrzeuge runden das Angebot ab. Diese Immobilie vereint zeitlose Architektur mit gehobenem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Diskretion und ein besonderes Wohnumfeld legen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.925m Apotheke <3.250m Klinik <3.350m Krankenhaus <3.125m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <2.350m Universität <3.675m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <2.675m Bäckerei <3.050m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.375m Verkehr Bus <300m Autobahnanschluss <5.825m Bahnhof <3.000m Flughafen <8.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #hell

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in attraktiver Stadtlage von Salzburg-Itzling und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, moderner Ausstattung sowie einer anliegenden Bestandsfläche mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, einen Mehrgenerationenhaushalt oder auch für Käufer mit Blick auf zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten. Objektbeschreibung Die Liegenschaft erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das bestehende Raumangebot durch eine anliegende Bestandsfläche mit Entwicklungspotenzial, die harmonisch in den Gebäudebestand integriert ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnbereiche präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch helle Räume, hochwertige Holzböden und eine stilvolle Holztreppe. Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich als zentraler Lebensmittelpunkt sowie eine separate Küche. Obergeschoss: Großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie einem praktischen Abstellraum im Flur. Dachgeschoss: (ausgebaut) Zwei helle Zimmer, derzeit genutzt als Büro und Kinderzimmer. Anliegende Bestandsfläche mit Entwicklungspotenzial: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Bestandsfläche, darüber eine weitere Fläche gleicher Größe im Obergeschoss, die derzeit nicht renoviert bzw. nicht ausgebaut ist. Diese anliegende Bestandsfläche bietet ideales Potenzial zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit, eines Studios oder einer separaten Wohnung innerhalb des bestehenden Gebäudes. Kellergeschoss: Funktionale Neben- und Abstellräume sowie Hauswirtschaftsflächen erweitern das Platzangebot sinnvoll.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage, ein großzügiges Grundstück und attraktives Entwicklungspotenzial in einer der beliebten Wohngegenden Salzburgs. Auf einem ca. 936 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Das bestehende Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,36 m² sowie eine Kellerfläche von ca. 23,45 m². Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre überzeugen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich im Obergeschoss besticht durch seinen besonderen Charakter mit gemütlichen Dachschrägen und einer offenen Raumgestaltung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit ca. 3 m², der einen schönen Blick auf die umliegende Natur bietet. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Terrasse mit ca. 25 m², die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und eröffnet gleichzeitig spannende Perspektiven für zukünftige Projekte. Besonders interessant ist, dass bereits ein Architektenplan für eine mögliche Entwicklung des Grundstücks vorliegt, wodurch zusätzliche Potenziale für eine Erweiterung oder Neubebauung geprüft werden können. Beheizt wird die Immobilie derzeit über einen Holzofen, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt und den charmanten Charakter des Hauses unterstreicht. Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage der Stadt Salzburg zu erwerben. HWB: 516 fGEE: 7,31 LAGE: Die Immobilie befindet sich im Salzburger Stadtteil Gnigl, einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend am östlichen Stadtrand. Der Stadtteil ist besonders beliebt aufgrund seiner Kombination aus naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Restaurants, Cafés und weitere Nahversorger sind bequem erreichbar. Für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführenden Schulen im Umkreis. Auch medizinische Einrichtungen, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Gnigl regelmäßig mit der Salzburger Altstadt, dem Mirabellplatz sowie dem Salzburg Hauptbahnhof, wodurch eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt gewährleistet ist. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur. In wenigen Minuten erreicht man den Gaisberg, der zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Mountainbiken oder andere Freizeitaktivitäten bietet. Gleichzeitig ist die historische Altstadt von Salzburg mit ihren kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht Gnigl zu einem besonders attraktiven Wohnstandort in Salzburg. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus vereint gemütlichen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 464 m² gelegen, eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer oder als attraktives Investment. Die Wohnfläche von ca. 75,36 m² verteilt sich auf 3 Zimmer und erstreckt sich über zwei Geschosse, wodurch ein angenehmes Wohngefühl mit klaren Raumstrukturen entsteht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich ideal als ruhige Rückzugsorte oder auch als Arbeitszimmer nutzen lassen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Badezimmer. Der Wohnbereich im Obergeschoss präsentiert sich besonders einladend und überzeugt durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre sowie charmante Dachschrägen, die dem Raum einen besonderen Charakter verleihen. Ein Holzofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Kellerfläche von ca. 23,45 m², die zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenflächen: Die Terrasse mit ca. 25 m² lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sommerabende. Der Balkon mit ca. 3 m² eröffnet zudem einen schönen Blick in die umliegende Natur. Ein Garagenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. HWB: 516 fGEE: 7,31 LAGE: Die Immobilie befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Gnigl, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend am Fuße des Gaisbergs. Die Umgebung überzeugt durch eine harmonische Kombination aus idyllischer Natur, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Die nahegelegenen Wander und Radwege rund um den Gaisberg laden zu sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch der Volksgarten sowie verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Freizeit, Sport und Entspannung im Freien. Die Infrastruktur im Umfeld ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Gnigl sowie mehrere Kindergärten sind bequem erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen nahegelegene Ärzte und Apotheken, während das Salzburger Landeskrankenhaus eine umfassende medizinische Betreuung gewährleistet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Über nahegelegene Busverbindungen, beispielsweise Richtung Salzburg Hauptbahnhof, gelangen Sie schnell in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Mehrere Buslinien verbinden die umliegenden Stadtteile und sorgen für eine komfortable Mobilität im Alltag. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses im Jahr 2000 errichtete Architektenhaus in Oberalm vereint klare Formsprache, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. Großzügigkeit, Licht und der Bezug zur Natur prägen das gesamte Wohngefühl – besonders spürbar im liebevoll gestalteten Garten mit Pool, der als private Rückzugsoase das Leben im Freien auf besondere Weise erlebbar macht. Als Villa nahe Salzburg verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Salzburg, die in kurzer Zeit erreichbar ist – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten. Architektur und Wohngefühl – Offenheit, Licht und zeitlose Materialien Schon im Eingangsbereich zeigt sich die besondere Qualität der Immobilie: Edler Untersberger Marmor begleitet vom Vorraum über die Diele bis in den Wohnbereich und verleiht dem Haus eine elegante, zeitlose Note. Die offene Gestaltung ermöglicht bereits beim Eintreten einen Blick durch das Haus bis hinaus in den Garten – ein Eindruck von Weite und Transparenz. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Während gezielt eingesetzter Marmorboden stilvolle Akzente setzt, sorgt der hochwertige Holzdielenboden in den übrigen Bereichen für Wärme und Behaglichkeit. Ein klassischer Kachelofen fungiert als atmosphärischer Mittelpunkt und schafft insbesondere in den Wintermonaten eine angenehme Wohnqualität. Über eine Flügeltür öffnet sich der Raum zur südlich ausgerichteten, überdachten Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Direkt angeschlossen befindet sich das Esszimmer mit einem großzügigen, verglasten Erker. Dieser schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Detail ist die traditionelle Ofenheizung mit Kochfunktion – ein charmantes Element, das Funktionalität und Wohnkultur verbindet. Die geräumige Küche mit eigener Speisekammer bietet kurze Wege und ausreichend Platz für den Alltag sowie für gesellige Abende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Duschbad mit WC. Garten mit Pool und Privatsphäre – ein gestalteter Lebensraum Der Garten präsentiert sich als liebevoll gestaltete Rückzugsoase und ist eines der prägendsten Elemente dieser Immobilie. Mehrere Sitzbereiche, gewachsene Bepflanzung und ein uneinsehbarer Charakter sorgen für Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Lebensgefühl. Die sonnige Ausrichtung unterstreicht die hohe Aufenthaltsqualität im Freien. Der großzügige Pool fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und macht den Außenbereich zu einem Ort der Entspannung – ein Haus mit Garten und Pool nahe Salzburg, das Wohnen und Natur ideal verbindet. Obergeschoss – Rückzug, Weite und Wohnkomfort Im Obergeschoss setzt sich das offene Raumkonzept fort. Eine helle Galerie mit großem Dachfenster bildet das kommunikative Zentrum dieser Ebene und greift die architektonische Linie des Hauses stilvoll auf. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinder- oder Jugendzimmer mit integriertem Stauraum, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein zusätzliches Erkerzimmer mit besonderem Ausblick. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen südseitigen Balkon. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet Badewanne, Dusche sowie viel Tageslicht. Holzdecken und große Fensterflächen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Wellness und Nebenflächen – Raum für Entspannung und Individualität Das Untergeschoss geht über klassische Nebenräume hinaus und bietet mit Sauna, Infrarotkabine und Dusche eine private Wellnessoase. Ein stimmungsvoll gestalteter Weinkeller ergänzt diesen Bereich und verleiht ihm eine besondere Atmosphäre. Weitere Räume stehen flexibel als Fitness-, Hobby- oder Lagerflächen zur Verfügung und bieten zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Nebengebäude – Arbeiten und Wohnen flexibel kombinieren Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das separate Nebengebäude mit Doppelgarage. Im Obergeschoss befindet sich ein rund 40 m² großer Raum mit eigenem WC sowie vorbereiteten Anschlüssen für Dusche und Küche. Ob als Büro, Gästebereich oder eigenständige Wohneinheit – dieses Nebengebäude eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Anwesen besonders attraktiv für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.... [Mehr]