helle Häuser zu kaufen im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Dieses Mehrfamilienhaus in 4209 Außertreffling bietet mit 15 Zimmern auf 350 m² Wohnfläche plus 570 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für Familien, mehrere Parteien oder Wohnen & Arbeiten. Das 1.091 m² Grundstück schenkt Platz im Freien, die Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle, sonnige Räume. 3 Garagen und 15 Stellplätze machen es ideal für Besucher oder Gewerbe. Möbliert, mit Waschraum und Sanitäranlagen ? sofort nutzbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Viel Platz: 15 Zimmer bieten enorme Flexibilität für Wohnen oder Gewerbe. - Große Flächen: 350 m² Wohnfläche + 570 m² Nutzfläche ? ideal für vielseitige Nutzung. - Top Grundstück: 1.091 m² mit viel Außenraum. - Viele Parkmöglichkeiten: 3 Garagen + 15 Stellplätze ? selten und sehr gefragt. - Bereits ausgestattet: Möbel, Waschraum, Sanitäranlagen ? sofort nutzbar. - Mehrfamilien geeignet: Optimal für Vermietung oder mehrere Parteien. - Süd-West-Ausrichtung: Helle Räume und viel Sonnenlicht. Dieses Mehrfamilienhaus in 4209 Außertreffling bietet mit 15 Zimmern auf 350 m² Wohnfläche plus 570 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für Familien, mehrere Parteien oder Wohnen & Arbeiten. Das 1.091 m² Grundstück schenkt Platz im Freien, die Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle, sonnige Räume. 3 Garagen und 15 Stellplätze machen es ideal für Besucher oder Gewerbe. Möbliert, mit Waschraum und Sanitäranlagen ? sofort nutzbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Viel Platz: 15 Zimmer bieten enorme Flexibilität für Wohnen oder Gewerbe. - Große Flächen: 350 m² Wohnfläche + 570 m² Nutzfläche ? ideal für vielseitige Nutzung. - Top Grundstück: 1.091 m² mit viel Außenraum. - Viele Parkmöglichkeiten: 3 Garagen + 15 Stellplätze ? selten und sehr gefragt. - Bereits ausgestattet: Möbel, Waschraum, Sanitäranlagen ? sofort nutzbar. - Mehrfamilien geeignet: Optimal für Vermietung oder mehrere Parteien. - Süd-West-Ausrichtung: Helle Räume und viel Sonnenlicht. - Sofort nutzbar & flexibel: Kaum Einschränkungen ? ? alles möglich? Konzept. - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in 4209. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen und Gewerbe, wodurch sich das Objekt ideal für beide Nutzungsarten eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut, wodurch auch umliegende Orte und Städte schnell erreichbar sind. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe ? ideal für Wohnen, Arbeiten oder die Kombination aus beidem.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Design, hochwertige Bauweise und eine ruhige Aussichtslage vereinen sich bei diesem exklusiven Einfamilienhaus zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Auf rund 161 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer offenen Wohnküche als Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen einen beeindruckenden Blick über die umliegende Landschaft. Das ca. 747 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die großzügige Terrasse mit rund 48 m² sowie der bereits angelegte Pool schaffen ein exklusives Ambiente und machen den Garten zu einer privaten Wohlfühloase. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein hochwertig geplantes Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Balkon bietet einen herrlichen Fernblick. Beheizt wird das Wohnhaus mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die massive Ziegelbauweise, elektrische Rollläden, großflächige Fenster und die Doppelgarage unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Das Haus befindet sich im Erstbezug und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Innenausbau in einzelnen Bereichen noch nach persönlichen Vorstellungen zu vollenden und so ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen. Die ruhige Wohnlage in Herzogsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur und macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare besonders attraktiv. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung und beste Anbindung: Bus und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. So genießen Sie ländliche Idylle und gleichzeitig eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Ideal für Familien und Pendler.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Oberbairing in Oberösterreich! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf insgesamt 138m² Fläche ein komfortables und modernes Wohnambiente. Aufgrund des Erstbezugs können Sie sich auf eine hochwertige Ausführung und ein frisches, einladendes Design freuen. Das Haus wurde nicht wie im Plan mit 25er Ziegel errichtet, sondern mit dem neuen 38cm Thermoziegel von Wienerberger. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch eine optimale Raumaufteilung. Insgesamt 5 geräumige Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die großen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und lassen einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft zu. Das Haus ist nicht nur optisch ein echtes Juwel, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand. Dank Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und einer Vorbereitung für eine PV - Anlage, können Sie Ihre Heizkosten niedrig halten und gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz leisten. Ihr Auto ist im Carport sicher untergebracht und auch für Besucher gibt es ausreichend Parkplätze. Die Lage der Immobilie ist perfekt für alle, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung wünschen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Der Kaufpreis bezieht sich auf das Haus belagsfertig + Grundstück, der Rohbau steht bereits und es kann auf eventuelle Änderungswünsche noch eingegangen werden. GEBAUT WURDE DIESES DOPPELHAUS VON DER FIRMA ING. J. NEUBAUER AUS GALLNEUKIRCHEN EINZUGSTERMIN MITTE 2026 MÖGLICH Bei Wunsch kann eine Schlüsselfertige Fertigstellung ebenfalls mit angeboten werden, für die schlüsselfertige Variante fehlen noch: Sanitäreinrichtung - Malerarbeiten - Böden - Innentüren Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und exklusivem Stil, die Ihre Wohnträume wahr werden lässt. Schon beim Eintreten in dieser Immobilie bleibt einem Atem weg. Ob Sie die Treppe nutzen oder barrierefrei mit dem Fahrstuhl direkt in die beiden großzügigen Einheiten gelangen möchten. Beides ist hier möglich. Zum Verkauf steht hier das gesamte Haus! Weiters haben Sie dank den beiden separat begehbaren Einheiten hier die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten mit einer Adresse zu vereinen. Mit einer beeindruckenden und großzügigen Wohnfläche von 289 m² erwartet Sie hier ein durchdachter Grundriss, der viel Platz für individuelles Wohnen und Entspannen bietet. Die beiden Wohnungen/Einheiten verfügen über acht großflächige lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal für Familien, Paare oder auch als Homeoffice/Büro anbieten. Die hochwertigen Materialien, wie edles Parkett und stilvolle Fliesen, verleihen jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Diese Villa bietet speziell im Obergeschoss des Wohn-/Essbereiches eine beeindruckend hohe Raumhöhe mit wundervoll ersichtlichen Holzträger. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Garten, der nicht nur ein privates Refugium für entspannte Stunden im Freien darstellt, sondern auch ausreichend Platz für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen bietet. Genießen Sie die Sonne auf Ihren beiden Terrassen, während Sie den atemberaubenden Fernblick über die malerische Umgebung/Linz in vollen Zügen auskosten. Dieser Außenbereich inkl. 2 hochwertigen Pool´s mit jeweils unterschiedlichen Ausrichtungen wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Ein besonderes Highlight ist die Doppelgarage (insgesamt 4 Stellplätze) sowie ein zusätzliches Carport, welche Ihnen nicht nur einen sicheren Platz für Ihre beiden Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Sonstiges. Raumaufteilung und Gestaltung: Kellerfläche ca. 125 m² (8 Räume individuell nutzbar): 2x Garderobe 2x Kellerraum 2x Technik 2x Wellness/Sauna Raum 1. Obergeschoss ca. 144 m²: Vorraum Gang WC Bad Schlafzimmer 2 Kinderzimmer/Büro Wohn-/Esszimmer inkl. Küche Dachgeschoss ca. 145 m²: Vorraum Gang WC Bad Schlafzimmer 2 Kinderzimmer/Büro Wohn-/Esszimmer inkl. Küche Highlights Zusammenfassung: Insektenschutz und Sonnenschutz Personenaufzug in jede Etage (barrierefrei) genügend Kellerflächen 2x Doppelgarage Carport und zusätzlicher Stellplatz 2x riesige Terrassen 2x wunderschöne Pool´s mit unterschiedlichen Ausrichtungen Traumhafter Blick über Linz Lassen Sie sich von dieser Villa verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur als Ihr neues Zuhause dient, sondern auch als wertvolle Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Oberösterreichs. Folgen Sie den nachstehenden Link, um die Immobilie näher kennenzulernen und alle Details inklusive eines Videos einzusehen. Das Immobilienvideo ist auf der Homepage ganz unten ersichtlich. Luxus Villa mit 2 Einheiten und jeweils einem Pool, Terrasse, Doppelgarage uvm. in Altlichtenberg! Finanzierung: Gerne stelle ich den Kontakt zu einem Spezialisten für Wohnbaufinanzierungen her. Dieser erstellt Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihres neuen Eigenheims. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Manche Fotos sind Symbolfotos für Einrichtungsbeispiele! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://flutra-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese extravagante Villa in Altlichtenberg bietet eine ideale Lage für naturnahe Entspannung und urbanes Leben. Mit ihrer südlichen Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über den traumhaften Ausblick und die Sonne und Licht, während der angrenzende Garten zum Verweilen einlädt. Hier vereinen sich Lebensqualität und Komfort!... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses moderne Architekturjuwel ... ...als außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Anspruch an Architektur, Design und Lebensqualität. Auf ca. 322m² Wohnfläche vereint die Liegenschaft klare Linien, großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem besonderen Wohnambiente. Bereits der repräsentative Eingangsbereich mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 4m vermittelt den hochwertigen Charakter des Hauses. Großzügige Fensterflächen, bodentiefe Glasfronten und eine helle, offene Gestaltung schaffen ein beeindruckendes Zusammenspiel aus Licht, Raum und Architektur. Die umliegende Natur wird dabei harmonisch in das Wohnkonzept eingebunden und sorgt für ein angenehmes Gefühl von Weite und Ruhe. Das Haus bietet bis zu sechs Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf hohem Niveau miteinander verbinden möchten. Das Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite schafft einen besonders komfortablen und privaten Rückzugsbereich. Ergänzend stehen je nach Nutzung weitere Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer sowie Arbeits- und Hobbyflächen zur Verfügung. Ein Lift über alle drei Ebenen sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort und eine bequeme Erschließung des gesamten Hauses. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung besteht zudem die Möglichkeit, bei Bedarf eine kleine separate Wohneinheit abzutrennen ? ideal etwa für Gäste, erwachsene Kinder, Personal oder eine flexible Mehrgenerationennutzung. Die offen gestaltete Wohn- und Begegnungsebene bildet das Herzstück des Hauses. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich, ein stilvoller Kamin sowie die hochwertige, voll ausgestattete Küche schaffen ein besonderes Ambiente für Familie, Gäste und genussvolle Abende. Eine zusätzliche Backup-Küche bietet dabei wertvollen Komfort und eignet sich ideal für Vorbereitungen. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Saunen, Ruheraum und Fitnessraum. Ob Krafttraining, Yoga oder entspannte Stunden nach einem langen Tag ? hier entsteht ein Rückzugsort, der Erholung und Aktivität direkt im eigenen Zuhause ermöglicht. Das ca. 1.005m² große, uneinsichtige Grundstück präsentiert sich als private grüne Oase mit viel Ruhe und Privatsphäre. Verschiedene Terrassen schaffen vielseitige Aufen... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Ihr neues Zuhause in Pesenbach- gepflegtes Ein/Zweifamilienhaus mit Wohlfühlcharakter zu kaufen Dieses Ein-/Zweifamilienhaus in Pesenbach befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Mit insgesamt 8 Zimmern und einer gut durchdachten Raumaufteilung ist das Haus ideal für Familien, die ihr Zuhause nach eigenen Wünschen und Vorstellungen anpassen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Die Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer für Home Office oder Gästezimmer, hier lässt sich Ihr Wohntraum verwirklichen. Die Räume sind teilsaniert, was bereits eine moderne und ansprechende Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss finden Sie bereits eine geräumige Küche mit neuen E-Geräten, sowie zwei helle Zimmer, die Sie nach Belieben als Wohn- oder Arbeitszimmer nutzen können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Das separate WC im Erdgeschoss befindet sich noch im Rohzustand und wartet auf die finalen Renovierungsarbeiten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Carport und eine Garage, die ausreichend Platz für 3 Autos bieten. Der großzügige Garten mit seinem idyllischen Bachlauf lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Ihre Gartengestaltung. Raumaufteilung Keller: Heizraum, 3 Kellerräume EG: Schlafzimmer - Wohnküche - Vorhaus - 2 Zimmer - Speis OG: 2 Schlafzimmer - 2 Wohnküchen - Vorhaus - Badezimmer DG Lage Das Haus überzeugt durch seine praktische Lage. Schule und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt - perfekt für Familien. Auch ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in der Nähe, sodass alles Wichtige schnell und einfach erreichbar ist. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns vonseiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 2003-2005) bietet ca. 223 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Aufgrund der Hanglage erscheint das Gebäude straßenseitig dreigeschossig und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Wohnräume dank großzügiger Fensterflächen. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Wohn- bzw. Büro- oder Praxiseinheit, die vielseitig nutzbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine direkt angebundene Doppelgarage mit ca. 44 m² sowie mehrere zusätzliche Stellplätze. Besonders attraktiv sind die großzügigen Terrassenflächen auf mehreren Ebenen mit insgesamt rund 68 m² Nutzfläche. Über der Garage besteht zusätzliches Potenzial für die Errichtung einer weiteren Terrasse, einer Grünfläche oder eines Poolbereichs; die statischen Voraussetzungen wurden laut Auskunft bereits berücksichtigt. AUSSTATTUNG * Massivbauweise [Tel]) * ca. 223 m² Wohnfläche * Separate Wohn-/Büroeinheit im Untergeschoss * Gaszentralheizung (Baujahr 2004) * Fußbodenheizung * Großzügige Fensterflächen * Mehrere Terrassen mit insgesamt ca. 68 m² * Doppelgarage (ca. 44 m²) * Zusätzliche Außenstellplätze * Ausbaupotenzial über der Garage LAGE Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Hanglage bietet dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre. FAZIT Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die flexible Raumaufteilung mit separater Wohn- bzw. Büroeinheit, die weitläufigen Terrassenflächen sowie das zusätzliche Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich besonders für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer, die ein komfortables Zuhause in zentraler Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen gerne für nähere Auskünfte zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 (Baustart 2019, Einzug Ende 2019) überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise und ein großzügiges Raumangebot mit rund 179,60 m² Wohnfläche . Die ruhige Siedlungslage ohne Durchzugsverkehr bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und hohe Lebensqualität. Das Haus wurde in massiver 50er-Ziegel-Bauweise errichtet und punktet mit ausgezeichneter Wärmedämmung sowie modernen 3-fach-verglasten Fenstern . Elektrische Rollläden und Raffstores sorgen zusätzlich für Komfort, Beschattung und Privatsphäre. Vom Badezimmer im OG führt in praktischer Wäscheschacht in den Keller. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familie, Arbeiten und Wohnen: großzügiger Vorraum lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich moderne Küche mit integriertem Abstellraum 4 Schlafzimmer separates Büro 2 Badezimmer mit Fenster 2 WCs, eines davon mit Fenster Waschraum Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Eine 17,96 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Im 1.OG wurde ein Balkon bereits genehmigt und kann ausgebaut werden. Zusätzlich sorgt ein eigener Pool für erfrischende Abkühlung an warmen Tagen und schafft ein besonderes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Das ca. 1.106 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Familie, Freizeit, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der vorhandene Pool macht den Garten zu einem attraktiven Rückzugsort für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Eine großzügige Doppelgarage mit ca. 50,10 m² rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Ein modernes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, ruhige Lage und besonderen Wohnkomfort in idealer Kombination suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Siedlungslage in Walding, nur wenige Minuten von Linz entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch hohen Wohnkomfort, wenig Verkehr und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit des Linzer Stadtgebiets. Die naturnahe Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Bereits beim Betreten des großzügigen und einladenden Eingangsbereichs wird klar, dass hier mit viel Liebe zum Detail geplant und gearbeitet wurde. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der nahtlos ineinander übergeht und so eine lichtdurchflutete, harmonische Atmosphäre schafft. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und in stilvollem Ambiente entspannen. Angrenzend finden Sie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien und modernem Design überzeugt. Für den Komfort im Alltag sorgt zudem die Doppelgarage, die genug Platz für zwei Fahrzeuge und Stauraum bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Elternbereich, der Ihnen nicht nur ein ruhiges Schlafzimmer bietet, sondern auch einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein eigenes Badezimmer - Ihr persönlicher Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt. Die beiden weiteren Schlafzimmer auf dieser Etage sind ebenfalls großzügig geschnitten und verfügen aus dem Flur Zugang zu einem weiteren modernen Badezimmer. Der 6,38 m² große Abstellraum ist durch das vorhandene Fenster vielseitig nutzbar und eignet sich beispielsweise ideal als ein weiteres Büro bzw. Gästezimmer. Dieses Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde mit einem Fokus auf hochwertige Ausführung und Details gestaltet. Es verfügt über eine Wohnraumlüftung und eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen, während die Luftwärmepumpe für eine energieeffiziente Beheizung sorgt. Die Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage sind bereits getroffen, sodass Sie das Haus bei Bedarf umweltfreundlich und nachhaltig betreiben können. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Großformatfliesen, die hochwertigen Alu-Kunststofffenster sowie die edle Holz-Alu-Eingangstüre, die den exklusiven Charakter des Hauses unterstreichen. Der Garten bietet nicht nur einen herrlichen Fernblick, sondern auch einen Swimmingpool mit Salzanlage, der an heißen Sommertagen für eine willkommene Abkühlung sorgt. Weitere Highlights sind der integrierte Zentralstaubsauger und die Bewässerungsanlage für den Garten, die den Komfort im Alltag zusätzlich erhöhen. Die vorhandene Einbauküche sowie die Möblierung sind im Kaufpreis inkludiert, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie höchste Lebensqualität bietet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Angebot begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://objekt-plus-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial für die Zukunft. Das ursprünglich zwischen 1975 und 1980 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Auf rund 124 m² Wohnfläche bietet das Haus komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die großzügigen und hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eignen sich ideal für Familien, Paare oder Personen, die das ebenerdige Wohnen schätzen. Für behagliche Wärme sorgt ein traditioneller Kachelofen, der den Wohnbereich mit besonderem Wohnkomfort bereichert. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses sowie einzelnen Heizkörpern. Die Kunststofffenster sind teilweise mit elektrischen Jalousien sowie Fliegengittern ausgestattet und bieten einen hohen Wohnkomfort. Eine Garage sowie eine praktische Gartenhütte schaffen zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Gartengeräte und Freizeitutensilien. Das Grundstück umfasst insgesamt 689 m² und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der großzügige Dachboden mit eigener Terrasse. Dieser Bereich eröffnet attraktive Möglichkeiten für einen zukünftigen Ausbau und kann - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen - zusätzlichen Wohnraum schaffen oder als Hobby-, Arbeits- oder Freizeitbereich genutzt werden. Dieses Haus bietet die ideale Kombination aus sofort nutzbarem Wohnkomfort, gepflegtem Zustand und wertvollem Entwicklungspotenzial. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Marktgemeinde Ottensheim zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Großraum Linz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Direkt an der Donau gelegen, bietet Ottensheim zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomiebetriebe und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Landeshauptstadt Linz sowie die umliegenden Gemeinden sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Kombination aus ländlichem Charme, hoher Wohnqualität und der Nähe zu Linz macht Ottensheim zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exquisite Immobilie in absoluter Toplage von St.Magdalena mit bester Infrastruktur, bietet ihnen nicht nur die Möglichkeit des luxuriösen Wohnens, sondern auch die Möglichkeit Arbeit und Wohnen (eigene Praxis, Kanzlei, uvm.) unter einem Dach zu vereinen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen insgesamt 9 lichtdurchflutete Zimmer mit insgesamt 278m2 Wohnfläche. die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Anlageobjekt eignen. Ob Sie die Räume als Wohn- und Schlafbereiche gestalten oder kreativ umfunktionieren möchten - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Der große Keller mit 129m2 ist ebenfalls ein Schmuckstück, hier wurde schon alles für einen exklusiven Wellnessbereich vorbereitet und kann nach ihren persönlichen Wünschen fertig gestellt werden. Zusätzlich bittet der große Keller natürlich auch wieder sehr viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende grüne Landschaft von gleich zwei großzügigen Terrassen. Diese sind perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, sei es für einen Kaffee am Morgen oder ein gemütliches Beisammensein mit Freunden am Abend. Die Innengestaltung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Parkett und Steinböden sorgen für eine elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung und die Zentralheizung für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit garantieren. Die Bäder sind modern ausgestattet und verfügen über hohe Fenster und Terrassentüren aus Holz/Alu die für ausreichend Tageslicht sorgen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie fünf zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, wobei zu erwähnen ist, das der gesamte Park und Eingangsbereich beheizt werden kann, damit man sich im Winter das Schneeräumen spart. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Die Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Arzt, Apotheke, Schulen oder Kindergärten - alles ist bequem zu Fuß zu erreichen. Auch Supermärkte und Bäckereien sind in der Nähe, sodass Sie stets bestens versorgt sind. Noch zu erwähnen ist, dass das Erdgeschoss derzeit als Steuerberatungskanzlei genutzt wird und noch bis September 26 vermietet ist. (Miete mtl. inkl. Mwst. € 4.380,- zzgl. BK). Das Obergeschoss wurde nie genutzt und kann daher nach eigenen Wünschen eingerichtet werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein neuwertiges Mehrfamilienhaus in einer der aufstrebendsten Städte Österreichs zu investieren. Linz bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein spannendes kulturelles Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Linz wartet auf Sie! Lage: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in der Ferdinand Markl Straße bietet eine optimale Lage im Herzen von Urfahr. Die südliche Ausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben bequem macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und Banken. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn ist hervorragend. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einer ruhigen Umgebung!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell

TRAUMHAFTES ANWESEN MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IN HARBACH! Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.723 m² befindet sich in begehrter Lage in Harbach/Urfahr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten aus. Die Liegenschaft ist mit einem Einfamilienhaus (Altbestand) aus dem Baujahr ca. 1960 bebaut und bietet vielseitige Möglichkeiten zum Umbau oder Ausbau. Das Haus wurde 2016 mit Vollwärmeschutz und neuen Fenstern saniert. Auch die Gasheizung wurde eingeleitet. Das bestehende Gebäude ist in sehr gepflegtem Zustand und voll unterkellert. Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine funktionale Raumaufteilung: Büro, Wohnraum (im Plan als Lagerraum bezeichnet), Aufenthaltsraum, Küche sowie Bad und WC getrennt. Vom Wohnraum gelangt man direkt in die große Werkstätte und ebenerdig hinaus in den gepflegten Garten. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer, Esszimmer, Küche sowie Bad und WC. Vom hellen großen Wohnzimmer gelangen Sie auf den südostseitigen Balkon. Im Kellergeschoss befinden sich diverse Lagerräume sowie eine Werkstatt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. An das Haus ist eine große Werkstatt mit rd. 85,50 m² angebaut. Weiters gibt es zwei Garagen für einen Klein-LKW und einen PKW. Ein Geräteschuppen liegt direkt daneben. Ein charmantes Gartenhaus aus Holz bietet sich als idealer Rückzugsort an. Aufgrund der Raumaufteilung ist das Haus perfekt als Zweifamilienhaus geeignet. Das geräumige Anwesen ermöglicht eine perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. DAS GRUNDSTÜCK Ein Bebauungsplan mit den Vorgaben GFZ 0,6 und der bebaubaren Grundfläche von max. 200 m² Baufläche pro Baufeld liegt vor. Daher wäre es sinnvoll, das Grundstück auf 2 Parzellen zu teilen. Bei einer Teilung ergäbe sich ein rd. 983 m² großes Grundstück mit bestehenden Bestandsgebäuden und ein unbebautes Grundstück mit der Fläche von rd. 740 m². Der unbebaute Teil kann natürlich als Investition für die Zukunft gesehen werden und später veräußert werden. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit viel Potential in sehr guter Lage zu erwerben. Ob als privates Bauvorhaben, Mehrfamilienprojekt oder Anlageobjekt - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. ECKDATEN DES HAUSES * Baujahr ca. 1960 * Ziegelmassivhaus * voll unterkellert * Fenstertausch 2016 * Vollwärmeschutz 2016 * große Garage vorhanden * Gartenschuppen für Geräte * Gartenhaus aus Holz * Heizung: Gas (seit 10 Jahren) Das großzügige Grundstück mit alten Bäumen bietet ausreichend Platz für einen liebevoll gestalteten Garten. Es bleibt genug Freifläche für Blumenbeete und Gemüseanbau oder Glashäuser. Auch für die Errichtung eines Pool ist ausreichend Fläche vorhanden! Ich freue mich, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehe für weitere Informationen gerne zur Verfügung! Mag. Rosemarie Binder, [Tel] Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]