helle Häuser zu kaufen im Bezirk Linz-Land

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Die charmantes Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 befindet sich in einer zentralen Wohnsiedlung nur wenige Minuten vom Ortszentrum Paschings entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer hervorragenden Infrastruktur. Die angrenzende Westbahnrasse wird derzeit umfassend neu ausgebaut und im Zuge dessen Richtung Süden umverlegt, dadurch wird die räumliche Zerschneidung von Pasching aufgehoben und die Lärmbelastung für die gesamte Siedlung reduziert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Immobilie überzeugt mit seiner familienfreundlichen Raumgestaltung und ermöglicht mit seinen vier hellen Zimmern auf zwei Etagen genügend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der offene und einladende Wohn- und Essbereich, die großen Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und lassen den Raum besonders freundlich wirken. Der direkte Zugang zur großen überdachten Terrasse ist perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Grillabende. Im Obergeschoss bietet das großzügige Elternschlafzimmer mit seinem separaten Schrankraum ausreichend Platz. Die beiden hellen Kinderzimmer verfügen über eine angenehme Größe und schaffen somit einen individuellen Rückzugsort für Kinder. Der gepflegte Garten mit kleinem Aufstellpool lädt im Sommer zum Abkühlen und Wohlfühlen ein und die praktische Gartenhütte ermöglicht zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder Gartengeräte. Das Gemeindegebiet von Pasching umfasst folgende Ortschaften: Aistental, Langholzfeld, Pasching, Thurnharting und Wagram. Die ausgezeichnete Anbindung nach Linz macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit städtischer Nähe verbinden möchten. Der zuständige Gerichtsbezirk ist Traun. • Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) ca. 200 m • Einkaufsmöglichkeiten ca. 400 m • Kindergarten ca. 700 m • Volksschule ca. 700 m • Mittelschule ca. 5 km • Linz ca. 11 km • Autobahnanschluss ca. 9 km • Haltestelle LILO ca. 2 km • Flughafen Hörsching ca. 3 km • Plus City ca. 4,5 km Die Übergabe der Liegenschaft erfolgt nach Vereinbarung. Wir ersuchen um Verständnis, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber bitten wir bei Anfragen um Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail, Telefonnr.). Von Poll Immobilien Linz Schmidtorstraße 4, A-4020 Linz T: [Telefonnummer entfernt] M: [Telefonnummer entfernt] www.von-poll.com/linz [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Wo Raum auf Möglichkeiten trifft Großzügige Doppelhaushälfte in Leonding – lichtdurchflutet, ruhig gelegen, mit Garten & Poolrohbau Willkommen in einem Haus, das Raum für Ihre Ideen lässt – und Sonne für jeden Tag. In einer ruhigen Seitenstraße von Leonding liegt diese südwestlich ausgerichtete Doppelhaushälfte – Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnvorstellungen. Mit ca. 175 m² Wohnfläche, eigenem Garten samt Pool und einer flexiblen Grundstruktur bietet das Haus die perfekte Basis für ein modernes Familienleben – oder für Paare, die großzügig planen möchten. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem weitläufigen Erdgeschoss, das offen gestaltet ist und vielfäl- tige Möglichkeiten für Küche, Essplatz und Wohnzimmer bietet. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und führen hinaus auf die Terrasse – sonnig, geschützt und mit Blick in den Garten, wo der Pool bereits baulich vorbereitet ist. Ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorgesehen. Der Zugang zum Keller schafft zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys, Technik oder Fitness. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein Bad und ein Balkon mit Ausrichtung nach Südwesten – ideal, um Licht und Luft zu genießen. Auch hier bleibt Raum für Ihre individuelle Planung: von der Familienetage bis zur privaten Rückzugsoase. Die Liegenschaft wird im belagsfertigen Zustand übergeben. Viele zentrale Arbeiten sind bereits erledigt. Weitere Leistungen, wie das Glasgeländer am Balkon, die Inbetriebnahme der Luft-Wärme- Pumpe, die Ergänzung des Gartenzauns und die Fertigstellung der Trennmauer zu Top 1, werden vor Übergabe noch durch den Verkäufer ausgeführt. Ein Zuhause mit Raum, Licht und Substanz – bereit für Ihre persönliche Handschrift. Wenn Sie sich für diese Immobilie interessieren, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Näheverhältnis wird hingewiesen. Qualität bringt Sie ins Rennen. Service jedoch, bringt Sie zum Erfolg. Verleihen Sie Ihrer Immobilie den Glanz, den sie verdient, und verkaufen Sie mit überzeugender Präsentation. Unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] erfahren Sie, wie wir Ihr Zuhause in ein begehrtes Highlight auf dem Markt verwandeln können. Jetzt anrufen und den ersten Schritt zum erfolgreichen Immobilienverkauf machen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zuhause gestalten mit viel Freiheit Moderne Architektur in Leonding, ruhige Lage, durchdachter Grundriss – jetzt selbst vollenden Willkommen in einer ruhigen Seitenstraße von Leonding – dort, wo moderne Architektur auf individuelle Gestaltungsfreiheit trifft. Diese stilvolle Doppelhaushälfte ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts und bietet großzügige Wohnflächen, einen privaten Garten mit Pool sowie eine Raumstruktur, die Wohnen und Arbeiten geschickt miteinander verbindet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo eine offene Grundstruktur Raum für persönliche Ideen lässt. Geplant sind ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gar- ten – inklusive bereits angelegtem Swimmingpool. Ebenfalls im Erdgeschoss vorgesehen: ein möglicher Arbeits- oder Praxisraum im vorderen Bereich, angrenzend an einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der zentral gelegene Treppenaufgang verbindet alle drei Ebenen und schafft klare Strukturen zwischen öffentlichem und privatem Leben – ideal für Berufstätige oder Familien mit Homeoffice-Bedarf. Im Obergeschoss sind ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia sowie zwei weitere Schlafräume ge- plant. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Badezimmer und ein separates WC. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen freien Blick ins Grüne. Das Haus befindet sich im belagsfertigen Zustand. Der Großteil aller Arbeiten wurde somit bereits ausgeführt. Weitere Arbeiten, wie das Glasgeländer am Balkon, die Inbetriebnahme der Luft-Wärme-Pumpe oder das Streichen der Außensäulen, werden noch vom Verkäufer finalisiert. Auch die Trennmauer zwischen den beiden Haushälften erhält abschließend eine optische Endbearbeitung. Diese Doppelhaushälfte ist Ihre Einladung, sich selbst zu verwirklichen. Raum, Lage und Architektur stimmen. Jetzt fehlen nur noch Ihre Ideen. Sie sind an diesem Objekt interessiert? Rufen Sie uns gerne an oder treten Sie per E-Mail mit uns in Kontakt. Gerne machen wir mit Ihnen eine unverbindliche Besichtigung aus. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Näheverhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In ruhiger Siedlungslage, wenige Fahrminuten von Enns entfernt, liegt dieses wunderschöne Einfamilienhaus. Diese fast alleinstehend wirkende Eckparzelle mit Schwimmteich befindet sich gleich neben dem Ennsstausee. Das Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und ausgestattet. Es bietet Ihnen durch die praktische Größe und die wohldurchdachte Raumaufteilung die idealen Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Eigenheim. Die Ordination, welche auch als Wohnraum oder Büro geeignet ist, ist barrierefrei und eigens zugänglich. Drei Ebenen ermöglichen es Ihnen, die Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. Das Erdgeschoss beinhaltet Vorraum/Garderobe, Wohnküche, 2 WCS, Bad, Schlafzimmer und Ordinationsräume, welche man durch einen separaten Eingang betritt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Galerie sowie ein Tageslichtbadezimmer und ein WC. Das Haus ist zur Gänze unterkellert und ermöglicht Ihnen weitreichende Flexibilität im Alltag als Hobby-, Arbeits- oder Behandlungsraum. Die Nutzfläche wird aktuell untergliedert in geräumiges Arbeitszimmer/Hobbyraum, Wohnküche, Abstellraum, Technikraum, WC und Badezimmer. Für einen idealen Übergang von innen nach außen sorgt die zum Erdgeschoss angrenzende Terrasse, welche von jedem Zimmer aus betreten werden kann. Von hier aus können Sie den wunderschönen Garten überblicken. Ob bei einer Grillparty im Sommer oder als Nutzgarten für Obst und Gemüse oder als Blumengarten. Dieses Naturambiente trägt zur Erhöhung des Wohlfühlfaktors bei und bietet Ihnen herrliche Gelegenheiten, die Seele baumeln zu lassen und sich vom Alltagsstress zu erholen. Der Naturbadeteich, direkt an der Terrasse, lässt auch die heißesten Tage sich wie einen Urlaubstag anfühlen. Des Weiteren bieten Ihnen drei Balkone im Obergeschoss, welche durch die Schlafzimmer begehbar sind, eine hervorragende Möglichkeit, schnell an die frische Luft zu gelangen. Die hauseigene Solaranlage liefert umweltfreundliche Energie und hilft Ihnen, die aktuell steigenden Energiepreise zu senken. Zusätzlich ermöglicht Ihnen ein Brauchwasserbrunnen, weitere Kosten zu reduzieren. Für ein entspanntes Nachhausekommen ist ebenfalls gesorgt. Das Objekt bietet Ihnen neben der Garage, welche voll unterkellert ist, noch einige zusätzliche PKW-Abstellplätze auf eigenem Grund. Das gleich angrenzende Carport, mit direktem Zugang zum Garten, bietet aufgrund der Höhe auch den idealen Unterstand für Wohnwagen oder Pferdeanhänger. Aufgewertet wird die großartige Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur Naturlandschaft mit wunderschönen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken neben dem Ennsstausee. Dieses Paradies für Naturliebhaber ist für Nachbarn und Spaziergänger nicht einsehbar und kann auch nicht verbaut werden. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Gemütliches Wohnhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten Dieses großzügige Objekt in begehrter Wohnlage von Niederneukirchen überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, gute Ausstattung und ein großes Grundstück. Mit einer Wohnnutzflächevon ca. 211 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, sowie einer Grundstücksgröße vonca. 986 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Wohnen und Leben in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. Das im Jahr 1991 in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus wurde laufendgepflegt und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Große Fensterflächen, einlichtdurchfluteter Wintergarten und weitläufige Wohnbereiche schaffen einharmonisches Wohnambiente. Ausstattung & Besonderheiten Wintergarten - ganzjährig nutzbar, mit schönem Blick in den Garten Sauna - für entspannte Stunden im eigenen Zuhause Swimmingpool - eingebettet in den großzügigen Garten mit eigener Poolbar, ideal für Sommermonate Großzügige Wohnräume - offener Wohn- und Essbereich Zwei getrennte Wohneinheiten - gut strukturierte Grundrisse, ideal für Familien Ziegelmassivbauweise aus 1991 Viel Platz für individuelle Gestaltung, Hobby und Freizeit Holzverbundfenster, Rollläden Parkett- und Fliesenböden Ölzentralheizung - teils Fußbodenheizung, teils Radiatoren Doppelgarage, zusätzlich 4 Abstellplätze im Freien2 Kaminanschlüsse Niederneukirchen zählt zu den begehrten Wohnlagen im oberösterreichischen Zentralraum. Die ruhige, ländliche Umgebung kombiniert optimale Verkehrsanbindung mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholungsgebiete und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich inkurzer Distanz. Neugierig? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einziehen & Wohlfühlen In ruhiger und begehrter Lage von Ansfelden befindet sich dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 2001 (Fassade 2012) mit großzügigem Garten und einladender Terrasse. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und behaglichem Wohnambiente bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und Lebensqualität legen. Der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine warme, gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und verbinden das Wohnen harmonisch mit dem Garten. Der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Platz für Hobby, Stauraum oder Wellness. Eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze runden das attraktive Gesamtpaket ab. Folgende Highlights erwarten Sie: • gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich und Küche • großzügige teils überdachte XXL-Terrasse und sonniger Garten • Fliesen im ganzen Haus • Fußbodenheizung mittels Gasheizung • elektrische Rollläden im ganzen Haus • voll unterkellert (wurde als Wohneinheit genutzt) • Doppelgarage mit ca. 36 m² • Sachverständiger bescheinigt sehr gute Bausubstanz • ruhige und beliebte Wohnlage im Ansfelden • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar • Die Nähe zur A1 sowie zur B139 sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung Linz, Traun und Haid sind in wenigen Minuten erreichbar Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Kontakt: Philipp Weissl M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8 , 4844 Regau Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen von Traun! Dieses ältere, aber gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt vor allem durch seine ausgesprochen ruhige und dennoch zentrale Lage. Das Objekt bietet insgesamt rund 166 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss wurde bisher dauerhaft vermietet und kann auf Wunsch weiterhin vermietet oder selbst genutzt werden. Im Obergeschoss lebt eine 85-jährige Dame mit einem eingetragenen Wohnrecht – daher ergibt sich der sehr attraktive Kaufpreis. Die bestehende Bausubstanz bietet solide Voraussetzungen für eine Modernisierung oder einen Ausbau. Gleichzeitig ist das großzügige Grundstück eine hervorragende Chance für eine moderne Neubebauung – ideal für Familien, Investoren oder Projektentwickler. Die Räume sind hell, freundlich und funktional gestaltet. Drei Badezimmer, ein Balkon sowie zwei Garagen bieten zusätzlichen Komfort. Die Lage des Hauses ist zweifellos eines der größten Pluspunkte: absolute Ruhe, viel Grün und dennoch mitten im gewachsenen Wohngebiet. Egal, ob Sie das Haus selbst nutzen, vermieten oder als Projekt weiterentwickeln – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten offen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Am Eibenweg in Pasching-Thurnharting entstehen acht stilvolle Doppelhaushälften in energieeffizienter Bauweise (HWB 40) mit ca. 122 m² Wohnfläche – perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Die südseitige Ausrichtung, ein eigener Garten sowie großzügige Raumhöhen (mind. 2,60 m in EG & OG) sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Highlights im Überblick: ca. 122 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschossvoll unterkellert – viel Stauraum Massivbauweise mit Ziegel und Stahlbeton, auch Innenwände in Ziegel Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung für effiziente Wärmeenergieeffizienter Bauweise (HWB 40) -> niedrige Betriebskosten Haus Typ A mit Garage + Stellplatz | Haus Typ B mit Carport + Stellplatzwahlweise belags- oder schlüsselfertige Ausführung (Aufzahlung schlüsselfertig: € 47.950,–) parifizierte Ausführung – jede Einheit im Wohnungseigentumförderfähige Bauweise laut Richtlinien des Landes OÖtreuhändige Abwicklung gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG) Zusätzliche Informationen: Raumhöhe: mind. 2,60 m (EG & OG), 2,40 m (KG) Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom, Straßenaufschließung: € 12.000,– geschätzt und nicht im Kaufpreis inkludiert Wohnen mit Qualität und Weitblick – sichern Sie sich jetzt Ihre Traumhaushälfte! Weitere Unterlagen wie Grundrisspläne, Ausstattungsbeschreibung oder Energieausweis senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Finanzierung: Die passende Finanzierung bekommen Sie bei der Raiffeisenbank Region Eferding e Gen, Raiffeisenweg 2, 4073 Wilhering, Kontaktdaten und Ansprechpartner senden wir Ihnen gerne auf Anfrage mit den weiteren Unterlagen. Sehr gerne laden wir Sie auch zu einem unverbindlichen persönlichen Beratungsgespräch in unser Büro in Wels ein oder vereinbaren einen Besichtigungstermin Vorort. Kontaktieren Sie uns, damit wir einen Termin vereinbaren können! Wir freuen uns auf Sie! Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das auf den ersten Blick berührt. Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 vereint Licht, Wärme und perfekte Raumgestaltung zu einem Wohngefühl, in dem man einfach ankommt und bleibt. Das gesamte Haus strahlt eine besondere Geborgenheit aus – jede Ecke wirkt liebevoll gepflegt und harmonisch durchdacht. Edle Marmorfliesen unterstreichen den hochwertigen Charakter, während die hohen Decken von 260 cm ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl schaffen. Dank der niedrigen Betriebskosten und der hervorragenden Bausubstanz überzeugt dieses Haus nicht nur rational, sondern auch emotional. Ein Ort, an dem man das Gefühl hat: „Das ist es.“ Raumaufteilung & Highlights Untergeschoss (UG): Schon beim Betreten spürt man die Einladung des Hauses: ✅ Eine freundliche Garderobe, die stilvoll Ordnung schafft ✅ Ein gut organisierter Technikraum, versteckt und doch perfekt erreichbar ✅ Ein edles Badezimmer mit moderner Dusche – ideal für Gäste oder als eigener Rückzugsort ✅ Der weite Wohn-/Essbereich, der sich mit Licht füllt und dank der hohen Decken und großen Schiebefenster zur Terrasse eine beeindruckende Offenheit vermittelt ✅ Die zeitlose grifflose Küche in elegantem Weiß – puristisch, modern und wie ein Designmöbel in den Raum integriert ✅ Die großzügige Terrasse – ein Platz, an dem Sommerabende zu Lieblingsmomenten werden Obergeschoss (OG) Das Obergeschoss ist der private Wohlfühlbereich, voller Ruhe und Harmonie: ✅ Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne – geschaffen für entspannte Auszeiten ✅ Zwei liebevoll geschnittene Kinderzimmer, ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, perfekt für warme Wohnatmosphäre ✅ Ein ruhiges und großzügiges Elternschlafzimmer, ebenfalls mit edlem Parkettboden, der dem Raum besondere Behaglichkeit verleiht ✅ Ein Balkon, der einen zusätzlichen, herrlichen Rückzugsort im Freien bietet Alle Räume beeindrucken durch ihre Frische, die Helligkeit und den wie-neu-Zustand, der sofort zum Einziehen einlädt. Ausstattung & Besonderheiten + Baujahr 2013 – modern, solide und zukunftssicher + Hohe Decken (260 cm) für ein außergewöhnliches Raumgefühl + Große Schiebefenster im Wohnbereich für maximalen Lichteinfall + Edle Marmorfliesen + Hochwertiger Parkettboden in allen Schlafzimmern + Durchdachte, harmonische Raumaufteilung + Lichtdurchflutete Wohnräume + Sehr niedrige Betriebskosten + Hochwertige, gepflegte Ausstattung + Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus + Garage für ein Auto + Modernes Biohort-Gerätehaus im Garten – ideal für Rasenmäher, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum + Ruhiger, gepflegter Außenbereich Lage In einer der liebenswertesten Wohngegenden von Pucking gelegen, bietet diese Adresse alles, was man sich für ein glückliches Leben wünscht: Ruhe, Sicherheit, freundliche Nachbarschaft – und dennoch kurze Wege zu Einkauf, Schulen, Freizeit und Verkehrsanbindungen. In wenigen Minuten erreichen Sie die A1 und A25, wodurch Pendeln oder Tagesausflüge mühelos möglich sind. Ein Umfeld, in dem man gerne lebt und seine Zukunft sieht. Energieausweis: Heizwärmebedarf: 60 kWh/m²a | fGEE: 0,98 Doppelmakler: Wir sind als Doppelmakler gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG tätig und vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie Telefonnummer. Nebenkosten: Im Kaufpreis nicht enthalten sind insbesondere: Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerprovision (3,6 %), Vertragserrichtungskosten, Barauslagen etc. Abgebildete Möbel dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Teil des Kaufpreises. Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten. Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lichtdurchflutetes Reihenhaus mit Dachterrasse, Garten & Doppelgarage Dieses moderne Reihenhaus vereint stilvolles Design, durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre auf rund 141 m² Wohnfläche. Buchen Sie hier Ihren Besichtigungstermin: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten- ideal zum Entspannen und Genießen. Ein Abstellraum und ein separates WC runden diese Ebene ab. Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und separatem WC. Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss mit Studiozimmer und Zugang zur großzügigen Dachterrasse - der perfekte Ort für ruhige Abende oder sonnige Auszeiten. Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum und Platz für Hobbys oder Fitness. Eine Doppelgarage direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Highlights: - 5 Zimmer, 1 Bad & 3 WCs - Dachterrasse - Garten mit Terrasse - Keller (voll unterkellert) - Doppelgarage (ca. 38,22 m²) - Helle Räume & moderne Ausstattung - Familienfreundliche Lage nahe Linz - Straßenbahnstation fußläufig erreichbar Attraktive Immobilie in ruhiger, grüner Wohnlage am südlichen Rand von Leonding. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einrichtungen für Familien wie Kindergärten, Schulen oder Spielplätze. Das Wohnumfeld überzeugt durch seine angenehme Siedlungsstruktur und die kürzlich realisierte Verkehrsberuhigung. Hier erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Dieses moderne Reihenhaus ist ein Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen. Es bietet Ihnen ein komfortables Leben in der Stadt Ödt/Traun. Mit 5 Zimmern, Terrasse und Eigengarten ist dieses Haus ein perfekter Ort, um sich Ihr eigenes Zuhause zu schaffen. Das Haus ähnelt einer Oase, da Sie in wenigen Minuten beim Badesee sind. Ihre Vorteile im Überblick Das Carport ist im Kaufpreis bereits enthalten Massivbauweise Zentralheizung mittels eigener VAILLANT Wärmepumpe mit Kühlfunktion inkl. 160 l Warmwasserspeicher Fußbodenheizung im gesamten Haus Elektrische Rollläden bzw. Raffstore bei der Terrassentüre sind bei allen Fenstern im Wohn- und Schlafbereich enthalten Im Bad und WC im EG und OG kommt ein satiniertes Glas ohne Rollläden Kunststoff-Alu Fenster von Josko mit Hebeschiebetüre im Wohnbereich Haustüre von Josko, Werkstoff aus HPL außen und innen Helle Räume und große Fensterflächen im Wohnbereich Großer Eigengarten Umzäunung des Eigengartens und Abtrennung zwischen den einzelnen Häusern mittels Doppelstabmattenzaun verzinkt, ca. 1m hoch, ohne Sichtschutz, ohne Betonsockel und ohne Gartentüre Hochwertige Elektroausstattung mit dem Schaltersystem Busch und Jäger future linear, ca. 35 Ausgänge. Leerverrohrung für Internet in den Verteiler Jedes Zimmer ist mit einem Leerrohr für Internet oder SAT ausgestattet (5 Stk. insgesamt) Waschmaschinenanschluss im Bad oder Technikraum Frostsicherer Wasseranschluss bei der Terrasse im Außenbereich Eigener Wasser- und Stromanschluss Die allgemeinen Außenanlagen werden vom Bauträger fertig gestellt Der Eigengarten wird vom Bauträger mit dem Mutterboden planiert, humusiert und angesät Die Terrasse wird mittels Rollierung übergeben (ohne Unterbeton und ohne Terrassenbelag) Ortswasser Öffentlicher Kanal Nicht im Kaufpreis enthalten sind: Fliesen und die dazugehörigen Abdichtungsarbeiten Bodenbeläge Innentüren Sanitärinstallation (die Rohinstallation ist im Kaufpreis enthalten) Terrassenbelag und Unterbeton Anschlusskosten für Strom, Kanal, Wasser, Verkehrsflächenbeitrag und die dazugehörigen Aufschließungsarbeiten. Diese betragen ca. € 16.000,-/Einheit und sind nach Erhalt der Rechnung an den Bauträger zu entrichten. Gartenhütte Sonstiges: Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant Der Eingangsbereich und die Carports werden in Beton ausgeführt Änderungen, Druckfehler und Irrtümer sind vorbehalten Schlüsselfertig: Die zusätzlichen Kosten für die schlüsselfertige Ausführung betragen: € 27.000,- inkl. Ust. Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet zusätzlich: Terrasse: Estrichplatten in Splitt verlegt Bodenlegerarbeiten: Fertigklebeparkett Eiche 2 Stab inkl. Sockelleisten (Schweizerleiste). Fliesenlegerarbeiten: Bodenfliesen: Feinsteinzeug, Format: 60/30 inkl. Sockelfliesen, Höhe ca. 7cm aus Bodenmaterial. Der obere Abschluss der Sockelfliesen und Wandfliesen erfolgt mit einer Acryl-Fuge. Wandfliesen: Steingut, Format: 60/30 cm, Farbe Weiß matt. Die Wände im Bad und WC werden zum Teil auf eine Höhe von ca. 1,20 m verfliest. Teilweise werden Wände nicht verfliest. Im Bereich der Dusche wird auf eine Höhe von ca. 2,10 m gefliest. Siehe Skizze. Der obere Abschluss der Wandfliesen erfolgt mit einer Acryl-Fuge. Stiege: Die Trittstufe der Stiege wird mit dem gleichen Parkettboden belegt. Die Setzstufe wird weiß gestrichen. Innentüren: Dana Standardtüre weiß mit Holzumfassungszarge Sanitär Bad: Laufen Pro Waschtisch, 60 cm breit mit Grohe oder Hansa Armatur bzw. gleichwertiges, mit Kalt- und Warmwasseranschluss Hansatwist Armatur inkl. Duschhalterung und Hansa Basicjet Handdusche Dusche mit Fliese und Rinne im Gefälle ca. 100 x 100 cm mit Glaswand (Walk in Dusche, ohne Türe) Sanitär WC EG und OG: Laufen Pro Handwaschbecken mit Grohe oder Hansa Armatur bzw. gleichwertiges, mit Kalt- und Warmwasseranschluss Hänge WC Tiefspüler Laufen Pro mit Geberit Drückerplatte Die Anschlusskosten und die Gartenhütte sind auch bei der schlüsselfertigen Ausführung nicht enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Terrasse #barrierefrei #hell

In einer attraktiven Siedlungslage in Ansfelden entsteht dieses moderne Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, das höchsten Wohnkomfort mit einer durchdachten Architektur verbindet. Das Gebäude ist in der Bauphase weit fortgeschritten - der Rohbau ist im Wesentlichen abgeschlossen, Fenster und technische Rohinstallationen sind vorhanden. Innenausbau - und Oberflächenarbeiten stehen größtenteils noch bevor. Der Gesamtfortschritt beträgt ca. 53,60% und bietet die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Ausstattungsdetails noch einzubringen. Die Immobilie überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Terrassenflächen, barrierefreie Planung sowie ein stilvolles Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung. Das Doppelhaus Süd verfügt zusätzlich über einen eleganten Außenpool, der den Freizeit- und Erholungswert weiter steigert. Aufteilung & Raumkonzept 1. Obergeschoss (beide Einheiten) Heller, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse Schlafzimmer mit angenehmer Größe Nassbereich (Bad/WC) mit moderner Raumaufteilung 2. Obergeschoss Großzügiger, offener Galeriebereich - vielseitig nutzbar als Schlaf,- Arbeits-, Freizeit- oder Loungebereich Direkter Zugang zu einer weiten Terrasse mit hervorragender Belichtung und Aussicht Besonderheiten Liftschacht bereits integriert - das Gebäude ist prinzipiell barrierefrei geplant Moderne Architektur mit klaren Linien und lichtoptimierten Fensterflächen Doppelhaus Süd mit Pool für private Entspannung im Freien Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ansfelden in ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe Autobahnanbindung und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar Die Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit grünem Wohnumfeld... [Mehr]