helle Häuser zu kaufen im Bezirk Gmunden

#Villa #Erstbezug #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa mit unverbaubarem Seeblick in Bestlage von Gmunden In der begehrtesten Wohnlage von Gmunden entsteht diese hochwertige Villa ? ein außergewöhnliches Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Die Kombination aus unverbaubarem Seeblick, moderner Architektur und absoluter Ruhelage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die Villa wird in idyllischer Hang- und Waldrandlage am begehrten Sonnenhang errichtet und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Durch die erhöhte Position genießen Sie einen beeindruckenden, dauerhaft unverbaubaren Panoramablick auf den Traunsee sowie eine weitreichende Fernsicht in die umliegende Landschaft. Die Westausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden ? perfekte Voraussetzungen, um den Tag mit freiem Blick auf den See und stimmungsvollen Sonnenuntergängen ausklingen zu lassen. Privatsphäre und Ruhe auf höchstem Niveau Die absolute Ruhelage am Waldrand garantiert ein Höchstmaß an Erholung und Wohnqualität ? fernab von Verkehr und Hektik. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige Wohnflächen mit einem durchdachten Grundriss. Große Glasflächen schaffen helle, offene Räume und verbinden den Innenbereich nahtlos mit der umliegenden Natur. Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise Das Gebäude überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektursprache und hochwertige Materialien. Die Kombination aus massivem Holzbau und einer soliden Stahlbetonkonstruktion gewährleistet sowohl ein angenehmes Wohnklima als auch langfristige Wertbeständigkeit. Großzügige Terrassenflächen auf allen Ebenen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ausreichend Platz zum Entspannen mit unvergleichlichem Ausblick. Erstklassige Ausstattung und moderne Technik Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung Intelligente Steuerungssysteme für Beschattung und Raumklima Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller Lift mit direktem Zugang zu allen Ebenen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Traumhaus mit Blick in Grünau: 4 Zimmer, Garten und Terrasse ! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Grünau im Almtal, einem wahren Naturparadies in Oberösterreich. Fertigteilhaus der Firma Wolf: Dieses hochwertige Fertigteilhaus der renommierten Firma Wolf überzeugt durch seine solide Bauweise und eine effiziente Grundstruktur, die komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit ermöglicht. Die Immobilie eignet sich sowohl als Haupt- als auch Nebenwohnsitz – ideal für alle, die einen ruhigen und gleichzeitig flexiblen Wohnsitz suchen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Radiatoren, welche eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus gewährleistet und für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren, um das Wohngefühl durch gemütliche Stunden am Feuer weiter zu steigern. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für Familien, Paare oder Naturliebhaber. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden schaffen ein modernes und gemütliches Wohngefühl. Die großzügige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für Grillabende, Spielbereiche oder einen kleinen Gemüsegarten. Vertragserrichtungskosgen übernimmt Verkäufer. Vertragserrichter Dr. David Kubes Ausstattung: Zwei WCs (inkl. Gäste-WC) Modernes Bad mit Dusche Helle, lichtdurchflutete Räume Gute Wärmedämmung und angenehmes Raumklima Parkplatz für 2 Autos Lage & Umgebung: Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe Ärzte, Schulen, Supermärkte und Bäckereien bequem erreichbar Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung Freizeit & Umgebung: Skigebiete in der Nähe: Kasberg (10 Minuten), Feuerkogel (30 Minuten), Hinterstoder (45 Minuten) Gmunden am Traunsee (ca. 25 Minuten entfernt): historische Altstadt, Schloss Ort, Esplanade am See und Seilbahn auf den Grünberg mit Panoramablick über den Traunsee Ein liebevoll gepflegtes Haus in ruhiger Lage, umgeben von Bergen, Wäldern und Seen – perfekt für alle, die Natur, Komfort und Lebensqualität schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Preisreduktion - Ihr Traumhaus mit Blick in Grünau: 4 Zimmer, Garten und Terrasse ! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Grünau im Almtal, einem wahren Naturparadies in Oberösterreich. Fertigteilhaus der Firma Wolf: Dieses hochwertige Fertigteilhaus der renommierten Firma Wolf überzeugt durch seine solide Bauweise und eine effiziente Grundstruktur, die komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit ermöglicht. Die Immobilie eignet sich sowohl als Haupt- als auch Nebenwohnsitz – ideal für alle, die einen ruhigen und gleichzeitig flexiblen Wohnsitz suchen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Radiatoren, welche eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus gewährleistet und für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren, um das Wohngefühl durch gemütliche Stunden am Feuer weiter zu steigern. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für Familien, Paare oder Naturliebhaber. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden schaffen ein modernes und gemütliches Wohngefühl. Die großzügige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für Grillabende, Spielbereiche oder einen kleinen Gemüsegarten. Vertragserrichtungskosgen übernimmt Verkäufer. Vertragserrichter Dr. David Kubes Ausstattung: Zwei WCs (inkl. Gäste-WC) Modernes Bad mit Dusche Helle, lichtdurchflutete Räume Gute Wärmedämmung und angenehmes Raumklima Parkplatz für 2 Autos Lage & Umgebung: Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe Ärzte, Schulen, Supermärkte und Bäckereien bequem erreichbar Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung Freizeit & Umgebung: Skigebiete in der Nähe: Kasberg (10 Minuten), Feuerkogel (30 Minuten), Hinterstoder (45 Minuten) Gmunden am Traunsee (ca. 25 Minuten entfernt): historische Altstadt, Schloss Ort, Esplanade am See und Seilbahn auf den Grünberg mit Panoramablick über den Traunsee Ein liebevoll gepflegtes Haus in ruhiger Lage, umgeben von Bergen, Wäldern und Seen – perfekt für alle, die Natur, Komfort und Lebensqualität schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

Genießen Sie den Blick auf Traunsee und Traunstein – ganz entspannt vom Balkon aus. Der atemberaubende Weitblick über See, Berge und Natur macht jeden Moment zuhause zum Urlaub. Und wenn Ihnen nach Abwechslung ist: Ein Spaziergang durch die charmante Innenstadt von Gmunden ist schnell gemacht. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung: Im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten befindet sich das Schlafzimmer – bei Bedarf lässt sich hier unkompliziert ein zweiter Schlafraum schaffen. In der oberen Etage erwartet Sie eine offen gestaltete Küche mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier steht ganz klar eines im Mittelpunkt: der spektakuläre Panoramablick. Lassen Sie sich vor Ort begeistern und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

KLASSISCHE VILLA DIREKT AN DER ISCHLAuf Sie wartet die historische Atmosphäre dieser einzigartigen Villa mit einem atemberaubenden Blick in den Garten der Kaiservilla und auf die Ischl. Die Villa lässt den Glanz von Kunst und Historie erkennen und besticht einerseits durch Ihre Großzügigkeit in der Raumgestaltung, aber auch durch die Freundlichkeit und Helligkeit durch die mehrstöckige Veranda, die in Richtung der Ischl ausgerichtet ist und dem Haus auch eine moderne Note gibt. Das zentrale verbindende Element innerhalb des Hauses ist ein beindruckendes Stiegenhaus, welches die beiden repräsentativen Ebenen, die Wohnebene im Dachgeschoss und das Untergeschoss verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich fünf großzügige Räume, ein Wintergarten in der Veranda, eine kleine Teeküche und ein Archiv, welche sich perfekt als Büroräume eignen. Das erste Obergeschoss zeichnet sich aus durch einen gartenseitigen, einladenden Raum, der nicht nur durch seine Größe beeindruckt sondern auch durch einen gemütlichen Ofen. In der Etage gibt es ein weiteres kleines Zimmer (derzeit Bibliothek), eine große Küche, einen Abstellraum, und einen gemütlichen Wintergarten. Im zweiten Obergeschoss befinden sich derzeit vier Schlafräume, eine Teeküche und ein großes Bad. Diese Etage beeindruckt durch die weitläufige Terrasse, von der man den ganzen Ort überblickt und das Rauschen der Ischl genießen kann. Dieser Bereich benötigt Ihre Aufmerksamkeit um in modernen Glanz zu erstrahlen. Im Untergeschoss befinden sich eine kleine Einliegerwohnung mit zwei gemütlichen Räumen mit Kamin und ein Raum, welchen man zu einem Weinlager umbauen kann, sowie zwei weitere Räume, die derzeit als Wellnessbereich genutzt werden und eine Küche. Unter der Villa gibt es auch noch einen Keller, der von außen zu begehen ist. Der direkte Ausgang zur Ischl vom Garten aus macht diese Liegenschaft zu einem kleinen Paradies. Zur Liegenschaft gehören auch mehrere Stellplätze am eigenen Grund. Insgesamt eine wunderschöne Villa, die durch die Wintergärten und der weitläufigen Terrasse einzigartig ist und für Wohlbefinden und Entspannung in allen Jahreszeiten sorgt. RAUMAUFTEILUNG: EG: 5 Räume, WC, Wintergarten, kleine Teeküche, Abstellraum1 OG: großer repräsentativer Raum, 1 Zimmer, Wintergarten, Küche, WC, Abstellraum2 OG: 4 Schlafzimmer, großes Bad, Terrasse, Teeküche, Garderobe UG: 2 Zimmer, Küche, 1 weiterer Raum, Sauna, WC, Fitnessraum Keller AUSSTATTUNG: hohe Räume, originale Flügeltüren, repräsentatives lichtdurchflutetes Stiegenhaus, Veranda mit Wintergarten auf zwei Wohnebenen, Terrasse, Parketten, Garten, Stellplätze, neue 50 KW Gasheizung. KOSTEN€ 2.298.000,00 Kaufpreis3,5% Grunderwerbssteuer1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (bis Ende Juni 2026 entfällt dies bei Begründung des Hauptwohnsitzes) zwischen ca. 1 % und 1,5% (zzgl. 20% USt) Vertragserrichtung und Treuhandschaft3% (zzgl. 20% USt) Vermittlungshonorar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa mit traumhaftem Traunsee- und Panoramablick in Altmünster In einer der begehrtesten Villenlagen von Altmünster befindet sich diese außergewöhnliche Design-Villa, die modernes Wohnen, stilvolle Architektur und eine unvergleichliche Aussicht auf besondere Weise vereint. Auf einem perfekt angelegten Grundstück mit ca. 822 m² wurde im Jahr 2023 in hochwertiger Massivbauweise dieses exklusive Anwesen errichtet. Die Villa bietet rund 330 m² Wohnfläche und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, klaren Linien und einem einzigartigen Wohngefühl. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit exklusiver Poliform-Küche und hochwertigen Gaggenau-Geräten bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterfronten öffnen den Blick auf den Traunsee und die umliegende Berglandschaft und schaffen fließende Übergänge zur beeindruckenden Panoramaterrasse mit stilvoller Lounge, überdachtem Essbereich und großzügigem, selbstreinigendem Pool. Das Obergeschoss wurde als privater Rückzugsort gestaltet und bietet höchsten Wohnkomfort. Das elegante Master-Schlafzimmer mit Ankleide, der luxuriöse Wellnessbereich mit integrierter Sauna sowie weitere großzügige Räume schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Mehrere Zugänge ins Freie ermöglichen auch hier einen traumhaften Blick auf See und Berge. Abgerundet wird diese besondere Liegenschaft durch modernste Technik, hochwertige Ausstattung, einen Personenaufzug, eine großzügige Garage für drei Fahrzeuge sowie die ruhige und exklusive Lage. Die Kombination aus beeindruckender Naturkulisse, Nähe zum Traunsee und stilvollem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Seit 01. Jänner 2021 gilt Altmünster als Vorbehaltsgebiet. Die Begründung eines Freizeitwohnsitzes ist daher ausschließlich nach grundverkehrsbehördlicher Prüfung und Genehmigung möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Diese einzigartige Naturidylle vereint großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs. Grünau im Almtal zählt zu den beliebtesten Naturregionen Oberösterreichs und bietet neben seiner guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wanderwege, Radstrecken, Ski- und Langlaufmöglichkeiten im Familienskigebiet Kasberg im Almtal sowie zahlreiche Ausflugsziele befinden sich praktisch vor der Haustüre. Das Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Viele Fensterflächen sorgen für helle Räume und bieten schöne Ausblicke ins Grüne. Hier verbinden sich gemütlicher Wohnkomfort mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ebenen Grundstücke samt Wald umfassen insgesamt rund 2.200 m² und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Erholung sowie ausreichend Platz für schöne Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist der eigene Wald, der dieser Naturoase eine einzigartige Atmosphäre verleiht und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten inmitten der Natur schafft. Der eigene Wald, die ruhige Lage und die Nähe zum Ortszentrum machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als Lebensmittelpunkt für die ganze Familie, als Wochenendrefugium oder als Wohnsitz mit Arbeiten unter einem Dach – diese Naturidylle bietet Ihnen und Ihren Lieben herrliche Möglichkeiten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit, d.h. bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes ist die Vermittlungsvergütung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. zur Zahlung fällig. Weiters informieren wir Sie gerne, dass Sie als Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages, der durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch schriftliche Vereinbarung zustande kommt, außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen haben. Die Detailinformation dazu finden Sie im aktuellen ÖVI Widerrufsformular sowie in den aktuellen ÖVI Nebenkosten auf unseren Webseiten www. MJi.at im Infocorner unter AGB, wir sind als Doppelmakler tätig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie unseren Informationen laut DSGVO vollinhaltlich zu. Im Sinne Ihrer Rechte beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, eMailadresse). Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Johannes Jungreithmayr direkt unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf und die gemeinsame Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Genossenschaft #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Wärme, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Vom großzügigen Vorraum öffnet sich der helle, offene Wohn- und Essbereich – das lebendige Herz des Erdgeschosses. Zahlreiche Fensterflächen fluten den Raum mit Licht und führen direkt auf die Terrasse (südlich ausgerichtet), die sich wie ein zweites Wohnzimmer im Grünen anfühlt. Die angrenzende Küche lädt zu spontanen Kochmomenten und entspannten Abenden ein. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Der lichtdurchflutete Wintergarten (östlich ausgerichtet) erweitert den Wohnraum und bietet einen idealen Platz für den ersten Kaffee oder den Sonnenuntergang am Abend. Ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum – perfekt als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder kreativer Rückzugsort – ergänzt das Angebot. Ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Technik- und Abstellraum runden das funktionale Erdgeschoss ab. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit einem Wohn- und Schlafraum eine gemütliche, eigenständige Wohnetage bildet, dessen beide Haupträume direkten Zugang zum Balkon haben – ein Ort der Leichtigkeit mit schönem Ausblick. Angrenzend sorgt ein Schrankraum für Ordnung und zusätzlichen Komfort. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen und lässt sich dank ihrer vorteilhaften Größe und Schnittführung optimal möblieren. Das Badezimmer mit Badewanne und WC bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen und Auftanken. Ergänzt wird diese Ebene durch die beiden Seitenböden, in denen all die Dinge ihren Platz finden, die zwar selten in die Hand genommen, aber dennoch wichtig sind. Zusätzlich bietet der Dachboden wertvolle Abstellfläche für alles, was nicht täglich benötigt wird. So präsentiert sich das Obergeschoss als geschützter, harmonischer Wohnbereich, der Geborgenheit vermittelt und jeden Moment ein wenig besonderer macht. Zur Liegenschaft gehören ein Carport sowie 2 praktische Gartenhütten – ideal für Stauraum, Werkstatt oder Hobby. Zusätzlich stehen mehrere PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien oder Besucher. Lage: • Durch die Natur- und Berglandschaft rundum bietet die Lage hohe Lebensqualität: Ruhe, gute Luft und viel Grün. • Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur von Bad Goisern gut: Verkehrsanbindung, Versorgung und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. • Der Ortsteil Au bietet aufgrund der lockeren Siedlungsstruktur mehr Ruhe und Wohnqualität als dichte Ortskerne — ideal für Familien oder Menschen, die ein ruhigeres Umfeld suchen. • Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung – die Bushaltestelle befindet sich nur 1–2 Gehminuten vom Haus entfernt. Weitere Informationen erhalten Sie gerne beim zuständigen Objektmakler. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. EUR 372,–. Diese beinhalten die gängigen Gemeindevorschreibungen, Wassergenossenschaftskosten, Strom-, Warmwasser- und Heizkosten sowie die Gebäude- und Haushaltsversicherung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein ursprünglich ca. 1960 errichtetes, gepflegtes Wohnhaus, das im Laufe der Jahre laufend erweitert und an neue Bedürfnisse angepasst wurde. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die letzte umfangreiche Teilsanierung erfolgte 2003/2004 und unterstreicht die laufende Pflege und Weiterentwicklung des Hauses. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link Video Erdgeschoss: Das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 101 m² überzeugt mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung, die Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Herzstück dieser Ebene ist der einladende Wohnbereich, der mit seiner angenehmen Größe viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Ein besonderer Blickfang ist der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern dem Raum auch eine besonders wohnliche und charmante Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen separaten Essbereich sowie die Küche, wodurch eine klassische und zugleich sehr funktionale Raumstruktur entsteht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der helle Wintergarten, der das Erdgeschoss auf besonders angenehme Weise erweitert und einen schönen Ort für entspannte Stunden schafft. Auch die gemütliche Stube unterstreicht den besonderen Charakter dieser Ebene und verleiht dem Haus eine warme, traditionelle Note. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Vorraum- und Flurbereiche, die für eine gute Erreichbarkeit aller Räume sorgen. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnebene als großzügig, wohnlich und äußerst vielseitig nutzbar — ideal für alle, die Wert auf Komfort, Charme und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Ein ca. 50 m² großer Keller, schafft zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Besonders praktisch ist, dass man vom Keller aus auch direkt in den Außenbereich des Hauses gelangt. Obergeschoss: Das Obergeschoss mit einer Größe von ca. 85 m² überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem behaglichen Wohnambiente. Mittelpunkt dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern dem Raum auch eine besonders charmante und einladende Atmosphäre verleiht. Die separate Küche bietet angenehmen Komfort im Alltag und unterstreicht die klassische, funktionale Gliederung des Grundrisses. Das gut geschnittene Schlafzimmer schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit viel Platz zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Vorraum und Flurbereich mit genügend Stauraum, die für kurze Wege und eine angenehme Erschließung sorgen. Vor dem Eingangsbereich des Obergeschosses befindet sich eine rund 10,60 m² große Terrasse, die ausreichend Platz für entspannte und gesellige Stunden im Kreis von Familie und Freunden bietet. Insgesamt präsentiert sich das Obergeschoss als harmonische Wohnebene mit viel Wohnlichkeit, gut nutzbaren Räumen und einem besonderen Plus an Behaglichkeit durch den einladenden Kachelofen im Wohnzimmer. Nebengebäude: Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft mit einem attraktiven und vielseitig nutzbaren Platzangebot. Direkt neben dem Haus befindet sich eine im Jahr 2021 errichtete, ca. 50 m² große Garage, die großzügigen Raum für Fahrzeuge, Lagerung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Toilette direkt neben der Garage, was den Komfort und die praktische Nutzbarkeit nochmals erhöht. Vor der Garage steht zudem ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Zusätzlich ist ein ca. 7 m² großes Holzlager vorhanden, das weiteren wertvollen Stauraum bietet und die funktionale Ausstattung der Liegenschaft sinnvoll ergänzt. Ein weiterer Mehrwert ergibt sich durch ein zur Liegenschaft gehörendes Grundstück, auf dem sich eine Werkstatt, eine weitere Garage, ein Carport mit einem Holzlager dahinter sowie mehrere Außenstellplätze befinden. Diese umfangreichen Nebenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Handwerker, Hobbybastler, Sammler oder all jene, die besonderen Wert auf reichlich Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten legen. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft damit nicht nur im Wohnbereich, sondern auch hinsichtlich ihrer Nebengebäude und Stellflächen als äußerst großzügig, praktisch und vielseitig nutzbar. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 64,–. Darin enthalten sind die üblichen Gemeindevorschreibungen, wie Wasserbezugsgebühr, Kanalbenützungsgebühr, Abfallabfuhrgebühr, Zählermiete etc. Nicht enthalten sind hingegen die Kosten für Strom, Warmwasser und Heizung sowie die Gebäude- und Haushaltsversicherung. Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis (kein DAVE-Verfahren). Die Immobilie kann somit zeitnah erworben und genutzt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#hell

Willkommen am EUERKOGEL in Ebensee, Oberösterreich! Diese charmante Chalet-Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und idyllisches Zuhause brauchen. Mit einem Kaufpreis von 450.000,00 € und einer Fläche von 150m² ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die nach einem ruhigen und naturnahen Lebensstil suchen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und ist in einem gepflegten Zustand. Die Einrichtung ist stilvoll und zeitlos, so dass Sie sofort einziehen und sich wie zu Hause fühlen können. Die 2 WCs und 2 Bäder bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und sind modern ausgestattet. Das Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Ausblick, den Sie von jedem Zimmer aus genießen können. Egal, ob Sie den Seeblick, Bergblick, Fernblick oder Grünblick bevorzugen, hier werden Sie jeden Tag von der malerischen Landschaft umgeben sein. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Fliesen und Parkettböden, die für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgen. Die Elektroinstallationen sind auf dem neuesten Stand und die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt, sowie eine Badewanne und eine Dusche für entspannte Wellnessmomente. Dank des Kabel- und Satelliten-TV-Anschlusses können Sie Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität genießen. Die Lage des Hauses ist perfekt für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Sie können ausgedehnte Spaziergänge in der umliegenden Landschaft unternehmen oder die zahlreichen Wander- und Radwege erkunden. Für Wassersportbegeisterte gibt es in der Nähe einen See, der im Sommer zum Schwimmen, Segeln oder Angeln einlädt. Auch der Skigebiet Feuerkogel ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet im Winter beste Bedingungen für Ski- und Snowboardfahrer. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Der Bahnhof liegt direkt im Ort und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an größere Städte wie Linz oder Salzburg. In Ebensee finden Sie außerdem alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, die Ihren Alltag erleichtern. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Haus in einer der schönsten Gegenden Österreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten der idyllischen Landschaft im Herzen des Salzkammergutes gelangt diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die Immobilie vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 114 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause bietet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten bietet - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer eignet. Das großzügige Badezimmer mit Tageslicht bietet eine Eckbadewanne, eine bodengleiche Dusche sowie ein weiteres WC und schafft damit Ihre persönliche Wohlfühloase. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Die Immobilie besticht im Innenbereich durch helle, freundliche Räume, stilvolle Böden sowie eine angenehme Fußbodenheizung, die in Kombination mit einem möglichen Kamin für ein behagliches Wohnambiente sorgt. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet energieeffizientes und nachhaltiges Heizen. Der Außenbereich lädt mit Garten und Terrasse zum Verweilen, Spielen und Genießen ein - hier erleben Sie Lebensqualität pur in einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz im Freien zur Verfügung, ergänzt durch einen praktischen Fahrradabstellraum. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 336,00. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Bushaltestellen sowie auch der Bahnhof Ebensee sind fußläufig erreichbar. HIGHLIGHT: Diese Doppelhaushälfte ist sofort bezugsbereit! Ihre Vorteile auf einen Blick: Neuwertige Doppelhaushälfte Ca. 114 m² Wohn-/Nutzfläche Helle Räume und durchdachte Raumaufteilung Terrasse und Garten mit Bergblick Fußbodenheizung und Kaminanschluss Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Energieeffiziente Luftwärmepumpe Carport und Fahrradabstellraum Ideal für Familien und Paare sofort bezugsbereit Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl - naturnah, komfortabel und modern. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Landhausvilla in Traumlage - mit Panoramablick auf den Traunsee und die umliegende Bergwelt In absoluter Ruhelage, mit einem unvergleichlichen Blick auf den Traunsee und das majestätische Bergpanorama, befindet sich diese außergewöhnliche Landhausvilla auf einem ca. 767 m² großen Grundstück. Bereits die Zufahrt über den kopfsteingepflasterten Vorplatz vermittelt das besondere Flair dieser Liegenschaft. Von hier gelangen Sie auch direkt in die großzügige Doppelgarage, die praktischerweise "Türe an Türe" zum Haus liegt. Wohnebene - Stil, Licht und Ausblick Auf der Hauptebene empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in das helle Wohnzimmer mit Kachelofen übergeht. Von hier öffnen sich sowohl der vorgelagerte Balkon als auch der Essbereich im Wintergarten - beides Orte, an denen Sie den atemberaubenden Blick über den See und die Berge genießen können. Die neue, hochwertig ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, mit direkten Ausgang auf eine Terrasse. Ein separater, privater Bereich (Gästebereich) beherbergt ein Schlafzimmer mit Seeblick, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Obergeschoss - Rückzugsort mit Komfort Der im Jahr 2012 ausgebaute Dachbereich bietet ein stilvolles, privates Wohnzimmer - perfekt als Rückzugsort oder Atelier. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Seeblick sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon. Auch ein Dachboden steht zusätzlich zur Verfügung. Wellness & Entspannung im Untergeschoss Im Untergeschoss erwartet Sie ein Wellnessbereich: ein Entspannungsraum mit Holzofen, eine Sauna mit direktem Ausgang auf die Terrasse, ein überdachter Whirlpool im Wintergartenbereich, ein weiteres Badezimmer, sowie Wirtschaftsraum, ein kleines Büro, Heizraum und Pelletslager. Besonderheiten Das gesamte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail nach den Prinzipien des Feng Shui gestaltet - für Harmonie, Wohlbefinden und positive Energie in allen Lebensbereichen. Verkaufsunterlagen wurden teilweise mit Hilfe der KI erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]