Haus bis 4 Zimmer im Bezirk Urfahr-Umgebung kaufen

#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Verwirklichen Sie Ihren Haustraum - modern, praktisch und inmitten wohltuender Ruhe. Dieses Zuhause ist ideal, wenn Sie sich ein überschaubares, modernes und schlichtes Haus wünschen, das gleichzeitig Geborgenheit, Komfort und Naturverbundenheit bietet - und das zu einem attraktiven Preis. Wohnen auf den Punkt gebracht: Mit 70 m² Wohnfläche bietet dieses Ziegel-Massivhaus alles, was es für ein behagliches Wohngefühl braucht - kompakt, durchdacht und stilvoll. - Eingangsbereich mit Carport sowie praktischem Technik- und Abstellraum - Einladende Garderobe und ein funktionaler Hauswirtschaftsraum - Gemütliche Wohnebene mit offenem Koch-, Ess- und Wohnbereich - Holzüberdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Modernes Badezimmer mit Dusche, WC extra - Schlafzimmer plus großzügiger XXL-Schrankraum Ein Grundstück, das begeistert: Ein echtes Highlight ist das 2000 m² große Grundstück in leichter Hanglage - inklusive kleinem Waldstück. Hier genießen Sie Privatsphäre, Natur und Erholung pur. Die Umgebung lädt zu langen Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Momenten in der malerischen Mühlviertler Hügellandschaft ein. Moderne Technik für Ihr Wohlbefinden: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-Schicht-Fenster, Vollwärmeschutz, hochwertige Breitschopf Tischlerküche; Ein Zuhause, das Komfort, Natur und moderne Architektur harmonisch verbindet. Bei Interesse freuen wir uns über Ihren Anruf/Ihr Mail! Mobil: [Tel] Fr. Liedl Schulen: KIGA und VS im Ort, NMS, Gymnasium in 12 km in Freistadt oder 8 km in Bad Leonfelden Einkaufsmöglichkeiten: direkt im Ort gibt es einen kleinen Nahversorger, alle weiteren Geschäfte in Freistadt (12 km entfernt) und in Bad Leonfelden (8 km entfernt) Öffentlicher Verkehr: Postbus im Ort, fußläufig ca. 7 Minuten... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Sanddorngang 7/14, 4048 Puchenau Ein Haus, das mehr kann als nur wohnen. Zwischen Donau, Natur und der unmittelbaren Nähe zu Linz entfaltet sich am Sanddorngang ein Zuhause, das Raum, Qualität und Lebensgefühl vereint. Dieses Haus ist kein lautes Statement – sondern ein souveränes. Klar, gepflegt, laufend modernisiert und bereit für das nächste Kapitel. Schon beim Ankommen spürt man: Hier wurde nicht nur gebaut, sondern über Jahre hinweg mit Sorgfalt weiterentwickelt. Zahlreiche hochwertige Erneuerungen sorgen dafür, dass sich Architektur, Technik und Komfort heute auf einem zeitgemäßen Niveau begegnen. Das Herz des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Küche, Essplatz und Wohnen verschmelzen zu einer offenen, kommunikativen Zone – modernisiert im Jahr 2011 und perfekt geeignet für lange Abende mit Familie und Freunden. Große Öffnungen verbinden Innen und Außen und führen direkt in den Garten. Draußen wartet ein echtes Highlight: Der 2018 komplett erneuerte Poolbereich mit Freisitz und Scheune schafft eine Atmosphäre wie im privaten Sommerrefugium. Ein Ort für warme Tage, lange Gespräche und das Gefühl, einfach zuhause angekommen zu sein. Auch im Inneren wurde kontinuierlich investiert: Bad im Obergeschoss – 2018 vollständig erneuert Sauna und Dampfbad im Untergeschoss – seit 2008 private Wellnesszone Gastherme (Vaillant) – 2016 neu installiert, regelmäßig gewartet Warmwasserspeicher – 2020 erneuert Ganz aktuell wurde das Haus auch energetisch und technisch aufgewertet: 2025 erhielt das Gebäude eine neue Dachhaut inklusive 24 cm Wärmedämmung. Im Zuge dessen wurden auch die Solaranlage erneuert, Lichtkuppeln ersetzt und die Fassade professionell gereinigt. Maßnahmen, die nicht nur den Zustand sichern, sondern auch langfristig Energieeffizienz und Werterhalt garantieren. So entsteht ein Gesamtbild, das selten geworden ist: Ein Haus mit gewachsener Substanz, laufender Pflege und außergewöhnlicher Freizeitqualität – vom Pool über den Garten bis zum privaten Spa im Untergeschoss. Ein Zuhause für Menschen, die Platz, Ruhe und Qualität suchen – ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Sanddorngang 7/14 Ein Haus, das heute schon zeigt, wie entspannt sich Zukunft wohnen lässt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.125m Apotheke <750m Krankenhaus <5.025m Klinik <3.125m Kinder & Schulen Schule <1.225m Kindergarten <1.225m Universität <3.425m Höhere Schule <4.575m Nahversorgung Supermarkt <850m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <4.475m Sonstige Bank <800m Geldautomat <800m Post <800m Polizei <1.525m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <2.625m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <3.375m Flughafen <8.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am Pöstlingberg: Reihenhaus mit Linz-Blick und einzigartiger Ruhelage am Waldrand Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in die idyllische Natur des Pöstlingbergs und direkt am Waldrand gelegen, präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Reihenhaus in ausgezeichnetem Zustand. Dieses besondere Zuhause bietet ein ideales Umfeld für Menschen, die naturnahes Wohnen, Ruhe und hohe Wohnqualität schätzen – und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Die Pöstlingbergbahn mit direkter Verbindung zum Linzer Hauptplatz befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum (ca. 2 km). Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 70 m², der durch ein offenes Raumkonzept, große Glasflächen und viel Tageslicht ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Garten. Der Pool (ca. 7,5 m x 3,5 m) verwandelt den Außenbereich in eine private Wohlfühloase – ideal für entspannte Sommertage, ruhige Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von der Terrasse aus genießen Sie zudem einen beeindruckenden Panoramablick über die gesamte Stadt Linz. Das Haus wurde mit großer Sorgfalt laufend modernisiert und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem sehr hochwertigen Zustand. Zusätzlichen Komfort bietet der Vollkeller mit rund 70 m², der vielseitig nutzbar ist – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Eine Garage ergänzt dieses attraktive Angebot. Darüber hinaus stehen in der Einfahrt vor dem Haus zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie vereint eine exklusive Ruhelage, naturnahes Wohnen und moderne Ausstattung und erfüllt damit höchste Ansprüche an Lebensqualität. Modernisierungen und Ausstattung im Überblick: • Generalsanierung 2011 inklusive Wohnzimmerzubau sowie Errichtung einer ca. 18 m² großen Terrasse mit herrlichem Linzblick • Erweiterung des Eingangsbereichs im Jahr 2021 • Neugestaltung des Vorgartens im Jahr 2020 • Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2022 • Erneuerung des WC im Jahr 2020 • Neue 3-fach verglaste Internorm-Fenster im Jahr 2024 • Wasserenthärtungsanlage installiert 2021 • Photovoltaikanlage mit 10 k Wp (2023) • Heizungsanlage erneuert 2017, teilweise mit Fußbodenheizung Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit! Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Tizian Röckl unter [Telefonnummer entfernt] oder roeckl@zeininger immobilien gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber bereitgestellt, jedoch wird für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit fällt die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. an. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Abgeber, der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, durchdachte Funktionalität und ein Höchstmaß an Privatsphäre in begehrter Lage am Pöstlingberg (Anrainerstraße). Auf rund 979 m² Grundstücksfläche präsentiert sich eine stilvolle Liegenschaft in absoluter Ruhelage – umgeben von Grün, mit unverbaubarem Charakter und einem großzügigen, uneinsehbaren Gartenbereich. Hier genießen Sie diskreten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Die Wohnfläche von rund 135 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumstruktur mit großzügiger Wohnküche, mehreren Schlafzimmern sowie zwei Bädern und zwei WCs. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Personenaufzug, der sämtliche Ebenen komfortabel verbindet. So gelangen Sie nicht nur barrierefrei, sondern auch besonders bequem ins Obergeschoss – ein klares Statement für nachhaltige Wohnqualität und Zukunftssicherheit. Das Herzstück des Außenbereichs ist der beheizbare Pool, der nahtlos in das architektonische Gesamtkonzept integriert wurde. Ergänzt wird das Wellnessangebot durch eine Outdoor-Sauna – Ihr persönlicher Spa-Bereich für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: Baujahr 2022 Personenaufzug Fußbodenheizungbeheizbarer Pool Saunagroßzügige Terrasseuneinsehbarer Garten Garage sowie mehrere Stellplätzeabsolute Ruhelage mit Grünblick Die Kombination aus modernster Technik, energieeffizienter Bauweise, Personenaufzug und durchdachter Raumplanung schafft ein Zuhause, das nicht nur heute höchsten Ansprüchen gerecht wird, sondern auch langfristig komfortables und selbstbestimmtes Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht – in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Verwirklichen Sie Ihren Haustraum - modern, praktisch und inmitten wohltuender Ruhe. Dieses Zuhause ist ideal, wenn Sie sich ein überschaubares, modernes und schlichtes Haus wünschen, das gleichzeitig Geborgenheit, Komfort und Naturverbundenheit bietet - und das zu einem attraktiven Preis. Wohnen auf den Punkt gebracht: Mit 70 m² Wohnfläche bietet dieses Ziegel-Massivhaus alles, was es für ein behagliches Wohngefühl braucht - kompakt, durchdacht und stilvoll. - Eingangsbereich mit Carport sowie praktischem Technik- und Abstellraum - Einladende Garderobe und ein funktionaler Hauswirtschaftsraum - Gemütliche Wohnebene mit offenem Koch-, Ess- und Wohnbereich - Holzüberdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Modernes Badezimmer mit Dusche, WC extra - Schlafzimmer plus großzügiger XXL-Schrankraum Ein Grundstück, das begeistert: Ein echtes Highlight ist das 2000 m² große Grundstück in leichter Hanglage - inklusive kleinem Waldstück. Hier genießen Sie Privatsphäre, Natur und Erholung pur. Die Umgebung lädt zu langen Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Momenten in der malerischen Mühlviertler Hügellandschaft ein. Moderne Technik für Ihr Wohlbefinden: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-Schicht-Fenster, Vollwärmeschutz, hochwertige Breitschopf Tischlerküche; Ein Zuhause, das Komfort, Natur und moderne Architektur harmonisch verbindet. Bei Interesse freuen wir uns über Ihren Anruf/Ihr Mail! Mobil: [Tel] Fr. Liedl Schulen: KIGA und VS im Ort, NMS, Gymnasium in 12 km in Freistadt oder 8 km in Bad Leonfelden Einkaufsmöglichkeiten: direkt im Ort gibt es einen kleinen Nahversorger, alle weiteren Geschäfte in Freistadt (12 km entfernt) und in Bad Leonfelden (8 km entfernt) Öffentlicher Verkehr: Postbus im Ort, fußläufig ca. 7 Minuten... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses hochwertig ausgeführte Reihenhaus in idyllischer Lage von Reichenau im Mühlkreis bietet den perfekten Wohnraum für junge Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf 4 großzügigen Zimmern verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl gemütliches Wohnen als auch Rückzugsorte ermöglicht. Die hochwertige Bauausführung garantiert langlebige Qualität und modernen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Garten, der viel Raum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet. Am unteren Ende des Grundstücks fließt ein idyllischer Bach, der eine ruhige und naturnahe Atmosphäre schafft - ein echtes Paradies für Naturliebhaber. KEY-FACTS Hochwertige Massivbauweise 4 Zimmer - Die Raumaufteilung ist perfekt für junge Familien Großer Garten mit Bachzugang Ruhige, familienfreundliche Lage Nähe zu Linz Gute Infrastruktur und Anbindung Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern! Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung: -Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar -perfekte Verbindung nach Linz und Umgebung -Lebensmittelmärkte, Nahversorger und weitere Infrastruktur ebenfalls in unmittelbarer Nähe Trotz der idyllischen Lage ist man rasch in der Stadt: Linz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendeln oder Freizeitaktivitäten besonders komfortabel macht.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

*** DOPPELHAUSHÄLFTE ÜBER DER NEBELGRENZE *** Am Ende der Straße, in einer neu entstandenen Wohnsiedlung steht eine belagsfertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Eine Fertigstellung wird nicht angeboten. (kein(e) Estrich. Deckenspachtelung, Heizung, Garagentor, Terrassenboden ) Die Straße, sowie vor dem Haus wurde bereits asphaltiert. Die Grundstücksgröße beträgt 474m² und ist Nord/Ost ausgerichtet. In 15 Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Linz. Der Ortskern, sowie Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung genießen Sie schönste Wanderwege. Hinter dem nah gelegenen Seniorenwohnheim liegt ein tolles Cafe mit Blick ins Grüne. Besichtigungsvideo: https://youtu.be/Sl72FEQ06t0 Besichtigungsvideo Nachbarhaus: http://youtu.be/l RUBKAZKbn M Eckdaten: * Ziegel Massivbauweise 25-Ziegel - 20cm VWS * Baufirma Brüder Bau - Dach (Fa. FDD) * Deckenhöhe 2,70cm * Fenster 3-fach Verglasung mit Raffstores * keine Anschlusskosten oder Asphalierungskosten * kl. Technikraum und Garage * große Terrasse mit Garten * gute Infrastruktur * Finanzierungsangebote schnell und unverbindlich - gute Konditionen!!! Gerne stehen wir für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Käuferprovision von 3% zzgl. USt an. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 55,00 HWB Klasse: C... [Mehr]

#ruhig

Nur eine Viertelstunde vom Linzer Hauptplatz entfernt bietet diese südwestlich ausgerichtete ins umliegende Grünland eingebettete Liegenschaft ein einzigartiges atemberaubendes Panorama ins Gebirge, auf die Donau und ins Mühlviertler Hügelland. knapp 90 Quadratmeter Wohnnutzfläche auf 690 qm Grund 2000 aus-/neu gebaut 2012 generalsaniert bis 3,61 m Raumhöhe KMV Luftwärmepumpe und Solar Fußbodenheizung 300 Liter Warmwasserspeicher Wärmeschutzverglasung mit Sonnenschutz Glasfaserkabel Das Bestandshaus ist prinzipiell bezugsfertig. Auch ein An-, Um- oder kompletter Neubau ist gemäß oö. Bauordnung auf dem Grundstück realisierbar. Werfen Sie einen Blick auf unsere Planungsvorschläge dazu in den beiliegenden Grundrissen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus steht auf einem ca. 730 m² großen, idyllischen Grundstück und wartet auf neue Besitzer: innen. Errichtet wurde das Haus ca. im Jahr 1938 und überzeugt durch eine solide Bausubstanz. Es wurde über die Jahre gepflegt und befindet sich heute in einem Zustand, der weitere Sanierungen und Modernisierungen erfordert - ideal für alle, die einem Altbestand neues Leben einhauchen möchten. Ein großer Pluspunkt: Das Dach wurde 2021/22 vollständig erneuert. Das Grundstück ist besonders: Ein kleines Bächlein schlängelt sich durch den Garten und erzeugt eine idyllische Atmosphäre - wie Urlaub im eigenen Grün. Dabei liegt das Haus zentral im gewachsenen Ortskern von Walding. Daten und Fakten auf einen Blick • Objektart: Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1938) mit großer Terrasse und Doppelgarage • Grundstücksfläche: ca. 730 m² • Wohnfläche: ca. 90 m² (Eingangsbereich, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, WC, Bad mit WC) • Zustand: sanierungs- und modernisierungsbedürftig • Heizung: Gas und Holz • Dach: erneuert (2021/2022) • Highlight: kleines Bächlein auf idyllischem Grundstück, großzügige Terrasse im OG • Verfügbarkeit: ab sofort • wichtiger Hinweis: es liegen keine Grundriss- und Baupläne zum Objekt vor • nach dem Gefahrenzonenplan (Wildbach) liegen Teile des Grundstückes in der Gefahrenzone rot und gelb, geogene Risikozone A Lage & Infrastruktur • Sehr gute Anbindung: Bus und Bahn in kurzer Gehdistanz • Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzt: innen und Gastronomie im Ort • Schnelle Verbindung nach Linz - ideal für Berufspendler: innen • Ruhige Wohngegend mit naturnahem Charakter und hoher Lebensqualität Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 255.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Tolles Stadtdomizil in Toplage von Linz-Urfahr! OPENHOUSE: Mittwoch, 18.2.2026 im Zeitraum von 14.00 bis 18.00 Uhr - Terminvereinbarung ist nötig! mail: [Email] Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein anspruchsvolles und komfortables Zuhause in erstklassiger Lage der Landeshauptstadt Linz suchen. Das Premiumobjekt befindet sich im Stadtteil Urfahr/St. Magdalena und besticht mit seiner perfekten Infrastruktur und der ruhigen, grünen Umgebung mit viel Raum zum Erholen. Das gemütliche Stadtdomizil garantiert perfekte Lebensqualität für die gesamte Familie und wird mit hochwertiger Möblierung angeboten. Die Liegenschaft wurde 2009 komplett generalsaniert und befindet sich in äußerst gepflegtem Zustand. Der helle, offene Wohn-Essbereich bietet viel Raum für Familie und Gäste und ist mit einer hellen Küche mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Eine Terrassentüre führt unmittelbar auf die vorgelagerte große Terrasse, ein wunderbarer Treffpunkt für ein geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie. Der wunderschöne, geschützte Eigengarten bietet eine grüne Oase zum Relaxen und Erholen inmitten der urbanen Umgebung. Ein großzügiger Garderobenraum unmittelbar neben dem Eingangsbereich wurde mit maßgefertigten Schrankverbauten ausgestattet und bietet wertvollen Stauraum für Ihre gesamte Garderobe. Zur Ruhe kommen Sie im geräumigen Schlafzimmer mit großem Schiebetürenschrank. Eine eigene Dachterrasse auf dieser Ebene bietet Rückzugsmöglichkeit mit freiem Blick auf den Himmel. Zwei weitere, komfortable Schlafräume sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne ergänzen das großzügige Wohnangebot im Obergeschoss. Das beheizte Kellergeschoss erweitert das Wohnangebot mit einem Sauna/Wellnessbereich inklusive Dusche. Diese Ebene ist ebenso mit hochwertigen, maßgefertigten Schrankverbauten ausgestattet, hier findet sich ein eigener Hauswirtschaftsbereich und perfekter Stauraum für Kühlgeräte und alle Dinge des täglichen Lebens. Der Autostellplatz im Carport unmittelbar vor dem Haus bietet komfortablen, geschützten Parkraum für Ihr Fahrzeug. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich unmittelbar und ausreichend entlang der wenig befahrenen Siedlungsstraße. Ebenso perfekt die öffentliche Anbindung - eine Straßenbahnhaltestelle sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe! Sämtliche Annehmlichkeiten des Lebens sowie die gesamte Palette der urbanen Infrastruktur wie Nahversorger, Restaurants sowie sämtliche Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Umfangreiche Sportmöglichkeiten wie ein Hallenbad, Fitness sowie ein weitläufiges Wegenetz zum Laufen und Radfahren bieten pure Erholung rund um Ihr Domizil. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: * Diele * Garderobenraum mit Maßschrankverbauten * großzügiger, heller Wohn-Essbereich * helle Küche mit Markengeräten * Abstellraum * großes WC mit Waschtisch Großzügige Terrasse mit ca. 22 m² OBERGESCHOSS: * Diele * Schlafzimmer mit Schiebetürenschrank * Kinderzimmer 1 * Kinderzimmer 2 * Bad mit Dusche und Badewanne Großzügige Dachterrasse mit ca. 22 m² KELLERGESCHOSS: * Sauna/Wellness mit Dusche * Flur mit Schrankverbauten * Hauswirtschaftsraum * Kellerraum AUSSENBEREICH: * 1 Carport vor dem Hauseingang GUT ZU WISSEN: * Toplage mit naher Infrastruktur * Anbindung an Straßenbahn und Bus fußläufig * großzügiges Raumangebot * hochwertige Ausstattung mit Maßmöbel im Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Schiebetürenschrank * zusätzlich im Garderobenraum sowie auf der Kellerebene * helle Küche mit Markengeräten und Bad mit Dusche und Badewanne * Terrasse und schöner, geschützter Eigengarten * eigene Dachterrasse im Obergeschoss * komplette Unterkellerung mit Sauna/Wellness und maßgefertigten Schrankverbauten * Carport vor dem Hauseingang ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: * Straßenbahn - Haltestellen Glaserstraße ca. 350 m und St.Magdalena ca. 420 m * Bus ca. 90 m SPORT, FREIZEIT UND KULTUR: * Tolles Hallenbad ca. 670 m und Nähe Pleschingersee * Fitness ca. 470 m * Bibliothek ca. 1 km * Restaurant ca. 340 m * Pizzeria ca. 650 m * Cafe ca. 470 m BILDUNG UND SOZIALES: * Kinderbetreuung ca. 300 m * Volksschule ca. 300 m * Höhere Schule ca. 280 m * Johannes-Kepler-Universität ca. 1,4 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: * Allgemeinarzt ca. 130 m * Fachärzte ca. 400 m * Physiotherapie ca. 490 m * Apotheke ca. 550 m Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus, welches nach den Wünschen des zukündtigen Eigentümers innen fertig gestellt wird. Die Außenanlagen wurden im Jänner 2026 inkl. der Zaunanlage fertig gebaut. Der Kaufpreis für das Wohnhaus wie es liegt und steht beträgt € 1.280.000, . Die Fertigstellung im Inneren des Haus erfolgt in enger Abstimmung mit dem Käufer und dieser kann gerne seine Wünsche betreff Fliesen, Parkett, Türen, allgemeine Gestaltung einbringen. Insgesamt belaufen sich die Fertigstellungsarbeiten im Inneren auf rund € 200.000, , welche vom Käufer zu tragen sind. Das Haus zeichnet sich durch die offene lichtdurchflutete Architektur, Großzügigkeit und Aussichtslage aus. Ausstattungshighlights:• Pool beheizbar mit eigener Wärmepumpe• Außenliegender Sonnenschutz• Garage für 2 Autos• große Terrassen• Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe• Loxone Bussystem• Große bodenebene Schiebefenster im Erdgeschoss zur Terrasse• LED Beleuchtung auf der Terrasse• Schöne Gartenanlage• Elektrischer Anschluss für eine Sauna auf der Terrasse vor dem Elternschlafzimmer• Liegenschaft ist komplett eingezäunt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.050m Apotheke <3.875m Krankenhaus <6.925m Klinik <4.125m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <925m Universität <4.975m Höhere Schule <3.675m Nahversorgung Supermarkt <850m Bäckerei <3.625m Einkaufszentrum <4.900m Sonstige Bank <950m Geldautomat <950m Post <3.925m Polizei <5.175m Verkehr Bus <925m Straßenbahn <3.950m Bahnhof <4.475m Autobahnanschluss <5.050m Flughafen <8.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #ruhig

Charmantes, ehemaliges Sacherl in idyllischer Dorflage Dieses liebevoll sanierte, ehemalige Sacherl mit ca. 114 m² Wohnnutzfläche befindet sich im Dorf Höf bei Waxenberg und überzeugt durch seine ruhige Dorflage mit wunderschönem Ausblick ins Grüne. Das Haus bietet den Charme ländlicher Architektur und ist ein ideales Zuhause für alle, die ländliche Ruhe und Naturverbundenheit schätzen. Ob als Hauptwohnsitz oder Rückzugsort - hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Eine Sanierung erfolgte im Jahr 2005, somit ist eine solide Basis für sofortiges Wohnen gegeben. Höf bei Waxenberg liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung und bietet Erholung pur. Gleichzeitig sind die notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung, in wenigen Autominuten gelangen Sie in die nächstgelegenen Ortschaften. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Natur. Seit mittlerweile 15 Jahren gibt es den Verein "Herzhaftes Höf", eine Dorfgemeinschaft, die ihresgleichen sucht. Die Mitglieder engagieren sich bei verschiedenen Veranstaltungen und Projekten, die Pflege der Dorfgemeinschaft ist oberstes Gebot! Oberneukirchen, Entfernung ca. 7 km In Oberneukirchen gibt es viele Freizeitmöglichkeiten wie z B. ein Freibad, einen Tennisplatz und einen schönen Kinderspielplatz; auch der Golfclub Sterngartl ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Infrastruktur in Oberneukirchen bietet neben einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr auch Nahversorger, Banken, Kindergarten, Volksschule mit Hort, neue Mittelschule, Musikschule uvm. Im schon weit über Grenzen bekannten "Schnopfi-Stadl" wird mit Veranstaltungen aus den verschiedensten künstlerischen Bereichen von Klassik, Kabarett bis hin zur echten Volksmusik für das Publikum ein abwechslungsreiches Programm geboten; ein Geheimtipp für Kunst- und Kulturinteressierte. Waxenberg, Entfernung ca. 4 km Das beschauliche Waxenberg gehört zur Gemeinde Oberneukirchen, beeindruckt mit seiner Ruine und dem Schloss Waxenberg und bietet vielen Besuchern den Zauber längst vergangener Zeiten. Schloss und Burg stehen seit der Renovierung wieder im Mittelpunkt kultureller Aktivitäten. Die schon zur Tradition gewordenen Veranstaltungen wie die Ritterspiele, das Ritterfest, der Schlossadvent und das Wintersonnwendfeuer locken immer wieder zahlreiche Besucher an. Neugierig? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!... [Mehr]