Haus bis 4 Zimmer im Bezirk Urfahr-Umgebung kaufen

#Parkmöglichkeit #Versteigerung

Ehemalige Kleinstlandwirtschaft, bestehend aus einem zweistöckigen Wohnhaus ohne Keller mit einer Wohnfläche von 134,66 m². Dazu gehören eine Einstellhalle und ein teilweise eingebrochener Wirtschaftstrakt. Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1900, wurde jedoch 1958 aufgestockt. Eine Garage wurde um 1967 hinzugefügt und eine Abstellhalle im Jahr 2001 errichtet. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Vorraum, ein Bad, ein WC, eine Stube mit Küchenzeile, eine Kammer und einen Keller (mit Treppenhaus) auf insgesamt 64,81 m². Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum und 2 Schlafzimmer auf 69,85 m². Schätzwert: 63.000 EUR Geringstes Gebot: 31.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in der Hammermühle, einem ruhigen Ortsteil von Sonnberg im Mühkreis an der Ortsgrenze zu Zwettl an der Rodl, überzeugt durch seine idyllische Lage direkt an einem Bachlauf und einem riesigen Garten. Das Wohnhaus wurde ca. in den 1970er-Jahren in massiver Bauweise errichtet und vereint solide Bausubstanz mit individueller Gestaltung. Das Haus wurde bisher als Zweithaus/Ferienhaus genutzt, eignet sich aber aufgrund der Größe auch für Paare oder kleine Familien als Hauptwohnsitz. Das Grundstück liegt unmittelbar an einem Seitenarm der Großen Rodl und ist geprägt von viel Grün und Ruhe - ein ideales Umfeld für naturverbundene Käufer. Auf rund 120 m² Wohnfläche stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die bisher als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer mit Stockbett und Büro genutzt wurden. Das Büro lässt sich natürlich in ein weiteres Kinderzimmer umfunktionieren. Das Haus wird weitgehend möbliert übergeben, sodass ein sofortiger Einzug problemlos möglich ist. Die Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zum Haus gehören ein separates WC und ein Bad mit Dusche, Vorraum, eine Loggia/Wintergarten, eine separate Garage, ein großzügiges Carport, ein zusätzlicher Abstellraum mit Elektroanschlüssen, ein eigener Keller- bzw. Geräteraum hin zum Garten sowie eine kleine Gerätehütte direkt am Bach. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 1.131 m², davon etwa 600 m² Gartenfläche. Ergänzend gehört eine zusätzliche Grünlandparzelle mit rund 100 m² über dem Bachlauf zur Liegenschaft dazu. Beheizt wird das Gebäude über eine Elektroheizung sowie bei Bedarf einen Kamin. Der Energieausweis wird im Rahmen des Verkaufs neu erstellt und nachgereicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der Hammermühle, einem kleinen, ruhigen Ortsteil der Gemeinde Sonnberg im Mühlkreis, direkt angrenzend an Zwettl an der Rodl. Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung aus und das Haus liegt unmittelbar an einem idyllischen Bachlauf. Die Umgebung bietet viel Ruhe und Privatsphäre, ohne jedoch abgelegen zu sein. Der Ort ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden (Leonfeldner Straße). Die Landeshauptstadt Linz ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses hochwertig ausgeführte Reihenhaus in idyllischer Lage von Reichenau im Mühlkreis bietet den perfekten Wohnraum für junge Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf 4 großzügigen Zimmern verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl gemütliches Wohnen als auch Rückzugsorte ermöglicht. Die hochwertige Bauausführung garantiert langlebige Qualität und modernen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Garten, der viel Raum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet. Am unteren Ende des Grundstücks fließt ein idyllischer Bach, der eine ruhige und naturnahe Atmosphäre schafft - ein echtes Paradies für Naturliebhaber. KEY-FACTS Hochwertige Massivbauweise 4 Zimmer - Die Raumaufteilung ist perfekt für junge Familien Großer Garten mit Bachzugang Ruhige, familienfreundliche Lage Nähe zu Linz Gute Infrastruktur und Anbindung Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern! Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung: -Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar -perfekte Verbindung nach Linz und Umgebung -Lebensmittelmärkte, Nahversorger und weitere Infrastruktur ebenfalls in unmittelbarer Nähe Trotz der idyllischen Lage ist man rasch in der Stadt: Linz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendeln oder Freizeitaktivitäten besonders komfortabel macht.... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Einfamilien- /Ferienhaus in idyllischer Lage von Eidenberg zu verkaufen! Dieses liebevoll gestaltete Einfamilien- bzw. Ferienhaus in sonniger Hanglage von Eidenberg besticht durch seine traditionelle Holzbauweise und den einladenden Landhauscharakter. Sichtbare Dachbalken, Kachelöfen und warme Holzelemente verleihen dem Haus ein besonders gemütliches Wohnambiente. Die charmante Immobilie überzeugt durch gut geschnittene Räume auf zwei Ebenen, eine eigene Sauna sowie eine großzügige Doppelgarage. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Stüberl mit Bar und Kachelofen, ein Wellnessraum mit Dusche und Sauna, ein WC, zwei Abstellräume sowie eine kleine Werkstatt - ideal für Hobby- & Freizeitgestaltung. Das Obergeschoss besticht durch einen großzügigen, gemütlichen Wohnbereich, der nicht nur über einen Kachelofen verfügt, sondern auch Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Zudem gibt es eine helle Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen weiteren Abstellraum. Heizung: geheizt werden beide Ebenen einzeln mit jeweiligen wunderschönen Kachelöfen. Zudem befindet sich auf beiden Ebenen eine Fußbodenheizung, die elektrisch betrieben wird (nicht durch Wasserleitungen) Kanalanschluss: vorhanden Brunnen: ein eigener Brunnen befindet sich am Grundstück. Eine entsprechende Wasseraufbereitung befindet sich im Haus. Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.518m², die nur gemeinsam erworben werden können. Auf dem einen befindet sich das Wohnhaus, auf dem anderen eine gemütliche Gartenhütte mit Stromanschluss. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und Naturnähe, gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Linz in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite - ideal für alle, die Erholung und gute Anbindung verbinden möchten. KAUFPREIS: € 285.000,00 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

*** Moderne Doppelhaushälfte in Holzbauweise über der Nebelgrenze *** OBJEKTBESCHREIBUNG Diese moderne Doppelhaushälfte in nachhaltiger Holzbauweise mit Holzleimbindern überzeugt durch klare Architektur, großzügige Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume. Das Haus liegt über der Nebelgrenze in bevorzugter, sonniger Lage und bietet höchsten Wohnkomfort. Das Haus wurde 2025 neu erbaut und verbindet ökologisches Bauen mit modernster Ausstattung. Große Glasflächen öffnen den Wohnbereich zur Natur, während hochwertige Materialien, die sichtbare Holzkonstruktion und eine durchdachte Raumaufteilung für ein warmes, stilvolles Wohnambiente sorgen. LAGE Sie möchten oberhalb der Nebelgrenze wohnen? Dann sind Sie hier richtig. Mitten im Erholungsgebiet rund um die Eidenberger Alm, nahe dem Zentrum Eidenberg liegt diese Doppelhaushälfte. RAUMAUFTEILUNG EG mit ca. 56 m² 3 Schlafzimmer: ca. 10,34 m² und 12,04 m² und 12,64 m² 1 Technikraum: ca. 6,24 m² 1 WC: ca. 2,16 m² Eingangsbereich: ca. 12,47 m² Raumaufteilung abweichend von Einreichplan RAUMAUFTEILUNG OG mit ca. 52 m²: Wohnraum: ca. 36,99 m² Bad: ca. 14,55 m2 Ausbaufläche: ca. 15 m² als Galeriebereich Terrasse: ca. 40 m² GESAMT Wohnfläche: ca. 101 m² Nutzfläche: ca. 150 m² Grundanteil: ca. 709 m² 2 Garagen: ca. 35 m² AUSSTATTUNG * Untergeschoss Beton- und Ziegelbau * Obergeschoss in Konstruktion aus Holzleimbinder in Sichtqualität * 3 fach verglaste, großflächige Scheiben * Rollläden im UG * Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe * Wasserbezug durch Quelle * moderne, hohe Türen * Küche möbliert mit allen Geräten * großzügige Holz-Terrasse mit Blick in die Bergwelt * Gartenanteil für genug Freiraum * Bad mit freistehender Wanne, 2 Waschtische, WC und Glasdusche * indirektes Beleuchtungssystem * 2 Garagen mit elektr. Rolltor HIGHLIGHTS * Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und direktem Terrassenzugang * Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten * Luftwärmepumpe für die Heizung und Holzbauweise mit hervorragender Energieeffizienz * Badezimmer mit Ausgang zum Garten (hier bietet sich ein Platz für die Sauna an) Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1959 vereint solide Bausubstanz mit großem Potenzial für kreative Gestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.352 m² gelegen, bietet die Liegenschaft einen herrlichen Grünblick in den eigenen Garten und die umliegende Natur ein wahres Refugium für Familien. Raumaufteilung & Ausstattung Nutzfläche: ca. 104 m² Kellerfläche: ca. 53 m² Terrasse: ca. 18,9 m² mit Südost-Ausrichtung Garagenfläche: ca. 75 m² (3 Garagen und zusätzlich 3 Stellplätze) Zimmeranzahl: 1 Bad, 1 separates WC, 1 Abstellraum, großzügiger Wohn-/Essbereich Die Einbauküche wurde 2019 modernisiert und ist im Kaufpreis inkludiert. Auch ein Großteil der Fenster wurden im Zuge der Sanierung vor sechs Jahren erneuert und verfügen über Dreifachverglasung. Bauweise & Technik Massivbauweise mit Satteldach Böden: Fliesen, Parkett, Stein Heizung: Ölzentralheizung mit zusätzlicher Möglichkeit zur Holzfeuerung (vorbehaltlich professioneller Prüfung) Kanal und Wasser: öffentlich erschlossen Fernsehen: Kabel- oder Satellitenanschluss vorhanden Besondere Merkmale Gepflegter Zustand mit Potenzial zur Modernisierung Gartennutzung mit viel Platz für Spiel, Erholung oder Selbstversorgung Dieser Bungalow bietet eine solide Basis für individuelle Wohnträume sei es als gemütliches Familienheim oder als stilvolles Refugium mit modernem Touch. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, strategischer Lage und Nähe zu Linz und Gallneukirchen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses wunderschönen Einfamilienhauses in Altenberg bei Linz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie die neuesten Objekte sowie 360º virtuelle Rundgänge! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument, aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das "Löbelstöckl" - Wohnen direkt am Pöstlingberg ! Ein einzigartiges Gebäude muss mit neuem Leben erfüllt werden. Sehr gute Raumaufteilung, 290 cm Raumhöhe und ein MEGA - Rohdachboden zum Ausbau bieten Potential an einer einzigartigen Örtlichkeit. Tolle Aussicht nach Linz und nur 1 Min Gehzeit zur Pöstlingbergkirche. Gute Zufahrtsmöglichkeit - Richtung Kirchenwirt. Garagenanbau möglich. Fazit: ein hoch interessantes Projekt - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen und Beratung erfolgen wie immer kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in der Höhe von 3 % zuzügl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Provisionsanspruch entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufanbotes und ist dann somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 1996 bzw. 2010) Infos: Martin Lehner - [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Mieten-Kaufen-LINZREAL - das Immobilienbüro auf Ihrer Seite. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

*** Moderne Doppelhaushälfte in Holzbauweise über der Nebelgrenze *** OBJEKTBESCHREIBUNG Diese moderne Doppelhaushälfte in nachhaltiger Holzbauweise mit Holzleimbindern überzeugt durch klare Architektur, großzügige Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume. Das Haus liegt über der Nebelgrenze in bevorzugter, sonniger Lage und bietet höchsten Wohnkomfort. Das Haus wurde 2025 neu erbaut und verbindet ökologisches Bauen mit modernster Ausstattung. Große Glasflächen öffnen den Wohnbereich zur Natur, während hochwertige Materialien, die sichtbare Holzkonstruktion und eine durchdachte Raumaufteilung für ein warmes, stilvolles Wohnambiente sorgen. LAGE Sie möchten oberhalb der Nebelgrenze wohnen? Dann sind Sie hier richtig. Mitten im Erholungsgebiet rund um die Eidenberger Alm, nahe dem Zentrum Eidenberg liegt diese Doppelhaushälfte. RAUMAUFTEILUNG EG mit ca. 56 m² 3 Schlafzimmer: ca. 10,34 m² und 12,04 m² und 12,64 m² 1 Technikraum: ca. 6,24 m² 1 WC: ca. 2,16 m² Eingangsbereich: ca. 12,47 m² RAUMAUFTEILUNG OG mit ca. 52 m²: Wohnraum: ca. 36,99 m² Bad: ca. 14,55 m2 Ausbaufläche: ca. 15 m² als Galeriebereich Terrasse: ca. 30 m² Raumaufteilung abweichend von Einreichplan GESAMT Wohnfläche: ca. 101 m² Nutzfläche: ca. 150 m² Grundanteil: ca. 309 m² 2 Garagen: ca. 35 m² AUSSTATTUNG * Untergeschoss Beton- und Ziegelbau * Obergeschoss in Konstruktion aus Holzleimbinder in Sichtqualität * 3 fach verglaste, großflächige Scheiben * Rollläden im UG * Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe * Wasserbezug durch Quelle * moderne, hohe Türen * Küche möbliert mit allen Geräten * großzügige Holz-Terrasse mit Blick in die Bergwelt * Bad mit freistehender Wanne, 2 Waschtische, WC und Glasdusche * indirektes Beleuchtungssystem HIGHLIGHTS * Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und direktem Terrassenzugang * Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten * Luftwärme und Holzbauweise mit hervorragender Energieeffizienz * Badezimmer mit Ausgang zum Garten (hier bietet sich ein Platz für die Sauna an) Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnprojekt "JOBA" in Top-Lage Johann-Baptist-Reiter-Straße 13 moderne Wohneinheiten | 65–135 m² | Komfort trifft Lifestyle Die Wohnungen befinden sich in einem modernen, zweistöckigen Neubau, der aus zwei separaten Baukörpern (Haus A und Haus B) besteht. Diese sind unterirdisch durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden. Jede Wohnung überzeugt durch die Verwendung erstklassiger Materialien und eine gehobene Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Jede Einheit verfügt auch über ein eigenes Kellerabteil. Highlights: Balkone & Terrassen: Jede Wohnung mit privatem Freiraum Flexible Grundrisse: Von der kompakten 3-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Einheit in Maisonnette-Stil Eigengärten: Erdgeschosswohnungen mit grünen Rückzugsoasen Tiefgarage: 15 Stellplätze in der Tiefgarage verfügbar Wärmepumpe: Umweltfreundliche Heiztechnik Lage: Linz-Urfahr – Idylle meets Urbanität: Hervorragende Anbindung an Öffis & Innenstadt Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten & Restaurants JKU Linz & Schulen in unmittelbarer Nähe Grünflächen & Naherholungsgebiete vor der Haustür Perfekt für: Familien Stadtmenschen mit Ruhebedürfnis Zukunftsorientierte mit Fokus auf Nachhaltigkeit Investoren mit Interesse an zukunftssicherer Immobilie Schlüsselfertig | Modernste Ausstattung Jetzt reservieren & Traumwohnung sichern! Der Baubeginn ist für Sommer 2025 geplant, sodass die Fertigstellung und der Einzug voraussichtlich im gegen Ende 2026 möglich sein werden. Die Errichtung erfolgt selbstverständlich nach den Vorgaben des Bauträgervertragsgesetzes. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil eines exklusiven Wohnprojekts im begehrten Linzer Stadtteil! Symbole und Grafiken können abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Toplage Gallneukirchen - Moderne Doppelhauseinheit mit Ausblick! Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein anspruchsvolles Zuhause in erstklassiger Lage suchen. Die unmittelbare Nähe zum Zentrum von Gallneukirchen mit perfekter Infrastruktur einerseits, sowie die Grünlage mit viel Raum zum Erholen andererseits, machen daraus ein Premiumobjekt zum Wohlfühlen! Sie gelangen über die modern gestaltete Diele mit maßgefertigten Schränken sowie einer Sitzbank in Ihr neues Zuhause. Hier befindet ich auch die Schlafebene des Hauses. Zur Ruhe kommen Sie im großzügig dimensionierten Schlafzimmer mit Schrankraum. Die beidseitige Verglasung sorgt für einen wunderschönen Ausblick ins Grüne, der Schrankraum ist bereits mit maßgefertigten Schränken ausgestattet und bietet viel Stauraum. Wellness pur - Das angrenzende, geräumige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Go-in Dusche sowie einer tollen Badewanne lässt keine Wünsche offen. Ein grosses, helles Kinderzimmer mit schönem Ausblick ergänzt das Raumangebot. Die Wohnebene befindet sich in ebenerdiger Lage zu Terrasse und Garten. Der helle, offene Wohnbereich bietet viel Raum für Familie und Gäste und ist bereits mit einer hochwertigen Küche samt Kochinsel mit Natursteinarbeitsplatte ausgestattet. Treffpunkt für geselliges Beisammensein - und dennoch kann das angrenzende Wohnzimmer für mehr Privatsphäre bei Bedarf mit einer Doppelflügeltüre abgetrennt werden. Vom Flur aus eigens zugänglich findet sich hier ein ruhiger Gäste-/Büroraum. Die Wohnebene wird von einem Abstellraum/WC komplettiert. Der Außenbereich bietet optimalen Freiraum, über eine große Schiebetüre gelangen Sie unmittelbar vom Eßbereich zur gemütlichen, überdachten Terrasse und zum kleinen Eigengarten. Das Kellergeschoss birgt weitere, wertvolle Raummöglichkeiten mit einem sehr großen offenen Bereich, der sowohl als Spielzimmer oder als Praxisraum genutzt werden kann. Ein weiterer Kellerraum sowie der Technikraum bieten ausreichend Stauraummöglichkeiten für all Ihre Dinge. Die Immobilie wird mittels Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung beheizt, zusätzlich wurde 2024 noch eine Photovoltaikanlage ausgestattet. Die perfekte Lage der Immobilie bringt einfache Wege für alle Aktivitäten der gesamten Familie! In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortszentrum, wo sich die ganze Palette der örtlichen Infrastruktur wie Nahversorger, Restaurant sowie das Gemeindezentrum befindet. Sämtliche Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit und Sport wartet hier auf Sie. Das weitläufige Wegenetz für Wanderer und Mountainbiker bieten pure Erholung rund um Ihr Zuhause. RAUMAUFTEILUNG: SCHLAFGESCHOSS: * Diele mit ca. 10.32 m² * Schlafen mit ca. 17,10 m² * Schrankraum mit ca. 5,35 m² * Bad mit ca. 14,08 m² * Kinderzimmer mit ca. 14,58 m² WOHNGESCHOSS: * Flur mit ca. 3,37 m² * Wohnen-Kochen-Essen gesamt mit ca. 40,17 m² davon Küche/Essen mit ca. 26,10 m² und Wohnen mit ca. 14,07 m² * Gäste-/Büroraum ca. 11,33 m² * WC/AR mit ca. 6,21 m² AUSSENBEREICH: * Überdachte Terrasse mit ca. 16,77 m² * 2 Stellplätze, Carport ist bereits baugenehmigt KELLERGESCHOSS: * Flur mit ca. 3,69 m² * Offener Raum mit ca. 38,07 m² * Abstellraum mit ca. 14,07 m² * Technikraum mit ca. 6,45 m² GUT ZU WISSEN: * toller Ausblick * Toplage mit naher Infrastruktur * moderne Bauweise mit großzügigem Raumangebot * Küche mit Kochinsel mit Natursteinplatte * vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten FREIZEIT UND KULTUR: * Gemeindeamt ca. 900 m * Sportplatz ca. 680 m * Tolles Freibad ca. 670 m * Restaurant ca. 600 m BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten ca. 900 m * Volksschule ca. 870 m * Neue Mittelschule ca. 860 m * Johannes-Kepler-Universität ca. 7,45 km UMGEBUNG: * Ortszentrum ca. 900 m * Ärzte/Ärztezentrum von ca. 600 m bis 1,4 km * Apotheke ca. 1 km Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Altenberg bei Linz - nahe zur Stadt Linz. Altenberg liegt auf einem südlichen Ausläufer des Mühlviertler Hochlandes in wunderschöner Umgebung. Der Ausflugsort wird aufgrund seiner 593 m hohen ballustradenartigen Lage und seiner weitreichenden Aussicht wegen als der "Balkon von Linz" bezeichnet. Sie erreichen die JKU in Linz-Urfahr in 5 Fahrminuten -bei der Lentia City ist man in ca.10 Minuten und zum Hauptplatz Linz braucht man ca. 15 Minuten. Die Gemeinde bietet für Ihre Familie Krabbelstube/Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und auch eine Ganztagsschule, des Weiteren Freizeit- und Sportanlagen und unter anderem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Auch für Erholungssuchende zeigt sich die reizvolle Landschaft des Mühlviertels von ihrer schönsten Seite. Die hügelige Landschaft lernt man am besten bei Radtouren oder Wanderungen kennen. Die Wandergebiete im oberen Mühlviertel bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Ihr neues Zuhause erreichen Sie über Ihren ganz privaten Eingang. Hinter der Wohnungstüre erwartet Sie der Garderobenbereich, der Sie weiterführt in das Herzstück der Immobilie, in den großzügigen Ess- und Wohnbereich, der Ihnen viele Möglichkeiten bietet, sich hier ein richtig gemütliches Zuhause zu schaffen. Der Wlan-gesteuerte Pelletsofen mit Sichtfenster verspricht in der kalten Jahreszeit wohlig warme Stunden in behaglicher Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die südlich ausgerichtete - teilweise überdachte - Garten-Terrasse mit traumhaften Ausblick. Über die schöne Holzstiege erreichen Sie in das Obergeschoss mit dem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und dem Badezimmer. Dieses beeindruckt mit seiner exklusiven Ausstattung und viel Tageslicht. Der große Keller bietet Ihnen viel Platz für die Einlagerung diverser Dinge. Eine allgemeine Waschküche und ein Fahrradkeller sind außerdem vorhanden. Gut zu wissen:• Hochwertige Tischlerküche mit indirekter Beleuchtung, AEG Geräte, Keramikarbeitsplatte, Ceranfeld mit Dunstabzug, Geschirrspüler mit Comfort-Lift, Waschbecken mit Flüsterperlator• 3 Schlafräume möglich• Eiche-Parkettböden, Fußbodenheizung• die beweglichen Möbelstücke könnten in der Wohnung gegen Ablöse verbleiben (außer Antik-Möbelstück im Wohnzimmer)• großzügiges Badezimmer mit Badewanne und einer Dampfdusche (Salz-Anlage) und Wandheizkörper• Pelletskaminofen - fernbedienbar über W-Lan - kann aber auch über das Bedienfeld geschaltet werden• Kunststofffenster 2-fach verglast mit elektrischen Raffstores -in den 3 Schlafräumen befinden sich jeweils ein aufrollbarer Insektenschutz• Heizung: Erdwärme-Tiefenbohrung mit Passivkühlung• Photovoltaik mit 4,5 Kilowatt-Peak• Wohnraumlüftung mit automatische Regelung der Luftfeuchtigkeit• Rauchmelder im jedem Zimmer• 2 Tiefgaragenplätze Nr. 6/7 inkl. 2 Lagerboxen mit je ca. 5 m² mit Strom und Kraftstrom, 1 Stellplatz, Besucherparkplatz• barrierefreier Zugang zur Wohnung• elektrischer Anschluss für E-Auto ist ebenso vorhanden Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.250m Krankenhaus <7.250m Klinik <6.250m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.750m Universität <3.750m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <2.750m Post <2.750m Polizei <4.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.750m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses schöne Haus hat neue Eigentümer gefunden. Vielen Dank für das Vertrauen und herzlichen Glückwunsch an Käufer und Verkäufer! Wenn auch Sie über einen Verkauf nachdenken, begleite ich Sie gerne mit Erfahrung, Fingerspitzengefühl und Erfolg.“Willkommen in einem Haus, das nicht laut schreit jedoch leise seine Geschichten erzählt. Ein charmantes Einfamilienhaus, welches geduldig im Dornröschenschlaf auf seinen nächsten Lebensabschnitt wartet. Inmitten der idyllischen Hügellandschaft von Herzogsdorf thront dieses Hanghaus auf einem 915 m² großen Grundstück mit Blick in die Natur, viel frischer Luft und dem guten Gefühl, endlich angekommen zu sein. Egal, ob du ein leistbares Eigenheim suchst, einen Rückzugsort im Grünen oder ein Wochenendparadies für dich und deine Liebsten, dieses kleine Schmuckstück ist wie gemacht für Menschen, die mit Herz wohnen wollen statt mit Quadratmetern anzugeben. Ein Haus mit eigenen großen Garten, geräumige überdachte Terrasse, Balkon, Bahnanschluss-Nähe und Alleinlage gibt’s hier zum Preis einer ganz kleinen Wohnung. Das Haus ist sofort bewohnbar, kleinere altersbedingte Instandsetzungen im Innen- und Außenbereich bieten Bastlern zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Da schlägt das Herz der kleinen Brieftasche ganz groß. ENDLICH WAS EIGENES! Bodenständig und fair: Grundstück: 915 m², davon ca. 846 m² sonniger Garten Wohnfläche: ca. 115 m², Baujahr 1970 Verbaute Fläche: ca. 69 m²Heizung: Flüssiggas-Zentralheizung, Radiatoren, eigener Flüssiggas -Tank im Garten Fenster: Zweifachverglasung mit Alurahmen Erschließung: Kanal, Ortswasserleitung, eigene Zufahrt (im Winter geräumt!) Extras: Balkon, große überdachte Terrasse, riesiger Dachboden als Stauraum Parkplatz: Direkt vor dem Haus, befestigt, Carport möglich Bahnhof: Nur ca. 700 m entfernt, deal für Pendler oder Wochenend-Aussteiger Raumaufteilung, einfach, praktisch, veränderbarschöner Pavillion toller Gartengeringe Betriebskosten, inkl. Grundsteuer, Mülltonnen, Kanal und Wasser ca. Euro 60,-Obergeschoss: Über die überdachte Terrasse ins Haus, Vorzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin, Küche, Wohnzimmer (teilbar), Balkon mit Weitblick Eine Wendeltreppe trennt OG und UG welcher ursprünglich als Garage und Teilkeller geplant war Untergeschoss (mit separatem Zugang in den Garten!) Großes Schlafzimmer, geräumiges Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche, WC, Kleine Speis Warum dieses Haus? Sofort bewohnbar, keine langen Wartezeiten, geringe Betriebskosten, einfach einziehen und leben, Charmante Alleinlage, hier hört man noch Vögel statt Verkehr, Großer Garten, für Selbstversorger, Trampolin, Blumenmeer und Ruhe Oase, für Träumer, Haus für Bastler und Genießer! Platz mit Perspektive, ideal für handwerklich Begabte oder kreative Seelen Wochenendhaus? Dauerwohnsitz? Generationenprojekt? Hier ist alles möglich! Lust, es zu entdecken? Dann komm vorbei und überzeug dich, wie viel Seele und Potential in diesen Mauern steckt. Dieses Haus wartet auf jemanden, der es wieder wachküsst. Jetzt Besichtigung vereinbaren und verlieben. Interesse geweckt? Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung mit unseren Finanzierungsspezialisten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welches Potenzial in diesem Haus steckt, wir freuen uns darauf Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen! Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer. Eine Überprüfung durch uns hat nicht stattgefunden. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Baurechtliche und sonstige rechtliche Gegebenheiten wurden nicht geprüft und sind vom Interessenten selbst bei den zuständigen Stellen zu klären. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen, m²-Angaben können geringfügoig abweichen. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]