Suchergebnisse für "An der unteren Alten Donau, 1220 Wien Donaustadt"

#Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Aufgepasst-Rarität!! Bei diesem Prachtstück eines idealem Wohlfühlortes kann das Zuhause zu einem täglichen erholsamen Urlaubsausflug werden. In dem modernen Wohnprojekt finden 2 Einzelhäuser zu einer Wohnnutzflächen von ca.150 Quadratmeter ihre Realisierung. Das Haus ist vollunterkellert, verfügt über eine Gartenfläche, 2 Terrassen sowie einen PKW-Stellplatz. Bei der hochwertigen Ausstattung wurde darauf geachtet, nur exklusive heimische Materialien höchster Qualität zu verwenden. Der Familienwohntraum befindet sich an der Unteren Alten Donau, zwischen Alte Donau und Kagran und ist mit seiner Lage, auf EIGENGRUND bestens situiert. Die Untere Alte Donau bietet Spielplätze in der Umgebung, Grillplätze sowie zahlreiche Badeplätze und Radwege integrieren sich in die lauschige Naturkulisse und machen eine abwechslungsreiche und individuelle Freizeitgestaltung möglich. Öffis: Fußläufig erreicht man die Bushaltestation 93A in 1 Minute, welches der Zubringer zur Straßenbahnlinie 25 und zur U1 Station Kagran ist, oder auch in die andere Richtung zur U2 Stadlau. Beide Ubahnlinien U1 und U2 sind auch fussläufig erreichbar -Highlights- Provisionsfreier Erstbezug - made in Austria Anschlussleistungen und Gebühren sind inkludiert Unkomplizierte Abwicklung - direkt vom Bauträger Niedrigenergiestandard Fußbodenheizung Beheizung mit Brennwerttechnik Marke: Vaillant oder Wolf hochwertig gedämmte Außenwände - Zementstrich für bessere Schalldämmung auf allen Ebenen Holz-Alu. Fenster mit 3-fach Isolierverglasung wunderschöne Tischler-Naturholzstiege mit Handlauf Heizwärmebedarf HWB = 40 kWh/m2a Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! E: [Email] Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohntraum mit Einfamilienhaus-Charakter! 3 Zi - Untere Alte Donau - U2 Stadlau in der Nähe Ein absoluter Wohntraum Nahe dem Erholungsgebiet "Alte Donau" - Pro Haus nur 2 Einheiten mit großer Dachterrasse oder schönen Eigengarten! In einem angenehmen Wohnviertel des 22. Wiener-Gemeindebezirks in unmittelbarer Nähe zur "unteren Alten Donau" und dem "Oberen Mühlwasser" entstehen, in einer Gartensiedlung, sechs Wohnhäuser mit jeweils zwei Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Es befindet sich je eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine Weitere im Obergeschoss. Die, im Erdgeschoss, gelegene Wohnung verfügt über einen Garten mit Terrasse. Zu der Wohnung in der oberen Etage gehört ein Balkon mit Aufgang auf die großflächige Dachterrasse, die keine Wünsche offenlässt. Diese Eigentumswohnungen überzeugen nicht nur mit ihren grandiosen Außenflächen, sondern ebenso mit einer hochwertigen Innenausstattung. Weitere, im Kaufpreis inkludierte, Highlights sind die moderne Einbauküche sowie der eigene Parkplatz vor der Türe. Diese Wohnhausanlage verfügt über eine Privatstraße die nur den Bewohnern dieser Wohnungen zur Verfügung steht. Neben dem Erholungsgebiet "Alte Donau", lassen sich auch öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger zu Fuß erreichen. Schnell sein, ist hier die Devise! Die Wohnung Haus 8 TOP 01 (EG) gliedert sich wie folgt auf: Eingangsberreich/Vorraum großzügiges Wohnzimmer mit Küche, Ausgang auf die Terrasse und den Eigengarten, WC Abstellraum, Bad mit Badewanne 2 Schafzimmer In Summe ergibt die Wohnfläche ca. 63m² und die Freiflächen ca. 143m². Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Fertigstellung April 2019 -) schlüsselfertig -) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage -) Ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung -) Vollausnahme des MRG -) Freiflächen -) jeder Raum mit Fenster -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung -) Einbauküche -) tolles Preis- /Leistungsverhältnis -) minimale Betriebskosten (NUR €36, ) und Heizkosten -) ausgezeichnete Lage -) U-Bahn Nähe -) PKW-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert Ausstattungsstandard: -) Fussbodenheizung -) Luftwärmepumpe -) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster -) Echtholz-Fertigparkett in Eiche geölt -) großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) -) Innentüren Weiß -) Sicherheitswohnungseingangstüre -) Betonsteinplatten oder Hozbelag auf den Freiflächen -) Steckdosen auf den Terrassen Kosten: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 345.770,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 311.193,00 Euro zzgl. 20% UST Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus ist inklusive. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Erholungsgebiet "Alte Donau" und dem "oberen Mühlwasser", auch der Bahnhof Stadlau sowie ein "Hofer" sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die Nähe zur Auffahrt auf die A22 und A23 ist man auch mit dem Auto sehr gut angebunden. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: -) Buslinie 93A und 94A - 0,25km -) U-Bahn U2 - 0,72km -) S-Bahn S80 - 0,72km -) Regional-Express -) Regionalzug Die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Supermarkt (Hofer) und eine Bäckerei sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ein Drogeriemarkt sowie weitere Supermärkte und eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. entlang der "unteren alten Donau" abgerundet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 43,9 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Untere Alte Donau in Gehweite, Oberes Mühlwasser, U2 Stadlau, Donaustadtstraße Objektnummer: 99235... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohntraum mit Einfamilienhaus-Charakter! 3 Zi - Untere Alte Donau - U2 Stadlau in der Nähe Absoluter Wohntraum Nahe dem Erholungsgebiet "Alte Donau" - Pro Haus nur 2 Einheiten mit großer Dachterrasse oder schönen Eigengarten! In einem angenehmen Wohnviertel des 22. Wiener-Gemeindebezirks in unmittelbarer Nähe zur "unteren Alten Donau" und dem "Oberen Mühlwasser" entstehen, in einer Gartensiedlung, sechs Wohnhäuser mit jeweils zwei Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Es befindet sich je eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine Weitere im Obergeschoss. Die, im Erdgeschoss, gelegene Wohnung verfügt über einen Garten mit Terrasse. Zu der Wohnung in der oberen Etage gehört ein Balkon mit Aufgang auf die großflächige Dachterrasse, die keine Wünsche offenlässt. Diese Eigentumswohnungen überzeugen nicht nur mit ihren grandiosen Außenflächen, sondern ebenso mit einer hochwertigen Innenausstattung. Weitere, im Kaufpreis inkludierte, Highlights sind die moderne Einbauküche sowie der eigene Parkplatz vor der Türe. Diese Wohnhausanlage verfügt über eine Privatstraße die nur den Bewohnern dieser Wohnungen zur Verfügung steht. Neben dem Erholungsgebiet "Alte Donau", lassen sich auch öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger zu Fuß erreichen. Schnell sein, ist hier die Devise! Die Wohnung Haus 5 TOP 01 (EG) gliedert sich wie folgt auf: Eingangsberreich/Vorraum großzügiges Wohnzimmer mit Küche, Ausgang auf die Terrasse und den Eigengarten, WC Abstellraum, Bad mit Badewanne 2 Schafzimmer In Summe ergibt die Wohnfläche ca. 63m² und die Freiflächen ca. 143m². Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Fertigstellung April 2019 -) schlüsselfertig -) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage -) Ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung -) Vollausnahme des MRG -) Freiflächen -) jeder Raum mit Fenster -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung -) Einbauküche -) tolles Preis- /Leistungsverhältnis -) minimale Betriebskosten (NUR €36, ) und Heizkosten -) ausgezeichnete Lage -) U-Bahn Nähe -) PKW-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert Ausstattungsstandard: -) Fussbodenheizung -) Luftwärmepumpe -) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster -) Echtholz-Fertigparkett in Eiche geölt -) großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) -) Innentüren Weiß -) Sicherheitswohnungseingangstüre -) Betonsteinplatten oder Hozbelag auf den Freiflächen -) Steckdosen auf den Terrassen Kosten: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 335.634,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 302.070,60 Euro zzgl. 20% UST Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus ist inklusive. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Erholungsgebiet "Alte Donau" und dem "oberen Mühlwasser", auch der Bahnhof Stadlau sowie ein "Hofer" sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die Nähe zur Auffahrt auf die A22 und A23 ist man auch mit dem Auto sehr gut angebunden. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: -) Buslinie 93A und 94A - 0,25km -) U-Bahn U2 - 0,72km -) S-Bahn S80 - 0,72km -) Regional-Express -) Regionalzug Die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Supermarkt (Hofer) und eine Bäckerei sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ein Drogeriemarkt sowie weitere Supermärkte und eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. entlang der "unteren alten Donau" abgerundet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 43,9 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Untere Alte Donau in Gehweite, Oberes Mühlwasser in Gehweite, U2 Stadlau, Donaustadtstraße Objektnummer: 100404... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohntraum mit Einfamilienhaus-Charakter! 3 Zi - Untere Alte Donau - U2 Stadlau in der Nähe Ein absoluter Wohntraum Nahe dem Erholungsgebiet "Alte Donau" - Pro Haus nur 2 Einheiten mit Balkon und großer Dachterrasse oder schönen Eigengarten! In einem angenehmen Wohnviertel des 22. Wiener-Gemeindebezirks in unmittelbarer Nähe zur "unteren Alten Donau" und dem "Oberen Mühlwasser" entstehen, in einer Gartensiedlung, sechs Wohnhäuser mit jeweils zwei Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Es befindet sich je eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine Weitere im Obergeschoss. Die, im Erdgeschoss, gelegene Wohnung verfügt über einen Garten mit Terrasse. Zu der Wohnung in der oberen Etage gehört ein Balkon mit Aufgang auf die großflächige Dachterrasse, die keine Wünsche offenlässt. Diese Eigentumswohnungen überzeugen nicht nur mit ihren grandiosen Außenflächen, sondern ebenso mit einer hochwertigen Innenausstattung. Weitere, im Kaufpreis inkludierte, Highlights sind die moderne Einbauküche sowie der eigene Parkplatz vor der Türe. Diese Wohnhausanlage verfügt über eine Privatstraße die nur den Bewohnern dieser Wohnungen zur Verfügung steht. Neben dem Erholungsgebiet "Alte Donau", lassen sich auch öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger zu Fuß erreichen. Schnell sein, ist hier die Devise! Die Wohnung Haus 4 TOP 01 (EG) gliedert sich wie folgt auf: Eingangsberreich/Vorraum großzügiges Wohnzimmer mit Küche, Ausgang auf die Terrasse und den Eigengarten, WC Abstellraum, Bad mit Badewanne 2 Schafzimmer In Summe ergibt die Wohnfläche ca. 66m² und die Freiflächen ca. 114m². Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Fertigstellung April 2019 -) schlüsselfertig -) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage -) Ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung -) Vollausnahme des MRG -) Freiflächen -) jeder Raum mit Fenster -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung -) Einbauküche -) tolles Preis- /Leistungsverhältnis -) minimale Betriebskosten (NUR €36, ) und Heizkosten -) ausgezeichnete Lage -) U-Bahn Nähe -) PKW-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert Ausstattungsstandard: -) Fussbodenheizung -) Luftwärmepumpe -) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster -) Echtholz-Fertigparkett in Eiche geölt -) großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) -) Innentüren Weiß -) Sicherheitswohnungseingangstüre -) Betonsteinplatten oder Hozbelag auf den Freiflächen -) Steckdosen auf den Terrassen Kosten: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 338.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 306.000,- Euro zzgl. 20% UST Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus ist inklusive. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Erholungsgebiet "Alte Donau" und dem "oberen Mühlwasser", auch der Bahnhof Stadlau sowie ein "Hofer" sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die Nähe zur Auffahrt auf die A22 und A23 ist man auch mit dem Auto sehr gut angebunden. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: -) Buslinie 93A und 94A - 0,25km -) U-Bahn U2 - 0,72km -) S-Bahn S80 - 0,72km -) Regional-Express -) Regionalzug Die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Supermarkt (Hofer) und eine Bäckerei sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ein Drogeriemarkt sowie weitere Supermärkte und eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. entlang der "unteren alten Donau" abgerundet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 43,9 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Untere Alte Donau in Gehweite, Oberes Mühlwasser, U2 Stadlau, Donaustadtstraße Objektnummer: 100403... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein absoluter Wohntraum Nahe dem Erholungsgebiet "Alte Donau" - Pro Haus nur 2 Einheiten mit großer Dachterrasse oder schönen Eigengarten! - TRAUMHAFTE DACHTERRASSE In einem angenehmen Wohnviertel des 22. Wiener-Gemeindebezirks in unmittelbarer Nähe zur "unteren Alten Donau" und dem "Oberen Mühlwasser" entstehen, in einer Gartensiedlung, sechs Wohnhäuser mit jeweils zwei Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Es befindet sich je eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine Weitere im Obergeschoss. Die, im Erdgeschoss, gelegene Wohnung verfügt über einen Garten mit Terrasse. Zu der Wohnung in der oberen Etage gehört ein Balkon mit Aufgang auf die großflächige Dachterrasse, die keine Wünsche offenlässt. Diese Eigentumswohnungen überzeugen nicht nur mit ihren grandiosen Außenflächen, sondern ebenso mit einer hochwertigen Innenausstattung. Weitere, im Kaufpreis inkludierte, Highlights sind die moderne Einbauküche sowie der eigene Parkplatz vor der Türe. Diese Wohnhausanlage verfügt über eine Privatstraße die nur den Bewohnern dieser Wohnungen zur Verfügung steht. Neben dem Erholungsgebiet "Alte Donau", lassen sich auch öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger zu Fuß erreichen. Schnell sein, ist hier die Devise! Die Wohnung Haus 5 TOP 02 (OG) gliedert sich wie folgt auf: Eingangsberreich/Vorraum großzügiges Wohnzimmer mit Küche, Ausgang Balkon, Zugang auf die traumhafte Dachterrasse WC Abstellraum Bad mit Badewanne 2 Schafzimmer In Summe ergibt die Wohnfläche ca. 68m² und die Freiflächen ca. 76m². Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Fertigstellung April 2019 -) schlüsselfertig -) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage -) Ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung -) Vollausnahme des MRG -) Freiflächen -) jeder Raum mit Fenster -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung -) Einbauküche -) tolles Preis- /Leistungsverhältnis -) minimale Betriebskosten (NUR €36, ) und Heizkosten -) ausgezeichnete Lage -) U-Bahn Nähe -) PKW-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert Ausstattungsstandard: -) Fussbodenheizung -) Luftwärmepumpe -) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster -) Echtholz-Fertigparkett in Eiche geölt -) großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) -) Innentüren Weiß -) Sicherheitswohnungseingangstüre -) Betonsteinplatten oder Holzbelag auf den Terrassen Kosten: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 369.330,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 332.397,- Euro zzgl. 20% UST Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus ist inklusive. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Erholungsgebiet "Alte Donau" und dem "oberen Mühlwasser", auch der Bahnhof Stadlau sowie ein "Hofer" sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die Nähe zur Auffahrt auf die A22 und A23 ist man auch mit dem Auto sehr gut angebunden. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: -) Buslinie 93A und 94A - 0,25km -) U-Bahn U2 - 0,72km -) S-Bahn S80 - 0,72km -) Regional-Express -) Regionalzug Die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Supermarkt (Hofer) und eine Bäckerei sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ein Drogeriemarkt sowie weitere Supermärkte und eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. entlang der "unteren alten Donau" abgerundet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 43,9 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Untere Alte Donau in Gehweite, Oberes Mühlwasser in Gehweite, U2 Stadlau, Donaustadtstraße Objektnummer: 100402... [Mehr]

#Baugrund

Jetzt klicken: EIGENTUM Baugrundstück 1220 An der Unteren Alten Donau Nur etwa 70 Meter vom Wasser entfernt Fläche ca 700 m² 2 x 80 m² plus Obergeschoss und Keller verbaubar mit Abbruch-Haus ca 80 m² Wasser, Kanal und Strom vorhanden Gasanschluss möglich LAGE Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen Gartensiedlung gute Infrastruktur, Donauzentrum ca 5 Autominuten Verkehrsanbindung mittels Bus 93A U2 ca 3 Busminuten Unsere Finanzierungspartner bieten Ihnen garantiert die passende Finanzierung! Auch eine Vollfinanzierung zu besten Konditionen ist möglich! Finanzierungsscheck, siehe Anhang Ihr Ansprechpartner für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen > Herr Robert Schmid > Telefon: [Tel] oder Mail: [Email] BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH NUR NACH VEREINBARUNG Bitte beachten Sie, dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind und daher nur Anfragen mit vollständigen Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail beantworten dürfen!!... [Mehr]

#Baugrund

EIGENTUM Baugrundstück 1220 An der Unteren Alten Donau Nur etwa 70 Meter vom Wasser entfernt Fläche ca 700 m² 2 x 80 m² plus Obergeschoss und Keller verbaubar mit Abbruch-Haus ca 80 m² Wasser, Kanal und Strom vorhanden Gasanschluss möglich LAGE Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen Gartensiedlung gute Infrastruktur, Donauzentrum ca 5 Autominuten Verkehrsanbindung mittels Bus 93A U2 ca 3 Busminuten Unsere Finanzierungspartner bieten Ihnen garantiert die passende Finanzierung! Auch eine Vollfinanzierung zu besten Konditionen ist möglich! Finanzierungsscheck, siehe Anhang Ihr Ansprechpartner für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen > Herr Robert Schmid > Telefon: [Tel] oder Mail: [Email] BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH NUR NACH VEREINBARUNG Bitte beachten Sie, dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind und daher nur Anfragen mit vollständigen Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail beantworten dürfen Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FÜR SIE: GERNE AUCH AM WOCHENENDE! Infos zu allen Glorit-Projekten und individuelle Beratung am Samstag 20. und Sonntag 21. April von 16 bis 18 FÜR SIE: GERNE AUCH AM WOCHENENDE! Infos zu allen Glorit-Projekten und individuelle Beratung am Samstag 20. und Sonntag 21. April von 16 bis 18 Uhr . 1220 Wien, Löwensteinstraße 1, Haus 4. Heinrich Zweckmayr, [Tel]. PRIVATPARADIES. 1220 Wien | Industriestraße 78 - Veitschiweg 23 | Haus 2 Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Direkt bei der unteren Alten Donau - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus) - Auf Eigengrund - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Beste Lage. Beste Aussichten. - Direkt bei der unteren Alten Donau - In der Nähe der U2-Station Donaustadtbrücke - In idyllischer Grünruhelage - Unweit der Naherholungsgebiete Mühlwasser und Neue Donau - In der Umgebung des Nationalpark Donau-Auen - SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar In der idyllisch gelegenen Industriestraße im 22. Bezirk entstehen bei der unteren Alten Donau zwei exklusive Einhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden dreigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit der Buslinie 93A und der U2 (Station Donaustadtbrücke) sind Sie schnell in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur rund um die Alte Donau oder in der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Um Häuser besser: belagsfertig PLUS! Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten: Allgemein - Gesamte Behördenabwicklung - Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal) - Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunkti - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller - Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium - Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung - Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) - Gartenterrasse und Außenwasseranschluss - Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung - Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung - Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Bereit zum Einziehen! - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege) - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher - Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) - Eingangsstiege mit Granitbelag Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: [Tel] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: Einzelhaus - Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Dachgeschoss|Keller - Anzahl Zimmer: 4 - Nettogrundfläche: 149,3 m² - Grundstückfläche: 282,0 m² - Nutzfläche Keller: 55,7 m² - Energiekennzahlen: HWB 41 | fGEE 0,84 - Status: Planungsphase - Kaufpreis belagsfertig plus: 989.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.039.900 EUR Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

TOP LAGE UNTERE ALTE DONAU: 691M², GS; 80M²; BB ÜBERARBEITETE VERSION 1/2019 Zum Verkauf gelangt ein Baugrund in der GS "Mexiko - Alte Donau" (GS seit 1922). Das 691m² (G) große Grundstück besteht aus 4 Flächen und entstand aus einer anderen EZ. Auf der Liegenschaft befindet sich Bestand, im oder vor dem Garten sind die Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser (seit 1995) und Kanal (seit 1996), ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Die Wasserversorgung bildet eine Gemeinschaftsinfrastruktur mit 49 weiteren Anschlüssen (Subwasserzählern) und die Abwasserentsorgung eine Gemeinschaftsinfrastruktur mit weiteren 27 Anschlüssen. Wasser- und Abwassergebühren werden mit dem Verein abgerechnet. Kein Plandokument seitens der Stadt im Gebiet, jedoch im Nachbargebiet, gutes Solarpotenzial vorhanden. Eine unmittelbare Zufahrt zum Grundstück ist nicht gegeben, ein KFZ muss an einem Platz im GS oder am öffentlichen Grund Abgestellt werden. Im Zuge baulicher Aktivitäten sind (mit Genehmigung des Magistrates) über die Promenade Einfahrten mit Baufahrzeugen bzw. LKW nur bis zum Haupttor möglich, zur Liegenschaft sind es dann noch ca. 60m. Es sind schützenswerter Baumbestand sowie diverse Servitute im GB vorhanden. Satelitenmaße: Fläche: 663m², Zugangsseite ~20,0m, Längsseite Nord ~38,0m, Breitseite West ~17,0m, Längsseite Süd ~33,0m. Widmung: GS/ganzjährige Nutzung, (2x) max. 80m² oder (2x) max. 25%, BB. Besonderheit: Bauverbot (Kelleraushub) vom 1.7. - 31.8. jeden Jahres, Bauruhezeiten an Feiertagen, Samstagen ab 12h bis Sonntagen abends Reinigung/Schneeräumung der Aufschließungswege durch Liegenschaftseigentümer Schrankenschlüssel € 100,-/Stk., Fernbedienung € 250,-/Stk Versorgung: mäßig, DZ, Gewerbeparks, Gastronomieangebote in der Industriestraße Öffentli. Anbg: Bus nach U1 oder U2 Indiv. Anbg: B3, B8, A22, A23, B14 Kaufpreis: € 1.100.000,- (VB) BK: € 30,- ord. MB p.a./Mitglied EB & RR: € 20,- p.a./Mitglied Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. 0,5% Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen € 363,00 Beitrittsgebühr zum GV Mexiko - Alte Donau Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ein Unikat in Stadlau, nahe dem Erholungsgebiet "Alte Donau"!! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Nicht nur als Eigenheim, auch für Anleger eine wahre Traumimmobilie. Vollausnahme vom MRG - Zwei-Parteien-Haus auf Eigengrund! Hier hat man das Urlaubsfeeling vor der Haustüre! Zum Verkauf gelangt eine neu errichtete 3-Zimmer Eigentumswohnung auf Eigengrundmit Terrasse und Garten nähe"untere alte Donau" und "oberen Mühlwasser". Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Fertigstellung April 2019 -) schlüsselfertig -) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage -) Ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung -) Vollausnahme des MRG (2-Parteien-Haus auf Eigengrund) -) Freiflächen -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung -) vollausgestattete Einbauküche -) tolles Preis- /Leistungsverhältnis -) minimale Betriebskosten (NUR €36, ) und Heizkosten -) ausgezeichnete Lage -) U-Bahn Nähe -) PKW-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert Diese moderne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zwei-Parteien-Hauses und verfügt über gesamt ca. 66 m² Wohnfläche, ca.14.15 m2 Terrasse und ca. 100 m² Garten und ist Richtung Süden orientiert. Durch den schlüsselfertigen Zustand sowie die möblierte Küche müssen Sie die Wohnung lediglich mit Möbel ausstatten und einziehen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: -) Vorraum -) großzügige Wohnküche inkl. möblierter Küche -) zwei separate Schlafzimmer -) Badezimmer mit Badewanne -) separate Toilette -) Terrasse und Garten In Summe werden 12 Wohnungen in den Größen von ca. 62m2 - 69m2 (3-Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Terrasse und Garten oder Balkon und Dachterrasse). Zu jeder Wohneinheit gehört ein PKW-Abstellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist. Ausstattungsstandard: -) Fussbodenheizung -) Luftwärmepumpe -) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster -) Echtholz-Fertigparkett in Eiche geölt -) großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) -) Innentüren Weiß -) Sicherheitswohnungseingangstüre -) Betonsteinplatten auf den Freiflächen -) Steckdosen auf den Terrassen Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 338.000, inkl. PKW - Abstellplatz und Einbauküche. Die Wohnung kann als Anleger -sowie auch als Endnutzer-Wohnung erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 338.000, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 306.000, zzgl. 20% USt. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. fällig. Lage: Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Erholungsgebiet "Alte Donau" und dem "oberen Mühlwasser, auch der Bahnhof Stadlau sowie ein "Hofer" sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die Nähe zur Auffahrt auf die A22 und A23 ist man auch mit dem Auto sehr gut angebunden. Öffentliche Verkehrsanbindung: -) Buslinie 93A und 94A -) U-Bahn U2 -) S-Bahn S80 -) Regional-Express -) Regionalzug Infrastruktur: Die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Supermarkt (Hofer) und eine Bäckerei sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ein Drogeriemarkt sowie weitere Supermärkte und eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. entlang der "unteren alten Donau" abgerundet. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse B. +++ ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST +++ Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Frau Nicole Friedrich für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Donaustadtstraße, Stadlau, Untere Alte Donau, Oberes Mühlwasser, U2 Stadlau; Objektnummer: 99956... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ein Unikat in Stadlau, nahe dem Erholungsgebiet "Alte Donau". Für Anleger eine wahre Traumimmobilie. !! Vollausnahme vom MRG - Zwei-Parteien-Haus auf Eigengrund !! Zum Verkauf gelangt eine neu errichtete 3-Zimmer Eigentumswohnung auf Eigengrund mit Balkon und Dachterrasse nähe "untere alte Donau" und "oberen Mühlwasser". Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Fertigstellung April 2019 -) schlüsselfertig -) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage -) Ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung -) Vollausnahme des MRG (2-Parteien-Haus auf Eigengrund) -) Freiflächen -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung -) vollausgestattete Einbauküche -) tolles Preis- /Leistungsverhältnis -) minimale Betriebskosten (NUR €36, ) und Heizkosten -) ausgezeichnete Lage -) U-Bahn Nähe -) PKW-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert Diese moderne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zwei-Parteien-Hauses und verfügt über gesamt ca. 68,03m² Wohnfläche, ca.13,50m2 Balkon und ca. 62,26m² Dachterrasse und ist Richtung Süden orientiert. Durch den schlüsselfertigen Zustand sowie die möblierte Küche müssen Sie die Wohnung lediglich mit Möbel ausstatten und einziehen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: -) Vorraum -) großzügige Wohnküche inkl. möblierter Küche -) zwei separate Schlafzimmer -) Badezimmer mit Badewanne -) separate Toilette -) Terrasse und Garten In Summe werden 12 Wohnungen in den Größen von ca. 62m2 - 69m2 (3-Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Terrasse und Garten oder Balkon und Dachterrasse). Zu jeder Wohneinheit gehört ein PKW-Abstellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist. Ausstattungsstandard: -) Fussbodenheizung -) Luftwärmepumpe -) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster -) Echtholz-Fertigparkett in Eiche geölt -) großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) -) Innentüren Weiß -) Sicherheitswohnungseingangstüre -) Betonsteinplatten auf den Freiflächen -) Steckdosen auf den Terrassen Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 336.960,00 zzgl. 20% USt, inkl. PKW - Abstellplatz und Einbauküche. Die Wohnung kann als Anleger -sowie auch als Endnutzer-Wohnung erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf EUR 374.400, . Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 336.960,00 zzgl. 20% USt. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. fällig. Lage: Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Erholungsgebiet "Alte Donau" und dem "oberen Mühlwasser, auch der Bahnhof Stadlau sowie ein "Hofer" sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die Nähe zur Auffahrt auf die A22 und A23 ist man auch mit dem Auto sehr gut angebunden. Öffentliche Verkehrsanbindung: -) Buslinie 93A und 94A -) U-Bahn U2 -) S-Bahn S80 -) Regional-Express -) Regionalzug Infrastruktur: Die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Supermarkt (Hofer) und eine Bäckerei sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ein Drogeriemarkt sowie weitere Supermärkte und eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. entlang der "unteren alten Donau" abgerundet. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Frau Nicole Friedrich für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. 04/19 FERTIGSTELLUNG! U2 Stadlau! KEIN MRG! Nähe "untere Alte Donau" Schlüsselfertig inkl. Küche und Parkplatz! 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Dachterrasse! EIGENGRUND IN 1220! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Stadlau, Untere Alte Donau, Oberes Mühlwasser, U2 Stadlau, Donaustadtstraße; Objektnummer: 99778... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ein Unikat in Stadlau, nahe dem Erholungsgebiet "Alte Donau". Für Anleger eine wahre Traumimmobilie. !! Vollausnahme vom MRG - Zwei-Parteien-Haus auf Eigengrund !! Zum Verkauf gelangt eine neu errichtete 3-Zimmer Eigentumswohnung auf Eigengrund mit Balkon und Dachterrasse nähe "untere alte Donau" und "oberen Mühlwasser". Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Fertigstellung April 2019 -) schlüsselfertig -) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage -) Ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung -) Vollausnahme des MRG (2-Parteien-Haus auf Eigengrund) -) Freiflächen -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung -) vollausgestattete Einbauküche (SIEMENS-Geräte) individuell gestaltbar!! -) tolles Preis- /Leistungsverhältnis -) minimale Betriebskosten (NUR €36, ) und Heizkosten -) ausgezeichnete Lage -) U-Bahn Nähe -) PKW-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert Diese moderne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zwei-Parteien-Hauses und verfügt über gesamt ca. 65,35m² Wohnfläche, ca.9,67m2 Balkon und ca. 70,20m² Dachterrasse und ist Richtung Süden orientiert. Durch den schlüsselfertigen Zustand sowie die möblierte Küche müssen Sie die Wohnung lediglich mit Möbel ausstatten und einziehen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: -) Vorraum -) großzügige Wohnküche inkl. möblierter Küche -) zwei separate Schlafzimmer -) Badezimmer mit Badewanne -) separate Toilette -) Terrasse und Garten In Summe werden 12 Wohnungen in den Größen von ca. 62m2 - 69m2 (3-Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Terrasse und Garten oder Balkon und Dachterrasse). Zu jeder Wohneinheit gehört ein PKW-Abstellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist. Ausstattungsstandard: -) Fussbodenheizung -) Luftwärmepumpe -) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster -) Echtholz-Fertigparkett in Eiche geölt -) großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) -) Innentüren Weiß -) Sicherheitswohnungseingangstüre -) Betonsteinplatten auf den Freiflächen -) Steckdosen auf den Terrassen Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 323.973, zzgl. 20% USt, inkl. PKW - Abstellplatz und Einbauküche. Die Wohnung kann als Anleger -sowie auch als Endnutzer-Wohnung erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 359.970, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 323.973, zzgl. 20% USt. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. fällig. Lage: Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Erholungsgebiet "Alte Donau" und dem "oberen Mühlwasser, auch der Bahnhof Stadlau sowie ein "Hofer" sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die Nähe zur Auffahrt auf die A22 und A23 ist man auch mit dem Auto sehr gut angebunden. Öffentliche Verkehrsanbindung: -) Buslinie 93A und 94A -) U-Bahn U2 -) S-Bahn S80 -) Regional-Express -) Regionalzug Infrastruktur: Die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Supermarkt(Hofer) und eine Bäckereisind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ein Drogeriemarktsowie weitere Supermärkte und eine Apothekeliegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafesu.dgl. entlang der "unteren alten Donau" abgerundet. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse B. +++ ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST +++ Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Frau Nicole Friedrich für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eigengrund! 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse! Beziehbar 04/19! Untere Alte Donau - Oberes Mühlwasser! U2 Stadlau! KEIN MRG! ++NUR €36,- BETRIEBSKOSTEN++ EINFAMILIENHAUS-CHARAKTER! Eigengrund! 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Dachterrasse! FERTIGSTELLUNG 04/19! UNIKAT IN 1220! Untere Alte Donau - Oberes Mühlwasser! U2 Stadlau! Eigengrund! 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse! UNIKAT IN 1220! Untere Alte Donau - Oberes Mühlwasser! U2 Stadlau! Beziehbar 04/19! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Stadlau, Untere Alte Donau, Oberes Mühlwasser, U2 Stadlau, Donaustadtstraße Objektnummer: 100603... [Mehr]