Haus bis 130 m2 in Wien 12.,Meidling kaufen

#Reihenhaus #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

In begehrter Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine seltene Gelegenheit: ein ca. 540 m² großes, sonniges Grundstück in absoluter Ruhelage mit viel Privatsphäre. Der vollständig eingefriedete Garten mit altem Baumbestand bildet das Herzstück der Liegenschaft und vermittelt ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Grün – eine echte Rarität in urbaner Umgebung. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Reihenhaus (Altbau vor 1945) mit ca. 120 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft bietet großes Entwicklungspotenzial – sowohl für eine hochwertige Sanierung als auch für einen möglichen Neubau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). ⸻ Highlights auf einen Blick • Ca. 540 m² großes, sonniges Grundstück in absoluter Ruhelage • Eingefriedeter Garten mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre • Begehrte Wohnlage in 1120 Wien (Künnigergasse) • Sanierungsbedürftiger Altbestand (vor 1945) mit ca. 120 m² Wohnfläche • Hohes Potenzial für Neubau oder individuelles Wohnprojekt • Seltene Gelegenheit in gefragter Lage ⸻ Hinweis zur Visualisierung Die dargestellten Renderings zeigen eine unverbindliche Beispielvisualisierung einer möglichen Bebauung. Das abgebildete Haus stellt kein Bestandsgebäude dar.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Entdecken Sie dieses charmante Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1949, das in einer der besten Lagen im 12. Bezirk liegt. Das naturnahe Wohngefühl wird durch die unmittelbare Nähe zum weltberühmten Schloss Schönbrunn perfekt ergänzt, dessen weitläufige Parkanlagen, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt liegen. Trotz der ruhigen, grünen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung: Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Anschlüsse bringen Sie rasch und bequem in unter 30 Minuten in die Wiener Innenstadt und garantieren höchste Alltagstauglichkeit – ideal für Berufstätige wie auch Familien. Das Haus überzeugt zudem durch sein enormes Entwicklungspotenzial: Mit einigen Investitionen können Sie dieses Schmuckstück in Ihr persönliches Traumhaus verwandeln. Ein großzügiges Dachgeschoss lädt zur Erweiterung des Wohnraums ein, während das Kellergeschoss mit seinen außergewöhnlich hohen Decken hervorragende Voraussetzungen für zusätzlichen Stauraum, Hobby- oder sogar Wohnflächen bietet. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und die Wohnfläche nachhaltig zu vergrößern. Die Liegenschaft grenzt direkt an den malerischen Schlosspark des Schloss Hetzendorf und bietet Ihnen einen unverbaubaren, uneinsichtigen Blick ins Grüne – ein wahres Naturparadies direkt vor Ihrer Haustür. Der rund 60 m² große Eigengarten auf der Rückseite bietet einen direkten Zugang zum Keller und ist ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Der ca. 40 m² große Vorgarten eignet sich ideal als PKW-Stellplatz und rundet das stimmige Gesamtbild dieser Liegenschaft perfekt ab. Ein Haus mit Potenzial und Charme in einer außergewöhnlichen Lage. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im charmanten Hetzendorf entsteht das Projekt SCHÖNGRÜN – ein Ensemble aus stilvollen Eigentumswohnungen und modernen Townhouses, eingebettet in einen ruhigen, begrünten Innenhof. Auf rund 1.000 m² Fläche bietet das Projekt zehn hochwertige Wohneinheiten, davon acht im Vorderhaus und zwei exklusive Townhouses im geschützten hinteren Bereich. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, elegante Zurückhaltung und ein durchdachtes Design, das hohe Wohnqualität verspricht. Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten – größtenteils südseitig mit Blick ins Grüne. Die Grundrisse reichen von funktionalen 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu weitläufigen 5-Zimmer-Familienwohnungen. Die beiden Townhouses im Innenhof bieten Wohnen auf zwei Ebenen – mit eigenem Garten, viel Privatsphäre und dem Gefühl eines Hauses mitten in der Stadt. Sie vereinen urbane Eleganz mit dörflichem Charme und bilden das Highlight des Projekts. Ideal für alle, die mehr wollen: Raum, Ruhe und Individualität. SCHÖNGRÜN ist ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und bester öffentlicher Anbindung. Ein echtes Dorfgefühl in der Stadt. Besuchen Sie auch die Projekt-Website: schöngrün.wien Raumaufteilung Haus 1 EG // Vorzimmer // Wohnküche // Wohnzimmer // WC 1. OG // Schlafzimmer // Kinderzimmer/Gästezimmer // Badezimmer (WC & Badewanne) KG // Hobbyraum // Badezimmer (WC & Dusche) // Balkon // Terrasse // Garten Ausstattung//  barrierefreier Zugang //  Sicherheits-Wohnungseingangstür WK 3 // Videogegensprechanlage // Landhausdiele Eiche von Scheucher // Fenster von Internorm mit 3-fach Verglasung & Aludeckschale //  elektrische bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich // Sanitärausstattung von Villeroy & Boch // Armaturen von Villeroy & Boch, Steinberg & Grohe // Klimatisierung in DG ausgeführt & im Regelgeschoss vorbereitet Außenbereich / Allgemeinflächen// Terrassenbelag aus Lärche // Beleuchtung, Steckdosen & Wasseranschluss auf den Freiflächen // Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum // Kellerabteile mit Licht & Strom In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 10 Garagenstellplätze zur Verfügung. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <350m Klinik <1.475m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <2.325m Höhere Schule <2.475m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <625m Polizei <600m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.800m Straßenbahn <125m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <1.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im charmanten Hetzendorf entsteht das Projekt SCHÖNGRÜN – ein Ensemble aus stilvollen Eigentumswohnungen und modernen Townhouses, eingebettet in einen ruhigen, begrünten Innenhof. Auf rund 1.000 m² Fläche bietet das Projekt zehn hochwertige Wohneinheiten, davon acht im Vorderhaus und zwei exklusive Townhouses im geschützten hinteren Bereich. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, elegante Zurückhaltung und ein durchdachtes Design, das hohe Wohnqualität verspricht. Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten – größtenteils südseitig mit Blick ins Grüne. Die Grundrisse reichen von funktionalen 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu weitläufigen 5-Zimmer-Familienwohnungen. Die beiden Townhouses im Innenhof bieten Wohnen auf zwei Ebenen – mit eigenem Garten, viel Privatsphäre und dem Gefühl eines Hauses mitten in der Stadt. Sie vereinen urbane Eleganz mit dörflichem Charme und bilden das Highlight des Projekts. Ideal für alle, die mehr wollen: Raum, Ruhe und Individualität. SCHÖNGRÜN ist ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und bester öffentlicher Anbindung. Ein echtes Dorfgefühl in der Stadt. Besuchen Sie auch die Projekt-Website: schöngrün.wien Raumaufteilung Haus 2 EG // Vorraum // Wohnküche // WC1. OG // Schlafzimmer // Badezimmer (WC & Dusche) KG // Vorrraum // Hobbyraum // Badezimmer (WC & Dusche) // Abstellraum // Balkon // Terrasse // Garten Ausstattung//  barrierefreier Zugang //  Sicherheits-Wohnungseingangstür WK 3 // Videogegensprechanlage // Landhausdiele Eiche von Scheucher // Fenster von Internorm mit 3-fach Verglasung & Aludeckschale //  elektrische bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich // Sanitärausstattung von Villeroy & Boch // Armaturen von Villeroy & Boch, Steinberg & Grohe // Klimatisierung in DG ausgeführt & im Regelgeschoss vorbereitet Außenbereich / Allgemeinflächen// Terrassenbelag aus Lärche // Beleuchtung, Steckdosen & Wasseranschluss auf den Freiflächen // Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum // Kellerabteile mit Licht & Strom In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 10 Garagenstellplätze zur Verfügung. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <350m Klinik <1.475m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <2.325m Höhere Schule <2.475m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <625m Polizei <600m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.800m Straßenbahn <125m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <1.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #hell #möbliert #ruhig

In bester Lage Meidlings in einer ruhigen Einbahn und doch nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling gelegen gelangt diese spannende Einfamilienhaus mit Garten auf Eigengrund mitten in der Stadt und viel Licht sowie moderner Ausstattung zum Verkauf. Erstbezug nach Aus- & Aufbau. Das neu sanierte und ausgebaute Haus sorgt mit seiner Nähe zu wichtigen Hotspots wie dem Einkaufszentrum Arcade, Schloßpark Schönbrunn oder dem Erholungsgebiet Wienerberg für ein außerordentliches Lebensgefühl. Die hervorragende Verkehrsanbindung und Nähe zu zahlreichen Parks, Nahversorgern sowie zur Wiener Innenstadt runden dieses Angebot perfekt ab. Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein ca. 250m² großes Grundstück, welches im Eigentum der MA69 steht. Dieses Grundstück musste historisch einmal an die MA69 abgetreten werden, da dort geplant war eine Straße zu errichten. Die Straße ist nie errichtet worden und somit kann nun das Grundstück vom Käufer der Liegenschaft kostenfrei (gegen Pflege des Grundstücks) genutzt werden. Schriftliche Vereinbarung mit der MA69 wurde bereits angefordert. HIGHLIGHTS: SONNIGER GARTEN über 140m² Südausrichtung RUHELAGE und GRÜNBLICK am Ende einer Einbahn U-BAHN U6 nur ca. 5 Minuten entfernt (Meidling), S-Bahn, Straßenbahn, Busse und Regionalzüge quasi vor der Haustüre LUFTWÄRMEPUMPE sorgt für nötige Energieeffizienz NUTZUNGSRECHT an 250m² GRUNDSTÜCK (zusätzlich!) SECHTERPARK vor der Türe, SCHÖNBRUNN & WIENERBERG in wenigen Minuten SPAR, BILLA, MÜLLER & ARCADE (Einkaufszentrum) in unmittelbarer Nähe Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: BEZIEHBAR: Sommer 2025 (Haus derzeit in Fertigstellung) WOHNFLÄCHE: Ca. 112,25 m² GARTEN: Ca. 141,41m² ZIMMER: Wohnküche | Vorraum | Wirtschaftsraum / AR | Bad | 2x WC | 3x Schlafzimmer | Dachstuhl (AR) mit max. 159cm Höhe MÖBLIERT: Bad ist möbliert TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 BADEZIMMER: Dusche, Handwaschbecken, WC WC: 1x im Badezimmer FENSTER: Alufenster mit Aludeckschale, 3-Scheiben Isolierverglasung HEIZUNG: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe KLIMAANLAGE: Vorbereitung mittels Leerverrohrung WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja im Wirtschaftsraum / AR AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden (Eiche), Fliesen in Bad/WC, Armaturen und Nassraumausstattung von Laufen, Hans Grohe oder Villeroy & Boch VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U6 Meidling sowie S-Bahn, Bus, Straßenbahn und Regionalzüge nur ca. 5 Minuten entfernt INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Spar, Billa, Müller, Arcade Einkaufszentrum). UMGEBUNG & LAGE: Die Sechtergasse liegt in einer der besten Lagen Meidlings, einem ruhigen Grätzel welches von zahlreichen Parks umgeben und dennoch nur 15 Min. von der Innenstadt entfernt ist. HWB: Wird noch bekannt gegeben KLASSE: Wird noch bekannt gegeben KAUFPREIS: 990.000,00 € BETRIEBSKOSTEN: Werden noch bekannt gegeben NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGES (zzgl. USt und Barauslagen) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #möbliert

HIGHLIGHTS: Garten Terrasse Balkon Fußbodenheizung Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: BAUJAHR: 2025 BEZIEHBAR: nach Absprache WOHNFLÄCHE: 112,25 m²ZIMMER: 4TERASSE: 34,62 m² BALKON: 10,25 m² MÖBLIERT: Ja, Badezimmer BADEZIMMER: Waschbecken und Dusche TOILETTE: 2HEIZUNG: Luftwärmepumpe AUSTATTUNG: Eichenparkett, Fußbodenheizung, Badezimmer Ausstattung von Villeroy-Boch, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen VERKEHRSANBINDUNG: U6 und Bahnhof Meidling, Buslinien: 9A und 59AKOSTEN: KAUFPREIS: EUR 990.000, -BETRIEBSKOSTEN: Details folgen. NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 29.700.- zzgl. 20% USt.) Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Allgemeine Beschreibung: Hier wartet eine seltene Gelegenheit in Wien/Meidling auf Sie: Eine vielfältige und liebevoll gepflegte Liegenschaft, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit großem Garten und Werkhalle für Familie und Beruf oder Hobby mit entsprechendem Platzbedarf. FAST FACTS: . ursprüngliches Baujahr: ca. 1948 . Grundstücksfläche lt. Grundbuch 879m² . Wohnfläche: ca. 130m² . Massivbauweise . Fassade gedämmt (10cm Styropor) . 2-fach isolierte Fenster . Metallrollos, Sicherheitsschlösser . Böden in Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff . Dacheindeckung: Eternit . vollunterkellert . Heizung: Gas-Zentral und optional Scheitholz (stationär) . Elektroverteiler im Jahr 2000 erneuert . großer Garten . 4 Garagenplätze und weitere KFZ-Abstellplätze . inklusive Werkhalle mit ca. 90m ² Nutzfläche . Haus durchgehend bis 2007 saniert/renoviert Erkunden Sie hier das Objekt mit dem 360 Grad-Rundgang: HIER KLICKEN 1948 mit dem Bau begonnen, wurde das voll unterkellerte Haus durchgehend erweitert, saniert und instandgehalten. Sieben Zimmer auf zwei Ebenen bieten genügend Platz für Kind und Kegel, Büro und Hobby. Der offen gestaltete Grundriss im Erdgeschoß sowie die durchdacht angelegten Zimmer im Dachgeschoß lassen keine Wünsche übrig. Im Erdgeschoß finden sich das lichtdurchflutete Esszimmer und die offen gestaltete Küche, das daneben befindliche, behagliche Wohnzimmer mitsamt Kamin, sowie ein derzeit als Schrankraum bzw. Büro genutztes kleineres Zimmer und ein WC. Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich vier Zimmer (zwei davon mit Balkon), sowie 2 Badezimmer, eines davon mit WC. Der darüber gelegene Spitzboden bietet bei Bedarf weitere Nutz-/Staufläche. Zusätzlich bietet der großzügige Keller verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten wie Waschküche, Fitnessraum und Hobbyraum. Insgesamt 4 überdachte Autoabstellplätze im Außenbereich lassen jedes Fahrzeug Platz auf dem eigenen Grundstück finden. Der liebevoll gestaltete, ebene Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich eine gut instand gehaltene, auch gewerblich nutzbare Halle mit einem Flächenausmaß von ca. 90m² mit insgesamt 3 Räumen sowie einem Vorraum, welche seit dem Ablauf des Superädifikats im Jahre 2005 in das Eigentum und Nutzungsrecht des derzeitigen Grundstückseigentümers überging und Ihnen als Bastler, Sammler oder Gewerbetreibenden vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Das Haus ist grundsätzlich bezugsfertig, Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind ggf. notwendig. Die Dacheindeckung ist etwa aus dem Jahre 1960 und befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Inventar verbleibt nicht im Haus bzw. können diesbezüglich Abmachungen getroffen werden. LAGE, Infrastruktur, Verkehrsabindung Lage: Die Lage des Objektes bietet die perfekte Mischung aus urbaner Dynamik und ruhiger Umgebung. Die Süd-Ost-Seite bietet Ihnen einen unverbaubaren Ausblick über die bergab gelegenen Kleingärten Richtung Inzersdorf. Infrastruktur: In der näheren Umgebung und fußläufig erreichbar finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Familien bietet die Umgebung ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto: Öffentlicher Verkehr: Die U6-Station ist etwa 13 Gehminuten/5 Radminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu zentralen Knotenpunkten wie Westbahnhof oder Alser Straße. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Hetzendorf liegt rund 700m entfernt. Autoverkehr: Die Altmannsdorfer Straße ist in weniger als 5 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie die A2 in Richtung Süden. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, ergänzt durch Kurzparkzonen und Anwohnerparkplätze. Durch die kurzen Wege zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ist diese Lage ideal für Pendler und Stadtliebhaber, die flexibel und unkompliziert unterwegs sein möchten. INTERESSE GEWECKT? Erleben Sie diese Liegenschaft live mit ausreichend Zeit im Zuge einer persönlichen Besichtigung. Sie erhalten von uns ebenso ein ausführlich aufbereitetes Druck-Expose mit sämtlichen vorhandenen Bewilligungen, relevanten Dokumenten, Belegen und Dokumentationen. Termine nur mit uns! Die Liegenschaft ist bewohnt. Um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren, bitten wir, von unangemeldeten Besuchen abzusehen und Termine ausschließlich über den Makler wahrzunehmen. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig. Zu den Abgebern besteht ein wirtschaftliches und/oder persönliches Näheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.3 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]