Haus bis 130 m2 im Bezirk Linz-Land kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 717 m² befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage in Leonding (Michaelsberg). Die Lage besticht durch ihre perfekte Balance aus Ruhe und Nähe zur Stadt. Das Zentrum Leonding erreichen Sie bequem in nur 10 Minuten zu Fuß, während die nächste Bushaltestelle lediglich 7 Gehminuten entfernt ist. Auch für Pendler ist gesorgt: Eine schnelle Anbindung nach Linz macht das Grundstück besonders attraktiv. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Untergeschoss: ca. 63 m² mit Sauna und weiteren Räumen, plus ein Geräteraum (ca. 10 m²) und eine Garage (ca. 20 m²). Erdgeschoss: ca. 65 m² Wohnfläche mit Zugang zu einer großen Terrasse (ca. 35 m²). Obergeschoss: ca. 64 m² Wohnfläche und ein Balkon (ca. 7 m²). Die Bestandsliegenschaft ist stark renovierungsbedürftig. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer familienfreundlichen, zugleich zentralen Umgebung. Sehr gerne können Sie sich jederzeit melden, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Terrasse #ruhig

Traumhaftes Reihenhaus in ruhiger Lage von Traun – Ihr neues Zuhause! 2024 wurde dieses Haus vollständig saniert • Neues Prefa Dach • PV-Anlage mit 10 k W und Speicher • Holz/Alu Fenstern mit 3-fach Verglasung von Internorm • Klimaanlage • Fassade Raumaufteilung: Erdgeschoss: • 35 m² großer Wohn/Essbereich • Küche • WC mit Dusche • Vorraum • Sonnige Terrasse in Südausrichtung Obergeschoss • bis zu 4 Zimmer • Badezimmer • Begehbarer Dachboden Keller: • Ausreichend Stauraum Verkehrsanbindung: Die perfekte Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen. Dieses Reihenhaus vereint modernen Komfort mit einem charmanten Wohngefühl. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage und der hochwertigen Ausstattung begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Traun! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <875m Apotheke <1.550m Klinik <1.550m Krankenhaus <5.775m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <1.275m Universität <4.225m Höhere Schule <8.100m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <2.550m Polizei <2.675m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <2.675m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <2.150m Flughafen <5.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Highlights auf einen Blick: * Kleingartenhaus mit 50m² Wohnfläche * Pool im eigenen Garten * Offener Wohn- und Küchenbereich * Terrasse mit direktem Gartenzugang * Schlafzimmer im Obergeschoss * Zusätzliches Schuppen im Garten * Ideal als persönlicher Rückzugs- und Freizeitort Wer einen privaten Garten nicht nur als Grünfläche, sondern als zusätzlichen Erholungsraum nutzen möchte, findet hier ein kompakt geplantes Kleingartenhaus mit Pool und Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Badezimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Von hier führt der direkte Zugang über die Terrasse in den Garten - kurze Wege also, wenn sich das Leben nach draußen verlagert. Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer, das über einen offenen Vorraum erschlossen wird. Dieser kann individuell oder als praktischer Stauraum genutzt werden. Ein zusätzlicher Schuppen im Garten bietet weiteren Platz für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Der Garten mit Pool schafft einen privaten Bereich für entspannte Stunden im Freien und macht das Haus besonders interessant für alle, die einen eigenen Rückzugsort mit ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung suchen. Um die rasche Übermittlung näherer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

Jetzt kaufen, in Ruhe ankommen und den eigenen Garten für die nächste Saison vorbereiten. Auf rund 420 m² Grundstück erwartet Sie ein kleines Gartenparadies mit viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Ob Grillabende, entspannte Sommertage oder einfach ein eigener Platz im Grünen – hier lässt sich der Traum vom Eigengarten verwirklichen. Das Haus selbst verfügt über ca. 37 m² Erdgeschossfläche sowie zusätzlichen Stauraum im Keller und Dachboden. Ein kleiner Pool ist bereits vorhanden und bietet mit etwas Sanierung zusätzliches Potential für heiße Sommertage. Besonders angenehm sind auch die laufenden Kosten, da lediglich Kanal, Wasser, Grundsteuer sowie die Vereinsmitgliedschaft der Kleingartensiedlung anfallen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

FREIRAUM, ERHOLUNG und LEBENSQUALITÄT! Attraktives, zweigeschoßiges Einfamilienhaus im Stil der 70er-Jahre mit Einzelgarage, großem Garten und viel Potential zur individuellen Gestaltung in ruhiger Siedlungslage! Der großzügige Hauptwohnbereich umfasst ca. 106 m² und befindet sich im Obergeschoß. Im Untergeschoß ist ein Raum mit ca. 14 m² ebenfalls als Wohnraum deklariert. Ein zweiter, großer Raum im Untergeschoß bietet sich ebenfalls an, bei Bedarf als Wohnraum umfunktioniert zu werden. Die familienfreundliche Atmosphäre, das attraktive Platzangebot und die hohe Wohnqualität machen diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, Komfort und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Gliederung Untergeschoß Eingangsbereich Flur1 Wohnraum (Küchenanschlüsse ev. möglich) 1 großer Raum (dzt. als Abstellraum deklariert) Bad/WCAbstellraum Kellerraum Tankraum Heizungsraum Stiegenaufgang ins OGEinzelgarage Gliederung Obergeschoß (ca. 106 m²) Vorraum mit Gartenzugang Zweiter Vorraum Küche Wohnzimmer mit Terrassenzugang3 Schlafräume Balkon Bad WCEin besonderes Highlight ist der weitläufige Garten. Er bietet teils herrliche Ausblicke über die angrenzenden Felder und zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. die Anlage des eigenen Gemüsegartens, die Einbringung eines Pools, Spielbereiche für Kinder oder die Schaffung von Entspannungsplätzen. Lage Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzt, Kindergarten, Volksschule, der Ortskern mit weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens in Kronstorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Fazit Ein Ort zum Nach-Hause-Kommen, Entspannen und Genießen – ideal für Familien und Gartenliebhaber, die Wert auf Behaglichkeit, Komfort, Freiraum und Lebensqualität legen. Hinweise Das Mobiliar im Esszimmer sowie diverse Teppiche können gerne nach Vereinbarung abgelöst werden. Zirka im Jahr 2001 erfolgte ein Tausch der Fenster. Wasserversorgung des Hauses über den eigenen Brunnen am Grundstück. Der Einreichplan ist abweichend von der tatsächlichen Ausführung (in erster Linie betrifft dies das Untergeschoß). Hinweise der Gemeinde Bei Umbauten größer als 150 m³ besteht ein Anschlusszwang an die Wasserleitung der Wassergenossenschaft Kronstorf. Die Kanalanschlussgebühr wurde entrichtet. Der Verkehrsflächenbeitrag nicht. Die Liegenschaft unterliegt keinem Bebauungsplan. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, so stehen wir für einen gemeinsamen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung! Druck- und Satzfehler vorbehalten. Nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Dieses Haus bietet Ihnen auf großzügigen 107 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine neuwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Insgesamt stehen Ihnen vier helle und freundliche Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und reduzieren Wartezeiten am Morgen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten mit sonniger Terrasse, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder ein sicheres Spielparadies für Kinder bietet. Drei Stellplätze vor dem Haus gewährleisten, dass Sie und Ihre Besucher stets bequem parken können. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die Umgebung. Besonders attraktiv für Familien ist die direkte Nähe zu einer Schule, was den täglichen Weg für Ihre Kinder erleichtert und den Wohnwert zusätzlich steigert. Der Kaufpreis von 425.730,00 € macht diese Doppelhaushälfte zu einer lohnenden Investition in eine lebenswerte Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück in Allhaming – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit für ein modernes, komfortables und familienfreundliches Wohnen in Oberösterreich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <9.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Viel Platz für die Familie – Einfamilienhaus mit großem Garten & Doppelgarage in Kematen an der Krems(HINWEIS: Entfernungsangaben der Immobilien - Plattformen können massiv abweichen! Diese Daten stammen NICHT von Remax!) In einer beliebten und ruhigen Wohngegend nahe Kematen an der Krems befindet sich dieser gepflegte Bungalow auf einem großzügigen Grundstück mit rund 920 m² Fläche. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren weitläufigen Garten, eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die komfortables Wohnen mit Entwicklungspotenzial verbinden. Das Einfamilienhaus wurde laufend instand gehalten. Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert, das Badezimmer im Jahr 2015 modernisiert. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen. Besonders hervorzuheben ist der große, grüne Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Die Widmung „Dorfgebiet“ eröffnet darüber hinaus interessante Nutzungsmöglichkeiten. Der voll unterkellerte Bereich bietet außergewöhnlich viel Stauraum und Potenzial für Hobby-, Freizeit- oder Arbeitsräume. Eine Doppelgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Moderne Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen eigenen Hausbrunnen. Highlights auf einen Blick • Begehrte Wohnlage nahe Kematen an der Krems • Gepflegter Bungalow mit angenehmem Wohnkomfort • Grundstücksfläche ca. 920 m² • Großzügiger, sonniger Garten • Widmung: Dorfgebiet • Fenster im Jahr 2000 erneuert • Badezimmer im Jahr 2015 saniert • Voll unterkellert mit vielseitigem Nutzungspotenzial • Doppelgarage • Glasfaseranschluss vorhanden • Eigener Hausbrunnen • Ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur Fazit Diese attraktive Liegenschaft vereint die Vorzüge eines gepflegten Einfamilienhauses mit einem großzügigen Grundstück in gefragter Lage. Der weitläufige Garten, der vollwertige Keller sowie die vorhandene Infrastruktur machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten. Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und hoher Lebensqualität. Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden realisieren möchten und Sie diese Immobilie entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung! Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren- ganz bequem ONLINE-TERMINBUCHUNG auf remax.at! BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktives Bungalow-Projekt in guter Lage von Leonding, das von einem renommierten Bauunternehmen schlüsselfertig errichtet wird. Projekt und Bauzeit Das Bauprojekt ist bereits bewilligt. Der Baubeginn erfolgt nach dem Verkauf, die Bauzeit beträgt ca. 12 Monate ab Vertragsabschluss. Die Detailplanung kann individuell in Abstimmung mit dem zukünftigen Käufer gestaltet werden. Zum Doppelbungalow gehören 2 PKW-Stellplätze. Lage Rufling – ruhig wohnen, schnell überall. Natur und ein gewachsenes Wohnumfeld treffen hier auf kurze Wege nach Linz und Leonding. Ideal für alle, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Gebäude wurde ca. 1960 In Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren, sowie 2012 umfangreich renoviert und modernisiert. Von der Fassade, über das Dach, sowie Fenster oder Heizungstausch wurden bereits viele Sanierungsarbeiten vorgenommen. Die Immobilie besticht mit Ihrem gemütlichen Charme und befindet sich auf einem ca. 849 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Raum zum Wohnen und Wohlfühlen. In den vergangenen Jahren 2021-2025 wurde der Wohnraum dann noch zusätzlich durch die angebaute und überdachte Terrasse (ca. 35 m²) erweitert, sowie eine geräumige Garage mit ca. 29 m² errichtet. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 48 m² steht im ausgebauten Kellergeschoss zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem ein weiteres Badezimmer, sowie zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Beheizt wird das Haus mittels einer 2020 erneuerten Gasheizung, über welche auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Das Dach wurde 2021 erneuert. Die Immobilie ist an das öffentliche Ortswassernetz sowie den Kanal angeschlossen. Ein besonderes Highlight ist der idyllische und großzügige Garten. Ob für Hobbygärtner, Sonnenanbeter oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden - Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Gartenträume zu verwirklichen, zu entspannen oder einen gemütlichen Grillabend zu genießen. Bei Zu- oder Umbauarbeiten werden, laut Information der Gemeinde, möglicherweise Ergänzungsabgaben fällig bzw. Kanal- und Wasseranschlussgebühren sowie Verkehrsflächenbeitrag. Beziehbar: nach Absprache! Raumaufteilung: EG: Windfang, Vorraum/Diele, Küche, Essbereich und Wohnbereich, Bad, WC DG: 3 Zimmer, Bad / WC Keller: 1 Zimmer, 2 Lagerräume, Bad/WC Kaufpreis: € 490.000,-... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Doppl/Leonding – hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Das stark sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren befindet sich auf einem attraktiven Grundstück mit einer Fläche von 774 m² und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichermaßen begehrten Lage in 4060 Doppl/Leonding und besticht durch ihre vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft auf einem Blick: Haus Baujahr 1953 (unsaniert) inkl. Garageca. 774 m2 Grundflächeruhige Siedlungslageebenerdiger, rechteckiger Baugrundoffene Bauweise Bebauung gemäß gültigem Bebauungsplan Anschlüsse (Kanal, Wasser, Gas, Strom) vorhanden Überzeugen Sie sich selbst vom Entwicklungspotential des Altbestandes, sowie der tollen Lage des Grundstückes und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte geben Sie aufgrund der Nachweispflicht bei der Anfrage Ihre vollständige Adresse, eine Mobiltelefonnummer, sowie die E-Mail-Adresse an! Disclaimer: Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer positiven Vermittlung ist die gesetzliche bzw. angegebene Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Aufgrund der gültigen EU-Verbraucherschutzrichtlinie und der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <400m Klinik <1.450m Krankenhaus <4.875m Kinder & Schulen Kindergarten <325m Schule <625m Universität <2.700m Höhere Schule <6.875m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <1.625m Polizei <2.250m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <1.025m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.050m Flughafen <4.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Traun bei Linz Dieses mit viel Liebe zum Detail gestaltete und laufend gepflegte Einfamilienhaus in Traun bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Auf einem großzügigen 720 m² großen Grundstück erwartet Sie ein freistehendes Wohnhaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 141 m² inklusive Garage und Lagerflächen. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 102 m². Ergänzt wird das Platzangebot durch eine 36 m² große, überdachte Terrasse sowie eine rund 37 m² große asphaltierte Einfahrt mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage. Das Haus wurde im Jahr 2000 mit einem 25er Ziegel und einer Korkdämmung erbaut die viele Vorteile bietet wie z B. hervorragender Wärmeschutz, natürlicher Nachhaltiger Baustoff, sehr guter Schallschutz, Feuchtigkeitsregulierend uvm. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende Eingangsbereich eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss und gemütlichem Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Vollholzküche von Braal überzeugt sowohl optisch als auch funktional. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Induktionskochfeld mit Abluftsystem, Geschirrspüler, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank sowie ein kompakter Dampfgarer bieten höchsten Kochkomfort. Direkt vom Essbereich gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse, die über eine elektrische Beschattung und einen ausziehbaren Windschutz verfügt. Sie erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten und lädt zum entspannten Verweilen oder gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Über den stilvoll gestalteten Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Sämtliche Terrassen- und Balkontüren sind mit Fliegengittern ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als wahre Wohlfühloase. Neben einer gepflegten Grünfläche bietet er einen wunderschönen alten Pflanzenbestand, Hochbeete sowie ein praktisches Metallgerätehaus zur Aufbewahrung von Gartengeräten und weiteren Utensilien. Das Brauchwasser für den Garten kann aus dem eigenen Brunnen bezogen werden! Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und verfügt im hinteren Bereich über großzügige Lager- und Werkstattflächen. Ergänzend steht auf dem Grundstück ein weiterer Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Das gesamte Haus wurde 2019 vollständig neu ausgemalt und befindet sich in einem nahezu makellosen, äußerst gepflegten Zustand. Hier können die neuen Eigentümer ohne größere Investitionen einziehen und sich sofort zuhause fühlen. Highlights auf einen Blick: * 720 m² Grundstück * Freistehendes Einfamilienhaus * Ca. 102 m² Wohnfläche * Ca. 141 m² Gesamtnutzfläche inkl. Garage und Lagerflächen * 36 m² überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung * Asphaltierte Einfahrt (ca. 37 m²) mit zusätzlichem Stellplatz * Hochwertige Vollholzküche von Braal * Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug * Offener Kamin im Wohnbereich * Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken * Drei Schlafzimmer * Fliegengitter an den Terrassen- und Balkontüren * Liebevoll angelegter Garten mit altem Pflanzenbestand, Bachlauf und Hochbeeten * Eigener Brunnen * Ökologische Korkdämmung und 25er Ziegel * Garage mit Werkstatt- und Lagerbereich * Zusätzliches Metallgerätehaus im Garten * 2019 komplett neu ausgemalt * Ab Jänner 2027 bezugsbereit und in ausgezeichnetem Pflegezustand ENTFERNUNGEN VERKEHR: Straßenbahnhaltestelle < 500 m (7 min zu Fuß) Haltestelle in der Siedlung für den Kindertransport KINDER: Kindergarten Traun III < 550 m (7 min zu Fuß) Volksschule Traun - Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Am Eibenweg in Pasching-Thurnharting entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit 8 modernen Doppelhaushälften, die in energieeffizienter Bauweise (HWB 40) realisiert werden. Mit rund 122 m² Wohnfläche bieten die Häuser ein durchdachtes Raumkonzept und schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Familienleben. Die sonnige Südausrichtung, private Eigengärten sowie großzügige Raumhöhen von mindestens 2,60 m im Erd- und Obergeschoss sorgen für ein besonders helles und offenes Wohngefühl. Die Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten viel Platz zum Entspannen. Auf Wunsch können in den Eigengärten der Doppelhaushälften Swimmingpools als Sonderausstattung umgesetzt werden – für zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort im eigenen Zuhause. Highlights im Überblick: ca. 122 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss Massivbauweise mit Ziegel und Stahlbeton, auch Innenwände in Ziegel Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung für effiziente Wärmeenergieeffizienter Bauweise (HWB 40) -> niedrige Betriebskosten Haus Typ A mit Garage + Stellplatz | Haus Typ B mit Carport + Stellplatzwahlweise belags- oder schlüsselfertige Ausführung (Aufzahlung schlüsselfertig: € 39.550,–) parifizierte Ausführung – jede Einheit im Wohnungseigentumförderfähige Bauweise laut Richtlinien des Landes OÖtreuhändige Abwicklung gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG) Zusätzliche Informationen: Raumhöhe: mind. 2,60 m (EG & OG), 2,40 m (KG) Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom, Straßenaufschließung: € 12.000,– geschätzt und nicht im Kaufpreis inkludiert Terrassenüberdachung wie auf Renderings/Visualisierungen sichtbar sind im Standard-Leistungsumfang nicht enthalten Wohnen mit Qualität und Weitblick – sichern Sie sich jetzt Ihre Traumhaushälfte! Weitere Unterlagen wie Grundrisspläne, Ausstattungsbeschreibung oder Energieausweis senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Finanzierung: Die passende Finanzierung bekommen Sie bei der Raiffeisenbank Region Eferding e Gen, Raiffeisenweg 2, 4073 Wilhering, Kontaktdaten und Ansprechpartner senden wir Ihnen gerne auf Anfrage mit den weiteren Unterlagen. Sehr gerne laden wir Sie auch zu einem unverbindlichen persönlichen Beratungsgespräch in unser Büro in Wels ein oder vereinbaren einen Besichtigungstermin Vorort. Kontaktieren Sie uns, damit wir einen Termin vereinbaren können! Wir freuen uns auf Sie! Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]