Haus bis 130 m2 im Bezirk Mattersburg kaufen

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DAS PROJEKTWALDGARTEN – Zuhause zwischen Grün und Zukunft. Morgens barfuß in den Garten. Die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee unter freiem Himmel trinken. Kinder, die Platz zum Spielen haben. Ein Feuer im Glaskamin, wenn es draußen kalt wird. Und das gute Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – in die eigenen vier Wände. Das baugenehmigte Projekt WALDGARTEN im burgenländischen Neudörfl denkt Wohnen noch darüber hinaus. Insgesamt werden hier in zwei Bauabschnitten 13 höchst ansprechende Garden-Homes errichtet. Auf rund 125 m² Wohnfläche entstehen vier lichtdurchflutete, zentral begehbare Zimmer zzgl. diverser Nebenräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Zahlreiche Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen und Außen selbstverständlich ineinander übergehen. Stets mit dem Augenmerk auf Hochwertigkeit und natürliche Materialien. Eine Besonderheit der Architektur ist zudem der integrierte und überdachte Freiraum. Auf rund 45 m² finden zwei Fahrzeuge bequem Platz und darüber hinaus Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Werkbank oder vieles mehr. So entstehen aus ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² überdachtem Freiraum bis zu 170 m² nutzbarer Wohn- und Lebensraum – ergänzt um Terrasse und den privaten Garten (bis zu 172 m²). Viel Platz für Familie, Homeoffice, Rückzug und all das, was im Laufe eines Lebens dazukommt. Und mittendrin wächst etwas mit: Zu jedem Garden-Home gehört ein junger Obstbaum. Als Geschenk zum neuen Zuhause. Und als kleines Zeichen dafür, worum es bei WALDGARTEN geht: Ankommen, Wurzeln schlagen und etwas Eigenes entstehen lassen. Voraussichtlicher Baubeginn: Q1/2027 AUSSTATTUNG (je nach Ausbaustufe) Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Sichtbare Holzdecke in Fichte im Wohnsalon Geklebter Echtholzparkett in Eiche in den Wohnräumen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Terrasse und privatem Garten2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume Tlw. bodentiefe Design-Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Hauseingangstüre in Massivholz Integrierte, elektrische Außenrollläden Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (Bodenfliesen im Format ca. 30x60) Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen bzw. bodennahe Duschen mit Regendusche Weiße Innentüren mit Holzzargen EDV-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OG, Technikraum TV-Kabel-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OGEigener Obstbaum Zwei selbstentleerende Außenwasseranschlüsse Außensteckdose für Whirlpool Sichtschutz-/Trennwand in Lärche inkl. Türe von Carport zu Terrasse Außenspots mit Bewegungsmelder im Carport Blitzschutzanlage PV-Vorbereitung inkl. Dachdurchführung Vorbereitung E-Ladestation 11 k WVorbereitung für Markise oder Pergola Optionale Sonderausstattung: Design-Glaskamin von Schiedel, Raffstores, Insektenschutz, Klimaanlage, E-Ladestation, Pergola, alternative Bodenbeläge/Sanitärausstattung, PV-Anlage bis zu 8 k Wp, Batteriespeicher bis zu 15 kWh Die Garden-Homes können belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. So bleibt die Entscheidung bei Ihnen, wie viel bereits fertig sein und wie viel Raum für die eigene Gestaltung bleiben darf. ENERGIEAUSWEISDaten gem. Energieausweis vom 27.07.2026. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Haustyp 1: HWB 45 kWh/m²a (B), EEB 41,1 kWh/m²a, fGEE 0,70 (A+) Haustyp 2: HWB 47,3 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) Haustyp 3: HWB 47,2 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) GARDEN-HOME – HAUS 9Im Erdgeschoß den Tag genießen und die Natur stets greifbar haben, im Obergeschoß Raum für Rückzug, Ruhe und Ihre Kiddies. Vier zentral begehbare Zimmer machen dieses Garden-Home zum idealen Zuhause für Familien, für Menschen, die Freiraum lieben und für Homeoffice-Fans. Auf eine Wohnfläche von ca. 123,80 m² treffen eine Süd-West-Terrasse mit ca. 16,73 m² und ein Garten mit ca. 89 m². Dieser ist sowohl aus der Wohnküche als auch direkt aus dem überdachten Lebensraum/Carport (ca. 43,90 m²) begehbar und verbindet Alltag und Genuss in Perfektion. Jeden Tag aufs Neue! Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß Garderobe/Eingangsbereich (ca. 7,07 m²) Offene Wohnküche (ca. 38,44 m²) mit zwei Ausgängen zu Terrasse bzw. Garten Abstellraum (ca. 4,57 m²) Technikraum (ca. 1,96 m²) Separates WC (ca. 1,61 m²) mit Handwaschbecken Gang (ca. 5,35 m²) Terrasse (ca. 16,73 m²) Garten (ca. 89 m²) Überdachter Freiraum/Carport (ca. 43,90 m²) Im Obergeschoß Zimmer (ca. 17,1 m²) Zimmer (ca. 13,28 m²) Zimmer (ca. 11,21 m²) Gang (ca. 12,44 m²) Badezimmer (ca. 6,66 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken Separates WC (ca. 2,17 m²) mit Handwaschbecken Abstellraum (ca. 1,94 m²) mit Waschmaschinenanschluss Der Kaufpreis gilt für die Ausführung BELAGSFERTIG. Welche Leistungen enthalten sind, richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. Weitere Infos unter www.waldgarten-neudoerfl.at Ein Projekt der FK Waldgasse Projekt GmbHBAURECHTSGRUNDDie Garden-Homes von WALDGARTEN werden auf Baurechtsgrund errichtet. Das bedeutet, dass Sie Eigentum am Haus erwerben, während der Grund im Eigentum des Baurechtsgebers verbleibt und auf Basis eines langfristig vereinbarten Baurechts genutzt wird. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich festgelegter Baurechtszins entrichtet. Laufzeit, Wertsicherung und sämtliche rechtliche Rahmenbedingungen sind klar im Baurechtsvertrag geregelt und werden im Zuge der Kaufberatung transparent erläutert. Ihre Vorteile im Überblick Niedriger Kaufpreis: Da Sie den Grund nicht mitkaufen, liegt der Kaufpreis deutlich unter jenem einer vergleichbaren Immobilie auf Eigengrund. Das spart auch die Grunderwerbssteuer und die Eintragungsgebühr für den Grund! Geringerer Finanzierungsbedarf: Der niedrigere Kaufpreis kann den erforderlichen Kreditbetrag und damit auch den Eigenkapitalbedarf reduzieren. Die konkrete Finanzierung hängt von der jeweiligen Bank und Ihrer persönlichen Situation ab. Flexible Nutzung: Sie können Ihr Haus selbst nutzen, vermieten, verkaufen, vererben und zur Finanzierung belasten. Grundbücherliche Sicherheit: Ihr Baurecht wird als eigenes Recht im Grundbuch eingetragen und ist dadurch transparent und rechtlich abgesichert. Planbare Laufzeit: Der Baurechtsvertrag wird für 99 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins und seine Anpassung werden im Vertrag klar geregelt. Vorkaufsrecht: Der Käufer erhält ein vertraglich gesichertes Vorkaufsrecht am Grundstück und damit die Möglichkeit, dieses bei einem späteren Verkauf bevorzugt zu erwerben. NEBENKOSTENGrunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises | Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises | Vertragserrichtung: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. | Barauslagen laut Kaufvertrag | Maklerprovision laut Gesetz (Details entnehmen Sie bitte der angehängten Nebenkostenübersicht) Die Kaufabwicklung unterliegt dem sogenannten Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Vertragserrichtung: Mag. Arno Casati, Haggenmüllergasse 8, 2700 Wiener Neustadt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKTWALDGARTEN – Zuhause zwischen Grün und Zukunft. Morgens barfuß in den Garten. Die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee unter freiem Himmel trinken. Kinder, die Platz zum Spielen haben. Ein Feuer im Glaskamin, wenn es draußen kalt wird. Und das gute Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – in die eigenen vier Wände. Das baugenehmigte Projekt WALDGARTEN im burgenländischen Neudörfl denkt Wohnen noch darüber hinaus. Insgesamt werden hier in zwei Bauabschnitten 13 höchst ansprechende Garden-Homes errichtet. Auf rund 125 m² Wohnfläche entstehen vier lichtdurchflutete, zentral begehbare Zimmer zzgl. diverser Nebenräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Zahlreiche Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen und Außen selbstverständlich ineinander übergehen. Stets mit dem Augenmerk auf Hochwertigkeit und natürliche Materialien. Eine Besonderheit der Architektur ist zudem der integrierte und überdachte Freiraum. Auf rund 45 m² finden zwei Fahrzeuge bequem Platz und darüber hinaus Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Werkbank oder vieles mehr. So entstehen aus ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² überdachtem Freiraum bis zu 170 m² nutzbarer Wohn- und Lebensraum – ergänzt um Terrasse und den privaten Garten (bis zu 172 m²). Viel Platz für Familie, Homeoffice, Rückzug und all das, was im Laufe eines Lebens dazukommt. Und mittendrin wächst etwas mit: Zu jedem Garden-Home gehört ein junger Obstbaum. Als Geschenk zum neuen Zuhause. Und als kleines Zeichen dafür, worum es bei WALDGARTEN geht: Ankommen, Wurzeln schlagen und etwas Eigenes entstehen lassen. Voraussichtlicher Baubeginn: Q1/2027 AUSSTATTUNG (je nach Ausbaustufe) Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Sichtbare Holzdecke in Fichte im Wohnsalon Geklebter Echtholzparkett in Eiche in den Wohnräumen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Terrasse und privatem Garten2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume Tlw. bodentiefe Design-Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Hauseingangstüre in Massivholz Integrierte, elektrische Außenrollläden Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (Bodenfliesen im Format ca. 30x60) Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen bzw. bodennahe Duschen mit Regendusche Weiße Innentüren mit Holzzargen EDV-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OG, Technikraum TV-Kabel-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OGEigener Obstbaum Zwei selbstentleerende Außenwasseranschlüsse Außensteckdose für Whirlpool Sichtschutz-/Trennwand in Lärche inkl. Türe von Carport zu Terrasse Außenspots mit Bewegungsmelder im Carport Blitzschutzanlage PV-Vorbereitung inkl. Dachdurchführung Vorbereitung E-Ladestation 11 k WVorbereitung für Markise oder Pergola Optionale Sonderausstattung: Design-Glaskamin von Schiedel, Raffstores, Insektenschutz, Klimaanlage, E-Ladestation, Pergola, alternative Bodenbeläge/Sanitärausstattung, PV-Anlage bis zu 8 k Wp, Batteriespeicher bis zu 15 kWh Die Garden-Homes können belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. So bleibt die Entscheidung bei Ihnen, wie viel bereits fertig sein und wie viel Raum für die eigene Gestaltung bleiben darf. ENERGIEAUSWEISDaten gem. Energieausweis vom 27.07.2026. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Haustyp 1: HWB 45 kWh/m²a (B), EEB 41,1 kWh/m²a, fGEE 0,70 (A+) Haustyp 2: HWB 47,3 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) Haustyp 3: HWB 47,2 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) GARDEN-HOME – HAUS 13Dieses Garden-Home bildet das Eckhaus des Bauprojekts und punktet mit zusätzlichem Lichteinfall durch eine Oberlichte in der Wohnküche sowie einen besonders großen Garten mit ca. 155,51 m². Zudem zählt eine Süd-West-Terrasse mit ca. 16,73 m² zum privaten Außenbereich. Im Innen überzeugen auf einer Wohnfläche von ca. 123,80 m² insgesamt 4 lichtdurchflutete und zentral begehbare Zimmer auf zwei Etagen zzgl. zahlreicher Nebenräume. Um das Wohlgefühl komplett zu machen, wurde durch das überdachte Carport (ca. 43,90 m²) ein Mehr an Lebensraum geschaffen – begleitet von Holz in seiner schönsten Form. So fühlt sich Leben im Einklang mit der Natur an! Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß Garderobe/Eingangsbereich (ca. 7,07 m²) Offene Wohnküche (ca. 38,44 m²) mit zusätzlicher Oberlichte und zwei Ausgängen zu Terrasse bzw. Garten Abstellraum (ca. 4,57 m²) Technikraum (ca. 1,96 m²) Separates WC (ca. 1,61 m²) mit Handwaschbecken Gang (ca. 5,35 m²) Terrasse (ca. 16,73 m²) Garten (ca. 155,51 m²) Überdachter Freiraum/Carport (ca. 43,90 m²) Im Obergeschoß Zimmer (ca. 16,58 m²) Zimmer (ca. 13,28 m²) Zimmer (ca. 11,21 m²) Gang (ca. 12,44 m²) Badezimmer (ca. 6,66 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken Separates WC (ca. 2,07 m²) mit Handwaschbecken Abstellraum (ca. 1,94 m²) mit Waschmaschinenanschluss Der Kaufpreis gilt für die Ausführung BELAGSFERTIG. Welche Leistungen enthalten sind, richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. Weitere Infos unter www.waldgarten-neudoerfl.at Ein Projekt der FK Waldgasse Projekt GmbHBAURECHTSGRUNDDie Garden-Homes von WALDGARTEN werden auf Baurechtsgrund errichtet. Das bedeutet, dass Sie Eigentum am Haus erwerben, während der Grund im Eigentum des Baurechtsgebers verbleibt und auf Basis eines langfristig vereinbarten Baurechts genutzt wird. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich festgelegter Baurechtszins entrichtet. Laufzeit, Wertsicherung und sämtliche rechtliche Rahmenbedingungen sind klar im Baurechtsvertrag geregelt und werden im Zuge der Kaufberatung transparent erläutert. Ihre Vorteile im Überblick Niedriger Kaufpreis: Da Sie den Grund nicht mitkaufen, liegt der Kaufpreis deutlich unter jenem einer vergleichbaren Immobilie auf Eigengrund. Das spart auch die Grunderwerbssteuer und die Eintragungsgebühr für den Grund! Geringerer Finanzierungsbedarf: Der niedrigere Kaufpreis kann den erforderlichen Kreditbetrag und damit auch den Eigenkapitalbedarf reduzieren. Die konkrete Finanzierung hängt von der jeweiligen Bank und Ihrer persönlichen Situation ab. Flexible Nutzung: Sie können Ihr Haus selbst nutzen, vermieten, verkaufen, vererben und zur Finanzierung belasten. Grundbücherliche Sicherheit: Ihr Baurecht wird als eigenes Recht im Grundbuch eingetragen und ist dadurch transparent und rechtlich abgesichert. Planbare Laufzeit: Der Baurechtsvertrag wird für 99 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins und seine Anpassung werden im Vertrag klar geregelt. Vorkaufsrecht: Der Käufer erhält ein vertraglich gesichertes Vorkaufsrecht am Grundstück und damit die Möglichkeit, dieses bei einem späteren Verkauf bevorzugt zu erwerben. NEBENKOSTENGrunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises | Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises | Vertragserrichtung: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. | Barauslagen laut Kaufvertrag | Maklerprovision laut Gesetz (Details entnehmen Sie bitte der angehängten Nebenkostenübersicht) Die Kaufabwicklung unterliegt dem sogenannten Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Vertragserrichtung: Mag. Arno Casati, Haggenmüllergasse 8, 2700 Wiener Neustadt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKTWALDGARTEN – Zuhause zwischen Grün und Zukunft. Morgens barfuß in den Garten. Die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee unter freiem Himmel trinken. Kinder, die Platz zum Spielen haben. Ein Feuer im Glaskamin, wenn es draußen kalt wird. Und das gute Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – in die eigenen vier Wände. Das baugenehmigte Projekt WALDGARTEN im burgenländischen Neudörfl denkt Wohnen noch darüber hinaus. Insgesamt werden hier in zwei Bauabschnitten 13 höchst ansprechende Garden-Homes errichtet. Auf rund 125 m² Wohnfläche entstehen vier lichtdurchflutete, zentral begehbare Zimmer zzgl. diverser Nebenräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Zahlreiche Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen und Außen selbstverständlich ineinander übergehen. Stets mit dem Augenmerk auf Hochwertigkeit und natürliche Materialien. Eine Besonderheit der Architektur ist zudem der integrierte und überdachte Freiraum. Auf rund 45 m² finden zwei Fahrzeuge bequem Platz und darüber hinaus Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Werkbank oder vieles mehr. So entstehen aus ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² überdachtem Freiraum bis zu 170 m² nutzbarer Wohn- und Lebensraum – ergänzt um Terrasse und den privaten Garten (bis zu 172 m²). Viel Platz für Familie, Homeoffice, Rückzug und all das, was im Laufe eines Lebens dazukommt. Und mittendrin wächst etwas mit: Zu jedem Garden-Home gehört ein junger Obstbaum. Als Geschenk zum neuen Zuhause. Und als kleines Zeichen dafür, worum es bei WALDGARTEN geht: Ankommen, Wurzeln schlagen und etwas Eigenes entstehen lassen. Voraussichtlicher Baubeginn: Q1/2027 AUSSTATTUNG (je nach Ausbaustufe) Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Sichtbare Holzdecke in Fichte im Wohnsalon Geklebter Echtholzparkett in Eiche in den Wohnräumen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Terrasse und privatem Garten2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume Tlw. bodentiefe Design-Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Hauseingangstüre in Massivholz Integrierte, elektrische Außenrollläden Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (Bodenfliesen im Format ca. 30x60) Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen bzw. bodennahe Duschen mit Regendusche Weiße Innentüren mit Holzzargen EDV-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OG, Technikraum TV-Kabel-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OGEigener Obstbaum Zwei selbstentleerende Außenwasseranschlüsse Außensteckdose für Whirlpool Sichtschutz-/Trennwand in Lärche inkl. Türe von Carport zu Terrasse Außenspots mit Bewegungsmelder im Carport Blitzschutzanlage PV-Vorbereitung inkl. Dachdurchführung Vorbereitung E-Ladestation 11 k WVorbereitung für Markise oder Pergola Optionale Sonderausstattung: Design-Glaskamin von Schiedel, Raffstores, Insektenschutz, Klimaanlage, E-Ladestation, Pergola, alternative Bodenbeläge/Sanitärausstattung, PV-Anlage bis zu 8 k Wp, Batteriespeicher bis zu 15 kWh Die Garden-Homes können belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. So bleibt die Entscheidung bei Ihnen, wie viel bereits fertig sein und wie viel Raum für die eigene Gestaltung bleiben darf. ENERGIEAUSWEISDaten gem. Energieausweis vom 27.07.2026. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Haustyp 1: HWB 45 kWh/m²a (B), EEB 41,1 kWh/m²a, fGEE 0,70 (A+) Haustyp 2: HWB 47,3 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) Haustyp 3: HWB 47,2 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) GARDEN-HOME – HAUS 13Dieses Garden-Home bildet das Eckhaus des Bauprojekts und punktet mit zusätzlichem Lichteinfall durch eine Oberlichte in der Wohnküche sowie einen besonders großen Garten mit ca. 155,51 m². Zudem zählt eine Süd-West-Terrasse mit ca. 16,73 m² zum privaten Außenbereich. Im Innen überzeugen auf einer Wohnfläche von ca. 123,80 m² insgesamt 4 lichtdurchflutete und zentral begehbare Zimmer auf zwei Etagen zzgl. zahlreicher Nebenräume. Um das Wohlgefühl komplett zu machen, wurde durch das überdachte Carport (ca. 43,90 m²) ein Mehr an Lebensraum geschaffen – begleitet von Holz in seiner schönsten Form. So fühlt sich Leben im Einklang mit der Natur an! Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß Garderobe/Eingangsbereich (ca. 7,07 m²) Offene Wohnküche (ca. 38,44 m²) mit zusätzlicher Oberlichte und zwei Ausgängen zu Terrasse bzw. Garten Abstellraum (ca. 4,57 m²) Technikraum (ca. 1,96 m²) Separates WC (ca. 1,61 m²) mit Handwaschbecken Gang (ca. 5,35 m²) Terrasse (ca. 16,73 m²) Garten (ca. 155,51 m²) Überdachter Freiraum/Carport (ca. 43,90 m²) Im Obergeschoß Zimmer (ca. 16,58 m²) Zimmer (ca. 13,28 m²) Zimmer (ca. 11,21 m²) Gang (ca. 12,44 m²) Badezimmer (ca. 6,66 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken Separates WC (ca. 2,07 m²) mit Handwaschbecken Abstellraum (ca. 1,94 m²) mit Waschmaschinenanschluss Der Kaufpreis gilt für die Ausführung SCHLÜSSELFERTIG. Welche Leistungen enthalten sind, richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. Weitere Infos unter www.waldgarten-neudoerfl.at Ein Projekt der FK Waldgasse Projekt GmbHBAURECHTSGRUNDDie Garden-Homes von WALDGARTEN werden auf Baurechtsgrund errichtet. Das bedeutet, dass Sie Eigentum am Haus erwerben, während der Grund im Eigentum des Baurechtsgebers verbleibt und auf Basis eines langfristig vereinbarten Baurechts genutzt wird. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich festgelegter Baurechtszins entrichtet. Laufzeit, Wertsicherung und sämtliche rechtliche Rahmenbedingungen sind klar im Baurechtsvertrag geregelt und werden im Zuge der Kaufberatung transparent erläutert. Ihre Vorteile im Überblick Niedriger Kaufpreis: Da Sie den Grund nicht mitkaufen, liegt der Kaufpreis deutlich unter jenem einer vergleichbaren Immobilie auf Eigengrund. Das spart auch die Grunderwerbssteuer und die Eintragungsgebühr für den Grund! Geringerer Finanzierungsbedarf: Der niedrigere Kaufpreis kann den erforderlichen Kreditbetrag und damit auch den Eigenkapitalbedarf reduzieren. Die konkrete Finanzierung hängt von der jeweiligen Bank und Ihrer persönlichen Situation ab. Flexible Nutzung: Sie können Ihr Haus selbst nutzen, vermieten, verkaufen, vererben und zur Finanzierung belasten. Grundbücherliche Sicherheit: Ihr Baurecht wird als eigenes Recht im Grundbuch eingetragen und ist dadurch transparent und rechtlich abgesichert. Planbare Laufzeit: Der Baurechtsvertrag wird für 99 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins und seine Anpassung werden im Vertrag klar geregelt. Vorkaufsrecht: Der Käufer erhält ein vertraglich gesichertes Vorkaufsrecht am Grundstück und damit die Möglichkeit, dieses bei einem späteren Verkauf bevorzugt zu erwerben. NEBENKOSTENGrunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises | Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises | Vertragserrichtung: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. | Barauslagen laut Kaufvertrag | Maklerprovision laut Gesetz (Details entnehmen Sie bitte der angehängten Nebenkostenübersicht) Die Kaufabwicklung unterliegt dem sogenannten Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Vertragserrichtung: Mag. Arno Casati, Haggenmüllergasse 8, 2700 Wiener Neustadt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKTWALDGARTEN – Zuhause zwischen Grün und Zukunft. Morgens barfuß in den Garten. Die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee unter freiem Himmel trinken. Kinder, die Platz zum Spielen haben. Ein Feuer im Glaskamin, wenn es draußen kalt wird. Und das gute Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – in die eigenen vier Wände. Das baugenehmigte Projekt WALDGARTEN im burgenländischen Neudörfl denkt Wohnen noch darüber hinaus. Insgesamt werden hier in zwei Bauabschnitten 13 höchst ansprechende Garden-Homes errichtet. Auf rund 125 m² Wohnfläche entstehen vier lichtdurchflutete, zentral begehbare Zimmer zzgl. diverser Nebenräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Zahlreiche Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen und Außen selbstverständlich ineinander übergehen. Stets mit dem Augenmerk auf Hochwertigkeit und natürliche Materialien. Eine Besonderheit der Architektur ist zudem der integrierte und überdachte Freiraum. Auf rund 45 m² finden zwei Fahrzeuge bequem Platz und darüber hinaus Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Werkbank oder vieles mehr. So entstehen aus ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² überdachtem Freiraum bis zu 170 m² nutzbarer Wohn- und Lebensraum – ergänzt um Terrasse und den privaten Garten (bis zu 172 m²). Viel Platz für Familie, Homeoffice, Rückzug und all das, was im Laufe eines Lebens dazukommt. Und mittendrin wächst etwas mit: Zu jedem Garden-Home gehört ein junger Obstbaum. Als Geschenk zum neuen Zuhause. Und als kleines Zeichen dafür, worum es bei WALDGARTEN geht: Ankommen, Wurzeln schlagen und etwas Eigenes entstehen lassen. Voraussichtlicher Baubeginn: Q1/2027 AUSSTATTUNG (je nach Ausbaustufe) Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Sichtbare Holzdecke in Fichte im Wohnsalon Geklebter Echtholzparkett in Eiche in den Wohnräumen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Terrasse und privatem Garten2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume Tlw. bodentiefe Design-Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Hauseingangstüre in Massivholz Integrierte, elektrische Außenrollläden Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (Bodenfliesen im Format ca. 30x60) Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen bzw. bodennahe Duschen mit Regendusche Weiße Innentüren mit Holzzargen EDV-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OG, Technikraum TV-Kabel-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OGEigener Obstbaum Zwei selbstentleerende Außenwasseranschlüsse Außensteckdose für Whirlpool Sichtschutz-/Trennwand in Lärche inkl. Türe von Carport zu Terrasse Außenspots mit Bewegungsmelder im Carport Blitzschutzanlage PV-Vorbereitung inkl. Dachdurchführung Vorbereitung E-Ladestation 11 k WVorbereitung für Markise oder Pergola Optionale Sonderausstattung: Design-Glaskamin von Schiedel, Raffstores, Insektenschutz, Klimaanlage, E-Ladestation, Pergola, alternative Bodenbeläge/Sanitärausstattung, PV-Anlage bis zu 8 k Wp, Batteriespeicher bis zu 15 kWh Die Garden-Homes können belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. So bleibt die Entscheidung bei Ihnen, wie viel bereits fertig sein und wie viel Raum für die eigene Gestaltung bleiben darf. ENERGIEAUSWEISDaten gem. Energieausweis vom 27.07.2026. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Haustyp 1: HWB 45 kWh/m²a (B), EEB 41,1 kWh/m²a, fGEE 0,70 (A+) Haustyp 2: HWB 47,3 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) Haustyp 3: HWB 47,2 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) GARDEN-HOME – HAUS 8 Dieses Garden-Home mit 4 lichtdurchfluteten und zentral begehbaren Zimmern auf zwei Etagen bietet eine Wohnfläche von ca. 123,80 m² sowie eine Süd-West-Terrasse mit ca. 16,73 m² und einen Garten mit ca. 133,94 m². Dieser ist sowohl aus der Wohnküche als auch direkt aus dem überdachten Lebensraum/Carport (ca. 45,71 m²) begehbar und verbindet Innen und Außen in idealer Weise. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß Garderobe/Eingangsbereich (ca. 7,07 m²) Offene Wohnküche (ca. 38,44 m²) mit zwei Ausgängen zu Terrasse bzw. Garten Abstellraum (ca. 4,57 m²) Technikraum (ca. 1,96 m²) Separates WC (ca. 1,61 m²) mit Handwaschbecken Gang (ca. 5,35 m²) Terrasse (ca. 16,73 m²) Garten (ca. 133,94 m²) Überdachter Freiraum/Carport (ca. 45,71 m²) Im Obergeschoß Zimmer (ca. 17,1 m²) Zimmer (ca. 13,28 m²) Zimmer (ca. 11,21 m²) Gang (ca. 12,44 m²) Badezimmer (ca. 6,66 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken Separates WC (ca. 2,17 m²) mit Handwaschbecken Abstellraum (ca. 1,94 m²) mit Waschmaschinenanschluss Der Kaufpreis gilt für die Ausführung BELAGSFERTIG. Welche Leistungen enthalten sind, richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. Weitere Infos unter www.waldgarten-neudoerfl.at Ein Projekt der FK Waldgasse Projekt GmbHBAURECHTSGRUNDDie Garden-Homes von WALDGARTEN werden auf Baurechtsgrund errichtet. Das bedeutet, dass Sie Eigentum am Haus erwerben, während der Grund im Eigentum des Baurechtsgebers verbleibt und auf Basis eines langfristig vereinbarten Baurechts genutzt wird. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich festgelegter Baurechtszins entrichtet. Laufzeit, Wertsicherung und sämtliche rechtliche Rahmenbedingungen sind klar im Baurechtsvertrag geregelt und werden im Zuge der Kaufberatung transparent erläutert. Ihre Vorteile im Überblick Niedriger Kaufpreis: Da Sie den Grund nicht mitkaufen, liegt der Kaufpreis deutlich unter jenem einer vergleichbaren Immobilie auf Eigengrund. Das spart auch die Grunderwerbssteuer und die Eintragungsgebühr für den Grund! Geringerer Finanzierungsbedarf: Der niedrigere Kaufpreis kann den erforderlichen Kreditbetrag und damit auch den Eigenkapitalbedarf reduzieren. Die konkrete Finanzierung hängt von der jeweiligen Bank und Ihrer persönlichen Situation ab. Flexible Nutzung: Sie können Ihr Haus selbst nutzen, vermieten, verkaufen, vererben und zur Finanzierung belasten. Grundbücherliche Sicherheit: Ihr Baurecht wird als eigenes Recht im Grundbuch eingetragen und ist dadurch transparent und rechtlich abgesichert. Planbare Laufzeit: Der Baurechtsvertrag wird für 99 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins und seine Anpassung werden im Vertrag klar geregelt. Vorkaufsrecht: Der Käufer erhält ein vertraglich gesichertes Vorkaufsrecht am Grundstück und damit die Möglichkeit, dieses bei einem späteren Verkauf bevorzugt zu erwerben. NEBENKOSTENGrunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises | Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises | Vertragserrichtung: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. | Barauslagen laut Kaufvertrag | Maklerprovision laut Gesetz (Details entnehmen Sie bitte der angehängten Nebenkostenübersicht) Die Kaufabwicklung unterliegt dem sogenannten Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Vertragserrichtung: Mag. Arno Casati, Haggenmüllergasse 8, 2700 Wiener Neustadt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKTWALDGARTEN – Zuhause zwischen Grün und Zukunft. Morgens barfuß in den Garten. Die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee unter freiem Himmel trinken. Kinder, die Platz zum Spielen haben. Ein Feuer im Glaskamin, wenn es draußen kalt wird. Und das gute Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – in die eigenen vier Wände. Das baugenehmigte Projekt WALDGARTEN im burgenländischen Neudörfl denkt Wohnen noch darüber hinaus. Insgesamt werden hier in zwei Bauabschnitten 13 höchst ansprechende Garden-Homes errichtet. Auf rund 125 m² Wohnfläche entstehen vier lichtdurchflutete, zentral begehbare Zimmer zzgl. diverser Nebenräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Zahlreiche Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen und Außen selbstverständlich ineinander übergehen. Stets mit dem Augenmerk auf Hochwertigkeit und natürliche Materialien. Eine Besonderheit der Architektur ist zudem der integrierte und überdachte Freiraum. Auf rund 45 m² finden zwei Fahrzeuge bequem Platz und darüber hinaus Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Werkbank oder vieles mehr. So entstehen aus ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² überdachtem Freiraum bis zu 170 m² nutzbarer Wohn- und Lebensraum – ergänzt um Terrasse und den privaten Garten (bis zu 172 m²). Viel Platz für Familie, Homeoffice, Rückzug und all das, was im Laufe eines Lebens dazukommt. Und mittendrin wächst etwas mit: Zu jedem Garden-Home gehört ein junger Obstbaum. Als Geschenk zum neuen Zuhause. Und als kleines Zeichen dafür, worum es bei WALDGARTEN geht: Ankommen, Wurzeln schlagen und etwas Eigenes entstehen lassen. Voraussichtlicher Baubeginn: Q1/2027 AUSSTATTUNG (je nach Ausbaustufe) Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Sichtbare Holzdecke in Fichte im Wohnsalon Geklebter Echtholzparkett in Eiche in den Wohnräumen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Terrasse und privatem Garten2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume Tlw. bodentiefe Design-Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Hauseingangstüre in Massivholz Integrierte, elektrische Außenrollläden Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (Bodenfliesen im Format ca. 30x60) Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen bzw. bodennahe Duschen mit Regendusche Weiße Innentüren mit Holzzargen EDV-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OG, Technikraum TV-Kabel-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OGEigener Obstbaum Zwei selbstentleerende Außenwasseranschlüsse Außensteckdose für Whirlpool Sichtschutz-/Trennwand in Lärche inkl. Türe von Carport zu Terrasse Außenspots mit Bewegungsmelder im Carport Blitzschutzanlage PV-Vorbereitung inkl. Dachdurchführung Vorbereitung E-Ladestation 11 k WVorbereitung für Markise oder Pergola Optionale Sonderausstattung: Design-Glaskamin von Schiedel, Raffstores, Insektenschutz, Klimaanlage, E-Ladestation, Pergola, alternative Bodenbeläge/Sanitärausstattung, PV-Anlage bis zu 8 k Wp, Batteriespeicher bis zu 15 kWh Die Garden-Homes können belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. So bleibt die Entscheidung bei Ihnen, wie viel bereits fertig sein und wie viel Raum für die eigene Gestaltung bleiben darf. ENERGIEAUSWEISDaten gem. Energieausweis vom 27.07.2026. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Haustyp 1: HWB 45 kWh/m²a (B), EEB 41,1 kWh/m²a, fGEE 0,70 (A+) Haustyp 2: HWB 47,3 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) Haustyp 3: HWB 47,2 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) GARDEN-HOME – HAUS 8 Dieses Garden-Home mit 4 lichtdurchfluteten und zentral begehbaren Zimmern auf zwei Etagen bietet eine Wohnfläche von ca. 123,80 m² sowie eine Süd-West-Terrasse mit ca. 16,73 m² und einen Garten mit ca. 133,94 m². Dieser ist sowohl aus der Wohnküche als auch direkt aus dem überdachten Lebensraum/Carport (ca. 45,71 m²) begehbar und verbindet Innen und Außen in idealer Weise. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß Garderobe/Eingangsbereich (ca. 7,07 m²) Offene Wohnküche (ca. 38,44 m²) mit zwei Ausgängen zu Terrasse bzw. Garten Abstellraum (ca. 4,57 m²) Technikraum (ca. 1,96 m²) Separates WC (ca. 1,61 m²) mit Handwaschbecken Gang (ca. 5,35 m²) Terrasse (ca. 16,73 m²) Garten (ca. 133,94 m²) Überdachter Freiraum/Carport (ca. 45,71 m²) Im Obergeschoß Zimmer (ca. 17,1 m²) Zimmer (ca. 13,28 m²) Zimmer (ca. 11,21 m²) Gang (ca. 12,44 m²) Badezimmer (ca. 6,66 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken Separates WC (ca. 2,17 m²) mit Handwaschbecken Abstellraum (ca. 1,94 m²) mit Waschmaschinenanschluss Der Kaufpreis gilt für die Ausführung SCHLÜSSELFERTIG. Welche Leistungen enthalten sind, richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. Weitere Infos unter www.waldgarten-neudoerfl.at Ein Projekt der FK Waldgasse Projekt GmbHBAURECHTSGRUNDDie Garden-Homes von WALDGARTEN werden auf Baurechtsgrund errichtet. Das bedeutet, dass Sie Eigentum am Haus erwerben, während der Grund im Eigentum des Baurechtsgebers verbleibt und auf Basis eines langfristig vereinbarten Baurechts genutzt wird. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich festgelegter Baurechtszins entrichtet. Laufzeit, Wertsicherung und sämtliche rechtliche Rahmenbedingungen sind klar im Baurechtsvertrag geregelt und werden im Zuge der Kaufberatung transparent erläutert. Ihre Vorteile im Überblick Niedriger Kaufpreis: Da Sie den Grund nicht mitkaufen, liegt der Kaufpreis deutlich unter jenem einer vergleichbaren Immobilie auf Eigengrund. Das spart auch die Grunderwerbssteuer und die Eintragungsgebühr für den Grund! Geringerer Finanzierungsbedarf: Der niedrigere Kaufpreis kann den erforderlichen Kreditbetrag und damit auch den Eigenkapitalbedarf reduzieren. Die konkrete Finanzierung hängt von der jeweiligen Bank und Ihrer persönlichen Situation ab. Flexible Nutzung: Sie können Ihr Haus selbst nutzen, vermieten, verkaufen, vererben und zur Finanzierung belasten. Grundbücherliche Sicherheit: Ihr Baurecht wird als eigenes Recht im Grundbuch eingetragen und ist dadurch transparent und rechtlich abgesichert. Planbare Laufzeit: Der Baurechtsvertrag wird für 99 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins und seine Anpassung werden im Vertrag klar geregelt. Vorkaufsrecht: Der Käufer erhält ein vertraglich gesichertes Vorkaufsrecht am Grundstück und damit die Möglichkeit, dieses bei einem späteren Verkauf bevorzugt zu erwerben. NEBENKOSTENGrunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises | Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises | Vertragserrichtung: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. | Barauslagen laut Kaufvertrag | Maklerprovision laut Gesetz (Details entnehmen Sie bitte der angehängten Nebenkostenübersicht) Die Kaufabwicklung unterliegt dem sogenannten Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Vertragserrichtung: Mag. Arno Casati, Haggenmüllergasse 8, 2700 Wiener Neustadt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKTWALDGARTEN – Zuhause zwischen Grün und Zukunft. Morgens barfuß in den Garten. Die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee unter freiem Himmel trinken. Kinder, die Platz zum Spielen haben. Ein Feuer im Glaskamin, wenn es draußen kalt wird. Und das gute Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – in die eigenen vier Wände. Das baugenehmigte Projekt WALDGARTEN im burgenländischen Neudörfl denkt Wohnen noch darüber hinaus. Insgesamt werden hier in zwei Bauabschnitten 13 höchst ansprechende Garden-Homes errichtet. Auf rund 125 m² Wohnfläche entstehen vier lichtdurchflutete, zentral begehbare Zimmer zzgl. diverser Nebenräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Zahlreiche Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen und Außen selbstverständlich ineinander übergehen. Stets mit dem Augenmerk auf Hochwertigkeit und natürliche Materialien. Eine Besonderheit der Architektur ist zudem der integrierte und überdachte Freiraum. Auf rund 45 m² finden zwei Fahrzeuge bequem Platz und darüber hinaus Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Werkbank oder vieles mehr. So entstehen aus ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² überdachtem Freiraum bis zu 170 m² nutzbarer Wohn- und Lebensraum – ergänzt um Terrasse und den privaten Garten (bis zu 172 m²). Viel Platz für Familie, Homeoffice, Rückzug und all das, was im Laufe eines Lebens dazukommt. Und mittendrin wächst etwas mit: Zu jedem Garden-Home gehört ein junger Obstbaum. Als Geschenk zum neuen Zuhause. Und als kleines Zeichen dafür, worum es bei WALDGARTEN geht: Ankommen, Wurzeln schlagen und etwas Eigenes entstehen lassen. Voraussichtlicher Baubeginn: Q1/2027 AUSSTATTUNG (je nach Ausbaustufe) Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Sichtbare Holzdecke in Fichte im Wohnsalon Geklebter Echtholzparkett in Eiche in den Wohnräumen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Terrasse und privatem Garten2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume Tlw. bodentiefe Design-Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Hauseingangstüre in Massivholz Integrierte, elektrische Außenrollläden Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (Bodenfliesen im Format ca. 30x60) Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen bzw. bodennahe Duschen mit Regendusche Weiße Innentüren mit Holzzargen EDV-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OG, Technikraum TV-Kabel-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OGEigener Obstbaum Zwei selbstentleerende Außenwasseranschlüsse Außensteckdose für Whirlpool Sichtschutz-/Trennwand in Lärche inkl. Türe von Carport zu Terrasse Außenspots mit Bewegungsmelder im Carport Blitzschutzanlage PV-Vorbereitung inkl. Dachdurchführung Vorbereitung E-Ladestation 11 k WVorbereitung für Markise oder Pergola Optionale Sonderausstattung: Design-Glaskamin von Schiedel, Raffstores, Insektenschutz, Klimaanlage, E-Ladestation, Pergola, alternative Bodenbeläge/Sanitärausstattung, PV-Anlage bis zu 8 k Wp, Batteriespeicher bis zu 15 kWh Die Garden-Homes können belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. So bleibt die Entscheidung bei Ihnen, wie viel bereits fertig sein und wie viel Raum für die eigene Gestaltung bleiben darf. ENERGIEAUSWEISDaten gem. Energieausweis vom 27.07.2026. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Haustyp 1: HWB 45 kWh/m²a (B), EEB 41,1 kWh/m²a, fGEE 0,70 (A+) Haustyp 2: HWB 47,3 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) Haustyp 3: HWB 47,2 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) GARDEN-HOME – HAUS 10Sonne, Holz, Wärme – eine Kombination an Wohlfühlelementen, die das Garden-Home in drei Worten beschreiben. Denn hier stehen natürliche Materialien im Vordergrund, gepaart mit viel Lichteinfall und einer nach Süd-West ausgerichteten Terrasse samt Garten. Auf einer Wohnfläche von ca. 123,80 m² treffen 4 ideal geschnittene Zimmer auf zwei Etagen zzgl. Nebenräumen und einen Außenbereich von ca. 149,05 m². Garten und Terrasse sind sowohl aus der Wohnküche als auch direkt aus dem überdachten Lebensraum/Carport (ca. 45,71 m²) begehbar. Somit entsteht eine Einheit zwischen Drinnen und Draußen – Harmonie par excellence! Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß Garderobe/Eingangsbereich (ca. 7,07 m²) Offene Wohnküche (ca. 38,44 m²) mit zwei Ausgängen zu Terrasse bzw. Garten Abstellraum (ca. 4,57 m²) Technikraum (ca. 1,96 m²) Separates WC (ca. 1,61 m²) mit Handwaschbecken Gang (ca. 5,35 m²) Terrasse (ca. 16,73 m²) Garten (ca. 88,42 m²) Überdachter Freiraum/Carport (ca. 43,90 m²) Im Obergeschoß Zimmer (ca. 17,1 m²) Zimmer (ca. 13,28 m²) Zimmer (ca. 11,21 m²) Gang (ca. 12,44 m²) Badezimmer (ca. 6,66 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken Separates WC (ca. 2,17 m²) mit Handwaschbecken Abstellraum (ca. 1,94 m²) mit Waschmaschinenanschluss Der Kaufpreis gilt für die Ausführung SCHLÜSSELFERTIG. Welche Leistungen enthalten sind, richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. Weitere Infos unter www.waldgarten-neudoerfl.at Ein Projekt der FK Waldgasse Projekt GmbHBAURECHTSGRUNDDie Garden-Homes von WALDGARTEN werden auf Baurechtsgrund errichtet. Das bedeutet, dass Sie Eigentum am Haus erwerben, während der Grund im Eigentum des Baurechtsgebers verbleibt und auf Basis eines langfristig vereinbarten Baurechts genutzt wird. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich festgelegter Baurechtszins entrichtet. Laufzeit, Wertsicherung und sämtliche rechtliche Rahmenbedingungen sind klar im Baurechtsvertrag geregelt und werden im Zuge der Kaufberatung transparent erläutert. Ihre Vorteile im Überblick Niedriger Kaufpreis: Da Sie den Grund nicht mitkaufen, liegt der Kaufpreis deutlich unter jenem einer vergleichbaren Immobilie auf Eigengrund. Das spart auch die Grunderwerbssteuer und die Eintragungsgebühr für den Grund! Geringerer Finanzierungsbedarf: Der niedrigere Kaufpreis kann den erforderlichen Kreditbetrag und damit auch den Eigenkapitalbedarf reduzieren. Die konkrete Finanzierung hängt von der jeweiligen Bank und Ihrer persönlichen Situation ab. Flexible Nutzung: Sie können Ihr Haus selbst nutzen, vermieten, verkaufen, vererben und zur Finanzierung belasten. Grundbücherliche Sicherheit: Ihr Baurecht wird als eigenes Recht im Grundbuch eingetragen und ist dadurch transparent und rechtlich abgesichert. Planbare Laufzeit: Der Baurechtsvertrag wird für 99 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins und seine Anpassung werden im Vertrag klar geregelt. Vorkaufsrecht: Der Käufer erhält ein vertraglich gesichertes Vorkaufsrecht am Grundstück und damit die Möglichkeit, dieses bei einem späteren Verkauf bevorzugt zu erwerben. NEBENKOSTENGrunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises | Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises | Vertragserrichtung: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. | Barauslagen laut Kaufvertrag | Maklerprovision laut Gesetz (Details entnehmen Sie bitte der angehängten Nebenkostenübersicht) Die Kaufabwicklung unterliegt dem sogenannten Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Vertragserrichtung: Mag. Arno Casati, Haggenmüllergasse 8, 2700 Wiener Neustadt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Morgen fällt der erste Blick aus dem Wintergarten hinaus auf den glitzernden See. Was für ein schöner Platz für ein Homeoffice. Ruhig, etwas erhöht, je nach Jahreszeit gut gekühlt, oder wohlig gewärmt. Mittags ein Sonnenbad auf der uneinsichtigen Terrasse und abends vielleicht am höchsten Punkt des Grundstücks ein Besuch in der Fass-Sauna. Mit der modernen Küche, einem vollständigen Bad, dem zentralen Wohnzimmer und einem extra Schlafzimmer ist hier alles in kompakter Weise vorhanden. Ein auf zwei Terrassen angelegter gepflegter Garten bietet sich an als Rückzugsort oder kreativer Schaffensbereich. Mit einem eigenen Schlüssel bekommt man Zugang zum See mit mehreren gemeinschaftlichen Plattformen. Und nach der Abkühlung zum genussvollen Sundowner im eigenen Wintergarten! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Wintergarten mit atemberaubendem freien Blick auf den See - gepflegter uneinsichtiger Garten auf 2 Terrassen, mit 2 Geräteschuppen - Wohnzimmer Am Morgen fällt der erste Blick aus dem Wintergarten hinaus auf den glitzernden See. Was für ein schöner Platz für ein Homeoffice. Ruhig, etwas erhöht, je nach Jahreszeit gut gekühlt, oder wohlig gewärmt. Mittags ein Sonnenbad auf der uneinsichtigen Terrasse und abends vielleicht am höchsten Punkt des Grundstücks ein Besuch in der Fass-Sauna. Mit der modernen Küche, einem vollständigen Bad, dem zentralen Wohnzimmer und einem extra Schlafzimmer ist hier alles in kompakter Weise vorhanden. Ein auf zwei Terrassen angelegter gepflegter Garten bietet sich an als Rückzugsort oder kreativer Schaffensbereich. Mit einem eigenen Schlüssel bekommt man Zugang zum See mit mehreren gemeinschaftlichen Plattformen. Und nach der Abkühlung zum genussvollen Sundowner im eigenen Wintergarten! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Wintergarten mit atemberaubendem freien Blick auf den See - gepflegter uneinsichtiger Garten auf 2 Terrassen, mit 2 Geräteschuppen - Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten und zur Terrasse - komplett ausgestattete moderne Küche - Nebenraum als Schrankraum mit Waschmaschine - Fass-Sauna mit Starkstrom - gute Dachneigung für Photovoltaik - Untergeschoss für Werkstatt, Technikraum und Lagerung - Carport, Starkstrom vorhanden für E-Wall-Box - Pacht ? 6000/Jahr - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: In zweiter Reihe zum See, etwas erhöht gelegen, bietet sich hier vom Wintergarten aus ein freier Ausblick auf den glitzernden See mit traumhaften Sonnenuntergängen.... [Mehr]

#Rohdachboden #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses besondere Schmuckstück im Ortskern von Zemendorf wurde im Jahre 1993 aus einem ehemaligen Anbau und einer ursprünglichen Scheune aufwendig umgestaltet und von den Grundfesten auf, komplett neu wiedererrichtet. Haus und Garten liegen in einer ruhigen Lage mitten im Dorf, an der Südseite befindet sich der Rinselbach, an der Westseite die Wulka. Haus und Atelier sind nach Südwesten, Südosten sowie Nordwesten ausgerichtet und daher rundum sonnenbeschienen. Die Gartengestaltung wurde ebenfalls sehr aufwendig vorgenommen und rundet das Gesamtbild, als idyllisches Domizil, künstlerisch ab. Das liebevolle Häuschen verfügt über knapp 60m² Wohnnutzfläche und im Dachgeschoß über weitere Stauflächen in der Dachschräge. Die ehemalige Scheune (Atelier) hat weitere 59m² Nutzfläche und eröffnet vielerlei Verwendungs-Möglichkeiten, sei es für einen Künstler oder Gewerbetreibende, als Werkstatt oder anderwärtiger Nutzung. Darüber gibt es noch einen Rohdachboden mit Potential. Über eine überdachte, rund 15m² große Terrasse betritt man den Vorraum des Gebäudes, gefolgt von der Küche mit Essplatz, dem Stiegenaufgang zur Schlafkoje und dem Flur zu Wohnzimmer und dem Duschbad. Überdachte Flächen führen zum Scheuneneingang. Das Wohnhaus ist mit Fliesen- und Holzdielenböden ausgestattet, wird mittels elektrischer Fußbodenheizung und einem Propangas-Heizofen beheizt. Die Warmwasserversorgung ist über einen elektrischen Boiler gegeben. Im Atelier befindet sich ein Fließbetonboden, eine weitere Toilette ist dort ebenfalls vorhanden sowie der Dachbodenspeicher, welcher derzeit über eine Leiter erreichbar ist. Ein automatisches Bewässerungssystem könnte verbleiben, sowie ein Mähroboter. Die Liegenschaft wäre mit Inventar erhältlich. Das Grundstück befindet sich im Bauland Dorfgebiet mit einer Gesamtfläche von 1.155m² und wurde mit einer schönen Mauer und dem dazugehörigen, gemauerten Gartenhäuschen (~9m²) abgeteilt. Das ehemalige Carport wurde allerdings abgetragen, da das Holz schon morsch geworden ist. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit einem Nah & Frisch und einem Fleischer gleich in fußläufiger Nähe, weiters 2 Spielplätze, einer mit Beachvolleyballplatz, einen Fußballplatz, Reit- und Wellnessangebote, einen Bankomaten, eine Tankstelle, einen Kindergarten, eine Volksschule, sowie eine Allgemeinmedizinerin, eine Frauenärztin, Therapeuten u.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nachhaltige Technik & moderner Wohnkomfort Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und hochwertig. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher unterstützt eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Elektrische Raffstores an allen Fenstern sorgen für angenehme Beschattung, zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das gesamte Objekt verfügt über eine umfassende WLAN-Abdeckung . Ein modernes Nuki-Smart-Lock-System ermöglicht den komfortablen Zugang per App oder Zahlencode - praktisch, sicher und zeitgemäß. Außenbereich - Entspannung, Design & Lebensqualität Das Anwesen befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen 1.654 m² großen Grundstück mit liebevoll gestalteter und gepflegter Gartenlandschaft. Hier stehen Privatsphäre, Ruhe und der beeindruckende Blick ins Grüne im Mittelpunkt. Auch die Gartenpflege ist komfortabel gelöst: Ein Husqvarna-Mähroboter übernimmt selbstständig die laufende Rasenpflege - so bleibt mehr Zeit, den eigenen Garten tatsächlich zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der brandneue Swim-Spa (Whirl-Pool) . Er verbindet Entspannung und Wellness mit der Möglichkeit zum Schwimmen und macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase mit herrlichem Weitblick. Für besondere Momente im Freien sorgt außerdem der hochwertige OFYR-Designgrill . Die Kombination aus Feuerstelle, Grill und außergewöhnlichem Design schafft einen zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde und verbindet Kochen, Wärme und Geselligkeit auf besondere Weise. Highlights auf einen Blick • 1.654 m² Grundstück mit großzügiger Gartenlandschaft • brandneuer Swim-Spa (Whirl-Pool) • Sauna • Photovoltaikanlage mit Speicher • elektrische Raffstores an allen Fenstern • WLAN im gesamten Objekt • Nuki Smart Lock mit App- und Code-Zugang • Husqvarna-Mähroboter • exklusiver OFYR-Designgrill • großzügige Terrassen- und Außenflächen • Garagen und zusätzliche Stellplätze • beeindruckender Grün- und Weitblick Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern einen besonderen Rückzugsort mit Privatsphäre, moderner Technik und außergewöhnlichem Freizeit- und Erholungswert . Forchtenstein - ein Zuhause, das Wohnen, Natur, Wellness und modernen Komfort miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Forchtenstein - das Herzstück der Region Rosalia - liegt am Osthang des Rosaliengebirges und zählt seit 2023 zu den zehn schönsten Orten Österreichs. Dank des milden Klimas gedeihen hier zahlreiche Obstsorten. Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten wie die Burg Forchtenstein, den Reptilienzoo und den familienfreundlichen Badesee. Unter schattigen Föhren und Fichten finden Erholungssuchende Ruhe und Entspannung. Forchtenstein verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Restaurants, Kindergarten und Volksschule. Mattersburg ist in 10 Minuten, Eisenstadt in 20 und Wien in 40 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 7033 Pöttsching im wunderschönen Burgenland! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 52 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein gemütliches und komfortables Leben benötigen. Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 82.000 Euro ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial legen. Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat und Fliesenboden ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre und pflegeleichte Oberflächen sorgt. Die modernisierte Elektroinstallation bietet Sicherheit und zeitgemäßen Komfort. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit einer großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Südbalkon oder beim gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden im Garten. Zwei praktische Stellplätze runden das Angebot ab und garantieren Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Das Gebäude besticht durch sein klassisches Satteldach und die zahlreichen öffenbaren Fenster, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Eine moderne Dusche im Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, während Blendschutzvorrichtungen die Privatsphäre sichern. Die Lage in Pöttsching ist ideal für Familien: Eine Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für kurze Wege im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut – ein Bus hält in der Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an umliegende Orte und Städte. Dieses Einfamilienhaus in 7033 Pöttsching ist ein echtes Schmuckstück, das mit seiner Kombination aus gemütlichem Wohnraum, gepflegtem Zustand und einer hervorragenden Lage überzeugt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus im Burgenland! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <5.000m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <5.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Seezugang #Terrasse #hell

"HAUS AM SEE AUF PACHTGRUND ? DIREKTER SEEZUGANG AM NEUDÖRFLER SEE!"Ein Haus direkt am Wasser ist eine seltene Gelegenheit ? dieses Objekt am beliebten Neudörfler See verbindet naturnahes Wohnen mit einem einzigartigen Freizeitwert. Das ca. 494 m² große Pachtgrundstück reicht bis ans Ufer und bietet einen direkten Zugang zum See. Genießen Sie den herrlichen Ausblick auf das Wasser und verbringen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse oder beim Baden direkt vor der eigenen Haustüre. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die Innenräume wurden bereits renoviert. Im Außenbereich bestehen noch Fertigstellung arbeiten, wodurch sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Außenanlagen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Raumaufteilung Erdgeschoss: Schlafzimmer mit Schrankraum Badezimmer Diele und Gangflächen Stiegen Abgang ins Untergeschoss Großzügige Terrasse mit herrlichem Blick auf den See Untergeschoss: Helles Wohnzimmer Küche mit Essbereich WCAbstell- bzw. Technikraum Das Grundstück wird auf Basis eines Pachtvertrages genutzt. Der Mietvertrag wird zunächst auf 10 Jahre abgeschlossen, wobei dem Pächter eine vertraglich zugesicherte Verlängerungsoption umweitere 10 Jahre eingeräumt wird. Basismiete 1. Vertragsperiode: ? 10.374,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2020) Basismiete 2. Vertragsperiode: ? 11.411,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2020) zuzüglich Betriebskosten: ? 612,90 (jährlich) Lage Der Neudörfler See zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zum Baden, Schwimmen, Stand-up-Paddeln oder einfach zum Entspannen am Wasser. Die ruhige Umgebung macht das Objekt zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Dennoch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise sogar bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadt Wiener Neustadt mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Wien über die A2 Südautobahn i... [Mehr]

#Garten #ruhig

Idyllisches Wohnen beim Römersee in Bad Sauerbrunn – Ihr perfekter Rückzugsort in ruhiger Lage. Entdecken Sie das 2 Jahre junge, wintertaugliche Tiny House / Chalet auf einem 150 m² großen Pachtgrundstück am idyllischen, privaten Römersee – ganzjährig bewohnbar! Mit dem digitalen Foto-Plan können Sie die Immobilie bereits vorab online erkunden und sich ein genaues Bild von Raumaufteilung und Atmosphäre machen. Auf dem digitalen Plan sind die Fotopositionen markiert, sodass Sie sich leicht orientieren und den Raumzusammenhang auf einen Blick erkennen können. Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und der soliden Holzriegelbauweise. Die Lärchenfassade ist besonders langlebig und naturnah. Das Haus ist ideal für Singles oder Paare aber auch für Familien, die das Wohnen in familiärer Umgebung mit Genuss und Lebensqualität verbinden möchten. Durch die geschickte Ausnutzung der Bauordnung, entstand einerseits ein besonders luftiger nach oben offener Wohnraum und andererseits konnten dennoch 4 Schlaf-Ebenen mit reduzierter Raumhöhe geschaffen werden. Dieses außergewöhnliche 4-Zimmer-Holzhaus überzeugt durch: •Hochwertige Leichtbauweise mit Lärchenfassade •Perfekt durchdachte Raumaufteilung auf 50 m² im Erdgeschoss + 26 m² obere Ebene, die als Schlafebene genutzt werden kann •Wohnküche mit gemütlichem Flair und Kiefernholzküche – ideal für Familie und Gäste •Badezimmer mit WC, Doppelwaschbecken, Dusche und viel Stauraum •Schlafmöglichkeiten für mindestens 8 Personen •Heizsystem: Holzofen für wohlige Wärme, zusätzlich zwei Klimaanlagen (zum Kühlen & Heizen) •Natur pur: Im eigenen Garten finden Sie Himbeeren, Erdbeeren, Ribisel und Johannisbeeren Attraktives Wohnen zum fairen Preis – Wohnen auf familiärem Pachtgrund Pachtkonditionen aktueller Stand 03.02.2026 • Einmaliges Benutzungsentgeld € 13.565,00 • Jährliche Pacht € 4.272,00 (hier wird bei Übernahme des Pachtvertrages nur der aliquote Teil verrechnet, aktuell ca. € 2.500,00) • Kaution 12.816, die bekommt man bei Verkauf wieder retour Die Pachtkosten sind nach dem Verbraucherpreisindex (VPI) wertgesichert. Der Mietvertrag wird für 10 Jahre ausgestellt, Verlängerung möglich. Detaillierte Informationen dazu finden Sie im Exposé bei den angefügten Dokumenten. Errichtungskosten für den Vertrag € 405,71 Vergebührung € 554,52 Kaution von 3 Jahresmieten € 12.816,00 (die man bei Verkauf wieder retour bekommt) Es besteht die Möglichkeit, diesen Betrag mittels einer Sonderkautionsvereinbarung und per SEPA-Lastschrift in jährlichen Raten von 600,00 € zu begleichen, bis die Gesamtsumme erreicht ist. Lage Das Haus befindet sich am privat zugänglichen Areal des Römersees in Bad Sauerbrunn. Wenn Sie ein Objekt in familiärer Grünlage mit vielen Möglichkeiten suchen, dann wird dieses Haus perfekt zu Ihnen passen. •wunderschöner, klarer See •großer Kinderspielplatz •Fußballplatz, Tennisplatz, Volleyballplatz, Golfplatz •große Sandkiste inklusive Beschattung für die Kleinen •feine Spazierwege •Bioladen zum Einkaufen •Strandhütte und Restaurant im Sommer •Hundeteich mit Hundeplatz Fahrzeiten mit dem Auto: Wien / Stadtgrenze 30 Minuten Wiener Neustadt 15 Minuten Eisenstadt 15 Minuten Infrastruktur: Vor dem Areal sind Busstationen gegeben. Direkt in Bad Sauerbrunn finden Sie: •Kindergarten •Volksschule •Lebensmittelgeschäft •Hausarzt •Zahnarzt •Kaffeehaus •und vieles mehr Information Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]